Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja Centra Svetog Martin na Muri

2. Na temelju članka 100. stavka 7., Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN RH br. 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11), članka 32. Statuta Općine Sv. Martin na Muri (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 09/09) i Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja Centra Sv. Martina na Muri (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 01/12), Općinsko vijeće Općine Sv. Martin na Muri je na svojoj 30. sjednici održanoj 19. 02. 2013. godine, donosi ODLUKU o donošenju Urbanističkog plana uređenja Centra Sv. Martina na Muri

Članak 1.

Članak 1.
(1) Ovom odlukom donosi se Urbanistički plan uređenja Centra Sv. Martina na Muri (u daljnjem tekstu: Plan) kojeg je izradila tvrtka Arhitekt atelje d.o.o. Čakovec. Odgovorni voditelj izrade Urbanističkog plana uređenja bio je dipl. ing.arh. Armin Sovar.
(2) Urbanistički plan uređenja detaljnije određuje prostorni razvoj naselja ili dijela naselja s osnovom prostornih i funkcionalnih rješenja, uvjeta i oblikovanja pojedinih prostornih cjelina naselja. Razrađuje uvjete za uređenje zemljišta, gradnju i uređenje građevnih čestica, osobito u odnosu na njihovu namjenu, položaj, veličinu, opće u kunama Izvršenje do Plan Index 31.12.2012. 21.600,00 21.525,00 99,65% 14.800,00 14.800,00 100,00% 14.800,00 14.800,00 100,00% 150,00 150,00 100,00% 150,00 150,00 100,00% 150,00 150,00 100,00% 150,00 150,00 100,00% 150,00 150,00 100,00% 150,00 150,00 100,00% 150,00 150,00 100,00% 2.678.075,00 2.772.873,29 103,54% smjernice oblikovanja i način priključivanja na komunalnu infrastrukturu te određuje mjere za zaštitu okoliša, prirodnih, krajobraznih, kulturno-povijesnih i drugih vrijednosti.

Članak 2.

Članak 2.
(1) Obveza izrade, obuhvat Plana, osnovne namjene prostora i smjernice za planiranje utvrđeni su Prostornim planom uređenja Općine Sv. Martina Muri (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 07/05), te Izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Sv. Martina Muri (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 11/07, 18/10 i 02/12), a granice obuhvata Plana prikazane su na kartografskim prikazima br. 1 - 4.
(2) Površina obuhvata Urbanističkog plana uređenja iznosi 6,2277 ha.
Članak 3.
(1) Urbanistički plan uređenja sadrži: OSNOVNI DIO UPU I. OPĆI DIO (PRILOZI) DPU-a • obrazac prostornog plana • izvod iz sudskog registra za izrađivača prostornog plana • suglasnost ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja za upis u sudski registar – dokumenata prostornog uređenja i stručnih podloga za izdavanje lokacijskih dozvola • imenovanje odgovornog voditelja izrade UPU-a • rješenje o upisu u imenik ovlaštenih arhitekata II. TEKSTUALNI DIO - ODLUKA O DONOŠENJU UPU-a I OPĆE ODREDBE II ODREDBE ZA PROVOĐENJE III PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE III. GRAFIČKI DIO UPU-a Grafički dio sadrži kartografske prikaze: u mjerilu 1a SITUACIJA - POSEBNA GEODETSKA 1:1000 PODLOGA ZA IZRADU PLANA 01. ožujka 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 2 - Stranica 89 1b KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA 1:1000 2a PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA 1:1000 INFRASTRUKTURNA MREŽA PLAN PROMETA 2b PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA 1:1000 INFRASTRUKTURNA MREŽA ELEKTROOPSKRBA, JAVNA RASVJETA I TELEKOMUNIKACIJE 2c PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA 1:1000 INFRASTRUKTURNA MREŽA PLINOOPSKRBA 2d PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA 1:1000 INFRASTRUKTURNA VODOOPSKRBA I ODVODNJA OBORINSKIH I OTPADNIH VODA 3a UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I 1:1000 ZAŠTITE POVRŠINA – KULTURNA BAŠTINA 3b UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I 1:1000 ZAŠTITE POVRŠINA – UREĐENJE ZEMLJIŠTA, ZAŠTITA TLA I VODE 4 UVJETI GRADNJE 1:1000 OBAVEZNI PRILOZI DPU-a I. Obrazloženje Urbanističkog plana uređenja 1. Polazišta 2. Ciljevi prostornog uređenja 3. Plan prostornog uređenja II. Posebna geodetska podloga za izradu DPU-a III. Izvod iz prostornog plana šireg područja – PPUO SV.

Članak 3.

MARTIN NA MURI IV. Evidencija postupka izrade i donošenja Plana, sa zahtjevima i mišljenjima iz članka 79. i članka 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN RH br. 76/07, 38/09, 55/11 i 90/11)
(2) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN RH br. 106/98; 39/04; 45/04 i 163/04).
Članak 4.
(1) Odredbe za provođenje objavljuju se u «Službenom glasniku Međimurske županije» u kojem se objavljuje Odluka o donošenju UPU Centra Svetog Martina na Muri.

Članak 5.

Članak 5.
(1) Nadzor nad provođenjem ove Odluke obavlja urbanistička inspekcija u skladu s posebnim propisima.
Članak 6.
(1) Za tumačenje ove Odluke nadležno je Općinsko vijeće Općine Sveti Martin na Muri.
Članak 7.
(1) Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od objave u «Službenom glasniku Međimurske županije». OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE SVETI MARTIN NA MURI KLASA: 350-01/13-01/07 URBROJ: 2109-17/13-01/14 Sveti Martin na Muri, 19. veljače 2013. PREDSJEDNIK Općinskog vijeća Martin Srša, v. r. II. ODREDBE za provođenje Urbanističkog plana uređenja 1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

Članak 1.

Članak 1.
(1) Urbanistički plan uređenja centra Sv. Martina na Muri (u daljnjem tekstu: Plan) utvrđuje osnovne uvjete korištenja i namjene javnih i drugih površina i smjernice kojim se omogućava uređenje prostora za izgradnju novih i sanaciju, restituciju, rekonstrukciju i rušenje postojećih građevina, uređenje zemljišta te obavljanje drugih radnji iznad, ispod ili na površini zemlje.
Članak 2.
(1) Planom su definirane namjene površina čiji prikaz je sadržan u tekstualnom dijelu Plana u točci 3.2. Osnovna namjena prostora i u grafičkom dijelu Plana (kartografski prikaz 1b. Korištenje i namjena površina).
(2) Razgraničavanje prostora javnih i drugih namjena provedeno je graničnom linijom pojedine površine, bojom površine te planskim znakom na kartografskom prikazu 1b. Korištenje i namjena površina u mjerilu 1:1000 sukladno uvjetima Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova.
(3) Unutar pojedine namjenske kategorije ovisno o razgraničenju utvrđenom u okviru oblika korištenja prostora na kartografskom prikazu 4. Način i uvjeti gradnje (u mjerilu 1:1000) provodi se nova gradnja zatim rekonstrukcija, zamjena ili održavanje postojećih građevina.
(4) Prigodom planiranja, projektiranja i odabira pojedinih sadržaja i tehnologija, na površinama iz stavka (2.) ovog članka osigurat će se propisane mjere zaštite okoliša (zaštita od buke, neugodnih mirisa, onečišćavanja zraka, zagađivanja podzemnih i površinskih voda i sl.) te će se isključiti one djelatnosti i tehnologije koje svojim postojanjem ili upotrebom, neposredno ili potencijalno, ugrožavaju život i rad ljudi, odnosno vrijednosti iznad dozvoljenih granica utvrđenih posebnim propisima zaštite okoliša.

Članak 3.

Članak 3.
(1) Katastarska čestica nedovoljne površine, koja se nalazi unutar zone na kojoj je dopuštena gradnja i ima pristup s javne prometnice, može se koristiti za gradnju samo uz Stranica 90 - Broj 2 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 01. ožujka 2013. uvjet prethodnog spajanja s okolnim česticama iste namjene radi formiranja građevne čestice potrebne minimalne veličine.
(2) Ukoliko se dio katastarske čestice nalazi na prostoru određenom za gradnju, a površina tog dijela odgovara uvjetima za osnivanje građevne čestice propisanim urbanim pravilima, može se predmetni dio zadržati kao građevna čestica.

Članak 4.

Članak 4.
(1) Unutar granica obuhvata Plana korištenje i namjena prostora uvjetovani su osnovnim mogućnostima prostora, a osnovne namjene su međusobno razgraničene na: - stambena namjena – / oznaka S / žute boje - mješovita namjena – / oznaka M / narančaste boje - javna i društvena namjena – / oznaka D / crvene boje - gospodarska namjena – / oznaka K / smeđe boje - sportsko-rekreacijska namjena – / oznaka R / tamno zelene boje - zelene površine – / oznaka Z / zelene boje - prometne površine – /oznaka Tr, UK i PK s dodatnom numeričkom oznakom ulice/ linijski - površine infrastrukturnih sustava i građevina / oznaka IS / bijele boje 1.1 STAMBENA NAMJENA /S/

Članak 5.

Članak 5.
(1) Prema Planu za stambenu namjenu određuju se površine za: - individualnu stambenu namjenu /oznaka S1/ - višestambenu namjenu /oznaka S2/
(2) Površine stambene namjene namijenjene su izgradnji i rekonstrukciji individualnih stambenih građevina kao samostojećih, dvojnih ili skupnih te višestambenih građevina kao samostojećih na čijim je građevnim česticama moguće najviše do 30% ukupne građevinske bruto površine stambene građevine, ali maksimalno 100 m2, koristiti kao poslovni prostor za djelatnosti bez negativnog utjecaja na okoliš.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Osnovna građevina na čestici individualne stambene namjene /S1/ je jedna stambena građevina za stalno ili povremeno stanovanje izgrađena u obliku obiteljske kuće i sadrži najviše tri stana – tri stambene jedinice koje se mogu koristiti kao zasebne cjeline.
(2) Dio individualne stambene građevine moguće je urediti u funkciji prateće namjene – kao poslovni prostor za obavljanje uslužnih, trgovačkih i ugostiteljskih djelatnosti, odnosno prostor namijenjen obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti /uredi/, - obrtničkih usluga /frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice/,
(3) Kao pomoćni sadržaji na čestici predviđaju se: - garaža, koja može biti integrirana unutar osnovne građevine, prigrađena uz osnovnu građevinu ili locirana kao samostojeća na čestici, - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, a koje je potrebno locirati iza osnovne građevine, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine /alatnice, fontane dubine do 80 cm, vrtni paviljoni, najviše jedan bazen površine do 36,0 m2 i slično/.
(4) Unutar čestica ne mogu se obavljati proizvodne djelatnosti, uzgajati životinje, niti obavljati druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenje okoline.

Članak 7.

Članak 7.
(1) Osnovna građevina na čestici višestambene namjene /S2/ je jedna stambena građevina /sadrži više od tri stana/.
(2) Unutar višestambenih građevina nije moguće vršiti prenamjenu dijelova zgrade u namjenu koja nije u funkciji osnovne namjene.
(3) Radi malih površina sadržaja višestambene namjene, ne predviđa se mogućnost gradnje drugih pratećih, niti pomoćnih građevina unutar ovih površina.
(4) Unutar čestica ne mogu se obavljati proizvodne djelatnosti, uzgajati životinje, niti obavljati druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenje okoline. 1.2 MJEŠOVITA NAMJENA /M/

Članak 8.

Članak 8.
(1) Mješovita namjena planirana je na površinama koje osim stambene mogu imati i različite poslovne te gospodarske, javne, društvene i ostale namjene koje su sukladne općoj namjeni uz uvjet usklađenosti namjena međusobno, s mogućnostima prostora i odredbama Plana.
(2) Prema Planu za mješovitu namjenu određuju se površine za: - mješovitu namjenu – pretežito stambenu (M1) - mješovitu namjenu – pretežito poslovnu (M2)
(3) Osnovne građevine na česticama, odnosno površinama mješovite namjene (M1 i M2) izgrađene su, a moguće je vršiti njihovu rekonstrukciju u istoj namjeni.

Članak 9.

Članak 9.
(1) Mješovita namjena - pretežito stambena (M1) je stambena namjena veća od 50% ukupne površine građevina, čija je dispozicija moguća u svakoj etaži građevine, ali prvenstveno na katu. U ovoj zoni moguća je ekološki čista djelatnost (bez buke, neugodnih mirisa i sl.), koja ne smeta stanovanju, npr. ured, tihi obrt, osobne usluge i sl.
(2) Mješovita namjena - pretežito poslovna (M2) je poslovna namjena veća od 50% ukupne površine građevina, čija dispozicija je moguća u svim etažama građevine. Unutar ove namjene moguće je stanovanje, kao i drugi poslovni, kulturni, uslužni, trgovački, servisni, ugostiteljski, turistički i sl. sadržaji, ekološki čisti uz uvjet da ne smetaju stanovanju i susjedstvu. Proizvodni pogoni nisu dozvoljeni. 1.3 JAVNA I DRUŠTVENA NAMJENA /D/

Članak 10.

Članak 10.
(1) Prema Planu za javnu i društvenu namjenu određuju se površine na kojima se mogu graditi građevine za javnu i društvenu namjenu i prateće sadržaje: 01. ožujka 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 2 - Stranica 91 - javna i društvena namjena - upravna (D1) - javna i društvena namjena – predškolska (D4) - javna i društvena namjena - školska (D5) - javna i društvena namjena - kultura (D7) - javna i društvena namjena - vjerska (D8)
(2) Planirane namjene određuju se za površine s već postojećom jednom od gore navedenih namjena unutar postojećih građevina od kojih su pojedine spomenici graditeljske baštine visoke vrijednosti (crkva). Postojeće površine s upravnom, školskom i vjerskom funkcijom i dalje trebaju zadržati namjenu određenu Planom, dok površine s predškolskom funkcijom mogu mijenjati postojeću namjenu.
(3) U svim građevinama javne i društvene namjene mogu se uređivati prostori koji upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti koja se obavlja u tim građevinama.
(4) Na pojedinim površinama i građevnim česticama za javnu i društvenu namjenu može se predvidjeti uređenje parkova i dječjih igrališta. 1.4 GOSPODARSKA NAMJENA - POSLOVNA – PRETEŽITO TRGOVAČKA/K2/

Članak 11.

Članak 11.
(1) Prema Planu za gospodarsku namjenu određuju se površine: - poslovna – pretežito trgovačka (K2)
(2) Planirana namjena određuje se za površinu s već postojećom jednom od gore navedenih namjena unutar postojeće građevine.
(3) Planom predviđeni prostori za gospodarsku namjenu mogu mijenjati funkciju u skladu s promjenama i društveno - ekonomskim kretanjima.
(4) Od gospodarskih namjena na području unutar zahvata Plana nije moguć smještaj proizvodnih djelatnosti kao što su industrijski i zanatski pogoni. 1.5 SPORTSKO REKREACIJSKA NAMJENA /R/

Članak 12.

Članak 12.
(1) Prema Planu za sportsko rekreacijsku namjenu određuje se površina za: - školska sportska igrališta (R1).
(2) Na površini rekreacijske namjene potrebno je urediti otvorene sportske terene (igrališta osnovne škole). 1.6 ZELENE POVRŠINE /Z/
Članak 13.
(1) Javne zelene površine planirane su na površinama namijenjenima prvenstveno za hortikulturno uređenje, a unutar kojih je moguće uređenje pješačkih staza, odmorišta, paviljona, dječjih igrališta, javne rasvjete i opremanje urbanom opremom, kao što su klupe, paviljoni, fontane, koševi za smeće i sl.
(2) Planom su određeni prostori zelenih površina: - javne zelene površine - zaštitno zelenilo (Z) - zelene površine – uz župni dvor (Z1)
(3) Unutar granica Plana javne zelene površine određene su na novim površinama ili na površinama s već postojećim gore navedenim namjenama, pa zahvati na očuvanju i uređenju zahtijevaju pažljiv, korektan i visokoprofesionalni pristup. 1.7 PROMETNE POVRŠINE /TR, UK, P/

Članak 14.

Članak 14.
(1) Kao prometne površine tretiraju se sve javne površine predviđene za kolni i pješački promet kao i za promet u mirovanju.
(2) Prema stupnju opterećenja prometom i poprečnim profilom ulice prometne površine dijele se na županijske ceste, mjesne ulice, pješačke prolaze i trgove, a kod prometa u mirovanju određene su površine za javna parkirališta (P).
(3) Prometne površine moraju se graditi i uređivati tako da omogućuju podzemno vođenje komunalne infrastrukturne mreže. 2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

Članak 15.

Članak 15.
(1) Smještaj građevina gospodarskih djelatnosti moguć je: - u sklopu čestice gospodarske namjene – poslovne, pretežito trgovačke (K2), - u sklopu čestica mješovite namjene – pretežito stambene namjene (M1), i pretežito poslovne namjene (M2), - u sklopu površina stambene namjene (S).
(2) Građevine gospodarskih djelatnosti koje se grade na površinama iz stavka 1. ovog članka ne smiju predstavljati smetnju za stanovanje što podrazumijeva poslovanje bez velikog transporta, kojim se ne stvara prekomjerna buka, ne zagađuje zrak, ne ispuštanju agresivne otpadne vode te imaju primjereno radno vrijeme.

Članak 16.

Članak 16.
(1) Osnovna građevina na čestici poslovne, pretežito trgovačke namjene (K2) je građevina namijenjena obavljanju trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata, elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva, benzinske postaje i slično).
(2) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti obavljanje ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično).
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - skladišni prostor u funkciji osnovne djelatnosti, - garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, - spremišta za komunalni otpad. Stranica 92 - Broj 2 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 01. ožujka 2013.
(4) Unutar čestica se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline, - uređivati prostori stambene ili turističke namjene.

Članak 17.

Članak 17.
(1) Postojeću građevinu trgovačkog centra “METSS” na građevnoj čestici 23 može se rekonstruirati (dograditi i adaptirati) u skladu s novim ekonomskim potrebama za proširenjem i povećanjem postojećih kapaciteta.
(2) Zadržava se postojeća namjena obavljanja trgovine proizvodima i prateća ugostiteljska djelatnost bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke i zagađenja okoline.
(3) Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti, ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke i zagađenja okoline, - uređivati prostor stambene namjene.
(4) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice može se sa kig = 0,3 povećati maks. do kig = 0,4, a koeficijent iskoristivosti sa kis = 0,6 na kis = 1,0.
(5) Dogradnja se može izvesti isključivo na dvorišnoj, sjevernoj strani, građevine, a u cilju podizanja estetske i ambijentalne vrijednosti građevine i prostora centra poželjno bi bilo izvršiti redizajn pročelja, naročito izbor boje pročelja.
(6) Zbog boljeg uklapanja građevine u ambijent centra poželjna je rekonstrukcija nagiba postojećeg kosog krova na veći nagib od 30 - 35°, s uređenjem potkrovlja bez podizanja nadozida, te zamjenom pokrova od lima u pokrov od crijepa.
(7) Najmanje 20% ukupne površine građevne čestice mora biti ozelenjeno, a vanjski javni prostor ulaza i parkiralište primjereno uređeno.

Članak 18.

Članak 18.
(1) Na području obuhvata Plana (u izgrađenim prostorima i prostorima za razvoj) nije moguć smještaj gospodarskih građevina u funkciji poljoprivredne djelatnosti.
Članak 19.
(1) Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti u zoni stambene ili mješovite namjene na građevnoj čestici uz stambenu, stambeno-poslovnu ili poslovno-stambenu građevinu definirani su u točci 4.3. ovih Odredbi. 3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI
Članak 20.
(1) Središte – centar naselja Sv. Martin na Muri koncentracija je građevina društvenih djelatnosti budući da je Sv. Martin na Muri općinsko središte. a/ Na prostoru obuhvata Plana postojeće su sljedeće građevine društvenih djelatnosti: - uprava (D1) - postojeće općinske službe i općinska vijećnica te pošta, - k.č. 2 - predškolska D4) - privatni dječji vrtić, - k.č. 3/1 - školska (D5) - osnovna škola sa sportskim igralištem, - k.č. 1296 - vjerska (D8) - crkva Sv. Martina biskupa, - k.č. 1 - župni dvor s vrtom - k.č.1294/1 b/ Planirane građevine društvenih djelatnosti: - školska (D5) - školska sportska dvorana, - k.č. 1296 - uprava i kulturna (D1, D7) - općinske službe i dom kulture sa pratećim prostorima - k.č. dio 1294, dio 1295; dio 1296,
(2) Planirani zahvati u prostoru središta naselja Sveti Martin na Muri trebaju udovoljiti postizanju više razine estetskih kriterija u kvaliteti oblikovanja prostora, a koji se odnose na: - sklad volumena svih građevina u središtu naselja, - razgraničenje namjene površina (prometnih, zelenih, pješačkih) te njihovo jedinstveno oblikovanje, kako bi prostor centra dobio svoj identitet - rekonstrukciju i uređenje pročelja i uređenje pripadajućih vanjskih javnih površina te uređenje čitavog središta naselja temeljem urbanističko – arhitektonskog idejnog projekta.

Članak 20.

(3) S obzirom da je Planom obuhvaćeno područje središta naselja, s tendencijom pretvaranja ovog prostora u pješačku zonu, ne uvjetuje se osiguravanje minimalnog broja parkirališta u odnosu na bruto površinu društvenih građevina (crkva Sv. Martina, općinska uprava, pošta, osnovna škola, sportska dvorana) na građevnoj čestici ili neposredno, nego samo na onim prostorima koji su Planom određeni za parkirališta (Karta 2a. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža – Plan prometa). UVJETI NAČIN GRADNJE I REKONSTRUKCIJE NA PODRUČJU JAVNE I DRUŠTVENE NAMJENE - UPRAVNA (D1):

Članak 21.

Članak 21.
(1) Osnovna građevina na čestici javne i društvene – upravne namjene (D1) je građevina namijenjena uslužnim djelatnostima javne uprave ili drugim uslužnim djelatnostima javnog značaja, odnosno građevina namijenjena obavljanju: - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti koje ne uvjetuju duži boravak ljudi u građevini - prateći sadržaji unutar osnovne građevine i pomoćni sadržaji na čestici se ne predviđaju - unutar čestice se ne mogu uređivati prostori stambene namjene
Članak 22.
(1) Na području javne i društvene namjene – upravna (D1): građevina općinske uprave, općinske vijećnice i pošte može se rekonstruirati (dograditi i adaptirati) u skladu s novim potrebama za proširenjem i povećanjem postojećih sadržaja upravih i društvenih funkcija. 01. ožujka 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 2 - Stranica 93
(2) Dogradnja se može izvesti isključivo na sjevernoj strani građevine, poravnanjem s istaknutim dijelom pročelja. Preporuča se rekonstrukcija ulaza i unutarnjeg stubišta (dogradnja) za kat i eventualno uređeno potkrovlje.
(3) Visina dograđenog dijela mora slijediti visinu vijenca postojeće građevine, a u cilju podizanja estetske i ambijentalne vrijednosti građevine i prostora centra, moguće je izvršiti redizajn pročelja cjelokupne građevine.
(4) Moguća je adaptacija, rekonstrukcija tavana građevine uređenjem potkrovlja za sadržaje koji nedostaju, ali bez promjene postojećeg volumena krova (povisivanjem nadozida ili promjenom nagiba). Krovni otvori u potkrovlju mogu biti samo u razini krovnih ploha; isključeni su prodori ravnine pročelja u krovne ravnine.

Članak 22.

(5) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice može se sa kig = 0,3 povećati maksimalno do kig = 0,40, a koeficijent iskoristivosti sa 0,6 na maksimalno 1,0.
(6) Najmanje 20% ukupne površine građevne čestice mora biti ozelenjeno, a vanjski prostor potrebno je urediti zajedno s vanjskim prostorom crkve i novim trgom kao predprostorom javnih građevina, tako da se stvori jedinstvena i nedjeljiva cjelina. PREDŠKOLSKA (D4):
Članak 23.
(1) Osnovna građevina na čestici javne i društvene namjene – predškolske (D4) je građevina namijenjena boravku predškolske djece.
(2) Budući da se radi o privatnom vrtiću ukoliko se promijene uvjeti, moguća je prenamjena građevne čestice 3/1 i u mješovitu namjenu (M1ili M2).
(3) Postojeća građevina nalazi se unutar radijusa 30m od crkve Sv. Martina, u tom zaštitnom pojasu je zabranjena gradnja novih građevina, pa se u tom slučaju propisuju stroži uvjeti za rekonstrukciju ili zamjensku gradnju: - zadržava se postojeća površina građevinske čestice - zadržava se postojeći koeficijent izgrađenosti max kig 0,3 uz mogućnost povećanja koeficijenta iskoristivosti uređenjem potkrovlja u postojećem volumenu bez promjene visine vijenca - u slučaju zamjenske gradnje dozvoljava se gradnja podruma i potkrovlja bez nadozida postojeće visine vijenca - minimalno 20% građevne čestice mora biti ozelenjeno. ŠKOLSKA (D5):

Članak 24.

Članak 24.
(1) Osnovna građevina na čestici javne i društvene namjene – školske (D5), je građevina namijenjena osnovnom obrazovanju.
(2) Planom se predlaže podijeliti građevnu česticu k.č. 1926 na dva dijela prema kartografskom prikazu br. 1b. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA na česticu za kulturnu namjenu (D7) ispred škole i preostali dio ostaje školska namjena (D5) (3)- Planiranu sportsku školsku dvoranu uz građevinu osnovne škole potrebno je locirati na građevnoj čestici iza građevine škole, na način da bude povezana s prostorima škole i sportskim borilištima na otvorenom. Bilo bi poželjno kada bi se mogao ostvariti poseban ulaz za javnost, s ciljem da dvorana može funkcionirati za više namjena.
(4) Ostali uvjeti za način gradnje športske školske dvorane neće se propisivati ovim odredbama budući da je izdana građevinska dozvola na glavno – izvedbenu dokumentaciju za gradnju iste.
(5) Koeficijent izgrađenosti za građevinsku česticu školske namjene može biti maksimalno kig 0,4, a koeficijent iskoristivosti kis 0,8. Visina građevine škole postojeća, etažnost P+1.
(6) Na građevinskoj čestici školske namjene u produžetku iza planirane športske školske dvorane potrebno je na prostoru u planu oznake (R2) urediti školska sportska igrališta na otvorenom: - vježbalište - stazu za trčanje 60m - univerzalno igralište za mali nogomet, rukomet, košarku i odbojku. KULTURNA (D7):

Članak 25.

Članak 25.
(1) Osnovna građevina na čestici javne i društvene – upravne i kulturne namjene (D1 i D7) je građevina namijenjena upravi Općine i kulturi (dom kulture) sa sljedećim prostorima: - općinske prostorije s pratećim prostorima - knjižnica i čitaonica - dvorana za društvena okupljanja kapaciteta do 120 mjesta - prostori za umjetnička društva i udruge građana
(2) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti: - turistički biro – info točka - prostor za poslovni prostor - stan domara do 60m2
(3) Unutar čestice ne mogu se uređivati prostori stambene namjene i trgovačkih djelatnosti
(4) Uvjeti za smještaj nove građevine doma kulture su sljedeći: - slobodno stojeća građevina smještena na građevnoj čestici prema kartografskom prikazu br. 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE - površina građevne čestice ne može biti manja od 1500 m2, koeficijent izgrađenosti kig 0,4 a koeficijent iskorištenosti kis 0,9 - najveća dozvoljena etažnost Po+P+1+Pk bez nadozida, maksimalna visina V=7,0m od najniže kote uređenog terena - najmanja udaljenost od građevine škole, mora biti 10,0m, a od regulacione linije prema ŽC 2003 15,0m - oblikovanje građevine mora biti prilagođeno lokalnom ambijentu i usklađeno s građevinom škole, moguć je i redizajn pročelja škole u smislu bolje usklađenosti dviju građevina - krov građevine može biti ravan ili kos. U slučaju da je ravan mora se ozeleniti, a ukoliko je kos za pokrov se mora koristiti crijep, a nagib krova može biti do 35 stupnjeva. Stranica 94 - Broj 2 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 01. ožujka 2013.

Članak 25.

- uređaji za ventilaciju, klimatizaciju, antene i sl. moraju se maskirati i ne smiju biti vidljivi - potreban broj parkirališta nije potrebno osigurati na građevnoj čestici, parkirališta su osigurana u neposrednoj blizini na zasebnoj čestici.
(5) Vanjski preostali dio čestice potrebno je urediti kao trg – uređenjem partera, opremanjem urbanom opremom. Prostor trga koristit će se za razna događanja na otvorenom i boravak mještana. Ostali uvjeti uređenja trga propisani su u članku 62.,63. ovih odredbi.
(6) Na području namjene Javna i društvena namjena – kulturna (D7) preporuča se arhitektonski natječaj za idejno rješenje doma kulture sa pripadajućim trgom. 4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA

Članak 26.

Članak 26.
(1) Građevine stambene namjene grade se na površinama stambene, individualne (S1), višestambene (S2), i mješovite – pretežito stambene (M1) i pretežito poslovne UVJETI GRADNJE 1. Minimalna površina građevne čestice (m2) za građevine s visinom - prizemlje (P = 4,50 m) - prizemlje i kat (P+1 = 5,8m) 2. Minimalna širina građevne čestice (m) na regulacijskoj liniji za građevine s visinom - prizemlje (P = 4,50 m) - prizemlje i kat (P+1 = 5,8 m) 3. Maksimalna izgrađenost građevne čestice za određenu namjenu građevine (kig) - stambena namjena (S) 4. Maksimalni koeficijent iskoristivosti (kis) - stambena namjena (S) 5. Minimalna tlocrtna bruto veličina građevine (m2) 6. Maksimalna površina građevne čestice(m2) 7. Minimalna udaljenost građevine do rubova građevne čestice (m) - prema regulacijskom pravcu - prema bočnim granicama građevne čestice - prema stražnjoj granici građevne čestice 8. Minimalni udio uređenih zelenih površina na građevnoj čestici (%) (M2) namjene označene na kartografskom prikazu 1b. Korištenje i namjena površina u mjerilu 1:1000.
(2) Građevine stambene namjene obuhvaćaju: - individualne građevine kao samostojeće i dvojne, s najviše 3 stana, - višestambene građevine kao samostojeće i dvojne s 4 i više stanova. 4.1. UVJETI GRADNJE INDIVIDUALNIH I VIŠESTAMBENIH GRAĐEVINA U NEIZGRAĐENIM ZONAMA STAMBENE I MJEŠOVITE NAMJENE

Članak 27.

Članak 27.
(1) Uvjeti i način gradnje utvrđeni su kartografskim prikazom 4. Način i uvjeti gradnje u mjerilu 1:1000 sukladno ovim Odredbama.
(2) Minimalna i maksimalna površina građevne čestice, njezina širina na regulacijskoj liniji, maksimalna izgrađenost (kig) i iskorištenost (kis), minimalna tlocrtna bruto veličina građevine, maksimalni broj etaža građevine te dozvoljena visina individualnih i višestambenih građevina određeni su u narednoj tablici: STAMBENE I STAMBENO-POSLOVNE GRAĐEVINE Individualne građevine S1 Višestambene Samostojeće Dvojne građevine S2 480 480 600 480 480 600 18,0 16,0 20,0 20,0 18,0 22,0 0,35 0,35 0,35 1,05 1,05 1,05 80,0 80,0 160,0 1.500 1.500 2.500 5 5 6 3,0-3,0 3,0-0 h/2-min.4,0 4,0 4,0 h/2-min.4,0 30 30 30 Napomena: Visina građevine računa se od najniže točke uređenog terena uz građevinu do vijenca građevine.
(3) Maksimalna širina građevne čestice uz cestu ili javnu prometnu površinu (na regulacijskoj liniji) je 40 m za individualne građevine, a 60 m za višestambene građevine.

Članak 28.

Članak 28.
(1) Na građevnoj čestici može se graditi samo jedna individualna ili višestambena građevina (stambena, 01. ožujka 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 2 - Stranica 95 stambeno-poslovna) s pratećom poslovnom i/ili pomoćnom građevinom.
(2) U svim građevinama može se predvidjeti gradnja podruma (Po) i/ili suterena (S) (kada postojeći uvjeti to omogućuju) i potkrovlja (Pk), odnosno tavana. Podrum (Po), suteren (S) i potkrovlje (Pk) uračunavaju se u izračun koeficijenta iskorištenosti građevne čestice (kis). Ukoliko se tavan ne koristi kao stambeni ili poslovni prostor isti se ne uračunava u koeficijent iskorištenosti građevne čestice (kis).
(3) U dozvoljenu izgrađenost (kig) i iskorištenost (kis) građevne čestice uračunavaju se i sve druge prateće (poslovne, pomoćne) građevine na građevnoj čestici.
(4) Pješačke i kolne staze, parkirališta, cisterne za vodu, bunari, izdvojeni podzemni objekti, vrtni bazeni (površine do 24 m2 i dubine do 1,0 m), igrališta, pergole i brajde te rezervoari za gorivo ili plin sa zaštitnim elementima ne uračunavaju se u izgrađenu površinu građevne čestice.
(5) Građevina svojim položajem na građevnoj čestici ne smije ugrožavati okolne građevne čestice odnosno građevine ili javne površine svojim oborinskim, površinskim ili krovnim vodama, snijegom ili drugim štetnim utjecajima (buka, prašina, mirisi), već se zaštitne mjere od tih utjecaja trebaju provesti unutar granica predmetne građevne čestice ili građevine. Isto se postiže primjenom zakonskih mjera zaštite od buke, prašine i zagađenja zraka, uključivo odmicanje građevine na minimalnu udaljenost uvjetovanu ovim Odredbama, položajem krovnih ploha, ograničavanjem istaka strehe do 0,80 m, te izvedbom krovnog oluka i snjegobrana uz prihvaćanje oborinskih voda na terenu putem oborinskih kanala ili rigola s upuštanjem u teren putem upojnih bunara na samoj građevnoj čestici.