Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja Ulice Sitnice u Murskom Središću (romsko naselje Sitnice)

9. Na temelju članka 28. stavka 2. Zakona o prostornom uređenju (“Narodne novine”, broj 30/94, 68/98, 61/00,32/02 i 100/04), Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Grada Mursko Središće (“Službeni glasnik Međimurske županije” broj 10/04.), Izmjenama i dopunama programa mjera za unapređenje stanja u prostoru (“Službeni glasnik Međimurske županije” broj 1/06) i članka 30. Statuta Grada Mursko Središće (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 5/97), Gradsko vijeće Grada Mursko Središće na 10. sjednici od 28. travnja 2006 godine, donosi ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja Ulice Sitnice u Murskom Središće (romsko naselje Sitnice) I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. Donosi se Detaljni plan uređenja uređenja Ulice Sitnice u Murskom Središće - romsko naselje Sitnice, (u daljnjem tekstu: Plan), kojeg je izradila tvrtka IVAARCH d.o.o. iz Zagreba, Zelenjak 54.
Članak 2. Planom se, u skladu s Prostornim planom uređenja Grada Murskog Središta (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 10/04), utvrđuje detaljna namjena površina, režimi uređivanja prostora, način opremanja zemljišta komunalnom, prometnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti za izgradnju građevina i poduzimanje drugih aktivnosti u prostoru, te drugi elementi od važnosti za područje za koje se Plan donosi.

Članak 3.

Članak 3. Plan se donosi za dio građevinskog područja naselja Sitnice, a obuhvaća k.č.broj 6014/2, 6014/3, 6014/4, 6014/5, 6014/6, 6014/7, 6014/8, 6014/9, 6014/10, 6014/11, 6014/12, 6014/13, 6014/14, 6014/15, 6014/16, 6014/17, 6014/18, 6014/19, 6014/20, 6014/21, 6014/22, 6014/23, 6014/24, 6014/25, 6014/26, 6014/27, 6014/28, 6014/29, 6014/30, 6014/31, 6014/32, 6014/33, 6014/34, 6014/35, 6014/36, 6014/37, 6014/38, 6014/39, 6014/40, 6014/41, 6014/42, 6014/43, 6014/44, 6014/45, 6014/46, 6014/47,6014/48,6014/49, 6014/50, 6014/51, 6014/52, 6014/53, 6014/54, 6014/55, 6014/56, 6014/57, 6014/58, 6014/59, 6014/60, 6014/61, 6014/62, 6014/63, 6014/64, 6014/65, 6014/66, 6014/67, 6014/68, 6014/69, 6014/70, 6014/71, 6014/72, 6014/73, 6014/74, 6014/75, 6014/76, 6014/77,6014/78,6014/79, 6014/80,6014/81, 6014/82, 6014/83, 6014/84, 6014/85, 6014/86, 6014/87, 6014/88, 6014/89, 6014/90, 6014/91, 6014/92, 6014/93, 6014/94, 6014/95, 6014/96, 6014/97, 6014/98, 6014/99, 6014/100, 6014/101. 6014/102, 6014/103,6014/104, 6014 /105,6014/106,6014/107, sve k.o. Zebanec.

Članak 4.

Članak 4. Cilj Plana legalizacija je bespravne izgradnje, nova izgradnja na novoformiranim gradevnim česticama s uklapanjem novih javnih i društvenih sadržaja, te športsko-rekreacijskih sadržaja u zonu.
Članak 5. Plan iz članka 1. ove Odluke sastoji se od Elaborata koji sadrži tekstualne i grafičke dijelove plana kako slijedi: B r o j 5 S t r a n i c a 83 9 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” A. TEKSTUALNI DIO PLANA UVOD l. OBRAZLOŽENJE 1. POLAZIŠTA 1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu plana 1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti 1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost 1.1.3. Obveze iz planova šireg područja 1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora 2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljišta 2.2. Detaljna namjena površina 2.2.1. Stambena namjena 2.2.2. Javna i društvena namjena 2.2.3. Gospodarska namjena - komunalno servisna 2.2.4. Športsko - rekreacijska namjena 2.2.5. Javne zelene površine 2.2.6. Zaštitne zelene površine 2.2.7. Površine infrastrukturnih sustava 2.2.8. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina i planiranih građevina 2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža. 2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina 2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE OPĆE ODREDBE l. Uvjeti određivanja namjene površina 2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina 2.1. Veličina i oblik građevnih čestica (izgrađenost, iskorištenost i gustoća izgrađenosti)

Članak 5.

2.2. Veličina i površina građevina (ukupna bruto izgrađena površina gractevine, visina i broj etaža) 2.3. Namjena građevina 2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici 2.5. Oblikovanje gractevina 2.6. Uređenje građevnih čestica 2.6.1. Parkiranje u sklopu građevnih čestica C. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom 3.1. Uvjeti gradnje. rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže 3.1.1. Javna parkirališta (rješenje i broj mjesta) 3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže 3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i oprernnja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina (opskrba pitkom vodom, odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda, opskrba plinom, elektroopskrba i javna rasvjeta) 4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina 5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i osjetljivih cjelina i građevina 6. Uvjeti i način gradnje 7. Mjere zaštite prirodnih, kulturno - povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti 8. Mjere provedbe plana 9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliša 9.1. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni III. ZAVRŠNE ODREDBE IV. PRILOZI A. Tablica l - planirana izgradnja - Brojčani pokazatelji uvjeta gradnje za novoformirane neizgrađene građevne čestice B. Tablica 2 - postojeća izgradnja - Nova parcelacija B. GRAFIČKI DIO PLANA 0. Postojeće stanje mj l: 1000 0.1. Nova parcelacija mj l: 1000 l. Detaljna namjena površina mj l: 1000 2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža 2.a. Cestovni promet mj 1: 1000 2.b. Energetski sustav; telekomunikacije mj l: 1000 2.c. Vodnogospodarski sustav n~ l: 1000 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina mj l: 1000 4. Uvjeti gradnje mj l:1000 S t r a n i c a 84 0 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” B r o j 5 II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 6 .

Članak 5.

Plan se donosi za naselje Sitnice formirano uređenjem bespravno izgrađenog stambenog područja na katastarskoj općini Zebanec, južno od puta za Selnicu. Obuhvaća katastarsku česticu 6014 u vlasništvu Republike Hrvatske. Izvršena je parcelacija kč 6014 na 107 parcela, koje su zavedene u zemljišnim knjigama pod oznakama od 6014/1 do 6014/107 i provedene u katastru. Detaljni plan obuhvaća 106 postojećih parcela (od kč. 601412 do 6014/107). Katastarska čestica 6014/ l prema PPUG Mursko Središće nije u građevinskom području, te je izostavljena u obuhvatu DPU-a. Granica obuhvata DPU-a položena je sa istočne strane uz državnu cestu D 209 (Mursko Središće Čakovec). Zapadnom granicom obuhvata teče Dolni potok koji je uređen kao lateralni kanal za zaštitu od poplava. Kanal je ujedno i granica s Općinom Selnica. Sjeverna granica položena je uz put prema Selnici, ali ga ne obuhvaća, te južna granica završava na granici s vrijednim obradivim tlom, Sa sjeverne strane obuhvata DPU-a nalazi se put za Selnicu te postojeća, legalna stambena izgradnja. S južne strane obuhvata DPU-a nalazi se vrijedno obradivo tlo, pogodno za intenzivnu obradu.
Članak 7 . Granica obuhvata Plana određena je i ucrtana na svim kartografskim prikazima Plana. Ukupna površina obuhvata Plana iznosi 5,59 ha.

Članak 8.

Članak 8. Uređivanje prostora kao što je uređivanje zemljišta, izgradnja građevina te provedba drugih zahvata u prostoru iznad, na, ili ispod površine terena na području obuhvata Plana može se obavljati isključivo u skladu s Planom.
Članak 9. Uvjeti određivanja namjene površina Plana određeni su u skladu s mogućnostima proizašlim iz zatečene situacije na terenu, Prostornim planom uređenja Grada Murskog Središća, pravilima Zakona o prostornom uređenju (“Narodne novine”, broj 30/94, 68/98, 61/00, 132/02 i 100/04) i pravilima Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (“Narodne novine”, broj 106/98, 39/04 i 45/04). Namjena površina određena je u kartografskom prikazu l. Defaljna namjena površina u mjerilu 1:1000.

Članak 10.

Članak 10. Ovim Planom određuje se namjena površina kako slijedi: 1. Stambena namjena (S) 2. Javna i društvena namjena - upravna (D1) 3. Gospodarska namjena - komunalno servisna (K3) 4. Šporsko - rekreacijska namjena - šport (R1) 5. Javne zelene površine (Z1) 6. Zaštitne zelene površine (Z) 7. Površine infrastrukturnih sustava (IS)
Članak 11. Izrazi i pojmovi koji se upotrebljavaju u tekstu imaju slijedeće značenje: 1. GRAĐEVNA ČESTICA - čestica određena za gradnju građevina. Na građevnoj čestici može se graditi samo jedna građevina osnovne namjene, a uz nju ili odvojeno od nje mogu se graditi pomoćne ili manje gospodarske građevine. 2. BRUTO RAZVIJENA POVRŠINA (BRP) - ukupna površina zatvorenih prostora svih etaža svih građevina na građevnoj čestici, uključujući i podrum i potkrovlje. U BRP-u podrum se računa s koeficijentom 1,0. BRP za potkrovlje uključuje površinu potkrovlja višu od 2,0 m od podne konstrukcije. 3. KOEFICIJENT IZGRAĐENOSTI GRAĐEVNE ČESTICE - odnos tlocrtnih površina svih građevina na građevnoj čestici (što uključuje vertikalnu projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona na građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže); i ukupne površine građevne čestice. 4. KOEFICIJENT ISKORIŠTENOSTI - odnos ukupne bruto razvijene površine građevine i površine građevne čestice. 5. GRAĐEVNI PRAVAC- određuje obvezan položaj osnovne gradevine u odnosu na regulacionu liniju.

Članak 11.

6. REGULACIONA LINIJA - određuje rub građevinske čestice u odnosu najavnu površinu 7. KORIDOR ULICE - površina između regulacijskih linija ulice: građevna čestica ulice. 8. GRAĐEVINA OSNOVNE NAMJENE (GLAVNE GRAĐEVINE) - svaka građevina koja isključivo služi za odvijanje Planom predviđene namjene. 9. GRAĐEVINA STAMBENE NAMJENE - to su obiteljske kuće, stambene građevine i višestambene građevine. Gradnja višestambenih građevina nije dozvoljena ovim Planom. 10. OBITELJSKA KUĆA - građevina stambene namjene na zasebnoj građevinskoj čestici s najviše tri stana, koja nema više od podruma i tri nadzemne etaže namijenjene stanovanju, te čija brutto površina ne prelazi 400 m2, u čiju površinu se uračunava i površina pomoćnih građevina (garaža, kotlovnica. drvamica, spremišta) ako se grade na istoj građevnoj čestici. (prema Zakonu o gradnji “Narodne novine” broj 175/03). Obiteljska kuća po tipu u ovom Planu je slobodnostojeća. 11. POMOĆNA GRAĐEVINA - svaka građevina čija je namjena u funkciji namjene osnovne građevine koja se gradi B r o j 5 S t r a n i c a 84 1 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” na gradevinskoj čcstici obitcljske kuće za koju je izdana građevinska dozvola. To su garaže, spremišta, drvarnice, alatnice, vrtni paviljoni, nadstrešnice. 12. MANJE GOSPODARSKE GRAĐEVINE - bez izvora zagađenja - sjenici, pčclinjaci. staklcnici. plastenici, gljivarnici; spremišta poljoprivrednih proizvoda. alata; pomoćne poljoprivrcdne gradevine. gnojišta i sl.

Članak 11.

13. SLOBODNOSTOJEĆA GRAĐEVINA - građevina koja sa svih strana ima neizgrađen prostor. Uz građevinu može biti prislonjena pomoćna građevina. 14. ETAŽA - je svaki nivo građevine, uključuje prizemlje, ali ne i podrum i potkrovlje. Najmanja svijetla visina etaže za stambenu namjenu je 2,4 m, a najveća svijetla visina etaže je 3,0 m. Visina pomoćnih prostorija je najmanje 2,20 m. 15. PODRUM - dio građevine koji je polovicom volumena ukopan u u uređen teren, tj ako kota gornjeg ruba stropne konstrukcije podrumske etaže nije viša od 1,2 m od kote konačno uređenog ravnog terena. Podrum ne ulazi u zbroj nadzemnih etaža. 16. POTKROVLJE - dio građevine ispod krovne konstrukcije, a iznad stropne konstrukcije posljednje etaže građevine. Koristi se za stambenu, poslovnu i javnu namjenu. Najveća visina nadozida za katne građevine je 60 cm, a najveća visina nadozida za prizemne građevine je 1,5 m. U postojećim građevinama zadržavaju se postojeće visine. Potkrovlje građevine oblikovano ravnom krovom, krovom nagiba do 10 %, bačvastim krovom ili mješovitim krovom može imati najviše 75 % površine karakteristične etaže i uvučeno je pretežno s ulične strane. 17. TAVAN - dio građevine isključivo kosog krovišta bez nadozida, bez namjene, s minimalnim otvorima za svjetlo i prozračivanje. 18. STAN - prostor u osnovnoj građevini predviđen za smještaj jedne obitelji. 19. ISTACI - dijelovi građevine u višim etažama, konzolno izbačeni izvan gabarita prizemlja U istaknute dijelove građevine ubrajaju se:

Članak 11.

- balkoni - otvoreni dijelovi građevine, - lođe - kao dijelom zatvoreni, natkriveni dijelovi građevine, - istaknuti zatvoreni dijelovi građevine. 20. VISINA GRAĐEVINE (maximalna) - određuje visinu objekta mjerenu od najniže točke konačno uređenog terena do gornjeg ruba krovnog vijenca. 21. PRIRODAN TEREN - neizgrađena površina građevne čestice, uređena kao zelena površina bez podzemne i nadzemne gradnje te parkiranja. Uređen kao vrt, okućnica, dvorište. 22. REKONSTRUKCIJA - jesti izvođenje radova kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za uporabljivu građevinu i kojima se mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehn. procesa i sl. (prema Zakonu o gradnji “Narodne novine” broj 175/03). 23. ADAPTACIJA - jest sanacija i svako drugo izvođenje radova kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za uporabljivu građevinu, ali kojima se ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima s kojima je izgrađena (prema Zakonu o gradnji “Narodne novine” 175/03) 24. ODRŽAVANJE - jest izvođenje radova radi očuvanja bitnih zahtjeva za građevinu tijekom njezinog trajanja, kojima se ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena. (prema Zakonu o gradnji “Narodne novine” broj 75/03). 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA

Članak 12.

Članak 12. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina određeni su u kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje, u mjerilu l: 1000.
Članak 13. Postojećim građevinama na području obuhvata Plana smatraju se građevine ucrtane u katastarski plan izrađen od poduzeće za geodetske poslove i izradu kartografskih prikaza GEO - GAUSS d.o.o. iz Čakovca.
Članak 14. Osnivanje građevinskih čestica u naselju postupak je kojim zemljište unutar građevinskog područja postaje pogodno za gradnju (građevinsko), a podrazumijeva formiranje građevne čestice geodetskom parcelacijom na temelju ovog Plana.

Članak 15.

Članak 15. Građevine se mogu graditi unutar građevinskog područja samo na uređenom građevinskom zemljištu. Minimalno uređeno građevinsko zemljište je ono koje ima osiguran pristupni put s javne površine, te mogućnost priključenja na ostalu komunalnu infrastrukturu (vodoopskrba, odvodnja, elektroopskrba, plinoopskrba i telekomunikacije) s obzirom na izgrađenost iste.
Članak 16. Za potrebe kvalitetnog prometnog lješavanja zone obuhvata Detaljnog plana, pristupilo se preparcelaciji zadane matlice, radi potrebe proširenja prometnih koridora te pozicioniranja sve potrebne komunalne infrastrukture u profile novoformiranih prometnih koridora.

Članak 17.

Članak 17. Planom je predviđeno formiranje 104 građevne čestice. Od toga 61 građevna čestica izrađena je postojećom stambenom izgradnjom, a preostale 43 građevne čestice nisu izgrađene. Iznimno od parcelacije koja je određcna ovim Dctaljnim planom moguće je izvršiti spajanje do 20 % novoformiranih parcela pod uvjetom da obitelj u domaćinstvu broji više od 10 članova. Veličina građevne čestice dobivcne objedinjavanjem dvije ili više postojećih susjednih čestica može iznositi najviše 1080 m2. S t r a n i c a 84 2 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” B r o j 5 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA (IZGRAĐENOST, ISKORIŠTENOST I GUSTO- ĆA IZGRAĐENOSTI)

Članak 18.

Članak 18. Veličina i oblik građevnih čestica čije je formiranje predviđeno ovim planom, i njihov gradivi dio, određen je na kartografskom plikazu 4. Uvjeti gradnje. Brojčane vrijednosti - veličine čestica planirane izgradnje, koeficijenti izgrađenosti i iskorištenosti određene su u Tablici 1 - planirana izgradnja- Brojčani pokazatelji uvjeta gradnje za novoformirane neizgrađene građevne čestice koja pri leži na kraju teksta Odredbi za provođenje i njihov je sastavni dio. Veličine čestica postojeće izgradnje dane su u Tablici 2 - postojeća izgradnja - Nova parcelacija koja pri leži na kraju teksta Odredbi za provođenje i njihov je sastavni dio. Koeficijent izgrađenosti i koeficijent iskorištenosti građevnih čestica tablično su iskazani maksimalnim dopuštenim vrijednostima.

Članak 19.

Članak 19. Svaka građevna čestica ima neposredan pristup na javnu prometnu površinu, te mogućnost priključenja na mrežu elektroopskrbe, vodoopskrbe, odvodnje i plinoopskrbe. Svaka čestica ima mogućnost kolnog pristupa širine najmanje 3,0 m do stražnjeg dijela čestice. U slučaju kada se građevna čestica nalazi uz križanje postojećih ulica različitog značaja, prilaz s građevine čestice na javnu prometnu površinu treba ostvariti preko ulice nižeg značaja, a ukoliko je formirana samo jedna od dvije planirane ulice, priključak treba ostvariti s postojeće ulice.

Članak 20.

Članak 20. Gradnja građevina dopuštena je unutar gradivog dijela građevne čestice, ako nije drugačije određeno, do maksimalne bruto razvijene površine građevine i koeficijenta iskorištenosti građevne čestice određene za pojedinu vrstu građevine. 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA (UKUPNA BRUTO IZGRAĐENA POVRŠINA GRAĐEVINE, VISINA I BROJ ETAŽA)
Članak 21. Veličina i površina građevina, koje se mogu graditi na građevnim česticama iz članka 6 ove Odluke, prikazana je na kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje, a maksimalno dopuštene brojčane vrijednosti - iskristivost, visina i broja etaža u Tablici 1 - planirana iz.gradnja- Brojčani pokazatelji uvjeta gradnje za novoformirane neizgrađene građevne čestice koja pri leži na kraju teksta Odredbi za provođenje i njihov je sastavni dio. 2.3. NAMJENA GRAĐEVINA

Članak 22.

Članak 22. Namjena građevina, za sve građevne čestice u obuhvata ovog Plana određena je na kartografskom prikazu l. Detajna namjena površina. Namjena površina određena je člankom 10. ovih Odredbi.
Članak 23. Pod stambenim građevinama podrazumijevaju se građevine isključivo stambene namjene. U građevinama iz stavka 1. ovoga članka dozvoljava se uređenje prostorija za obavljanje tihe poslovno - trgovačke - uslužne djelatnosti (u pravilu manji uredi, tihi obrt manjeg obima, manje trgovine, ugostiteljska djelatnost i sl.). Poslovni sadržaji smještaju se u prizemlju objekta, te ne smiju ometati osnovnu funkciju naselja (stambenu) bukom i ne smiju ugrožavati okoliš. U zonama stambene namjene ne dozvoljava se izgradnja gospodarskih građevina za uzgoj stoke i peradi. Unutar zona stambene namjene razlikujemo gradnju građevina: l. Građevine osnovne namjene (glavne građevine) - obiteljske kuće GLAVNIM GRAĐEVINAMA smatraju se građevine koje funkcionalno služe osnovnoj namjeni predviđenoj ovim Planom. Grade se kao slobodnostojeće građevine. U građevinama stambene namjene dozvoljava se uređenje prostorija za obavljanje tihe poslovno - trgovačke - uslužne djelatnosti (manji uredi, tihi obrt manjeg obima, manje trgovine, ugostiteljska djelatnost i sl.) 2. Pomoćne građevine i manje gospodarske građevine POMOĆNA GRAĐEVINA je građevina čija je namjena u funkciji namjene osnovne građevine (garaže, spremišta, drvarnice, alatnice, vrtni paviljoni, nadstrešnice.) MANJE GOSPODARSKE GRAĐEVINE - bez izvora zagađenja - sjenici, pčeJinjaci, staklenici, plastenici, gljivarnici, spremišta poljoprivrednih proizvoda, alata; pomoćne poljoprivredne građevine, gnojišta i sl.

Članak 23.

Na pojedinoj građevnoj čestici unutar zone stambene namjene može se graditi jedna građevina osnovne namjene (obiteljska kuća). Uz nju mogu se graditi pomoćne i manje gospodarske građevine. Pomoćne i manje gospodarske građevine mogu biti prislonjene uz osnovnu građevinu, ili mogu biti građene kao samostojeće. U kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje označene su oznakama od P-1 do P-61 čestice izgrac1ene postojećom stambenom izgradnjom, te oznakama S-1 do S-29. neizgrađene građevne čestice predviđene za stambenu namjenu.

Članak 24.

Članak 24. Građevina javne i društvene namjene (društveni dom) predviđena je na sjeverozapadnom dijelu obuhvata plana, na vlastitoj građevnoj čestici. U kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje parcela predviđena za javnu i društvenu namjenu označena je oznakom D-1. B r o j 5 S t r a n i c a 84 3 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” Unutar građevne čestice javne i društvene namjene može se graditi jedna građevina društvenih djelatnosti (društveni dom). U građevini društvenog doma dozvoljava se obavljanje tihe poslovno-trgovačke-uslužne djelatnost (u pravilu manji uredi, tihi obrt manjeg obima, manje trgovine, ugostiteljska djelatnost i sl.). Unutar građevne čestice javne i društvene namjene ne mogu se graditi pomoćne građevine, osim garaža u građevnom kompleksu s građevinom. Glavni ulaz u zgradu mora biti vidljiv s pristupne ceste i lako dostupan. Unutar građevne čestice javne i društvene namjene može se dodatno: - uređivati zona urbanog zelenila javnog režima korištnja, maksimalno 20 % ukupne površine građevne čestice, pri čemu se mogu postavljati igrala za djecu, klupe za sjedenje, te javna i sakralna plastika. U sklopu javne i društvene namjene mogu se dodatno formirati građevne čestice za gradnju građevina infrastrukture potrebne za komunalno uređenje naselja - transformatorske ili plinske distribucijsko-redukcijske stanice.

Članak 25.

Članak 25. U kategoriji gospodarske namjene - komunalno-servisne predviđena je gradnja trafostanica, te plinske distribucijsko redukcijske stanice. U kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje parcela predviđena za gospodarsku - komunalno servisnu namjenu označene su oznakom K-l i K-2. Građevine komunalno-servisne namjene nalaze se na samostalnim parcelama. Plinska distribucijsko redukcijska stanica nalazi se u sklopu javne zelene površine na parceli oznake Z-2 prema kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje. Prema potrebi plinska redukcijska stanica može biti locirana unutar bilo koje javne ili zaštitne zelene površine.

Članak 26.

Članak 26 Planom je predviđena lokacija površina za šport i rekreaciju na jednoj građevnoj čestici unutar obuhvata Plana, oznake građevne čestice R-1 prema kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje. Unutar zone športsko rekreacijske namjene prcdviđa se izgradnja otvorenih športskih igrališta. Na površini predviđenoj za izgradnja moguće je izgraditi dva otvorena odbojkaška igrališta ili jedno otvoreno igralište za tenis. Na praceli se ne dozvoljava gradnja zatvorene športske građevine. Uz otvorene terene dozvoljava se gradnja jedne prizemne servisne građevine s tušem i sanitarnim čvorom, te prostorom caffe bara najveće netto površine građevine do 60,0 m2. Pomoćna servisna građevina može imati najveću visinu vijenca 3,0 m. Najmanja udaljenost igrališta od stambenih građevina na susjednim građevnim česticama mora biti 12,0 m. Unutar zone športa i rekreacije mogu se dodatno formirati građevne čestice za gradnju građevina infrastrukture potrebne za komunalno uređenje naselja - transformatorske ili plinske distribucijsko redukcijske stanice.

Članak 27.

Članak 27. Planom je predviđena lokacija javnih zelenih površina na dvije građevne čestici unutar obuhvata Plana, oznake građevne čestice Z-l i Z-2 prema kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje. Na pojedinoj čestici, unutar zone javnog zelenila dozvoljava se: - postava, odnosno gradnja javne i sakralne plastike tlocrtne površine do 10 % površine čestice; - postava igrala za djecu; - postava urbane opreme - klupe, koševi za otpatke; - oblikovanje pješačkih staza; - gradnja građevina komunalne infrastrukture (plinske redukcijske stanice). Unutar javnih zelenih površina nije dozvoljena gradnja prometnih građevina niskogradnje parkirališta, ili postavljanje reklamnih natpisa.

Članak 28.

Članak 28. Planom je predviđena lokacija zaštitne zelene površina na jednoj građevnoj čestici unutar obuhvata Plana, označenoj oznakom Z-3 prema kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje. U zaštitnom zelenom pojasu čija je osnovna namjena razdvajanje nepodudarnih namjena, a koji se obavezno uređuje visokom vegetacijom mogu se oblikovati pješačke staze.
Članak 29. Površine infrastrukturnih sustava određuju se kao prostori izuzeti od gradnje radi osiguranja funkcije prometne i vođenja komunalne infrastrukture. 2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI

Članak 30.

Članak 30. Smještaj građevina na građevnim česticama prikazan je na kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje. Smještaj građevina na građevnim česticama u grafičkim prilozima iz stavka 1. ovoga članka, određen je: - Granicama gradivog dijela građevne čestice za svaku građevinu; - Namjenom građevine i katnošću; - Udaljenošću od rubova građevnih čestica; - Građevnim pravcem. 2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
Članak 31. Sve građevine se moraju projektirati u skladu sa zakonima i drugim propisima koja uređuju procese prostornog uređenja i građenja građevina. Na neizgrađenim građevnim česticama oznake S-l do S-29, građevnim česticama postojeće izgradnje P-1 do S t r a n i c a 84 4 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” B r o j 5 P-61, te čestici za izgradnju društvenog doma oznake D-l prema kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje krovišta građevina mogu biti: - kosa, poželjno dvostrešna, s mogućnošću gradnje višestrešnih krovišta, nagiba 30-45°, pokrivena crijepom ili nekim drugim pokrovnim materijalom; - potkrovlje građevine oblikovano ravnom krovom, krovom nagiba do 10 %, bačvastim krovom ili mješovitim krovom može imati najviše 75 % površine karakteristične etaže i uvučeno je pretežno s ulične strane. 2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 32.

Članak 32. Najmanje 30 % površine građevne čestice mora biti uređeno kao prirodan teren zelenilom. Ulična ograda podiže se na liniji regulacije. Visina ulične ograde može biti najviše 1,2 m, uz uvjet da puno podnožje nije više od 0,5 m. Namjena građevine Na međi prema susjednim česticama najveća visina ograde može biti 2,0 m, ako je to potrebno radi zaštite građevine. Ogradu treba oblikovati tako da koristi pješačke i kolne ulaze s otvaranjem na građevnu česticu. Na građevnoj čestici mogu se graditi dječja igrališta, koji se ne uračunavaju u izgrađenost građevne čestice. 2.6.1. Parkiranje u sklopu građevnih čestica

Članak 33.

Članak 33. Smještaj parkirališno - garažnih mjesta (u daljnjem tekstu: PGM) za sve namjene treba zadovoljiti na vlastitoj građevinskoj čestici. Minimalne tlocrtne dimenzije jednog “okomitog” PGM- a iznose 5,0 m x 2,3 m, a jednog “uzdužnog” 5,5 m x 2,0 m. Glavnim projektom građevine potrebno je osigurati dovoljan broj parkirališnih mjesta za osobna vozila prema slijedećim normativima: Koeficijent Broj parkirališnih ili garažnih mjesta 1. STAMBENA GRAĐEVINA 2. DRUŠTVENI DOM 2. ŠPORTSKI TERENI 3.0 NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKA- CIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM 3.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPRE- MANJE CESTOVNE I ULIČNE MREŽE

Članak 34.

Članak 34. Prometnu mrežu treba graditi prema uvjetima iz ovog Detaljnog plana uređenja. Plan prometa te presjeci kroz svaku ulicu zasebno prikazani su na kartogarfskom prikazu 2. prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža - 2.A. cestovni promet.
Članak 35. Unutar obuhvata Plana nema glavnih gradskih ulica i cesta, površina za javni prijevoz (pruge i stajališta), javnih garaža, biciklističkih staza, te trgova i većih pješačkih površina, niti se planira njihova izgradnja. Udaljenost linije regulacije od ruba kolnika omogućava izgradnju mreže komunalne infrastrukture u zelenom pojasu, unutar koridora ulice. Osnovna ulična mreža sastoji se od sedam stambenih ulica. Za planiranje stambenih ulica potrebno je osigurati najmanju širinu koridora 7,5 m. Presjeci kroz planirane i postojeće koridore ulica prikazani su na kartografskom prikazu 2. prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža - 2.A. cestovni promet. 1,0 1 stan 0,15 1 posjetitelja 0,2 1 gledatelja Slijepa ulica može biti maksimalne dužine 100,0 m, računajući od raskrižja s drugom ulicom uz uvjet da na svom kraju ima obvezno okretište za vozila. Unutar zelenih pojasa koridora prometnica, na križanjima ulica ne dozvoljava se podizanje visokih nasada koji zatvaraju vidno polje vozača. 3.1.1. JAVNA PARKIRALIŠTA (rješenje i broj mjesta)

Članak 36.

Članak 36. Javna parkirališta predviđaju se na području obuhvata plana, kao proširenje prometnog koridora označenog oznakom I-1 u kartografskom prikazu 4. Uvjeti gradnje. Planom je predviđeno 20 parkirališnih mjesta, od kojih jedno treba osigurati za invalide. Unutar javnog parkirališta, na svakih pet parkirališnih mjesta sadi se stablo. 3.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPRE- MANJA TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE Telekomunikacije u nepokretnoj mreži
Članak 37. Postojeća i planirana telekomunikacijska mreža prikazana je na kartografskom prikazu 2. prometna, telekmunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža - 2.B. energetski sustavi i telekomunikacije. B r o j 5 S t r a n i c a 84 5 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” Planira se izvođenje priključaka i priključivanje svih građevina unutar obuhvata Plana na telekomunikacijske instalacije u skladu s potrebama i važećim propisima. Trase telekomunikacijskih vodova načelne su i konačno će se odrediti u postupku provedbe Plana. Sve kabelske telekomunikacijske veze treba polagati unutar koridora prometnica. Detaljni plan omogućava postavu telekomunikacijskih vodova u svim koridorima prometnica radi optimalne pokrivenosti prostora i omogućavanje priključaka u cijelom naselju. U zoni telekomunikacijske infrastrukture i opreme te spojnog puta ne smiju se izvoditi radovi ili graditi nove građevine koje bi ih mogle oštetiti ili ometati njihov rad. Ispod nadzemnih i iznad podzemnih telekomunikacijskih vodova ili u njihovoj neposrednoj blizini ne smiju se saditi sadnice koje bi oštetile telekomunikacijske vodove ili ometali veze.

Članak 37.

Telekomunikacije u pokretnoj mreži
Članak 38. Na području obuhvata plana nema izgrađenih osnovnih postaja u Vip-net ovoj ili u T-Mobile mobilnoj mreži. Antenski uređaji ne mogu se postavljati unutar naselja. 3.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPRE- MANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURE I VO- DOVA UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH JAVNIH POVRŠINA (OPSKRBA PITKOM VODOM, ODVO- DNJA I PROČIŠĆAVANJE OTPADNIH VODA, OPSKRBA PLINOM, ELEKTROOPSKRBA I JAVNA RASVJETA)
Članak 39. Postojeća i planirana komunalna i druga infrastruktura prikazana je na grafičkom prilogu 2. prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža - 2.A. cestovni promet; 2.8. energetski sustavi i telekomunikacije; 2. C. vodnogospodarski sustav. Uvjeti gradnje plinske mreže