Odluka o stjecanju, raspolaganju i upravljanju nekretninama

5. M Temeljem članka 35. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (»Narodne novi ne« br. 91/96.) i članka 15. Statuta Općine Kotoriba (»Službeni glasnik Međimurske županije« br. 3/94.), Općinsko vijeće Kotoriba na 9. sjednici održanoj 28. travnja 1998. godine, donijelo je ODLUKU o stjecanju, raspolaganju i upravljanju nekretninama I. UVODNE ODREDBE
Članak 1. Ovom Odlukom propisuju se pravila postupanja tijela Općine Kotoriba (u nastavku: OPĆINA) u svezi stjecanja nekretnina, te raspolaganjem i upravljanjem nekretninama u vlasništvu OPĆINE, uključujući i javne površine.

Članak 2.

Članak 2. ovom kom a) pravila u svezi sa stjecanjem nekretnina, raspolaganjem i upravljanjem nekretninama, L b) pravila provođenja natječaja za prodaju nekretnina, . . . . . * " c) pravila provođenja natječaja za davanje u zakup javnih površina i drugih zemljišnih povr- V * srna, d) pravila u svezi s ostvarivanjem i zasnivanjem drugih prava na nekretninama. I I. TEMELJNE ODREDBE svezi sa stjecanjem injem i upravljanjen nekretninama
Članak 3. Nekretnine OPĆINA stječe, otuđuje, daje u za kup i na drugi način s njima raspolaže na temelju javnog natječaja i uz naknadu utvrđenu po tržnoj cijeni, odstupajući od tih pravila samo u slučaju kada je to Zakonom ili ovom Odlukom izričito pro pisano.

Članak 4.

Članak 4. Ako je OPĆINA zbog posebnih razloga zainteresirana za stjecanje konkretne, točno određene nekretnine, u postupku stjecanja vlasništva primjenjivat će se postupak izravne pogodbe, vodeći računa o tržnoj vrijednosti nekretnine.
Članak 5. Zamjena nekretnina, kao način stjecanja i istovremeno otuđivanja nekretnina, obavit će se prvenstveno na temelju javnog natječaja, a iznim no izravnom pogodbom, u slučaju iz članka 4. ove Odluke, vodeći računa o tržnoj vrijednosti nekretnina koje su predmet zamjene. GLASNIK« Strana 325

Članak 6.

Članak 6. U slučaju kada je provedbenim, odnosno drugim odgovarajućim prostornim planom izričito predviđeno oblikovanje jedne parcele, vlasniku susjednog zemljišta prodat će se izravnom pogodbom zemljište u vlasništvu OPĆINE, predviđeno za oblikovanje te parcele, ako je površina toga zemljišta koje se prodaje površine do 200 čhv. U smislu stavka 1. ovog članka može se postupiti i u slučaju ako takvo oblikovanje nove parcele nije izričito predviđeno, ali je moguće prema urbanističkoj regulativi, a što se dokazuje lakacijskom dozvolom. U slučaju iz stavka 1. i 2. ovog članka zemljište će se prodati, odnosno može se prodati samo uz uvjet da kupac prihvaća tržnu cijenu.

Članak 7.

Članak 7. Dijelovi trgova, ulica i drugih javnih površina mogu se dati u zakup samo ako se time ne narutemeljna namj Javna površina uz poslovni može dati u zakup korisniku poslovnog prostora izravnom Doeodbom iznosa zakupnine utvrđene po tržnoj cijeni, te remirivanj
Članak 8. Tržnom cijenom smatra se najviša cijena ponuđena u postupku natječaja. Iznimno iz stavka 1. ovog članka, u slučaju raspolaganja nekretninama izravnom pogodbom, tržnom se cijenom smatra cijena koju utvrdi, od nosno prihvati Općinsko poglavarstvo, polazeći od procjene cijene koja se može postići u postupku natječaja za nekretninu sličnih karakteristika (kvalitet, lokacije, namjene i si.).

Članak 9.

Članak 9. U slučaju prodaje nekretnina, naknada se plaća u roku 15 dana od dana zaključenja ugovora, a novi vlasnik stječe pravo vlasništva i odgovarajuće uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama nakon što u cijelosti isplati kupoprodajnu cijenu. Iznimno od stavka 1. ovog članka, polazeći od socijalnih i drugih razloga, Općinsko poglavarstvo može odobriti obročnu otplatu, s tim da i u tom slučaju vrijede ostali uvjeti za stjecanje i uknjižbu vlasništva, u smislu stavka 1. ovog članka.

Članak 10.

Članak 10. Upravni odjel OPĆINE vodi evidenciju o nekretninama u vlasništvu OPĆINE, poduzima odgovarajuće mjere radi sređivanja zemljišnoknjižnog stanja nekretnina, te druge mjere radi zaštite imovinskih prava OPĆINE na nekretninama. Za poslovne prostore i stanove, te druge nekretnine u vlasništvu OPĆINE na kojima su zasnovana neka stvarna prava drugih osoba, vode se pojedinačni dosjei s vlasničkim listom, prerisom katastarskog plana nekretnine, te ugovorima i drugim aktima u svezi s korištenjem odnosne nekretnine. Strana 326 »SLUŽBENI

Članak 11.

Članak 11. Upravni odjel OPĆINE vodi ažurnu evidenciju o naplati prihoda OPĆINE jmlj nj a i davanja u zakup nekretnina, te popis dužniih 6 mjeseci dostavlja Općinskom poglaradi odlučivanja o poduzimanju odgovamjera (prisilna naplata, otkaz korištenja i sL).
Članak 12. ' r Ugovori o zakupu nekretnina u vlasništvu OPĆINE obvezno se solemniziraju kod javnog bilježnika o trošku zakupnika. Solemnizacija ugovora u smislu stavka 1. ovog članka uvjet je zaključenja ugovora. b) Pravila provođenja natječaja za prodaju nekretnina

Članak 13.

Članak 13. Natječaj se može provesti na dva načina, i to: a) javnom licitacijom, b) sustavom zatvorenih ponuda. Javna je licitacija postupak u kojem se kandidati usmeno nadmeću o visini kupoprodajne cijene. Sustav zatvorenih ponuda je postupak u kojem kandidati svoje ponude dostavljaju u zatvorenim kuvertama, koje se otvaraju i ocjenjuju sukladno odredbama ove Odluke.
Članak 14. Natječaj obavezno sadrži: a) adresu i opis nekretnine, b) početni, odnosno minimalni iznos kupoprodajne cijene, c) namjenu nekretnine (ako je određena), d) iznos jamčevine i način plaćanja jamče- L vine, e) rok i način isplate, f) naznaku o mogućnosti, odnosno vremenu vida u nekretninu (ako je zatvorena), w g) mjesto i vrijeme javne licitacije, odnosno otvaranja ponuda, h) adresu, rok i način dostave prijave (kod jav ne licitacije), odnosno ponude ((kod sustava zatvorenih ponuda). Natječaj može sadržavati i druge uvjete i podatke u svezi s kupoprodajom nekretnine.

Članak 15.

Članak 15. r Za početni, odnosno minimalni iznos kupoprodajne cijene određuje se iznos koji se utvrđuje 1 L _ shodnom primjenom članka 8. stavka 2. ove Odluumanj amcevme terostruki manji iznos početnog iznosa kupoprodajne cijene. L Rok za podnošenje prijava, odnosno davanje ponude jest 15 dana od objave natječaja. Javna licitaciia ili otvaranie ponuda mora se GLASNIK« Broj 4 4 provesti u roku 10 dana od isteka roka za pod nošenje. Kandidatima koji nisu uspjeli u postupku natječaja jamčevina se mora vratiti najkasnije u roku 15 dana od okončanja postupka natječaja.

Članak 16.

Članak 16. Natječaj raspisuje Općinsko poglavarstvo. Natječaj se obavezno objavljuje u javnim glasilima, a može se dodatno objaviti i na drugi način.
Članak 17. Ako se natječaj provodi javnom licitacijom, Općinsko poglavarstvo, odnosno tijelo koje ono ovlasti za provedbu natječaja, prije početka licitacije otvara i razmatra prijave, ocjenjuje koji kandidati udovoljavaju uvjetima natječaja, te u tom smislu donosi odgovarajuću odluku. Odluke u smislu stavka 1. ovog članka, objavljuje se na dan licitacije u uvodnom dijelu toga postupka (prije početka nadmetanja). r

Članak 18.

Članak 18. w U slučaju iz članka 17. ove Odluke, ako se javio samo jedan kandidat, utvrdit će se da se nekretnina prodaje odnosnom kandidatu.
Članak 19. Prije početka nadmetanja odredit će se i objaviti minimalni iznos svakog povećanja ponude, na način da on okvirno iznosi 2% od početnog iznosa kupoprodajne cijene.
Članak 20. Nakon što je u postupku natječaja utvrđen najviši iznos ponuđene cijene, objavljuje se koji je kandidat i uz koji iznos stekao uvjete za kupnju nekretnine.
Članak 21. Kandidat koji nije, sukladno natječaju objav u- ljenom mjestu i vremenu, pristupio licitaciji, smatra se da je odustao od natječaja. Kandidati koji su podnijeli zatvorene ponude imaju pravo biti nazočni prilikom otvaranja ponuda.

Članak 22.

Članak 22. O postupku licitacije, odnosno otvaranja ponuda vodi se zapisnik. Zapisnik m o r a sadržavati naznaku, da li nam ku licitacije imaju primjedbe na vođenje postupka. Zapisnik iz stavka 1. ovog članka dostavlja se svim prijavljenim kandidatima, poštom preporučeno, s povratnicom, kao obavijest o rezultatima natječaja.
Članak 23. Po okončanju postupka natječaja, sukladno rezultatu toga postupka, zaključuje se kupoprodajni ugovor. Broj 4 »SLUŽBENI c) Pravila provođenja natječaja za davanje zem

Članak 24.

Članak 24. Natječaj za davanje u zakup javnih i drugih zemljišnih površina, provodi se uz shodnu primjenu odredaba ove Odluke o pravilima provođenja natječaja za prodaju nekretnina (članka 13. do 23. ove Odluke). d) Pravila u svezi s ostvarivanjem i zasnivanjem drugih prava na nekretninama
Članak 25. Prilikom odlučivanja o zahtjevima za zasniva nje prava i stvarne služnosti pravnim poslom, na nekretninama u vlasništvu OPĆINE, Općinsko će poglavarstvo dati suglasnost uz sljedeće uvjete: a) da je to nužno za odgovarajuće korištenje povlasne nekretnine, T • b) da se time bitno ne ograničava korištenje nekretnine vlasništvo OPĆINE (poslužne nekretnine), c) da se OPĆINI isplate odgovarajuće naknade. Pravila iz stavka 1. ovog članka na odgovarajući se način primjenjuju i na slučaj zasnivanja osobne služnosti. r Glede određivanja i plaćanja naknade iz stavka L pod c) ovog članka, odgovarajuće se primjenjuju odredbe članka 8. i 9. ove Odluke.

Članak 26.

Članak 26. Za zasnivanje založnog prava pravnim poslom (dobrovoljno založno pravo), na nekretninama u vlasništvu OPĆINE dopustit će se iznimno, ako je to u izravnom interesu za ostvarivanje funkcija OPĆINE. L Pod interesom OPĆINE u smislu stavka 1. ovog članka, smatra se i interes trgovačkih društava, ustanova i drugih subjekata u vlasništvu ili su vlasništvu OPĆINE.
Članak 27. Vlasnik susjedne nekretnine u odnosu na nekretnine u vlasništvu OPĆINE, koji je zainteresiran da pokrene odgovarajući postupak poradi mogućeg stjecanja odgovarajućih prava u smislu članka 6. ove Odluke ili tzv. susjedskih prava na nekretnini u vlasništvu OPĆINE, pa mu je za to u prethodnom postupku potrebna lokacijska dozvola, ima pravni interes, odnosno OPĆINA je suglasna da mu se prizna pravni interes za pokretanje upravnog postupka za izdavanje lokacijske dozvole, koja na odgovarajući način tretira i nekretni-- im u vlasništvu OPĆINE, uz uvjete: a) da se time ne isključuje pravo OPĆINE, kao i vlasnika drugih susjednih nekretnina da i oni imaju pravni interes za pokretanje upravnog po stupka za izdavanje lokacijske dozvole koja se od nosi na istu nekretninu, odnosno dio nekretnine, L b) da priznat pravni interes, te pribavljena lokacijska dozvola ne pretpostavljaju i obvezu OP- V GLASNIK« Strana 327 ĆINE za odgovarajućim raspolaganjem nekretninom. smislu OPĆINA u pravilu neće izdavati posebne akte. Iznimno Međimurske prostorno planiranje, akt o suglasnosti izdat će Općinski načelnik. III. PRIJELAZNE I ZAKLJUČNE ODREDBE

Članak 28.

Članak 28. em stanovima ovnim prostorima la posebnim općim aktima o davaam odnosno zakup tih nekretnina, primjenjivat će se odgovarajuće odredbe ove Od luke. L
Članak 29. Pri predlaganju i donošenju pojedinačnih aka ta, te zaključivanju pravnih poslova u svezi s nekretninama u vlasništvu OPČINE, tijela OPČINE polazit će od odgovarajućih odredaba ove Odluke, vodeći računa da se odgovarajuće odredbe unesu u akte koji se donose, odnosno ugovore koji se zaključuju.
Članak 30. Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u »Službenom glasniku Međimurske županije«. - - L • T OPĆINSKO VIJEĆE KOTORIBA Klasa: 943-01/98-01/04 Ur. broj: 2109/9-98-1 Kotoriba, 28. travnja 1998 PREDSJEDNICA OPĆINSKOG VIJEĆA Blaženka Zvošec, v. r-