GLASNIK

Arhiva › 2017. › SGMŽ 3

SGMŽOpćina Nedelišće · 12. travnja 2017. · KLASA 350-02/16-01/01

Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Zavrtje“ u Nedelišću

Važenje nije potvrđeno. Povijesni dokument. Tekst je strojno izdvojen iz PDF-a; mjerodavan je izvorni glasnik.

Izvorni PDF (nova kartica)

Stranica 689

Članak 29.

Članak 29.
(1) Dimenzije građevnih čestica za gradnju sadržaja gospodarskih djelatnosti određuju se ovisno o funkcionalnoj zoni unutar koje se djelatnost locira.
(2) Formiranje novih građevnih čestica i preoblikovanje postojećih, unutar zone gospodarske, poslovne namjene / oznaka namjene K1/ provodi se, uz osiguranje sljedećih minimalnih uvjeta: najveća površina najveći koeficijent najveći koeficijent građevne čestice izgrađenosti građevne iskoristivosti /m2/ čestice/kig/ građevne čestice/kis/ ukupna površina 0,4 1,2 funkcionalne zone svaka od novoformiranih zadovolji uvjete iz stavka 2. članka 29.
(3) Uvjeti priključenja građevne čestice na javnu prometnicu i drugi uvjeti organiziranja prometa na pojedinačnoj čestici utvrđuju se prema poglavlju: 5.2.5. „Promet unutar pojedinačnih građevnih čestica“. 2.2. Uvjeti gradnje ovisno o funkcionalnoj zoni 2.2.1. Gospodarska, poslovna zona /oznaka namjene K1/

Članak 31.

Članak 31.
(1) Način gradnje u gospodarskoj, poslovnoj zoni je višejedinična slobodnostojeća gradnja /oznaka gradnje VS/, odnosno na pojedinoj građevnoj čestici može se graditi jedna osnovna građevina bez ograničenja u odnosu na broj zasebnih korisničkih jedinica.
(2) Koeficijent izgrađenosti pojedine građevne čestice može najviše iznositi kig = 0,4.
(3) Udaljenost osnovne građevine treba iznositi: - najmanje 5,0 m, a najviše 12,0 m od linije regulacije, osim kod prometnica kategoriziranih prema posebnom propisu, gdje se radi osiguranja zaštitnog pojasa ceste, Stranica 690 - Broj 3 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 12. travnja 2017. veća potrebna udaljenost utvrđuje u posebnim uvjetima nadležne uprave za ceste - najmanje 6,0 m od građevina na susjednim građevnim česticama.
(4) Visina (vijenca) osnovne građevine može iznositi najviše 7,0 m.
(5) Etažnost osnovne građevine može najviše iznositi 4 etaže i to 1 podrumska i 3 nadzemne etaže (E=Po+P+1K+Pk ili E=Po+P+1K+NPE).
(6) U dvorišnom dijelu čestice, odnosno iza linije uličnog pročelja osnovne građevine, može se locirati više pomoćnih građevina.
(7) Visina (vijenca) pomoćnih građevina može iznositi najviše 3,5 m, a etažnost 1 nadzemnu etažu (E=P).
(8) Izuzetno, u slučaju rekonstrukcije postojećih građevina koje ne zadovoljavaju uvjete udaljenosti od linije regulacije ili okolnih stambenih prostora, građevine se mogu zadržati u postojećim gabaritima i dograđivati u smjeru dvorišta, uz uvjet da se tehničkim rješenjem osigura zaštita stambenih prostora od negativnih utjecaja obavljanja gospodarske djelatnosti.

Članak 31.

(9) Izuzetno u slučaju rekonstrukcije građevina na čestici, čiji koeficijent izgrađenosti prelazi dozvoljene, zatečeni koeficijent izgrađenosti se može zadržati uz uvjet da u se u obračun zatečenog koeficijenta izgrađenosti uzimaju samo legalne građevine.
(10) Najmanje 20% od ukupne površine građevne čestice trebaju činiti zelene površine izvedene na tlu, pri čemu se u obračun ne mogu uzeti zatravnjena parkirališta, zelene površine manje od 4,0 m2, niti zelenilo izvedeno na krovu podrumske etaže.

Članak 32.

Članak 32.
(1) Krovovi se, u skladu s funkcijom građevine, mogu oblikovati kao kosi, ravni ili kompleksni, pri čemu se preferiraju oblikovno „čista“ rješenja.
(2) Najveći dozvoljeni nagib krovnih ploha je 40°.
(3) Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevnoj čestici treba biti riješena na način da se skupljaju unutar vlastite građevne čestice.
(4) Najveća dozvoljena visina nadozida potkrovlja je 1,20 m iznad gornje plohe stropne konstrukcije donje etaže, a ukoliko je nadozid veće visine, etaža se smatra katom.
(5) Najveća dozvoljena visina atike je 0,80 m iznad vijenca zgrade.

Članak 33.

Članak 33.
(1) Ukoliko su od međe udaljene manje od 3,0 m, građevine prema toj međi ne mogu imati predviđene otvore.
(2) Kod osnovnih građevina otvorima se u smislu stavka 1. ovoga članka ne smatraju: - prozori ostakljeni neprozirnim staklom, najveće veličine 60 x 60 cm, izvedeni kao otklopni prema unutra, - dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprozirnog monolitnog materijala, bez obzira na veličinu zida, - ventilacijski otvori najvećeg promjera 20 cm, odnosno stranice 15 x 20 cm, a kroz koje se ventilacija odvija prirodnim putem i kroz koji nije moguće ostvariti vizualni kontakt.
(3) Pomoćne građevine locirane na ili uz među sa susjednom građevnom česticom na udaljenosti manjoj od 3,0 m, prema susjednoj čestici trebaju imati zid bez ikakvih otvora.

Članak 34.

Članak 34.
(1) U odnosu na ulične koridore ograde se mogu postavljati na liniji regulacije, ili uvučeno od nje, ovisno o unutarnjoj organizaciji čestice.
(2) Ukoliko se linija regulacije u postojećoj ulici nanovo utvrđuje, udaljenost vanjskog ruba ulične ograde od osi ceste mora iznositi najmanje: - kod državne ceste 10,0 m - kod županijske ceste 8,0 m - kod lokalne i nerazvrstane ceste 5,0 m.
(3) Pješački i kolni ulazi trebaju biti riješeni na način da se vratnice otvaraju na vlastitu česticu.
(4) Visina ulične ograde može biti ukupno do 1,20 m, a puno podnožje do 0,5 m.
(5) Ograde na međi prema susjednim česticama i uvučene zaštitne ograde mogu se graditi kao prozračne žičane ograde, a mogu biti najviše 2,0 m visine, mjereno od niže kote terena susjednih građevnih čestica.
(6) Teren oko građevine i elemente uređenja okoliša građevina treba izvesti na način da se ne narušava izgled naselja, te da se onemogući otjecanje vode na štetu susjednog zemljišta, odnosno susjednih građevina.
(7) Najveća visinska razlika između uređene kote terena susjednih čestica može biti 1,0 m. 2.2.2. Zona podvrtnice /oznaka namjene PV/

Članak 35.

Članak 35.
(1) Zemljišne čestice podvrtnice mogu se ograditi prozračnom ogradom visine do 2,0 m.
(2) Udaljenost svih građevina i objekata koji se postavljaju na zemljište podvrtnice od sjeverne međe zemljišne čestice podvrtnice treba iznositi najmanje 15,0 m, a od jedne bočne međe najmanje 3,0 m.
(3) Zidovi koji su od pojedine međe čestice udaljeni manje od 3,0 m, prema toj međi ne mogu imati nikakve otvore.
(4) Za potrebe držanja životinja, na pojedinačnoj čestici se može izgraditi najviše jedna prizemna građevina površine do 100,0 m2 i visine (vijenca) do 3,5 m.
(5) Plastenici i staklenici u poljoprivrednoj funkciji mogu se locirati kao kompleks.
(6) Pčelinjaci se mogu postavljati kao transportabilni ili graditi kao fiksni, prema uvjetima lociranja iz Pravilnika o držanju pčela i katastru pčelinje paše (“Narodne novine”, br. 18/08, 29/13, 42/13 i 65/14). 3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI 3.1. Opći uvjeti

Članak 36.

Članak 36.
(1) Unutar obuhvata UPU predviđene su dvije građevne čestice društvene namjene za: 12. travnja 2017. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 3 - Stranica 691 - predškolsku namjenu – dječji vrtić i jaslice /oznaka namjene D1/ - socijalnu namjenu – dom za starije i nemoćne /oznaka namjene D2/.
(2) Sportsko – rekreacijski sadržaji lociraju se u zoni sportsko – rekreacijske namjene /oznaka namjene R1/.
(3) U zoni gospodarske, poslovne namjene /oznaka namjene K1/, mogu se locirati sadržaji društvene nadgradnje i sportsko – rekreacijski sadržaji u skladu s uvjetima zone, a uvjeti gradnje se utvrđuju prema poglavlju 2. „Uvjeti i način gradnje gospodarskih građevina“.
(4) U zonama stambene i mješovite namjene /oznake namjene S1, M1 i M2/ mogu se, u skladu s uvjetima za pojedinu funkcionalnu zonu, locirati sadržaji društvene nadgradnje, izuzev sadržaja iz stavka 1. ovog članka, pri čemu se uvjeti gradnje utvrđuju prema poglavlju 4. „Uvjeti i način gradnje stambenih građevina“.

Članak 37.

Članak 37.
(1) Uvjeti priključenja građevne čestice na javnu prometnicu i drugi uvjeti organiziranja prometa na pojedinačnoj čestici utvrđuju se prema poglavlju: 5.2.5. „Promet unutar pojedinačnih građevnih čestica“. 3.2. Uvjeti gradnje ovisno o funkcionalnoj zoni 3.2.1. Zone društvene namjene /oznake namjene D1 i D2/
Članak 38.
(1) Namjena osnovne građevine jednaka je namjeni funkcionalne zone.
(2) Način gradnje na čestici je višejedinična slobodnostojeća gradnja /oznaka gradnje VS/, odnosno na pojedinoj čestici je moguće graditi jednu osnovnu građevinu s jednom ili više međusobno kompatibilnih zasebnih korisničkih jedinica.
(3) Pozicija dječjeg vrtića i jaslica, u odnosu na okolne građevine i visoko raslinje, treba osigurati dobru osvijetljenost prostora u vrijeme boravka djece u građevini, odnosno susjedne građevine ne smiju bacati sjenu na prostore boravka djece.

Članak 39.

Članak 39.
(1) Površina pojedinačne građevne čestice u zonama društvene namjene jednaka je površini funkcionalne zone, odnosno može varirati do +-5% površine zone.
(2) Najmanje 20% od ukupne površine građevne čestice građevina društvenih djelatnosti trebaju činiti zelene površine izvedene na tlu, pri čemu se u obračun ne mogu uzeti zatravnjena parkirališta, zelene površine manje od 4,0 m2, niti zelenilo izvedeno na krovu podrumske etaže.
(3) Osim minimalnih 20% zelenih površina, na čestici doma za starije i nemoćne osobe, dodatno treba osigurati vanjski ozelenjeni prostor za šetnju i odmor, lociran u mirnom i tihom dijelu čestice, oblikovan pristupačno za osobe smanjene pokretljivosti i uređen kao cjelina najmanje površine 60,0 m2.

Članak 40.

Članak 40.
(1) Udaljenost građevina od međa građevne čestice: - udaljenost od linije regulacije ulice treba iznositi najmanje 6,0 m - od jedne bočne međe građevine trebaju biti odmaknute najmanje 1,0 m, a od ostalih susjednih međa najmanje ½ vlastite visine, ali ne manje od 4,0 m.
(2) Koeficijent izgrađenosti pojedine građevne čestice može najviše iznositi kig = 0,4.
(3) Visina (vijenca) građevina može iznositi: - najviše 7,0 m za osnovnu zgradu na čestici predškolske namjene - najviše 10,0 m za zgradu osnovne namjene na čestici socijalne namjene - najviše 3,5 m za slobodnostojeće pomoćne zgrade.
(4) Etažnost zgrada se utvrđuje prema sljedećem: - predškolska zgrada može imati najviše 3 etaže i to 1 podrumsku i 2 nadzemne etaže (E=Po+P+1K) - dom za starije i nemoćne može imati najviše 4 etaže i to 1 podrumsku i 3 nadzemne etaže (E=Po+P+2K) - slobodnostojeće pomoćne zgrade mogu imati 1 etažu i to prizemlje (E=P).
(5) Međusobni odnos građevina unutar čestice ovisi o funkcionalnom rješenju, a međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara.
(6) Pomoćni sadržaji: - garaža ili natkriveni parkirališni prostor sa zajedničkim kolnim ulazom, može se oblikovati kao integralni dio osnovne građevine - zasebne pojedinačne garaže ne mogu se graditi - prostor za skupljanje otpada može biti integriran unutar osnovne građevine, izdvojen kao slobodnostojeća pomoćna građevina ili oblikovan kao otvoreni prostor za lociranje spremnika za otpad (kontejneri, kante, vreće i drugo)

Članak 40.

- slobodnostojeću građevinu i otvoreni prostor za lociranje spremnika za otpad treba najmanje 12,0 m udaljiti od osnovnih građevina na susjednim građevnim česticama.
(7) Visina ograde pojedinačne građevne čestice društvenih djelatnosti može ukupno iznositi najviše 1,20 m, od čega puno podnožje može biti visine najviše 0,5 m.
(8) Uvučene zaštitne ograde servisnih prostora građevine društvenih djelatnosti mogu se graditi kao: - pune ograde visine do 1,50 m - prozračne žičane ograde, visine do 2,0 m. 3.2.2. Područja zone sportsko – rekreacijske namjene /oznaka namjene R1/

Članak 41.

Članak 41.
(1) Površina građevne čestice u zoni sportsko – rekreacijske namjene načelno je predviđena kao jednaka površini funkcionalne zone, ali se unutar zone može formirati i više zasebnih čestica, pri čemu najmanja površina novoformirane pojedinačne građevne čestice ne može biti manja od 1.000,0 m2, a dodatno se usklađuje s posebnim propisima, ovisno o funkciji.
(2) Unutar zone može se izgraditi samo jedna zgrada sportskog kluba, čija tlocrtna projekcija ne može biti veća od 200,0 Stranica 692 - Broj 3 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 12. travnja 2017. m2, a može je se locirati na zasebnoj građevnoj čestici ili u sklopu čestice otvorenih sportskih igrališta.

Članak 42.

Članak 42.
(1) Udaljenost građevina od međa građevne čestice: - najmanja udaljenost zgrade sportskog kluba od linije regulacije ulice je 5,0 m - udaljenost zgrade sportskog kluba od jedne bočne međe, treba biti najmanje 1,0 m, a od ostalih susjednih međa najmanje 4,0 m - udaljenost otvorenih sportskih igrališta od linije regulacije ulice treba najmanje iznositi 5,0 m, a u odnosu na ostale međe igrališta mogu bili odmaknuta od međe li locirana na među - otvorena sportska igrališta (nogomet, rukomet, košarka, tenis i druga) trebaju biti najmanje 12,0 m udaljena od stambenih prostora u okruženju.
(2) Visina (vijenca) zgrade sportskog kluba može iznositi najviše 3,5 m, a etažnost E=P.
(3) Ukoliko se planiraju, parkirališta se obavezno grade kao otvorena, a preporuča se da se parkirna mjesta zasjene sadnjom stabala.
(4) Otvoreni prostor za lociranje spremnika za otpad (kontejneri, kante, vreće i drugo) trebaju biti najmanje 12,0 m udaljen od osnovnih građevina na susjednim građevnim česticama i zaklonjeni od pogleda gledano s ulice.
(5) Ograde se obavezno oblikuju kao prozračne žičane ograde, pri čemu im visina na međi čestice može iznositi najviše 2,0 m, a sigurnosne zaštitne ograde oko igrališta mogu biti i više. 4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA 4.1. Opći uvjeti

Članak 43.

Članak 43.
(1) Formiranje građevnih čestica i način gradnje stambenih građevina analogno se odnosi i na sve druge građevine u stambenim i mješovitim zonama /oznaka namjene S1, M1 i M2/ i utvrđuje se ovisno o lokaciji pojedine građevne čestice prema: - pripadnosti funkcionalnoj zoni, prema kartografskom prikazu broj 1. „Korištenje i namjena površina“ - pripadnosti zoni načina gradnje, prema kartografskom prikazu broj 4. „Način i uvjeti gradnje“ - ovisno o pripadnosti postojećem ili planiranom dijelu područja obuhvata UPU, prema kartografskom prikazu broj 3. „Uvjeti korištenja i zaštite“ - očekivanoj etažnosti osnovne građevine, što uvjetuje minimalne dimenzije čestice.

Članak 44.

Članak 44.
(1) Način gradnje utvrđuje se ovisno o tome da li se građevna čestica i/ili građevina koriste individualno ili kolektivno.
(2) Kod individualnog načina gradnje ukupan broj zasebnih korisničkih jedinica na čestici ograničava se na najviše 3.
(3) Kod kolektivnog, odnosno višejediničnog načina gradnje, broj zasebnih korisničkih jedinica po čestici nije ograničen.
Članak 45.
(1) Unutar funkcionalnih zona stambene i mješovite namjene /oznaka namjene S1, M1 i M2/ zasebnom korisničkom jedinicom smatraju se: - funkcionalno odvojeni stan - funkcionalno odvojeni poslovni prostor - smještajni turistički sadržaj kapacitiran do 12 ležajeva - kompleks gospodarskih građevina iste djelatnosti: - radionica ili proizvodni pogon - skladišta i otvoreni prostori za skladištenje repromaterijala i proizvoda - druge građevine u funkciji obavljanja djelatnosti - funkcionalni gospodarski sklop poljoprivrednog gospodarstva od više poljoprivrednih građevina: - spremišta poljoprivrednih strojeva i/ili proizvoda - prostori za držanje životinja - staklenici, plastenici i druge montažne konstrukcije u poljoprivrednoj funkciji - pčelinjaci - druge građevine u funkciji poljoprivrednog gospodarstva.
(2) Ukoliko se sadržaji iz alineja 4. i 5. stavka 1. ovog članka sastoje od više zgrada, jedna od njih smatra se i oblikuje kao prateća građevina, a ostale kao pomoćne građevine uz prateću.

Članak 46.

Članak 46.
(1) Ovisno o poziciji osnovne građevine u odnosu na bočne međe građevne čestice utvrđuju se zone obveznog načina gradnje: - zona individualne slobodnostojeće gradnje /oznaka gradnje SS/ - zona individualne poluugrađene granje /oznaka gradnje PU/.
(2) U zoni mješovite gradnje /oznaka gradnje MJ/ moguć je odabir između individualne slobodnostojeće i individualne poluugrađene gradnje, ovisno o raspoloživoj širini građevne čestice i očekivanoj etažnosti osnovne građevine.
(3) Gradnja dvojnih građevina, kao podtipa poluugrađene gradnje, jednako kao ni gradnja u nizu, unutar obuhvata UPU nije predviđena.
(4) Unutar zone višejedinične slobodnostojeće gradnje /oznaka gradnje VS/ moguć je odabir između individualne slobodnostojeće gradnje i višejedinične (kolektivne) slobodnostojeće gradnje, što utječe na veličinu građevne čestice i moguću etažnosti osnovne građevine.

Članak 47.

Članak 47.
(1) U zoni individualne slobodnostojeće gradnje /oznaka gradnje SS/ na čestici je moguće smjestiti jednu osnovnu građevinu i jednu ili više pomoćnih građevina, a prateća građevina se ne može graditi.
(2) Udaljenost osnovne građevine od jedne bočne međe čestice treba iznositi najmanje 0,6 m, od nasuprotne bočne međe najmanje 4,0 m, a od stražnje međe najmanje 6,0 m.
(3) Pomoćne građevine se lociraju prema članku 51. 12. travnja 2017. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 3 - Stranica 693

Članak 48.

Članak 48.
(1) U zoni individualne poluugrađene gradnje /oznaka gradnje PU/ na čestici je moguće smjestiti jednu osnovnu građevinu i jednu ili više pomoćnih građevina, a prateća građevina se ne može graditi.
(2) Osnovnu građevinu treba locirati na jednu bočnu među čestice, od nasuprotne međe čestice je treba udaljiti najmanje 4,0 m, a od stražnje međe najmanje 6,0 m.
(3) Međa na koju se locira osnovna građevina je: - kod građevnih čestica s kolnim prilazom s istočne ili zapadne strane – sjeverna međa - kod građevnih čestica s kolnim prilazom sa sjeverne strane – istočna međa.
(4) Pomoćne građevine se lociraju prema članku 51.

Članak 49.

Članak 49.
(1) U zoni mješovite gradnje /oznaka gradnje MJ/ na čestici je moguće smjestiti jednu osnovnu građevinu, jednu prateću građevinu i jednu ili više pomoćnih građevina.
(2) Nova osnovna građevina se, u odnosu na bočne međe čestice, može locirati odabirom između dva moguća tipa: - kao da je individualna slobodnostojeća /SS/, odnosno udaljenost osnovne građevine od jedne bočne međe čestice treba iznositi najmanje 0,6 m, od nasuprotne bočne međe najmanje 4,0 m, a od stražnje međe najmanje 6,0 m - kao da je individualna poluugrađena /PU/, odnosno osnovnu građevinu treba locirati na jednu bočnu među čestice, od nasuprotne međe čestice je treba udaljiti najmanje 4,0 m, a od stražnje međe najmanje 6,0 m.
(3) Kod rekonstrukcije postojećih osnovnih građevina, kao i kod njihove dogradnje u dubinu čestice, mogu se zadržati i manje udaljenosti građevine od bočnih međa od određenih stavkom 2. ovog članka, odnosno dogradnja se usklađuje s linijom zida postojeće zgrade.
(4) Prateća građevina i pomoćne građevine se lociraju prema članku 51.

Članak 50.

Članak 50.
(1) U zoni višejedinične slobodnostojeće gradnje /oznaka gradnje VS/ na čestici je moguće smjestiti jednu osnovnu građevinu i jednu ili više pomoćnih građevina, a prateća građevina se ne može graditi.
(2) Osnovna građevina se može predvidjeti kao: - individualna samostojeća zgrada, odnosno zgrada s najviše 3 zasebne korisničke jedinice - višejedinična (kolektivna) samostojeća zgrada, odnosno zgrada u kojoj broj korisničkih jedinica nije ograničen.
(3) Udaljenost individualne osnovne građevine u odnosu na bočne i stražnju među čestice, utvrđuje se kao za individualnu slobodnostojeću gradnju /SS/, odnosno udaljenost osnovne građevine od jedne bočne međe čestice treba iznositi najmanje 0,6 m, od nasuprotne bočne međe najmanje 4,0 m, a od stražnje međe najmanje 6,0 m.
(4) Udaljenost višejedinične (kolektivne) osnovne građevine od jedne bočne međe čestice treba iznositi najmanje 4,0 m, a od nasuprotne bočne međe i stražnje međe čestice najmanje 3,0 m.
(5) Pomoćne građevine se lociraju prema članku 51., uz uvjet da se u slučaju kolektivne gradnje, garaže i drugi sadržaji ako se grade kao zasebne pomoćne građevine, trebaju oblikovati kao unificirani kompleks.

Članak 51.

Članak 51.
(1) Prateće i pomoćne građevine se na pojedinoj građevnoj čestici mogu graditi ukoliko: - je to predviđeno prema uvjetima načina gradnje - su namjene zasebnih korisničkih jedinica unutar osnovne i prateće građevine kompatibilne - je osnovna građevina postojeća ili se predviđa istovremena gradnja osnovne i prateće građevine.
(2) Sadržaj pomoćnih građevina: - garaža, alatnica, spremište i slično - vrtni paviljon, sjenica, nadstrešnica, kamin, peka i slično - fontana, dekorativno vrtno jezerce i slične vodene površine dubine do 80,0 cm - najviše jedan bazen - najviše jedno tenis igralište - ukoliko je na pojedinačnoj građevnoj čestici dozvoljena gradnja prateće građevine, uz prateću građevinu se mogu graditi jedna ili više pomoćnih građevina u njenoj funkciji.
(3) Pomoćne i prateće građevine se: - u odnosu na građevni pravac lociraju iza uličnog pročelja osnovne građevine - u odnosu na stražnju među i u odnosu na bočnu među uz koju je locirana osnovna građevina, kao odmaknute ili locirane na međi - u odnosu na osnovnu građevinu i međusobno, kao prigrađene ili odvojene - tenis igralište treba biti najmanje 12,0 m udaljeno od najbližeg stambenog prostora.
(4) Izuzetno od prethodnog stavka: - kod individualne poluugrađene gradnje pomoćna građevina se, u odnosu na bočnu među čestice na koju je locirana osnovna građevina, također locira kao poluugrađena, a u odnosu na stražnju među čestice, može je se locirati kao odmaknute ili locirane na međi - pomoćne građevine koje služe za boravak ljudi na otvorenom ukupne tlocrtne projekcije do 12,0 m2 i visine (vijenca) do 2,5 m (sjenica, vrtni paviljon, dječje igralište, fontana, vrtni kamin i slične građevine) mogu se locirati u bilo kojem dijelu čestice u odnosu na osnovnu građevinu, pa i ispred građevnog pravca osnovne građevine, ali moraju biti estetski primjereno oblikovane.

Članak 51.

4.2. Uvjeti formiranja građevnih čestica
Članak 52.
(1) Formiranje novih građevnih čestica i preoblikovanje postojećih, unutar stambenih i mješovitih funkcionalnih zona /oznaka namjene S1, M1 i M2/ provodi se, uz osiguranje sljedećih minimalnih uvjeta: Stranica 694 - Broj 3 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 12. travnja 2017. najmanja najmanja dunačin gradnje osnovne širina bina građevne građevine građevne čestice /m/ čestice /m/ najmanja najveća najveći koefici- najveći koeficipovršina površina jent izgrađenosti jent iskoristivosti građevne građevne građevne čestice/ građevne čestice/ čestice /m2/ čestice /m2/ kig/ kis/ individualna slobodnostojeća /SS/ gradnja prizemne 16,0 25,0 do E=Po+P+Pk katne 18,0 30,0 E=Po+P+1 i više individualna poluugrađena /PU/ gradnja prizemne 12,0 25,0 do E=Po+P+Pk katne 14,0 35,0 E=Po+P+1 i više višejedinična slobodnostojeća /VS/ gradnja do 20,0 30,0 E=Po+P+1+Pk iznad E=Po+P+1+Pk 25,0 40,0
(2) Širina i dubina građevne čestice promatraju se u međusobnom odnosu, a prema liniji regulacije mogu biti postavljene i obrnuto.
(3) Na postojećim građevnim česticama unutar izgrađenih stambenih i mješovitih funkcionalnih zona čije dimenzije (širina, dubina i/ili površina) su manje od minimalno utvrđenih, a na kojima postoji legalno izgrađena građevina, nije moguće vršiti daljnja cijepanja čestice kojima bi se smanjila površina građevne čestice, a moguće je vršiti zamjenu postojeće građevine novom ili rekonstrukciju postojećih građevina, u skladu s ostalim uvjetima zone i koeficijentom izgrađenosti do najviše kig = 0,40.

Članak 52.

(4) Ukoliko se pojedinačna neizgrađena zemljišna čestica nalazi unutar izgrađenog dijela područja obuhvata UPU, a širina joj je uža od minimalno određenih, može se smatrati građevinskom česticom za slobodnostojeću ili poluugrađenu gradnju, ukoliko je širine najmanje 10,0 m.
(5) Ukoliko se u planiranom dijelu područja UPU formira nova čestica, i površina joj se utvrđuje kao veća od minimalne, dubina joj može biti manja od minimalne dubine prema tabeli iz stavka 1. ovog članka, ali ne manja od 25,0 m.

Članak 53.

Članak 53.
(1) Kod formiranja pojedinačnih novih građevnih čestica obavezno je poštivanje sljedećih parametara: - građevne čestice se formiraju nizanjem uz liniju regulacije javne kolne prometne površine – ulice ili kolnog prilaza, - kod parcelacije je potrebno poštivati načelo racionalnog korištenja prostora, pri čemu se preporuča formiranje čestica neposrednim nastavljanjem jedne do druge, - između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom površina prema UPU, odnosno ukoliko se između dviju čestica ostavlja prostor još neutvrđene namjene, širina mu ne može biti manja od: - 20,0 m u zoni višejedinične slobodnostojeće gradnje /oznaka gradnje VS/ 400,0 2.000,0 0,4 1,2 540,0 2.000,0 0,4 1,4 300,0 1.000,0 0,4 1,2 420,0 1.000,0 0,4 1,4 600,0 4.000,0 0,4 1,2 1.000,0 8.000.0 0,4 1,6 - 16,0 m u zoni individualne slobodnostojeće gradnje / oznaka gradnje SS/ i zoni mješovite gradnje /oznaka gradnje MJ/ - 12,0 m u zoni individualne poluugrađene gradnje / oznaka gradnje PU/. - granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica, - dubina planirane građevne čestice treba omogućiti propisanu dubinu za formiranje građevnih čestica uz liniju regulacije paralelne ulice.
(2) Moguće je međusobno spajanje čestica ili pripajanje dijelova zemljišta k postojećoj, već izgrađenoj građevnoj čestici (proširenje gruntišta postojeće izgrađene građevne čestice), a što se može odvijati fazno, kroz duži vremenski period.

Članak 53.

(3) Proširenje gruntišta postojeće čestice i formiranje nove čestice se može vršiti bez obzira na utvrđenu granicu izgrađenog područja u odnosu na neizgrađeno i komunalno uređeno područje prema kartografskom prikazu broj 3 „Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina“, odnosno stražnje međe čestica se mogu formirati neovisno o navedenoj granici, ukoliko novoformirane čestice zadovolje uvjete iz članka 52.
(4) Jedna izgrađena građevna čestica može se naknadno cijepati na više manjih građevnih čestica, pod uvjetima da svaka od novoformiranih zadovolji uvjete iz članka 52. 4.3. Uvjeti gradnje 4.3.1. Veličina i površina građevina

Članak 54.

Članak 54.
(1) Moguća visina i etažnost pojedine građevine utvrđuje se ovisno o dimenzijama pojedine građevne čestice i zoni načina gradnje unutar kojeg se pojedina građevna čestica nalazi, prikazanoj na kartografskom prikazu broj 4. „Način i uvjeti gradnje“ i prema sljedećoj tabeli: 12. travnja 2017. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 3 - Stranica 695 oznaka načina osnovna građevina gradnje visina /Vos/ etažnost /Eos/ visina /Vpr/ prateća građevna pomoćne građevine etažnost /Epr/ visina /Vpo/ etažnost /Epo/ INDIVIDUALNA GRADNJA - PRIZEMNA E=3 SS i PU 4,80 m /Po+P+Pk/ E=3 MJ 4,80 m 4,8 m /Po+P+Pk/ E=1 ne može se graditi 3,5 m /P/ E=3 E=1 3,5 m /Po+P+Pk/ /P/ INDIVIDUALNA GRADNJA - KATNA SS i PU 7,0 m E=4 /Po+P+1+Pk/ MJ 7,0 m E=4 /Po+P+1+Pk/ 4,8 m E=1 ne može se graditi 3,5 m /P/ E=3 E=1 3,5 m /Po+P+Pk/ /P/ VIŠEJEDINIČNA (KOLEKTIVNA) GRADNJA oznaka načina osnovna građevina gradnje visina /Vos/ etažnost /Eos/ visina /Vpr/ VS-1 7,0 m E=4 /Po+P+1+Pk/ E=4 VS-2 10,0 m /Po+P+2/
(2) Ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s katom, iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba, čiji prostor unutar krovišta, radi male visine, nije moguće koristiti kao etažu.
(3) Ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s potkrovljem, najviša dozvoljena etaža može biti potkrovlje (PK) ili nepotpuna etaža (NPE), pri čemu se druga etaža potkrovlja gradi kao dodatna etaža iznad potkrovlja, a ostala dva tipa nepotpune etaže se grade umjesto potkrovlja.

Članak 54.

4.3.2. Smještaj građevina na građevnoj čestici
Članak 55.
(1) Građevni pravac na koji se locira ulično pročelje osnovne građevine u IZGRAĐENOM dijelu područja obuhvata UPU utvrđuje se prema uličnom pročelju izgrađenih osnovnih građevina istog uličnog niza.
(2) Građevni pravac na koji se locira ulično pročelje osnovne građevine u NEIZGRAĐENOM dijelu područja obuhvata UPU utvrđuje se: - za građevne čestice orijentirane prema uličnom koridoru užom stranom, najmanje 6,0 m i najviše 8,0 m uvučeno od linije regulacije - za građevne čestice orijentirane prema uličnom koridoru dužom stranom, najmanje 4,0 uvučeno od linije regulacije - za građevne čestice na koje se pristupa preko kolnog prilaza, udaljenost od linije regulacije kolnog prilaza treba iznositi najmanje 5,0 m, a od linije regulacije najbližeg uličnog koridora najmanje 4,0 m.
(3) Izuzetno se može odstupiti od uvjeta iz stavaka 1. i 2. ovog članka, uvlačenjem građevnog pravca dublje unutar čestice, ukoliko se kao osnovna građevina predviđa građevina trgovačkog ili drugog poslovnog sadržaja, te se između linije regulacije i osnovne građevine planira uređenje parkirališta, javnog trga ili parka.
(4) Uličnim pročeljem smatra se vanjska zidna ploha najbliža liniji regulacije, bez obzira na namjenu tog dijela građevine. prateća građevna pomoćne građevine etažnost /Epr/ visina /Vpo/ etažnost /Epo/ E=1 ne može se graditi 3,5 m /P/ E=1 ne može se graditi 3,5 m /P/
(5) Vanjskom zidnom plohom smatraju se i drugi veliki plošni oblikovni elementi bez obzira na stupanj perforiranosti, kao što su vanjske ravnine lođa, galerija, stubišnih vertikala, kontinuiranih vertikalnih brisoleja i drugih tipova zaštitnih panela, a ne smatraju se pojedinačni konzolni istaci kao što su pojedinačni balkoni, nadstrešnice nad ulazom, prozorski istaci i slično.

Članak 56.

Članak 56.
(1) Međusobna udaljenost građevina na susjednim česticama ne može biti manja od: - 4,0 m za sve prizemne građevine i za katne poluugrađene građevine, - ½ visine (vijenca) više građevine.
(2) Izuzetno od prethodnog stavka: - u izgrađenim dijelovima područja obuhvata UPU, a što se utvrđuje prema kartografskom prikazu br. 3. „Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina“, postojeća udaljenost građevina do međe susjedne čestice, kao i postojeća udaljenost između građevina na susjednim česticama, može se zadržati iako su manje od utvrđenih prethodnim stavkom, ukoliko se radi o zamjenskoj gradnji, rekonstrukciji postojeće građevine, odnosno dogradnji u produžetku postojeće građevine u smjeru dvorišta - prateće i pomoćne građevine u stražnjim dijelovima susjednih građevnih čestica, mogu se locirati i na manjim međusobnim udaljenostima.
(3) Primjena stavka 2 ovog članka moguća je jedino ukoliko se tehničkim mjerama osigura zaštita od prijenosa požara na susjednu građevinu.

Članak 57.

Članak 57.
(1) Međusobni odnos građevina unutar čestice ovisi o funkcionalnom i tehnološkom rješenju i planom se ne uvjetuje, pri čemu međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: Stranica 696 - Broj 3 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 12. travnja 2017. - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina, - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici, - sigurnost od prenošenja požara s jedne građevine na drugu – izvedbom protupožarnih barijera. 4.3.3. Oblikovanje građevina

Ostali akti u ovom izdanju (226)