Odluka o donošenju prostornog plana uređenja Grada Preloga

c. ukupna tlocrtna površina otvorenih bazena ne može prelaziti 10% površine građevne čestice d. otvorena sportska i rekreacijska igrališta dimenzioniraju se prema odgovarajućem sektorskom propisu. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. za zgrade u kampu, glampu, kamp odmorištu i turističkom naselju je obavezna primjena kosog krova nagiba od 15 do 60 stupnjeva, a hotel, 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 123 aparthotel, motel i pansion mogu imati i ravni krov ili kombinaciju ravnog i kosog krova b. preporuča se da glavna građevina ako se radi o hotelu ili aparthotelu ima u cijelosti ili djelomično ravni krov izveden u sustavu “zeleni krov” c. očekuje se da se zgrade oblikuju u suvremenom arhitektonskom izričaju ili na način da suvremenim oblikovanjem interpretiraju tradicijsku ruralnu gradnju, te primjenom metoda energetske učinkovitosti i očuvanja okoliša d. sve zgrade u sklopu arhitektonskog kompleksa orijentirane na pristupnu ulicu moraju se oblikovati reprezentativno. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“ b. najmanje jedno a najviše dva parkirališta za potrebe arhitektonskog kompleksa smještaju se unutar pojedinog pravila provedbe na tehnički i oblikovno najpovoljnijoj poziciji najmanje 5,0 m udaljeno od regulacijske linije javne prometne površine c. ukoliko se parkiralište predviđa s nadstrešnicama, na oblikovanje nadstrešnica primjenjuju se uvjet visine, ukupne visine i etažnosti za pomoćne građevine prema točki 14.

d. najmanji udio prirodnog terena na pojedinoj građevnoj čestici iznosi 30% njene površine, pri čemu pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 e. ukupna visina ulične ograde može biti najviše 1,5 m, a puno podnožje najviše 0,5 m, pri čemu otvaranje ulične ograde mora biti predviđeno u smjeru unutrašnjosti građevne čestice f. ograde na međi prema susjednim česticama mogu biti najveće visine 2,0 m, mjereno od niže kote terena susjednih čestica g. gradnja ograda veće visine dozvoljena je samo radi zaštite sportskih i rekreacijskih igrališta, a visina ograde se u tom slučaju određuje ovisno o funkciji zaštite h. ograda oko dječjeg igrališta može biti predviđena i kao živica. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. potrebno je osigurati mogućnost pristupa za osobe smanjene pokretljivosti na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva za površine i građevine javne namjene. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. za kolno priključenje i primjenu OIE primjenjuju se odredbe odjeljka “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi”.

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za novu gradnju iz ovog pravila provedbe b. ako je postojeća glavna građevina zgrada izvedena s većom etažnosti (E) i/ili visinom (H, Huk) nego što je dozvoljeno ovim pravilom provedbe, može se rekonstruirati na način da se u postojećem dijelu takva etažnost i visina zgrade zadrže, a dogradnja se provodi prema uvjetima iz ovog pravila provedbe. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćnim građevinama se smatraju slobodnostojeće ili prigrađene nadstrešnice za sjedenje, sjenice i slične građevine čija upotreba je neodjeljivo vezana uz upotrebu građevine primarne ili prateće namjene b. najveća dozvoljena visina pročelja pomoćne građevine H(pom)=3,5 m, najveća ukupna visina Huk(pom)=4,5 m, a etažnost E(pom)=1/p c. pomoćne građevine se grade kao SS i smještaju najmanje 5,0 m udaljeno od regulacijske linije pristupne ulice, od jedne bočne ili stražnje međe udaljeno najmanje za 1,0 m, a od ostalih međa vlastite građevne čestice udaljeno najmanje 4,0 m. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. sadržaje prateće namjene prvenstveno je potrebno je integrirati u zgradi ili jednoj od zgrada primarne namjene u sklopu arhitektonskog kompleksa b. alternativno je zgrade prateće namjene moguće predvidjeti kao SS građevine H(pom)=5,0 m, najveća ukupna visina Huk(pom)=8,0 m, a etažnost E(pom)=2/p+1pk.
(2) Ostala pravila provedbe za površinu označenu: T-AK1 1. Broj samostalnih uporabnih cjelina se ne ispituje Suc=X.

2. Igrališta na otvorenom (sportska, rekreacijska i dječja) i otvoreni bazeni, trebaju biti najmanje 12,0 m udaljeni od najbližeg stambenog prostora na susjednoj građevnoj čestici. 3. Sve smještajne jedinice potrebno je oblikovati na način da su pristupačne za održavanje na način sukladan posebnim propisima zaštite na radu i da ne iziskuju specijalne vještine zaposlenika (spremač/spremačica i slično). 4. parkiralište, bez obzira da li se nalazi na zasebnoj građevnoj čestici ili na građevnoj čestici druge glavne namjene, oblikuje se prema odredbama za parkirališta iz odjeljka “Ostale odredbe” i “cestovni promet”. članak 45.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: K-AK1 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru Stranica 124 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. a. najmanje dimenzije građevne čestice određuju se s pGč=1.000,0 m2 i ŠGč=28,0 m b. izuzetno od prethodnog, kod zahvata rekonstrukcije i dogradnje građevne čestice s postojećim zgradama mogu imati manju površinu i manju širinu, ali širina ne može biti manja od 16,0 m c. površina zasebne građevne čestice manje infrastrukturne građevine utvrđuje se prema odjeljku “Ostale odredbe”. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. jedna zgrada ili više zgrada i drugih vrsta građevina kompatibilnih namjena utvrđeno prema odjeljku “namjena prostora”. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. građevine i drugi sadržaji primarne i prateće namjene se smještaju na način da međusobno čine arhitektonski kompleks b. ukoliko nema potrebe za gradnjom više građevina, moguće je izgraditi samo jednu građevinu koja može ali i ne mora biti složena građevina u pogledu većeg broja namjena i Suc-a u građevini c. zgrade unutar arhitektonskog kompleksa se u međusobnom odnosu mogu predvidjeti kao SS i pu d. za postojeće zgrade preporuča se zadržati postojeći građevinski pravac, a u koliko se predviđa dogradnja u smjeru ulice, građevinski pravac se određuje s najmanje 10,0 m od regulacijske linije ulice e. nove zgrade unutar svakog pojedinog arhitektonskog kompleksa od regulacijske linije trebaju biti udaljene najmanje za 10,0 m, a od ostalih međa koje graniče sa susjednim građevnim česticama trebaju biti odmaknute najmanje za širinu vatrogasnog koridora, ali ne manje od 4,0 m f. najmanja međusobna udaljenost SS građevina unutar građevne čestice određuje se kao veća vrijednost od polovine zbroja njihovih visina pročelja (H1+H2)/2 ili 4,0 m g. međusobna udaljenost građevina unutar arhitektonskog kompleksa treba biti usklađena s propisima za zaštitu od prirodnih nepogoda, zaštite od požara i zaštite na radu.

4. izgrađenost građevne čestice a. za građevnu česticu površine do 1,0 ha - kig=0,4 b. za građevnu česticu površine veće od 1,0 ha - kig=0,6. 5. iskoristivost građevne čestice a. kis=1,2. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. najveća dozvoljena vrijednost zbirne građevinske (bruto) površine svih građevina na čestici proizlazi iz najveće pripadajuće dozvoljene vrijednosti koeficijenta iskoristivosti građevne čestice i površine građevne čestice, odnosno obračunava se kao njihov međusobni umnožak (GBp=kis x pGč). 7. visina i broj etaža građevine a. H=15,0 m; Huk=18,0 m; E=4; Ep=1/po; En=3/ p+2K b. izuzetno, kod hala velikih volumena, ukoliko je unutar korpusa hale moguće izvesti veći broj etaža manjih visina, primjerice za uredsku namjenu, broj etaža se ne ograničava, osim osnovnim volumenom hale. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. za samostojeći reklamni pilon Huk=23,0 m b. za samostojeći antenski stup EKI Huk=18,0 m c. za ostale građevine koje nisu zgrade Huk=15,0 m. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se suvremeno oblikovanje u skladu s namjenom arhitektonskog kompleksa, pri čemu treba izbjegavati primjenu boja koje ekstremno odudaraju od okoliša. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj i oblikovanje pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“ b. najmanji udio prirodnog terena na građevnoj čestici iznosi 20% njene površine, pri čemu pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 c. građevnu česticu treba ograditi tipskom ogradom visine do 2,20 m, koja može biti žičana ili od betonskih, aluminijskih ili sličnih panela d. ograde se postavljaju na međi ili uvučeno od međe u unutrašnjost građevne čestice, na način da ograda od osi svakog poljskog puta s kojim zemljište graniči bude uvučena najmanje za 5,0 m e. nasipi i iskopi terena, potporni zidovi, terase, stube i drugi elementi predviđeni u svrhu uređenja građevne čestice trebaju biti izvedeni na način da se uklope u cjelokupni okoliš ulice, te na način da se onemogući otjecanje oborinskih voda na štetu susjednih zemljišta i građevina.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. mogućnost kolnog i pješačkog pristupa za osobe smanjene pokretljivosti ispituje se ukoliko je to utvrđeno kao obavezno posebnim propisom, na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. za kolno priključenje primjenjuju se odredbe odjeljka “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi”. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 125 a. postojeću građevinu moguće je rekonstruirati u odgovarajućoj namjeni prema ovom planu b. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćne građevine se grade prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe.

15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. prateća građevina druge namjene se gradi prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe, u pravilu na zasebnoj građevnoj čestici b. alternativno, ukoliko su jedna ili više pratećih građevina druge namjene funkcionalno kompatibilne glavnoj građevini, mogu se graditi na istoj građevnoj čestici s glavnom građevinom na način da međusobno čine arhitektonski kompleks, sve prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe.
(2) Ostala pravila provedbe za površinu označenu: K-AK1 1. najveći dozvoljeni broj samostalnih uporabnih cjelina u sklopu arhitektonskog kompleksa Suc=6, pri čemu namjene pojedinih Suc trebaju biti međusobno kompatibilne. 2. Stambeni sadržaji unutar ovog pravila provedbe nisu dozvoljeni. 3. parkiralište, bez obzira da li se nalazi na zasebnoj građevnoj čestici ili na građevnoj čestici druge glavne namjene, oblikuje se prema odredbama za parkirališta iz odjeljka “Ostale odredbe” i “cestovni promet”. 4. OIE - elektrane a. sunčane elektrane za samoopskrbu (fotonaponski i kolektorski sustavi), elektrane koje koriste energiju zemlje na malim dubinama (do 1,5 m dubine ispod razine tla) i geotermalne elektrane iz plitkih bušotina (do 30,0 m dubine ispod razine tla) smatraju se kućnim instalacijama i mogu se na pojedinačnoj građevnoj čestici graditi za vlastite potrebe b. unutar ovog pravila provedbe, komercijalna sunčana elektrana ne može biti glavna građevina c. komercijalna sunčana elektrana se može predvidjeti kao prateća građevina, pri čemu se može postaviti isključivo na krovu ili kao element oblikovanja pročelja, a na tlu se ne može postaviti d. unutar ovog pravila provedbe nije dozvoljen smještaj drugih tipova komercijalnih OIE elektrana - geotermalne i hibridne elektrane koje kao izvor koriste energiju geotermalne vode iz dubokih bušotina, bioplinske elektrane, elektrane na druge vrste biomase, vjetroelektrane niti elektrane koje koriste kinetičku ili toplinsku energiju površinskih voda e. baterijski uređaji za pohranu energije visine do 3,5 m smještaju se na tlu građevne čestice, najmanje 10,0 m udaljeno od regulacijske linije f. povezivanje, odnosno priključak elektrane OIE na elektroenergetsku mrežu, sastoji se od pripadajuće trafostanice smještene unutar vlastite građevne čestice ili na zasebnoj građevnoj čestici i priključnog dalekovoda/kabela na postojeći ili planirani dalekovod ili na postojeću ili planiranu trafostanicu g. točno definiranje trase priključnog dalekovoda/ kabela utvrdit će posebnim uvjetima nadležno javnopravno tijelo, ovisno o nadležnosti mogućeg mjesta priključka (DV i TS) visokog ili srednjeg napona i prihvaćenog elaborata mogućnosti priključenja na mrežu.

članak 46.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: I-AK1 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. najmanje dimenzije građevne čestice određuju se s pGč=1.000,0 m2 i ŠGč=28,0 m b. izuzetno od prethodnog, kod zahvata rekonstrukcije i dogradnje građevne čestice s postojećim zgradama mogu imati manju površinu i manju širinu, ali širina ne može biti manja od 16,0 m c. površina zasebne građevne čestice manje infrastrukturne građevine utvrđuje se prema odjeljku “Ostale odredbe”. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. jedna zgrada ili više zgrada i drugih vrsta građevina kompatibilnih namjena utvrđeno prema odjeljku “namjena prostora”. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. građevine i drugi sadržaji primarne i prateće namjene se smještaju na način da međusobno čine arhitektonski kompleks b. ukoliko nema potrebe za gradnjom više građevina, moguće je izgraditi samo jednu građevinu koja može ali i ne mora biti složena građevina u pogledu većeg broja namjena i Suc-a u građevini c. zgrade unutar arhitektonskog kompleksa se u međusobnom odnosu mogu predvidjeti kao SS i pu d. za postojeće zgrade preporuča se zadržati postojeći građevinski pravac, a u koliko se predviđa dogradnja u smjeru ulice, građevinski pravac se određuje s najmanje 10,0 m od regulacijske linije ulice e. nove zgrade unutar svakog pojedinog arhitektonskog kompleksa od regulacijske linije trebaju biti udaljene najmanje za 10,0 m, a od ostalih međa koje graniče sa susjednim građevnim česticama trebaju biti odmaknute najmanje za širinu vatrogasnog koridora, ali ne manje od 4,0 m f. najmanja međusobna udaljenost SS građevina unutar građevne čestice određuje se kao veća vrijednost od polovine zbroja njihovih visina pročelja (H1+H2)/2 ili 4,0 m g. međusobna udaljenost građevina unutar arhitektonskog kompleksa treba biti usklađena s propisima za zaštitu od prirodnih nepogoda, zaštite od požara i zaštite na radu.

4. izgrađenost građevne čestice a. za građevnu česticu površine do 1,0 ha - kig=0,4 b. za građevnu česticu površine veće od 1,0 ha - kig=0,6. 5. iskoristivost građevne čestice Stranica 126 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. a. kis=1,6. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. najveća dozvoljena vrijednost zbirne građevinske (bruto) površine svih građevina na čestici proizlazi iz najveće pripadajuće dozvoljene vrijednosti koeficijenta iskoristivosti građevne čestice i površine građevne čestice, odnosno obračunava se kao njihov međusobni umnožak (GBp=kis x pGč). 7. visina i broj etaža građevine a. za površine proizvode namjene (I1) - H=15,0 m; Huk=18,0 m; E=4; Ep=1/po; En=3/p+2K b. za površine proizvode namjene - prehrambeno - prerađivačke (I2) - H=7,0 m; Huk=10,0 m; E=3; Ep=1/po; En=2/bez obzira na vrstu etaže c. izuzetno, kod hala velikih volumena, ukoliko je unutar korpusa hale moguće izvesti veći broj etaža manjih visina, primjerice za uredsku namjenu, broj etaža se ne ograničava, osim osnovnim volumenom hale. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. za samostojeći reklamni pilon Huk=23,0 m b. za samostojeći antenski stup EKI Huk=18,0 m c. isključivo unutar površine proizvode namjene (I1) za tehnološku opremu (dizalice, kranove i slično) čija visina treba biti veća iz tehnološkog razloga, za visokoregalna skladišta i za silose - Huk=30,0 m d. za silose unutar površina površine proizvode namjene - prehrambeno - prerađivačke (I2) - 18,0 m e. za ostale građevine koje nisu zgrade unutar površine proizvode namjene (I1) - Huk=15,0 m f. za ostale građevine koje nisu zgrade unutar površine proizvode namjene - prehrambeno - prerađivačke (I2) - Huk=10,0 m.

9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se suvremeno oblikovanje u skladu s namjenom arhitektonskog kompleksa, pri čemu treba izbjegavati primjenu boja koje ekstremno odudaraju od okoliša. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj i oblikovanje pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“ b. najmanji udio prirodnog terena na građevnoj čestici iznosi 20% njene površine, pri čemu pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 c. građevnu česticu treba ograditi tipskom ogradom visine do 2,20 m, koja može biti žičana ili od betonskih, aluminijskih ili sličnih panela d. ograde se postavljaju na međi ili uvučeno od međe u unutrašnjost građevne čestice, na način da ograda od osi svakog poljskog puta s kojim zemljište graniči bude uvučena najmanje za 5,0 m e. nasipi i iskopi terena, potporni zidovi, terase, stube i drugi elementi predviđeni u svrhu uređenja građevne čestice trebaju biti izvedeni na način da se uklope u cjelokupni okoliš ulice, te na način da se onemogući otjecanje oborinskih voda na štetu susjednih zemljišta i građevina. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. mogućnost kolnog i pješačkog pristupa za osobe smanjene pokretljivosti ispituje se ukoliko je to utvrđeno kao obavezno posebnim propisom, na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. za kolno priključenje primjenjuju se odredbe odjeljka “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi”.

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. postojeću građevinu moguće je rekonstruirati u odgovarajućoj namjeni prema ovom planu b. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćne građevine se grade prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. prateća građevina druge namjene se gradi prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe, u pravilu na zasebnoj građevnoj čestici b. alternativno, ukoliko su jedna ili više pratećih građevina druge namjene funkcionalno kompatibilne glavnoj građevini, mogu se graditi na istoj građevnoj čestici s glavnom građevinom na način da međusobno čine arhitektonski kompleks, sve prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe.
(2) Ostala pravila provedbe za površinu označenu: I-AK1 1. najveći dozvoljeni broj samostalnih uporabnih cjelina u sklopu arhitektonskog kompleksa Suc=6, pri čemu namjene pojedinih Suc trebaju biti međusobno kompatibilne. 2. Stambeni sadržaji unutar ovog pravila provedbe nisu dozvoljeni. 3. parkiralište, bez obzira da li se nalazi na zasebnoj građevnoj čestici ili na građevnoj čestici druge glavne namjene, oblikuje se prema odredbama za parkirališta iz odjeljka “Ostale odredbe” i “cestovni promet”. 4. OIE - elektrane a. sunčane elektrane za samoopskrbu (fotonaponski i kolektorski sustavi), elektrane koje koriste energiju zemlje na malim dubinama (do 1,5 m dubine ispod razine tla) i geotermalne elektrane iz plitkih bušotina (do 30,0 m dubine ispod razine tla)

smatraju se kućnim instalacijama i mogu se na 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 127 pojedinačnoj građevnoj čestici graditi za vlastite potrebe b. unutar ovog pravila provedbe, komercijalna sunčana elektrana ne može biti glavna građevina c. komercijalna sunčana elektrana se može predvidjeti kao prateća građevina, pri čemu se preferira njena postava na krovu ili kao element oblikovanja pročelja, a na tlu se može postaviti uz poštivanje obaveznog udjela prirodnog terena na pojedinačnoj građevnoj čestici d. unutar ovog pravila provedbe nije dozvoljen smještaj drugih tipova komercijalnih OIE elektrana - geotermalne i hibridne elektrane koje kao izvor koriste energiju geotermalne vode iz dubokih bušotina, bioplinske elektrane, elektrane na druge vrste biomase, vjetroelektrane niti elektrane koje koriste kinetičku ili toplinsku energiju površinskih voda e. baterijski uređaji za pohranu energije visine do 3,5 m smještaju se na tlu građevne čestice, najmanje 10,0 m udaljeno od regulacijske linije f. povezivanje, odnosno priključak elektrane OIE na elektroenergetsku mrežu, sastoji se od pripadajuće trafostanice smještene unutar vlastite građevne čestice ili na zasebnoj građevnoj čestici i priključnog dalekovoda/kabela na postojeći ili planirani dalekovod ili na postojeću ili planiranu trafostanicu g. točno definiranje trase priključnog dalekovoda/ kabela utvrdit će posebnim uvjetima nadležno javnopravno tijelo, ovisno o nadležnosti mogućeg mjesta priključka (DV i TS) visokog ili srednjeg napona i prihvaćenog elaborata mogućnosti priključenja na mrežu.

članak 47.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: I-FA 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. arhitektonski kompleks za uzgoj životinja - farma b. građevna čestice određuje se kao područje pripadajućeg pravila provedbe, a iz tehničkih razloga može biti do 5% manja c. površina zasebne građevne čestice manje infrastrukturne građevine utvrđuje se prema odjeljku “Ostale odredbe”. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. jedna zgrada ili više zgrada i drugih vrsta građevina u funkciji farme i kompatibilnih namjena utvrđeno prema odjeljku “namjena prostora” b. ukoliko je tehnički izvedivo, moguća je rekonstrukcija u svrhu prenamjene za uzgoj druge vrste životinja. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. građevine i drugi sadržaji primarne i prateće namjene se smještaju na način da međusobno čine arhitektonski kompleks b. zgrade unutar arhitektonskog kompleksa se u međusobnom odnosu mogu predvidjeti kao SS i pu c. za postojeće zgrade preporuča se zadržati postojeći građevinski pravac, a u koliko se predviđa dogradnja u smjeru ulice, građevinski pravac se određuje s najmanje 10,0 m od regulacijske linije pristupne prometne površine d. najmanja međusobna udaljenost SS građevina unutar građevne čestice određuje se kao veća vrijednost od polovine zbroja njihovih visina pročelja (H1+H2)/2 ili 4,0 m e. međusobna udaljenost građevina unutar arhitektonskog kompleksa treba biti usklađena s propisima za zaštitu od prirodnih nepogoda, zaštite od požara i zaštite na radu.

4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,4. 5. iskoristivost građevne čestice a. kis=0,4. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. najveća dozvoljena vrijednost zbirne građevinske (bruto) površine svih građevina na čestici proizlazi iz najveće pripadajuće dozvoljene vrijednosti koeficijenta iskoristivosti građevne čestice i površine građevne čestice, odnosno obračunava se kao njihov međusobni umnožak (GBp=kis x pGč). 7. visina i broj etaža građevine a. H=7,0 m; Huk=10,0 m; E=4; Ep=1/po; En=3/ p+1K+pk. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. za samostojeći antenski stup EKI Huk=15,0 m b. za silose Huk=12,0 m c. za ostale građevine koje nisu zgrade Huk=5,0 m. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se suvremeno oblikovanje u skladu s namjenom arhitektonskog kompleksa. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj i oblikovanje pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“ b. sve površine za parkiranje se obavezno smješta unutar vlastite građevne čestice kao pomoćni sadržaj glavnoj građevini c. najmanji udio prirodnog terena na građevnoj čestici iznosi 20% njene površine, pri čemu pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 d. građevnu česticu treba ograditi tipskom ogradom visine do 2,20 m, koja može biti žičana ili od betonskih, aluminijskih ili sličnih panela e. ograde se postavljaju na međi ili uvučeno od međe u unutrašnjost građevne čestice, na način da ograda od osi svakog poljskog puta s kojim zemljište graniči bude uvučena najmanje za 5,0 m f. nasipi i iskopi terena, potporni zidovi, terase, stube i drugi elementi predviđeni u svrhu uređenja građevne čestice trebaju biti izvedeni na način da se uklope u cjelokupni okoliš ulice, te na način da se onemogući otjecanje oborinskih voda na štetu susjednih zemljišta i građevina.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti Stranica 128 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. a. mogućnost kolnog i pješačkog pristupa za osobe smanjene pokretljivosti ispituje se ukoliko je to utvrđeno kao obavezno posebnim propisom, na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. za kolno priključenje primjenjuju se odredbe odjeljka “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi”. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. postojeća građevina rekonstruira se prema uvjetima za novu gradnju iz ovog pravila provedbe. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćne građevine se grade prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. prateća građevina druge namjene se gradi prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe, na zasebnoj građevnoj čestici ili alternativno na istoj građevnoj čestici s glavnom građevinom na način da međusobno čine arhitektonski kompleks, sve prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe.

(2) Ostala pravila provedbe za površinu označenu: I-FA 1. Kapacitet farme tovne peradi u odnosu na udaljenost od građevinskog područja naselja i drugih elemenata u prostoru utvrđuje se: a. za kapacitet od 5.000 kom do 18.000 kom - najmanje 70,0 m od najbližeg stambenog prostora, odgojne ili obrazovne ustanove i drugog stacionarnog sadržaja (turistički, lječilišni, socijalne skrbi i slično); najmanje 30,0 m od ceste državnog značaja (D); najmanje 15,0 m od ceste regionalnog značaja (ž) b. za kapacitet iznad 18.000 kom do 25.000 kom - najmanje 100,0 m od granice građevinskog područja naselja (Gpn) i granice izdvojenog građevinskog područja izvan naselja (GpIn) turističke namjene; najmanje 50,0 m od ceste državnog značaja (D); najmanje 20,0 m od ceste regionalnog značaja (ž) c. za kapacitet iznad 25.000 kom - najmanje 200,0 m od granice građevinskog područja naselja (Gpn) i granice izdvojenog građevinskog područja izvan naselja (GpIn) turističke namjene; najmanje 100,0 m od ceste državnog značaja (D); najmanje 50,0 m od ceste regionalnog značaja (ž). 2. Kapacitet farme za ostale uzgojne vrste, osim tovne peradi, u odnosu na udaljenost od građevinskog područja naselja i drugih elemenata u prostoru utvrđuje se: a. za kapacitet od do 10 uG - najmanje 12,0 m od najbližeg stambenog prostora, odgojne ili obrazovne ustanove i drugog stacionarnog sadržaja (turistički, lječilišni, socijalne skrbi i slično) b. za kapacitet iznad 10 uG do 60 uG - najmanje 50,0 m od najbližeg stambenog prostora, odgojne ili obrazovne ustanove i drugog stacionarnog sadržaja (turistički, lječilišni, socijalne skrbi i slično)

c. za kapacitet iznad 60 uG do 100 uG - najmanje 70,0 m od najbližeg stambenog prostora, odgojne ili obrazovne ustanove i drugog stacionarnog sadržaja (turistički, lječilišni, socijalne skrbi i slično); najmanje 20,0 m od ceste državnog značaja (D) d. za kapacitet iznad 100 uG do 250 uG - najmanje 200,0 m od granice građevinskog područja naselja (Gpn) i granice izdvojenog građevinskog područja izvan naselja (GpIn) turističke namjene; najmanje 50,0 m od ceste državnog značaja (D); najmanje 20,0 m od ceste regionalnog značaja (ž) e. za kapacitet iznad 250 uG - najmanje 200,0 m od granice građevinskog područja naselja (Gpn) i granice izdvojenog građevinskog područja izvan naselja (GpIn) turističke namjene; najmanje 100,0 m od ceste državnog značaja (D); najmanje 50,0 m od ceste regionalnog značaja (ž). 3. najveći dozvoljeni broj samostalnih uporabnih cjelina u sklopu arhitektonskog kompleksa Suc=6, pri čemu namjene pojedinih Suc trebaju biti međusobno kompatibilne. 4. Stambeni sadržaji unutar ovog pravila provedbe nisu dozvoljeni. 5. Turistički smještajni sadržaji unutar ovog pravila provedbe nisu dozvoljeni. 6. parkiralište, bez obzira da li se nalazi na zasebnoj građevnoj čestici ili na građevnoj čestici druge glavne namjene, oblikuje se prema odredbama za parkirališta iz odjeljka “Ostale odredbe” i “cestovni promet”. 7. OIE - elektrane a. sunčane elektrane za samoopskrbu (fotonaponski i kolektorski sustavi), elektrane koje koriste energiju zemlje na malim dubinama (do 1,5 m dubine ispod razine tla) i geotermalne elektrane iz plitkih bušotina (do 30,0 m dubine ispod razine tla)

smatraju se kućnim instalacijama i mogu se na pojedinačnoj građevnoj čestici graditi za vlastite potrebe b. unutar ovog pravila provedbe, komercijalna sunčana elektrana ne može biti glavna građevina c. komercijalna sunčana elektrana se može predvidjeti kao prateća građevina, pri čemu se preferira njena postava na krovu ili kao element oblikovanja pročelja, a na tlu se može postaviti uz poštivanje obaveznog udjela prirodnog terena na pojedinačnoj građevnoj čestici d. bioplinsko postrojenje i elektrane na druge vrste obnovljivih izvora koji koriste biomasu, uključujući kogeneraciju, mogu se unutar ovog pravila provedbe graditi za vlastite potrebe i/ili u komercijalnu svrhu prema posebnim sektorskim 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 129 propisima i tehničkim normama, pod uvjetom da su od najbližeg stambenog prostora, izuzev stanova smještenih unutar istog GpIn, te od najbliže odgojne ili obrazovne ustanove i drugog stacionarnog sadržaja (turistički, lječilišni, socijalne skrbi i slično), udaljene najmanje 500,0 m e. unutar ovog pravila provedbe nije dozvoljen smještaj geotermalnih i hibridnih elektrana koje kao izvor koriste energiju geotermalne vode iz dubokih bušotina, vjetroelektrana, niti elektrana koje koriste kinetičku ili toplinsku energiju površinskih voda f. baterijski uređaji za pohranu energije visine do 3,5 m smještaju se na tlu građevne čestice, najmanje 10,0 m udaljeno od regulacijske linije g. povezivanje, odnosno priključak elektrane OIE na elektroenergetsku mrežu, sastoji se od pripadajuće trafostanice smještene unutar vlastite građevne čestice ili na zasebnoj građevnoj čestici i priključnog dalekovoda/kabela na postojeći ili planirani dalekovod ili na postojeću ili planiranu trafostanicu h. točno definiranje trase priključnog dalekovoda/ kabela utvrdit će posebnim uvjetima nadležno javnopravno tijelo, ovisno o nadležnosti mogućeg mjesta priključka (DV i TS) visokog ili srednjeg napona i prihvaćenog elaborata mogućnosti priključenja na mrežu.

članak 48.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: Bp 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. građevna čestica u pravilu je određena površinom pojedinačnog pravila provedbe, a iz tehničkih razloga može se utvrditi i kao manja do najviše 5% površine pravila provedbe. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. postojeća postaja za opskrbu vozila gorivom (benzinska postaja) b. jedna zgrada ili više zgrada i drugih vrsta građevina kompatibilnih namjena utvrđeno prema odjeljku “namjena prostora”. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. građevine i drugi sadržaji primarne i prateće namjene se smještaju na način da međusobno čine arhitektonski kompleks b. izuzetno, ukoliko nema potrebe za gradnjom više građevina, moguće je izgraditi samo jednu građevinu koja može ali i ne mora biti složena građevina u pogledu većeg broja namjena i Suc-a u građevini c. zgrade unutar arhitektonskog kompleksa se u međusobnom odnosu mogu predvidjeti kao SS i pu d. za postojeće zgrade preporuča se zadržati postojeći građevinski pravac, a u koliko se predviđa dogradnja u smjeru ulice, građevinski pravac se određuje s najmanjom udaljenošću od regulacijske linije ulice za visinu pročelja (H) građevine, odnosno dijela građevine najbližeg toj regulacijskoj liniji e. nove zgrade unutar svakog pojedinog arhitektonskog kompleksa od regulacijske linije trebaju biti udaljene najmanje za 10,0 m, a od ostalih međa koje graniče sa susjednim građevnim česticama trebaju biti odmaknute najmanje za širinu vatrogasnog koridora, ali ne manje od 4,0 m f. najmanja međusobna udaljenost SS građevina unutar građevne čestice određuje se kao veća vrijednost od polovine zbroja njihovih visina pročelja (H1+H2)/2 ili 4,0 m g. međusobna udaljenost građevina unutar arhitektonskog kompleksa treba biti usklađena s propisima za zaštitu od prirodnih nepogoda, zaštite od požara i zaštite na radu.

4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,4. 5. iskoristivost građevne čestice a. kis=1,0. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. najveća dozvoljena vrijednost zbirne građevinske (bruto) površine svih građevina na čestici proizlazi iz najveće pripadajuće dozvoljene vrijednosti koeficijenta iskoristivosti građevne čestice i površine građevne čestice, odnosno obračunava se kao njihov međusobni umnožak (GBp=kis x pGč). 7. visina i broj etaža građevine a. H=5,0 m; Huk=8,0 m; E=3; Ep=1/po; En=2/bez obzira na vrstu etaže 8. veličina građevine koja nije zgrada a. Huk=8,0 m. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se suvremeno oblikovanje u skladu s namjenom, pri čemu treba izbjegavati primjenu boja koje ekstremno odudaraju od okoliša. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj i oblikovanje pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“ b. parkiralište se oblikuje prema odredbama za parkirališta iz odjeljka “Ostale odredbe” i “cestovni promet” c. najmanji udio prirodnog terena na građevnoj čestici iznosi 20% njene površine, pri čemu pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 d. gradnja ograda se ne preporuča, a mogu se ograđivati dijelovi građevne čestice iz razloga zaštite, tipskom žičanom ogradom visine do 2,2 m i na način na način da ograda od osi svakog poljskog puta s kojim zemljište graniči bude uvučena najmanje za 5,0 m e. nasipi i iskopi terena, potporni zidovi, terase, stube i drugi elementi predviđeni u svrhu uređenja građevne čestice trebaju biti izvedeni na način da se uklope u cjelokupni okoliš ulice, te na način da se onemogući otjecanje oborinskih voda na štetu susjednih zemljišta i građevina.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti Stranica 130 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. a. potrebno je osigurati mogućnost pristupa za osobe smanjene pokretljivosti na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva za površine i građevine javne namjene. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. za kolno priključenje primjenjuju se odredbe odjeljka “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi”. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćne građevine se grade prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. prateća građevina druge namjene se gradi se graditi na način da s glavnom građevinom čini arhitektonski kompleks, sve prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe.

članak 49.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: pp 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. građevna čestica u pravilu je određena površinom pojedinačnog pravila provedbe, a iz tehničkih razloga može se utvrditi i kao manja do najviše 5% površine pravila provedbe. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna namjena je parkiralište uz kojeg, odnosno unutar kojeg, se mogu integrirati sadržaji utvrđeni prema odjeljku “namjena površina”. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. površine namijenjene glavnoj namjeni - parkiranju, u što su uključene površine parkirališnih mjesta, te kolnici i pločnici za kolni i pješački pristup parkirališnim mjestima, trebaju zauzimati najmanje 70% građevne čestice parkirališta b. zaštitne zelene površine, proširenja pješačkih površina u obliku manjeg trga sa mjestima za sjedenje i drugom urbanom opremom mogu zajedno zauzimati najviše 20% površine građevne čestice parkirališta c. površine za postavu kioska (za prodaju tiskovina, konfekcioniranih proizvoda i slično, automati za naplatu parkiranja, automati za prodaju manjih proizvoda i slično) mogu zauzimati najviše 10% površine građevne čestice parkirališta uz uvjet da ih se smjesti na način da ne ometaju promet d. gradnja zgrada nije dozvoljena e. izvedba nadstrešnica iznad parkirališnih mjesta dozvoljena je isključivo ukoliko se radi o parkirališnim mjestima za osobna vozila, u kom slučaju nadstrešnice trebaju biti tipske i unificirano oblikovane na cijelom parkiralištu.

f. svi sadržaji se trebaju predvidjeti na način da se postavom i oblikovanjem pojedinog elementa ne naruši prometna preglednost i sigurnost. 4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,1 b. kig se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na nadstrešnice nad parkirališnim mjestima, zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa. 5. iskoristivost građevne čestice a. kis=0,1. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. GBp=X. 7. visina i broj etaža građevine a. X. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. za nadstrešnice nad parkirališnim mjestima Huk=4,0 m b. za kioske Huk=4,0 m. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. parkiralište se oblikuje prema odredbama za parkirališta iz odjeljka “Ostale odredbe” i “cestovni promet” b. kiosci trebaju biti unificirano oblikovani tipski industrijski proizvodi c. urbana oprema treba biti unificirano oblikovana. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. ograđivanje parkirališta se ne preporuča b. ako je potrebna, kontrola ulaza je poželjna postavom kolne rampe, podiznih stupića ili na druge načine kojima se izbjegavaju neestetska pregrađivanja otvorenih površina. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. potrebno je osigurati mogućnost pristupa za osobe smanjene pokretljivosti na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva za površine i građevine javne namjene. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključak na funkcionalni sustave javne odvodnje su obavezni b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je moguće u slučaju tehničke potrebe c. za kolno priključenje primjenjuju se odredbe odjeljka “Ostale odredbe”, a za priključenje na 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 131 ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi”.

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćne građevine se grade prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. prateće građevine druge namjene nisu dozvoljene unutar ovog pravila provedbe. članak 50.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: TRG 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. glavni gradski trg b. građevnu česticu načelno treba formirati jednako pravilu provedbe, a odstupanja su moguća ukoliko se iz te površine izdvaja druga površina klasificirana kao površina komunalne infrastrukture. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. određeno je odjeljkom “namjena prostora”, pretežito kao zahvati niskogradnje i uređenja okoliša b. zgrade i druge građevine, kao i urbana oprema se mogu predvidjeti do 10% ukupne površine trga. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. smještaj građevina i opreme treba podrediti funkcionalnom i estetskom oblikovanju vanjskog javnog prostora. 4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,1. 5. iskoristivost građevne čestice a. kis=0,1. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. GBp=X. 7. visina i broj etaža građevine a. H=3,5 m; Huk=5,0 m; E=1/p. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. Huk=5,0 m.

9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se suvremeno oblikovanje, visoke estetske kvalitete. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. preko površine trga obavezno je osigurati kolni i vatrogasni pristup do površine tržnice b. preporuča se osigurati površinu za parkiranje (parkiralište/garaža) za 30 ili više osobnih vozila, uključujući punionicu za električna vozila c. moguće je osigurati mogućnost smještaja montažnih građevina (kioska) za prodaju tiskovina i konfekcioniranih proizvoda d. potrebno je predvidjeti smještaj pozornice (bine) za održavanje javnih manifestacija, i logistiku za njeno postavljanje e. mogući su i drugi sadržaji uobičajeni za uređenje gradskih trgova. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. potrebno je osigurati mogućnost pristupa za osobe smanjene pokretljivosti na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva za površine i građevine javne namjene. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. za kolno priključenje i primjenu OIE primjenjuju se odredbe odjeljka “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi”.

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. X. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. Sadržano je u pravilima provedbe za glavnu građevinu. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. Sadržano je u pravilima provedbe za glavnu građevinu. 1.3.2. smjernice za izradu prostornih planova užih područja / provedba s detaljnošću upu-a 1.3.2.1. smjernice za izradu upu članak 51.
(1) prostorno planska rješenja urbanističkih planova uređenja trebaju i u grafičkom dijelu i u odredbama za provedbu dosljedno primijeniti uvjete odredbi iz odjeljka Infrastrukturni sustavi ovog plana (uvjete za dimenzioniranje prometnica, parkirališta, prometa izvan uličnih koridora, dimenzioniranje pGM i drugo), kao i uvjete odredbi iz odjeljka posebne mjere ovog plana (zaštita prirode, kulturnih dobara, krajobraza i drugo). članak 52.
(1) unutar površine s obavezom izrade upu zahvati se mogu provoditi isključivo posrednom provedbom, odnosno prema pravilima provedbe propisanim odgovarajućim upu-om, a ovaj plan se ne primjenjuje neposredno.
(2) Izuzetno od prethodnog stavka, zahvati utvrđeni nacionalnim propisom kao zahvati na gradnji infrastrukture Stranica 132 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. državnog ili regionalnog značaja, mogu se unutar površine s obavezom izrade upu provoditi i prije usvajanja predmetnog upu, neposrednom primjenom odgovarajućeg prostornog plana više razine od ovog prostornog plana (prostorni plan županije ili Državni plan prostornog razvoja), u kom slučaju se ovaj plan ne primjenjuje.

članak 53.
(1) površine s obavezom izrade upu pretežito mješovite namjene (M1): - upu čE1 - čehovec, Za Vrtom - upu cI1 - cirkovljan, Ratkovec - upu cI2 - cirkovljan, poredje - upu cI3 - cirkovljan, Brestek - upu DR1 - Draškovec, zapadno od ulice n.Tesle - upu DR2 - Draškovec, Gornji Štuk - upu DR3 - Draškovec, lenišće - upu HE1 - Hemuševec, sjeverno od Murske - upu OT1 - Otok, sjeverno od “prepelice” - upu pR1 - prelog, porednica - odnosi se na sjeverni dio obuhvata upu - upu pR2 - prelog, Krčevine - upu pR3 - prelog, Gomilica - upu pR4 - prelog, Vulicovrati - upu pR5 - prelog, između ludbreške i Frankopanske - upu pR6 - prelog, zapadno od groblja - SG upu OT1 - Otok, sjeveroistočni dio - SG upu pR1 - prelog, leščača do Srednje škole prelog - SG upu pR2 - prelog, pod Vrti - SG upu pR3 - prelog, Konopljišće - SG upu pR4 - prelog, centar-istok.
(2) Za površine SG upu OT1, SG upu pR1, SG upu pR2, SG upu pR3, SG upu pR4 primjenjuju se važeći prostorni planovi užih područja stare generacije, a u slučaju da se isti u zasebnom postupku stave izvan snage prije uređenja područja za ista je potrebno izraditi nove urbanističke planove uređenja: - unutar obuhvata SG upu OT1 i SG upu pR3 za individualnu tipologiju gradnje (IG) - unutar obuhvata SG upu pR1, SG upu pR2 i SG upu pR4 za individualnu tipologiju gradnje (IG) ili u kombinaciji individualne (IG) i višejedinične tipologije gradnje (MV, SV, VV).
(3) Sljedeća područja upu pR1 i upu pR2 potrebno je predvidjeti za pretežito stambenu namjenu, višejedinične tipologije gradnje (MV, SV, VV), moguće dijelom kombinirano s individualnom gradnjom (IG) i primijeniti odgovarajuće uvjete za najmanje građevne čestice za stambenu namjenu ovisno o tipologiji gradnje, sve prema odjeljku “Ostale odredbe” iz ovog plana.

(4) područje upu pR1 moguće je u dijelu predvidjeti i za ugostiteljsko - turističku namjenu, odnosno kao proširenje te namjene planirane u južnom dijelu obuhvata ovoga upu pR1, ukoliko se utvrdi potreba za dodatnim povećanjem ugostiteljsko - turističkih sadržaja izvan planiranog u ppuO.
(5) Sva ostala područja za površine mješovite namjene s obavezom izrade urbanističkog plana uređenja predvidjeti za pretežito stambenu namjenu, individualne tipologije gradnje (IG) ili u kombinaciji individualne (IG) i višejedinične tipologije gradnje (MV i SV) i primijeniti odgovarajuće uvjete za najmanje građevne čestice za stambenu namjenu ovisno o tipologiji gradnje, sve prema odjeljku “Ostale odredbe” iz ovog plana.
(6) preporučene gustoće stanovanja (neto površina namjene koja uključuje stanovanje): - za IG - Gstn (stanovnika/ha) = od 20 st/ha do 100 st/ha - za MV i SV - Gstn (stanovnika/ha) = od 60 st/ha do 200 st/ha - za VV - Gstn (stanovnika/ha) = od 100 st/ha do 300 st/ ha.
(7) preporučeni način gradnje: - za IG - SS, pu, D, u - za MV i SV - SS, pu, D - za VV - SS, pu, D.
(8) Visine i etažnost glavnih građevina predvidjeti usklađeno prema tipologiji gradnje na sljedeći način: - za IG - najveći H=7,0 m; najveći Huk=10,0 m; Ep=1, En=3; najveći kig=0,4 - izuzetno u prelogu za IG - najveći H=11,0 m; najveći Huk=13,0 m; Ep=1, En=3; najveći kig=0,4 - u prelogu, unutar upu pR1 i upu pR2 za MV, SV i VV - najveći H=17,0 m; najveći Huk=18,0 m; Ep=1: En=5; najveći kig=0,3 - u prelogu, unutar SG upu pR1, upu pR3 i upu pR6 za MV, SV i VV - najveći H=14,0 m; najveći Huk=15,0 m; Ep=1: En=4; najveći kig=0,3 - u prelogu, unutar ostalih upu za MV, SV i VV - najveći H=11,0 m; najveći Huk=13,0 m; Ep=1: En=3; najveći kig=0,3 - u ostalim naseljima osim preloga, za MV, SV i VV, najveći H=7,0 m; najveći Huk=10,0 m; Ep=1; En=3/ p+1K+pk, najveći kig=0,3.

(9) u svakom pojedinom upu obavezno je: - primijeniti odgovarajuće uvjete za najmanje građevne čestice za stambenu namjenu ovisno o tipologiji gradnje, sve prema odjeljku “Ostale odredbe” iz ovog plana - preuzeti minimalne standarde za stambenu namjenu i uvjete za dimenzioniranje pGM iz odjeljka “Ostale odredbe” ovog plana.
(10) unutar obuhvata upu obavezno je planirati javnu zelenu površinu u kategoriji javni park ili dječje igralište, u površini ne manjoj od 5% površine stambene i/ili mješovite namjene utvrđene u obuhvatu upu.
(11) unutar obuhvata upu površine je veće od 5,0 ha potrebno je planirati i sadržaje središnjih funkcija naselja, čija vrsta i karakter ovise o tipu naselja, o sadržajima središnjih funkcija koji nedostaju naselju, a mogu biti prilagođeni potrebama dijela naselja ili šireg okruženja planiranog prostora za razvoj.
(12) unutar obuhvata upu površine veće od 5,0 ha preporuča se smjestiti sadržaj predškolske namjene.
(13) preporuča se da se ulični koridori ne dimenzioniraju na širinu manju od 12,0 m. 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 133 članak 54.
(1) površine s obvezom upu ugostiteljsko - turističke namjene: - upu pR1 - prelog, porednica - odnosi se na južni dio obuhvata upu - SG upu pR5 - prelog, TZ “Trate”.
(2) Za površinu SG upu pR4 primjenjuje se važeći prostorni plan užega područja stare generacije, do pretežite realizacije.
(3) područje upu pR1 - prelog, porednica - južni dio obuhvata upu potrebno je namijeniti:

- za turističke sadržaje smještaja u vidu kampa, turističkog naselja i/ili pojedinačnih hotela/motela/ pansiona, odnosno kombinaciju navedenog, kao i potrebne prometne servise (parkiralište, garaža) - područje jugoistočnog dijela obuhvata upu i to od k.č. 7416, 7424 do 7400 i 7401 k.o. prelog i na jugu do lc 20039 (cca 50% površine upu utvrđene u ugostiteljsko-turističkoj namjene - T1) potrebno je u upu utvrditi kao sportsko-rekreacijsku površinu u funkciji proširenja kompleksa postojećeg sportskog hotela (panorama), odnosno za uređenje nogometnih igrališta, te eventualno i drugih kompatibilnih sportskih igrališta.
(4) Visine i etažnost glavnih građevina predvidjeti najviše do: - za SG upu pR4 - H=3,5 m; Huk=5,0 m; Ep=1; En=1 - za upu pR1 - za hotele H=17,0 m; Huk=18,0 m; Ep=1; En=5 - za upu pR1 - za ostale glavne građevine H=7,0 m; Huk=10,0 m; Ep=1: En=2 - za upu pR1 - za ostale građevine H=3,5 m; Huk=5,0 m; Ep=1: En=1.
(5) Izgrađenost građevne čestice predvidjeti najviše do: - za SG upu pR4 - kig=0,1 - za upu pR1 - kig=0,3. članak 55.
(1) površine s obavezom izrade upu - namjena K1: - upu pR7 - prelog, pZ Repišće.
(2) područje je potrebno predvidjeti za razvoj poduzetničke, poslovne zone.
(3) Za gradnju unutar obuhvata upu obavezno je poštivanje uvjeta utvrđenih za građevne čestice i gradnju u gospodarskoj namjeni iz odjeljka “Ostale odredbe, Minimalni standardi za građevne čestice i građevine gospodarskih djelatnosti - prema ppMž”.
(4) preporuča se način gradnje IG i/ili AK.