Odluka o davanju u najam stanova u vlasništvu Općine Donji Kraljevec

ODLUKU o davanju u n a j a m stanova u vlasništvu Kralj I. TEMELJNE ODLUKE
Članak 1. Ovom Odlukom utvrđuju se uvjeti, mjerila i postupak za davanje u najam stanova /u vlasništvuOpćine Donji Kraljevec, veličina stana koja se može dati u najam te obveze i prava najmodavca i najmoprimca. II. UVJETI ZA DAVANJE U NAJAM STANOVA
Članak 2. Stan u vlasništvu Općine Donji Kraljevec može se dati u najam osobi koja je hrvatski državljanin te ispunjava sljedeće uvjete: GLASNIK« Strana 687 I z n o s 8.000,00 1.000,00 9.000,00 1.000,00 2.000,00 3.000,00 5.000,00 5.000,00 2.000,00 1.000,00 1.000,00 43.000,00 000 1. da ima prebivalište na području Općine D. Kraljevec, 2. da nema u vlasništvu odgovarajuću kuću ili stan, 3. da nema pravo korištenja odgovarajućeg stana temeljem ugovora o najmu stana zaključenog na neodređeno vrijeme, 4. da nije otkupio stan prema odredbama Zako na o prodaji društvenih stanova, odnosno da nije prodao stan otkupljen prema odredbama istog zakona- Uvjete iz stavka L ovog članka trebaju zadovoljiti kumulativno svi članovi domaćinstva za koje se traži davanje stana u najam. Članovima domaćinstva smatraju se sve osobe za koje se traži davanje stana u najam s time da se taj krug osoba ograničava na bračne drugove, njihove roditelje, djecu i druge srodnike u pravoj liniji koji zajedno žive, sukladno odredbama Zakona o braku i Zakona o stambenim odnosima, uz uvjet da svaki pojedinačno udovoljava kriterijima iz ove Odluke. Korisnicima stana koji imaju status zaštićenog najmoprimca stan se daje u najam sukladno odredbama Zakona o naimu stanova i ove Odluke.

Članak 3.

Članak 3. Stanovi u vlasništvu Općine Donji Kraljevec daju se u najam podnositeljima zahtjeva po redosljedu utvrđenom prema listi prioriteta (u daljnjem tekstu: Lista), odnosno osobama koje imaju status zaštićenog najmoprimca. Iznimno od odredbi stavka 1. ovog članka stanovi se mogu dati u najam: 1. Odlukom Komisije za privremeno davanje stanova na korištenje temeljem Zakona o pravima hrvatskih branitelja Domovinskog rata, 2. Zaključkom Općinskog poglavarstva, osobama koje koriste stan koji je onesposobljen za normalno stanovanje uslijed elementarne nepogode ili rusevnosti stambene zgrad« tome postoji rješenje nadležnog organa 3. Zaključkom osobama za Općinu Donji Kraljevec. III. KRITERIJI ZA DAVANJE STANOVA U NAJAM

Članak 4.

Članak 4. Lista za davanje stanova u najam utvrđuje se prema sljedećim kriterijima: Strana 688 »SLUŽBENI 1. dužina prebivanja na području Općine Donji Kraljevec, 2. stambeni uvjeti, 3. broj članova porodičnog domaćinstva, 4. radni staž, 5. samohranost roditelja, 6. zdravstvenom stanju članova domaćinstva, 7. materijalnom stanju članova domaćinstva, 8. sudjelovanje u Domovinskom ratu.
Članak 5. Za svaku godinu prebivanja na području Općine Donji Kraljevec utvrđuje se pravo na 1 bod
Članak 6. Za stambene uvjete utvrđuje se sljedeći broj bodova: 1. nužni smještaj 30 bodova 2. podstanar 15 bodova 3. stan koji ne odgovara potrebama domaćinstva 5 bodova

Članak 7.

Članak 7. Za broj članova domaćinstva utvrđuje se sljedeći broj bodova: 1 . samac 0 bodova 2. dva člana 8 bodova 3. tri člana 16 bodova 4. četiri člana 24 boda 5. pet članova 32 boda 6. šest ili više članova 40 bodova
Članak 8. L Za svaku punu godinu radnog staža upisanog u radnu knjižicu utvrđuje se 1 bod
Članak 9. Samohranom roditelju pripada 15 bodova
Članak 10, Prema zdravstvenom stanju članova domaćinstva utvrđuju se sljedeći bodovi 1. invalidu do 50% invaliditeta 10 bodova 2. invalidu preko 50% invaliditeta za svakih 5% invaliditeta, dodatnih 1 bod 3 osobi s umanjenom radnom sposc nošću zbog koje je raspoređen na mentalno ranoj 15 bodova Ukupan broj bodova po svim uvjetima ovog članka za domaćinstvo ne može biti veći od 40 bodova

Članak 11.

Članak 11. Prema materijalnom stanju članova domaćinstva utvrđuje se sljedeći broj bodova: 1. nositelju socijalne iskaznice 10 bodova
Članak 12. Za sudjelovanje u Domovinskom ratu članu do GLASNIK« Broj 9 maćinstva pripada 2 boda za puni svaki mjesec, priznat po posebnom propisu.
Članak 13 em denim kriterijima. Ukoliko dva ili više podnosio ca zahtjeva imaju isti broj bodova prednost ima podnositelj zahtjeva koji ostvari više bodova po kriteriju zdravstvenog stanja. Lista se utvrđuje za sve podnesene zahtjeve temeljem objavljenog natječaja u javnom glasilu. Natječaj raspisuje Općinsko poglavarstvo. Natječaj mora sadržavati odredbe iz kojih su vidljivi uvjeti natječaja, kriteriji temeljem kojih se utvrđuje lista prvenstva, naznaku da se uz prijavu moraju priložiti odgovarajuće isprave koje dokazuju činjenice bitne za utvrđivanje reda prvenstva. Rok za podnošenje prijava ne može biti kraći od 15 dana od dana objave. Općinsko poglavarstvo može objaviti natječaj samo s osnovnim podacima, uz obavezu da se potrebni podaci iz prethodnog stavka objave na oglasnoj ploči Općinske uprave. IV. POSTUPAK DAVANJA U NAJAM STANOVA

Članak 14.

Članak 14. Stanovi u vlasništvu Općine Donji Kraljevec kojima Općina raspolaže, a za koje nije zaključen ugovor o najmu s osobom koja ima status zaštićenog najmoprimca, ili drugom osobom iz članka 3. am redosljedu na listi, ali ne veći u odnosu na broj članova porodičnog domaćinstva od: 1. samac — garsonjera ili jednosobni stan do 2 40 m , 2 2. dva člana — jednosobni stan do 50 m , 3. tri člana jednoiposobni ili dvosobni stan 2 do 60 m .
Članak 15. O davanju stanova u vlasništvu Općine Donji Kraljevec u najam odlučuje Općinsko poglavarstvo. Stručne poslove za Općinsko poglavarstvo obavlja nadležni Upravni odjel Općinske uprave.

Članak 16.

Članak 16. am Općinskom poglavarstvu temeljem
Članak 17. Podnositelj zahtjeva mora uz zahtjev priložiti: 1. domovnicu, 2. uvjerenje policije o prebivalištu s naznakom dužine prebivanja na području Općine Do nji Kraljevec, 3. vjenčani list i rodni list za sebe i sve članove domaćinstva, 4. izjavu ovjerenu kod bilježnika da ne postoji zapreka iz članka 2. ove Odluke, 5. dokaz o svom stambenom statusu, Broj 9 »SLUŽBENI 6. podatke o svom radnom stažu (fotokopija radne knjižice), 7. rješenje o invalidnosti ili privremenoj ne sposobnosti odnosno nalaz liječnika za osobe iz članka 10. točka 3. ove Odluke, 8. rješenje nadležnog organa da je nositelj socijalne iskaznice, 9. uvjerenje Ureda za obranu o sudjelovanju u Domovinskom ratu. Zahtjevi bez potrebnih dokumenata i dostavljeni protekom roka ne uzimaju se u razmatra nje, te će se isti odbiti odnosno odbaciti.

Članak 18.

Članak 18. Stručna temeljem obavljenog bodovanja svakog pojedinog zahtjeva po utvrđenim kriterijima izrađuje prijedlog Liste i dostavlja je Općinskom poglavarstvu. Općinsko poglavarstvo donosi Listu, te istu dostavlja svim sudionicima natječaja koji su stavljeni na Listu, s pravom podnošenja prigovora Općinskom poglavarstvu u roku od 8 dana. Nakon donošenja Zaključka po eventualnim prigovorima, Općinsko poglavarstvo donosi konačnu Listu reda prvenstva, te istu objavljuje na oglasnoj ploči Općinske uprave.
Članak 19, Sukladno utvrđenom redu prvenstva i odredbama ove Odluke o veličini stana koji se može dati u najam, zaključuje se ugovor o najmu stana. V. UGOVOR O NAJMU STANA

Članak 20.

Članak 20. Ugovor o najmu zaključuje se na određeno vrijeme od 5 godina. Ugovor se zaključuje s osobama koje su uvrštene u Listu reda prvenstva, osobama koje imaju status zaštićenog najmoprimca i osobama iz članka 3. ove Odluke. Tri mjeseca prije isteka vremena važenja ugovora pozvat će se najmoprimac da podnese sve potrebne dokaze radi utvrđivanja činjenica za produljenje ugovora o najmu. Ukoliko se sudionik s liste reda prvenstva ne odazove na zaključenje ugovora ili odbije primiti odgovarajući stan, gubi pravo na davanje stana u najam te se briše s Liste. Ukoliko najmoprimac u roku od 30 dana od dana primitka poziva ne podnese potrebne dokaze smatrat će se da ne želi obnoviti ugovor o najmu.

Članak 21.

Članak 21. Ugovor o najmu zaključuje se u pismenom obliku i obavezno sadrži: 1. naziv ugovornih strana, 2. podatke o stanu, 3. iznos i način plaćanja najamnine, 4. visinu i vrstu troškova koji se plaćaju u svezi sa stanovanjem i način plaćanja, 5. vrijeme trajanja najma,, 6. odredbe o načinu korištenja stana i zajedničkih prostorija i uređaja, GLASNIK« Strana 689 povremeno gleda stan, najmu vremena mu osobama najmoprimcem am primopredaj VI. PRAVA I OBAVEZE NAJMODAVCA I NAJMOPRIMCA
Članak 22. Najmoprimac stiče pravo na useljenje u stan nakon zaključenja ugovora o najmu. Ukoliko bez opravdanog razloga najmoprimac ne useli u stan u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora, ugovor o najmu prestaje važiti. Useljenjem se smatra i pripremanje stana za useljenje kao i unošenje namještaja u stan. Prilikom primopredaje stana najmodavac i najmoprimac sastavljaju zapisnik kojim utvrđuju stanje u kojem se nalazi stan u vrijeme predaje.

Članak 23.

Članak 23. Najmodavac je dužan najmoprimcu omogućiti korištenje stana prema odredbama ugovora o naj mu stana.
Članak 24. Najmoprimac je dužan koristiti stan na na čin da: 1. drugog stanara, najmoprimca ili zakupca ne ometa u mirnom korištenju stana ili poslovnih prostorija, 2. da postupa pri korištenju stana pažljivo, te stan i zajedničke prostorije i uređaje čuva od oštećenja, 3. da stan i zajedničke prostorije i uređaje koristi u skladu s njihovom namjenom, 4. da održava stan i snosi troškove redovne uporabe stana, 5. da redovno plaća naknadu za najam i druge troškove vezane za korištenje jstana, zajedničkih prostorija i uređaja, 6. da vlasniku omogući pregled stana. Najmoprimac ne može bez pismene suglasnosti najmodavca vršiti preinake u stanu ni dati stan u podnajam. Najmoprimac odgovara za štetu koju on ili korisnici stana prouzrokuju na stanu i zajedničkim prostorijama i uređajima zgrade.

Članak 25.

Članak 25. moprimac je dužan vratiti stan najmodav ba i stvari ukoliko on i njegov supružnik: am 2. steknu u vlasništvo useljivu kuću ili stan kao poseban dio zgrade u Republici Hrvatskoj, Rok za predaju stana je 30 dana od dana stjecanja nekretnina ili prava iz ovog članka.
Članak 26. U slučaju ulaganja vlastitih sredstava najmoprimca u uređenje stana za koje je najmoprimac Strana 690 »SLUŽBENI jmodavca posebnim ugovorom VII. NAJAMNINA
Članak 27. Za korištenje stana najmoprimac plaća najamninu i druge troškove vezane za korištenje stana, zajedničkih prostorija i uređaja. Sredstva iz prethodnog stavka prihod su Proračuna Općine D. Kraljevec.

Članak 28.

Članak 28 Najamnina može biti: V - • A zaštićena najamnina, slobodno ugovorena najamnina Uvjete, mjerila i kriterije zaštićene najamnine utvrđuje Vlada Republike Hrvatske. Visinu slobodno ugovorene najamnine utvrđuje Općinsko poglavarstvo Općine DonjiKraljevec, sukladno zakonu.
Članak 29. Najmoprimac plaća najamninu od dana useljenja, odnosno dana proteka 30 dana od dana zaključenja ugovora. Najamnina se plaća do 15.-og u mjesecu za protekli mjesec. VIII. PRESTANAK UGOVORA O NAJMU
Članak 30. Ugovor o najmu prestaje istekom ugovorenog roka, raskidom ugovora o najmu ili otkazom. U slučaju smrti najmoprimca, najam se nastavlja s jednim članom od članova domaćinstva navedenom u ugovoru o najmu. Članovi domaćinstva dužni su najmodavca izvijestiti o smrti najmoprimca i osobi koja ulazi umjesto njega u ugovorni odnos, u roku od 30 dana. Promjenom jedne od ugovornih strana ne mijenjaju se odredbe važenja ugovora.

Članak 31.

Članak 31. Prestanak ugovora (otkaz ugovora i raskid) proodredbama 19. do 23 mu Rok za iseljenje po raskidu ugovora je 30 dana
Članak 32. Ukoliko se postigne Sporazum o prestanku ugovora o najmu, rokovi predaje stana utvrdit će se tim ugovorom. IX. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 33. Svi nosioci stanarskog prava ili korisnici stanova u vlasništvu Općine DonjiKraljevec, koji koriste stan u momentu stupanja na snagu ove Od GLASNIK« Broj 9 luke, temeljem ugovora o korištenju stana ili rješenja nadležnog organa, te sukladno zakonu ima ju status zaštićenog najmoprimca, pozvat će se na dostavu potrebnih podataka i zaključenja ugovora o najmu stana. Ukoliko u roku od 30 dana od primitka poziva ne dostave tražene podatke, smatrat će se da ne žele dalje koristiti stan, te su dužni u sljedećem roku od 30 dana, stan slobodan od osoba i stvari, staviti na raspolaganje Općini Donji Kraljevec. U protivnom će se pokrenuti postupak za predaju stana pred nadležnim organima, na teret korisnika stana.

Članak 34.

Članak 34. Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u »Službenom glasniku Međimurske županije«. OPČINSKO POGLAVARSTVO DONJI KRALJEVEC Klasa: 021-05/98-01/150 Ur. br.: 210)9/06-98-01 Donji Kraljevec, 04. 11. 1998. NAČELNIK Mladen Cvek, v. r