Odluka o davanju stanova u najam

50. Na temelju članka 51. Zakona o najmu stanova (‘’Narodne novine’’, broj 91/96, 48/98, 66/98, 22/06, 68/18, 105/20), članka 35. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (‘’Narodne novine’’, broj 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19, 144/20) i članka 35. Statuta Općine Vratišinec („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 6/21, 3/22, 14/22) Općinsko vijeće Općine Vratišinec, na svojoj 11. sjednici održanoj 20.12.2022. godine donosi: ODLUKU o davanju stanova u najam I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. Ovom se Odlukom propisuju postupak, uvjeti, mjerila, kriteriji i tijela za davanje u najam stanova (u daljnjem tekstu: stanovi), koji su u vlasništvu Općine Vratišinec ili kojima gospodari Općina Vratišinec te prava i obveze ugovornih strana. II. UVJETI I MJERILA ZA DAVANJE STANOVA U NAJAM
Članak 2. Stanovi u vlasništvu Općine Vratišinec daju se u najam pod uvjetima: 1. da je podnositelj zahtjeva državljanin Republike Hrvatske, 2. da podnositelj zahtjeva i članovi njegovog kućanstva imaju prebivalište na području Općine Vratišinec, s time da podnositelj zahtjeva mora imati prebivalište na području Općine Vratišinec najmanje posljednje 3 godine bez prekida, 3. da podnositelj zahtjeva ili članovi njegova kućanstva nemaju nepodmirenih dugovanja prema Općini Vratišinec. Uvjeti iz stavka 1. ovog članka su kumulativni. Članom kućanstva u smislu stavka 1. ovoga članka smatra se bračni drug te osoba koja s podnositeljem zahtjeva živi u izvanbračnoj zajednici ako se takva zajednica može izjednačiti s bračnom zajednicom, srodnici po krvi u pravoj liniji, pastorak i posvojenik, posvojitelj i osobe koje je podnositelj zahtjeva prema odredbama posebnog zakona dužan uzdržavati. Status izvanbračne zajednice dokazuje se ovjerenom izjavom kod nadležnog tijela izvanbračnih drugova o postojanju izvanbračne zajednice.

Članak 3.

Članak 3. Stanovi iz članka 1. ove Odluke, daju se u najam podnositelju zahtjeva prema kriteriju najvišeg ponuđenog iznosa za zasnivanje Ugovora o najmu stana. III. POSTUPAK DAVANJA STANOVA U NAJAM
Članak 4. Postupak za davanje stanova u najam pokreće načelnik Općine Vratišinec (u daljnjem tekstu: Načelnik), objavljivanjem Javnog poziva za davanje stanova u najam, koji obavezno sadrži: - uvjete za sudjelovanje u postupku, - isprave i dokaze koji se prilažu uz zahtjev, - naznaku da je rok za podnošenje zahtjeva za iskazivanje interesa 15 dana od dana objavljivanja javnog poziva u sredstvima javnog priopćavanja, - naznaku mjesta i datuma javnog nadmetanja. Javni poziv za prikupljanje zahtjeva za iskazivanje interesa objavljuje se na oglasnoj ploči i službenoj internetskoj stranici Općine Vratišinec, a obavijest o tome daje se u javnom glasilu (tjednom tisku).

Članak 5.

Članak 5. Zahtjev za iskazivanje interesa podnosi se neposredno u pisarnici Općine Vratišinec ili se dostavlja poštom na adresu Općine Vratišinec.
Članak 6. Podnositelj zahtjeva dužan je uz zahtjev priložiti isprave i dokaze navedene u javnom pozivu, a koji se dostavljaju u izvorniku ili presliku.
Članak 7. Stanovi koji su predviđeni za davanje u najam, daju se u najam temeljem Javnog nadmetanja. Javno nadmetanje za zakup stanova provodi Povjerenstvo. Povjerenstvo imenuje općinski načelnik. Povjerenstvo se sastoji od predsjednika i dva člana. Natječaj se provodi prikupljanjem prijava i usmenim javnim nadmetanjem odnosno licitacijom. Nepravodobne i nepotpune prijave Povjerenstvo neće uzeti u razmatranje. 22. prosinca 2022. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 24 - Stranica 6461 Natječaj se može provesti i ako na istom sudjeluje samo jedan natjecatelj. Povjerenstvo otvara i razmatra prijave, utvrđuje da li su ispunjeni svi uvjeti iz natječaja, sastavlja zapisnik o otvaranju prijava, provodi licitaciju, zapisnički utvrđuje najpovoljnijeg natjecatelja i predlaže nadležnom tijelu donošenje odluke o davanju stanova u najam i sklapanju ugovora o najmu stana.

Članak 8.

Članak 8. Tekst objave natječaja sadrži osobito sljedeće: - podatke o stanu (zemljišno-knjižna oznaka stana, adresa, kat, broj i površina stana, useljivost, naznaku je li stan oslobođen od osoba i stvari), - početni iznos mjesečne najamnine stana (po m2 ili ukupna).
Članak 9. Po dobivanju mogućnosti raspolaganja stanom, Jedinstveni upravni odjel će: - utvrditi da li postoji potreba izvođenja radova radi privođenja stana u stanje pogodno za stanovanje, - utvrditi popis potrebnih radova, njihovu proračunsku vrijednost i rokove u kojima se ti radovi mogu izvesti.

Članak 10.

Članak 10. Dodjela stana u najam obavlja se prema redoslijedu podnositelja zahtjeva po provedenom javnom nadmetanju. Odluku o davanju stanova u najam donosi načelnik. Prije provođenja postupka dodjele stana obavlja se provjera da li podnositelj zahtjeva odnosno članovi njegova kućanstva i dalje udovoljavaju uvjetima iz članka 3. ove Odluke. Ukoliko ne udovoljavaju navedenim uvjetima, podnositelju zahtjeva neće se ponuditi sklapanje Ugovora o najmu stana.
Članak 11. Načelnik može dodijeliti stan u stanju nepogodnom za stanovanje, ali će sklapanje ugovora o najmu stana biti odgođeno dok se stan ne dovede u stanje pogodno za stanovanje.

Članak 12.

Članak 12. U slučaju da po pozivu Jedinstvenog upravnog odjela, podnositelj zahtjeva odbije prihvatiti odgovarajući stan ili ukoliko se bez opravdanog razloga ne odazove pozivu za sklapanje ugovora o najmu stana u roku od 8 dana od dana dostave poziva, Odlukom načelnika po prijedlogu Jedinstvenog upravnog odjela sklapanje Ugovora o dodjeli stana ponudit će se sljedećem podnositelju zahtjeva koji je sudjelovao u postupku javnog nadmetanja.
Članak 13. Iznimno, stan se može dati u najam osobama koje obavljaju djelatnosti od značaja i interesa za Općinu Vratišinec te ako se ocjeni da će svojim radom pridonijeti razvoju Općine Vratišinec. Odluku o davanju stana u najam sukladno prethodnom stavku donosi Načelnik. Osobama iz stavka 1. ovoga članka stan se daje u najam na određeno vrijeme, ovisno o okolnostima i razlozima zbog kojih se stan daje u najam, a najduže na dvije godine. IV. UGOVOR O NAJMU STANA

Članak 14.

Članak 14. Na temelju Odluke Načelnika o davanju stanova u najam, zaključuje se ugovor o najmu stana, kojeg je Jedinstveni upravni odjel dužan pripremiti, u pravilu u roku od 30 dana od dana donošenja Odluke o davanju stana u najam. Ugovor o najmu stana zaključuje se u pisanom obliku.
Članak 15. Ugovor o najmu stana zaključuje se na određeno vrijeme od 5 godina. Po isteku roka iz stavka 1. ovog članka, ugovor o najmu stana može se obnoviti za isto razdoblje pod uvjetom da je najmoprimac tijekom trajanja ugovora o najmu stana uredno ispunjavao sve obveze iz Ugovora. Ugovor o najmu stana prestaje na način određen zakonom, ovom Odlukom i ugovorom.

Članak 16.

Članak 16. Najmodavac može, osim u slučajevima utvrđenim zakonom, otkazati ugovor o najmu i u slučajevima: - ako najmoprimac i osobe navedene u ugovoru o najmu stana ne koriste stan za stanovanje neprekidno duže od tri mjeseca, s time da se smatra da stan nije korišten neprekidno i kada najmoprimac odnosno osobe navedene u ugovoru o najmu stana samo povremeno navraćaju u stan, - ako najmoprimac ne plati tri mjesečne najamnine ili ostale ugovorene troškove u svezi sa stanovanjem, - ako najmoprimac ne održava stan sukladno odredbama ugovora o najmu stana, - ako najmoprimac koristi stan na način da ometa vlasnike odnosno korisnike posebnih dijelova zgrade u mirnom korištenju posebnih dijelova (stanova ili poslovnih prostora) i zajedničkih prostora, dijelova i uređaja u zgradi, - ako najmoprimac stan ili dio stana daje u podnajam, - ako se stanom koristi osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu i to za vrijeme dulje od 30 dana bez dopuštenja najmodavca, osim u slučaju kad je riječ o bračnom drugu, potomku, roditelju, osobi koju je prema Zakonu dužan uzdržavati ili o osobi koja pruža najmoprimcu ili drugim korisnicima stana nužnu njegu i pomoć samo dok potreba za nužnu njegu i pomoć traje, - ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana ne koriste stanom za stanovanje, već se njime koriste u cijelosti ili djelomično za druge namjene. Najmodavac ne može najmoprimcu otkazati ugovor o najmu stana iako su ispunjeni uvjeti iz stavka 1. ovoga članka ako ga prethodno pisano ne opomene da u roku od 30 dana otkloni razloge za otkaz. Najmodavac ima pravo otkazati ugovor i bez opomene iz stavka 2. ovog članka ako najmoprimac više od dva puta postupi suprotno ugovoru, odnosno Zakonu.

Članak 16.

Stranica 6462 - Broj 24 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 22. prosinca 2022. V. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA
Članak 17. Pravo na useljenje u stan najmoprimac stječe nakon sklapanja ugovora o najmu stana. Najmoprimac je dužan useliti u stan najkasnije u roku od 30 dana od dana sklapanja ugovora o najmu stana, odnosno u roku utvrđenim ugovorom. Ukoliko najmoprimac ne useli u stan u roku iz stavka 2. ovog članka smatrat će se da ugovor o najmu nije sklopljen.
Članak 18. Kada najmoprimac ili njegov bračni drug steknu u vlasništvo ili suvlasništvo useljivu obiteljsku kuću ili stan kao poseban dio zgrade u Republici Hrvatskoj, ugovor o najmu stana će se raskinuti, a najmoprimac je dužan predati stan u posjed najmodavcu slobodan od osoba i stvari. Rok za predaju stana u posjed najmodavcu iz prethodnog stavka ovog članka je 30 dana od dana kada je najmodavac najmoprimca izvijestio o raskidu ugovora o najmu stana.

Članak 19.

Članak 19. Ukoliko se tijekom trajanja ugovora o najmu stana utvrdi da je najmoprimac dao lažne podatke na temelju kojih je ostvario pravo na dodjelu stana u najam, najmodavac će otkazati ugovor o najmu stana. U slučaju iz prethodnog stavka ovoga članka najmoprimac je dužan najmodavcu predati stan u posjed, slobodan od osoba i stvari, u roku od 8 dana od dana kada ga je na to pozvao najmodavac.
Članak 20. Za korištenje stana najmoprimac je dužan plaćati odgovarajuću najamninu i druge troškove vezane uz korištenje stana, zajedničkih prostorija, dijelova i uređaja zgrade.

Članak 21.

Članak 21. Visinu najamnine za stanove u vlasništvu Općine Vratišinec utvrđuje općinsko vijeće posebnom odlukom. Visina najamnine utvrđuje se za metar kvadratni. Najmoprimac je dužan plaćati najamninu od dana utvrđenog ugovora o najmu. Najamnina se plaća do kraja tekućeg mjeseca za prethodni mjesec. Najmoprimac koji ne plati najamninu u roku iz stavka 3. ovog članka, plaća i zateznu kamatu.
Članak 22. Najmoprimac je dužan koristiti stan samo u svrhu stanovanja i na način utvrđen ugovorom o najmu stana. Kontrolu korištenja stana obavlja Jedinstveni upravni odjel Općine Vratišinec. Najmoprimac i drugi korisnici stana dužni su službeniku Jedinstvenog upravnog odjela Općine Vratišinec dopustiti ulazak u stan radi kontrole korištenja stana. O obavljenoj kontroli službenik Jedinstvenog upravnog odjela Općine Vratišinec sastavlja zapisnik. Kontrola se posebice obavlja u slučaju dojave nekorištenja stana od strane najmoprimca, izvođenju radova u stanu bez znanja Općine Vratišinec, prenamjeni prostora ili davanju prostora u podnajam.

Članak 23.

Članak 23. Najmoprimac je dužan snositi troškove tekućeg održavanja stana, te o svom trošku izvršiti popravak kvarova koje je sam uzrokovao.
Članak 24. Najmoprimac ne smije vršiti preinake u stanu bez prethodne suglasnosti najmodavca. VI. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 25. Na pitanja koja nisu uređena ovom Odlukom primijenit će se neposredno odredbe Zakona o najmu stanova i Zakona o obveznim odnosima.
Članak 26. Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u ‘’Službenom glasniku Međimurske županije“. OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE VRATIŠINEC KLASA: 024-01/22-01/06 URBROJ: 2109/19-01-22-19 Vratišinec, 20. prosinca 2022. PREDSJEDNICA Općinskog vijeća Milena Granatir, v.r.