Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja područja „Štučec“ u Selnici

8. Na temelju članka 100. stavka 7. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN RH br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12), članka 30. Statuta Općine Selnica (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 10/2009 i 11/2010) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja područja Štučec u Selnici (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 7/12), Općinsko vijeće Općine Selnica na svojoj 18. sjednici, održanoj 22. ožujka 2013. godine, donijelo je: ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja područja „Štučec“ u Selnici I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Ovom odlukom donosi se Detaljni plan uređenja područja „Štučec“ u Selnici (u daljnjem tekstu Detaljni plan) kojeg je izradila tvrtka “Arhitekt – atelje” d.o.o. Čakovec i odgovorni voditelj izrade Detaljnog plana Armin Sovar dipl. ing. arh.
(2) Detaljni plan detaljno razrađuje uvjete za uređenje zemljišta, gradnju i uređenje građevnih čestica, osobito u odnosu na njihovu namjenu, položaj, veličinu, opće smjernice oblikovanja i način priključivanja na komunalnu infrastrukturu te određuje mjere za zaštitu okoliša, prirodnih, krajobraznih, kulturno-povijesnih i drugih vrijednosti.

Članak 2.

Članak 2.
(1) Obveza izrade, obuhvat Detaljnog plana, osnovne namjene prostora i smjernice za planiranje utvrđeni su Prostornim planom uređenja Općine Selnica (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 10/07).
(2) Površina obuhvata Detaljnog plana iznosi 8,2393 ha, sa zapada i jugozapada omeđena je koridorom županijske ceste ŽC-2005 Vrhovljan-Selnica-Zebanec Selo, sa južne strane južnom međom kat. čestica 17451 i 17302/1, sa istočne strane istočnim međama kat. čestica 17391; 17302/1; 16597 i 17301/1, te sa sjevera sjevernom međom kat. čestica 16603/1; 16603/2 i 17301/1. DIJELOVI DETALJNOG PLANA

Članak 3.

Članak 3.
(1) Detaljni plan uređenja sadrži: 05. travnja 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 5 - Stranica 731 OSNOVNI DIO DPU I. OPĆI DIO (PRILOZI) DPU-a - obrazac prostornog plana - suglasnost Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja za upis u sudski registar – dokumenata prostornog uređenja i stručnih podloga za izdavanje lokacijskih dozvola - imenovanje odgovornog voditelja izrade DPU-a - rješenje o upisu u imenik ovlaštenih arhitekata - izvod iz sudskog registra za izrađivača prostornog plana II. TEKSTUALNI DIO - ODLUKA O DONOŠENJU DPU-a I OPĆE ODREDBE II ODREDBE ZA PROVOĐENJE III PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE III. GRAFIČKI DIO DPU-a Grafički dio sadrži kartografske prikaze: u mjerilu 01 SITUACIJA - POSEBNA GEODETSKA 1:1000 PODLOGA ZA IZRADU PLANA 1 DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 1:1000 2a PLAN KOMUNALNE 1:1000 INFRASTRUKTURE - PLAN PROMETA 2b PLAN KOMUNALNE 1:1000 INFRASTRUKTURE - MREŽE ELEKTROOPSKRBE, JAVNE RASVJETE I TELEKOMUNIKACIJA 2c PLAN KOMUNALNE 1:1000 INFRASTRUKTURE - MREŽE PLINOOPSKRBE 2d PLAN KOMUNALNE 1:1000 INFRASTRUKTURE - MREŽE VODOOPSKRBE I ODVODNJE OTPADNIH VODA 3 UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I 1:1000 ZAŠTITE POVRŠINA 4 UVJETI GRADNJE 1:1000 OBAVEZNI PRILOZI DPU-a I. Obrazloženje Detaljnog plana uređenja 1. Polazišta 2. Plan prostornog uređenja II. Posebna geodetska podloga za izradu DPU III. Izvod iz prostornog plana šireg područja – PPU OPĆINE SELNICA IV. Evidencija postupka izrade i donošenja Plana, sa zahtjevima i mišljenjima iz članka 79. i članka 94.

Članak 3.

Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN RH br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12)
(2) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN RH br. 106/98; 39/04; 45/04). II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 4.
(1) Namjena površina građevnih čestica prikazana je na kartografskom prikazu br. 1b – DETALJNA NAMJENA POVRŠINA kojim je definirana namjena površina za:
(2) stambena namjena – / oznaka S1 / žute boje S1 individualna mješovita namjena / oznaka M / narančaste boje M mješovita namjena (pretežito poslovna ili poslovna)
(3) površine infrastrukturnih sustava i građevina / oznaka IST / bijele boje IST transformatorska stanica
(4) Sportsko - rekreacijska namjena / oznaka R1/ tamno zelene boje R1 Sport s izgradnjom
(5) javna zelena površina / oznaka Z / svijetlo zelene boje Z zaštitne zelene površine uz ulične koridore
(6) prometne površine / oznaka UK i PK / linijski UK ulični koridor PK pješački koridor
(8) Površinu unutar svake namjene čine građevne čestice za uređenje, gradnju ili rekonstrukciju osnovnih i ostalih građevina.

Članak 5.

Članak 5.
(1) Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju javnih prostora određuju se bilo kao površine jedne namjene ili se unutar čestice planira podjela na područja više različitih namjena.
(2) Namjene koje su u kartografskom prikazu br. 1a – DETALJNA NAMJENA POVRŠINA sadržane unutar površine pojedine građevne čestice određuju obavezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.
(3) Građevne čestice su namijenjene izgradnji građevine osnovne namjene i kompatibilnih građevina, određenih prema osnovnoj namjeni. stambena namjena / oznaka S1 / za individualnu izgradnju

Članak 6.

Članak 6.
(1) Stambena namjena za individualnu gradnju /oznaka S1/ omogućava formiranje građevne čestice za gradnju jedne osnovne građevine - stambene građevine ili stambeno - poslovne građevine, te više pomoćnih građevina na čestici.
(2) Stambena namjena građevine podrazumijeva minimalno 70% stambenih sadržaja BRP-a građevine.
(3) Na površinama stambene namjene ne mogu se graditi građevine za proizvodnju, skladišta, servisi, sadržaji koji bukom i mirisom ometaju stanovanje.
(4) Kao osnovnu građevinu na čestici moguće je graditi: - stambenu građevinu, namijenjenu stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 3 stambene jedinice, - stambeno-poslovnu građevinu, koja uz najviše 3 zasebne stambene jedinice sadrži i poslovne prostore max 30% BRP-a namijenjene obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), Stranica 732 - Broj 5 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 05. travnja 2013. - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline, - trgovine proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično).

Članak 6.

(5) Na čestici nije moguće graditi prateću građevinu, nego prateći sadržaj; ukoliko se takav sadržaj predviđa treba biti smješten unutar građevine osnovne namjene, odnosno građevina treba biti oblikovana kao arhitektonska cjelina.
(6) Uz osnovnu građevinu moguće je na čestici graditi više pomoćnih građevina: - garažu za najviše tri (3) osobna vozila; ukoliko se gradi u kompleksu s osnovnom stambenom građevinom moguće je graditi unutar pojasa izgradnje osnovne građevine, - unutar područja gradnje osnovne građevine, ali iza pročelja osnovne građevine, kao i unutar pojasa izgradnje pomoćnih građevina, lociraju se pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (garaže, alatnice, vrtni paviljoni i slično).
(7) Pomoćne građevine s izvorom zagađenja nije dozvoljeno graditi na čestici.
(8) Pomoćne građevine odnosno građevine u funkciji osnovne građevine koje se grade uz osnovnu građevinu na istoj građevnoj čestici, mogu se graditi: - prislonjene uz osnovnu građevinu na poluugrađeni način, - odvojene od osnovne građevine na istoj građevnoj čestici. Mješovita, stambena i/ili poslovna namjena / oznaka M/

Članak 7.

Članak 7.
(1) Mješovita, stambena i/ili poslovna namjena omogućava formiranje građevne čestice za gradnju jedne osnovne građevine (poslovne, poslovno-stambene ili stambene), te više pomoćnih građevina na čestici.
(3) Kao osnovnu građevinu na čestici moguće je graditi: - stambenu građevinu, individualnog tipa - građevinu koja sadrži najviše 3 stambene jedinice ili višestambenog tipa s više od 3 stambene jedinice. - poslovnu građevinu – gospodarska građevina za tihe i čiste djelatnosti i/ili građevina društvenih djelatnosti u tržišno gospodarskom sustavu, kao građevine društvene nadogradnje, kojima gospodare druge pravne ili fizičke osobe. Poslovni sadržaji za tihe i čiste djelatnosti na čestici mogu biti namijenjeni obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline, - trgovine proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda). - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti (predškolskog odgoja, dopunskog obrazovanja, primarne zdravstvene zaštite, skrbi za starije - kao što su domovi za starije i nemoćne i osobe s posebnim potrebama, vjerski sadržaji, sporta i rekreacije).

Članak 7.

- stambeno-poslovnu građevinu, koja objedinjava funkcije iz alineja 1. i 2. ovog stavka.
(3) Na čestici nije moguće graditi prateću građevinu, nego prateći sadržaj; ukoliko se predviđa, treba biti smješten unutar građevine osnovne namjene, odnosno građevina treba biti oblikovana kao arhitektonska cjelina.
(4) Uz osnovnu građevinu moguće je na čestici graditi više pomoćnih građevina: - garažu za osobna vozila; ukoliko se gradi u kompleksu s osnovnom stambenom građevinom, moguće je graditi unutar pojasa izgradnje osnovne građevine, - unutar područja gradnje osnovne građevine, ali iza pročelja osnovne građevine, kao i unutar pojasa izgradnje pomoćnih građevina, lociraju se pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (garaže, alatnice, vrtni paviljoni i slično),
(5) Pomoćne građevine s izvorom zagađenja nije dozvoljeno graditi na čestici.
(6) Pomoćne građevine odnosno građevine u funkciji osnovne građevine koje se grade uz osnovnu građevinu na istoj građevnoj čestici, mogu se graditi: - prislonjene uz osnovnu građevinu na poluugrađeni način, - odvojene od osnovne građevine na istoj građevnoj čestici. Površine infrastrukturnih sustava i građevina /oznaka IST/;

Članak 8.

Članak 8.
(1) Površine za gradnju i rekonstrukciju građevina infrastrukture /oznaka IST/ namijenjene su gradnji nadzemnih infrastrukturnih građevina, prvenstveno trafostanice.
(2) Na površinama predviđenima za gradnju građevina infrastrukture mogu se graditi komunalne i infrastrukturne građevine i uređaji svih vrsta.
(3) Dijelovi infrastrukturnih sustava mogu se graditi i na površinama drugih namjena ukoliko su nužni za realizaciju građevina osnovnih namjena, odnosno realizaciju ukupne zone. Javne zelene površine /oznaka Z /

Članak 9.

Članak 9.
(1) Javne zelene površine označene su zelenom bojom na kartografskom prilogu br. 1b DETALJNA NAMJENA POVRŠINA i predviđene su za uređenje bez izgradnje: Z - zaštitne zelene površine uz ulične koridore 05. travnja 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 5 - Stranica 733
(2) Zaštitne zelene površine uz ulične koridore u pravilu nisu namijenjene gradnji građevina. Izuzetno se na zelenim površinama dozvoljava gradnja nadzemnih infrastrukturnih građevina, ukoliko to ne ugrožava prometnu sigurnost.
(3) Zaštitna zelena površina između gospodarske zone i područja mješovite namjene Štučec formira se kao javna zaštitna površina zasađena visokim raslinjem, a osnovna funkcija joj je sprječavanje negativnog utjecaja od gospodarske zone na područje namijenjeno stanovanju i stanovanju kompatibilnih sadržaja. Površine se trebaju urediti kao parkovne površine, pri čemu treba saditi autohtono bilje. Unutar površine mogu se urediti pješačke staze, a čestica se nesmije ograđivati. Sportsko-rekreacijska namjena /oznaka R1 /

Članak 10.

Članak 10.
(1) Na čestici sportsko-rekreacijske namjene za potrebe sporta na otvorenom /oznaka R1/ previđa se uz postojeće nogometno igralište uređenje otvorenih sportskih terena i to: pomoćno zeleno igralište za mali nogomet, asfaltirano igralište za rukomet i košarku te pješčano igralište za odbojku.
(2) Postojeću sportsku građevinu nogometnog kluba moguće je rekonstruirati dogradnjom i nadopunom pratećih sadržaja - ugostiteljstva i sl. malog mjerila. Moguća je gradnja tribina ili nasipa s nadstrešnicom za gledatelje nogometa.
(3) Dispozicija igrališta unutar površine sportskog parka precizno se određuje projektom
(4) Sportski park treba biti izgrađen kao javno dostupan prostor bez fizičkih barijera. Preporučuje se sadnja živice zelene ograde oko prostora sporta i rekreacije.
(5) Parkirališni prostor za potrebe sportsko-rekreativne namjene predviđa se na čestici unutar posebno određene površine namijenjene uređenju parkirališta.
(6) Drugi sadržaji nisu predviđeni unutar površine sportskog parka. Unutar zone sporta i rekreacije ne mogu se graditi pomoćne građevine, osim garaže u građevnom kompleksu s građevinom osnovne namjene.
(7) Zelenilo uz sport i rekreaciju je javni neizgrađeni prostor oblikovan planski raspoređenom vegetacijom i sadržajima temeljno ekoloških obilježja, namijenjen šetnji i odmoru građana. Unutar tog prostora može se postavljati samo parkovna arhitektura (otvoreni paviljon, skulpture, klupe i ostala urbana oprema), položaj spomenute opreme utvrdit će se planom pejzažnog uređenja.

Članak 10.

Površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/
Članak 11.
(1) Površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom 1 i 2 / formiraju se radi izgradnje javne površine za pristup česticama u vidu prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, zelenih površina, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom te sustavima za odvodnju oborinskih i otpadnih voda. 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA

Članak 12.

Članak 12.
(1) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica te gradnje građevina, prema kartografskim prikazima br. 1b DETALJNA NAMJENA POVRŠINA; br. 3 - UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA; te br. 4 – UVJETI GRADNJE, ovim Detaljnim planom utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica; - veličina i površina građevina koje se mogu graditi na građevnoj čestici; - namjena građevina; - smještaj građevina na građevnoj čestici; - oblikovanje građevina; - uređenje građevnih čestica. 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 13.

Članak 13.
(1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom.
(2) Svakoj pojedinoj novoformiranoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka od np1 do np 29. Postojećoj čestici oznaka p1 i postojećim preparceliranim česticama numerička oznaka od pp1 do pp8.
(3) Točna površina građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od ± 5% planirane površine.

Članak 14.

Članak 14.
(1) Po dvije susjedne čestice iste namjene mogu se objediniti u jednu veću.
(2) Na taj način formirana građevna čestica (iz stavka 1. ovog članka) tretira se u organizacijskom smislu kao jedinstvena, međa među njima se ukida, a površine unutar kojih je predviđen razvoj tlocrta planiranih građevina se spajaju.
Članak 15.
(1) U kartograf. prikazu br. 4. – UVJETI GRADNJE svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice; - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu; - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture; - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/; - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/.
(2) U tabelarnom prikazu (članak 16.) za svaku pojedinu građevnu česticu određuju se: - koeficijenti izgrađenosti (kig) i koeficijent iskoristivosti (kis); - okvirna planska veličina građevne čestice, površina zauzimanja svih građevina na čestici i ukupna bruto površina svih građevina na čestici, iskazana kao površina u kvadratnim metrima. Stranica 734 - Broj 5 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 05. travnja 2013.

Članak 16.

Članak 16.
(1) Koeficijenti izgrađenosti i iskoristivosti čestice obračunavaju se ovisno o namjeni površina, prema kartografskom prikazu br. 1b – DETALJNA NAMJENA Oznaka Namjena Način Površina Površina građevne građevne grad. građevne namijenjena čestice čestice građ. čestice gradnji /m2/ P /m2/ P1 S1 SS 1107,0 332,1 pp1 S1 SS 1430,0 429,0 pp2 S1 SS 1466,0 439,8 pp3 S1 SS 815,0 244,5 pp4 S1 SS 715,0 214,5 pp5 S1 SS 651,0 195,3 pp6 S1 SS 571,0 171,3 pp7 S1 SS 561,0 168,3 Pp8 S1 SS 624,0 187,2 np 1 S1 SS 1110,0 333,0 np 2 S1 SS 1255,0 376,5 np 3 S1 SS 1253,0 375,9 np 4 S1 SS 1251,0 375,3 np 5 S1 SS 1250,0 375,0 np 6 S1 SS 1248,0 374,4 np 7 S1 SS 1272,0 381,6 np 8 S1 SS 1391,0 417,3 np 9 S1 SS 1274,0 382,2 np 10 S1 SS 1272,0 381,6 np 11 S1 SS 1271,0 381,3 np 12 S1 SS 1367,0 410,1 np 13 S1 SS 1157,0 347,1 np 14 S1 SS 1124,0 337,2 np 15 S1 SS 938,0 281,4 np 16 S1 SS 855,0 256,0 np 17 S1 SS 757,0 227,1 np 18 S1 SS 680,0 204,0 np 19 S1 SS 573,0 171,9 np 20 S1 SS 570,0 171,0 np 21 S1 SS 624,0 186,9 np 22 S1 SS 652,0 195,6 np 23 S1 SS 639,0 191,7 np 24 M MJ 1804,0 721,6 np 25 M MJ 1748,0 699,2 np 26 M MJ 2466,0 986,4 np 27 M MJ 8390,0 3.356,00 np 28 IST SS 70,0 21,0 čestice 46.201,0
(3) Namjena građevne čestice: - S1 stambena namjena - M mješovita namjena
(4) Način gradnje građevina: - SS slobodno stojeća građevina - MJ mješoviti način gradnje POVRŠINA, a maksimalne vrijednosti navedenih koeficijenata, kao i najviše dozvoljene vrijednosti za visinu i etažnost građevina, utvrđuju se prema sljedećoj tabeli:

Članak 16.

(2) Iskaz prostornih pokazatelja za pojedinu građevnu česticu: Građe. bruto V max E max broj površina kig kis visina etaža građevina PB /m2/ /m/ 1107,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1430,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1466,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 815,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 715,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 651,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 571,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 561,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 624,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1110,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1255,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1253,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1251,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1250,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1248,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1272,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1391,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1274,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1272,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1271,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1367,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1157,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1124,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 938,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 855,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 757,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 680,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 573,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 570,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 624,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 652,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 639,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 2.164,8 0,4 1,2 10,0 m 4/ Po+P+2 2.097,6 0,4 1,2 10,0 m 4/ Po+P+2 2.959,2 0,4 1,2 10,0 m 4/ Po+P+2 10.068,0 0,4 1,2 10,0m 4/ Po+P+2 21,0 0,3 0,3 4,00 m 1/P - - - -
(5) - P tlocrtna površina građevine jest vertikalna projekcija svih zatvorenih i otvorenih dijelova građevine na građevinskoj čestici uključujući i krovne prepuste
(6) - PB građevinska bruto površina građevine je maksimalna bruto površina svih etaža, svih građevina na 05. travnja 2013.

Članak 16.

“SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 5 - Stranica 735 čestici mjerenih u razini podova svih dijelova zgrade (Po, Pr, K, Pk) uključujući lođe, balkone i terase.
(7) - kig koeficijent izgrađenosti građevne čestice /odnos tlocrtne projekcije građevine na zemljište i ukupne površine građevne čestice/
(8) - kis koeficijent iskoristivosti građevne čestice /odnos ukupne (bruto) površine svih etaža svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice/ 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 17.

Članak 17.
(1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata Detaljnog plana ovisi o namjeni i površini građevne čestice, a date su u kartografskom prikazu br. 4 – UVJETI GRADNJE i definirane granicama gradivog dijela za građevine (označena je granica za razvoj tlocrta osnovne građevine i pomoćne građevine).
(2) Veličina i površina građevine za svaku pojedinu građevnu česticu dane su u tabelarnom prikazu (članak 16.), a iskazuju se kroz: - tlocrtnu površinu građevine /P/ - ukupnu (bruto) površinu građevine / PB/ - maksimalno dozvoljenu visinu građevine /Vmax/, - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevine / Emax/. Zelene i prometne površine nisu namijenjene gradnji građevina visokogradnje te se za njih ne iskazuju parametri iz stavka 2. ovog članka.

Članak 18.

Članak 18.
(1) Visina građevine u smislu ovog plana je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnatog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m.
(2) Na građevinama ravnog krova, ukupna visina atike iznad visine vijenca iz stavka (1), uz pročelje građevine, može biti maksimalno 120 cm.
Članak 19.
(1) Etažom se smatra natkriveni korisni prostor zgrade između poda i stropa, odnosno krova, pri čemu je visinska kota poda svih prostorija iste etaže ista ili se razlikuje najviše ½ visine etaže (poluetaže).
(2) S obzirom na odnos prema tlu etaže su: podrum, suteren, prizemlje, kat i potkrovlje.
(3) Maksimalna dozvoljena etažnost (E) određuje se brojem dozvoljenih etaža, koje se u pojedinim slučajevima mogu dodatno specificirati na maksimalno dozvoljeni broj podzemnih etaža (podrumi) i maksimalno dozvoljeni broj nadzemnih etaža (suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje), te kao pune i nepotpune etaže.
(4) Puna etaža (PE) je svaka etaža ispod najviše etaže i svaka najviša etaža čija bruto tlocrtna površina iznosi više od 60% tlocrtne projekcije građevine ili ima nadozid u liniji uličnog pročelja, pri čemu se nadozidom ne smatra atika u funkciji zaštite ravnog ili skrivenog kosog krova. Ukoliko se dozvoljena etažnost definira na način da završava s punom katnom etažom (npr. E=P+1), iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba čiji prostor unutar krovišta, radi male visine, nije moguće koristiti kao etažu.

Članak 19.

(5) Nepotpuna etaža (NPE) je najviša etaža čija bruto tlocrtna površina iznosi manje od 60% tlocrtne projekcije građevine, odnosno etaža kojoj se, radi visine manje od 1,20 m, ne može koristiti više od 70% neto površine, pri čemu se nepotpuna etaža može oblikovati kao: - potkrovlje bez nadozida, odnosno potkrovlje čija je konstrukcija krovišta izvedena direktno na stropnoj konstrukciji najviše pune etaže prizemlja ili kata, pri čemu je visina nadozida na pročelju jednaka nuli, a prostor ispod krova (unutar krovišta) se može urediti za korištenje, na način da je korisnički (etažno) nedjeljiv od najviše pune etaže, - druga etaža potkrovlja, izvedena kao (galerijski) korisni prostor (etažno) nedjeljiv od osnovne etaže potkrovlja, može se primijeniti isključivo kod osnovnih građevina i uz uvjet da je posljednja puna etaža potkrovlje, - uvučena katna etaža, može se primijeniti isključivo kod osnovnih građevina izvedenih s ravnim krovom na najvišoj punoj etaži i uz uvjet da je nepotpuna etaža izvedena s ravnim krovom, uvučena od uličnog pročelja najmanje za 1,20 m, bruto površine najviše do 60% tlocrtne projekcije građevine, ukupne visine, mjereno od vrha stropne konstrukcije najvišeg dozvoljenog punog kata do vrha krova dodatne etaže, najviše 3,5 m.
(6) Podrum (Po) je potpuno ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena.
(7) Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno najmanje je jednim svojim pročeljem izvan terena.

Članak 19.

(8) Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnatog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova).
(9) Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja.
(10) Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova.
Članak 20.
(1) Maksimalni broj dozvoljenih etaža (E) za izgradnju građevina na građevinskim česticama sa stambenom namjenom je P+1, uz mogućnost uređenja potkrovlja i izgradnju suterena ili podruma. 2.3. NAMJENA GRAĐEVINA

Članak 21.

Članak 21.
(1) Građevinom osnovne namjene smatra se građevina čija namjena je određena pretežitošću namjene građevne čestice, prema kartografskom prikazu br. 1b. – “Detaljna namjena površina“ i definicijom osnovne građevine iz članaka 6. i 7. ovih odredbi.
(2) Pomoćne građevine su servisne građevine i uređaji određeni prema osnovnoj namjeni pojedine čestice i definirane su člancima 6. i 7. ovih odredbi. Stranica 736 - Broj 5 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 05. travnja 2013.
(3) Površina pomoćnih građevina na građevnim česticama nije limitirana u odnosu na površinu građevine osnovne namjene. 2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI

Članak 22.

Članak 22.
(1) Smještaj građevina na novoplaniranim i preparceliranim građevnim česticama određen je kartografskim prikazom br. 4 – UVJETI GRADNJE.
(2) Tim prikazom je za svaku od novoplaniranih i preparceliranih građevnih čestica određena površina unutar koje se mogu graditi ili rekonstruirati građevine (osnovne, prateće i pomoćne namjene) i udaljenost te površine od linije regulacije i ostalih granica građevne čestice.
(3) Linija regulacije u smislu ovog Detaljnog plana je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine.
(4) Izvan gradivog dijela građevne čestice nije dozvoljena nikakva gradnja ni rekonstrukcija građevina. Udaljenost građevina od regulacijskog pravca

Članak 23.

Članak 23.
(1) Za građevne čestice, osim površine unutar koje se mogu graditi građevine, određen je i obvezni građevinski pravac i njegova udaljenost od regulacijskog pravca.
(2) Obvezni građevinski pravac je u smislu ovog Detaljnog plana pravac koji određuje obvezu gradnje građevine ili dijela građevine na tom pravcu.
(3) Na građevinskom pravcu nije dozvoljeno graditi prateće i pomoćne građevine. Udaljenost građevina od ruba građevne čestice i međusobna udaljenost građevina
Članak 24.
(1) Međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina; - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici; - sigurnost od prenošenja požara s jedne građevine na drugu – izvedbom protupožarnih barijera.
(2) Međusobna udaljenost građevina, ukoliko nisu građene u kompleksu, mora biti minimalno jednaka ½ visine vijenca osnovnog korpusa više građevine, ali ne može biti manja od širine vatrogasnog koridora. 2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Članak 25.

Članak 25.
(1) Arhitektonsko oblikovanje građevina valja uskladiti s urbanističkom slikom naselja i krajobrazom u skladu s urbanim vrijednostima i ambijentalnim posebnostima. osobito se to odnosi na primjenu arhitektonskih oblika i materijala (žbukana pročelja i kosi krovovi pokriveni crijepom).
(2) Nije dozvoljeno vođenje i postavljanje vanjskih kablova instalacija klima, antenskih i dr. uređaja na ulična pročelja.
(3) Nije dopuštena primjena mediteranskih i orijentalnih arhitektonskih detalja.
(4) Krovovi mogu biti ravni, dvostrešni i višestrešni, maksimalnog nagiba 45º. Pokrov kosih krovova treba biti crijep. Sljeme krova osnovne građevine mora biti paralelno sa ulicom. Ne dozvoljava se korištenje salonita i sličnih valovitih ploča. Na kosim krovovima trebaju se postaviti snjegobrani.
(5) Na krovu je moguća izvedba zahvata za iskorištavanje vjetra, sunca i sličnih alternativnih izvora energije za vlastite potrebe, sve u okviru gradivog dijela čestice.
(6) Prozori potkrovlja mogu biti izvedeni u kosini krova ili na zabatnom zidu. Ne dozvoljava se izvedba krovnih kućica.
(7) Dijelovi građevina koji su od susjedne međe udaljeni manje od 3,00 m ne mogu imati otvorena tu stranu.
(8) Otvorima se u smislu stavka 7. ovog članka ne smatraju: - prozori ostakljeni neprovidnim staklom (pjeskareno), maksimalne veličine 60x60cm, izvedeni kao otklopni prema unutra, - dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprovidnog materijala, - ventilacijski otvori najvećeg promjera 20,0 cm, odnosno kvadratnih stranica 20x20 cm.

Članak 25.

(9) Izuzetno od stavka 7. ovog članka, otvore prema međi koja je manje od 3,0 m udaljena od vanjskog zida, mogu imati građevine na česticama (np1, np8, np12 i np17) čije su bočne međe orijentirane na ulicu ili drugu javnu površinu. 2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA Osnovni uvjeti uređenja građevnih čestica
Članak 26.
(1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama.
(2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, sukladno ovom Detaljnom planu, te opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom u minimalnom opsegu - makadamski izvedene pristupne ceste i osiguranja mogućnosti spajanja na javnu elektroopskrbu i vodoopskrbu.

Članak 27.

Članak 27.
(1) Ovaj Detaljni plan kao konačnu predviđa opremljenost područja asfaltiranim prometnicama i pješačkim stazama, mogućnost priključenja na mrežu vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje otpadnih voda, elektroopskrbe, telekomunikacija, javne rasvjete te uređenje zelenih pojasa unutar koridora ulice. Kolni prilaz
Članak 28.
(1) Način, odnosno smjer priključenja građevnih čestica na prometnu, komunalnu i telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu prikazan je na grafičkom prikazu br. 4 – UVJETI 05. travnja 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 5 - Stranica 737 GRADNJE. Mjesto priključenja treba shvatiti kao načelno i približno te se može prilagoditi potrebi korisnika.
(2) Mjesto priključenja građevne čestice na prometnu mrežu će se definirati u postupku ishođenja propisane dokumentacije za lociranje/građenje građevina.
(3) Svaka građevna čestica treba imati jedan neposredan pristup na javnu prometnu površinu u širini od 4,0 m. Uvjeti gradnje i uređenje površina parkirališta