Odluka o stjecanju, raspolaganju i upravljanju nekretninama

16. Temeljem članka 35. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (»Narodne novi ne« br. 91/96.) i članka 15. Statuta Općine Sveta Marija (»Službeni glasnik Međimurske županije« br. 5/97.), Općinsko vijeće Sveta Marija na svojoj 13. sjednici održanoj 16. 07. 1998. godine, donijelo je ODLUKU o stjecanju, raspolaganju i upravljanju nekretninama I. UVODNE ODREDBE
Članak 1. Ovom Odlukom Marij anjem i upravljanjem nekretninama uključujući i javne površine.
Članak 2. smislu članka 1. ove Odluke, ovom kom a) pravila u svezi ecanjem nekretnina, em i upravi ian i em nekretninama, b) pravila provođenja natječaja za prodaju ne kretnina, c) pravila provođenja natječaja za davanje u zakup javnih površina i drugih zemljišnih površina, d) pravila u svezi s ostvarivanjem i zasnivanjem drugih prava na nekretninama. II. TEMELJNE ODREDBE a) Pravila u svezi sa stjecanjem nekretnina, raspolaganjem i upravljanjem nekretninama

Članak 3.

Članak 3. Nekretnine Općina stječe, otuđuje, daje u za kup i na drugi način s njima raspolaže na temelju javnog natječaja i uz naknadu utvrđenu po tržnoj cijeni, odstupajući od tih pravila samo u slučaju kada je to Zakonom ili ovom Odlukom izričito propisano
Članak 4. Ako je Općina zbog posebnih razloga zainteresirana za stjecanje konkretne, točno određene nekretnine, u postupku stjecanja vlasništva primjenjivat će se postupak izravne pogodbe, vodeći računa o tržnoj vrijednosti nekretnine.
Članak 5. Zamj< L vremeno temelju javnog natječaja, a iznimno izravnom pogodbom slučaju iz članka 4. ove Odluke, vodeći računa o tržnoj vrijednosti nekretnina koje su predmet zamjene. Broj 7 »SLUŽBENI

Članak 6.

Članak 6. m • • im odgovarajućim im anom izričito predviđeno oblikovanje jedne parcele, vlasniku susjednog zemljišta prodat će se izravnom pogodbom zemljište u vlasništvu Općine, predviđeno za oblikovanje te parcele, ako je površina tog zemljišta koje se prodaje površine do 200 čhv. U smislu stavka 1. ovog članka može se postupiti i u slučaju ako takvo oblikovanje nove parcele nije izričito predviđeno, ali je moguće prema urbanističkoj regulativi, a što se dokazuje lokadozvolom mlj može se nrodati samo uvjet da kupac prihvaća tržnu cijenu.

Članak 7.

Članak 7. Dijelovi trgova, ulica i drugih javnih površina mogu se dati u zakup samo ako se time ne narušava temeljna namjena tih površina. Javna površina uz poslovni prostor može se dati u zakup korisniku poslovnog prostora izravnom pogodbom, uz uvjet prihvaćanja određenog iznosa zakupnine utvrđenoj po tržnoj cijeni, te redovitog podmirivanja zakupnine.
Članak 8. Tržnom cijenom se smatra najviša cijena ponuđena u postupku natječaja. • L Iznimno iz stavka 1. ovog članka, ü slučaju raspolaganja nekretninama izravnom pogodbom, tržnom se cijenom smatra cijena koju utvrdi, od nosno prihvati Općinsko poglavarstvo, polazeći od procjene cijene koja se može postići u postupku natječaja za nekretninu sličnih karakteristika (kvalitet, lokacije, namjena i si.).
Članak 9, U slučaju prodaje nekretnina naknada se plaća u roku 15 dana od dana zaključenja ugovora, a novi vlasnik stječe pravo vlasništva i odgovarajuće uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama nakon što u cijelosti isplati kupoprodajnu cijenu. Iznimno od stavka 1. ovog članka, polazeći od socijalnih i drugih razloga, Općinsko poglavarstvo može odobriti obročnu otplatu, s tim da i u tom slučaju vrijede ostali uvjeti za stjecanje i uknjižbu vlasništva, u smislu stavka 1. ovog članka.

Članak 10.

Članak 10. Upravni odjel Općine vodi evidenciju o nekretninama u vlasništvu Općine, poduzima odgovarajuće mjere radi sređivanja zemljišnoknjižnog stanja nekretnina, te druge mjere radi zaštite imovinskih prava Općine na nekretninama. Za poslovne prostore i stanove, te druge nekretnine u vlasništvu Općine na kojima su zasnovana neka stvarna prava drugih osoba, vode se pojedinačni dosjei s vlasničkim listom, prerisom katastarskog plana nekretnine, te ugovorima i drugim aktima u svezi s korištenjem odnosne nekretnine. GLASNIK« Strana 535

Članak 11.

Članak 11. Upravni odjel Općine vodi ažurnu evidenciju o naplati prihoda Općine s osnove iznajmljivanja i davanja u zakup nekretnina, te popis dužnika svakih 6 mjeseci dostavlja Općinskom poglavarstvu radi odlučivanja o poduzimanju odgovarajućih mjera (prisilna naplata, otkaz korištenja i si.).
Članak 12. Ugovori o zakupu nekretnina u vlasništvu Općine obvezno se solemniziraju kod javnog bilježnika o trošku zakupnika, Solemnižacija ugovora u smislu stavka 1. ovog članka uvjet je za zaključenje ugovora. b) Pravila provođenja natječaja za prodaju nekretnina

Članak 13.

Članak 13. Natječaj se može provesti na dva načina, i to L J a) javnom licitacijom, b) sustavom zatvorenih ponuda. Javna licitacija je postupak u kojem se kandidati usmeno nadmeću u visini kupoprodajne cijene. Sustav zatvorenih ponuda je postupak u kojem kandidati svoje ponude dostavljaju u zatvorenim kuvertama, koje se otvaraju i ocjenjuju sukladno L odredbama ove Odluke.
Članak 14. Natječaj obavezno sadrži: ; a) adresu i opis nekretnine, b) početni, odnosno minimalni iznos kupoprodajne cijene, c) namjenu nekretnine (ako je određena), d) iznos jamčevine i način plaćanja jamčevine, e) rok i način isplate, f) naznaku o mogućnosti, odnosno vremenu uvida u nekretninu (ako je zatvorena), g) mjesto i vrijeme javne licitacije, odnosno otvaranja ponuda, h) adresu, rok i način dostave prijave (kod jav ne licitacije), odnosno ponude (kod sustava zatvorenih ponuda). M t Natječaj može sadržavati i druge uvjete i podatke u svezi s kupoprodajom nekretnine.

Članak 15.

Članak 15. Za početni odnosno minimalni iznos kupoprodajne cijene određuje se iznos koji se utvrđuje primjenom umanj amcevme terostruki manji iznos početnog iznosa kupoprodajne cijene. Rok za podnošenje prijava, odnosno davanje ponude jest 15 dana od objave natječaja. \ Straina 536 »SLUŽBENI mora se provesti u roku 10 dana od isteka roka za podnošenje prijava. Kandidatima koji nisu uspjeli u postupku natječaja jamčevina se mora vratiti najkasnije u roku od 15 dana od okončanja postupka natječaja.

Članak 16.

Članak 16. L Natječaj raspisuje Općinsko poglavarstvo. Natječaj se obavezno objavljuje u javnim glasilima, a može se dodatno objaviti i na drugi V • nacm.
Članak 17. om ćinsko poglavarstvo, odnosno tijelo koje ono ovlasti za provedbu natječaja, prije početka licitacije razmatra tom smislu donosi odgovarajuću odluku. Odluke u smislu stavka 1. ovog članka, ol Ijuju se na dan licitacije u uvodnom dijelu tog postupka (prije početka nadmetanja).
Članak 18. U slučaju iz članka 17. ove Odluke, ako se javio samo jedan kandidat, utvrdit .će se da se ne kretnina prodaje odnosnom kandidatu.

Članak 19.

Članak 19. nadmetanja minimalni r ^ ^ ^h___^. __ _ • , • j p na način da on okvirno iznosi 2% od početnog iz nosa kupoprodajne cijene.
Članak 20. Nakon što je u postupku natječaja utvrđen najviši iznos ponuđene cijene, objavljuje se koji je kandidat i uz koji iznos stekao uvjete za kupnju nekretnine. L
Članak 21. Kandidat koji nije, sukladno natječaju objavljenom mjestu i vremenu, pristupio licitaciji, smatra se da je odustao od natječaja. Kandidati koji su podnijeli zatvorene ponude imaju pravo biti nazočni prilikom otvaranja ponuda. L

Članak 22.

Članak 22. O postupku licitacije, odnosno otvaranju ponuda vodi se zapisnik.- * Zapisnik mora sadržavati naznaku, da li na- * zočni prilikom otvaranja ponuda, odnosno postupku licitacije imaju primjedbe na vođenje postLipka. Zapisnik iz stavka 1. ovog članka dostavlja se svim prijavljenim kandidatima, poštom preporučeno s povratnicom, kao obavijest o rezultatima natječaja. - i -
Članak 23. Po okončanju postupka natječaja, sukladno rezultatima toga postupka, zaključuje se kupoprodajni ugovor. GLASNIK« Broj 7 c) Pravila provođenja natječaja za davanje u zakup javnih i drugih zemljišnih površina

Članak 24.

Članak 24. Natječaj za davanje u zakup javnih i drugih zemljišnih površina provodi se uz shodnu primjenu odredaba ove Odluke o pravilima provođenja natječaja za prodaju nekretnina (članka 13. do 23. ove Odluke). d) Pravila u svezi s ostvarivanjem i zasnivanjem drugih prava na nekretninama
Članak 25. • + Prilikom odlučivanja o zahtjevima za zasniva nje prava i stvarne služnosti pravnim poslom, na nekretninama u vlasništvu Opčine, Općinsko poglavarstvo će dati suglasnost uz sljedeće uvjete: a) da je to nužno za odgovarajuće korištenje povlasne nekretnine, b) da se time bitno ne ograničava korištenje nekretnine vlasništvo Općine (poslužne nekretnine), c) da se Općini isplate odgovarajuće naknade. Pravila iz stavka 1. ovog članka na odgovarajući se način primjenjuju i na slučaj zasnivanja osobne služnosti. Glede određivanja i plaćanja naknade iz stavka 1. pod c) ovog članka, odgovarajuće se primjenjuju odredbe članka 8. i 9. ove Odluke. r

Članak 26.

Članak 26. Za zasnivanje založnog prava pravnim poslom (dobrovoljno založno pravo), na nekretninama u vlasništvu Općine dopustit će se iznimno, ako je to u izravnom interesu za ostvarivanje funkcija Općine. Pod interesom Općine u smislu stavka 1. ovog članka, smatra se i interes trgovačkih društava, • V ustanova i drugih subjekata u vlasništvu ili su vlasništvu Općine.
Članak 27. r Vlasnik susjedne nekretnine u odnosu na nekretnine u vlasništvu Općine, koji je zainteresiran m o smislu ka 6. ove Odluke ili tzv. susjedskih prava na nekmu liiom dozvola, ima mu se prizna pravni interes za pokretanje upravnog postupka za izdavanje lokacijske dozvole, koja na odgovarajući način tretira i nekretninu u vlasništvuOpćine, uz uvjete: j a) da se time ne isključuje pravo Općine, kao i vlasnika drugih susjednih nekretnina da i oni imaju pravni interes za pokretanje upravnog postupka za izdavanje lokacijske dozvole koja se odnosi na istu nekretninu> odnosno dio nekretnine, Biroj 7 »SLUŽBENI b) da priznat pravni interes, te pribavljena lokacijska dozvola ne pretpostavljaju i obvezu Općine za odgovarajućim raspolaganjem nekretninom. O suglasnosti u smislu stavka 1. ovog članka, Općina u pravilu neće izdavati posebne akte. Iznimno od stavka 2. ovog članka, na poseban zahtjev ureda Međimurske županije nadležnog za prostorno planiranje, akt o suglasnosti izdat će Općinski načelnik. I I I . PRIJELAZNE I ZAKLJUČNE ODREDBE

Članak 28.

Članak 28. Na pitanja u svezi upravljanjem stanovima i poslovnim prostorima u vlasništvu Općine, koja nisu regulirana posebnim općim aktima o davanju u najam, odnosno zakup tih nekretnina, primjenjivat će se odgovarajuće odredbe ove Odluke.
Članak 29. 4 • r Pri predlaganju i donošenju pojedinačnih aka ta; te zaključivanju pravnih poslova u svezi s nekretninama u vlasništvu Općine, tijela Općine polazit će od odgovarajućih odredaba ove Odluke, vodeći računa da se odgovarajuće odredbe unesu u akte koji se donose, odnosno ugovore koji se zaključuju,

Članak 30.

Članak 30. danom Službenom glasniku Međimurske županije«. OPČINSKO VIJEČE SVETA MARIJA Klasa: 943-01/98-01/01 U r . b r o j : 2109/24-984 Sveta Marija, 16. 07. V PREDSJEDNIK: OPČINSKOG VIJEĆA Vlado Kovač, v. r.