Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja "Poduzetničke i športske zone" Domašinec - Turčisce

10. Na temelju članka 28. Zakona o prostornom uređe- 20.000,00 kuna 144.000,00 kuna 31.000,00 kuna 34.000,00 kuna 45.000,00 kuna 34.000,00 kuna 70.000,00 kuna 46.000,00 kuna 90.000,00 kuna Klasa: 021-05/03-01/118 Ur. broj: 2109/3-02-03 Belica, 22. 12. 2003. PREDSJEDNICA Općinskog vijeća Marija Prekupec, v. r V DOMASINEC Narodne Statuta Onćine Domašinec ("Službeni glasnik Međimurske županije i 2/01.) i ;rama mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Domašinec ("Službeni glasnik Stranica 850 U SLUŽBENI Međimurske županije" broj 1/03.)? Općinsko vijeće Općine Domašinec na 25. sjednici, održanoj 18. 12. 2003. godine, donijelo j e ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja "Poduzetničke i športske zone" Domašinec-Turčišće OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1 Ovom odlukom donosi se Detaljni plan uređenja "Poduzetničke i športske zone" Domašinec - Turčišće - u Općini Domašinec (u daljnjem tekstu: Detaljni plan). Detaljnim planom utvrđuje se detaljna namjena površina, režimi uređivanja prostora, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti gradnje građevina i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora.
Članak 2. U obuhvatu Plana je prostor istočno od županijske ceste Ž-2003, južno od Ulice Matije Gupca i sjeverno od Tmave. Obuhvat Detaljnog plana utvrđen je Prostornim planom uređenja Općine Domašinec, a granice obuhvata Detaljnog plana prikazane su na kartografskim prikazima. 2z Površina obuhvata iznosi: 113.624,3 m (11,362 ha), a opseg obuhvata 1.429,6 m. DIJELOVI DETALJNOG PLANA

Članak 3.

Članak 3. Detaljni plan sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. Tekstualni dio sadrži: Tekstualno obrazloženje Odredbe za provođenje Grafički dio sadrži: kartografske prikaze u mjerilu 1 :1000 1. Situacija - podloga za izradu plana 2. Detaljna namjena površina 3A. Plan prometa 3B.Plan komunalne infrastrukture - planirana i postojeća mreža telekomunikacije 3C. Plan komunalne infrastrukture - planirana i postojeća mreža elektroopskrbe i javne rasvjete 3D. Plan komunalne infrastrukture - planirana i postojeća mreža cijevnog transporta plina 3E. Plan komunalne infrastrukture - planirana i postojeća vodoopskrba i odvodnja otpadnih voda GLASNIK" Broj 6 4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina 5. Uvjeti gradnje 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 4.

Članak 4. Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br. 2 - DETALJNA NAMJENA POVRŠINA kojim je definirana namjena površina za: površine za formiranje građevnih čestica i gradnju stambenih građevina - stambena namjena /oznake S/, površine za formiranje građevnih čestica i gradnju građevina - mješovite namjene pretežito stambene /oznake Ml/, površine za formiranje građevnih čestica i gradnju poslovnih građevina - gospodarsko proizvodna namjena /oznake I/, površine za formiranje građevnih čestica i gradnju poslovnih građevina - gospodarsko poslovna namjena /oznake K/, površine za formiranje građevnih čestica i gradnju građevina infrastrukture - namjena površine infrastrukturnih sustava /oznake IS/, površine za formiranje građevnih čestica - športsko rekreacijske namjene /oznake Rl/, zelene površine /oznake Zl/ - javni park u sklopu športsko rekreacijske namjene /oznake Rl/, zelene površine /oznake Z/- zaštitne zelene površine uz ulične koridore, ulične koridore i površine namijenjene pješačkim i biciklističkim stazama /označeni linijski na kartografskom prikazu/. Površinu unutar svake namjene čine građevne čestice za gradnju ili rekonstrukciju osnovnih i ostalih građevina.

Članak 5.

Članak 5. Namjena građevnih čestica utvrđuje se kao osnovna ili pretežna, u okviru koje je moguće razvijati i druge kompatibilne namjene.
Članak 6. U stambenoj zoni namjena osnovnih građevina može biti stambena ili stambeno poslovna. Uz osnovnu građevinu, na jednoj građevnoj čestici, moguća je gradnja pomoćnih građevina (garaže, vrtno spremište, nadstrešnica) i to max. bruto površine 50 nr.
Članak 7. Pod poslovnom namjenom u stambenim zonama podrazumijevaju se one vrste poslovnih prostora koje su dopuštene unutar stambene zone (tihe i čiste djelatnosti), odnosno namjene koje ni u kojem pogledu U Broj 6 SLUŽBENI n e n a r u š a v a j u ž i v o t u s t a m b e n o j z o n i ( b u k a , p r a š i n a , š t e t n e e m i s i j e u z r a k i o n e č i š ć e n j e v o d a ) ili s e s v o j i m k a r a k t e r i s t i č n i m t i p o m g r a d n j e ( h a l e i si.) n e u k l a p a j u u s t a m b e n u z o n u . Č l a n a k 8 . M j e š o v i t a , p r e t e ž i t o s t a m b e n a n a m j e n a / M 1 / o m o g u ć a v a g r a d n j u z a s e b n e p o s l o v n e g r a đ e v i n e u z s t a m b e n u g r a đ e v i n u , o d n o s n o dijela p o s l o v n e g r a đ e v i n e u s k l o p u s t a m b e n e g r a đ e v i n e k o j i ć e služiti i s k l j u č i v o p o s l o v n o j n a m j e n i . V r s t a d j e l a t n o s t i n e s m i j e b u k o m i e m i s i j a m a u o k o l i š u g r o ž a v a t i o k o l i n u s t a m b e n e z o n e . Č l a n a k 9 . G o s p o d a r s k a n a m j e n a p r o i z v o d n a p r e t e ž i t o z a n a t s k a / I / o m o g u ć a v a g r a d n j u p o s l o v n i h g r a đ e v i n a i p r o i z v o d n i h p o g o n a č i s t e i n d u s t r i j e , s e r v i s n e i z a n a t s k e d j e l a t n o s t i , s k l a d i š t a i s e r v i s a , t e o s t a l e d j e l a t n o s t i k o j e s v o j i m p o s t o j a n j e m i r a d o m n e o t e ž a v a j u i u g r o ž a v a j u o s t a l e f u n k c i j e i o k o l i š u n a s e l j u .

Članak 7.

Č l a n a k 1 0 . G o s p o d a r s k a n a m j e n a p o s l o v n a p r e t e ž i t o t r g o v a č k a / K / o m o g u ć a v a g r a d n j u p o s l o v n e g r a đ e v i n e p r v e n s t v e n o t r g o v a č k o g k a r a k t e r a ( s a m o p o s l u g a , r a z n e t r g o v i n e , a u t o s a l o n s a s e r v i s o m , ili k o m u n a l n o s e r v i s n o m n a m j e n o m ) . 1.1.1. ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA GLASNIK" Stranica 851 Č l a n a k 1 1 . J a v n i m z e l e n i m p o v r š i n a m a u z o n i s e s m a t r a j u s v e p o v r š i n e i z v a n g r a đ e v n i h č e s t i c a i k o l n o p j e š a č k i h p o v r š i n a / o z n a k e Z / . Z e l e n e p o v r š i n e u p r a v i l u n i s u n a m i j e n j e n e g r a d n j i g r a đ e v i n a . I z u z e t n o s e n a z e l e n i m p o v r š i n a m a d o z v o l j a v a g r a d n j a n a d z e m n i h i n f r a s t r u k t u r n i h g r a đ e v i n a , u k o l i k o t o n e u g r o ž a v a p r o m e t n u s i g u r n o s t . Č l a n a k 1 2 . P o v r š i n e z a š p o r t s k o r e k r e a c i j s k u n a m j e n u / o z n a k e R 1 / n a m i j enje n e s u p r v e n s t v e n o z a u r e đ e n j e - š p o r t s k i h t e r e n a ( i g r a l i š t a , b o r i l i š t a ) , n o g o m e t , r u k o m e t , k o š a r k u , o d b o j k u , t e n i s i o s t a l a i g r a l i š t a , t e z a g r a d n j u g r a đ e v i n e š p o r t s k i h k l u b o v a s p r a t e ć i m s a d r ž a j i m a ( u g o s t i t e l j s t v o , š p o r t s k a a m b u l a n t a ) . S v e s l o b o d n e p o v r š i n e u n u t a r o v e z o n e p o t r e b n o j e o z e l e n i t i .

Članak 7.

Č l a n a k 1 3 . P o v r š i n e z a g r a d n j u g r a đ e v i n a i n f r a s t r u k t u r e / I S / n a m i j enje n e s u g r a d n j i n a d z e m n i h i n f r a s t r u k t u r n i h g r a đ e v i n a , p r v e n s t v e n o t r a f o s t a n i c e i p r o m e t n i c a u n u t a r k o j i h s e v o d i s v a o s t a l a z a j e d n i č k a n a d z e m n a i p o d z e m n a i n f r a s t r u k t u r a . ZA NAMJENU , NAČIN KORIŠTENJA I UREĐENJA POVRŠINA PLANIRANIH GRAĐEVINA k i g k o e f i c i j e n t i z g r a đ e n o s t i g r a đ e v n e č e s t i c e / o d n o s p o v r š i n e g r a đ e v n e č e s t i c e - z e m l j i š t e Č l a n a k 1 4 . i z g r a đ e n e p o v r š i n e z e m l j i š t a p o d g r a đ e v i n o m i u k u p n e p o d g r a đ e v i n o m j e v e r t i k a l n a p r o j e k c i j a s v i h z a t v o r e n i h d i j e l o v a g r a đ e v i n e n a g r a đ e v n u č e s t i c u / k i s k o e f i c i j e n t i s k o r i s t i v o s t i g r a đ e v n e č e s t i c e / o d n o s č e s t i c i i p o v r š i n e g r a đ e v n e č e s t i c e / V u k u p n e ( b r u t o ) p o v r š i n e s v i h g r a đ e v i n a n a g r a đ e v n o j m a k s i m a l n o d o z v o l j e n a v i s i n a n a j v i š e g v i j e n c a g r a đ e v i n e m j e r e n o o d k o t e u r e đ e n o g t e r e n a E m a k s i m a l n o d o z v o l j e n b r o j e t a ž a g r a đ e v i n e S S t a m b e n a n a m j e n a M M j e š o v i t a n a m j e n a ( M l - p r e t e ž n o s t a m b e n a )

Članak 7.

I G o s p o d a r s k a n a m j e n a - p r o i z v o d n a ( I l - p r e t e ž n o K G o s p o d a r s k a n a m j e n a - p o s l o v n a ( K l - p r e t e ž n o R S p o r t s k o - r e k r e a c i j s k a n a m j e n a ( R l - š p o r t ) I S P o v r š i n e i n f r a s t r u k t u r n i h s u s t a v a ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA POJEDINU U k u p n a I z g r a đ e n a O z n a k a N a m j e n a p o v r š i n a p o v r š i n a g r a đ e v n e g r a đ e v n e g r a đ e v n e z e m l j i š t a č e s t i c e č e s t i c e 2 2 č e s t i c e / m / / m / POSTOJEĆA CESTICA i n d u s t r i j s k a , I 2 - p r e t e ž n o z a n a t s k a ) u s l u ž n a , K 2 - p r e t e ž n o t r g o v a č k a , K 3 - k o m u n a l n o s e r v i s n a ) GRAĐEVNU ČESTICU U k u p n a b r u t o p o v r k i g k i s V E g r a đ e v i n e 2 / m / i« SLUŽBENI Stranica 852 Pl K1,K3 3788,0 568,0 568,0 UKUPNO 3788,0 568,0 568,0 Ukupna Izgrađena Oznaka Namjena površina površina GLASNIK " Broj 6 0,15 0,15 KAO 1/Pr/ POSTOJEĆA Ukupna bruto povr građevne građevne građevne zemljišta čestice čestice 2 2 čestice /m / /m / PREPARCELIRANE CESTICE ppl S 1449,2 435,0 1305,0 pp2 s 742,9 297,0 891,0 pp3 s 742,6 297,0 891,0 * pp4 s 1453,6 436,0 1308,0 pp5 s 664,4 266,0 798,0 pp6 s 711,4 285,0 855,0 pp7 s 1551,1 465,0 1395,0 pp8 s 779,3 234,0 702,0 c T/m ^ pplO s 1379,1 414,0 1242,0 ppii s 1422,7 427,0 1281,0 ppl2 s 1551,9 466,0 1398,0 • ppl3 s 1037,4 311,0 933,0 ppl4 s 858,4 258,0 774,0 ppl5 Rl Zl 30078,8 **480,0 ***5536,0 ft UKUPNO 45163,3 10829,0 * - kig se odnosi na građevinu športskog kluba i sva igrališta * * kig kis V E građevine 2 /m / 0,3 0,9 5,4 3 /Po;Pr;Pot/ 0,4 1,2 5,4 3 /Po;Pr;Pot/ 0,4 1,2 5,4 3 /Po;Pr;Pot/ 0,3 0,9 5,4 3 /Po;Pr;Pot/ 0,4 1,2 5,4 3 /Po;Pr;Pot/ 0,4 1,2 5,4 3 /Po;Pr;Pot/ 0,3 0,9 5,4 3 /Po;Pr;Pot/ 0,3 0,9 5,4 3 /Po;Pr;Pot/ n o ^ A "X / D n « P r ' D r » f / 0,3 0,9 5,4 3 /Po;Pr;Pot/ 0,3 0,9 5,4 3 /Po;Pr;Pot/ 0,3 0,9 5,4 3 /Po;Pr;Pk/ 0,3 0,9 5,4 3 /Po;Pr;Pk/ 0,3 0,9 5,4 3 /Po;Pr;Pk/ **960,0 *0,2 0,2- 3,6 2 /Pr;Pot/ 0,4 15399,0 - površina se odnosi na građevinu športskog kluba bez svih igrališta * - površina se odnosi na sva igrališta bez građevine športskog kluba Ukupna Izgrađena Oznaka Namjena površina površina građevne građevne građevne zemljišta čestice čestice 2 čestice /m / /m / NOVOPLANIRANE CESTICE npl K 5798,9 2320,0 6960,0 np2 3021,3 1209,0 3627,0 np3 3070,0 1228,0 3684,0 np4 3120,0 1248,0 3744,0 np5 5259,2 2104,0 6312,0 np6 2400,0 960,0 2880,0 np7 2317,0 927,0 2781,0 np8 3010,0 1204,0 3612,0 Ukupna bruto povr. kig kis V E građevine 2 /m / 0,4 1,2 8,0 3 /Po;Pr;K/ 0,4 1,2 8,0 3 /Po;Pr;K/ 0,4 1,2 8,0 3 /Po;Pr;K/ 0,4 1,2 8,0 3 /Po;Pr;K/ 0,4 1,2 8,0 3 /Po;Pr;K/ 0,4 1,2 8,0 3 /Po;Pr;K/ 0,4 1,2 8,0 3 /Po;Pr;K/ 0,4 1,2 8,0 3 /Po;Pr;K/ Broj 6 U SLUŽBENI Ukupna Izgrađena Oznaka Namjena površina površina građevne građevne građevne zemljišta čestice čestice 2 2 čestice /m / /m / np9 I 3398,2 1359,0 nplO Ml 1490,9 447,0 npll Ml 717,9 287,0 npl2 Ml 689,3 276,0 npl3 Ml 1545,2 464,0 npl4 Ml 676,3 271,0 np!5 Ml 714,5 286,0 npl6 Ml 1450,3 435,0 npl7 Ml 793,0 317,0 npl8 Ml 779,6 312,0 npl9 Ml 1389,0 417,0 np20 Ml 1554,8 466,0 np21 Ml 1551,5 466,0 np22 Ml 936,8 375,0 np23 Ml 879,8 352,0 np24 IS 90,0 18,0 UKUPNO 46653,5 17748,0 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA

Članak 15.

Članak 15. Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina prema kartografskim prikazima br. 4 UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA i br. 5 - UVJETI GRADNJE, ovim Detaljnim planom utvrđuje se: veličina i oblik građevnih čestica, veličina i površina građevina koje se mogu graditi na građevnoj čestici, namjena građevina, smještaj građevina na građevnoj čestici, oblikovanje građevina, uređenje građevnih čestica. 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 16. Građevne čestice (nove i preparcelirane) formiraju se prema kartografskom prikazu br. 4 - UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA. U tom je kartografskom prikazu: svakoj pojedinoj novoformiranoj građevnoj čestici, dodijeljena numerička oznaka od npl do np24, svakoj pojedinoj preparceliranoj građevnoj če / 5* Stranica GLASNIK 853 Ukupna bruto povr kig kis V E građevine 2 /m / 4077,0 0,4 1,2 8,0 3 /Po;Pr;K/ 1788,0 0,3 1,2 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1148,0 0,4 1,6 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1104,0 0,4 1,6 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1856,0 0,3 1,2 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1084,0 0,4 1,6 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1144,0 0,4 1,6 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1740,0 0,3 1,2 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1268,0 0,4 1,6 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1248,0 0,4 1,6 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1668,0 0,3 1,2 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1864,0 0,3 1,2 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1864,0 0,3 1,2 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1500,0 0,4 1,6 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 1408,0 0,4 1,6 6,6 4 /Po;Pr;K;Pot/ 18,0 0,2 0,2 4,0 1/Pr/ 58379,0 stici - svakoj građevnoj čestici koja je promijenila oblik i veličinu, dodijeljena numerička oznaka od ppl doppl5, postojećoj građevnoj čestici koja zadržava oblik i veličinu dodijeljena numerička oznaka pl.

Članak 16.

U tabelarnom prikazu (članak 14) za svaku pojedinu građevnu česticu određuju se koeficijenti: izgrađenosti (kig), iskorištenosti (kis), gustoća stanovništva Gnst i gustoća stanovanja Gst, okvirna planska veličina građevne čestice, površina zauzimanja svih građevina na čestici i ukupna bruto površina svih građevina na čestici, iskazana kao površina u četvornim metrima.
Članak 17. Točna površina građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od + 2% planirane površine. Za građevne čestice definirane Planom parcelacije, koje uključuju više katastarskih čestica ili njenih dijelova potrebno je prije ishođenja građevne dozvole izraditi parcelacijski elaborat u skladu s Planom parcelacije.

Članak 18.

Članak 18. Koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) je, Stranica 854 u SLUŽBENI odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. Tlocrtna površina građevine je vertikalna proj ekcij a svih zatvorenih dijelova građevina na građevnu česticu. Koeficijent izgrađenosti građevnih čestica (kig) ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom prikazu br. 2 - DETALJNA NAMJENA POVRŠINA i iznosi: namj stojeći način /oznaka S/ kig 0,30, za stambenu namjenu, za gradnju na poluotvoreni (dvojne) način /oznaka S/ kig<=0,40, za mješovitu namjenu, pretežito stambenu namjenu /oznaka Ml/ kig <=<= 0,40, za gospodarsku namjenu proizvodnu, pretežito zanatsku /oznaka I/ kig 0,40, za gospodarsku namjenu - poslovnu, pretežito trgovačku /oznaka K/ kig 0,40.

Članak 19.

Članak 19. Koeficijent iskoristivosti građevne čestice (kis) je odnos ukupne bruto izgrađene površine na građevnoj čestici i površine građevne čestice. Ukupna bruto izgrađena površina građevine je zbroj zatvorenih dijelova svih etaža građevine. Koeficijent iskoristivosti građevnih čestica (kis) ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom prikazu br. 2 - DETALJNA NAMJENA POVRŠINA i iznosi: za stambenu namjenu, za gradnju na slobodnostojeći način /oznaka S/ kis 1,20, za stambenu namjenu, za gradnju na poluotvoreni (dvojni) način /oznaka S/ kis<=l,20, za mješovitu namjenu, pretežito stambenu namjenu /oznaka Ml/ kis 1,60, za gospodarsku namjenu - proizvodnu, pretežito zanatsku /oznaka I/ kis <=1,20, za gospodarsku namjenu - poslovnu, pretežito trgovačku /oznaka K/ kis <= 1,60.

Članak 20.

Članak 20. Dvije susjedne građevne čestice iste namjene, određene ovim Detaljnim planom, moguće je spajanjem objediniti u jednu. Na taj način formirana građevna čestica tretira se kao jedinstvena, međa među njima se ukida, a površine unutar kojih je predviđen razvoj tlocrta planiranih građevina se spajaju. Za građevne čestice npl, np2, np3 ovim Detaljnim planom moguće je cijepanje na dvije jednake građevne čestice, prema kartografskom prikazu. Na taj način formirane dvije čestice dijele napola i površinu za razvoj tlocrta planirane građevine. M GLASNIK Broj 6 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 21.

Članak 21. Veličina i površina novih građevina, koje se mogu graditi, ovise o namjeni građevne čestice i date su u kartografskom prikazu br. 5 - UVJETI GRADNJE, a definirane granicama gradivog dijela za građevine osnovne namjene, te granicom gradivog dijela čestice za ostale građevine (pomoćne - garaže, spremišta). 2 Veličina pomoćne građevine može iznositi do 50 m po stambenoj jedinici.
Članak 22. Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: ukupno (bruto) površinu građevina, maksimalno dozvoljenu visinu građevina (V), maksimalno dozvoljeni broj etaža građevina (E). Ovi parametri su definirani na kartografskom prikazu br, 5 - UVJETI GRADNJE i u tabelarnim prikazima iz članka 14. ovih Odredbi.

Članak 23.

Članak 23. Ukupna bruto površina građevina u smislu ovog Detaljnog plana određena je kao maksimalna dozvoljena površina svih etaža svih izgrađenih i svih planiranih građevina na građevnoj čestici. Ukupna bruto površina iznosi: za stambenu namjenu, za gradnju na slobodnostojeći način /oznaka S/ maksimalno 90% površine građevne čestice, za stambenu namjenu, za gradnju na poluotvoreni način /oznaka S/ maksimalno 120% površine građevne čestice, za mješovitu namjenu, pretežito stambenu namjenu, za gradnju na slobodnostojeći način /oznaka Ml/ maksimalno 120% površine građevne čestice, za mješovitu namjenu, pretežito stambenu namjenu, za gradnju na poluotvoreni način /oznaka Ml/ maksimalno 160% površine građevne čestice, za gospodarsku namjenu-proizvodnu, /oznaka I/ maksimalno 120% površine građevne čestice za gospodarsku namjenu-poslovnu, /oznaka K/ maksimalno 120% površine građevne čestice, za infrastrukturu - trafostanicu /oznaka IS-TS/ maksimalno 20% površine građevne čestice, za šport i rekreaciju /oznaka Rl/ građevine i igrališta, maksimalno 20% površine građevne čestice.

Članak 24.

Članak 24. Maksimalno dozvoljena visina novih i rekonstruiranih građevina (dogradnje, nadogradnje) u metrima (oznaka V), definirana je u tabelarnom dijelu (članak 14), tako da se ovisno o vrsti građevine određuje najviša visina građevine do vijenca, Broj 6 "SLUŽBENI računajući od najniže kote zaravnatog okolnog zemljišta. Liniju vijenca do koje se mjeri visina predstavlja gornja kota završnog serklaža najviše etaže, kod kosih krovova, a kod ravnih krovova gornja kota završetka zidova, mjereno s vanjske strane.

Članak 25.

Članak 25. Maksimalni broj dozvoljenih etaža (E) za gradnju na području obuhvata Plana definiran je u kartografskom prikazu br. 5 - UVJETI GRADNJE i u tabelarnom dijelu (članak 14) ovih Odredbi.
Članak 26. Visina vijenca poslovne građevine, koja se gradi na građevnoj čestici zajedno sa stambenom građevinom, može iznositi najviše 5,00 m. Visina vijenca poslovnih građevina u zoni gospodarske namjene može iznositi najviše 8,0 m, a iznimno i više za pojedine dijelove građevine u kojima proizvodno-tehnološki procesi to zahtijevaju.

Članak 27.

Članak 27. Visina vijenca pomoćnih građevina u stambenoj i mješovitoj zoni može iznositi najviše 3,6 m.
Članak 28. U smislu ovog Detaljnog plana potkrovljem se smatra dio građevine ispod krovne konstrukcije, a iznad vijenca posljednje etaže građevine. Krovna konstrukcija može biti ravna ili kosa. Najveći gabarit potkrovlja građevine određen je najvećom visinom nadozida od 90 cm za jednokatne, odnosno 110 cm za prizemne građevine, mjerenom u ravnini pročelja građevine. Potkrovlja uređena za stanovanjei poslovnu namjenu, kojima je visina nadozida veća od 60 cm za jednokatne, odnosno 150 cm za prizemne građevine, smatraju se etažom.

Članak 29.

Članak 29. Postojeći tavanski prostori mogu se prenamijeniti u stambene ili poslovne prostore i u slučajevima kada ukupna izgrađena površina prelazi najveću bruto razvijenu površinu građevine, unutar postojećih gabarita.
Članak 30. U smislu ovog Detaljnog plana podrumom se smatra najniža etaža ako: ravnom gornjeg ruba stropne konstrukcije te etaže nije viša od 1,20 m od kote konačnog zaravnatog terena. 2.3.NAMJENA GRAĐEVINA
Članak 31. Namjena građevina definirana je u kartografskom pri GLASNIK 55 Stranica 855 kazu br. 5 - UVJETI GRADNJE. Po namjeni se razlikuju: stambena namjena /oznake S/, mješovita namjena /oznake Ml/, gospodarska namjena-poslovna /oznake K/, T 4 gospodarska namjena-proizvodna /oznake I/, športska namjena /oznake Rl/, infrastrukturna namjena /oznake IS/. 2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI

Članak 32.

Članak 32. Smještaj građevina na građevnoj čestici utvrđenje obvezujućim građevinskim pravcem, minimalnim udaljenostima do susjedne čestice, minimalnim međusobnim udaljenostima građevina i zonom unutar koje je moguć razvoj građevina. Svi navedeni čimbenici utvrđeni su na kartografskom prikazu br. 5 - UVJETI GRADNJE, građevinskim pravcem i granicama gradivog dijela čestice. Na građevnim česticama u zoni za razvoj građevine mogu se graditi, dograđivati i rekonstruirati građevine samo unutar građevinskih pravaca označenih u Detaljnom planu i unutar zona za razvoj građevina ili označenih markica. UDALJENOST GRAĐEVINA OD REGULACIJ- SKOG PRAVCA

Članak 33.

Članak 33. Za pojedine građevne čestice, osim površine unutar koje se mogu graditi građevine određen je i obvezni građevinski pravac i njegova udaljenost od regulacijskog pravca. Obvezni građevinski pravac je u smislu ovog Detaljnog plana pravac, koji određuje obvezu gradnje građevine, dijela građevine ili jedne građevine unutar građevne cjeline na tom pravcu. Na građevinskom pravcu nije dozvoljeno graditi pomoćne građevine, iznimno garaže gdje je to grafičkim dijelom Plana predviđeno. UDALJENOST GRAĐEVINA OD RUBA GRAĐE- VNE ČESTICE I MEĐUSOBNA UDALJENOST GRAĐEVINA

Članak 34.

Članak 34. Smještaj pomoćnih građevina na građevnim česticama u stambenoj zoni određuje se prema sljedećim uvjetima: građevine, koje se grade na slobodnostojeći način, ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3,00 m od susjedne međe, ako na tu stranu imaju orijentirane otvore, građevine se mogu jednom svojom stranom približiti susjednoj međi do 0,30 m, uz uvjet da se na toj strani građevine ne izvode otvori, Stranica 856 "SLUŽBENI međusobna udaljenost građevina, građenih na slobodnostojeći način, ne može biti manja od 4,00 m.

Članak 35.

Članak 35. Građevine, koje se grade na udaljenosti manjoj od 3,00 m od susjedne međe koja nije javna površina, na tu stranu ne smiju imati otvore. Otvorima se ne smatraju otklopni prozori veličine do 60 cm x 60 cm, kod kojih prozorsko krilo mora biti ostakljeno omament-neprovidnim staklom, dijelovi zida od staklene opeke i ventilacijski otvori promjera do 15 cm, a kroz koje se odvija ventilacija prirodnim putem.
Članak 36. Pomoćne građevine mogu se graditi jednim svojim dijelom i na granici sa susjednom česticom uz uvjet: da je prema susjednoj čestici izgrađen vatrootporan zid, da se u zidu prema susjednoj čestici ne grade otvori, da se odvod krovne vode i snijega s pomoćne građevine riješi na pripadajućoj čestici.

Članak 37.

Članak 37. Smještaj novih građevina na građevnim česticama u gospodarskoj i mješovitoj zoni određuje se prema slijedećim uvjetima: građevine moraju biti udaljene od jedne međe za širinu vatrogasnog koridora koji iznosi 6,00 m, međusobna udaljenost građevina ne može biti manja od njene visine, ali ne manja od širine vatrogasnog koridora. 2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
Članak 38. Kod oblikovanja građevina (osnovnih i ostalih) u obuhvatu Detaljnog plana mora se pridržavati ovih provedbenih odredbi. Oblikovanje pročelja i krovišta, te upotrijebljeni materijal moraju biti usklađeni s okolnim građevinama. Pročelja građevina treba završno obraditi žbukom, r fasadnom opekom ili kamenom. Moguća su djelomično ili u cijelosti ostakljena pročelja. Ne dozvoljava se upotreba opeke s relj efhim ukrasima. Građevinska stolarija može biti od drveta, aluminija ili plastike u boji sukladnoj boji i obradi pročelja.

Članak 39.

Članak 39. Krov građevina u stambenoj zoni /S/ se može izvesti samo kao kosi krov. Kad se izvodi kosi krov pretežni dio volumena krovne plohe može imati nagib od najviše 45°, ali ne manji od 30°, a pokrov mora biti *5 GLASNIK Broj 6 crijep. Nije dozvoljena upotreba valovitih ploča i kanadske šindre. Krov građevina mješovite namjene /Ml/, gospodarske namjene-poslovne /K/ i proizvodne IV može se izvesti kao ravan ili kosi krov. Kad se izvodi kosi krov pretežni dio volumena krovne plohe može imati nagib od min 7° do najviše 22° kod pokrivanja limom, odnosno min. 30° do max. 45° kod pokrivanja crijepom. Nije dozvoljena upotreba valovitih ploča i kanadske šindre.
Članak 40, Krov ulične građevine, ako se izvodi kao kosi, mora biti u pravilu dvostrešan, sa slj emenom paralelnim s ulicom i uz uvjet da od visine vijenca ide propisani nagib krovišta. Krov ostalih građevina mora biti tako izveden daje riješena odvodnja oborinskih voda na pripadajućoj čestici i da vijenac krova ne prelazi među čestice. Dozvoljava se ugradba sunčanih kolektora u ravnini krovne plohe ili paralelno s njom. v^ianaiv *r i • Kod postojeće gradnje ostale građevine koje se dograđuju uz osnovnu građevinu moraju s njom činiti jednu arhitektonsku i oblikovnu cjelinu. Kod izvođenja dogradnje na postojeće građevine obvezatno je urediti i staro pročelje.

Članak 42.

Članak 42. Kod projektiranja građevina mora se poštivati Pravilnik o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređenju prostora. 2.6.UREĐENJE GRAĐEVNIH CESTICA
Članak 43. Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom i uklanjanje postojećih građevina unutar granica građevne čestice prema kartografskom prikazu br. 5 - UVJETI GRADNJE.
Članak 44. Graditi se može na građevnim česticama formiranim prema uvjetima iz ovog Plana koje imaju neposredan pristup na izvedeni javno prometni koridor. A. Način, odnosno smjer priključenja građevnih čestica na prometnu, komunalnu i telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu prikazan je na kartografskom prikazu br. 5 - UVJETI GRADNJE.

Članak 45.

Članak 45. Kod građevnih čestica gospodarske namjene - proizvodne /I/ i poslovne namjene /K/ najmanje 20% Broj 6 U SLUŽBENI od ukupne površine građevne čestice mora biti ozelenjeno.
Članak 46. Na regulacijskom pravcu građevnih čestica stambene namjene /S/ i građevnih čestica mješovite namjene /Ml/ mogu se graditi ulične ograde. Ograde mo izvoditi maksimalne m iznad Visina ograda između građevnih čestica ne može biti veća od 1,80 m, mjerena od kote konačno zaravnatog terena.
Članak 47. Na regulacijskom pravcu i između građevnih čestica gospodarske namjene III mogu se graditi ulične ograde do maksimalne visine 1,80 m, uz uvjet da puni dio ograde nije viši od 0,50 m iznad kote konačno zaravnatog terena.

Članak 48.

Članak 48. Dio ulične ograde iznad punog podnožja mora biti providan, izveden od drveta, željeznih profila, žice ili izveden kao zeleni nasad - živica (poželjno). Zabranjuje se postavljanje na ogradu oštrih završetaka, bodljikave žice i drugog što bi moglo ugroziti ljudski život. Ulazna vrata na uličnoj ogradi moraju se otvarati s unutrašnje strane (na česticu), tako da ne ugrožavaju promet na javnoj površini. 3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I TELE KOMUNIKACIJSKOM INFRASTR. MREŽOM 3.1 .UVJETI GRADNJE. REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA CESTOVNE I ULIČNE MREŽE

Članak 49.

Članak 49. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije ulične mreže i karakteristični poprečni profili prikazani su na kartografskom prikazu br. 3A - PLAN PROMETA. Sve građevne čestice imaju direktan pristup na javne površine.
Članak 50. Sinna kolnika u zoni je 6,00 m. Radijus zakrivljenosti kolnih rubnika, kao i same zavoje u zoni treba izvesti na način daje moguć promet svih vrsta teretnih vozila. Uz sve prometnice se izvodi pločnik širine 2,00 m, * u pravilu odijeljen od kolnika zelenim pojasom. 3.1.1. JAVNA PARKIRALIŠTA (RJEŠENJE I BROJ MJESTA)

Članak 51.

Članak 51. Uz sabirne ulice, a prema kartografskom prikazu GLASNIK" Stranica 857 br. 3A - PLAN PROMETA, moraju se izvesti javna ulična parkirna mjesta od šuplj ih zatravnjenih betonskih elemenata u širini 2,50 m. Također, u športskoj zoni potrebno je urediti javna parkirna mjesta prema gore navedenim pravilima.
Članak 52. Na svakoj građevnoj čestici potrebno je izvesti parkirališni prostor za vlastite potrebe koji ovisi o namjeni građevine, a određen je sljedećim normativima: stambena namjena - 1 PM/1 stan, proizvodna namjena i skladišta - 0,45 PM/1 zaposleni, poslovna namjena - trgovina - 2 20-40 PM/1000 m korisnog prostora. 3.1.2. PJEŠAČKE POVRŠINE