Arhiva › 2005. › SGMŽ 6

SGMŽOpćina Goričan · URBROJ 2109-05-02-05-05

Odluka o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Goričan

Važenje nije potvrđeno. Povijesni dokument. Tekst je strojno izdvojen iz PDF-a; mjerodavan je izvorni glasnik.

Stranica 822

Članak 65.

Članak 65. i) Podrumom se smatra najniža etaža ako kota gornjeg ruba stropne konstrukcije podrumske etaže nije viša od 1,20 m, mjereno od konačno uređenog ravnog terena. 2) Potkrovljem se smatra dio građevine ispod krovne konstrukcije, a iznad vijenca posljednje etaže građevine. 3) Najveći gabarit potkrovlja građevine određen je najvećom visinom nadozida od 60,0 cm za katne, odnosno 150,0 cm za prizemne građevine, mjereno u ravnini pročelja građevine. 4) Potkrovlje uređeno za stanovanje ili poslovnu namjenu kojima je visina nadozida veća od 60,0 cm cm za prizemne smatra se katom 5) Visina nadozida mjeri se na u nutarnjoj plohi vanjskog zida građevine, od gornje kote ploče do najviše kote zida na kojem leži ili na koji je bočno pričvršćena nazidnica (ili drugi nosivi element krovne konstrukcije). 6) Kod složenih krovova, kod kojih se na istom pročelju pojavljuju različite visine vijenca i različite visine nadozida, visina nadozida mjeri se na najvišem vanjskom zidu istog pročelja. 7) Ukoliko se kod složenih krovova građevina oblikuje izvedbom više od jednog zabata na pročelju (vertikalnih krovnih otvora u razini pročelja) na način da je ukupna dužina nazidnice na vanjskom zidu manja od polovine ukupne širine pročelja, prostor ispod krovišta smatra se katom.

Članak 66.

Članak 66. i) Postojeći tavanski prostori mogu se prenamijeniti u stambene ili poslovne prostore i u slučajevima kada ukupni broj etaža prelazi dozvoljeni prema ovim odredbama, ako se adaptacija vrši unutar postojećih gabarita građevine. 2) krovovi mogu se natkriti kosim, uz karakteristika a u skladu s uvjetima maksimalne visine građevina, ovim odredbama
Članak 67. + i) Na liniji regulacije, sa strane građevne čestice, ovisno o uvjetima karakterističnog uzorka naselja, podiže se ulična ograda. 2) Ukoliko se linija regulacije u postojećoj ulici nanovo utvrđuje, udaljenost vanjskog ruba ulične ograde od osi ceste mora iznositi najmanje: - kod županijske ceste 8,0 m, kod lokalne i nerazvrstane ceste 5,0 m, kod ostalih cesta 3,0 m. 3) Ogradu treba oblikovati na način da osigura njeno sigurno korištenje, ograda ne smije završavati šiljatim elementima, a pješačke i kolne ulaze treba predvidjeti s otvaranjem na građevnu česticu. 4) Visina ulične ograde može biti najviše do 1,20 m, uz uvjet da puno podnožje nije više od 0,5 m, a na međi prema susjednim česticama najveća visina ograde može biti 2,0 m. 5) Iznimno, ulične ograde mogu biti više od 1,20 m i to: - kada je to nužno radi zaštite građevine ili načina njezina korištenja, - u slučaju poštivanja karakterističnog elementa uličnih ograda u izgrađenim dijelovima naselja, - u slučaju oblikovanja slike ulice planom uređenja užeg područja, a mogu imati m 6) Dio građevne čestice organizirane kao gospodarsko dvorište na kojem slobodno borave domaće životinje, mora se ograditi ogradom koja onemogućava njihov izlaz van čestice.

Članak 68.

Članak 68. i) Teren oko građevine, potporni zidovi, terase, stube i druge elemente uređenja okoliša građevina treba izvesti na način da se ne narušava izgled naselja, te da se onemogući otjecanje vode na štetu susjednog zemljišta, odnosno susjednih građevina. 2) Najveća visina potpornog zida ne može biti veća od 2,0 m. - i 3) potporni z LI terasama Broj 6 "SLUŽBENI 2.2.5. Smjernice za izradu prostornih planova uređenja užih područja unutar naselja (DPU)
Članak 69. i) Prostornim planovima užeg područja (DPU), potrebno je za pojedino područje pretežito stambene namjene, predviđeno za razvoj naselja, odrediti karakterističan uzorak naselja, obzirom na: - pretpostavljenu radnu aktivnost stanovništva, te - ukoliko odabir uzorka, u pogledu potrebne zaštite od negativnih utjecaja, može utjecati na okolno stambeno područje ili obrnuto i karakterističan uzorak naselja t* kontaktnog izgrađenog područja, na koje se područje za razvoj nastavlja. 2) Primjereni karakteristični uzorci za primjenu na područjima za razvoj - stambenih zona su ruralna matrica bez podvrtnica i urbana matrica individualne samostojeće gradnje, obje otvorenog tipa. 3) Odluka o primjeni pojedinog karakterističnog uzorka naselja kod izrade prostornih planova užih područja pretežito stambene namjene, određuje se Programom mjera za unapređenje stanja u prostoru.

Članak 70.

Članak 70. * i) Na području ambijentalne cjeline - središta naselja uz društveni dom u kojem je središte Općine, potrebno je izraditi detaljni plan uređenja samo ukoliko se želi promijeniti tipologija gradnje stambenih čestica sjeverno od parka i oblikovanje građevina na tim česticama. 2) Obuhvat DPU-a poklapa se s ambijentalnom cjelinom prema kartografskom prikazu br. 4.1 "Građevinsko područja naselja Goričan". 3) >rm strukture gradnje moguća u smislu formirani m i katnosti do prizemlje+ 1 kat + potkr 4) Detaljnim planom uređenja potrebno je uvjetovati sadržaj i oblikovanje građevina orijentiranih na trg u smislu uređenja suvremenog urbanog središta. 5) DPU treba ispitati mogućnost ukidanja prometa u dijelu površine koja se danas koristi i za pješački i za promet vozilima.

Članak 71.

Članak 71. 1) zrade prostornih planova uređenja područja oj pretežito stambenih zona: - potrebno je osigurati minimalno 5% ukupne površine planiranog područja za uređenje dječjih igrališta i parkovnih * površina, pri čemu pojedinačna čestica urbanog zelenila, unutar stambene zone, 2 može biti površine do 2.000 m , a na njoj se može predvidjeti postava dječjeg igrališta sa GLASNIK" Stranica 823 igralima za djecu, klupe za sjedenje, javna i sakralna plastika i graditi jedno igralište za košarku, - potrebno je osigurati javne površine visokog zelenila u obliku drvoreda ili L parkova, r - za područje na lokaciji "Gmajna", prostor za izgradnju podcentra sa sadržajima trgovine dnevne opskrbe, te tihim i čistim ugostiteljskim sadržajem, određen je sa zapadne strane nove ulice, nije u obuhvatu DPU-a, a može se izgrađivati temeljem pojedinačnih projekta sukladno odredbama poglavlja 4.1. - ukoliko se unutar stambene zone predviđa izgradnj a pojedinačne građevne čestice za sportske sadržaje, one se mogu dimenzionirati kao jedna takva čestica na 10,0 ha stambene zone, te mogu sadržavati samo otvorena tenis igrališta, maksimalnog obima do dva (2) igrališta po čestici, građena na način da igrališta budu minimalno 20,0 m udaljena od stambenih građevina i jednu prizemnu servisnu građevinu s tuševima i sanitarnim čvorom, te prostorom caffe bar-a, ukupne neto površine građevine do 60,0 m , - unutar područja na lokaciji "Seosko" nije potrebno predvidjeti sadržaje podcentra, a - unutar stambenih zona mogu se formirati pojedinačne građevne čestice za gradnju građevina infrastrukture potrebne za komunalno uređenje naselja transformatorske, telekomunikacijske, plinske redukcijske i prepumpne stanice sustava vodoopskrbe ili odvodnje, na način da se uklope u karakterističan uzorak naselja.

Članak 71.

y ____
Članak 72. l) Za nove stambene zone koje će se graditi na temelj u karakterističnog uzorka naselj a ruralne matrice potrebno je definirati: - liniju regulacije koja u dijelovima područja omogućava formiranje šire javne zelene površine između pristupne prometnice i građevnih čestica, te vođenje potrebne infrastrukture unutar koridora ulice, r - građevinsku liniju, koja se uvažavajući tradiciju oblikovanja naselj a poklapa s linijom regulacije ili koja omogućava formiranje manjeg predvrta (cvj etnj aka) ispred stambene građevine, Stranica 824 "SLUŽBENI - strukturu gradnje odabirom između poluotvorene ili otvorene, koja će omogućiti nesmetani prolaz vozilom do stražnjeg dijela čestice, najmanje širine 3,0 m, - građevne čestice na način da dubina čestice omogući njenu podjelu na prednji (stambeni i poslovni) i stražnji (poljoprivredno - gospodarski) dio, - pojas izgradnje stambenih, stambeno - poslovnih i poslovnih građevina, unutar prednjeg dijela čestice, najmanje dubine 25,0 m od linije regulacije, - pojas izgradnje pomoćnih građevina koje služe za redovitu upotrebu stambene građevine i pomoćnih poljoprivrednih građevina bez izvora zagađenja u stražnjem dijelu čestice i - pojas izgradnje pomoćnih građevina s izvorom zagađenja do ukupne tlocrtne 2 površine od 90,0 m , po građevnoj čestici, čija udaljenost od pojasa izgradnje stambenih građevina, u planiranom ili postojećim kontaktnim područjima ne može biti manja od 12,0 m. 2) Izuzetno, ukoliko za to postoji gospodarsko opravdanje, unutar područja je moguće predvidjeti mogućnost gradnje gospodarskih građevina za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti, koje se prema poglavlju 2.2.2. članku 28. ovih odredbi, mogu locirati u stambenim zonama naselja, na način da njihova udaljenost od pojasa izgradnje stambenih građevina, u planiranom ili postojećim kontaktnim područjima, ne može biti manja od 20,0 m.

Članak 72.

3) Izuzetno, ukoliko to ne ugrožava postojeće dijelove naselja, može se predvidjeti pojas izgradnje gospodarskih građevina poljoprivrednih djelatnosti s negativnim utjecajem na naselje i to za najviše 30 kom goveda ih 40 kom svinja ili 8.500 kom peradi po građevnoj čestici, na udaljenosti 70,0 m od završetka pojasa izgradnje stambenih građevina i maksimalne dubine pojasa od 80,0 m, bez obzira na određenu granicu građevnog područja naselja, ukoliko se navedeni pojas može formirati unutar područj a stambene zone i/ili obradivog poljoprivrednog tla.

Članak 73.

Članak 73. i) Za nove stambene zone koje će se graditi na m temelju karakterističnog uzorka naselja urbane matrice potrebno je definirati: r - liniju regulacije koj a omogućava formiranje ulice s funkcijom prolaska javne prometnice, minimalno jednostrane pješačko - biciklističke ili obostrano pješačkih staza, te vođenje potrebne infrastrukture unutar koridora ulice, » > > Broj 6 GLASNIK - pojas izgradnje stambenih građevina, - eventualno pojas izgradnje stambeno - poslovnih ili poslovnih građevina koje će omogućiti korištenje površine između regulacijske linije i pojasa izgradnj e za parkiranje osobnih vozila, - strukturu gradnje odabirom između otvorene, poluotvorene ili zatvorene, pri čemu je potrebno riješiti mogućnost pristupa interventnog vozila do stražnjeg dijela čestice, - pojas izgradnje pomoćnih građevina koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine u stražnjem dijelu čestice, - eventualno mogućnost integriranja garaže za osobna vozila u dijelu stambene građevine, odnosno gradnje arhitektonskog kompleksa koji se sastoji od stambene ili stambeno - poslovne građevine i garaže, pojas izgradnje pomoćnih poljoprivrednih građevina bez izvora r zagađenja, obavezno iza završetka stambene, odnosno poslovne građevine u dubinu čestice, te - ukoliko se DPU-om planiraju čestice veće od minimalnih, moguće je predvidjeti mogućnost gradnje jedne pomoćne poljoprivredne građevine s izvorom zagađenja za uzgoj peradi i kunića, do 2 i na maksimalno 20,0 m površine udaljenosti minimalno 37,0 m od regulacijskog pravca.

Članak 74.

Članak 74. i) Opći uvjeti formiranja građevnih čestica i gradnje građevina, koji se određuju planovima uređenja užih područj a za razvoj naselja pretežito individualne stambene namjene, identični su kao i za izgrađene dijelove građevinskih područja naselja i određeni u poglavlju 2.2.4. ovih odredbi. 2.3. Izgradnja izvan građevinskih područja naselja
Članak 75. i) Mogućnost uređenja prostora i gradnje građevina, izvan građevinskih područja naselja određena je za: - izdvojena područja, prema odredbama iz poglavlja 3.2.1 i 4.2.1. - uz ograničenje u vrsti djelatnosti i oblikovanju građevina, na kultiviranim predjelima, prema odredbama iz poglavlja 3.2.2.14.2.2., izuzetno na prostorima prirodnih i prirodi bliskih predjela, prema odredbama iz poglavlja 3.2.3. i 4.2.3., te Broj 6 "SLUŽBENI - za građevine infrastrukturnih sustava, prema odredbama poglavlja 5. 2) Građevine, koje se prema odredbama ovog PPUO- a ili prema odredbama posebnih propisa, mogu ili moraju graditi izvan građevinskog područja naselja, trebaju se projektirati, graditi i koristiti na način da ne ugrožavaju kvalitetu kultiviranih i prirodnih predjela. 3. UVJETI SMJEŠTAJA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI U PROSTORU

Članak 76.

Članak 76. i) određivanje prostoru ima uvjetovanosti resursom, boljih prostornih ili komunalnih uvjeta ili radi kivanog učinka na naselje, organiziraju izvan granica građevinskog područja naselja. 2) Za sve gospodarske djelatnosti potrebno je: - osigurati minimalni broj parkirališnih mjesta, prema odredbi iz poglavlja 5.1.1.2., članka 134., te - predvidjeti mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okolinu prema poglavlju 8, ovih odredbi. 3) Ukoliko se na pojedinačnim građevnim česticama, naslijeđenih gospodarskih djelatnosti, obavljaju djelatnosti koje ne odgovaraju uvjetima naselja, zone u kojoj se čestica nalazi ili namjene površina izvan naselja, potrebno je promijeniti vrstu djelatnosti na čestici, odnosno, prilikom svih novih građevinskih zahvata, kojima bi se povećala površina ili volumen građevine, ili promijenila tehnologija u smislu povećanja gospodarskog kapaciteta, djelatnost je potrebno prilagoditi uvjetima namjene prostora 3.1. Uvjeti uređenja prostora za obavljanje gospodarskih djelatnosti unutar građevinskih područja naselja

Članak 77.

Članak 77. i) Unutar građevinskih područja naselja, gospodarske djelatnosti mogu se smještavati: unutar gospodarskih zona, - kao osnovne građevine na pojedinačnim građevnim česticama interpoliranim u pretežito stambenoj zoni, ovisno o vrsti djelatnosti koje su predviđene kao kompatibilne za zonu, - kao prateći sadržaji na građevnim česticama, u pretežito stambenim zonama, ukoliko to dozvoljavaju uvjeti za prateće djelatnosti u zoni i omogućava karakteristični uzorak naselja, * GLASNIK" Stranica 825 kao osnovne građevine na linačnim tevnim česticama rpoliranim u zoni centralnih i društvenih , ukoliko je to omogućeno uvjetima zone, te kao prateći sadržaji na građevnim česticama unutar zone centralnih i društvenih sadržaja ili zone sporta i rekreacije, ukoliko su kompatibilni s funkcijom zone. 3.1.1 Uvjeti uredenja gospodarskih zona u naseljima i pojedinih gospodarskih čestica unutar zona

Članak 78.

Članak 78. , • - - — - i) Ovim PPUO-om se unutar naselja Goričan određuju površine za uređenje sljedećih gospodarskih zona: - južna, uređena i pretežito. izgrađena gospodarska zona, - zapadna gospodarska zona uz cestu prema "Dohomontu" i - sjeverna gospodarska zona. 2) Sve zone formiraju se kao mješovite, odnosno za različite proizvodne (industrijske i obrtničke) i poslovne (trgovačke, uslužne i komunalno-servisne) djelatnosti. 3) Sve zone locirane su uzdužno uz pristupne postojeće ili planirane prometnice i unutar njih se građevne čestice mogu formirati bez izrade prostornih planova užih područja, prema slijedećim uvjetima: - pojedinačna građevna čestica treba imati osiguranu mogućnost direktnog izlaza na pristupnu prometnicu, - na građevnim česticama, osnovna namjena građevina je uvjetovana obavljanjem gospodarskih, proizvodnih (industry skih ili obrtničkih) i poslovnih (uslužnih, trgovačkih ili komunalnoservisnih) djelatnosti, osim primarne poljoprivredne proizvodnje, u skladu s člancima 31. i 76. ovih odredbi, - prostor sjeverno od „Dohomonta" rezervira se za jednu ili više čestica za obavljanje komunalno-servisne djelatnosti privremenog skuplj anj a i selektiranja, te primarne mehaničke obrade komunalnog otpada i neopasnog tehnološkog otpada sekundarne sirovine, odnosno otpada namijenjenog reciklaži, - u postupku formiranja građevnih čestica, potrebno je za novoformirane ili preoblikovane građevne čestice unutar gospodarskih zona, poštivati slijedeće minimalne vrijednosti:

Stranica 826

Članak 78.

Stranica 826 Broj 6 "SLUŽBENI GLASNIK" najmanja širina najmanja dubina najmanja površina građevne čestice građene čestice građevne čestice 2 /m/ /m/ /m / 28,0 40,0 1120,0 - građevine unutar gospodarske zone trebaju biti najmanje 20,0 m udaljene od međa građevnih čestica u zonama stanovanja, zonama centralnih i društvenih sadržaja, te zonama sporta i rekreacije, - građevine od linije regulacije trebaju biti udaljene minimalno 5,0 m; - ako u je u postojećoj ulici određen građevni pravac, najmanje jedna građevina u kompleksu treba biti locirana na tom pravcu; - građevine trebaju od jedne uzdužne međe građevne čestice biti minimalno odmaknute za širinu vatrogasnog koridora određenog posebnim propisom, ali ne manje od 4,0 m, a od ostalih minimalno 1,0 m; - međusobna udaljenost građevina, koje nisu građene u kompleksu, na istoj ili na susjednim građevnim česticama, treba biti minimalno jednaka visini više građevine, ali ne manja od širine vatrogasnog koridora; - visina vijenca građevina može iznositi najviše 7,0 m, a iznimno i više ukoliko to zahtijeva proizvodno-tehnološki proces, radni uvjeti prema posebnim propisima ili konstrukcija građevine, r • najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice može iznositi 0,4, - nadstrešnicom nadkrivena parkirališna mjesta i njima pristupne površine, ne ubrajaju se u koeficijent izgrađenosti građevne čestice, ali ukupna površina pod takvim nadstrešnicama ne može premašivati 25% ukupne površine čestice, - nadstrešnice iz prethodnog stavka trebaju se locirati na uličnom građevnom pravcu ili dublje u čestici, a nikako na prostoru između linije regulacije i građevnog pravca, - najmanje 20% od ukupne površine građevne čestice treba biti ozelenjeno, a - ozelenjenim površinama se smatraju i parkirališta osobnih vozila, popločena travnim elementima prema posebnim • uvjetima održavatelja sustava odvodnje oborinskih voda i zasađena drvoredom u omjeru 1 stablo na 2 parkirališna mjesta, pri čemu je površina potrebna za uređenje jednog stabla jednaka površini jednog parkirališnog mjesta.

Članak 78.

3.1-2. Uvjeti lociranja gospodarskih djelatnosti na pojedinačnim građevnim česticama interpoliranim u drugim funkcionalnim zonama u naselju
Članak 79. 1) Gospodarske građevine, tihih i čistih djelatnosti, mogu se graditi na područjima stambenih zona naselja, kao osnovne građevine na pojedinačnim građevnim česticama (interpolacija građevne čestice gospodarskih, tihih i čistih djelatnosti). 2) Izuzetno od prethodnog stavka, gospodarske građevine tihih i čistih djelatnosti za obavljanje autoelektričarskih usluga, pranje automobila, biljnu poljoprivrednu proizvodnju (rasadnici, staklenici, plastenici), preradu poljoprivrednih proizvoda biljnog podrijetla (sortirnice, pakirnice, vinarije), kiosci za pružanje jednostavnih ugostiteljskih i trgovačkih usluga, definirano prema posebnom 2 propisu i silaže stočne hrane do 100,0 m , ne mogu se na građevnoj čestici unutar stambene zone graditi kao osnovne, već isključivo kao prateće građevine, uz osnovnu stambenu, stambeno poslovnu ili poslovnu građevinu. 3) Veličina i oblik građevnih čestica određuju se poštivanjem karakterističnog uzorka naselja, odnosno minimalne dimenzije i površina građevne čestice, te izgrađenost određuju se kao za stambene građevine, prema uvjetima iz poglavlja 2.2.4. ovih odredbi. 4) Visina i oblikovanje građevina ovisi i o poziciji gospodarske građevine unutar čestice, a određuju se poštivanjem karakterističnog uzorka naselja, prema uvjetima iz poglavlja 2.2.3. ovih odredbi, odnosno: - najveća visina vijenca gospodarskih građevina tihih i čistih djelatnosti unutar pojasa stambenih građevina utvrđuje se kao za stambenu građevinu i najviše može biti 6,60 m, ukoliko posebno obilježje ulice nije gradnja prizemnica i visokih prizemnica, kada se visina vijenca određuje prema okolnoj izgrađenoj strukturi, a - najveća visina vijenca gospodarskih građevina tihih i čistih djelatnosti kada se protežu iza pojasa izgradnje stambenih građevina može biti 4,80 m.

Članak 80.

Članak 80. 1) Građevine bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti ne mogu se graditi kao osnovne na česticama unutar stambenih zona naselj a (nij e dozvoljena interpolacija građevne čestice gospodarskih, bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti).
Članak 81. i) Po jedna gospodarska građevina tihih i čistih djelatnosti trgovine, turizma ili uslužnih Broj 6 "SLUŽBENI djelatnosti, ili kompleks građevina koji objedinjava navedene sadržaje, može se graditi kao osnovna građevina na pojedinačnoj čestici unutar zone centralnih i društvenih sadržaja. 2) Cestice za gospodarske građevine iz prethodnog stavka ne mogu se formirati, ukoliko unutar pojedine zone, nisu ispunjeni uvjeti osiguranja prostora za građevine određene u poglavlju 4.1. članku 105. ovih odredbi , dimenzioniranih prema uvjetima mreže društvenih funkcija Županije, 3) Uz ispunjenje uvjeta iz prethodnog stavka, veličina građevne čestice unutar pojedine zone nije ograničena. 4) U sklopu osnovne gospodarske građevine tihih i čistih djelatnosti - trgovine, turizma ili uslužnih djelatnosti, mogu se urediti prateći stambeni sadržaji do 40% ukupne bruto površine građevina na čestici. 5) Uvjeti formiranja građevne čestice i gradnje građevina određuju se prema poglavlju 4.1. članku 112. ovih odredbi, a oblikovanje dodatno i prema karakterističnom uzorku naselja kojem čestica pripada, određeno prema poglavlju 2.2.3. ovih odredbi. ja gospodarskih djelai pratećih na gra< evnim česticama u im funkcionalnim zonama u naselju i kao pomoćnih stambenim ili stambeno-poslovnim evmm česticama r

Članak 82.

Članak 82. l) Gospodarske građevine, tihih i čistih djelatnosti, mogu se graditi na područjima stambenih zona, kao prateće građevine uz osnovnu stambenu ili stambeno-poslovnu građevinu (interpolacija gospodarske građevine, tihih i čistih djelatnosti), uz poštivanje slijedećih uvjeta: - ukupna bruto površina svih pratećih građevina na čestici (bez obzira na vrstu djelatnosti) može biti najviše 50% veća od površine osnovne građevine (bruto pov. prateće grad. <= 1,5 x bruto pov. osnovne grad.), ali ne može biti veća od 400,0 m2 po čestici, - prateću građevinu treba locirati iza pročelja osnovne građevine, a - oblikovanje građevine uvjetovano je karakterističnim uzorkom naselj a, prema poglavlju 2.2.3. ovih odredbi, odnosno: - najveća visina vijenca prateće gospodarske građevine unutar pojasa stambenih građevina utvrđuje se kao za stambenu građevinu i najviše može biti 6,60 m, ukoliko posebna obilježja ulice nije gradnja prizemnica i visokih prizemnica, kada se visina vijenca određuje prema osnovnoj građevini, a GLASNIK" Stranica 827 - najveća visina vijenca gospodarskih građevina iza pojasa stambenih građevina može biti 4,80 m.

Članak 83.

Članak 83. l) Građevine bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti - obrtničke proizvodnje ili prerade - tekstila, metala, drveta, električnih i elektroničkih proizvoda,), djelatnosti tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske i limarske radione), te građevinarstva (armiračke, tesarske i slične radionice), mogu se graditi kao prateće na česticama unutar stambenih zona naselj a (interpolacija gospodarske građevine bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti) uz poštivanje sljedećih uvjeta: - ukupna bruto površina svih pratećih građevina na čestici (bez obzira na vrstu djelatnosti) može biti najviše 50% veća od površine osnovne građevine (bruto pov. prateće grad. <= 1,5 x bruto pov. osnovne grad.), ali ne može biti veća od 400,0 m po čestici, - najveća visina vijenca građevina može biti 4,80 m, - građevina od pojasa izgradnje * stambenih građevina i postojećih stambenih građevina na susjednim građevnim česticama, treba biti udaljena najmanje 20,0 m, - a samo izuzetno od prethodne alineje na zemljišnim česticama unutar starog dijela naselja, površine veće od minimalnih prema poglavlju 2.2.4. ovih odredbi, nastalih t) transformacijom klasične matrice nepravilnim cijepanjem čestica čija posljedica je netipična uzdužna orijentacija čestice u odnosu na pristupnu cestu ili nepravilni poligonalni tlocrt čestice, radi čega unutar takvih čestica nije moguće odrediti pojaseve izgradnje, može se kao prateća građevina graditi gospodarska građevina bučnih djelatnosti definiranih ovim člankom i unutar pojasa izgradnje osnovne građevine, uz uvjet da se od linije regulacije udalji najmanje 6,0 m, a od stambenih prostora na vlastitoj i susjednim građevnim česticama najmanje 20,0 m.

Članak 83.

2) Ukoliko nije moguće postići udaljenosti iz prethodnog stavka, prateća gospodarska građevina bučnih ili potencijalno opasnih djelatnosti ne može se locirati na građevnoj čestici.
Članak 84. 1) Gospodarske građevine poljoprivrednih djelatnosti s negativnim utjecajem na naselje mogu se graditi kao prateće, unutar pretežito stambenih zona i u a Stranica 828 SLUŽBENI njihovom kontaktnom prostoru, ukoliko je to određeno karakterističnim uzorkom naselj a u poglavlju 2.2.3. ovih odredbi. 2) Ukupna bruto površina građevina treba biti dimenzionirana na najviše za 30 kom goveda ili 40 kom svinja ili 8.500 kom peradi po građevnoj čestici, a što se utvrđuje prema posebnim propisima za dimenzioniranje površine potrebne za navedenu količinu. 3) Građevinu je potrebno locirati najmanje 70,0 m udaljeno od pojasa izgradnje stambenih građevina, a može se locirati unutar gradivog dijela čestice i na površini podvrtnice sve do završetka građevinskog područja naselja. 4) Visina vijenca građevina, ne može biti veća od 4,80 m, a građevina treba biti oblikovana u skladu s tradicijskom arhitekturom područja, odnosno: - nagib krovnih ploha može se kretati od 15° do 45°, a _• • - - pokrov građevina može biti od glinenog crijepa, šopa, slame ili laganih ploča od umjetnog materijala (gutanit ili slično) isključivo u crvenoj, smeđoj ili zelenoj boji. 5) Građevina od groblja, od građevina od značaja za kulturnu i povijesnu baštinu naselja, te od izdvojenih područja namijenjenih rekreaciji, treba * biti udaljena najmanje 100,0 m.

Članak 85.

Članak 85. i) Ukoliko je osnovna građevina na čestici izgrađena ili se predviđa izgradnja fazno neodvojivog kompleksa, jedna ugostiteljska građevina, može se graditi kao prateća građevina na pojedinoj čestici: - društvenih djelatnosti, u zoni centralnih i društvenih sadržaja, te - na čestici građevine sporta i/ili rekreacije, unutar zone sporta i rekreacije. 2) Površina prateće građevine ne može biti veća od površine osnovne građevine. 3) Uvjeti gradnje građevine određuju se prema poglavlju 4.1. članku 112. ovih odredbi, a oblikovanje dodatno i prema karakterističnom uzorku naselja kojem čestica pripada, određeno prema poglavlju 2.2.3. ovih odredbi.

Članak 86.

Članak 86. i) Pomoćne poljoprivredne građevine, bez ili sa izvorom zagađenja mogu se na građevnoj čestici stambene ili stambeno-poslovne namjene, graditi u površini i na način određen karakterističnim uzorkom naselja iz poglavlja 2.2.3. ovih odredbi. 2) Pomoćne građevine mogu se graditi isključivo kao prizemne, visine vijenca do 3,0 m i nagiba krovnih ploha do 45°, osim spremišta poljoprivrednih - GLASNIK" Broj 6 strojeva i poljoprivrednih proizvoda, te sjenika, čija visina vijenca može biti do 4,80 m.

Članak 87.

Članak 87. i) Uvjeti lociranja djelatnosti prodaje cvijeća i pogrebne opreme, na groblju unutar naselja određeni su u poglavlju 2.2.2., članku 35. ovih odredbi. 3.2. Uvjeti uređenja prostora za obavljanje gospodarskih djelatnosti izvan građevinskih područja naselja 3.2.1. Izdvojena područja za obavljanje gospodarskih djelatnosti
Članak 88. i) Izdvojena područja za obavljanje gospodarskih djelatnosti određuju se građevinskim područjima isključivo u funkciji obavljanja osnovne djelatnosti pojedinog izdvojenog područja. 2) Namjene, lokacija, te površina izdvojenih područja za obavljanje gospodarskih djelatnosti na područje Općine, prikazane su na kartografskom prikazu br. 1. "Korištenje i namjena površina" u mjerilu 1 : 25.000 i na kartografskim prikazima građevinskih područja br. 4.1 i 4.2. a odnose se na: - pretežito izgrađenu, gospodarsku - poslovnu zonu uz stalni međunarodni granični cestovni prijelaz 1. kategorije Goričan - Letenye /oznaka Kl/, - planiranu gospodarsko - poljoprivrednu zonu za uzgoj životinja i prateće djelatnosti, istočno od naselja Goričan /oznaka PG/ i postojeću servisnu površinu za privremeno deponiranje poljoprivrednih proizvoda /oznaka K3/. 3) Osim za postojeću servisnu površinu za privremeno deponiranje poljoprivrednih proizvoda, razgraničenje površina izdvojenih gospodarskih zona u odnosu posebnosti pojedinih grupa djelatnosti te uvjeti za gradnju, trebaju se odrediti prostornim planovima uređenja užih područja (UPU-om ili DPU-om pojedine zone), prema smjernicama iz članaka 89. -91. ovih odredbi.

Članak 88.

4) Izuzetno se zahvati unutar izgrađenih dijelova gospodarske, poslovne zone, uz stalni međunarodni granični cestovni prijelaz 1. kategorije Goričan - Letenye mogu vršiti i prije izrade plana uređenja užeg područja, ukoliko je na pojedinačnu građevnu česticu na kojoj se predviđa zahvat, osiguran direktan izlaz na javnu prometnicu i mogućnost komunalnog opremanja. 5) Preuzeto iz Prostornog plana Županije, radi veličine pojedine planirane gospodarske zone predviđene unutar područja zaštićenog krajolika rijeke Mure, za Broj 6 Stranica 829 "SLUŽBENI GLASNIK" sve nove zahvate unutar gospodarskih zona potrebno je izvršiti procjenu utjecaja na okoliš, odnosno za poljoprivredno-gospodarsku zonu za uzgoj životinja moguće je jedinstvenom studijom izvršiti procjenu utjecaja na okoliš za čitavu zonu.

Članak 89.

Članak 89. 1) Unutar granica gospodarske, poslovne zone uz sttaallnni međunarodni _i međunarodni granični cestovni prijelaz L kategorije Goričan - Letenye /oznak mogu formirati pojedinačne građevne čestice za obavljanje djelatnosti vezanih uz funkciju graničnog prijelaza. 2) Na pojedinoj građevnoj čestici, unutar gospodarske zone, kao građevina osnovne namjene može se graditi jedna ili kompleks građevina graničnog prijelaza, ispostave carine i pratećih servisa, te drugih uslužnih, trgovačkih i komunalno - servisnih djelatnost i to: - financija, tehničkih i poslovnih usluga (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske i slične radionice, autopraonice, iznajmljivanje vozila i slično), - trgovačkih prostora dnevne opskrbe ili specijaliziranih trgovina, - skladišta i terminali u funkciji pretovara robe, - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti (hoteli, pansioni, restorani, kavane, dnevni i noćni klubovi i slično), L - parkirališta za kamionski promet sa servisnim sadržajima održavanja vozila i - drugih djelatnosti u funkciji graničnog prijelaza. 3) Unutar zone je poželjno vršiti zahvate prenamjene postojećih građevina u građevine turističkih djelatnosti i uređenje odmorišta tranzitnog turističkog prometa. 4) Unutar zone se mogu dodatno: - uređivati pojedinačne čestice zaštitnog zelenila, te - locirati građevine infrastrukture, potrebne za komunalno uređenje zone, na vlastitim česticama. 5) Kao prateće građevine na pojedinoj čestici mogu se graditi infrastrukturne građevine u funkciji pojedine gospodarske djelatnosti ili zone.

Članak 89.

* 6) Pomoćne građevine ne mogu se graditi na građevnim česticama unutar zone. 7) Unutar zone moguće je postavljati velikoplošne reklamne panoe površina od 6,0 m do najviše 12,0 m, prema istim uvjetima kao i u gospodarskim zonama u naselju, a što je određeno stavkom 1. članka 147, ovih odredbi.
Članak 90. i) U postupku formiranja građevnih čestica, unutar gospodarske, poslovne zone, potrebno je za novoformirane ili preoblikovane građevne čestice, poštivati sljedeće minimalne vrijednosti: najmanja širina najmanja dubina najmanja površina građevne čestice građene čestice građevne čestice 2 /m/ /m/ /m / / 28,0 40,0 1120,0 2) Unutar zone, građevine na građevnoj čestici treba locirati na način da se poštuju slijedeći minimalni uvjeti: - građevine od linije regulacije trebaju biti udaljene minimalno 5,0 m; - građevine trebaju od jedne uzdužne međe građevne čestice biti minimalno odmaknute za širinu vatrogasnog koridora određenog posebnim propisom, ali ne manje od 4,0 m, a od ostalih minimalno 1,0 m; - međusobna udaljenost građevina, koje nisu građene u kompleksu, na istoj ili na susjednim građevnim česticama, treba biti minimalno jednaka visini više građevine, ali ne manja od širine vatrogasnog koridora; najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice može iznositi 0,4, - visina vijenca građevina može iznositi najviše 8,50 m, a etažnost 2 nadzemne etaže, odnosno prizemlje + 1 kat, - najmanje 20% od ukupne površine građevne čestice treba biti ozelenjeno, a - ozelenjenim površinama se ne smatraju parkirališta osobnih vozila, popločena travnim elementima.

Članak 91.

Članak 91. i) Gospodarska, poljoprivredna zona za uzgoj životinja /oznaka PG/ određuje se kao građevinsko područje koje se izdvaja iz poljoprivrednih površina u vlasništvu države u svrhu uređenja prostora za: - intenzivni uzgoj životinja - peradi, sitne i krupne stoke, krznaša i riba u kavezima, - primame prerade, odnosno skladištenja mlijeka, te - komunalnih djelatnosti privremenog skupljanja životinjskih ostataka, kao prateće djelatnosti. 2) Na području zone, obavezno je locirati uređaje komunalne infrastrukture za osiguranje sprečavanja štetnih utjecaja na okoliš, a posebno pojedinačne ili zajedničke (za više korisnika), uređaje za Broj 6 Stranica 830 "SLUŽBENI GLASNIK" predtretman otpadnih voda, prije njihova upuštanja u javni sustav odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda, ukoliko je navedeni dimenzioniran za prihvat otpadnih voda iz zone. 3) Otpadne vode iz zone nije dozvoljeno upuštati u recipijent prije njihova pročišćavanja uređajem za pročišćavanja otpadnih voda do razine potrebne za održanje kakvoće vode u vodotoku II. kategorije. 4) Planom uređenja užeg područja poljoprivrednogospodarske zone (DPU) potrebno je definirati - razgraničenje javnih od privatnih površina, - parcelaciju čestica, - rješenje komunalne infrastrukture, te - obvezu i način ishođenja prethodnih uvjeta za djelatnosti unutar zone, kojima se osigurava provođenje mjera zaštite okoliša. 5) Ukoliko se procjena utjecaja na okoliš neće izraditi istovremeno s izradom DPU-a, za čitavu zonu ili dio zone, DPU-om je potrebno definirati da li je treba izvršiti zajednički za više čestica ili pojedinačno za svaku posebno.

Članak 91.

6) Smjernice uređenja čestica i gradnje građevina unutar područja poljoprivredno-gospodarskih zona, koje se obvezno trebaju poštivati kod definiranja uvjeta planom užeg područja, su slijedeći: - uz građevine za uzgoj životinja, na građevnim česticama unutar poljoprivrednogospodarskih zona mogu se graditi druge građevine u funkciji poljoprivrede i pratećih djelatnosti, kao što su spremišta strojeva, punktovi za skuplj anj e poljoprivrednih proizvoda, poljoprivredne trgovine i slično, - minimalna površina građevne čestice 2 unutar zone je 4.000,0 m ; - minimalni kapacitet uzgoja po čestici je 100 kom svinja, 30 kom goveda ili 8.500 kom peradi - građevine od linije regulacije trebaju biti udaljene najmanje 10,0 m, a prostori za držanje životinja najmanje 20,0 m, - građevine trebaju od jedne uzdužne međe građevne čestice biti minimalno odmaknute za širinu vatrogasnog koridora određenog posebnim propisom, ali ne manje od 4,0 m, a od ostalih minimalno 1,0 m; međusobna kompleksu .jednim građevnim česticama minimalno j< ne manj a od - najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice može iznositi 0,4; - visina vijenca građevina može iznositi najviše 4,80 m, a silosi mogu biti i viši, ali ne viši od 10,0 m; - nagib krovnih ploha može se kretati od 15° do 45°; - pokrov građevina može biti od crijepa ili laganih ploča od umjetnog materijala (gutanit, lim ili slično) isključivo u crvenoj, smeđoj ili zelenoj boji; - najmanje 20% od ukupne površine građevne čestice treba biti ozelenjeno, a - ozelenjenim površinama se ne smatraju parkirališta vozila, popločena travnim elementima.

Članak 92.

Članak 92. - i) Postojeća servisna površina za privremeno deponiranje poljoprivrednih proizvoda /oznaka K3/ je asfaltirana površina veličine cea 1,0 ha unutar poljoprivrednog tla, sjeverozapadno od naselja, koji se pretežito koristi za privremeno skladištenje i pretovar šećerne repe, a i nadalje se može koristiti za istu svrhu. 2) Unutar površine može se dodatno graditi samo kolna vaga te postaviti pripadajuća montažna tipska građevina za smještaj mjernih uređaja vage. 3.2.2. Gospodarske djelatnosti unutar kultiviranih predjela

Članak 93.

Članak 93. i) Gospodarske djelatnosti koje se mogu locirati unutar kultiviranih predjela Opčine, podijeljene su prema stupnju očekivane gospodarske učinkovitosti, odnosno razini iskorištavanja resursa poljoprivrednog zemljišta, na: - prostore poljoprivredne proizvodnje visoke gospodarske učinkovitosti i - prostore poljoprivredne proizvodnje koja nije nužno gospodarski učinkovita.
Članak 94. i) Prostori biljne poljoprivredne proizvodnje visoke gospodarske učinkovitosti unutar kultiviranih predjela Općine područja su osobito vrijednih obradivih tla /oznaka Pl/. 2) Na prostorima poljoprivredne proizvodnje visoke gospodarske učinkovitosti, mogu se obavljati djelatnosti intenzivnog ili integriranog načina biljne poljoprivredne proizvodnje, te ekstenzivnog stočarstva, u svrhu čega se mogu: uređivati trajni nasadi, koji se mogu ograđivati isključivo prozračnim, žicanim ogradama bez fiksnih temelja, - postavljati transportabilni pčelinjaci, isključivo za ispašu pčela, Broj 6 "SLUŽBENI postavljati staklenici i plastenici isključivo u svrhu biljne poljoprivredne proizvodnje, ukoliko su građeni kao konstrukcije bez temelja, ukupne visine vijenca do 2,20 i sljemena do 4,80 m, - osnivati izdvojena poljoprivredna gospodarstava za biljnu ili ekstenzivnu stočarsku proizvodnju, ukoliko se lociraju na za tu svrhu namijenjenim površinama obradivog tla Općine, određenim prema kartografskom prikazu br. 1. "Korištenje i v * £4 namjena površina i prema uvjetima iz članaka 9 5.- 9 7 . ovih odredbi.

Članak 94.

3) Izuzetno se na prostoru poljoprivrednog tla mogu formirati čestice nepoljoprivrednih djelatnosti vezanih uz poljoprivredu - kompostarne, prema uvjetima iz članka 98- ovih odredbi. 4) Ograde trajnih nasada, izdvojenih građevinskih čestica, konstrukcije staklenika i plastenika, te pokretni pčelinjaci trebaju biti najmanje 5,0 m udaljene od osi puta koji služi za pristup poljoprivrednom zemljištu, odnosno biti postavljene na način da se osigura mogućnost prolaza poljoprivrednim strojevima u širini koridora od najmanje 10,0 m. 5) Ukoliko se izdvojena građevinska čestica koja se formira temeljem članaka 95. - 98. ovih odredbi, zasniva na prostoru koji obuhvaća područje šume ili vodotoka potrebno se pridržavati slijedećih mjera zaštite: - ne dozvoljavaju se bilo kakvi zahvati, uključujući postavu ograda s fiksnim temeljima, na području vegetacijskog pojasa vodotoka, odnosno na prostoru od 20,0 m od nožice nasipa reguliranog kanala ili 30,0 m od osi potoka, a udaljenost građevina unutar građevinske čestice od ruba šume treba iznositi najmanje 50,0m.

Članak 95.

Članak 95. i) Izdvojeno poljoprivredno gospodarstvo biljne poljoprivredne proizvodnje, može se osnivati kao izdvojeno građevinsko područje, isključivo na obradivom tlu osnovne namjene /oznaka PI/, u tu svrhu označenim na kartografskom prikazu br. L u Korištenje i namjena površina". 2) Uvjet za osnivanje poljoprivrednog gospodarstva iz prethodnog članka, je posjedovanje na području jedinice lokalne samouprave, rodnog trajnog nasada voćnjaka ili vinograda, trogodišnjeg nasada ukrasnog bilja ili zemljišta koje se prema posebnom propisu (upisnik poljoprivrednih gospodarstava) vodi kao oranica za uzgoj povrtlarskih kultura, odnosno ljekovitog bilja i to u slijedećim minimalnim površinama određenim za: GLASNIK" Stranica 831 ratarstvo 25,0 ha vinogradarstvo i podrumarstvo 3,5 ha uzgoj povrća 3,0 ha uzgoj voća 1,7 ha ili -uzgoj ukrasnog ili ljekovitog bilja 1,0 ha. 3) Pod ratarstvom se u smislu prethodnog stavka smatraju i površine kultura povrća koje se intenzivno obrađuje kao ratarska površina (krumpir, kupus, kelj, luk, mrkva i slično). 4) Površina čestice poljoprivrednog gospodarstva, koja se formira kao građevna, treba biti minimalne veličine 1,0 ha i imati direktni izlaz na javnu prometnu površinu. 5) Na građevnoj čestici poljoprivrednog gospodarstva mogu se graditi gospodarske građevine u funkciju obavljanja osnovne djelatnosti, odnosno za: uzgoj bilja u staklenicima i plastenicima, čvrstih temelja, spremanje poljoprivrednih strojeva i proizvoda, primarnu preradu proizvoda proizvedenih na gospodarstvu, kao što su sortirnice, pakirnice, vinarije, uljare i slično, osim hladnjača.

Ostali akti u ovom izdanju (175)