Odluka o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Goričan

3. Na temelju članka 24. Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" broj 30/94., 68/98., 61/00., 32/02. i 100/04.), suglasnosti Ureda državne uprave u Međimurskoj županiji - Službe za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i graditeljstvo (KLASA:. 350-01/04- 01/55, URBROJ: 2109-05-02-05-05, od 11. siječnja 2005.), članka 18. Statuta Općine Goričan ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 9/01.) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 2/97.), Općinsko vijeće Općine Goričan na 42. sjednici, održanoj 8. 4. 2005. godine, donijelo je ODLUKU o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Goričan I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. l) Donosi se Prostorni plan uređenja Općine Goričan (u daljnjem tekstu PPUO), izrađen od tvrtke Urbia d.o.o. Čakovec.
Članak 2. i) PPUO se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela 2) Tekstualni dio sadrži: I. Obrazloženje: 1. Polazišta 2. Ciljevi prostornog razvoja i uređenja 3. Plan prostornog uređenja Broj 6 Stranica 804 "SLUŽBENI GLASNIK" u. Odredbe za provođenje 3) Grafički dio sadrži: Kartografski prikazi: 1. Korištenje i namjena prostora /mj 1:25 000/ 2. Infrastrukturni sustavi /mj 1:25 000/ 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora/mj 1:25 000/ 4. Građevinska područja /mj 1:5 000/ 4,1. naselja Goričan i izdvojenih područja gospodarskih i društvenih djelatnosti, građevina i . uređaja infrastrukture ili komunalnih servisa u kontaktnom prostoru naselja i 4.2. Izdvojena područja - poslovna zona uz granični prijelaz i rekreacijska zona Komparski kut Grafički prilozi - kartogrami /mj 1:50 000/: 1. Teritorijalno - politički ustroj 2. Administrativna sjedišta i razvrstaj državnih i županijskih cesta 3. Sustav središnjih naselja i razvojnih središta 4. Infrastruktura 4.1. Pošta i telekomunikacije, 4.2. Energetski sustav 4.2.1. Plinoopskrba 4.2.2. Elektroenergetika 4.3. Vodnogospodarski sustav 4.3.1. Korištenje voda i odvodnja otpadnih voda 4.3.2. Uređenje vodotoka i voda 5. Postupanje s otpadom II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE 1. UVJETI ZA ODREĐIVANJE NAMJENA POVRŠINA NA PODRUČJU OPĆINE

Članak 3.

Članak 3. i) Površine Općine Goričan se, prema namjeni i načinu korištenja, razgraničavaju na temelju valorizacije prirodnih obilježja prostora i prostornih potencijala stvorenih ljudskim aktivnostima. 2) Vrsta i razina ljudske aktivnosti u prostoru određuje sljedeće osnovne kategorije prostornih jedinica: - naselje Goričan, - izdvojena područja gospodarskih ili društvenih djelatnosti, te građevina i uređaja infrastrukture i komunalnih servisa, - kultivirane predjele i - prirodne i prirodi bliske predjele. 3) Kategorija pojedine prostorne jedinice osnova je za utvrđivanje namjene i korištenja površina.

Članak 4.

Članak 4. i) Razmještaj prema namjeni ručj na kartografskom prik 1. - "Korištenje i namjena površina", u m 2) Namjena pojedine zemljišne čestice je funkcija lokacije, a određuje se temeljem namjene područja u kojoj se zemljišna čestica nalazi. 3) Korištenje predstavlja specifičnu karakteristiku pojedine zemljišne čestice ili čitavog područja, obzirom na posebna obilježja, mogućnosti gradnje, uređenja i obvezu zaštite.
Članak 5. i) Naselje j e prostorna struktura namijenjena izgradnji građevina i uređenju površina za osiguranje stanovanja i spojivih gospodarskih i društvenih djelatnosti. 2) Naselje se od okolnog prostora razgraničava granicama građevinskog područja naselja, unutar kojih se razlikuju izgrađena područja i površine za razvoj. 3) Goričan je naselje prijelaznog ili urbaniziranog tipa, na prijelazu iz manjeg u jači stupanj urbaniziranosti, s većim udjelom društvenih sadržaja unutar građevnog područja 4) Tip naselja određuje osnovno usmjerenje uređenja naselja u cjelini, a karakterizira ga manja 2 stambena gustoća (okvirno 500 - 900 m stambene zone / stanovniku), veći broj društvenih funkcija uspostavljenih za razinu jednog naselja, veći udio monofunkcionalnih zona (centralnih sadržaja, sporta i rekreacije) u ukupnom građevinskom području, veća zastupljenost miješanja funkcija po pojedinačnim građevnim česticama stambene zone, visoka razina komunalne uređenosti (sustavi plinoopskrbe, elektroöpskrbe, javne rasvjete, vodoopskrbe, odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda, telekomunikacijski sustavi i uspostavljeni komunalni servisi - zbrinjavanja otpada, održavanja javnih površina i slično), srednja razina uređenja javnih površina (asfaltirane prometnice, popločene pješačke i biciklističke staze), srednja ili mala razina opremljenost javnih površina urbanom opremom i njihovo oblikovanje u stilu tradicije seoskih naselja - šire javne zelene površine između prometnice i linije regulacije, kapele i poklonci na račvanju prometnica i si.).

Članak 6.

Članak 6. i) Izdvojena područja gospodarskih ili društvenih djelatnosti, odnosno građevina i uređaja a Broj 6 SLUŽBENI infrastrukture i komunalnih servisa su prostorne cjeline izvan naselj a, namijenjene uređenju zemljišta i gradnji građevina za obavljanje djelatnosti koje nisu spojive sa stambenom funkcijom naselja ili im je lokacija uvjetovana drugim osobinama prostora (korištenjem resursa, prometnom pogodnosti, obvezom sanacije i drugo). 2) Izdvojena područja gospodarskih djelatnosti na području općine su: - gospodarska, poslovna zona uz stalni međunarodni granični cestovni prijelaz 1. kategorije Goričan - Letenye /oznaka K2/, područje uređene čestice za privremeno deponiran] e poljoprivrednih proizvoda, sjeverozapadno od naselja Goričan /oznaka K3/ i - gospodarska, poljoprivredna zona za uzgoj životinja, istočno od naselja Goričan /oznaka PG/. 3) Izdvojena područja društvenih djelatnosti na području općine su: rekreacijska zona s turističkim sadržajima na lokaciji Komparski kut, uz planirani završni krak atuoceste Zagreb - Goričan, /oznaka Rl 1, T4 i T5/, rekreacijska zona s turističkim sadržajima, na lokaciji Sirkovišće, sjeverno od naselja Goričan /oznaka R2, R9, T4/ i rekreacijska zona uz ribnjak, sjeveroistočno od naselja Goričan /oznaka R9/. 4) Izdvojena područja građevina i uređaja infrastrukture ili k servisa lociranja uređaja i građevina nužnih za prometnih i infrastrukturnih ili sustava komunalnih servisa, a koje zauzimaju veće površine izvan naselja i to: - planirana željeznička postaja Goričan /simbol stajališta željeznice/ - površina za lociranje uređaja za pročišćavanje otpadnih voda /oznaka IS1/ i alternativna površina za lociranje uređaja za pročišćavanje otpadnih voda /oznaka IS2/, obje istočno od naselja - površine za formiranje građevnih čestica građevina prijenosnih infrastrukturnih sustava državne, županijske ili općinske razine (trafostanice, mjerne redukcijske stanice, crpne i prepumpne stanice i slično, za koje je unutar planskog razdoblja utvrđena ili se može pojaviti potreba izgradnje, te - površine za formiranje građevnih čestica cestovnih servisa, isključivo . za djelatnost prodaje goriva na malo, za koje se GLASNIK" Stranica 805 unutar planskog razdoblja može pojaviti potreba.

Članak 6.

5) Izdvojena područja gospodarskih ili društvenih djelatnosti, građevina i uređaja infrastrukture ili komunalnih servisa se od okolnog prostora razgraničavaju granicama izdvojenog područja, a ukoliko područje čini jedna građevinska čestica, međama građevinske čestice. 6) Uvjeti za uređenje površina, te uvjetno i gradnju građevina, isključivo u funkciji osnovne djelatnosti, odnosno izuzetno i za kompatibilne prateće djelatnosti, određeni su za svako pojedinačno izdvojeno područje: - za izdvojena područja gospodarskih djelatnosti u poglavlju 3.2.1., - za izdvojena područja društvenih djelatnosti u poglavlju 4.2.1. i - za izdvojena područja građevina i uređaja infrastrukture ili komunalnih servisa u poglavlju 5 ovih odredbi. L 7) Zahvati u prostoru koji se unutar izdvojenih područja izvedu suprotno namjeni pojedinog izdvojenog područja i uvjeta ovim PPUO-om određenih za uređenje tih područja, smatraju se bespravnom izgradnjom, a odnos prema takvim zahvatima određuju posebni propisi koji reguliraju postupanje s bespravnom izgradnjom.

Članak 7.

Članak 7. i) Kultivirani predjeli su područja izvan naselja, namijenjena korištenju obradivog tla za gospodarsku djelatnost primarne poljoprivredne proizvodnje, a izuzetno se unutar kultiviranih predjela može organizirati: - kao osnovna djelatnost - uređenje prostora za proizvodnju i pakiranje zemlje, kao prateći sadržaj obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva - stanovanje i djelatnost pružanja turističkih usluga u seljačkom domaćinstvu, te " F - minimalni zahvatio u prostoru za provođenje rekreativnih aktivnosti. 2) Izuzetno od prethodnog stavka, unutar kultiviranih predjela dozvoljena j e gradnja prometnica i • građevina prijenosnih infrastrukturnih i hidromelioracijskih sustava, predviđenih ovim PPUO-om ili prostornim planovima širih područja. 3) Kultivirane predjele čini: - poljoprivredno tlo isključivo osnovne namjene, u kategoriji osobito vrijednog obradivog tla /oznaka Pl/, - ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko zemljište /oznaka PS/, koje obuhvaća izmiješane strukture manjih površina tla pogodnog za poljoprivrednu Stranica 806 "SLUŽBENI obradu i visokog raslinja, i koje se u manjoj mjeri ili povremeno koristi u poljoprivredne svrhe, građevinske čestice izdvojenih poljoprivrednih gospodarstava, koja se pod uvjetima određenim u poglavlju 3.2.2., člancima 9 5 - 9 7 . mogu formirati unutar površina poljoprivrednog tla isključivo osnovne namjene, - građevinske čestice za obavljanje nepoljoprivrednih djelatnosti vezanih za poljoprivredu koja se pod uvjetima određenim u poglavlju 3.2.2., članku 98.

Članak 7.

ovih odredbi mogu formirati unutar površina poljoprivrednog tla i to samo za djelatnosti proizvodnje komposta od biljnog organskog materijala i građevine za proizvodnju i/ili pakiranje zemlje, te prirodnog organskog gnojiva za potrebe poljoprivredne proizvodnje, - čestice lovačkih remiza, koje se pod uvjetima određenim u poglavlju 3.2.2., članku 101. mogu formirati unutar površina poljoprivrednog tla i - dijelovi prostora poljoprivrednog tla isključivo osnovne namjene, koji se pod uvjetima određenim u poglavlju 4.2.2., članku 121. mogu urediti za rekreativne i sportske aktivnosti, bez dugotrajnog ili značajnog utjecaja na prostor i to poljski putovi, staze, prosjeci, mostovi i druge servisne površine primarno uređivane za potrebe obavljanja poljoprivredne proizvodnje. 4) Uvjeti za korištenje i uređenje površina, te gradnju građevina, isključivo u funkciji pojedine djelatnosti navedene u prethodnom stavku, određeni su: - u svrhu obavlj anj a djelatnosti poljoprivrede te pratećih sadržaja stanovanja i seoskog turizma, u poglavlju 3.2.2., a - u svrhu rekreativnih i sportskih aktivnosti u poglavlju 4.2.2. ovih odredbi. * 5) Zahvati u prostoru koji se unutar kultiviranih predjela izvedu suprotno namjeni površine, smatraju se bespravnom gradnjom, a odnos prema takvim zahvatima određuju posebni propisi koji reguliraju postupanje s bespravnom gradnjom. 6) Pod zahvatima iz prethodnog stavka smatraju se posebno: - iskop koji nema poljoprivrednu namjenu, asfaltiranje, betoniranje, navoz, razastiranje ili nabijanje različitog dovezenog materijala po površini poljoprivrednog tla, GLASNIK" Broj 6 ograđivanje površina koje nisu uređene kao trajni nasadi ili izdvojena poljoprivredna gospodarstva i drugi zahvati koji dovode do smanjenja kvalitete poljoprivrednog tla osnovne namjene ili njegove prenamjene.

Članak 8.

Članak 8. i) Prirodni predjeli su područja izvornih ekosustava. 2) Prirodi bliski predjeli su prostori na kojima je, pod utjecajem ljudske aktivnosti došlo do promjene izvornih ekosustava, ali se one ograničenjem u korištenju i mjerama zaštite održavaju na minimalnoj razini. 3) Prirodnim i prirodi bliskim predjelima smatraju se: - površine gospodarskih šuma, pretežito lociranih u središnjem i južnom dijelu V Općine /oznaka SI/ - površine zaštitnih šuma uz rijeku Muru /oznaka Š2/ w - vodene površine rijeke Mure i potoka Trnave /oznaka V/ i . - vodene površine starih riječnih rukavaca, bara i močvara rijeke Mure i potoka Trnave /oznaka V/ - vodene površine rekreacijskih ribnjaka /oznaka RI/, - potoci i regulirani vodotoci i njihovi kontaktni prostori /linijska oznaka/. 4) Aktivnosti na područjima prirodnih i prirodi bliskih predjela ograničavaju se na djelatnost šumarstva, vodoprivrede i rekreacije, a za iznimno dozvoljeno uređenje površina uvjeti su određeni: - u svrhu obavljanja gospodarskih djelatnosti šumarstva i vodoprivrede u poglavlju 3.2.3. ovih odredbi, a - u svrhu rekreativnih aktivnosti u poglavlju 4.2.3. ovih odredbi. L 5) Na području prirodnih i prirodi bliskih predjela nisu dozvoljeni zahvati koji mijenjaju namjenu površina, niti gradnja građevina, osim izuzetno gradnje: —• prometnica i građevina prijenosnih infrastrukturnih i hidromelioracijskih sustava, predviđenih ovim PPUO-om ili prostornim planovima širih područja, - neasfaltiranih prilaznih putova za šumske gospodarske jedinice, ukoliko je to predviđeno šumskom, gospodarskom osnovom područja, L - neasfaltiranih prilaznih putova za održavanje hidromelioracijskog sustava, ukoliko j e to predviđeno vodnogospodarskom osnovom područja, Broj 6 "SLUŽBENI lovačkih čeka i hranilišta, izrađenih od drveta, ukoliko je to predviđeno lovnogospodarskom osnovom područja.

Članak 8.

6) Sva ostala gradnja smatra se bespravnom, a prema njoj se postupa u skladu sa zakonskim propisima koji reguliraju postupanje s bespravnom izgradnjom.
Članak 9. i) Linijski infrastrukturni i energetski sustavi koji prolaze ili se planiraju izgraditi na području općine, usklađuju se s osnovnim namjenama prostora, na način da što manje narušavaju osnovne namjene prostora, a posebno građevinska područja naselja i izdvojena područja, obradive površine, osobine prirodnih i prirodi bliskih predjela. 2. UVJETI ZA UREĐENJE PROSTORA 2.1. Građevine od važnosti za Državu i Županiju

Članak 10.

Članak 10. i) Građevine od važnosti za Državu određene su zakonskim propisima o određivanju građevina od - važnosti za Republiku Hrvatsku i Programom prostornog uređenja Republike Hrvatske, a građevine od važnosti za Županiju, Prostornim planom Županije. 2) Ovim PPUO-om utvrđuju se sljedeći zahvati u prostoru od važnosti za Državu i Županiju koji su preuzeti kao obveza iz planova višeg reda, a nalaze se ili su planirani na prostoru općine: Zahvati u prostoru od važnosti za Državu - postojeća autocesta D 3 GP Goričan - Čakovec - Varaždin - Zagreb, s planiranim završnim krakom za odvajanje putničkog od kamionskog prometa na poziciji graničnog prijelaza Goričan - Letenye, - postojeći stalni međunarodni cestovni granični prijelaz 1. kategorije, - moguća planirana građevina - odvojeni međunarodni granični cestovni prijelaz 1. kategorije za putnički promet, kao alternativa zajedničkom cestovnom graničnom prijelazu predviđenom sjeverno od Mure, na teritoriju Republike Mađarske, postojeća magistralna glavna željeznička pruga Kotoriba - Pragersko s planiranim drugim kolosijekom, - postojeći 2 x 400 kV dalekovod Žerjavinec - Mađarska, - postojeći magistralni naftovod « JANAF - odvojak NT Virje - NT Lendava i - postojeći zaštitni nasip od poplava na Muri GLASNIK" Stranica 807 Zahvati u prostoru od važnosti za Županiju - postojeće županijske i lokalne ceste s pripadajućim građevinama i uređajima: 1. Z2026 GP Goričan (D3) D.Kraljevec - Prelog (D20), 2. Z2032 D20 - Štefanec M.Subotica D.Pustakovec Hodošan - čvor Goričan (D3), 3. Z2034 Ž 2032 - D. Kraljevec - Hemuševec - Draškovec (D 20) i 4. L 20032 Hodošan (Ž 2032)

Članak 10.

Goričan - Hemuševec (Z 20034) planirana moguća lokalna cesta Kotoriba - Goričan (L 20032) - D.Kraljevec - Sv. Juraj u Trnju (D41), - planirana moguća građevina željeznička postaja Goričan, L - postojeći nasip za obranu od poplava na - Trnavi i - odašiljači mobilnih telekomunikacijskih sustava. 3) Lokacije i trase postojećih i planiranih građevina -__p-__. v od važnosti za Državu i Županiju, određene su u kartografskim prikazima br. 1. „Korištenje i 44 namjena površina" i br.2. „Infrastrukturni sustavi u mjerilu 1:25 000.

Članak 11.

Članak 11. i) Rekonstrukciju postojećih županijskih i lokalnih cesta unutar naselja, potrebno je izvesti na način da se izvedbom pješačkih i biciklističkih staza, u pravilu odvojeno od kolnika zaštitnim zelenim pojasom, poveća sigurnost svih sudionika u prometu. 2) Širina koridora za osiguranje prolaza moguće lokalne ceste Kotoriba - Goričan (L 20032) - D.Kraljevec - Sv. Juraj u Trnju, određena je sa 100,0 m 3) Za osiguranje mogućnosti izvedbe drugog kolosijeka na magistralnoj željezničkoj pruzi Kotoriba - Pragersko, određuje se koridor širine 50,0 m. 4) Građevine za obranu od poplava - nasipe, potrebno je rekonstruirati na način da se u cijelosti zaštite naselje i izdvojena građevinska područja, te da se ne smanjuje površina poplavnog područja. 5) Odašiljače mobilnih telekomunikacijskih sustava potrebno je grupirati na način da se na istim lokacijama postave uređaji više raznovrsnih operatera.

Članak 12.

Članak 12. i) Odstupanja od planiranih trasa ili novi koridori koji nisu utvrđeni ovim PPUO-om, te zahvati na zamjeni ili rekonstrukciji postojećih građevina * Stranica 808 Broj 6 "SLUŽBENI GLASNIK" mogu se dozvoliti, ukoliko su definirani prostornim planovima širih područja i na način da se zadovolje: ograničenja korištenja prostora određena prostornim planom šireg područja, - ograničenja koj a uvjetuju postojeće infrastrukturne građevine državne, županijske i lokalne razine, - mjere zaštite sigurnosti svih sudionika u prometu, a posebno unutar građevinskih područja, iz članka 11., stavka 1. ovih odredbi, - mjere zaštite prirode i kulturnopovijesnih vrijednosti, određene u poglavlju 6. ovih odredbi, te - mjere sprečavanja negativnog utjecaja na okolinu, određene u poglavlju 8. ovih odredbi. 2.2. Građevinsko područje naselja

Članak 13.

Članak 13. i) Građevinsko područje naselja je površina unutar obuhvata granica građevinskog područja naselja Goričan. 2) Granice građevinskog područja naselja, detaljno su određene na kartografskom prikazu 4.1. u "Građevinsko područje naselja Goričan na katastarskoj podlozi u mjerilu 1:5.000. 3) Granice građevinskog područja u pravilu su određene: - granicama katastarskih čestica, - trasama putova, - granicama vegetacijskih pojaseva vodotoka, te - dubinom pojasa izgradnje građevnih čestica unutar postojeće građevne strukture, ovisno o karakterističnom uzorku naselja.

Članak 14.

Članak 14. i) Osnivanje građevnih čestica u naselju je postupak kojim zemljište unutar građevinskog područja naselja postaje pogodno za gradnju (građevinsko), a podrazumijeva formiranje građevne čestice (geodetskom) parcelacijom na temelju uvjeta uređenja prostora iz mjerodavnog prostornog plana i njeno opremanje komunalnom infrastrukturom u minimalnom opsegu makadamski izvedene pristupne prometnice i mogućnosti priključenja na mrežu opskrbe električnom energijom, a ostalo prema tipu naselja (definirano člankom 5. ovih odredbi), odnosno prema mjesnim prilikama. 2) Parcelacija zemljišta u svrhu osnivanja građevnih čestica u naselju može se obavljati samo unutar građevinskog područja naselja. 3) Nova građevna čestica ne može se formirati unutar vegetacijskog pojasa vodotoka, odnosno unutar pojasa od 30,0 m mjereno od osi vodotoka. 4) Vodotokom u smislu prethodnog stavka se smatraju potoci i regulirani kanali hidromelioracijskog sustava, a ne smatraju ulični (putni) jarci i kanali za odvodnju oborinskih voda naselja i zacijevljeni kanali koji čine ili su planirani kao dijelovi sustava odvodnje otpadnih sanitarnofekalnih ili oborinskih voda naselja. 5) Ukoliko se građevna čestica formira uz otvoreni kanal oborinske odvodnje naselja, česticu je od ruba kanala potrebno udaljiti za širinu od najmanje 4,0 m, radi rezerviranja površine za održavanje kanala.

Članak 15.

Članak 15. i) Uvjeti za uređenje prostora i gradnju građevina unutar građevinskih područja naselja , određuju se na osnovu lokacije čestice unutar naselja, određenu prema kartografskom prikazu 4.1 "Građevinsko područje naselja", i ovih odredbi za provođenje i to u odnosu na: - pripadnost izgrađenom dijelu naselja ili području za razvoj naselja, pripadnost pojedinoj funkcionalnoj zoni, pripadnost području pojedinog karakterističnog uzorka naselja, - značaju predmetnog ili kontaktnog prostora u odnosu na kulturnu ili prirodnu baštinu i - moguć nepovoljni utjecaj planiranog zahvata na okolinu.

Članak 16.

Članak 16. i) Područja ovim PPUO-om predviđena za razvoj naselja, koja se koriste u svrhu djelatnosti biljne poljoprivredne proizvodnje, trebaju se, do uređenja u skladu s namjenom • planiranom prostornim planovima, i dalje koristiti na takav način. 2) Područja ovim PPUO-om predviđena za razvoj naselja, koja se koriste u svrhu obavljanja djelatnosti nespojivih sa stambenom funkcijom naselja, trebaju se, temeljem programa uređenja zemljišta jedinice lokalne samouprave, prenamijeniti, a sporna djelatnost izmjestiti na primjerenu lokaciju. 3) Legalno izgrađene građevine, za obavljanje djelatnosti, koje prema ovom PPUO-u nisu kompatibilne funkcionalnoj zoni naselja unutar koje se obavljaju, dugoročno se trebaju izmjestiti u primjerene funkcionalne zone, a do izmještanja se mogu i dalje koristiti za navedenu namjenu, te ih je moguće građevinski sanirati u nužnom obimu, pod uvjetom da im se ne povećava površina i volumen, ne povećava kapacitet proizvodnje i ne mijenja tehnologija obavljanja djelatnosti. Stranica 809 Broj 6 "SLUŽBENI GLASNIK" — 4) Površine prirodnih ili prirodi bliskih predjela unutar naselja, a posebno vode rekreacijskog ribnjaka i vodotoci, te njihovi kontaktni prostori, koje se ovim PPUO-om planiraju zadržati ili revitalizirati, smatraju se uređenim u smislu očuvanja prirodnih obilježja, te se ne mogu uređivati u druge svrhe i na načine koji bi narušili prirodna obilježja prostora. 2.2.1. Uvjeti određivanja namjene građevina

Članak 17.

Članak 17. i) Osnovna građevina (ili građevina osnovne namjene) je građevina čija je namjena identična namjeni građevne čestice, a određuje se: - prema namjeni funkcionalne zone unutar koje se građevna čestica nalazi ili je sadržaja kompatibilnih s pretežitom funkcijom zone, određenih u poglavlju 2.2.2.-člancima 28. - 35. ovih odredbi. 2) Pratećom građevinom smatra se građevina: - koja se na građevnoj čestici gradi uz građevinu osnovne namjene, - čija namjena i površina su određene vrstom dozvoljenih pratećih djelatnosti, ovisno o pretežitosti funkcionalne zone naselja unutar koje se građevna čestica nalazi, prema poglavlju 2.2.2. - člancima 28. - 35. ovih odredbi. 3) Pomoćnom građevinom smatra se građevina koja je kao samostojeća ili u kompleksu smještena na istoj građevnoj čestici kao i građevina osnovne namjene i s njom ili s pratećom građevinom čini funkcionalni sklop.

Članak 18.

Članak 18. i) Stambenom građevinom smatra se građevina namijenjena stalnom ili povremenom stanovanju, a može biti individualna ili višestambena. 2) Individualna stambena građevina je građevina s najviše 2 stambene jedinice. 3) Višestambena građevina je stambena građevina s više od 2 stambene iedinice.
Članak 19. i) Gospodarskom građevinom smatra se građevina koja služi za obavljanje gospodarskih djelatnosti - proizvodnih, uslužnih, trgovačkih i komunalnoservisnih, a može biti: -gospodarska građevina za tihe i čiste djelatnosti, -gospodarska građevina za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti, -gospodarska građevina poljoprivrednih djelatnosti s negativnim utjecajem na naselje. 2) Gospodarskom građevinom za tihe i čiste djelatnosti smatra se građevina za obavljanje djelatnosti: -financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), -obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske, autoelektričarske radionice, autopraonice i slično), -trgovačkih i skladišnih prostora za trgovinu i skladištenje proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje ipogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije, -turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (hoteli, pansioni, kavane i slično), -kiosci do 12,0 m , za obavljanje djelatnosti jednostavnih trgovačkih i ugostiteljskih usluga, prema posebnom propisu, -obavlj anj e biljne poljoprivredne proizvodnje (rasadnici, staklenici, plastenici i si.), -preradu poljoprivrednih proizvoda, osim prerade mesa (sortirnice, pakirnice, vinarije, uljare i si.), -mini mljekare, kapaciteta do 10.000 l/dnevno, -mini pekare, površine do 150,0 m , -silaže stočne hrane do 100 m i -građevine drugih gospodarskih djelatnosti koj e ne utječu na povećanje buke i zagađenja zraka i ne uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor.

Članak 19.

3) Gospodarskom građevmom za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti smatra se građevina za: -industrijsku ili obrtničku proizvodnju, ili preradu, osim primame poljoprivredne proizvodnje, (klanje životinja, prerada mesa, ribe, te životinjskih ostataka, proizvodnja hrane, pića, tekstila, kože, stakla, metala, proizvodnja proizvoda od tekstila, kože, stakla, metala, drveta, kamena, proizvodnja kemijskih, betonskih, opekarskih, električnih i elektroničkih proizvoda i slično.) -tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, strojobravarske i limarske radione, kovačnice i si.) Stranica 810 >? Broj 6 "SLUŽBENI GLASNIK -građevinarstva (armiračke, tesarske, klesarske, stolarske i slične radionice), -rudarstva (pogoni za preradu i skladištenje mineralnih sirovina), -trgovački i skladišni prostori za trgovinu i skladištenje proizvoda koji mogu potencijalno utjecati na povećanje buke i zagađenja zraka ili uzrokovati pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (trgovine i skladišta hrane, hladnjače, silosi, sušare, trgovine plinom i si.), -prijevoza i/ili komunalnih djelatnosti (kamionska parkirališta, građevine za privremeno skuplj anj e i selektiranje neopasnog komunalnog i tehnološkog otpada, sajmišta i slično), -ugostiteljske djelatnosti, uslijed čijeg obavljanja potencijalno dolazi do povećanja razine buke (disco klubovi, noćni barovi i slično), odnosno -građevine drugih gospodarskih djelatnosti koje se mogu obavljati unutar naselja, ali mogu potencijalno utjecati na povećanje buke i zagađenja zraka ili uzrokovati pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije, a za sprečavanje kojih je potrebno provoditi dodatne mjere zaštite.

Članak 19.

4) Gospodarskom građevinom poljoprivrednih djelatnosti s negativnim utjecajem na naselje smatra se građevina: -za uzgoj životinja, neto površine po građevnoj čestici iznad 90,0 m i -za silažu stočne hrane, neto površine po 2 građevnoj čestici iznad 100 m .
Članak 20. i) Građevinom društvenih djelatnosti smatra se građevina za obavlj-anj e djelatnosti uprave, pravosuđa, odgoj a, obrazovanja, zdravstva, socijalne skrbi, kulture, zabave, sporta, rekreacije, vjerskih funkcija, javnog dj elovanj a građanskih skupina i sličnih djelatnosti, a dijele se na: -građevine za društvene djelatnosti javnog sektora, kojima u cilju održanja i razvoja zajednice, posredno ili neposredno gospodare tijela vlasti i -građevine za društvene djelatnosti u tržno - gospodarskom sustavu, kao građevine društvene nadogradnje, kojima gospodare druge pravne ili fizičke osobe.

Članak 21.

Članak 21. i) Poslovnom građevinom smatra se gospodarska građevina za tihe i čiste djelatnosti i/ili građevina društvenih djelatnosti u tržišno-gospodarskom sustavu. 2) Stambeno - poslovnom građevinom smatra stambene i poslovne građevine.
Članak 22. i) Pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine su garaže, alatnice, najviše jedno tenis igralište po građevnoj čestici, najviše 2 jedan bazen površine do 60,0 m po građevnoj čestici (sve vodene površine veće od 4,0 se smatraju bazenom), fontane (vodene površine dubine do 80,0 cm), vrtni paviljoni i slične građevine. 2) Pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja su kolnice, sjenici, spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, koje se mogu graditi na građevnoj čestici unutar stambene zone uz osnovnu stambenu ili stambeno poslovnu građevinu ili izvan naselja. 3) Pomoćne poljoprivredne građevine s izvorom zagađenja su građevine za uzgoj životinja (staje, svinjci, peradarnici, kunićnjaci i slične građevine), u ukupnoj neto površini svih jedinica do 90,0 m ili silažu stočne hrane neto površine do 100,0 m , koje se mogu graditi na građevnoj čestici unutar stambene zone, uz osnovnu stambenu ili stambeno - poslovnu građevinu, ovisno o karakterističnom uzorku naselja. 4) Pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi gospodarskih građevina su građevine koje se na građevnoj čestici mogu graditi izvan osnovnog korpusa gospodarske građevine, a mogu biti nadstrešnice za parkirališta ili otvorena skladišta, porte, utovarno - istovarne rampe, mjerni i drugi uređaji velikih dimenzija, spremnici goriva i slično.

Članak 22.

2.2.2 Smjernice za razgraničenje površina unutar građevinskih područja naselja, osnova utvrđivanja uvjeta uređenja prostora s obzirom na izgrađenost prostora i mogućnost gradnje građevina ovisno o funkcionalnoj zoni
Članak 23. i) Površine unutar građevinskih područj a naselj a razgraničuju se obzirom na: - izgrađenosti, odnosno uređenost prostora, te - osnovnu funkcionalnu podjelu prostora naselja, prema pretežitosti sadržaja. 2) Razgraničenje područj a naselja prema izgrađenosti, određuje se radi razlikovanja načina na koji se određuju uvjeti uređenja i gradnje za izgrađena područja od područja namijenjenih za razvoj naselja. Broj 6 U SLUŽBENI 3) Razgraničenje područja naselja, prema pretezitosti sadržaja, određuje se radi grupiranja sličnih ili kompatibilnih funkcija, u svrhu osiguranja boljih uvjeta za stanovanje, obavljanje gospodarskih i društvenih djelatnosti, te obavljanje drugih aktivnosti unutar naselja.

Članak 24.

Članak 24. i) Izgrađenim dijelovima naselja smatraju se svi pretežito uređeni, odnosno pretežito izgrađeni dijelovi građevinskog područja naselja, odnosno: površine pretežito zaposjednute građevnom strukturom, na koje je moguće pristupiti s javne, prometne površine, bez obzira na razinu komunalnog uređenja zemljišta; - komunalno uređene, a neizgrađene zone unutar građevinskog područja za koje je na snazi detaljni plan uređenja (u daljnjem tekstu DPU); uređene gospodarske, sportske i rekreacijske površine na kojima se ne predviđa izgradnja građevina visokogradnje (sajmišta, parkirališne površine, izdvojene čestice sportskih igrališta i si.); - uređene površine urbanog zelenila (parkovi, spomen područja, dječja igrališta, šetališta, drvoredi i druge); - komunalno uređeni, ali neizgrađeni, središnji dijelovi postojećih stambenih ulica, koje je moguće urediti formiranjem građevnih čestica, prema uvjetima iz poglavlja 2.2.4. (kao interpolaciju pojedinačnih građevnih čestica) iz ovog PPUO-a, ukoliko se time ne sprečava mogućnost uređenja ili pristup neizgrađenim dijelovima naselja. 2) Područjima za razvoj naselja smatraju se pretežito neizgrađene i/ili komunalno neuređene površine unutar granica građevnog područja, na koje se ovim PPUO-om predviđa širenje naselja u svrhu izgradnje građevne strukture ili uređenja površina, u skladu s osnovnom funkcijom naselja. 3) Razgraničenje područj a naselja, prema izgrađenosti, prikazano je granicom izgrađenih dijelova naselja, na kartografskom prikazu br. 4.1. - u Građevinsko područje naselja".

Članak 25.

Članak 25. i) Unutar izgrađenih dijelova naselja, uvjeti za uređenje prostora, formiranje građevnih čestica i gradnju, utvrđuju se temeljem odredbi ovog PPUO- a ili temeljem odredbi važećih prostornih planova užih područja, pod uvjetom da su usklađeni s ovim PPUO-om. GLASNIK" Stranica 811 2) Potreba izrade prostornih planova užih područja iz prethodnog stavka, utvrđuje se u poglavlju 9.1. ovih odredbi.
Članak 26. i) Na područjima za razvoj stambenih zona na lokacijama topografskih naziva Gmajna i Seosko, u obuhvatu prema oznakama na kartografskom prikazu 4.1. „Građevinsko područje 44 naselja , uvjeti za uređenje prostora, formiranje F građevnih čestica i gradnju, ne mogu se utvrditi bez prethodne izrade prostornog plana užeg područja (DPU), prema smjernicama iz poglavlja 2.2.5.ovih odredbi. 2) Za ostala područja predviđena za razvoj stambenih zona naselja, uvjeti za uređenje prostora, formiranje građevnih čestica i gradnju, mogu se odrediti temeljem poglavlja 2.2.4. ovih odredbi (kao interpolacija pojedinačnih građevnih čestica u stambenoj zoni), ukoliko se pojedinačnom parcelacijom ne stvaraju međuprostori koje nije moguće koristiti u skladu s pretežitom namjenom zone. 3) Karakterističan uzorak naselja za stambene zone iz stavka 2, ovog članka određuje se prema okolnom izgrađenom području. 4) Za ostale funkcionalne zone unutar područja predviđenih za razvoj naselja, uvjeti za uređenje prostora, formiranje građevnih čestica i gradnju mogu se odrediti temeljem odredbi koje definiraju sadržaj pojedine zone, karakterističnog uzorka naselj a, specifičnih odredbi za obavljanje gospodarskih i društvenih djelatnosti, te odredbi zaštite kulturne i prirodne baštine, te mjera zaštite okoline.

Članak 27.

Članak 27. i) Osnovna funkcionalna podjela prostora naselja načelno se određuje ovim PPUO-om, i prikazana je na kartografskom prikazu br. 4.1 "Građevinska područja naselja". 2) Prema pretezitosti sadržaja, dijelovi naselja se • V razgramcuju na: stambene zone /žuto/, zone centralnih i društvenih sadržaja /crveno/, - gospodarske zone /ljubičasto/, - zone sporta i rekreacije /tamno zeleno/, - zone urbanog zelenila /svijetlo zeleno/, - područja za komunalne servise /bez boje/ i - groblje, koje se nalazi unutar naselja /oznaka groblja/. 3) Manje promjene granica zona pretežitih namjena mogu se odrediti izradom prostornih planova užih Stranica 812 Broj 6 "SLUŽBENI GLASNIK" područja (UPU, DPU), ili uvjetima uređenja prostora za pojedinačni zahvat javne namjene (društvene ili sportske), ukoliko se prostornim rješenjem pojedinačnog detalja dokaže funkcionalna opravdanost promjene.

Članak 28.

Članak 28. i) Stambene zone su prvenstveno namijenjene uređenju građevnih čestica i izgradnji stambenih građevina i to prema uvjetima uređenja prostora i gradnje određenih prema karakterističnom uzorku naselja. 2) Na pojedinoj građevnoj čestici, unutar stambene zone, može se kao građevina osnovne namjene graditi: jedna stambena građevina ili jedna stambeno poslovna ili poslovna građevina, osim poslovne građevine za obavlj anj e djelatnosti autoelektričarskih usluga, pranje automobila, biljnu poljoprivrednu proizvodnju (rasadnici, staklenici, plastenici), preradu poljoprivrednih proizvoda biljnog podrijetla (sortirnice, pakirnice, vinarije), pružanje jednostavnih ugostiteljskih i trgovačkih usluga u kiosku i silaže stočne hrane. 3) Ukoliko je osnovna građevina na čestici izgrađena, uz nju se, u ukupnoj bruto površini za 50% većoj od površine osnovne građevine (bruto pov. prateće grad. <= 1,5 x bruto pov. osnovne grad.), ali ne više od 400,0 m2 po čestici unutar stambene zone, mogu kaoprateće građevine graditi: - uz osnovnu stambenu ili stambeno - poslovnu građevinu, jedna poslovna građevina, uz osnovnu poslovnu građevinu, jedna stambena ili stambeno poslovna građevina, - uz osnovnu stambenu ili stambenoposlovnu građevinu jedna gospodarska građevina bučnih ili potencijalno opasnih djelatnosti proizvodnje (proizvoda od tekstila, metala, drveta, električnih i elektroničkih proizvoda), djelatnost tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske i limarske radione), te građevinarstva (armiračke, tesarske i bravarske radionice), - na područjima karakterističnih uzoraka naselja ruralne matrice, gdje se može formirati pojas izgradnje građevina poljoprivrednog gospodarstva s negativnim utjecajem na naselje, mogu se kao prateće dodatno graditi i građevine za uzgoj životinja do kapaciteta 30 kom goveda ili 40 kom svinja ili 8.500 kom peradi i jedino u tom slučaju ukupna površina pratećih građevina može prelaziti površinu građevine osnovne namjene više od 50%, odnosno može prelaziti 400,0 m .

Članak 28.

4) Ukoliko može L I za koje mogućnost gradnje i smještaj na čestici om mogu biti: pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine, - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja i - pomoćne poljoprivredne građevine s izvorom zagađenja.
Članak 29. l) Ovisno o raznim prometnim,, kulturološkim, funkcionalnim, povijesnim i drugim utjecajima, dijelovi zona stanovanja se mogu transformirati (postojeće) ili oblikovati (planirane) u područja mješovitih funkcija, unašanjem djelatnosti koje u odnosu na stanovanje imaju servisnu ili razvojnu funkciju, i to: uređenjem podcentara naselja temeljem prostornih planova užih područja stambene namjene (UPU i DPU) koji će - u područjima za razvoj stambenih zona definirati gradnju građevina namijenjenih za tihe i čiste gospodarske djelatnosti trgovine, turizma ili uslužnih djelatnosti ili društvenih djelatnosti, uprave i lokalne samouprave, odgoja, obrazovanja, zdravstva, kulture ili vjerskih institucija, a u izgrađenim područjima stambenih zona, osim navedenog u prethodnoj alineji, dodatno valorizirati mogućnosti transformacije karakterističnog uzorka naselj a, te zaštite graditeljske i spomeničke baštine za takve sadržaje. - uređenjem pojedinačne čestice za otvorena tenis igrališta, maksimalnog obima do dva (2) igrališta po čestici, u obimu do jedne čestica navedene namjene na 10,0 ha stambene zone, na način da igralište bude minimalno 12,0 m udaljeno od stambenih građevina na susjednim građevnim česticama, te uz mogućnost da se na čestici kao prateći sadržaj može graditi jedna prizemna servisna građevina s tuševima i sanitarnim čvorom, te prostorom cafe bar-a, ukupne neto površine građevine 2 do 60,0 m , Broj 6 Stranica 813 "SLUŽBENI GLASNIK" uređenjem pojedinačne čestice urbanog zelenila javnog režima korištenja - parka, šetnice ili dječjeg igrališta, pri čemu se na takvoj čestici mogu postavljati igrala za djecu, klupe za sjedenje, javna i sakralna plastika i graditi jedno igralište za košarku, te - uređenjem pojedinačne građevne čestice za građevine infrastrukture potrebne za komunalno uređenje naselja - transformatorske, telekomunikacijske, plinske redukcijske i prepumpne stanice sustava vodoopskrbe ili odvodnje.

Članak 29.

2) Obavljanje gospodarskih, društvenih ili komunalno-servisnih djelatnosti, unutar stambene zone, ne smije narušavati primarnu stambenu funkciju zone, u pogledu povećanja razine buke, zagađenja zraka, vode i tla.
Članak 30. i) Zone centralnih i društvenih sadržaja prvenstveno su namijenjene uređenju građevnih čestica i izgradnji građevina društvene infrastrukture, ovisno o sustavu središnjih naselja i razvojnih žarišta Županije, prema uvjetima uređenja prostora i gradnje određenih u poglavlju 4.1. ovih odredbi i karakterističnom uzorku naselja. 2) Na pojedinoj građevnoj čestici, unutar zone centralnih i društvenih sadržaja, može se kao građevina osnovne namjene graditi: - jedna građevina ili kompleks građevina društvenih djelatnosti - uprave i lokalne samouprave, predškolskog odgoja koji uključuje dječja igrališta, obrazovanja koji uključuje školska sportska igrališta i školsku dvoranu, zdravstva ambulante v. • primarne zdravstvene zaštite i specijalističke ordinacije, kulture, vjerskih institucija ili djelovanja građanskih skupina, - jedna gospodarska građevina tihih i čistih djelatnosti - trgovine, turizma ili uslužnih djelatnosti, - izuzetno, ukoliko se radi o naslijeđenoj gradnji na postojećoj građevnoj čestici, adaptacija, rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja ili zamjena stambene građevine, 3) Ukoliko je osnovna građevina na čestici izgrađena ili se predviđa izgradnja fazno neodvojivog kompleksa, ha čestici se može graditi prateća građevina: - uz osnovnu građevinu društvenih djelatnosti, jedna poslovna, ugostiteljska građevina, a u sklopu osnovne gospodarske građevine tihih i čistih djelatnosti - trgovine, turizma ili uslužnih djelatnosti, mogu se urediti stambeni sadržaji do 40% ukupne bruto površine građevina na čestici.