Odluka o donošenju urbanističkog plana uređenja područja zapadnog dijela Nedelišća – pungrad

49. na temelju stavka 3. članka 236. Zakona o prostornom uređenju (narodne novine broj 155/25), stavka 6. članka 109. Zakona o prostornom uređenju (narodne novine broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19 i 67/23) i članka 32. Statuta Općine nedelišće, Općinsko vijeće, na 9. sjednici, 25.06.2026.god., donosi ODLuku o donošenju urbanističkog plana uređenja područja zapadnog dijela nedelišća – pungrad temeljne odredbe članak 1. Donosi se urbanistički plan uređenja područja zapadnog dijela nedelišća - pungrad. članak 2. urbanistički plan uređenja područja zapadnog dijela nedelišća - pungrad izrađen je na temelju Odluke o izradi urbanističkog plana uređenja područja zapadnog dijela nedelišća - pungrad (Službeni glasnik Međimurske županije, broj 29/24). članak 3. Stručni izrađivač urbanističkog plana uređenja područja zapadnog dijela nedelišća - pungrad je uRBIA d.o.o. čakovec, OIB 38235822242. 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 387 članak 4. urbanistički plan uređenja područja zapadnog dijela nedelišća - pungrad je izrađen u elektroničkom obliku u skladu s odredbama pravilnika o prostornim planovima (narodne novine broj 152/23), u daljnjem tekstu: pravilnik. članak 5. Sastavni dio ove Odluke su: 1. odredbe za provedbu 2. grafički dio • namjena prostora (kartografski prikaz 1.1.) • Građevinska područja (kartografski prikaz 1.2.) • provedba prostornog plana (kartografski prikaz 1.3.) • prometni sustav (kartografski prikaz 2.1.) • Komunikacijski sustav (kartografski prikaz 2.2.)

• Energetski sustav (kartografski prikaz 2.3.) • Vodnogospodarski sustav (kartografski prikaz 2.4.) • posebne vrijednosti (kartografski prikaz 3.1.) • posebna ograničenja i posebni načini korištenja (kartografski prikaz 3.2.) 3. obrazloženje. članak 6. Sastavni dijelovi ove Odluke definirani člankom 5. dostupni su u Informacijskom sustavu prostornog uređenja pod oznakom HR-ISpu-upu11-02798-R01. članak 7. Izvornik urbanističkog plana uređenja područja zapadnog dijela nedelišća - pungrad trajno je pohranjen u modulu eplanovi. Završne odredbe članak 8. Ova Odluka s prilogom koji sadrži odredbe za provedbu objavljuje se u službenom glasilu: Službeni glasnik Međimurske županije. članak 9. Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u službenom glasilu. OpćInSKO VIJEćE OpćInE nEDElIŠćE KlASA: 024-03/26-01/06 uRBROJ: 2109-12-02-26-8 nedelišće, 25.06.2026. pREDSJEDnIK Općinskog vijeća vladimir topolnjak, v.r. repuBLika Hrvatska MEĐIMuRSKA župAnIJA, OpćInA nEDElIŠćE naziv prostornog plana: urbanistički plan uređenja područja zapadnog dijela nedelišća - pungrad Odredbe za provedbu Vrsta postupka: postupak izrade i donošenja prostornog plana Faza izrade plana: Oznaka revizije plana: HR-ISpu-upu11- prostorni plan 02798-R01 Odluka o izradi prostornog plana: Odluka o izradi urbanističkog plana uređenja područja zapadnog dijela nedelišća - pungrad (Službeni glasnik Međimurske županije broj 29/24) Odluka o donošenju prostornog plana: Odluka o donošenju urbanističkog plana uređenja područja zapadnog dijela nedelišća - pungrad (Službeni glasnik Međimurske županije broj 16/26)

nositelj izrade prostornog plana: Odgovorna osoba nositelja Međimurska županija, izrade: Općina nedelišće pROčElnIK upravni odjel za komunalne Tomislav Vučica dipl.ing. djelatnosti i građ. gospodarstvo Tijelo koje donosi prostorni predsjednik tijela plan: koje donosi prostorni Međimurska županija, plan: pREDSJEDnIK Općina nedelišće OpćInSKOG VIJEćA Općinsko vijeće Vladimir Topolnjak Odgovorna osoba stručnog Stručni izrađivač prostornog izrađivača: plana: DIREKTORIcA uRBIA d.o.o. Vesna Makovec dipl.ing.arh. čakovec, ulica Ivana Odgovorni voditelj: Gorana Kovačića 10 DIREKTORIcA OIB: 38235822242 Vesna Makovec dipl.ing.arh. Stručni tim: Vesna Makovec, dipl.ing.arh. Mandica Bratković, mag.ing.aedif. Bruno Makovec, mag.geogr. Odredbe za provedbu 1. OsnOvnO kOriŠtenje prOstOra 1.1. namjena prostora članak 1.
(1) plan sadrži podjelu prostora prema sljedećim namjenama: - Stambena namjena - isključivo stambena (S1) - Stambena namjena (S3) - Stambena namjena (S4) - poslovna namjena - uslužna (K1) - poslovna namjena - veliki trgovački centar (K2) - Javna zelena površina - park/perivoj (Z1) - Zaštitna zelena površina (Z5) Stranica 388 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. - površina infrastrukture - cestovni promet državnog značaja (IS1) - prometna površina - parkirališna površina (pp)
(2) Stambena namjena - isključivo stambena (S1), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5001] 1. na površinama isključivo stambene namjene (S1) dozvoljena je gradnja građevina stambene namjene.

2. na građevnoj čestici isključivo stambene namjene (S1) dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina i to: garaža, spremište, ljetna kuhinja, kotlovnica, plinska stanica, nadstrešnica, vrtna sjenica, bazen, roštilj, pomoćna građevina za smještaj spremnika za komunalni otpad, i sl. 3. na površinama isključivo stambene namjene (S1), kao prateća namjena, mogu se i na zasebnim građevnim česticama uređivati i graditi: a. zaštitne zelene površine, b. prometne površine (interne kolne, pješačke i biciklističke površine, parkirališta, garaža), c. manje infrastrukturne građevine.
(3) Stambena namjena (S3), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5003] 1. na površinama stambene namjene (S3) dozvoljena je gradnja građevina stambene namjene i stambenoposlovne namjene. 2. na građevnoj čestici stambene namjene (S3) dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina i to: garaža, spremište, ljetna kuhinja, kotlovnica, nadstrešnica, vrtna sjenica, bazen, roštilj, pomoćna građevina za smještaj spremnika za komunalni otpad, i sl. 3. na površinama stambene namjene (S3), kao prateća namjena, mogu se i na zasebnim građevnim česticama uređivati i graditi: a. parkovi/perivoji, dječja igrališta, b. zaštitne zelene površine, c. ambulanta, dječji vrtići, d. sportsko-rekreacijske površine i igrališta na otvorenom, e. prometne površine (interne kolne, pješačke i biciklističke površine, parkirališta, garaža), f. manje infrastrukturne građevine. 4. uz primarnu stambenu namjenu (S3) dopušteno je uređivati i graditi sadržaje i građevine sljedećih sekundarnih namjena, pod uvjetom da sadržaji, razinom buke i emisijom u okoliš sukladno posebnim propisima, ne smetaju okolini i ne umanjuju uvjete stanovanja, rada i boravka na odnosnim i susjednim građevnim česticama:

a. javne i društvene namjene, b. poslovne namjene (uredske, uslužne, trgovačke, ugostiteljske i ostale poslovne namjene). (4) Stambena namjena (S4), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1- 1-5004] 1. na površinama stambene namjene (S4) dozvoljena je gradnja građevina stambene i stambeno-poslovne namjene i građevina poljoprivredne namjene (osim građevina za uzgoj životinja). 2. na građevnoj čestici stambene namjene (S4) dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina (garaža, spremište, ljetna kuhinja, kotlovnica, nadstrešnica, vrtna sjenica, bazen, roštilj, pomoćna građevina za smještaj spremnika za komunalni otpad, i sl.) i pomoćnih poljoprivrednih građevina bez izvora onečišćenja (sjenici, staklenici, plastenici, gljivarnici, pčelinjaci, spremišta poljoprivrednih proizvoda, strojeva, alata, poljoprivredne opreme i slične pomoćne građevine bez izvora onečišćenja). 3. na površinama stambene namjene (S4), kao prateća namjena, mogu se i na zasebnim građevnim česticama uređivati i graditi: a. parkovi/perivoji, dječja igrališta, b. zaštitne zelene površine, c. ambulante, dječji vrtići, d. sportsko-rekreacijske površine i igrališta na otvorenom, e. prometne površine (kolne, pješačke i biciklističke površine, parkirališta, garaža), f. manje infrastrukturne građevine. 4. uz primarnu stambenu namjenu (S4) dopušteno je uređivati i graditi sadržaje i građevine sljedećih sekundarnih namjena, pod uvjetom da sadržaji, razinom buke i emisijom u okoliš sukladno posebnim propisima, ne smetaju okolini i ne umanjuju uvjete stanovanja, rada i boravka na odnosnim i susjednim građevnim česticama:

a. javne i društvene namjene, b. poslovne namjene (uredske, uslužne, trgovačke, ugostiteljske i ostale poslovne namjene). (5) poslovna namjena - uslužna (K1), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5261] 1. na površinama poslovne namjene - uslužne (K1) dozvoljena je gradnja građevina poslovne namjene i to: a. uredske, b. trgovačke (osim trgovačkih i „outlet“ centara prema posebnom propisu koji klasificira trgovine, s otvorenim parkiralištima), c. ugostiteljske, d. druge uslužne djelatnosti. 2. na građevnoj čestici poslovne namjene - uslužne (K1) dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina. 3. na površinama poslovne namjene - uslužne (K1), kao prateća namjena, mogu se i na zasebnim građevnim česticama uređivati i graditi: a. zelene površine, b. građevine javne i društvene namjene, c. hotel u funkciji primarne namjene, izvan prostora ograničenja ZOp-a, d. prometne površine (kolne, pješačke i biciklističke površine, parkirališta, garaže), e. infrastruktura.
(6) poslovna namjena - veliki trgovački centar (K2), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5262] 1. na površinama poslovne namjene – veliki trgovački centar (K2) dozvoljena je gradnja trgovačkih i „outlet“ centara, prema posebnom propisu koji klasificira trgovine. 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 389 2. na građevnoj čestici poslovne namjene – veliki trgovački centar (K2) dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina. 3. na površinama poslovne namjene - veliki trgovački centar (K2), kao prateća namjena, mogu se i na zasebnim građevnim česticama uređivati i graditi:

a. sadržaji uslužne namjene (mjesto za punjenje vozila na fosilna i alternativna goriva, praonica vozila i slično), b. zelene površine, c. prometne površine (interne kolne, pješačke i biciklističke površine, parkirališta, garaže), d. infrastruktura.
(7) Javna zelena površina - park/perivoj (Z1), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5701] 1. Javne zelene površine – park/perivoj (Z1) uređuju se hortikulturno, stazama i urbanom opremom, a mogu se uređivati, postavljati i graditi: a. vodene površine, b. dječja igrališta, c. paviljoni, vidikovci, nadstrešnice, d. montažne građevine (kiosci, pozornice, tribine), e. skulpture i umjetničke instalacije, f. manje infrastrukturne građevine i sanitarni čvorovi. 2. na javnim zelenim površinama – park/perivoj (Z1) nije dozvoljeno vođenje nadzemnih energetskih vodova te postavljanje samostojećih antenskih stupova elektroničke komunikacije.
(8) Zaštitna zelena površina (Z5), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5705] 1. Zaštitne zelene površine (Z5) namijenjene su za potrebe zaštite okoliša, zaštite reljefa, nestabilnih padina, erozije, voda i potočnih dolina i slično, a obuhvaćaju i površine koji čine zelenu infrastrukturu, zaštitne zelene površine uz infrastrukturne građevine i ostale kultivirane zelene površine. 2. na zaštitnim zelenim površinama (Z5) je dozvoljeno postavljanje, uređenje i gradnja: a. svih građevina i instalacija koji služe za zaštitu, b. staza i urbane opreme, c. vodenih površina, d. manjih infrastrukturnih građevina.

(9) površina infrastrukture - cestovni promet državnog značaja (IS1), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-1901] - dio koridora postojeće Dc208, površina rezervirana za izvedbu priključka uK1 na planiranu obilaznicu Dc208, površina rezervirana za planiranu obilaznicu Dc208 u obuhvatu upu 1. na površinama infrastrukture – cestovni promet državnog značaja (IS1) dozvoljena je gradnja i uređenje: a. autocesta, brzih, državnih cesta i svih ostalih cesta državnog značaja, s pripadajućom cestovnom infrastrukturom, i s njima povezanih zahvata koji zahtijevaju smještaj u tom prostoru (granični cestovni prijelaz, autobusni kolodvor/stajalište, mjesto za punjenje vozila na fosilna i alternativna goriva, parkiralište, odmorište za kamp prikolice i autodomove (kampere), prateće uslužne građevine na autocesti, i sl.). 2. na površinama infrastrukture – cestovni promet državnog značaja (IS1) mogu se i na zasebnim građevnim česticama uređivati i graditi površine i građevine za punjenje vozila na fosilna i alternativna goriva. 3. unutar površina infrastrukture – cestovni promet državnog značaja (IS1) moguće je graditi i uređivati i drugu infrastrukturu.
(10) prometna površina, određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5950] - uK1, uK2, uK3, uK4, produžetak postojeće Dravske ulice, produžetak postojeće ulice I. Mažuranića, rezervirano za moguću cestu 1. prometna površina je namijenjena za gradnju i uređenje cesta ili ulica. 2. u sklopu prometnih površina uređuju se i grade:

a. pješačke površine, b. biciklističke površine, c. javna parkirališta, d. tramvajske i željezničke pruge, e. tramvajska, željeznička i autobusna stajališta, f. zaštitne zelene površine. 3. na prometnim površinama mogu se izvoditi i oni zahvati koji zahtijevaju smještaj u tom prostoru.
(11) parkirališna površina (pp), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5954] - pp1 1. parkirališna površina (pp) je površina namijenjena prometu u mirovanju. 2. na parkirališnim površinama dozvoljeno je postavljanje, uređenje i gradnja: a. urbane opreme, b. zaštitnih zelenih površina, c. nadstrešnica, d. montažnih građevina (kiosci). 3. na parkirališnim površinama mogu se izvoditi i oni zahvati koji zahtijevaju smještaj u tom prostoru. 1.2. Građevinska područja članak 2.
(1) Građevinsko područje se ne određuje ovim prostornim planom. 1.3. provedba prostornog plana 1.3.1. pravila provedbe zahvata članak 3.
(1) plan sadrži sljedeća pravila provedbe zahvata u prostoru za označene površine: - DZ-Dc - uK-Sc - uK-Oc - REZ-Oc - pp - MIG - Z1-BG - Z5-BG Stranica 390 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. - S-IG1 - S-IG2 - S1-VV/p+3 - S1-VV/p+4 - S3-VV/p+3 - K1-AK - K2-AK članak 4.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: DZ-Dc 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru 4. izgrađenost građevne čestice 5. iskoristivost građevne čestice 6. građevinska (bruto) površina građevina 7. visina i broj etaža građevine 8. veličina građevine koja nije zgrada 9. uvjeti za oblikovanje građevine 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine 14. pravila provedbe za pomoćne građevine 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene
(2) Ostala pravila provedbe za površinu označenu: DZ-Dc 1. primjena plana:

a. pravilo provedbe se odnosi na površine cestovne infrastrukture državnog značaja - produžetak ulice Martina Vijevca - dio koridora postojeće ceste Dc208 / Trnovec (granica RH/Slovenija) - nedelišće (Dc3) i na površine planirane za smještaj nove trase iste ceste - površina / građevina / zahvat državnog značaja - neposredna provedba odgovarajućeg prostornog plana više razine, ovaj plan se ne primjenjuje b. izuzetno od prethodnog - posebne uvjete kolnog priključenja na postojeću Dc208 izdaje tijelo nadležno za odgovarajuću kategoriju javne ceste, a posebne uvjete priključenja na odgovarajuću infrastrukturu smještenu unutar koridora ceste javnopravno tijelo nadležno za pojedinu infrastrukturu c. na planiranu obIlaznicu (nova Dc208) priključenje je predviđeno isključivo kao priključak ovim planom predviđene ceste lokalne razine - sabirne ceste uK1, a priključenja drugih prometnih površina, kao ni priključenje pojedinačnih građevnih čestica na obilaznicu nisu moguća. članak 5.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: uK-Sc 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. pravilo provedbe se odnosi na ulični koridor uK1 za kategoriju sabirne ceste b. oblik i maksimalna veličina građevne čestice utvrđeni su grafički kao površina pripadajućeg pravila provedbe c. manja odstupanja u obliku i veličini građevne čestice su dozvoljena isključivo iz tehničkih razloga, sve prema uvjetima iz odjeljka “cestovni promet”. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina je ulica s elementima: cesta s dvosmjernim kolnikom, najmanje jedna pješačko - biciklistička staza s jedne strane kolnika i najmanje jedna pješačka staza s druge strane kolnika b. obavezna je izvedba kontinuirane zelene površine s drvoredom unutar uličnog koridora i to najmanje jednostrano c. preporuča se obostrano izvođenje pješačkobiciklističke staze i obostrana izvedba kontinuirane zelene površine s drvoredom d. unutar uličnog koridora smješta se komunalna infrastruktura e. ostalo navedeno u odjeljku “namjena prostora” (parkirališta, tramvajske pruge i dugo), ukoliko nije izrijekom navedeno u ovoj točci, nije dozvoljeno graditi unutar ovog pravila provedbe.

3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. smještaj svih potrebnih elemenata uličnog koridora utvrđuje se projektom temeljem posebnih sektorskih propisa cestovnog prometa i biciklističke infrastrukture b. komunalna infrastruktura se unutar uličnog koridora smješta u planiranim trasama i prema uvjetima utvrđenim u odjeljku “Infrastrukturni sustavi” c. iz tehničkih razloga se trase za smještaj linijske infrastrukture mogu predvidjeti i drugačije d. pri odabiru biljnih vrsta i njihovu smještaju unutar uličnog koridora potrebno je voditi računa o zaštiti linijske infrastrukture od korijenja biljaka. 4. izgrađenost građevne čestice a. X. 5. iskoristivost građevne čestice a. X. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. X. 7. visina i broj etaža građevine a. X. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. načelno su sve građevine unutar pravila provedbe iz kategorije niskogradnje b. kabelski razvodni ormari koji se mogu smještati unutar površine ovog pravila provedbe su tipski proizvodi visine do 1,0 m. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. primjenjuju se odredbe za oblikovanje prometnih površina iz odjeljka “cestovni promet” ovog plana 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 391 b. kolnik se preferira izvesti sa završnim slojem u asfaltu c. pješačke i biciklističke površine se preferiraju izvesti sa završnim slojem u betonskim opločnicima ili asfaltu d. zelene površine se uređuju primjenom visokog i niskog raslinja autohtonih i/ili ukrasnih biljnih vrsta koje nemaju izražena alergena svojstva i vrsta koje se uobičajeno koriste, odnosno primjerene su za područje sjeverozapadne Hrvatske.

10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. X. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. obavezna je primjena posebnog propisa za površine javne namjene. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. predviđa se priključenje uK1 na planiranu obilaznicu - novu trasu državne ceste Dc208, sve prema posebnom sektorskom propisu za priključenje na javnu cestu b. ostala međusobna priključenja prometnica su sa cestama lokalne razine c. za projektiranje međusobnih priključaka cesta lokalne razine preporučaju se primIjeniti isti propisi kao i za priključke na javne ceste d. pješačke i biciklističke površine unutar uličnog koridora potrebno je na adekvatan način povezati s površinama istih namjena unutar drugih uličnog koridora e. pješačke površine unutar uličnog koridora potrebno je na adekvatan način povezati s površinama istih namjena unutar parkovnih površina f. izvedba druge infrastrukture unutar uličnih koridora provodi se prema odjeljku “Infrastrukturni sustavi”. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćne građevine nisu dozvoljene unutar ovog pravila provedbe. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. prateće građevine druge namjene nisu dozvoljene unutar ovog pravila provedbe.

članak 6.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: uK-Oc 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. pravilo provedbe se odnosi na ulične koridore u kategoriji ostale ceste - uK2, uK3 i uK4, te na produžetke postojećih ulica izvan obuhvata plana - Dravske ulice i ulice Ivana Mažuranića b. oblik i maksimalna veličina građevne čestice utvrđeni su grafički kao površina pripadajućeg pravila provedbe c. manja odstupanja u obliku i veličini građevne čestice su dozvoljena isključivo iz tehničkih razloga, sve prema uvjetima iz odjeljka “cestovni promet”. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina je ulica s elementima: cesta s dvosmjernim kolnikom, najmanje jedna pješačko - biciklistička staza s jedne strane kolnika i najmanje jedna pješačka staza s druge strane kolnika, te zelena površina s drvoredom najmanje s jedne strane kolnika b. unutar uličnog koridora smješta se komunalna infrastruktura c. ostalo navedeno u odjeljku “namjena prostora” (parkirališta, tramvajske pruge i dugo), ukoliko nije izrijekom navedeno u ovoj točci, nije dozvoljeno graditi unutar ovog pravila provedbe. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. smještaj svih potrebnih elemenata uličnog koridora utvrđuje se projektom temeljem posebnih sektorskih propisa cestovnog prometa i biciklističke infrastrukture b. komunalna infrastruktura se unutar uličnog koridora smješta u planiranim trasama i prema uvjetima utvrđenim u odjeljku “Infrastrukturni sustavi” c. iz tehničkih razloga se trase za smještaj linijske infrastrukture mogu predvidjeti i drugačije d. pri odabiru biljnih vrsta i njihovu smještaju unutar uličnog koridora potrebno je voditi računa o zaštiti linijske infrastrukture od korijenja biljaka.

4. izgrađenost građevne čestice a. X. 5. iskoristivost građevne čestice a. X. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. X. 7. visina i broj etaža građevine a. X. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. načelno su sve građevine unutar pravila provedbe iz kategorije niskogradnje b. kabelski razvodni ormari koji se mogu smještati unutar površine ovog pravila provedbe su tipski proizvodi visine do 1,0 m. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. primjenjuju se odredbe za oblikovanje prometnih površina iz odjeljka “cestovni promet” ovog plana b. kolnik se preferira izvesti sa završnim slojem u asfaltu c. pješačke i biciklističke površine se preferiraju izvesti sa završnim slojem u betonskim opločnicima ili asfaltu d. zelene površine se uređuju primjenom visokog i niskog raslinja autohtonih i/ili ukrasnih biljnih vrsta koje nemaju izražena alergena svojstva i vrsta koje se uobičajeno koriste, odnosno primjerene su za područje sjeverozapadne Hrvatske. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. X. Stranica 392 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. obavezna je primjena posebnog propisa za površine javne namjene. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. za izvedbu međusobnih priključaka cesta lokalne razine preporuča se primIjeniti posebni sektorski propis za priključke na javnu cestu b. pješačke i biciklističke površine unutar uličnog koridora potrebno je na adekvatan način povezati s površinama istih namjena izvan područja obuhvata ovoga plana c. pješačke površine unutar uličnog koridora potrebno je na adekvatan način povezati s površinama istih namjena unutar parkovnih površina d. izvedba druge infrastrukture unutar uličnih koridora provodi se prema odjeljku “Infrastrukturni sustavi”.

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćne građevine nisu dozvoljene unutar ovog pravila provedbe. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. prateće građevine druge namjene nisu dozvoljene unutar ovog pravila provedbe. članak 7.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: REZ-Oc 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. pravilo provedbe je utvrđeno grafički, te predstavlja dio građevne čestice moguće cestovne prometnice. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. pravilo provedbe se odnosi na rezervnu površinu moguće cestovne prometnice kojom bi se planirani ulični koridor uK1 povezao na Varaždinsku ulicu izvan obuhvata ovoga plana b. do osiguranja uvjeta iz prethodne podtočke površina se može koristiti kao kolni i pješački prilaz do građevnih čestica druge namjene s kojima graniči, unutar i izvan obuhvata ovoga plana. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. kolni i pješački prilaz predviđen je kao dijeljena prometna površina b. površina građevne čestice može se koristiti za smještaj infrastrukturnih priključaka c. druge građevine nisu dozvoljene. 4. izgrađenost građevne čestice a. X. 5. iskoristivost građevne čestice a. X. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. X.

7. visina i broj etaža građevine a. X. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. X. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. primjenjuju se odgovarajući sektorski propisi i standardi za prometne površine lokalne razine b. kolni i pješački prilaz je objedinjena površina širine do 6,0 m preferirano izvedena kao asfaltirana, a alternativno kao makadam 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. ograđivanje nije dozvoljeno b. zelene površine se uređuju primjenom visokog i niskog raslinja autohtonih i/ili ukrasnih biljnih vrsta koje nemaju izražena alergena svojstva i vrsta koje se uobičajeno koriste, odnosno primjerene su za područje sjeverozapadne Hrvatske. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. obavezna je primjena posebnog propisa za površine javne namjene. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolno priključenje je predviđeno na ulični koridor sabirnice uK1 b. za izvedbu priključka na cestu lokalne razine preporuča se primijeniti posebni sektorski propis za priključke na javnu cestu. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćne građevine se grade prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. prateće građevine druge namjene nisu dozvoljene unutar ovog pravila provedbe.

članak 8.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: pp 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. pravilo provedbe se odnosi na parkiralište b. površina pravila provedbe određeno je grafički a može se utvrditi do 5% manja ili veća, isključivo iz geodetsko - tehničkih razloga (korekcija međe i slično) c. u grafičkom dijelu plana dan je neobavezan prijedlog parcelacije pravila provedbe na tri građevne čestice, od kojih je svaka vezana na građevnu česticu u stambenoj namjeni s kojom graniči. d. najveća površina građevne čestice jednaka je pravilu provedbe. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. parkiralište za osobna vozila u funkciji pravila provedbe S3-VV/p+3, namijenjena za smještaj parkirališnih mjesta za poslovne sadržaje b. ukoliko se pravilo provedbe dijeli na tri građevne čestice, svaka od njih je primarno namijenjena građevnoj čestici stambene namjene iz pravila provedbe S3-VV/p+3 s kojom graniči c. unutar površine građevne čestice parkirališta potrebno je osigurati kolni priključak i priključke instalacija za gradnju na susjednim građevnim česticama iz pravila provedbe S3-VV/p+3, a kod građevne čestice broj 1 ovog pravila provedbe 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 393 dodatno se smješta i infrastruktura za potrebe trafostanice predviđene ovim planom d. gradnja/postava kioska i nadstrešnica, smještaj urbane opreme unutar ovog pravila provedbe nije dozvoljena, a zaštitne zelene površine su dozvoljene do najviše 20% površine građevne čestice parkirališta.

3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. dvostrano parkiralište s centralno smještenom kolnom površinom b. pozicija kolnog priključka na uK1 i na površinu stambene namjene se rješava projektom na tehnički najpovoljnijoj poziciji c. obavezno je predvidjeti smještaj jednog stabla a svakih 5 parkirališnih mjesta. 4. izgrađenost građevne čestice a. X. 5. iskoristivost građevne čestice a. X. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. X. 7. visina i broj etaža građevine a. X. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. X. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. kod oblikovanja parkirališta obavezno je primijeniti posebne sektorske propise i normative za parkirališta, odredbe odjeljka “Odredbe neposredne primjene prema pravilniku“, odredbe za parkirališta iz odjeljka “cestovni promet” i odredbe za mjere zaštite voda iz odjeljka “Otpadne i oborinske vode” b. preporuča se da se sve tri građevne čestice iz ovog pravila provedbe riješe na način da budu kontinuirano protočne za kolni i pješački promet, te da se kolni ulaz i izlaz s uličnog koridora na površinu parkirališta riješi zajednički, a da se s površine parkirališta osiguraju zasebni kolni i pješački priključci na građevne čestice stambene namjene S3. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. ograđivanje parkirališta nije dozvoljeno b. parkirališna mjesta koja su unutar parkirališta predviđena za potrebe jedne zgrade/jedne građevne čestice iz pravila provedbe S3-VV/p+3, ne mogu se obračunavati za potrebe druge zgrade/druge građevne čestice iz pravila provedbe S3-VV/p+3 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. obavezna je primjena posebnog propisa za površine javne namjene.

12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolno priključenje je predviđeno na ulični koridor sabirnice uK1 b. preporuča se da se sve tri građevne čestice iz ovog pravila provedbe riješe na način da budu kontinuirano protočne za kolni promet, te da se kolni ulaz i izlaz s uličnog koridora na površinu parkirališta riješi zajednički, a da se s površine parkirališta osiguraju zasebni kolni i pješački priključci na građevne čestice stambene namjene S3 c. za izvedbu priključka parkirališta na cestu lokalne razine preporuča se primijeniti posebni sektorski propis za priključke na javnu cestu, priključak je moguće izvesti kao jedinstveni (ulaz-izlaz) ili kao zasebni ulaz i zasebni izlaz d. pješačke površine unutar parkirališta potrebno je na adekvatan način povezati s površinama istih namjena unutar uličnog koridora na koji se parkralište priključuje e. priključenje na javne sustave komunalne infrastrukture moguće je na infrastrukturu čije trase su planirane unutar uličnog koridora uK1 prema odjeljku “Infrastrukturni sustavi”. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćne građevine se grade prema uvjetima za glavnu građevinu iz ovog pravila provedbe. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. prateće građevine druge namjene nisu dozvoljene unutar ovog pravila provedbe.

članak 9.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: MIG 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. pravilo provedbe se odnosi na manju infrastrukturnu građevinu elektroenergetskog sustava b. oblik i veličina građevne čestice utvrđeni su grafički kao površina pripadajućeg pravila provedbe. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina je transformatorska stanica TS 10(20)/0,4 kV b. druge građevine nisu dozvoljene. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina se smješta najmanje 1,0 m od svih međa građevne čestice. 4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,6. 5. iskoristivost građevne čestice a. kis=0,6. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. najveća dozvoljena građevinska (bruto) površina je proračunska vrijednost umnoška najvećeg dozvoljenog koeficijenta iskoristivosti iz ovog pravila provedbe i površine građevne čestice (GBp=kis x pGč). 7. visina i broj etaža građevine a. H=X; Huk=3,5 m; E=1/p. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. Huk=3,5 m. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. preferira se da se trafostanica izvede kao tipski industrijski proizvod b. alternativno se može izvesti kao zgrada za smještaj opreme, u materijalima i bojama koji se prilagođavaju okolišu. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. ograđivanje građevne čestice nije dozvoljeno. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. X.

Stranica 394 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. obzirom da se nalazi uz parkiralište, kolni priključak na građevnu česticu trafostanice se ne predviđa b. trafostanicu je potrebno umrežiti s ostalim trafostanicama unutar javnog distributivnog elektroenergetskog sustava podzemnim srednjenaponskim vodom c. ostali komunalni priključci se ne predviđaju. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćne građevine nisu dozvoljene unutar ovog pravila provedbe. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. prateće građevine druge namjene nisu dozvoljene unutar ovog pravila provedbe. članak 10.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: Z1-BG 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. pravilo provedbe odnosi se na zelene površine javnog parka sa šetnicama i dječjim, te rekreacijskim igralištima, načelno bez gradnje b. građevna čestica određena je površinom pojedinačnog pripadajućeg pravila provedbe. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. unutar površine ovog pravila provedbe nije dozvoljena gradnja zgrada, gradnja manje infrastrukturne građevine, ni gradnja parkirališta b. obavezna je izvedba pješačke šetnice kontinuirano unutar obuhvata pojedinog pravila provedbe na način da povezuje suprotne ulične koridore c. obavezna je postava dječjeg i/ili rekreacijskog igrališta unutar svakog planiranog pravila provedbe d. ostala infrastruktura i javna rasvjeta mogu se izvesti samo za potrebe uređenja pravila provedbe e. moguća je izvedba manjih trgova, odmorišta za sjedenje i postava urbane opreme f. moguća je postava javne i/ili sakralne plastike (umjetnička skulptura, raspelo)

g. može se graditi najviše jedna nadstrešnica za sjedenje i/ili pergola po jednom pravilu provedbe h. ukoliko nisu izrijekom utvrđene u ovoj točki, druge građevine i površine utvrđene prema odjeljku “namjena prostora” ne mogu se graditi unutar ovog pravila provedbe. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. sve dozvoljene nadzemne građevine i drugi objekti (igrala, pergola i drugo) trebaju se odmaknuti od granice pravila provedbe najmanje za vlastitu visinu b. međusobna udaljenost nadzemnih građevina i drugih objekata treba biti usklađena s propisima za zaštitu od prirodnih nepogoda i zaštite od požara. 4. izgrađenost građevne čestice a. X. 5. iskoristivost građevne čestice a. X. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. X. 7. visina i broj etaža građevine a. X. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. za nadstrešnicu/pergolu i sve ostale dozvoljene objekte i opremu Huk=5,0 m. b. ukupna tlocrtna površina nadstrešnice za sjedenje i/ ili pergole može iznositi najviše 50,0 m2 po površini pojedinog pravila provedbe c. tlocrtna površina dječjeg i/ili rekreacijskog igrališta može zauzimati najviše 20% površine pravila provedbe unutar kojeg se smješta d. pješačke staze i njihova proširenja u trgove i slične druge opločene površine mogu zauzimati najviše 20% površine pripadajućeg pravila provedbe. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se primjena suvremenog arhitektonskog stila. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. površine se uređuju primjenom visokog i niskog raslinja autohtonih i/ili ukrasnih biljnih vrsta koje nemaju izražena alergena svojstva i vrsta koje se uobičajeno koriste, odnosno primjerene su za područje sjeverozapadne Hrvatske b. najmanje 1/3 površine pravila provedbe treba biti oblikovano na način da bude zasjenjeno visokim stablima c. interne prometne površine mogu se predvidjeti kao dijeljene površine, odnosno na način da ista površina zadovolji funkciju za pješačku površinu, kolnu servisnu površinu i površinu za pristup interventnog vozila d. na dimenzioniranje i oblikovanje prometnih površina primjenjuju se odredbe za prometne površine izvan uličnih koridora iz odjeljka “cestovni promet” e. česticu parka nije dozvoljeno ograđivati f. pojedinačno dječje igralište ili skupina dječjih igrališta smješteni unutar ovog pravila provedbe mogu se ograditi sigurnosnom ogradom.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. obavezna je primjena posebnog propisa za površine javne namjene. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. potrebno je osigurati pješački pristup na površinu ovog pravila provedbe, a najmanje jedan kolni priključak s odgovarajućeg uličnog koridora osigurava se isključivo u servisnoj funkciji, prvenstveno radi održavanja i kao vatrogasni pristup b. priključenje na javne sustave komunalne infrastrukture predviđeno je na infrastrukturu čije trase su planirane unutar uličnih koridora u obuhvatu ovog plana. 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 395 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. X. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. pomoćne građevine nisu dozvoljene unutar ovog pravila provedbe. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. prateće građevine druge namjene nisu dozvoljene unutar ovog pravila provedbe. članak 11.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: Z5-BG 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. pravilo provedbe odnosi se na zaštitne zelene površine, načelno bez gradnje b. pojedina zemljišna čestica određena je površinom pojedinog pravila provedbe c. alternativno od prethodnog, ovim planom predložena građevna čestica broj 4 iz ovog pravila provedbe može se razdijeliti na više zasebnih manjih građevnih čestica za potrebe proširenja stambenih građevnih čestica individualne gradnje, izvan obuhvata plana.

2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. pojedina površina je predviđena za sadnju visokog i niskog raslinja, prvenstveno s namjerom zaštite stambenih površina od negativnog utjecaja gospodarskih djelatnosti b. specifično za građevnu česticu broj 1 iz ovog pravila provedbe je da se unutar nje dodatno obavezno smješta pješačka staza za vezu između Dravske ulice i planiranog uličnog koridora uK1, a dodatno je moguće smjestiti i linijsku infrastrukturu, prvenstveno iz sustava javne vodoopskrbe i javne odvodnje 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. gradnja građevina visokogradnje unutar ovog pravila provedbe nije dozvoljena b. smještanje staze unutar građevne čestice broj 1 ovisi o tehničkim mogućnostima, a potrebno je težiti da najmanje 50% površine čestice bude isključivo prirodni teren. 4. izgrađenost građevne čestice a. X. 5. iskoristivost građevne čestice a. X. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. X. 7. visina i broj etaža građevine a. X. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. X. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. X. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. površine se uređuju sadnjom drvoreda, te u podrastu i niskog raslinja autohtonih i/ili ukrasnih biljnih vrsta koje nemaju izražena alergena svojstva i vrsta koje se uobičajeno koriste, odnosno primjerene su za područje sjeverozapadne Hrvatske 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. kod površina s javnom namjenom obavezna je primjena posebnog propisa za površine javne namjene.

12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. X. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. X. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. X. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. X. članak 12.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: S-IG1 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. u pravilu građevna čestica individualne gradnje (IG); najviše 2 Suc po jednoj građevnoj čestici b. građevne čestice se formiraju nizanjem uz regulacijsku liniju pristupne ulice c. granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine njihovu međusobnu među d. širina i dubina građevne čestice promatraju se u međusobnom odnosu, a prema regulacijskoj liniji mogu biti postavljene i obrnuto e. prijedlog parcelacije građevnih čestica dan je u grafičkom dijelu plana kao neobvezujući f. u slučaju da se odstupa od parcelacije dane u grafičkom dijelu plana najmanja građevna čestica utvrđuje se ovisno o tome da li se glavna građevina planira graditi kao prizemna ili katna i slobodnostojeća ili poluugrađena g. najmanja građevna čestica za slobodnostojeću prizemnu glavnu građevinu koja je zgrada utvrđuje se kao tip A1 s dimenzijama: pGč=400,0 m2; ŠGč=16,0 m; DGč=25,0 m h. najmanja građevna čestica za slobodnostojeću katnu glavnu građevinu koja je zgrada utvrđuje se kao tip A2 s dimenzijama: pGč=540,0 m2; ŠGč=18,0 m; DGč=30,0 m i. najmanja građevna čestica za poluugrađenu prizemnu glavnu građevinu koja je zgrada utvrđuje se kao tip B1 s dimenzijama: pGč=300,0 m2, ŠGč=12,0 m, DGč=25,0 m j. najmanja građevna čestica za poluugrađenu katnu glavnu građevinu koja je zgrada utvrđuje se kao tip B2 s dimenzijama: pGč=490,0 m2; ŠGč=14,0 m;

DGč=35,0 m k. najmanja građevna čestica za glavnu građevinu jedne jedinice dvojne zgrade jednaka je tipu B1 ili B2, ovisno da li se radi o prizemnoj ili katnoj glavnoj građevini l. sve vrijednosti utvrđene za minimalnu dimenziju građevne čestice za pojedini tip (pGč, ŠGč, DGč) trebaju biti zadovoljene, ili te vrijednosti (pGč, ŠGč, DGč) mogu biti veće m. preporuča se da dubina građevne čestice bude identična dubini predložene parcelacije za građevne čestice u istom nizu Stranica 396 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. n. najveća građevna čestica utvrđuje se s pGč=2.000,0 m2 o o. najmanja površina zasebne građevne čestice komunalne infrastrukture u namjeni park, dječje igralište, zaštitna zelena površina i/ili prometna površina (pješačka staza, pješački trg i javno parkiralište) se ne uvjetuje, a najveća pojedinačna takva površina se utvrđuje s pGč=1.000,0 m2 p. površina zasebne građevne čestice manje infrastrukturne građevine utvrđuje se prema odjeljku “Ostale odredbe”. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina na pojedinačnoj građevnoj čestici unutar ovog pravila provedbe u pravilu je zgrada u jednoj ili više utvrđenih primarnih namjena prema odjeljku “namjena prostora” b. izuzetno od prethodnog, u ovom pravilu provedbe nije dozvoljena gradnja dječjeg vrtića, sportskorekreacijske površine, biciklističke staze niti glavne građevine s namjenom garaža c. u slučaju da se prema posebnom propisu mogu klasificirati kao površine komunalne infrastrukture, građevine niskogradnje (pješačke prometne površine, parkirališta) i druge površine prateće namjene koje nisu građevine (parkovi, zaštitne zelene površine) za koje je prema odjeljku “namjena prostora” utvrđena mogućnost gradnje i uređenja na zasebnoj građevnoj čestici, se u odnosu na vlastitu građevnu česticu smatraju glavnom građevinom ili površinom glavne namjene, a moguće ih je i međusobno kombinirati na istoj građevnoj čestici d. ukoliko se ne radi o komunalnoj infrastrukturi, građevine niskogradnje se ne mogu graditi unutar ovog pravila provedbe e. manju infrastrukturnu građevinu čija izvedba se pokaže potrebnom, a nije planirana ovim planom, smješta se na zasebnoj građevnoj čestici kao glavnu građevinu i oblikuje prema uvjetima iz odjeljka “Ostale odredbe”.

3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. na pojedinačnoj građevnoj čestici može se smjestiti jedna glavna građevina primarne namjene, te uz nju najviše jedna građevina za kompatibilnu prateću namjenu i više pomoćnih građevina b. sadržaj prateće namjene smješta se unutar glavne građevine i/ili unutar prateće građevine, u oba slučaja kao zasebna samostalna uporabna cjelina (Suc) c. glavna građevina se smješta kao slobodnostojeća ili poluugrađena d. ako se glavna građevina oblikuje kao poluugrađena, preporuča se izbjegavati da se naslanja na zgradu na susjednoj građevnoj čestici (izbjegavanje dvojnika na susjednoj međi), ali u slučaju da je to funkcionalno i oblikovno najbolje rješenje gradnja dvojne građevine je moguća uz uvjet da su uvjeti visine pročelja (H) i građevinskog pravca jednaki za oba dvojnika e. građevinski pravac glavne građevine smješta se najmanje 5,0 m i najviše 7,0 m uvučeno od regulacijske linije ulice f. ukoliko je građevna čestica uglovna, drugi građevinski pravac usklađuje se s građevnim pravcem ostalih glavnih građevina unutar uličnog niza, a njegova udaljenost od druge regulacijske linije ulice u kategoriji ostale ceste ne može biti manja od 3,0 m g. slobodnostojeća glavna građevina se smješta najmanje 1,0 m udaljeno od jedne bočne međe vlastite građevne čestice i najmanje 4,0 m udaljeno od suprotne bočne međe vlastite građevne čestice h. poluugrađena glavna građevina se smješta na jednoj bočnoj međi vlastite građevne čestice i najmanje 4,0 m udaljeno od suprotne bočne međe vlastite građevne čestice.

4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,4 b. kig se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa. 5. iskoristivost građevne čestice a. na građevnoj čestici za prizemnicu (tipovi: A1, B1) kis=1,0 b. na građevnoj čestici za katnicu (tipovi: A2, B2) kis=1,2 c. kis se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa d. u slučaju da površina građevne čestice prema uvjetima za kis omogućava gradnju površine veće od utvrđene za najveći GBp iz ovog pravila provedbe, ograničenje gradnje utvrđuje se prema vrijednosti GBp. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. na građevnoj čestici za prizemnicu (tipovi: A1, B1) GBp=1.500,0 m2 b. na građevnoj čestici za katnicu (tipovi: A2, B2) GBp=2.000,0 m2. c. u slučaju da površina građevne čestice prema uvjetima za kis ne omogućava postizanje površine za najveći GBp iz ovog pravila provedbe, ograničenje gradnje utvrđuje se prema vrijednosti kis. 7. visina i broj etaža građevine a. na građevnoj čestici za prizemnicu (tipovi: A1, B1) H=5,0 m, Huk=8,0 m, E=3, Ep=1/po, En=2/p+pk b. na građevnoj čestici za katnicu (tipovi: A2, B2) H=7,0 m, Huk=10,0 m, E=4, Ep=1/po, En=3/ p+1K+pk c. na građevnim česticama tip A1 i A2 najviša dozvoljena etaža može se umjesto kao potkrovlje (pk) oblikovati kao uvučeni kat (uk), ukoliko udaljenost do najbliže glavne građevine na susjednim građevnim česticama iznosi najmanje 5,0 m d. u slučajevima kada se kao najviša etaža umjesto potkrovlja predviđa gradnja uvučenog kata, najveća visina uličnog pročelja zgrade jednaka je najvećoj dozvoljenoj visini pročelja (H), a visina pročelja uvučenog kata na dijelovima zgrade koji nisu uvučeni može najviše iznositi Huvka=H+3,0 m, uz 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 397 uvjet da ukupna visina uvučenog kata nije viša od najveće dozvoljene ukupne visine zgrade (Huk)

e. bez obzira na tip građevne čestice, najniža dozvoljena etaža glavne građevine može se umjesto kao podrum (po) oblikovati kao suteren (S). 8. veličina građevine koja nije zgrada a. Huk=5,0 m. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se da se nove zgrade oblikuju u suvremenom arhitektonskom izričaju, te primjenom metoda energetske učinkovitosti i očuvanja okoliša b. ukoliko je garaža (ili drugi pomoćni prostor) predviđena kao integralni dio glavne građevine i oblikovana na način da je ulično pročelje garaže najistureniji dio glavne građevine u odnosu na ulicu, ulično pročelje garaže smatra se uličnim pročeljem cijele građevine. c. stanovi se mogu smjestiti isključivo unutar glavne građevine d. u podzemnoj etaži (u podrumu) nije dozvoljeno smještati prostorije namijenjene stambenom boravku (kuhinja, soba za dnevni boravak, spavaona), već samo pomoćne prostore e. stambeni prostori namijenjeni boravku obavezno trebaju imati prozore. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj i oblikovanje pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“ b. najmanji udio prirodnog terena na pojedinoj građevnoj čestici iznosi 20% njene površine, pri čemu pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 c. gradnja ograda je neobavezna, a ukoliko se predviđa, uobičajeno se je smješta na međe građevne čestice s unutarnje strane, te ovisno o oblikovanju okoliša može biti i više uvučena unutar čestice d. ulična ograda može biti ukupne visine najviše 1,5 m, pri čemu otvaranje ulične ograde mora biti predviđeno u smjeru unutrašnjosti građevne čestice e. ograde na međi prema susjednim česticama mogu biti najveće visine 2,0 m, mjereno od niže kote terena susjednih čestica f. ograda može biti predviđena i kao živica, pri čemu ista mora u cijelosti biti unutar vlastite građevne čestice g. nasipi i iskopi terena, potporni zidovi, terase, stube i drugi elementi predviđeni u svrhu uređenja građevne čestice trebaju biti izvedeni na način da se uklope u cjelokupni okoliš ulice, te na način da se onemogući otjecanje oborinskih voda na štetu susjednih zemljišta i građevina.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. mogućnost kolnog i pješačkog pristupa za osobe smanjene pokretljivosti ispituje se za ambulantu, a dodatno i za druge djelatnosti ukoliko je to utvrđeno kao obavezno posebnim propisom, na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. kolno priključenje građevne čestice predviđeno je na ovim planom predviđen ulični koridor uK2 d. priključenje na javne sustave komunalne infrastrukture predviđeno je na infrastrukturu čije trase su planirane unutar uličnih koridora u obuhvatu ovog plana e. opći uvjeti za kolno priključenje utvrđuju se prema odjeljku “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi” f. sustavi korištenja OIE namijenjeni za samoopskrbu smatraju se kućnim instalacijama, bez obzira na mogućnost isporuke viška energije u javni sustav, a unutar ovog pravila provedbe dozvoljeni su isključivo fotonaponski i solarni sustavi u kombinaciji s dizalicama topline g. fotonaponski paneli i solarni kolektori mogu smještati samo na pročelja i krovove zgrada i na krovove nadstrešnica, a baterijski uređaji za pohranu energije visine do 3,5 m smještaju se na tlu građevne čestice, prema uvjetima za pomoćne građevine.