Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja »MIHOVLJAN ŠPORTSKA« - pročišćeni tekst

2. Odbor za Statut, Poslovnik i normativnu djelatnost Gradskog vijeća Grada Čakovca, na svojoj 13. sjednici održanoj 4. ožujka 2020., temeljem članka 40. Statuta Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 9/09, 2/13, 3/13, 1/14, 1/18 i 3/18 - proč. tekst), izdaje pročišćeni tekst Urbanističkog plana uređenja »MIHOVLJAN - ŠPORTSKA«. Pročišćeni tekst Urbanističkog plana uređenja »MIHOVLJAN - ŠPORTSKA« obuhvaća Odluku o donošenju Detaljnog plana uređenja »MIHOVLJAN - ŠPORTSKA (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 1/02) i njegove I. i II. izmjene i dopune (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 6/07 i 4/19) u kojima je naznačeno vrijeme njihova stupanja na snagu. KLASA: 021-06/20-01/7 URBROJ: 2109/2-02-20-06 Čakovec, 4. ožujka 2020. PREDSJEDNIK Odbora za Statut, Poslovnik i normativnu djelatnost Dragutin Bajsić O D L U K A o donošenju Urbanističkog plana uređenja »MIHOVLJAN ŠPORTSKA« OPĆE ODREDBE (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 1/02)

Članak 1.

Članak 1. Donosi se Detaljni plan uređenja »MIHOVLJAN - ŠPORTSKA« u Mihovljanu - grad Čakovec (u Stranica 70 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 1/2020. daljnjem tekstu Detaljni plan). Detaljnim planom utvrđuje se detaljna namjena površina, režimi uređivanja prostora, način opremanja zemljišta prometnom komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora.
Članak 2. Obuhvat Detaljnog plana utvrđen je Programom mjera za unapređenje stanja u prostoru Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 6/98), a granice obuhvata Detaljnog plana prikazane su u kartografskim prikazima. Površina obuhvata iznosi: 4,97 ha. DIJELOVI DETALJNOG PLANA

Članak 3.

Članak 3. Detaljni plan sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. TEKSTUALNI DIO SADRŽI: I OBRAZLOŽENJE II PROVEDBENE ODREDBE GRAFIČKI DIO SADRŽI: KARTOGRAFSKE PRIKAZE U MJERILU 1:1000 i to 1. Situacija - podloga za izradu plana, 2. Detaljna namjena površina, 3A. Plan prometa, 3B. Plan komunalne infrastrukture- telekomunikacije, elektroopskrba, javna rasvjeta 3C. Plan komunalne infrastrukture- mreža cijevnog transporta plina 3D. Plan komunalne infrastrukture- vodoopskrba 3E. Plan komunalne infrastrukture- odvodnja 4. Uvjeti korištenja, uređenja, i zaštite površina 5. Uvjeti gradnje OPĆE ODREDBE (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 6/07)

Članak 1.

Članak 1. Izmjene i dopune DPU-a »MIHOVLJAN -ŠPORT- SKA» sastavni su dio ove Odluke te sadrže: Tekstualni dio: I Obrazloženje: 1. Polazišta 2. Plan prostornog uređenja II Odredbe za provođenje Grafički dio: 1. Situacija - podloga za izradu plana - dopuna, 1:1000 2. Detaljna namjena površina - izmjena i dopuna, 1:1000 3.A. Plan prometa - izmjena i dopuna, 1:1000 3.B. Plan komunalne infrastrukture- izmjena i dopuna - telekomunikacije, elektroopskrba, javna rasvjeta, 1:1000 3.C. Plan komunalne infrastrukture- izmjena i dopuna - mreža cijevnog transporta plina, 1:1000 3.D. Plan komunalne infrastrukture- izmjena i dopuna - vodoopskrba, 1:1000 3.E. Plan komunalne infrastrukture- izmjena i dopuna - odvodnja, 1:1000 4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina -izmjena i dopuna, 1:1000 5. Uvjeti gradnje - izmjena i dopuna, 1:1000 Kartografski prikaz br. 2, 4, 5 iz DPU se mijenjaju kartografskim prikazima navedenim u st.1. ovog članka. Ostali kartografski prikazi navedeni u st. 1. ovog članka odnose se na obuhvat izmjena i dopuna, a u ostalim dijelovima se zadržavaju.

Članak 2.

Članak 2. Granice obuhvata Izmjena i dopuna prikazane su u svim kartografskim prikazima. U kartografskom prikazu br. 2, 4, 5 obuhvat izmjena i dopuna prikazuje se zajedno s ranijim obuhvatom plana tako da ove Izmjene i dopune prikazuju cjelovito rješenje područja plana u tim kartografskim prikazima.
Članak 3. Izmjene i dopune obuhvaćaju:
(1) Proširenje obuhvata plana u sjevernom dijelu na uglu između lica V. Nazora i Prvomajska gdje se formira i uređuje jedna veća građ. čestica za višestambenu izgradnju ( oznake pp2) od više katastarskih čestica, a koje su sada u zoni postojeće izgradnje te jedna čestica infrastrukturne namjene postojeća trafostanica. Ovo proširenje iznosi 0,29 ha
(2) Proširenje obuhvata plana na neizgrađeni dio građevinskog područja sjeverno od Ulice V. Nazora (»trokut«) do raskrižja s ulicom Šafran gdje je predviđeno formiranje 2 većih građevnih čestica za višestambenu izgradnju (broj 43, 44) te jedne čestice mješovite namjene-pretežito poslovne (oznaka namjene M2) broj čestice 45. Obuhvat proširenja iznosi 0,75 ha. U ovu površinu ubrojeno je i preparceliranje 1 postojeće čestice stambene namjene (izgrađena građevina - početna građevina u nizu) u sjevernom višem dijelu, a ranije izvan plana, kojoj se povećava površina, odnosno omogućava se preparcelacija (oznaka čestice pp1).
(3) Mijenjaju se uvjeti gradnje za čestice oznake 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, zadržava Broj 1/2020. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 71 se namjena, te način gradnje (stambeni niz) osim što se kod čestice 30 mijenja oblik i površina čestice.

Članak 3.

(4) Dodaje se nova čestica 30a od dijela ranije čestice 30 i proširuje izvan ranije granice tako da se neznatno proširuje obuhvat plana u tom dijelu.
(5) Mijenjaju se određeni uvjeti gradnje na čestici oznake 42. Čestica ne mijenja namjenu, oblik ni površinu.
(6) Dodaje se jedna čestica infrastrukturne namjene za novoplaniranu trafostanicu (oznaka čestice 46).
Članak 4. Površina obuhvata Izmjena i dopuna iznosi cca 1,81 ha, a povećanje površine obuhvata plana iznosi 1,31 ha tako da ukupni obuhvat plana uključivo ova Izmjena i dopuna iznosi 6,28 ha. DIJELOVI DETALJNOG PLANA

Članak 5.

Članak 5. Izmjene i dopune Detaljnog plana sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. TEKSTUALNI DIO SADRŽI: I OBRAZLOŽENJE -izmjena i dopuna II PROVEDBENE ODREDBE - izmjena i dopuna GRAFIČKI DIO SADRŽI KARTOGRAFSKE PRIKAZE i to: 1. Situacija - podloga za izradu plana - dopuna, 1:1000 2. Detaljna namjena površina - izmjena i dopuna, 1:1000 3.A. Plan prometa - izmjena i dopuna,1:1000 3.B. Plan komunalne infrastrukture - izmjena i dopuna, telekomunikacije, elektroopskrba, javna rasvjeta, 1:1000 3.C. Plan komunalne infrastrukture - izmjena i dopuna - mreža cijevnog transporta plina, 1:1000 3.D. Plan komunalne infrastrukture - izmjena i dopuna, vodoopskrba, 1:1000 3.E. Plan komunalne infrastrukture - izmjena i dopuna - odvodnja, 1:1000 4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina, izmjena i dopuna, 1:1000 5. Uvjeti gradnje - izmjena i dopuna, 1:1000 OPĆE ODREDBE (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 4/19)

Članak 1.

Članak 1. Donosi se II. izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja »MIHOVLJAN-ŠPORTSKA« (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 1/02, 6/07), u daljnjem tekstu »Odluka«. Elaborat II. izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja »MIHOVLJAN-ŠPORTSKA« izradila je tvrtka »Arhitekt-atelje« d.o.o. iz Čakovca. Elaborat II. izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja »MIHOVLJAN-ŠPORTSKA« sadrži opće priloge, tekstualni dio i grafički dio. Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o nositelju izrade i podatke o izrađivaču. Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju II. izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja »MI- HOVLJAN-ŠPORTSKA« Grafički dio sadrži sljedeće kartografske prikaze: 1. Prikaz II izmjene i dopune MJ. 1:1000 na kartografskom prikazu Detaljna namjena površina 2. Korištenje i namjena površina MJ. 1:1000 3a Prometna, ulična i komunalna MJ. 1:1000 infrastrukturna mreža - plan prometa 3b Prometna, ulična i komunalna MJ. 1:1000 infrastrukturna mreža - elektroopskrba, javna rasvjeta i telekomunikacije 3c Prometna, ulična i komunalna MJ. 1:1000 infrastrukturna mreža - plinoopskrba 3d Prometna, ulična i komunalna MJ. 1:1000 infrastrukturna mreža - vodoopskrba i odvodnja otpadnih i oborinskih voda 3e Vodoopskrba i odvodnja MJ. 1:1000 otpadnih i oborinskih voda 4 Uvjeti korištenja, uređenja i MJ. 1:1000 zaštite površina 5 Način i uvjeti gradnje MJ. 1:1000 Svi kartografski prikazi Urbanističkog plana uređenja »MIHOVLJAN-ŠPORTSKA« se zamjenjuju prikazima navedenim u stavku 6. ovog članka.

Članak 1.

II. izmjenom i dopunom Urbanističkog plana uređenja »MIHOVLJAN-ŠPORTSKA« mijenjaju se, dopunjuju ili dodaju pojedini članci odredbi za provođenje. Temeljem odredbi članka 200. st. 3. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«, broj 153/13, 65/17, 114/18 i 39/19) u svim člancima, u kojima se spominje, termin »Detaljni plan uređenja« ili kratica »DPU« zamjenjuje se novim terminom »Urbanistički plan uređenja« ili kraticom »UPU«. Odredbe članaka UPU-a »MIHOVLJAN-ŠPORT- SKA«, koji u ovoj Odluci nisu navedeni, ostaju na snazi u svom izvornom obliku. Stranica 72 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 1/2020. II PROVEDBENE ODREDBE 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 4.

Članak 4. Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br.2 - Korištenje i namjena površina kojim je definirana namjena površina za: - površine postojećih, preparceliranih i novih građevnih čestica (oznake S, S1, M1, M2, K) - prometne površine namjenjene kolno-pješačkim i pješačkim komunikacijama (označene linijski) - površine za javno i zaštitno zelenilo (oznake Z) i zelene površine u zelenom koridoru - površina za izgradnju građevine infrastrukture (oznaka IS)
Članak 4a. Namjena površina u obuhvatu izmjena i dopuna prikazana je na kartografskom prikazu br.2 - Korištenje i namjena površina-integralna karta, kojim je definirana namjena površina u obuhvatu Izmjena i dopuna plana prema namjeni pojedinih građevnih čestica ili površina. Namjena ostalih čestica osim ovdje spomenutih se ne mijenja već je preuzeta iz donešenog DPU-a: Čestica oznake pp2 je postojeća, ali preparcelirana građevna čestica koja se formira spajanjem i cijepanjem od više katastarskih čestica i stambene je namjene za višestambenu izgradnju /oznaka namjene S1/. Čestica oznake pp3 je postojeća preparcelirana čestica infrastrukturne namjene /oznake IS/ Čestice oznake 43 i 44 su novoformirane građevne čestice s oznakom stambene -višestambene namjene/ oznaka S1/. Čestica pp1 s oznakom namjene S je postojeća preparcelirana čestica stambene namjene na kojoj se uvjeti gradnje ne propisuju i ne mijenjaju odnosno zadržava se izvedeno stanje prema građevinskoj dozvoli, a omogućuje samo proširenje dvorišta.

Članak 4a.

Čestica oznake 30a je novoformirana čestica stambene namjene u nastavku stambenog niza prema donešenom DPU, a čestica oznake 30 samo mijenja oblik i veličinu. Čestica oznake 45 je novoformirana čestica mješovite namjene-pretežito poslovne (oznaka namjene M2). Čestica oznake 46 je novoformirana čestica infrastrukturne namjene (oznaka namjene IS) za trafostanicu. Ostale površine u proširenom obuhvatu plana su koridori postojećih ulica koje su rekonstruirane ili su preuzete iz projekata rekonstrukcije i ovim se planom ne reguliraju i ne mijenjaju već se prikazuju zbog infrastrukturnih priključaka novih čestica. Za sve ostale građevne čestice osim navedenih, nema nikakvih izmjena namjene površina u odnosu na važeći DPU.

Članak 5.

Članak 5. Namjena građevnih čestica utvrđuje se kao osnovna ili pretežna, što je prikazano u kartografskom prikazu br. 2. 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐE- NJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA
Članak 6. Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina ovim Detaljnim planom utvrđuje se: - veličina i oblik građevne čestice te od kojih se katastarskih čestica sastoji - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici - namjena građevina - smještaj građevina na građevnoj čestici (osnovna i pomoćna građevina) - oblikovanje građevina - uređenje građevnih čestica 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 7.

Članak 7. Nove građevne čestice formiraju se prema kartografskom prikazu br.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina. U tom je kartografskom prikazu: - novoformiranoj građevinskoj čestici dodijeljena je numerička oznaka od 1 do 48 - postojećoj građevnoj čestici koja zadržava oblik i veličinu dodjeljuje se numerička oznaka od p1 do p 4, postojeće preparcelirane građevne čestice imaju znaku pp1 do pp 3 Proračun i prikaz prostornih pokazatelja daje se tabelarno za svaku građevnu česticu. Oznake u tabeli: kig - koeficijent izgrađenosti građevne čestice (odnos izgrađene površine zemljišta pod građevinom i ukupne površine građevne čestice) (zemljište pod građevinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona i streha krovišta, na građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže (podruma)) kis - koeficijent iskoristivosti građevne čestice (odnos ukupne brutto građevinske površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice) (brutto građevinska površina je zbroj brutto površina svih etaža građevine) V max - maksimalna dozvoljena visina najvišeg vijenca građevine mjerena od kote zaravnjenog terena okolnog zemljišta u pravilu s one strane građevine koja je orijentirana na javnu površinu (obvezni građevni pravac) E - maksimalno dozvoljen broj etaža građevine Broj 1/2020. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 73 ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA SVAKU GRAĐEVNU ČESTICU )

Članak 7.

2 OZNAKA NAMJENA ) 2 GRAĐ. GRAĐEVNE ( m UK. ČESTICE ČESTICE UKUPNA POVRŠINAPOVRŠINA GRAĐ.ČEST.IZGR. DIJELAČESTICE (m 1 S (stamb) 1370 411 1644 2 S 1390 417 1668 3 S 1270 381 1524 4 S 1166 349 1399 5 S 1134 340 1360 6 S 1093 327 1311 7 S 936 280 1123 8 S 907 272 1088 9 S 831 249 997 10 S 868 258 1035 11 S 850 255 1020 12 S 843 252 1011 13 S 836 250 1003 14 S 840 252 1008 15 M1 1013 405 1620 16 M2 1049 420 1678 17 S 954 286 1144 18 S 977 293 1172 19 S 1079 323 1294 20 S 1220 366 1464 21 S 1314 394 1576 Vmax Emax VISINA ETAŽNOST kig kis VIJENCA max ( m’) GRAĐEVINEKOEFICIJENTKOEFICIJENT BRUTTO POVRŠ.IZGRAĐENOSTI ISKORIŠTENOSTI Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,4 1,6 7,40 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,4 1,6 7,40 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Stranica 74 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 1/2020. ) 2 OZNAKA NAMJENA )

Članak 7.

2 GRAĐ. GRAĐEVNE ( m UK. ČESTICE ČESTICE UKUPNA POVRŠINAPOVRŠINA GRAĐ.ČEST.IZGR. DIJELAČESTICE (m 22 S 1396 418 1675 23 S 1385 415 1662 24 S 1326 397 1591 25 S 1014 304 1216 26 M1 1135 454 1816 27 S 878 263 1053 28 S 878 263 1053 29 M2 1345 538 2152 30 S 254 127 380 30 a S 254 127 380 31 S 254 127 380 32 S 255 127 380 33 S 255 127 380 34 S 255 127 380 35 S 256 128 384 36 S 256 128 384 37 S 256 128 384 38 S 256 128 384 39 S 257 128 384 40 S 257 128 384 41 S 257 128 384 42 M2/K 1179 471 1884 43 S1 1450 580 2755 44 S1 3006 1202 5710 45 M2 2618 1047 4974 46 IST 47 24 24 47 M1 919 367 1746 48 M1 880 352 1672 Vmax Emax VISINA ETAŽNOST kig kis VIJENCA max ( m’) GRAĐEVINEKOEFICIJENTKOEFICIJENT BRUTTO POVRŠ.IZGRAĐENOSTI ISKORIŠTENOSTI Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,4 1,6 7,40 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,3 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,4 1,6 7,40 ili Po+P+1+NPE 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 0,5 1,5 6,60 Po+P+1 Po+P+1+Pk 0,40 1,6 7,40 ili Po+P+1+NPE vidi Po+P+2+Pk 0,4 1,9 čl.25.b ili Po+P+2+NPE vidi Po+P+2+Pk 0,4 1,9 čl.25.c ili Po+P+2+NPE vidi Po+P+2+Pk 0,4 1,9 čl.25.d ili Po+P+2+NPE 0,5 0,5 5,00 P vidi 0,4 1,9 Po+P+2+Pk čl.25.e vidi 0,4 1,9 Po+P+2+Pk čl.25.e Broj 1/2020.

Članak 7.

»SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 75 POSTOJEĆE GRAĐEVNE ČESTICE P1 S 1014 304 1216 P2 S 1327 398 1592 P3 S 1417 425 1700 P4 S 1451 435 1741 Po+P+1+Pk 0,30 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,30 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,30 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE Po+P+1+Pk 0,30 1,2 6,60 ili Po+P+1+NPE POSTOJEĆE PREPARCELIRANE GRAĐEVNE ČESTICE PP1 S 370 185 555 PP2 S1 2619 1047 4976 PP3 IST 147 58 58 U tekstualnom dijelu (tabelarnom prikazu) za građevne čestice određuju se koeficijenti: - izgrađenost (kig), iskorištenosti (kis), gustoća izgrađenosti (Gig) i gustoća stanovanja (Gst) - okvirna planska veličina građevne čestice, površina zauzimanja svih građevina na čestici i ukupna brutto površina svih građevina na čestici iskazana je kao površina u kvadratnim metrima.

Članak 8.

Članak 8. Koeficijent izgrađenosti građevnih čestica (kig) za novoplaniranu gradnju ne smije biti veći od: 0,30 - za izgradnju na slobodnostojeći način (samostojeće zgrade) 0,50 - za izgradnju na ugrađeni način (stambeni niz) 0,40 - za višestambenu izgradnju oznake S1, 0,40 - za mješovitu izgradnju oznake M1 I M2 Koeficijent izgrađenosti građevnih čestica (kig) za gradnju u smislu rekonstrukcije i dogradnje, te zamjene novom građevinom ne smije biti veći od 0,3.
Članak 9. Točna površina građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +/- 5% planirane površine.

Članak 10.

Članak 10. Gustoća stanovništva u obuhvatu detaljnog plana iznosi 42 st /ha. 0,50 1,5 6,60 Po+P+1 vidi Po+P+2+Pk 0,40 1,9 čl.25a ili Po+P+2+NPE 0,5 0,5 5,0 P 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
Članak 11. Veličina i površina novih građevina koje se mogu graditi ovisi o namjeni građevne čestice, date su u kartografskom prikazu broj 5, a definirane su granicama gradivog dijela za građevine osnovne namjene (za razvoj tlocrta). Veličina pomoćne građevine može iznositi do 50 m2 po stambenoj jedinici, odnosno 21 m2 za stambene nizove (čestice 30a - 41).

Članak 11a.

Članak 11a. Na česticama 42, 43, 44, 45, 47 i 48 te pp 2 ne dozvoljava se izgradnja pomoćnih građevina, već se garaže mogu smjestiti u najnižoj, ukopanoj etaži ili djelomično ukopanoj etaži.
Članak 12. Maksimalna visina vijenca novih i rekonstruiranih građevina (dogradnja, nadogradnja) u metrima definirana je u tabeli tekstualnog dijela (obrazloženje) koja je sastavni dio ovih odredbi, tako da se ovisno o vrsti građevine obrađuje najviša visina građevine do vijenca računajući od najniže kote zaravnjenog okolnog zemljišta ili pločnika. Maksimalna visina vijenca građevina iznosi: - 6,60 m - za nove građevine s oznakom katnosti P + 1, - 3,00 m - za pomoćne građevine izgrađene na ugrađen način ili kao slobodnostojeće, - 6,6 m - za nove građevine s oznakom katnosti P + 1 za građevine u nizu s time da dvije stam- Stranica 76 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 1/2020. bene jedinice koje imaju isti građevni pravac i čine oblikovnu cjelinu trebaju imati istovjetnu visinu vijenca, - 5,00 m - za manje poslovne građevine koje se dograđuju uz osnovnu građevinu, - 10,5 m za višestambene građevine s oznakom katnosti Po+P+2+Pk ili Po+P+2+NPE, - 7,40 m za građevine mješovite namjene oznake katnosti Po+Pr+1+Pk.

Članak 12a.

Članak 12a. U slučaju gradnje ravnog krova, zadnja pokrovna etaža može biti izvedena u punoj visini kao nepotpuna etaža (NPE) čija bruto tlocrtna površina iznosi manje od 60% tlocrtne projekcije građevine, uvučena od uličnog pročelja najmanje 4,0 m, najviše ukupne visine 3,5m mjereno do vrha stropne konstrukcije najviše dozvoljenog punog kata do vrha krova dodatne etaže.
Članak 13. U smislu ovog Detaljnog plana etažom se smatra podrum, prizemlje, kat, potkrovlje i nepotpuna etaža (NPE). Podrumom se smatra najniža etaža ako: - na ravnom terenu kota gornjeg ruba stropne konstrukcije nije viša od 1,20 m od kote zaravnjenog terena, - na kosom terenu kota gornjeg ruba stropne konstrukcije nije viša od 40 cm od kote konačno uređenog terena na višem dijelu, a kota zaravnjenog terena nije niža od 20 cm od kote gornjeg ruba temelja na najnižem dijelu. Potkrovlje uređeno za stanovanje i poslovnu namjenu smatra se etažom ukoliko je visina nadozida veća od 110 cm od završne kote poda. Prikaz katnosti stambenih i stambeno poslovnih jedinica prikazan je na kartografskom prikazu br. 5.- Uvjeti gradnje.

Članak 13a.

Članak 13a. U podrumu ili dijelu prizemlja mogu se graditi obiteljska skloništa (zakloni) u skladu s pozitivnim zakonskim odredbama koje uređuju ovu problematiku. 2.3. NAMJENA GRAĐEVINA
Članak 14. Namjena građevina definirana je u kartografskom prikazu 5 i po namjeni se razlikuju: - stambena namjena (oznake S), za čestice predviđene za obiteljske kuće (osim višestambenih građevina na česticama 43, 44 i Pp2) je stambena namjena s najviše 3 zasebna stana - mješovita namjena (oznake M1 - pretežno stambena, M2 - pretežno poslovna) Namjena građevina s oznakom M1 je pretežno stambena sa poslovnom namjenom za čiste i mirne djelatnosti u dijelu ili uz stambenu građevinu. Ugostiteljska namjena dozvoljena je samo na građevinskoj čestici br. 42 s obaveznom primjenom mjera zaštite od buke. Kod građevina s oznakom S može se dozvoliti iznimno i poslovna namjena za čiste tihe djelatnosti u dijelu prizemlja, ako ničim ne ometa funkcije i ne ugrožava promet na javnim prometnim površinama. Manje poslovne građevine bez izvora zagađenja i bez izvora buke mogu se graditi iza pojasa stambene gradnje do granice gradivog dijela čestice u skladu s odredbama ovog plana. Iznimno se kod čestica sa oznakama 18 - 25 može dozvoliti gradnja manjih gospodarskih građevina za držanje peradi na odvojenom i ograđenom dijelu čestice (gospodarskom dvorištu). Maksimalna veličina ovih građevina može biti 40 m².

Članak 14a.

Članak 14a. Iznimno se na čestici br. 42 dozvoljava alternativno poslovna (K) ili stambeno-poslovna namjena M2-pretežito poslovna).
Članak 14 b. Dozvoljava se spajanje čestica 47 i 48 u jednu česticu, u tom se slučaju može graditi višestambena građevina S1 na tako formiranoj čestici. 2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
Članak 15. Smještaj građevina na građevnoj čestici definiran je kartografskim prikazom br. 5.-Uvjeti gradnje tj.obaveznim građevinskim pravcem i granicama gradivog dijela čestice. Granica gradivog dijela čestice predstavlja max površinu za razvoj tlocrta građevine u skladu sa koeficijentom izgrađenosti.

Članak 16.

Članak 16. Građevine koje se izgrađuju na slobodnostojeći način ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3,00 m od susjedne međe koja nije javna površina, ako na tu stranu imaju orijentirane otvore. Otvorima se u smislu stavke 1. ovog članka ne smatraju: - prozori ustakljeni neprozirnim staklom, najveće veličine 60 x 60 cm s otklopnim otvaranjem, a Broj 1/2020. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 77 donji rub od terena podignut min. 180 cm, - dijelovi zida od staklene opeke, - ventilacijski otvori najvećeg promjera, odnosno stranice 15 cm, a kroz koje se ventilacija ostvaruje prirodnim putem i kroz koje nije moguće stvoriti vizualni kontakt. Međusobna udaljenost između stambenih objekata mora biti u pravilu 6 m.

Članak 17.

Članak 17. Iznimno kod građevina razvedenog tlocrtnog oblika može se dozvoliti da samo dio građevine bude na manjoj udaljenosti ali ne manje od 4 m do susjedne građevine. Udaljenost ostalih dijelova građevine, a koji se smatraju dijelom građevine (balkoni, terase, otvorena stubišta i sl.) od granice građevne čestice ne može biti manja od 3,00 m.
Članak 18. Slobodnostojeći objekti mogu se jednom stranom približiti međi i na manju udaljenost, a ne manju od širine strehe s time da je odvodnja oborinske krovne vode riješena na parceli predmetne građevne čestice i ničim ne ugrožava susjedne objekte.

Članak 19.

Članak 19. Građevine koje se grade na ugrađen način (stambeni niz), dvjema svojim stranama se prislanjaju na granice susjednih građevnih čestica, odnosno uz susjedne građevine. Na dijelu građevine koja se gradi na samoj građevnoj međi ne smiju se izvoditi nikakvi otvori. Zid između građevina se mora izvesti kao protupožarni, min. otpornosti 2 sata koji mora presijecati čitavo krovište.
Članak 20. Uz stambene građevine na građevnoj čestici se mogu graditi pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine s prostorima za rad, spremište ogrjeva i sl. te garaže ili manje poslovne građevine bez izvora zagađenja tako da su: - unutar stambene građevine, - prislonjene uz stambenu građevinu na poluugrađen način, - odvojene od stambene građevine na istoj građevnoj čestici do granice gradivog dijela čestice za pomoćne objekte, - na građevinskoj međi uz uvjet da je zid prema susjednoj čestici izveden od vatrootpornog materijala, - da se odvod atmosferilija s krova pomoćne građevine riješi na pripadajućoj čestici, - da se u zidu prema susjednoj čestici ne grade otvori Površina građevne čestice pod pomoćnom građevinom ili manjom poslovnom uračunava se u koeficijent izgrađenosti građevne čestice.

Članak 21.

Članak 21. Građevine koje su smještene na uglovnim građevnim česticama mogu imati kolni ulaz na jednu ili na obje ulice kako je prikazano na kartografskom prikazu br.5.
Članak 22. Građevine moraju biti locirane tako da je minimalno jedno pročelje na obaveznom građevinskom pravcu. Kod razvedenog tlocrta na obaveznom građevnom pravcu treba predvidjeti min. 1/3 ukupne širine pročelja, ali ne manje od 3,00 m. 2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
Članak 23. Horizontalni i vertikalni gabariti građevina obrađeni su na kartografskom prikazu br. 5 te visinom vijenca datom u članku 12 ovih odredbi i u tabelarnom prikazu iz članka 7. ovih odredbi. Oblikovanje pročelja i krovnih ploha, upotrijebljeni građevni materijali moraju biti u skladu s ambijentalnim vrijednostima šireg prostora, općim estetskim kriterijima i dostignućima suvremene arhitekture.

Članak 24.

Članak 24. Građevine koje se izgrađuju na ugrađen način (stambeni niz), moraju sa građevinom uz koju se nalaze činiti skladnu arhitektonsku cjelinu. U slučaju izgradnje kosih krovnih ploha na ovim građevinama nagib krova svih jedinica mora biti jednak, te iznositi min. 35 stupnjeva. Pokrov svih jedinica mora biti istovjetan u materijalu i boji. Slijeme krova treba biti paralelno s ulicom, tj. krovne plohe imaju pad prema ulici.
Članak 25. Nagib krovova pomoćnih građevina na česticama za gradnju na ugrađeni način (stambeni niz) moraju biti kosi nagiba 23° s višestrešnim (trostrešnim ili četverostrešnim) krovom. Sve građevine u nizu moraju biti usklađene po obliku i nagibu krova, visini te materijalu pokrova. Na međi prema susjedu prepust strehe može biti max 25 cm uključivo s žlijebom uz uvjet jednoobraznosti rješenja i obvezu izvedbe snjegobrana. Visina vijenca ovih građevina ograničava se na max. 2,50 m. Stranica 78 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 1/2020. Slobodni prolaz između pomoćnog objekta i međe može se natkriti prozračnom drvenom pergolom.

Članak 25a.

Članak 25a. Za izgradnju višestambene građevine na čestici pp2 propisuju se slijedeći uvjeti gradnje i oblikovanja: - građevina mora biti razvedenog volumena kako visinski tako i tlocrtno unutar označene površine za razvoj tlocrta, prilagođavajući se nagibu terena (terasasti oblik). Izvan gradivog dijela čestice ne dozvoljava se izvedba loggia i balkona, - dozvoljava se izvedba ravnih krovova ili kombinacija ravnog i kosog krova. Ravni krovovi koji nisu prohodni mogu biti izvedeni kao zeleni krovovi, - na obaveznom građevinskom pravcu uz Prvomajsku ulicu treba poštivati visinu vijenca 6,60 m, - unutar gabarita potkrovne etaže ispod kosog krova mogu se izvesti dvoetažni stanovi s galerijom odnosno ukupni broj etaža na tom dijelu može biti Po+P+1+Pt+Galerija (5 etaža), - namjena građevine je isključivo za stanovanje, - podrumska etaža može se koristiti kao garaža s kolnim prilazom -rampom od ulice Prvomajske, - za prilaz do dvorišta građevine treba predvidjeti i kolni ulaz iz Prvomajske ulice na nivou terena, - najveća etažnost građevine je Po+Pr+2+Pk odnosno ni u jednom presjeku ne smije biti više od 5 etaža, - potporni zidovi mogu biti najveće visine 2 m, a ako je potrebna veća visina, isti se može izvesti u terasama s min horizontalnom udaljenošću zidova 1,5 m, a teren terasa ozeleniti, - visina građevine na građevnom pravcu može biti maksimalno 10,5 m od uređenog terena uz građevinu, a potkrovna etaža može biti i pune visine, ali u tom slučaju uvučena od linije pročelja za min 4 m.

Članak 25a.

- česticu maksimalno ozeleniti, - Kig max. 0,40 - Kis max. 1,9
Članak 25b. Za izgradnju višestambene građevine na čestici 43 propisuju se slijedeći uvjeti gradnje i oblikovanja: - građevina mora biti razvedenog volumena kako visinski tako i tlocrtno unutar označene površine za razvoj tlocrta, prilagođavajući se nagibu terena (terasasti oblik) tako da se konfiguracija terena što manje mijenja; ovisno o snimku terena stepenasto spuštanje može biti etažno ili poluetažno, - dozvoljava se izvedba ravnih krovova ili kombinacija ravnog i kosog krova, - ravni krovovi koji nisu prohodni mogu biti izvedeni kao zeleni krovovi što se kao rješenje i sugerira, - kolni pristup je s ulice na povišenom dijelu koja vodi do naselja Šafran, - na pristupnom nivou ne smije katnost biti veća od P+2, a neposredno uz najviši teren, prema već izgrađenim nizovima, ne više od P+1, - visina građevine na najvišem dijelu terena uz dopuštenu katnost ne može biti veća od 6,6 - 7 m u slučaju izvedbe ravnog krova, odnosno visine vijenca 6,6 m u slučaju izvedbe kosog krova, - na najnižem dijelu terena katnost može biti Po+P+2+Pt s time da je visina pročelja ili vijenca na tom dijelu max visine 10,5 m, a potkrovna etaža može biti i pune visine, ali uvučena od linije pročelja za min 4 m (terasati oblik), - parkiranje je riješeno ispred građevine, direktno sa pristupne ulice, - kig max. 0,40 - kis 1,9

Članak 25c.

Članak 25c. Za izgradnju višestambene građevine na čestici 44 propisuju se slijedeći uvjeti gradnje i oblikovanja: - građevina mora biti razvedenog volumena kako visinski tako i tlocrtno unutar označene površine za razvoj tlocrta, prilagođavajući se nagibu terena (terasasti oblik), - dozvoljava se izvedba ravnih krovova ili kombinacija ravnog i kosog krova; ravni krovovi koji nisu prohodni mogu biti izvedeni kao zeleni krovovi što se kao rješenje i sugerira, - kolni pristup je na nižem dijelu terena- iz ulice V. Nazora. Ulazni nivo je bočno i stražnjim dijelom ukopan u teren, a s prednje strane u nivou pristupnog terena otvoren i koristi se za pomoćne prostore i garažiranje, - stambene etaže izvesti stepenasto tako da na građevinskom pravcu s ulične strane (u podnožnom nižem dijelu terena) ima 3 etaže ukupne visine cca 10 m od uređenog terena uz građevinu, a izmaknuto od linije pročelja min 5 m još najviše dvije stambene etaže, - ukupan broj etaža u srednjem dijelu poprečnog presjeka građevine iznosi max 5, - s gornje strane, na najvišem dijelu terena, etažnost može biti max. P+1 odnosno visine cca 6,60-7 m u slučaju izvedbe ravnog krova, odnosno visine vijenca 6,60 u slučaju izvedbe kosog krova, od uređenog terena uz građevinu. Broj 1/2020. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 79 - kig max. 0,40 - kis 1,9