Odluka o donošenju DPU-a prostora vojarne u Čakovcu,

62. Na temelju članka 100. stavka 7. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine«, broj 76/07 i 38/09), članka 43. Statuta Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 9/09) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja prostora vojarne u Čakovcu (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 15/07), Gradsko vijeće Grada Čakovca je na svojoj 14. sjednici održanoj 7. srpnja 2011. godine, donijelo O D L U K U o donošenju Detaljnog plana uređenja prostora vojarne u Čakovcu OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. Ovom Odlukom donosi se Detaljni plan uređenja prostora vojarne u Čakovcu (u daljnjem tekstu: Detaljni plan) kojeg je izradila tvrtka Arhitekt atelje d.o.o. Čakovec. Detaljni plan detaljno razrađuje uvjete za uređenje zemljišta, gradnju i uređenje građevnih čestica, osobito u odnosu na njihovu namjenu, položaj, veličinu, opće smjernice oblikovanja i način priključivanja na komunalnu infrastrukturu te određuje mjere za zaštitu okoliša, prirodnih, krajobraznih, kulturno-povijesnih i drugih vrijednosti.

Članak 2.

Članak 2. Obveza izrade, obuhvat Detaljnog plana, osnovne namjene prostora i smjernice za planiranje utvrđeni su Generalnim urbanističkim planom Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 5/05 i 1/09). Površina obuhvata Detaljnog plana odnosi se na prostor bivše vojarne Nikola Šubić Zrinski Čakovec iznosi: 11,4 ha), sa sjevera omeđen Ulicom bana J. Jelačića sa statusom lokalne ceste LC 20018 Čakovec - Pribislavec, sa istoka željezničkom prugom Čakovec - Mursko Središće, sa juga Sajmišnom ulicom sa statusom županijske ceste ŽC 20018 Čakovec- Pribislavec, te sa zapada makamskom ulicom koja je razgraničavala prostor vojarne od prostora sajmišta. DIJELOVI DETALJNOG PLANA

Članak 3.

Članak 3. Detaljni plan uređenja sadrži: OSNOVNI DIO DPU I OPĆI DIO (PRILOZI) DPU-a - obrazac prostornog plana - suglasnost ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja za upis u sudski registar dokumenata prostornog uređenja i stručnih podloga za izdavanje lokacijskih dozvola - imenovanje odgovornog voditelja izrade DPU-a - rješenje o upisu u imenik ovlaštenih arhitekata - izvod iz sudskog registra za izrađivača prostornog plana II TEKSTUALNI DIO - ODLUKA O DONOŠENJU DPU-a I opće odredbe II odredbe za provođenje III prijelazne i završne odredbe III. GRAFIČKI DIO DPU-a Grafički dio sadrži kartografske prikaze: 01 situacija - posebna geodetska pod- u mjerilu loga za izradu plana 1:1000 1 detaljna namjena površina u mjerilu 1:1000 2a plan komunalne infrastrukture - u mjerilu plan prometa 1:1000 2b plan komunalne infrastrukture - mreže elektroopskrbe, javne u mjerilu rasvjete i telekomunikacija 1:1000 2c plan komunalne infrastrukture - u mjerilu mreže plinoopskrbe 1:1000 2d plan komunalne infrastrukture - mreže vodoopskrbe i odvodnje u mjerilu otpadnih voda 1:1000 3 uvjeti korištenja, uređenja i zaštite u mjerilu površina 1:1000 4 uvjeti gradnje u mjerilu 1:1000 OBAVEZNI PRILOZI DPU-a I. Obrazloženje Detaljnog plana uređenja 1. Polazišta 2. Plan prostornog uređenja II. Posebna geodetska podloga za izradu DPU III. Izvod iz prostornog plana šireg područja - GUP Čakovec IV. Evidencija postupka izrade i donošenja Plana, sa zahtjevima i mišljenjima iz članka 79. i članka 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (»Narodne novine«, broj 76/07 i 38/09)

Članak 3.

Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (»Narodne novine«, broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04). Broj 4 Stranica 259 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« II ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 4. Namjena površina građevnih čestica prikazana je na kartografskom prikazu br. 1 - DETALJNA NAMJENA POVRŠINA kojim je definirana namjena površina za: - javnu i društvenu namjenu D javna i društvena namjena D1 upravna namjena, D4 predškolska namjena, D6 visoko učilište, D7 kultura, - gospodarska namjena - poslovna K2 pretežito trgovačka - površine infrastrukturnih sustava i građevina IS transformatorska stanica, - javna zelena površina Z zaštitne zelene površine uz ulične koridore Z1 javni park - prometne površine; UK1 ulični koridor gradske prilazne ulice, UK2 ulično parkirališni koridori unutar kompleksa vojarne, PK1 pješačko biciklistički koridor uz prugu. Površinu unutar svake namjene čine građevne čestice za uređenje, gradnju, ili rekonstrukciju osnovnih i ostalih građevina.

Članak 5.

Članak 5. Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju javnih prostora određuju se bilo kao površine jedne namjene ili se unutar čestice planira podjela na područja više različitih namjena. Namjene koje su u kartografskom prikazu br. 1 - DETALJNA NAMJENA POVRŠINA sadržane unutar površine pojedine građevne čestice određuju obavezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja. Građevne čestice su namijenjene izgradnji građevine osnovne namjene i kompatibilnih građevina, određenih prema osnovnoj namjeni. Postojećim građevinama na području obuhvata Plana smatraju se građevine ucrtane u katastarske planove Državne geodetske uprave. Javna i društvena namjena /oznaka D/

Članak 6.

Članak 6. Javna i društvena namjena /oznaka D/ omogućava gradnju primarno javnih i društvenih građevina, a to su djelatnosti uprave, socijalne, zdravstvene, predškolske, školske, visokog učilišta, kulture, vjerske, udruge građana, tehnološko inovacijski centar i sličnih djelatnosti. Na građevnim česticama javne i društvene namjene /oznaka D/ mogu se graditi i rekonstruirati, kao građevine osnovne namjene - jedna samostojeća građevina ili kompleks javnih građevina. Unutar kompleksa se, kao prateći sadržaj, mogu integrirati poslovni sadržaji u funkciji osnovne djelatnosti - namijenjeni ugostiteljskim i uslužnim sadržajima iz kategorije tihih i čistih djelatnosti. Kao pomoćne građevine na čestici mogu se predvidjeti servisne i infrastrukturne građevine u funkciji obavljanja javne i društvene djelatnosti. Javnom i društvenom građevinom za obavljanje javnih i društvenih djelatnosti smatra se građevine za: - za upravu - državna tijela uprave, regionalna tijela uprave i ustanove, - socijalnu djelatnost, - zdravstvenu djelatnost, - predškolska ustanova, dječji vrtić i jaslice, - školske ustanove, osnovna škola, srednja škola i visoko učilište sa studentskim domom i pratećim sadržajima, - kulturne djelatnosti, društveno kulturni centar, knjižnica, muzejska zbirka, - informacijski centar, - udruge građana, - tehnološko inovacijski centar, tehnološki park i proizvodni inkubator. Uz građevine osnovne i prateće namjene na čestici je kao pomoćne moguće graditi servisne i infrastrukturne građevine u funkciji javne i društvene djelatnosti:

Članak 6.

- prostore ugostiteljske namjene kao restorane za vlastite potrebe te caffe barove i snack barove javnog korištenja; - parkirališta i garaže za vozila; - plinske redukcijske stanice; Unutar čestica javne i društvene namjene ne mogu se graditi građevine za: - privremeno i stalno stanovanje osim studentskog doma, - smještajno turističko-ugostiteljsku funkciju (hoteli, moteli, pansioni i slično), - poslovne građevine, Stranica 260 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 4 - građevine primarno gospodarske namjene (zanatske i proizvodne), - veći skladišni prostori. Unutar područja za javnu i društvenu namjenu mogu se uređivati javne površine za pješački pristup i kolni prilaz pojedinačnim građevnim česticama, manje javne zelene površine za odmor i dječja igrališta, te izgradnju ili postav objekata komunalne i nfrastrukture (trafostanice ili slične manje građevine). Upravna namjena /oznaka D1/

Članak 7.

Članak 7. Javna i društvena namjena - pretežito upravna /oznaka D1/ omogućava gradnju i rekonstrukciju građevina upravne funkcije tijela jedinica područne - regionalne samouprave Županije Međimurske i lokalne samouprave Grada Čakovca, te javne službe. Na građevnoj čestici upravne namjene /oznaka D1/ mogu se graditi i rekonstruirati, kao građevine osnovne namjene - jedna samostojeća građevina. Unutar građevine, kao prateći sadržaj, mogu se integrirati poslovni sadržaji u funkciji osnovne djelatnosti - namijenjeni ugostiteljskim i uslužnim sadržajima iz kategorije tihih i čistih djelatnosti za vlastite potrebe. Unutar čestica upravne namjene ne mogu se graditi građevine za: - privremeno i stalno stanovanje, - smještajno turističko-ugostiteljsku funkciju (hoteli, moteli, pansioni i slično), - poslovne građevine. Predškolska namjena /oznaka D4/

Članak 8.

Članak 8. Predškolska namjena /oznaka D4/ omogućava gradnju predškolske ustanove. Osnovna građevina na čestici predškolske namjene /oznaka D4/ je građevina dječjeg vrtića i jaslica. Kao pomoćni sadržaji na čestici se predviđaju: - unutar površine čestice može se urediti dječje igralište za potrebe dječjeg vrtića, - spremište za komunalni otpad integriran u korpus građevine. Unutar čestice se ne mogu: - uređivati prostori stambene namjene. Visoko učilište /oznaka D6/
Članak 9. Javna i društvena namjena visoko učilište /oznaka D6/ omogućava gradnju primarno veleučilišta, sveučilišta (odjela) i ostalih sadržaja sveučilišnog kampusa. Na građevnoj čestici visoko učilište /oznaka D6/ mogu se graditi, kao građevine osnovne namjene - jedna samostojeća građevina ili kompleks javnih građevina. Unutar kompleksa se, kao prateći sadržaj, mogu integrirati poslovni sadržaji u funkciji osnovne djelatnosti - namijenjeni ugostiteljskim i uslužnim sadržajima iz kategorije tihih i čistih djelatnosti. Kao pomoćne građevine na čestici mogu se predvidjeti servisne i infrastrukturne građevine u funkciji obavljanja javne i društvene djelatnosti. - srednja škola i visoko učilište, - studentski dom sa pratećim sadržajima, - kulturne djelatnosti, društveno kulturni centar, knjižnica, muzejska zbirka, - informacijski centar. Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti obavljanje ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline.

Članak 9.

Kao pomoćni sadržaj na čestici se predviđaju: - garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, - spremišta za komunalni otpad. Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađivanja okoline; - uređivati prostori stambene namjene, osim studentskog doma sa pratećim sadržajima. Kulturna djelatnost /oznaka D7/
Članak 10. Javna i društvena namjena - kulturna djelatnost /oznaka D7/ omogućava gradnju i rekonstrukciju građevine primarno kulturnog sadržaja čitaonica, knjižnica, informacijski centar i slično u funkciji tehnološkog parka. Na građevnim česticama javne i društvene namjene /oznaka D7/ mogu se graditi i rekonstruirati, kao građevine osnovne namjene - jedna samostojeća građevina. Unutar građevine osnovne namjene se, kao prateći sadržaj, mogu integrirati poslovni sadržaji u funkciji osnovne djelatnosti - namjenjeni ugostiteljskim i uslužnim sadržajima iz kategorije tihih i čistih djelatnosti. Gospodarska namjena-poslovna, pretežito trgovačka /oznaka K2/

Članak 11.

Članak 11. Osnovna građevina na čestici poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznaka K2/ je građevina nami- Broj 4 Stranica 261 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« jenjena gradnji kompleksa gospodarskih-poslovnnih sadržaja - primarno trgovačko i/ili uslužnih (trgovački centri, poslovni centri, upravni centri i slično). Osnovna namjena je trgovina proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata, elektroničkih proizvoda, trgovine građevinskog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično). Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti obavljanje: - financijskih, tehničkih, poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi); - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice); - ugostiteljsko-turistički uslužni i smještajni sadržaji sukladno posebnom propisu o kategorizaciji, - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti. Kao pomoćni sadržaj na čestici se predviđaju se: - skladišni prostor u funkciji osnovne djelatnosti integriran u osnovnu građevinu, - garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, - parkiralište u funkciji građevine predviđeno unutar građevne čestice, - spremište za komunalni otpad, koji je potrebno integrirati unutar osnovne građevine.

Članak 11.

Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnost i industrijske, ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađivanja okoline, - uređivati prostori stambene namjene. Površine infrastrukturnih sustava i građevina /oznaka IS/;
Članak 12. Površine za gradnju građevina infrastrukture /oznaka IS/ namijenjene su gradnji nadzemnih infrastrukturnih građevina, prvenstveno trafostanice i prometnica unutar kojih se vodi sva ostala zajednička nadzemna i podzemna infrastruktura. Javne zelene površine /oznaka Z i Z1/

Članak 13.

Članak 13. Javne zelene površine označene su zelenom bojom na kartografskom prilogu br. 1 DETALJNA NAMJENA POVRŠINA i predviđeni su za uređenje bez izgradnje ili sa minimalnom izgradnjom u funkciji odmora. Kategorizirane su kao: Z - zaštitne zelene površine uz ulične koridore Z1 - Javni park Zaštitne zelene površine uz ulične koridore u pravilu nisu namijenjene gradnji građevina. Izuzetno se na zelenim površinama dozvoljava gradnja nadzemnih infrastrukturnih građevina, ukoliko to ne ugrožava prometnu sigurnost. Javni park je javni neizgrađeni prostor oblikovan planski raspoređenom vegetacijom i sadržajima temeljno ekoloških obilježja, namijenjen šetnji i odmoru građana. Unutar javnog parka može se postavljati samo parkovna arhitektura (otvoreni paviljon, skulpture, fontana) položaj spomenutih građevina utvrdit će se planom pejzažnog uređenja parka. Iznimno se dozvoljava podzemno polaganje vodova infrastrukture, ali isključivo rubom površine uz posebnu pažnju da se ne oštete vrijedni nasadi. Česticu nije dozvoljeno ograđivati. Površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/

Članak 14.

Članak 14. Površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/ formiraju se radi izgradnje javne površine za pristup česticama u vidu prometnica, parkirališta, pješačkih i biciklističkih staza, zelenih površina, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom te sustavima za odvodnju otpadnih voda. 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐE- NJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA TE GRADNJE GRAĐEVINA
Članak 15. Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica te gradnje građevina, prema kartografskim prikazima br.1 DETALJNA NAMJENA POVRŠINA; br. 3 - Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina; te br. 4 - UVJETI GRADNJE, ovim Detaljnim planom utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica; - veličina i površina građevina koje se mogu graditi na građevnoj čestici; - namjena građevina; - smještaj građevina na građevnoj čestici; - oblikovanje građevina; - uređenje građevnih čestica. Stranica 262 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 4 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 16.

Članak 16. Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja. Svakoj pojedinoj novoformiranoj građevnoj čestici, dodijeljena je numerička oznaka od np1 do np18. Točna površina građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od ± 5% planirane površine.
Članak 17. U kartografskom prikazu br. 4. - UVJETI GRAD- NJE svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice; - mjesto priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu; - mjesto priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture; - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/; - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/. U tabelarnom prikazu (članak 19.) za svaku pojedinu građevnu česticu određuju se: - koeficijenti izgrađenosti (kig) i iskoristivosti (kis); - okvirna planska veličina građevne čestice, površina zauzimanja svih građevina na čestici i ukupna bruto površina svih građevina na čestici, iskazana kao površina u kvadratnim metrima.

Članak 18.

Članak 18. Do tri susjedne građevne čestice javne i društvene namjene /oznake D i D1/, koje nisu odvojene javnim prometnim koridorom, određene ovim Detaljnim planom, moguće je spajanjem objediniti u jednu česticu. Čestica np15 gospodarsko poslovne, pretežito trgovačke namjene (oznake K2) može se cjepati na dvije čestice. Na taj način formirane građevne čestice (iz stavka 1. i 2. ovog članka) tretiraju se u organizacijskom smislu kao jedinstvene, međa među njima se ukida (iz stavka 1.) ili spaja (iz stavka 2.), a površine unutar kojih je predviđen razvoj tlocrta planiranih građevina se spajaju ili razdvajaju. 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 19.

Članak 19. Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice, a date su u kartografskom prikazu br. 4 - UVJETI GRADNJE. Veličina i površina građevine iskazuju se kroz: - ukupnu (bruto) tlocrtnu površinu građevine /P/ - ukupnu (bruto) površinu građevina /BP/ - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/; - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/; - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /Vmax/, - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /Emax/. Zelene i prometne površine nisu namijenjene gradnji građevina visokogradnje te se za njih ne iskazuju parametri iz stavka 2. ovog članka. Koeficijenti izgrađenosti i iskoristivosti čestice obračunavaju se ovisno o namjeni površina, prema kartografskom prikazu br. 1 - DETALJNA NAMJENA POVRŠINA, a maksimalne vrijednosti navedenih koeficijenata, kao i najviše dozvoljene vrijednosti za visinu i etažnost građevina, utvrđuju se prema slijedećoj tabeli: Iskaz prostornih pokazatelja za pojedinu građevnu česticu Ukupna Oznaka Namjena Način Površina površina građevne građevne grad. namijenjena građevne čestice čestice građ. gradnji čestice /m2/ P /m2/ postojeća np 1 D SS 2.497,00 1750,00 postojeća np 2 D SS 2.452,00 postojeća np 3 D SS 2.905,00 postojeća np 4 D SS 2.905,00 Građevin- E max ska bruto V max kig kis broj površina visina etaža građevina PB /m2/ /m/ postojeća p.0,70 post. post. postojeća Pr 1750,00 postojeća postojeća p.0,33 post. post.

Članak 19.

814,00 1628,00 Pr+1+Pk postojeća postojeća p.0,28 post. post. 814,00 1628,00 Pr+1+Pk postojeća postojeća p.0,28 post. post. 814,00 1628,00 Pr+1+Pk Broj 4 Stranica 263 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Ukupna Oznaka Namjena Način Površina površina građevne građevne grad. namijenjena građevne čestice čestice građ. gradnji čestice /m2/ P /m2/ postojeća np 5 D SS 2.116,00 np 6 D MJ 11.260,00 5.630,00 np 7 D SS 834,00 postojeća np 8 D1 SS 1.798,00 postojeća np 9 D1 SS 952,00 postojeća np 10 D1 SS 966,00 np 11 D4 SS 3.656,00 1.096,80 np 12 D6 MJ 10.709,00 5.354,50 postojeća np 13 D7 SS 720,00 np 14 Z1 - 11.906,00 np 15 K2 MJ 25.000,00 10.000,00 np 16 IS1 SS 128,00 np 17 IS1 SS 80,00 np 18 IS1 MJ 96,00 čestice ukupno m2 80.980,0 29.408,00 /m2/ 19 UK 1 - 7.678,00 20 UK 2 - 22.241,00 21 PK1 - 3.141,00 ukupno - - 33.060,00

Članak 20.

Članak 20. Namjena građevne čestice: - D,D1, D4, D6, D7 - javna i društvena namjena (upravna, predškolska, visoko učilište, kulturna) - K2 - gospodarsko poslovna - pretežito trgovačka - Z, Z1 - javne zelene površine (zaštitno zelenilo uz ulične koridore, javni park) - UK, IS- površine infrastrukturnih sustava Način gradnje građevina: - SS slobodno stojeća građevina, - MJ mješoviti način gradnje građevina, - P tlocrtna površina građevine jest vertikalna projekcija svih zatvorenih i otvorenih dijelova građevine na građevinskoj čestici uključujući i krovne prepuste, Građevin- E max ska bruto V max kig kis broj površina visina etaža građevina PB /m2/ /m/ postojeća postojeća p.0,28 post. post. 761,00 761,00 Pr+Pk 13.512,00 0,50 1,2 12,00 Po+Pr+2 333,00 1.000,80 0,50 1,2 8,00 Po+Pr+1+Pk postojeća postojeća p.0,40 post. post. 710,00 710,00 VPr+Pk postojeća postojeća p.0,43 post. post. 411,00 411,00 VPr+Pk postojeća postojeća p.0,45 post. post. 438,00 438,00 Pr+1+Pk 3.656,00 0,30 1,00 8,00 Po+Pr+1 12.850,80 0,50 1,20 12,00 Po+Pr+2 postojeća postojeća p.0,50 post. post. 360,00 360,00 VPr+Pk - - - - - 25.000,00 0,4 1,0 15,00 Po+Pr+3 51,20 51,20 0,4 0,4 4,0 Pr 32,00 32,00 0,4 0,4 4,0 Pr 38,40 38,40 0,4 0,4 4,0 Pr 73.891,60 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - PB građevinska bruto površina građevine je maksimalna bruto površina svih etaža, svih građevina na čestici mjerenih u razini podova svih dijelova zgrade (Po, S, Pr,K, Pk) uključujući lođe, balkone i terase, - kig koeficijent izgrađenosti građevne čestice /odnos tlocrtne projekcije građevine na zemljište i ukupne površine građevne čestice/.

Članak 20.

- kis koeficijent iskoristivosti građevne čestice /odnos ukupne (bruto) površine svih etaža svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice/.
Članak 21. Visina građevine, u smislu ovog Plana je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnatog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom Stranica 264 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 4 najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m. Na građevinama ravnog ili sakrivenog kosog krova, ukupna visina atike iznad vrha krovne konstrukcije uz pročelje građevine, može biti maksimalno 80,0 cm.

Članak 22.

Članak 22. Maksimalno dozvoljena visina osnovnih građevina /Vmax/ određena je kao visina najvišeg vijenca osnovne građevine, odnosno najviše građevine unutar građevinskog kompleksa i određena je u tabelarnom prikazu (članak 19.) za svaku pojedinu građevnu česticu. Visina vijenca pratećih građevina, ukoliko je predviđena mogućnost njihove gradnje na čestici jednaka je kao i za osnovne građevine, ukoliko se grade u kompleksu s osnovnom, a ukoliko je prateća građevina na čestici odvojena od osnovne, ne može biti viša od 7,0 m. Visina vijenca pomoćnih građevina, ukoliko je predviđena mogućnost njihove gradnje na čestici jednaka je kao i za osnovne građevine, ukoliko se grade u kompleksu s osnovnom, a ukoliko je prateća građevina na čestici odvojena od osnovne, ne može biti viša od 7,0 m.

Članak 23.

Članak 23. Maksimalno dozvoljen broj etaža građevine određuje se ovisno o visini građevine te o tome da li se radi o osnovnoj, pratećoj ili pomoćnoj građevini na čestici. Etažom (E) se smatra natkriveni korisni prostor zgrade između poda i stropa, odnosno krova, pri čemu je visinska kota poda svih prostorija iste etaže ista ili se razlikuje najviše ½ visine etaže (poluetaže). S obzirom na odnos prema tlu etaže su: podrum, suteren, prizemlje, kat(ovi) i potkrovlje. Maksimalna dozvoljena etažnost (E) određuje se brojem dozvoljenih etaža, koje se u pojedinim slučajevima mogu dodatno specificirati na maksimalno dozvoljeni broj podzemnih etaža (podrumi) i maksimalno dozvoljeni broj nadzemnih etaža (suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje), te kao pune i nepotpune etaže. Puna etaža (PE) je svaka etaža ispod najviše etaže i svaka najviša etaža čija bruto tlocrtna površina iznosi više od 60% tlocrtne projekcije građevine ili ima nadozid u liniji uličnog pročelja, pri čemu se nadozidom ne smatra atika u funkciji zaštite ravnog ili skrivenog kosog krova. Ukoliko se dozvoljena etažnost definira na način da završava s punom katnom etažom (npr. E=P+2) iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba, čiji prostor unutar krovišta, radi male visine, nije moguće koristiti kao etažu. Nepotpuna etaža (NPE) je najviša etaža čija bruto tlocrtna površina iznosi manje od 60% tlocrtne projekcije građevine, odnosno etaža kojoj se, radi visine manje od 1,20 m, ne može koristiti više od 70% neto površine, pri čemu se nepotpuna etaža može oblikovati kao:

Članak 23.

- potkrovlje bez nadozida, odnosno potkrovlje čija je konstrukcija krovišta izvedena direktno na stropnoj konstrukciji najviše pune etaže prizemlja ili kata, pri čemu je visina nadozida na pročelju jednaka nuli, a prostor ispod krova (unutar krovišta) se može urediti za korištenje, na način da je korisnički (etažno) nedjeljiv od najviše pune etaže, - druga etaža potkrovlja, izvedena kao (galerijski) korisni prostor (etažno) nedjeljiv od osnovne etaže potkrovlja, može se primijeniti isključivo kod osnovnih građevina i uz uvjet da je posljednja puna etaža potkrovlje, - uvučena katna etaža, može se primijeniti isključivo kod osnovnih građevina izvedenih sravnim krovom na najvišoj punoj etaži i uz uvjet da je nepotpuna etaža izvedena s ravnim krovom,uvučena od uličnog pročelja najmanje za 1,20 m, bruto površine najviše do 60% tlocrtne projekcije građevine, ukupne visine, mjereno od vrha stropne konstrukcije najvišeg dozvoljenog punog kata do vrha krova dodatne etaže, najviše 3,5 m. Podrum (Po) je ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno je najmanje s jednim svojim pročeljem izvan terena. Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnatog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova).

Članak 23.

Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja. Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova. U potkrovlju se prostor može organizirati samo u jednoj etaži (razini), osim kod krovova velikih volumena gdje je drugu etažu potkrovlja moguće formirati samo kao galerijski prostor.
Članak 24. Maksimalno dozvoljen broj etaža osnovne građevine određena je u tabelarnom prikazu (članak 19.) za svaku pojedinu građevnu česticu. 2.3. NAMJENA GRAĐEVINA

Članak 25.

Članak 25. Građevinom osnovne namjene smatra se građevina čija namjena je određena pretežitošću namjene Broj 4 Stranica 265 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« građevne čestice, prema kartografskom prikazu br. 1. - »Detaljna namjena površina« i definicijom osnovne građevine iz članaka 6.- 12. ovih odredbi. Pratećom, građevinom smatra se građevina čija namjena je određena vrstom dozvoljenih pratećih djelatnosti na čestici, prema člancima 6.- 12. ovih odredbi. Pomoćne građevine su servisne građevine i uređaji, određeni prema osnovnoj namjeni pojedine čestice i definirane su u člancima 6.- 12. ovih odredbi. Površina pratećih i pomoćnih građevina na građevnim česticama nije limitirana u odnosu na površinu građevine osnovne namjene.

Članak 26.

Članak 26. Na području namjene Javna i društvena namjena (D) na građevnoj čestici np1 planirana je rekonstrukcija postojeće građevine primarno za jahaonu-manjež, pošto je riječ o građevini koja je ostala intaktna u svojoj funkciji. Na području namjene Javna i društvena namjena (D) na građevnoj čestici np2 planirana je rekonstrukcija postojeće građevine (I smještajna zgrada vojnika) za potrebe Tehnološko inovacijskog centra. Na području namjene Javna i društvena namjena (D) na građevnoj čestici np3 planirana je rekonstrukcija postojeće građevine (II smještajna zgrada vojnika) za potrebe Tehnološko inovacijskog centra. Na području namjene Javna i društvena namjena (D) na građevnoj čestici np4 planirana je rekonstrukcija postojeće građevine (III smještajna zgrada vojnika) za potrebe daljnjeg razvoja tehnološke i obrazovne infrastrukture. Na području namjene Javna i društvena namjena (D) na građevnoj čestici np5 planirana je rekonstrukcija postojeće građevine (mehaničarska radiona - konjušnica) za potrebe Tehnološkog parka - ugostiteljski prostor (restoran, cafe) sa prostorima za željezničku postaju (čekaonica) i vanjskim trgom tehnološkog parka. Na području namjene Javna i društvena namjena (D) na građevnoj čestici np6 planirana je rekonstrukcija postojećih građevina (skladišta - konjušnice) ili izgradnja novih građevina, za potrebe tehnološke infrastrukture. Za tu je česticu obavezan arhitektonski natječaj za idejno rješenje rekonstrukcije ili nove gradnje. Na području namjene Javna i društvena namjena (D) na građevnoj čestici np7 planirana je gradnja nove građevine za neku od društvenih namjena (škola stranih jezika, srednja muzička škola, studentski dom).

Članak 26.

Na području namjene Javna i društvena namjena -upravna (D1) na građevnoj čestici np8 planirana je rekonstrukcija postojeće građevine za potrebe regionalne samouprave Međimurske županije. Na području namjene Javna i društvena namjena -upravna (D1) na građevnoj čestici np9 planirana je rekonstrukcija postojeće građevine za potrebe regionalne samouprave Međimurske županije - Zavod za urbanizam. Na području namjene Javna i društvena namjena -upravna (D1) na građevnoj čestici np10 planirana je rekonstrukcija postojeće građevine za potrebe regionalne samouprave Međimurske županije. Na području namjene Javna i društvena namjena - predškolska ustanova (D4) na građevnoj čestici np11 planirana je gradnja nove građevine dječji vrtić i jaslice. Na području namjene Javna i društvena namjena - visoko učilište (D6) na građevnoj čestici np12 planirana je gradnja novih građevina za potrebe Međimurskog veleučilišta sa dvodijelnom sportskom dvoranom, studentskim domom sa pratećim sadržajima (restoran). Na području namjene Javna i društvena namjena - kultura (D7) na građevnoj čestici np14 planirana je rekonstrukcija postojeće građevine (zgrada komande) za potrebe kulturne namjene sa pratećim sadržajem (knjižnice i čitaonice, info centar, cafe).

Članak 27.

Članak 27. Na svim građevnim česticama unutar obuhvata ovog Plana dozvoljeno je planirati gradnju prometnih, energetskih, servisnih i infrastrukturnih objekata i uređaja neophodnih za funkcioniranje građevina osnovne namjene. Objekte i uređaje iz stavka 1. ovoga članka potrebno je graditi kao podzemne. Izuzetno od odredbe stavka 2. ovoga članka ako je ovim Planom predviđena izgradnja nadzemnih objekta i uređaja, dozvoljeno ih je graditi isključivo u sklopu građevine osnovne namjene. 2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI

Članak 28.

Članak 28. Smještaj građevina na novoplaniranim građevnim česticama određen je kartografskim prikazom br. 4 - UVJETI GRADNJE. Tim prikazom je za svaku od novoplaniranih građevnih čestica određena površina unutar koje se mogu graditi ili rekonstruirati građevine i udaljenost te površine od linije regulacije i ostalih granica građevne čestice. Linija regulacije u smislu ovog Detaljnog plana je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine. Izvan gradivog dijela građevne čestice nije dozvoljena nikakva gradnja ni rekonstrukcija. Izuzetno od odredbe stavka 2. ovoga članka, izvan nadzemnog gradivog dijela građevne čestice dozvoljena je gradnja potpornih zidova, terasa u prizemlju, Stranica 266 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 4 predvrtova, stepenica položenih po terenu, nadstrešnica, pergola i sličnih lakih konstrukcija te objekata i uređaja komunalne infrastrukture. Udaljenost građevina od regulacijskog pravca