Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Doverčice“ u Vulariji

7. Na temelju članaka 109. stavka 6. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19, 67/23), članka 15 i 16 Statuta Općine Orehovica („Službeni glasnik Međimurske županije broj 07/21 i 04/22 i Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja područja „Doverčice“ u Vulariji („Službeni glasnik Međimurske županije broj 05/2023), Općinsko vijeće Općine Orehovica na svojoj 26. sjednici održanoj 11. ožujka 2025. godine donosi: ODLUKU o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Doverčice“ u Vulariji I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Donosi se Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Doverčice“ u Vulariji (u daljnjem tekstu: Odluka).
Članak 2.
(1) Sastavni dio ove Odluke je elaborat: „Urbanistički plan uređenja područja Doverčice u Vulariji.
(2) Elaborat Urbanističkog plana uređenja područja „Doverčice“ u Vulariji izradila je tvrtka Arhitekt-atelje d.o.o. iz Čakovca.
Članak 3.
(1) Elaborat „Urbanistički plan uređenja područja Doverčica u Vulariji. sadrži opće priloge, tekstualne i grafičke dijelove za provedbu i obrazloženje.
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o nositelju izrade i podatke o izrađivaču.
(3) Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju s odredbama za provedbu.
(4) Grafički dio sadrži kartografske prikaze: PODLOGA ZA IZRADU PLANA – 1a MJ. 1:1000 KATASTARSKI PLAN KORIŠTENJE I NAMJENA 1b MJ. 1:1000 POVRŠINA PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA 2a MJ. 1:1000 INFRASTRUKTURNA MREŽA PLAN PROMETA PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA 2b MJ. 1:1000 -ELEKTROOPSKRBA, AVNA RASVJETA I ELEKTRONIČKA KOMUNIKACIJSKA MREŽA PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA 2c MJ. 1:1000 INFRASTRUKTURNA MREŽA PLINOOPSKRBA PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA 2d INFRASTRUKTURNA MREŽA MJ. 1:1000 VODOOPSKRBA, ODVODNJA OTPADNIH I OBORINSKIH VODA UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I 3 MJ. 1:1000 ZAŠTITE POVRŠINA 4 NAČIN I UVJETI GRADNJE MJ. 1:1000
(5) U obrazloženju je dat opis planskog rješenja.

Članak 4.

Članak 4.
(1) Tekstualni i grafički dio UPU-a područja Doverčice u Vulariji izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98, 39/04, 45/04, 163/04, 9/11). Stranica 1160 - Broj 6 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 28. ožujka 2025. II. ODREDBE ZA PROVEDBU URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA PODRUČJA “ DOVERČICE“ u VULARIJI 1.0. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

Članak 5.

Članak 5.
(1) Razgraničavanje površina javnih i drugih namjena provedeno je graničnom linijom pojedine površine, bojom površine te planskim znakom na kartografskom prikazu br.1b. – „Korištenje i namjena površina“ u mjerilu 1:1000 sukladno uvjetima Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova.
(2) Unutar pojedine namjenske kategorije, ovisno o razgraničenju utvrđenom u okviru oblika korištenja prostora na kartografskom prikazu br.3. – „Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina“, u mjerilu 1:1000, provodi se nova gradnja, zatim rekonstrukcija, zamjena ili sanacija postojećih građevina.
(3) Prigodom planiranja, projektiranja i odabira pojedinih sadržaja i tehnologija, na površinama iz stavka (2) ovog članka osigurat će se propisane mjere zaštite okoliša (zaštita od buke, neugodnih mirisa, onečišćavanja zraka, zagađivanja podzemnih i površinskih voda i sl.) te će se isključiti one djelatnosti i tehnologije koje svojim postojanjem ili upotrebom, neposredno ili potencijalno, ugrožavaju život i rad ljudi, odnosno vrijednosti iznad dozvoljenih granica utvrđenih posebnim propisima zaštite okoliša.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Katastarska čestica nedovoljne površine, koja se nalazi unutar zone na kojoj je dopuštena gradnja i ima pristup s javne prometnice, može se koristiti za gradnju samo uz uvjet prethodnog spajanja s okolnim česticama iste namjene radi formiranja građevne čestice prema kartografskom prikazu br.1b. – Korištenje i namjena površina“ u mjerilu 1:1000.
(2) Ukoliko se dio katastarske čestice nalazi na prostoru određenom za gradnju, a površina tog dijela odgovara uvjetima za osnivanje građevne čestice propisanim urbanim pravilima, može se predmetni dio zadržati kao građevna čestica.
(3) Odstupanja od utvrđenog načina osnivanja građevnih čestica prema prethodnom stavku ovog članka, dozvoljeno je iznimno, samo u slučajevima kada će se na taj način omogućiti učinkovitije rješavanje vlasničko pravnih pitanja, a neće se ograničiti ili onemogućiti formiranje građevnih čestica adekvatne veličine na susjednim parcelama. Pri tome nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Urbanističkog plana uređenja.

Članak 7.

Članak 7.
(1) Unutar granica obuhvata UPU-a, pretežita namjena površina i njihovo razgraničenje na površine javnih i drugih namjena uvjetovane su mogućnostima prostora, a razgraničenje na površine javnih i drugih namjena određeno je prema kartografskom prikazu br.1b. „Korištenje i namjena površina“ u mjerilu 1:1000.
(2) Utvrđene namjene površina unutar granica obuhvata UPU-a su sljedeće: - mješovita namjena - pretežito stambena namjena (oznaka M1) – nararančaste boje - mješovita namjena stambeno - poslovna (oznaka M2) – nararančaste boje - površine infrastrukturnih sustava - površina za trafostanicu (oznaka IST) - bijele boje - površina za parkiralište (oznaka ISP) - bijele boje - otvorena retencija oborinske vode (oznaka ISR) - plave boje - sportsko – rekreacijska namjena (oznake R2) - zelene boje svijetlo - javne zelene površine – javni park (oznake Z1) - dječje igralište (oznaka Dj) - zelene boje - zaštitne zelene površine uz ulične koridore - (oznake Z) - zelene boje - ulični koridori - prometne površine s pripadajućim uređajima (oznaka UK1 - UK4) – linijski - požarni i prilazni putevi (oznaka PP) - pješački koridori (oznaka PK1 -PK2) – linijski 1.1. Površina javne namjene

Članak 8.

Članak 8.
(1) Površinama javne namjene smatraju se: - prometne površine preko kojih se osigurava pristup do građevnih čestica, kao i do drugih čestica unutar obuhvata plana, a koje nisu predviđene kao građevne - pješački koridori preko kojih se povezuju pješačke staze - javne zelene površine - čestice infrastrukturnih sustava
(2) Linija koja razgraničava javnu prometnu površinu i površine drugih namjena je linija regulacije. Linija regulacije je istovremeno i međa građevne čestice prometnice ili druge prometne građevine i granica područja unutar kojeg se zemljište predviđa parcelirati u svrhu formiranja građevnih čestica, odnosno drugih čestica u skladu s namjenom površina.
(3) Za sve prometne površine, utvrđuje se obavezna parcelacija prema grafičkom prikazu br.2a. „Plan prometa“, pri čemu je u odnosu na duljinu pojedinog uličnog i pješačkog koridora dozvoljeno: - Segmetno formiranje čestica prometnih površina u odnosu na planiranu duljini pojedinog koridora (oznake UK1-UK5, PP i PK1-PK2) 1.2. Površina drugih namjena 1.2.1. Zona mješovite namjene - pretežito stambena (M1)

Članak 9.

Članak 9.
(1) Građevne čestice mješovite, pretežito stambene namjene (oznaka M1) su građevne čestice formirane prema kartografskom prikazu br.4.“Način i uvjeti gradnje“ na površini podzona (M1 - A,B,C,D i E).
(2) Unutar površina mješovite, pretežito stambene namjene (oznaka M1) moguće je formirati građevnu česticu i graditi 28. ožujka 2025. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 6 - Stranica 1161 građevine prvenstveno u funkciji stanovanja s mogućnošću obavljanja poslovnih djelatnosti kao prateće funkcije.
(3) Mješovita namjena - pretežito stambena (oznaka M1) je stambena namjena veća ili jednaka 50% ukupne bruto površine građevine, čija je dispozicija moguća u svakoj etaži građevine. U ovoj zoni moguća je ekološki čista poslovna djelatnost (bez buke, neugodnih mirisa i sl.), koja ne smeta stanovanju, npr. ured, tihi obrt, osobne usluge i sl. u pravilu u prizemlju građevine.

Članak 10.

Članak 10.
(1) Kao osnovnu građevinu na čestici moguće je graditi: - jednu osnovnu stambenu građevinu individualnog tipa, odnosno građevina koja sadrži najviše tri zasebne stambene jedinice ili jednu stambeno- poslovnu građevinu namijenjenu obavljanju: • financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi) • obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice) • poslovne usluge iz oblasti društvenih djelatnosti gdje se ne predviđa duži boravak ljudi (ambulantno organizirana zdravstvena zaštita, djelatnosti dopunskog obrazovanja)
(2) Prateća građevina na čestici ovisi o namjeni osnovne građevine, može biti: - uz osnovnu stambenu ili stambeno-poslovnu građevinu, jedna poslovna građevina uslužnih ili društvenih djelatnosti ili jedna građevina gospodarskih djelatnosti.
(3) Uz osnovnu građevinu na čestici individualne stambene namjene (oznaka M1) mogu se graditi pomoćne građevine. Kao pomoćni sadržaji na čestici predviđaju se: - garaža, koja može biti integrirana unutar osnovne građevine, prigrađena uz osnovnu građevinu ili locirana kao samostojeća na čestici, - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, a koje je potrebno locirati iza osnovne građevine, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine,
(4) Pomoćne građevine s izvorom zagađenja nije dozvoljeno graditi na čestici.
(5) Pomoćne građevine odnosno građevine u funkciji osnovne građevine koje se grade uz osnovnu građevinu na istoj građevnoj čestici, mogu se graditi:

Članak 10.

- prislonjene uz osnovnu građevinu na polu ugrađeni način - odvojene od osnovne građevine na istoj građevnoj čestici. 1.2.2. Zona mješovite namjene, stambeno – poslovna (M2)
Članak 11.
(1) Građevne čestice mješovite, pretežito stambene namjene (oznaka M2) su građevne čestice formirane prema kartografskom prikazu br.4.“Način i uvjeti gradnje“ na površini podzona (M2- A,B,C).
(2) Unutar površina mješovite, stambeno- poslovne namjene (oznaka M2) moguće je formirati građevnu česticu i graditi građevine u funkciji stanovanja ili obavljanja poslovnih djelatnosti kao osnovne funkcije.
(3) U ovoj zoni moguća je ekološki čista poslovna djelatnost (bez buke, neugodnih mirisa i sl.), koja ne smeta stanovanju.

Članak 12.

Članak 12.
(1) Na pojedinoj građevnoj čestici mješovite, stambene i/ili poslovne namjene (oznaka M2) mogu se graditi osnovna građevina, prateća građevina i pomoćna građevina.
(2) Osnovna građevina na čestici može biti: - individualna stambena građevina za stalno ili povremeno stanovanje - manja više jedinična – višestambena gradnja (više od 3 ZKJ do 6ZKJ), veća (> od 6 ZKJ) više jedinična gradnja nije dozvoljena - stambeno- poslovna građevina, - poslovna građevina namijenjena obavljanju: • obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i sl. radionice) • financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi) • ugostiteljske djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanja razine buke ili zagađenja okoline • trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i sl.) • poslovne usluge iz oblasti društvenih djelatnosti gdje se ne predviđa duži smještaj ljudi (ambulantno organizirana zdravstvena zaštita, djelatnosti dopunskog obrazovanja) • građevina društvenih djelatnosti iz područja uprave, odgoja, kulture, vjerskih funkcija, ambulantno i/ili stacionirano organiziranih djelatnosti zdravstva i socijalne skrbi (dječji vrtić, crkva, poliklinika, dom za starije i sl.)

Članak 12.

(3) Svi sadržaji koji se lociraju na čestici unutar područja mješovite stambene i/ili poslovne namjene trebaju biti integrirani u jedinstvenu građevinu, odnosno građevni kompleks od više građevina.
Članak 13.
(1) Na čestici je moguće graditi prateću građevinu. Prateća građevina na čestici ovisi o namjeni osnovne građevine, može biti: - uz osnovnu stambenu ili stambeno-poslovnu građevinu, jedna poslovna građevina uslužnih ili društvenih djelatnosti ili jedna građevina gospodarskih djelatnosti
Članak 14.
(2) Uz osnovnu građevinu na čestici poslovno - stambene namjene (oznaka M2) mogu se graditi pomoćne građevine. Kao pomoćni sadržaji na čestici predviđaju se: Stranica 1162 - Broj 6 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 28. ožujka 2025. - garaža, koja može biti integrirana unutar osnovne građevine, prigrađena uz osnovnu građevinu ili locirana kao samostojeća na čestici, - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, a koje je potrebno locirati iza osnovne građevine, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine, /alatnice, fontane, vrtni paviljoni, bazen i slično/.
(3) Pomoćne građevine s izvorom zagađenja nije dozvoljeno graditi na čestici.
(4) Pomoćne građevine odnosno građevine u funkciji osnovne građevine koje se grade uz osnovnu građevinu na istoj građevnoj čestici, mogu se graditi: - prislonjene uz osnovnu građevinu na poluugrađeni način, - odvojene od osnovne građevine na istoj građevnoj čestici.

Članak 14.

1.3. Površine infrastrukturnih sustava (IS)
Članak 15.
(1) Površina infrastrukturnih sustava su: - za trafostanicu (oznaka IST) namijenjena je formiranju građevne čestice za izgradnju građevine transformatorske stanice TS 10(20)0,4 kV - za odvodnju oborinskih voda postojeća površina recepijenta za oborinske vode (laguna - infiltracije i taložnice) (oznaka ISK) - za javno parkiralište (oznaka ISP) 1.4. Površina sportsko – rekreacijske namjene (R2)
Članak 16.
(1) Zona sportsko – rekreacijske namjene je prostor koji ne zahtijeva izgradnju većih pratećih građevina, zatvorenih sportskih borilišta i korištenje infrastrukturnih sustava većih kapaciteta. To je zona čiji sadržaji mogu biti staze za hodanje, trčanje, trim staze, sportovi i igre na otvorenom, kao što su: mali nogomet, rukometno igralište, košarkaško igralište, odbojka na pijesku, tenis igralište i drugo.
(2) Uz opisane sportske sadržaje, moguće je za manifestacije koje se mogu povremeno organizirati na tim prostorima postaviti montažne građevine i pokretne sanitarne jedinice. 1.5. Javne zelene površine – javni park (Z1)

Članak 17.

Članak 17.
(1) Javna zelena površine- javni park (oznaka Z1) određuje se kao javna površina – čestica za uređenje parkovnog zelenila i dječjeg igrališta i nije namijenjena za izgradnju građevina. Uređuje se izvedbom parternog opločenja postavom urbane opreme i sadnjom visokog i niskog zelenila.
(2) Na čestici javnog zelenila dozvoljava se: - postava igrala za djecu za djecu različitih dobnih skupina - postava klupa za sjedenje i koševa za smeće i druge urbane opreme - postava javne i sakralne plastike (skulptura, fontana, poklonac) površine do 10m2 visine do 4,0 m. 1.6. Prometne površine – ulični koridori (UK s numeričkom oznakom)

Članak 18.

Članak 18.
(3) Prometne površine planiranih uličnih koridora (oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom) formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih staza, zelenih površina, trasiranja komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, elektroničkom komunikacijskom mrežom te sustavima za odvodnju oborinskih i otpadnih voda.
(2) Kao prometne površine tretiraju se sve javne površine predviđene za kolni i pješački promet, te osiguravaju pristup do pojedinih građevnih čestica
(3) Prometne površine moraju se graditi i uređivati tako da omogućuju podzemno vođenje komunalne infrastrukturne mreže.
(4) Površine uličnih koridora mogu se formirati i graditi po fazama.
(5) Površine postojećih ulica, raskrižja s planiranom UK1, UK2 i drugi pripadajući objekti, nisu predmet ovog Urbanističkog plana uređenja, te se zahvati na njima rješavaju neposrednom primjenom odredbi za provođenje Prostornog plana uređenja Općine Orehovica
(6) Ostale servisne ili prateće površine – zelene površine unutar uličnih koridora, pješačke i biciklističke staze i slično dane su u kartografskim prikazima grafičkom oznakom i određuju prijedlog načina uređenja ulica, te su u tom smislu neodjeljive od površina namijenjenih prometu. 1.7. Prometne površine – pješački koridori (PK s numeričkom oznakom)

Članak 19.

Članak 19.
(1) Površine pješačkih staza formiraju se radi: - omogućavanja pješačke komunikacije izvan uličnih koridora u funkciji pješačkih prečaca - širina staza – koridora je 2,0 do 2,5 m - partnere površine potrebno je izvesti betonskim opločnicima - elementima 2.0. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI
Članak 20.
(1) Sukladno odredbama članaka 9.10. i 11. ove Odluke, sve gospodarske djelatnosti utvrđene kao moguće unutar obuhvata UPU utvrđene su kao poslovne djelatnosti.
(2) Građevine gospodarskih, odnosno poslovnih djelatnosti se kao osnovne građevine unutar područja obuhvata Urbanističkog plana uređenja, mogu locirati na površinama: - mješovite, stambeno – poslovne namjene (oznake M2).
(3) Veličina i oblik građevnih čestica, površina, smještaj i oblikovanje građevina, te uređenje građevnih čestica za čestice na kojima se gospodarska djelatnost predviđa kao 28. ožujka 2025. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 6 - Stranica 1163 osnovna namjena utvrđuje se odredbama iz poglavlja 2.1 – 2.5. ove Odluke.

Članak 21.

Članak 21.
(1) Na česticama na kojima osnovna građevina ima gospodarsku, odnosno poslovnu namjenu, namjena prateće građevine (ili prateći sadržaj unutar kompleksa), utvrđuje se prema čl. 12.
Članak 22.
(1) Gospodarska, odnosno poslovna djelatnost se, kao prateći sadržaj na čestici, unutar područja obuhvata ovog plana, može locirati na površinama: - mješovite, stambene i/ili poslovne namjene (oznake M1) - mješovite, stambeno – poslovne namjene (oznaka M2)
(2) Uvjeti lociranja gospodarske, odnosno poslovne djelatnosti kao prateće namjene na česticama na kojima je osnovna namjena stambena, utvrđuje se prema poglavlju 4. „Uvjeti i način gradnje stambenih građevina“ iz ove Odluke. 2.1. Veličina i oblik građevnih čestica

Članak 23.

Članak 23.
(1) Veličina i oblik građevnih čestica namijenjenih poslovnim djelatnostima (osnovna namjena), utvrđuje se prema OSNOVNA GRAĐEVINA max. ZONA max. etažnost namjena visina E vijenca stambena 7,0 kartografskom prikazu br.1b.“Korištenje i namjena površina“ u mjerilu 1:2000, iznimno i drugačije ako postoje okolnosti iz čl. 6. st. 2. ove Odluke, uz uvjet da nakon parcelacije ne preostanu „međuprostori“ koji ne mogu biti samostalne građevne čestice odnosno koje nije moguće pripojiti drugim zemljišnim parcelama radi formiranja građevne čestice. 2.2. Veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici

Članak 24.

Članak 24.
(1) Za zonu mješovite, stambeno - poslovne namjene (oznake M2) veličina i površina građevina određuje se prema veličini čestice, temeljem koeficijenata izgrađenosti (kig) i iskoristivosti čestice (kis).
(2) Najveći dozvoljeni kig za čestice s osnovnom poslovnom namjenom iznosi 0,40, a za višejediničnu - višestambenu gradnju (>3 do 6 ZKJ) kig je 0,30
(3) Najveći dozvoljeni kis za čestice s osnovnom poslovnom namjenom iznosi 1,20
Članak 25.
(1) Maksimalna visina i etažnost stambenih, stambeno - poslovnih i/ili poslovnih građevina utvrđuje se ovisno o namjeni područja unutar kojeg se grade, kao i o planiranom načinu gradnje, sukladno vrijednostima iz sljedeće tabele: PRATEĆA GRAĐEVINA max. max. etažnost namjena visina E vijenca 4/Po+P+1+Pk ili NPE poslovna 5,0 3/Po+P+Pk M1 stambeno - poslovna 7,0 4/Po+P+1+Pk ili NPE poslovna 5,0 3/Po+P+Pk poslovna 7,0 4/Po+P+1+Pk ili NPE poslovna 5,0 3/Po+P+Pk stambeno poslovna 7,0 4/Po+P+1+Pk ili NPE poslovna 5,0 3/Po+P+Pk M2 višestambeno 11,0 4/Po+P+2 poslovna
(2) Ukupna visina građevine ovisi o rasponu građevine i nagibu krovnih ploha, te kod građevina s kosim krovom ne može biti veća od visine građevine uvećane za ½ najvećeg raspona krovišta.
(3) Na građevinama ravnog ili skrivenog kosog krova, ukupna visina atike iznad vrha krovne konstrukcije uz pročelje građevine, može biti maksimalno 80 cm.

Članak 26.

Članak 26.
(1) Etažnost se određuje brojem punih etaža, pri čemu se zadnja (najviša) etaža može oblikovati kao kat ili alternativno kao potkrovlje.
(2) U potkrovlju se prostor može organizirati samo u jednoj etaži (razini), osim kod krovova velikih volumena gdje je moguće formirati i drugu etažu potkrovlja, ali samo kao galerijski prostor.
(3) Ukoliko se dozvoljena etažnost definira na način da završava s potkrovnom etažom (npr. E=P+1+Pk), potkrovlje iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže može se oblikovati kao: ne može se graditi - potkrovlje bez ili s visinom nadozida do 1,2 m pri čemu se prostor ispod krova (unutar krovišta) može urediti za korištenje, - druga etaža potkrovlja, izvedena kao (galerijski) korisni prostor (etažno) nedjeljiv od osnovne etaže potkrovlja, može se primijeniti isključivo kod osnovnih građevina i uz uvjet da je posljednja puna etaža potkrovlje“.
(4) Nepotpuna etaža (NPE) je najviša etaža oblikovana ravnim krovom, čiji zatvoreni i natkriveni dio iznosi 75% površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova građevine., uvučena na pročelju uz građevinski pravac najmanje za svoju ukupnu visinu.“ 2.3. Smještaj građevina na građevnoj čestici

Članak 27.

Članak 27.
(1) Građevinu osnovne namjene je unutar čestice potrebno locirati u skladu s grafički utvrđenim parametrima iz kartografskog prikaza br.4a. „Način i uvjeti gradnje“ i to: Stranica 1164 - Broj 6 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 28. ožujka 2025. - minimalnom udaljenosti građevina od linije regulacije i granica građevne čestice - obaveznim građevnim pravcem koji je određen za dijelove područja za koje je predviđena nova gradnja - na obavezni građevni pravac locira se ulično pročelje osnovne građevine
(2) Od ostalih međa sa susjednim česticama osnovna građevina ne može biti udaljena manje od širine strehe.
(3) Prateće i pomoćne građevine, ukoliko su dopuštene prema uvjetima zone, lociraju se iza pročelja građevine osnovne namjene, osim u slučaju kad se garaža za osobna vozila gradi kao dio kompleksa osnovne građevine, u kojem slučaju se na obavezni građevni pravac locira pročelje garaže.
(4) Udaljenost pojedine građevine do građevine na susjednoj građevnoj čestici ne može biti manja od visine ½ više građevine., a minimalna udaljenost mora biti 5,0 m
(5) Međusobni odnos građevina unutar čestice ovisi o funkcionalnom i tehnološkom rješenju i UPU-om se ne uvjetuje, osim što međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina - dostupnost vatrogasnih vozila do svih građevina na građevnoj čestici - sigurnost od prenošenja požara s jedne građevine na drugu-izvedbom protupožarnih barijera 2.4. Oblikovanje građevina

Članak 28.

Članak 28.
(1) Način oblikovanja građevina treba se zasnivati na suvremenoj industriji građevnog materijala i tehnologiji gradnje.
(2) Ukoliko se predviđa samostojeća gradnja, građevina može biti oblikovana kao i arhitektonski kompleks od više jedinica objedinjenih u jednu građevinsku cjelinu.
Članak 29.
(1) Krovovi se u skladu s funkcijom građevine mogu oblikovati kao kosi maximalnog nagiba 45o, ravni ili kompleksni.
(2) Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevnoj čestici treba biti riješena na način da se skupljaju unutar vlastite građevne čestice.

Članak 30.

Članak 30.
(1) Dijelovi građevina koji su od susjedne međe (bočna ili stražnja međa) udaljeni manje od 3m ne mogu imati otvore orijentirane prema susjednoj međi:
(2) Otvorima se u smislu stavka 1.ovog članka ne smatraju: - prozori ostakljeni neprozirnim staklom, najveće veličine 60x60 cm, izvedeni kao otklopni prema unutra - dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprozirnog monolitnog materijala, bez obzira na veličinu zida - ventilacijski otvori najvećeg promjera 20cm, odnosno stranice 15x20 cm, a kroz koje se ventilacija odvija prirodnim putem i kroz koji nije moguće ostvariti vizualni kontakt 2.5. Uređenje građevnih čestica 2.5.1. Osnovni uvjeti uređenja građevnih čestica

Članak 31.

Članak 31.
(1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama.
(2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, osiguranje pristupa na česticu s javne prometne površine, minimalno izvedene kao makadamske ceste, te mogućnosti rješavanja otpadnih voda sukladno ovoj Odluci i posebnim propisima.
Članak 32.
(1) Priključenje građevnih čestica na prometnu, komunalnu i elektroničku komunikacijsku infrastrukturnu mrežu vrši se neposredno s ulice ili s više njih prema kojoj je čestici utvrđena linija regulacije.
(2) Svaka građevna čestica treba imati najmanje jedan neposredan pristup na javnu prometnu površinu.
(3) Točna pozicija priključenja rješava se za svaku česticu zasebno, glavnim projektom. 2.5.2. Uvjeti gradnje i uređenje manipulativnih površina i površina parkirališta

Članak 33.

Članak 33.
(1) Na svakoj građevnoj čestici potrebno je izvesti kolni pristup na česticu, te parkirališni ili garažni prostor za vlastite potrebe.
(2) Na svakoj građevnoj čestici, na kojoj je osnovna građevina gospodarske namjene, potrebno je osigurati manevriranje vozila unutar čestice na način da se izlaz sa čestice na prometnicu izvodi prednjom stranom vozila.
(3) Parkirališne, odnosno garažne površine moguće je izvesti kao podzemne garaže, parkirališta u razini terena i kao parkirališne ili garažne zgrade.
(4) Minimalni broj parkirališnih ili garažnih mjesta po pojedinoj građevnoj čestici utvrđuje se prema poglavlju 5.1.2.“Promet u mirovanju“.
(5) Parkirališne i manipulativne površine potrebno je predvidjeti uz primjenu mjera zaštite iz poglavlja 9.1.“Zaštita od zagađenja okoliša otpadnim vodama“. 2.5.3. Gradnja ograde

Članak 34.

Članak 34.
(1) Ograde oko građevne čestice treba oblikovati i izvoditi na način da se uklapaju u sliku naselja te da su u skladu s oblikovanjem okolnog prostora.
(2) Ograda se s unutrašnje strane međe prema javnoj prometnoj površini izvodi visine do 1,60 m, a prema drugim građevnim česticama visine do 2,0 m, pri čemu se podnožje visine do 50cm – može izvesti kao puna ograda od kamena, betona ili opeke, a preostali dio kao „prozračna“ ograda od zelenila, drveta, metalne rešetke ili mreže u skladu s lokalnim uvjetima, 28. ožujka 2025. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 6 - Stranica 1165
(3) U odnosu na ulične koridore ograde se mogu postavljati na liniji regulacije ili uvučeno od nje, ovisno o unutarnjoj organizaciji čestice. 2.5.4. Obaveza uređenja zelenih površina na građevnim česticama

Članak 35.

Članak 35.
(1) Svaka građevna čestica treba imati minimalno 20% površine uređene kao zelene površine.
(2) U zelene površine iz stavka 1.ovog članka ne ubrajaju se zatravnjene parkirališne površine, ni stabla uz parkirališta koja su zasađena u zelene otoke površine manje od 5,0 m2.
(3) Površine uređene dekorativnim kamenom ne ubrajaju se u zelene površine. 3.0. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI
Članak 36.
(1) Građevine društvenih djelatnosti iz područja uprave, odgoja, kulture, vjerskih institucija, ambulantno i/ili stacionarno organiziranih djelatnosti zdravstva, mogu se graditi kao građevine osnovne namjene na građevinskim česticama lociranim unutar područja mješovite namjene (oznaka M1 i M2).
(2) Društvene djelatnosti utvrđene kao poslovne usluge (ambulantno organizirane djelatnosti zdravstvene zaštite, djelatnosti dopunskog obrazovanja u formi tečajeva, djelatnosti djelovanja građanskih organizacija i slično) mogu se graditi unutar područja mješovite stambeno - poslovne namjene /oznaka M2/ kao osnovni odnosno prateći sadržaj na čestici, a u zoni M1 isključivo kao prateći sadržaj osnovne stambene namjene.

Članak 37.

Članak 37.
(1) Na česticama na kojima osnovna građevina ima društvenu namjenu, utvrđenu prema stavku 1. Članak 35 ove Odluke, kao prateći sadržaj unutar kompleksa građevine, može se izgraditi najviše 1 stan, neto površine do 100,00 m2.
Članak 38.
(1) Uvjeti način gradnje javno društvene namjene, kao prateće namjene na česticama na kojima je osnovna namjena mješovita stambeno – poslovna (oznaka M2), utvrđuje se prema poglavlju 2. „Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti “ iz ove Odluke.
(2) Uvjetii način gradnje javno društvene namjene, kao prateće namjene na česticama na kojima je osnovna namjena mješovita - pretežito stambena (oznaka M1), utvrđuje se prema poglavlju 4. „Uvjeti i način gradnje stambenih građevina“ iz ove Odluke. 4.0. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA 4.1. Opći uvjeti i minimalni standardi prostora stambene namjene

Članak 39.

Članak 39.
(1) Uvjeti i način gradnje stambenih građevina utvrđeni su kartografskim prikazom br. 4 „Način i uvjeti gradnje“. Gradnja građevina stambene namjene kao osnovne građevine predviđena je na česticama: - unutar zone mješovite pretežito stambene namjene (oznaka M1 podzone A,B,C,D,E), kao samostojeća najviše do tri stambene jedinice - unutar zone mješovite, stambeno - poslovne namjene (oznaka M2 podzona F,G,H) kao samostojeća izgradnja, najviše do tri stambene jedinice ili kao višestambena gradnja s više od 3 stambene jedinice do maksimalno 6 stambenih jedinica.

Članak 40.

Članak 40.
(1) Kao prateći sadržaj stanovanje se može graditi i unutar zone mješovite stambeno - poslovne namjene (oznaka M2).
(2) Uvjeti gradnje za stambene sadržaje koji su utvrđeni kao prateća namjena na čestici, utvrđuje se ovisno o namjeni osnovne građevine, odnosno: - u slučaju da je osnovna namjena na čestici poslovna, određuje se sukladno poglavlju 2. „Uvjeti gradnje gospodarskih građevina.“
Članak 41.
(1) Uz stanovanje, koje se na čestici locira kao osnovna ili prateća namjena, moguće je locirati i pomoćne sadržaje u funkciji stanovanja i to: - unutar zone individualne, pretežito stambene namjene (oznaka M1), te zone mješovite, stambeno - poslovne namjene (oznaka M2) kao sadržaj unutar stambene građevine ili kao zasebne građevine na čestici locirane iza uličnog pročelja osnovne građevine,