Strategija upravljanja imovinom općine Sveti Martin na Muri za razdoblje 2025.-2031. godine

posebni cilj: učinkovito upravljanje nekretninama u vlasništvu Općine sveti martin na muri Nekretnine u vlasništvu općine sveti Martin na Muri su kapital kojim treba raspolagati u svrhu ostvarivanja socijalnog, kulturnog i obrazovnog napretka i očuvanja za buduće generacije. Nekretnine u vlasništvu općine sveti Martin na Muri jedan su od važnih resursa gospodarskog razvoja i moraju se odgovorno stavljati u uporabu od strane svih imatelja, upravitelja i korisnika nekretnina i ovlaštenih tijela za rješavanje prostorne problematike. Mora se dati važnost ekonomskoj utemeljenosti predloženih pravnih poslova s nekretninama. svaka odluka o upravljanju nekretninama u vlasništvu općine sveti Martin na Muri mora se temeljiti i na najvećem mogućem ekonomskom učinku. sve aktivnosti upravljanja i raspolaganja nekretninama moraju se odvijati sukladno važećim zakonima i biti usmjerene tome da doprinose najboljim rezultatima. Pokazatelji ishoda za Pokazatelji učinka za strateški cilj poseban cilj upravljanja upravljanja imovinom imovinom optimalno i održivo upravljanje imovinom s Jačanje konkurentnosti gospodarstva ciljem smanjenja troškova općine sveti Martin na Muri te povećanja prihoda stranica 7322 - Broj 28 “sLUŽBENI gLAs NIK MEĐIMURsKE ŽUPANIJE” 24. prosinca 2025. Aktivacija neiskorištene i neaktivne općinske imovine posebni cilj: učinkovito upravljanje vlasničkim udjelima u trgovačkim društvima Trgovačka društva u kojima općina sveti Martin na Muri ima vlasničke udjele predstavljaju važan čimbenik zapošljavanja te značajno doprinose ukupnoj gospodarskoj aktivnosti, osobito Mjere - skup povezanih Poseban cilj upravljanja projekata i aktivnosti kojim se imovinom ostvaruje poseban cilj Vršiti kontrolu nad trgovačkim društvima u kojima općina Učinkovito upravljanje sveti Martin na Muri ima vlasničkim udjelima u vlasnički udio te trgovačkim društvima prikupljati i pregledavati izvješća o poslovanju trgovačkih društava posebni cilj: Vođenje, razvoj i unaprjeđenje sveobuhvatne interne evidencije pojavnih oblika imovine kojom upravlja Općina sveti martin na muri sveobuhvatna interna evidencija pojavnih oblika imovine kojom upravlja općina sveti Martin na Muri infrastrukturna je pretpostavka učinkovitog upravljanja imovinom, budući da se donošenje odluka o uporabi imovine treba zasnivati na prikupljanim i obrađenim pravodobnim i vjerodostojnim Mjere - skup povezanih Poseban cilj upravljanja projekata i aktivnosti kojim se imovinom ostvaruje poseban cilj Vođenje, razvoj i unaprjeđenje sveobuhvatne interne Funkcionalna uspostava evidencije pojavnih oblika evidencije općinske imovine imovine kojom upravlja općina sveti Martin na Muri posebni cilj: nekretnine dovesti u stanje imovinskopravne, prostorno-planske i funkcionalno-tržišne sposobnosti Temelj učinkovitog upravljanja nekretninama jesu uređeni imovinskopravni odnosi. Cilj je nekretnine dovesti u stanje imovinskopravne, prostorno-planske i funkcionalno-tržišne sposobnosti.

Mjere - skup povezanih Poseban cilj upravljanja projekata i aktivnosti kojim se imovinom ostvaruje poseban cilj Provođenje aktivnosti rješavanja imovinskopravnih Nekretnine dovesti u stanje odnosa imovinsko-pravne, prostornoplanske i funkcionalno-tržišne Procjena potencijala imovine sposobnosti općine sveti Martin na Murisnimanje, popis i ocjena realnog stanja imovine ostvarivanje infrastrukturnih, socijalnih i drugih javnih ciljeva jer pružaju usluge od javnog interesa koje imaju obilježja javnog dobra. Unaprjeđenje kvalitete upravljanja tim društvima od presudne je važnosti za osiguranje njihovog pozitivnog utjecaja na ekonomsku učinkovitost i konkurentnost općine sveti Martin na Muri. stoga je nužno kontinuirano provoditi nadzor nad njihovim poslovanjem kako bi se osiguralo da posluju sukladno zakonskim propisima i na ekonomski održiv način. Pokazatelji ishoda za poseban Pokazatelji učinka za strateški cilj upravljanja imovinom cilj upravljanja imovinom Jačanje konkurentnosti gospodarstva općine sveti Povećanje razine Martin na Muri transparentnosti i javnosti upravljanja trgovačkim ostvarivanje infrastrukturnih, društvima u (su)vlasništvu socijalnih i drugih javnih ciljeva podatcima o cjelokupnoj imovini i s njome povezanim obvezama. Ustrojavanje registra imovine općine sveti Martin na Muri, važan je iskorak u uspostavljanju učinkovitijeg i transparentnijeg upravljanja imovinom. Važna je smjernica strategije je konstantno ažuriranje postojećeg registra imovine, kako bi se pružio vjerodostojan uvid u opseg i strukturu imovine u vlasništvu općine sveti Martin na Muri.

Pokazatelji ishoda za poseban Pokazatelji učinka za strateški cilj upravljanja imovinom cilj upravljanja imovinom Jačanje konkurentnosti Učinkovitost i transparentnost gospodarstva općine sveti u upravljanju imovinom te Martin na Muri bolji nadzor nad stanjem ostvarivanje infrastrukturnih, imovine socijalnih i drugih javnih ciljeva Potrebno je nastaviti s aktivnostima sređivanja zemljišnoknjižnog stanja, voditi brigu o interesima općine sveti Martin na Muri kao vlasnika nekretnina prilikom izrade prostorno planske dokumentacije te procjenu potencijala imovine općine sveti Martin na Muri zasnivati na snimanju, popisu i ocjeni realnog stanja te uspostaviti jedinstven sustav i kriterije u procjeni vrijednosti pojedinog oblika imovine kako bi se što transparentnije odredila njezina vrijednost. Pokazatelji ishoda za poseban Pokazatelji učinka za strateški cilj upravljanja imovinom cilj upravljanja imovinom Učinkovito upravljanje Jačanje konkurentnosti nekretninama na temelju gospodarstva općine sveti uređenih imovinskopravnih Martin na Muri odnosa Uspostavljen jedinstven sustav ostvarivanje infrastrukturnih, i kriteriji u procjeni vrijednosti socijalnih i drugih javnih pojedinog oblika imovine ciljeva 24. prosinca 2025. “sLUŽBENI gLAs NIK MEĐIMURsKE ŽUPANIJE” Broj 28 - stranica 7323 posebni cilj: normativno urediti upravljanje i raspolaganje svim pojavnim oblicima nekretnina Kako bi nekretnine bile u funkciji gospodarskog razvoja lokalne jedinice i koristile se za ostvarivanja ciljeva iz samoupravnog djelokruga, poželjno je uvjete i način upravljanja i raspolaganja nekretninama urediti planskim dokumentima.

To se može postići donošenjem strategije upravljanja imovinom, kojom se definiraju dugoročni ciljevi i smjernice upravljanja i raspolaganja imovinom, uvažavajući gospodarske Mjere - skup povezanih Poseban cilj upravljanja projekata i aktivnosti kojim se imovinom ostvaruje poseban cilj Izmjene i dopune važećih strateških akata te izrada novih Normativno urediti upravljanje strateških akata upravljanja i raspolaganje svim pojavnim imovinom oblicima nekretnina Donositi opće i pojedinačne akte glede upravljanja imovinom 5.4. smjernice za ostvarivanje posebnih ciljeva Prikaz smjernica za ostvarenje posebnih ciljeva u razdoblju od 2025. do 2031. godine: 1. evidencija i pravno uređenje imovine • Kontinuirano ažurirati postojeći Registar imovine. • sustavno identificirati i uknjižavati sve nekretnine koje do sada nisu bile evidentirane kao imovina općine sveti Martin na Muri. • Usklađivati podatke iz zemljišnih knjiga i katastra radi utvrđivanja stvarnog stanja na terenu. • Povezivati evidentirane nekretnine s prostornim planovima radi utvrđivanja statusa, namjene i mogućnosti korištenja. • Voditi računa o interesima općine sveti Martin na Muri prilikom izrade i donošenja prostorno-planske dokumentacije. • Popisati sve nekretnine u suvlasništvu te, gdje je to moguće, provoditi razvrgnuće suvlasničkih zajednica ili zamjenu suvlasničkih udjela. • Upisati sve nerazvrstane ceste kao javno dobro u općoj uporabi i kao neotuđivo vlasništvo općine sveti Martin na Muri. • Čuvati urednu i ažuriranu dokumentaciju te zapise o nekretninama.

2. aktiviranje i korištenje imovine • Težiti aktivaciji što većeg dijela imovine kako bi se povećali prihodi Proračuna i postigla veća djelotvornost. • Poduzeti aktivnosti za stavljanje neaktivnih nekretnina u funkciju sukladno njihovoj namjeni. • Pripremati zemljište predviđeno za gradnju u skladu s prostornim planovima i financijskim mogućnostima Proračuna. • stjecati vlasništvo nad nekretninama potrebnim za izgradnju komunalne infrastrukture. 3. imovinsko-pravni odnosi i investicije • Rješavati imovinsko-pravne odnose na nekretninama kao preduvjet za realizaciju investicijskih i razvojnih projekata. i razvojne interese lokalne jedinice i donošenjem godišnjih planova upravljanja imovinom koji sadrže kratkoročne ciljeve i smjernice upravljanja i raspolaganja imovinom i mjere u vezi s provedbom strategije. Na temelju navedenih dokumenata, i uz pridržavanje zakona i drugih propisa, unutarnjim aktima mogu se urediti načini, ovlasti, procedure i kriteriji za upravljanje i raspolaganje pojedinim vrstama nekretnina. s tim u svezi, potrebno je donositi opće i pojedinačne akte glede upravljanja imovinom. Pokazatelji ishoda za poseban Pokazatelji učinka za strateški cilj upravljanja imovinom cilj upravljanja imovinom Jačanje konkurentnosti gospodarstva općine sveti Unaprijeđen normativni okvir Martin na Muri za učinkovito upravljanje općinskom imovinom ostvarivanje infrastrukturnih, socijalnih i drugih javnih ciljeva • Donositi odluke o upravljanju nekretninama temeljene na najvećem mogućem ekonomskom učinku i načelima održivog razvoja.

• Zabrana otuđenja osobito vrijednih i povijesno značajnih nekretnina. 4. Financijsko upravljanje i vrednovanje imovine • Redovito procjenjivati imovinu i voditi je u knjigovodstvu u skladu s njezinom tržišnom vrijednošću. • Temeljiti procjenu imovine na stvarnom stanju, popisu i analizi njezinog potencijala. • Uspostaviti jedinstveni sustav i kriterije za procjenu vrijednosti različitih oblika imovine radi veće transparentnosti. • Utvrditi namjenu svih nekretnina te voditi evidenciju o prihodima i rashodima po svakoj jedinici imovine, radi praćenja učinkovitosti upravljanja. 5. upravljanje nekretninama i poslovnim prostorima • osigurati sredstva u Proračunu za režijske troškove i investicijsko održavanje objekata, kako bi bili prikladni za korištenje. • Poslovne i stambene prostore koji su potrebni općini sveti Martin na Muri staviti u funkciju za potrebe njezinog rada, dok ostale prostore ponuditi na tržištu putem najma, zakupa ili prodaje putem javnog natječaja. • Aktivno upravljati poslovnim prostorima, uključujući naplatu zakupnina, praćenje rokova ugovora i pravodobno postupanje u vezi s njihovim produljenjem ili natječajima. 6. upravljanje trgovačkim društvima • Provoditi nadzor nad trgovačkim društvima u kojima općina sveti Martin na Muri ima poslovne udjele kako bi poslovala u skladu sa zakonom i ekonomski opravdano. 7. upravljanje i organizacija • Propisati jasne procedure za upravljanje i raspolaganje imovinom te definirati nadležnosti i ovlasti zaposlenika. • Unaprijediti sustav unutarnjih kontrola.

stranica 7324 - Broj 28 “sLUŽBENI gLAs NIK MEĐIMURsKE ŽUPANIJE” 24. prosinca 2025. • Donositi opće i pojedinačne akte vezane uz upravljanje imovinom. • Redovito pregledavati imovinu radi planiranja održavanja. • sustavno pratiti koristi i učinke od upravljanja imovinom. • Na službenoj internetskoj stranici omogućiti javnosti pristup dokumentima vezanima za upravljanje i raspolaganje imovinom. • Kontinuirano pratiti zakonske i podzakonske propise koji reguliraju upravljanje i raspolaganje imovinom. • Redovito procjenjivati učinke važećih propisa na upravljanje različitim oblicima imovine. 6. prepOruke praćenja, ažuriranja i reViDiranja strateGije Za uspješnu provedbu strategije nužno je istu kontinuirano pratiti i ažurirati sve nastale promjene, a po potrebi i revidirati uvažavajući novonastale uvjete, koji se mogu odnositi na promjenu zakonskog okvira, nepredviđene situacije, mogućnosti korištenja sredstava iz EU fondova i slično. Preporuka je nakon tri godine izraditi reviziju provedbe strategije i podnijeti izvještaj o provedbi iste općinskom načelniku i općinskom vijeću. općinski načelnik određuje Rizici implementacije s 7. ZakLjuČak strategija upravljanja imovinom predstavlja dugoročni planski dokument čiji je cilj podupirati ostvarenje gospodarskih, infrastrukturnih i drugih strateških razvojnih ciljeva te zaštititi interese općine sveti Martin na Muri. Njezin krajnji cilj je očuvanje imovine i njezine vrijednosti za život i rad sadašnjih i budućih generacija. Imovina u vlasništvu općine sveti Martin na Muri odlikuje se raznolikošću i značajnim razvojnim potencijalom. Upravo taj potencijal treba usmjeriti prema ostvarivanju strateških prioriteta lokalne zajednice.

nositelje izvještajnog dijela poslova te izvršenja ciljeva i mjera utvrđenih u ovoj strategiji. Na temelju godišnjeg plana potrebno je podnijeti godišnje izvješće o provedbi godišnjeg plana općinskom vijeću, do 30. rujna tekuće godine za prethodnu godinu, kao jedan od oblika izvještavanja o imovini. osnovne preporuke za praćenje, koje u sebi uključuju elemente nadzora i ocjenjivanja, odnose se na praćenje: • ostvaruje li se vizija strategije (kroz analizu učinka po pojedinim ciljevima, prikazom i usporedbom pokazatelja, s naglaskom na rezultate mjera i aktivnosti iz godišnjih planova), • primjenjuju li se načela strategije kao osnovne komponente učinkovitog upravljanja imovinom općine sveti Martin na Muri, • ostvaruje li se godišnji plan (analiza kako, kada i tko provodi aktivnosti definirane u godišnjem planu), • je li došlo do promjene normativnog okvira u vezi upravljanja imovinom i • prilagoditi opće akte i samu provedbu strategije novonastalim normativnim promjenama. gore navedeno treba biti usklađeno s procesima stvaranja i implementacije strategije, kako je prikazano na sljedećoj slici: trategije upravljanja imovinom Upravljanje općinskom imovinom uključuje donošenje odluka o njezinu racionalnom korištenju te usmjeravanje koristi koje iz toga proizlaze u svrhu općeg dobra. Pritom je nužno primjenjivati načela odgovornog gospodarenja, uz oslanjanje na dobre prakse i standarde upravljanja. Uspješna provedba posebnih ciljeva i smjernica definiranih ovom strategijom doprinijet će ostvarenju strateškog cilja, čiji su ključni pokazatelji učinka jačanje gospodarske konkurentnosti te ostvarenje infrastrukturnih, socijalnih i drugih javnih interesa općine sveti Martin na Muri.

Zaključno, važno je naglasiti da vlasništvo općine sveti Martin na Muri omogućuje aktivnu kontrolu nad prirodnim 24. prosinca 2025. “sLUŽBENI gLAs NIK MEĐIMURsKE ŽUPANIJE” Broj 28 - stranica 7325 resursima, kulturnom i drugom baštinom, trgovačkim društvima od posebnog interesa, nekretninama od strateške važnosti za razvoj te ostalim oblicima imovine. strategija upravljanja imovinom za razdoblje 2025. – 2031. usmjerena je na uspostavu sustavnog, transparentnog, učinkovitog i dugoročno održivog upravljanja imovinom, utemeljenog na načelima odgovornosti, javnosti, ekonomičnosti i predvidljivosti. oPćINsKo VIJEćE oPćINE sVETI MARTIN NA MURI KLAsA: 024-01/25-01/9 URBRoJ:2109-17-01-25-16 sveti Martin na Muri, 16. prosinca 2025. ZAMJENICA PREDsJEDNIKA općinskog vijeća Dragica živčec, v.r.