Odluka o donošenju iv. izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela naselja jug u Prelogu

44. na temelju članka 109. stavka 6. i članka 198. Zakona o prostornom uređenju („narodne novine“ broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19 i 98/19), članka 36. statuta Grada preloga („službeni glasnik Međimurske županije“, broj 10/09., 26/10, 23/11, 5/13. i 4/18.) i Odluke o izradi iv. izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela naselja jug u prelogu („službeni glasnik Međimurske županije“ broj 7/20), Gradsko vijeće Grada preloga na svojoj 19. sjednici održanoj 01.10. 2020. godine, donosi: ODLuku o donošenju iV. izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela naselja jug u prelogu i. Opće ODreDBe

Članak 1.

Članak 1.
(1) Donosi se Odluka o donošenju iv. izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela naselja jug u prelogu („službeni glasnik Međimurske županije“ broj 8/04, 5/09, 5/13 i 12/19); (u daljnjem tekstu: Odluka).
Članak 2.
(1) elaborat iv. izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela naselja jug u prelogu (u daljnjem tekstu: elaborat) izradilo je t.d. urbia d.o.o. Čakovec. 1. listopada 2020. “sLužBeni GLasnik M
(2) elaborat sadrži opće priloge, tekstualni i grafički dio za provedbu i obrazloženje.
(3) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o nositelju izrade i podatke o izrađivaču.
(4) tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju iv. izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela naselja jug u prelogu.
(5) Grafički dio sadrži kartografske prikaze: 1. DetaLjna naMjena pOvRŠina Mj=1:2.000 2.1. pLan kOMunaLne inFRastRuktuRe - pLan Mj=1:2.000 pROMeta 2.2. pLan kOMunaLne inFRastRuktuRe – MReže Mj=1:2.000 vODOOpskRBe, ODvODnje i pLinOOpskRBe 2.3. pLan kOMunaLne inFRastRuktuRe – MReže eLektROOpskRBe, Mj=1:2.000 javne Rasvjete i teLekOMunikaCijska MReža 3. uvjeti kORiŠtenja, uReĐenja Mj=1:2.000 i ZaŠtite pOvRŠina 4. uvjeti GRaDnje Mj=1:2.000
(6) Obrazloženje sadrži polazišta i plan prostornog uređenja te evidenciju postupka izrade i donošenja Dpu. ii. ODreDBe Za prOVeDBu

Članak 3.

Članak 3.
(1) u Odluci o donošenju iv. izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela naselja jug u prelogu („službeni glasnik Međimurske županije“ broj 8/04, 5/09, 5/13, 12/19) u članku 2. stavak 2. mijenja se i glasi: „2) Granice obuhvata Detaljnog plana uređenja usklađene su prema prostornom planu uređenja Grada preloga.“
(2) stavak 4. se briše.
Članak 4.
(1) u članku 4. stavku 1. iza teksta „uličnih koridora“ stavlja se zarez i dodaje se tekst: „kolnih prilaza“.
Članak 5.
(1) u članku 5. iza stavka 2. dodaje se novi stavak 3. koji glasi: „3) kolni prilaz /oznaka kp/ je čestica javne površine za kolni pristup građevnim česticama višestambenih zgrada i osiguranje vatrogasnog pristupa unutar bloka, a sadrži asfaltiranu ili na drugi način opločenu površinu za dvostrani kolni promet.“

Članak 6.

Članak 6.
(1) u članku 6. stavku 1. tekst: „na područja dvije ili više različitih namjena“ zamjenjuje se tekstom: „površine različitih namjena“.
(2) stavak 2. mijenja se i glasi: „2) Za čestice koje sadrže površine različitih namjena, osnovna namjena se odnosi na predviđeni zahvat gradnje.“
(3) u članku 6. stavak 3. s briše. eĐiMuRske županije” Broj 15 - stranica 2999
Članak 7.
(1) Članak 7. mijenja se i glasi: „1) namjene površina građevnih čestica, ili dijelova građevnih čestica utvrđuju se prema sljedećoj tabeli: OZnaka BROjevi naMjene naMjena GRaĐevniH GRaĐevne ČestiCa ČestiCe mješovita, pretežito M1 stambena namjena - 22-191, 196-225 individualna mješovita, pretežito 16,17,18,19,20,21, M2 stambena namjena - 226, 227, 228,229, višestambena 230 mješovita, poslovna i/ M3 5, 6, 7, 8, 14,15 ili stambena namjena društvena namjena – D3 13 predškolska poslovno – stambeni K1 8 kompleks poslovna, pretežito K2 9 trgovačka namjena površina is1 infrastrukturnog 192, 193, 194, 195 sustava – trafostanica površina infrastrukturnog is2 sustava - precrpna 234 stanica sustava javne odvodnje sportsko – rekreacijska namjena R1 231 otvorena sportska igrališta Z1 javni park 1, 2 javna dječja i Z2 10, 11, 12 sportska igrališta javna zaštitna i Z3 parkovna površina uz 3, 4 ulični koridor zaštitna zelena Z4 232 površina parkovna površina unutar građevne dio građevne Z5 čestice druge čestice broj 9 osnovne namjene p parkiralište 233

Članak 8.

Članak 8.
(1) u članku 8. stavku 1. briše se tekst: „ostalim namjenama po pojedinim područjima,“.
(2) iza stavka 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi: „2) površina dijela građevne čestice utvrđena u drugoj namjeni utvrđuje obvezu uređenja određenog dijela građevne čestice u utvrđenoj drugoj namjeni.“
Članak 9.
(1) u članku 12. stavak 2. se briše. stranica 3000 - Broj 15 “sLužBeni GLasnik M
Članak 10.
(1) u članku 14. stavku 1. alineja 3. se briše, a dosadašnje alineje 4. i 5. postaju alineje 3. i 4.
(2) iza stavka 2. dodaje se novi stavak koji glasi: „2) Za pojedine građevine utvrđuju se dodatni parametri: - minimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /emin/ - koeficijent iskoristivosti nadzemnih etaža /kig /.“ nadzemno

Članak 11.

Članak 11.
(1) Članak 15. mijenja se i glasi: „1) etaža je korisni prostor zgrade između (pripadajućeg) poda i stropa, odnosno krova. etažom se ne smatraju zatvoreni dijelovi stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov te pripadajući konstruktivni dijelovi zgrade za smještaj instalacijske opreme koja se postavlja na krov. tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, kat i potkrovlje. - podrum (po) je dio zgrade koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. - suteren (s) je dio zgrade čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. - prizemlje (p) je dio zgrade čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma ili suterena. - kat (k) je etaža iznad prizemlja čiji se korisni prostor nalazi između dva poda ili etaža čiji nadozid na uličnom pročelju ima visinu veću od 1,20 m, mjereno od gotovog poda. - potkrovlje (pk) je za korištenje prikladan dio zgrade smješten neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, bez obzira da li se stvarno koristi. 2) nepotpuna etaža (ne) je najviši kat oblikovan ravnim krovom čiji zatvoreni i natkriveni dio iznosi 75% površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova građevine, uvučena na pročelju uz građevinski pravac najmanje za svoju ukupnu visinu.“

Članak 12.

Članak 12.
(1) Članak 16. mijenja se i glasi: „1) Građevinska bruto površina etaže je površina obračunata za pojedinu etažu, primjenom posebnog propisa za izračun građevinske bruto površine zgrade /GBp/. 2) Građevinska bruto površina zgrade /GBp/ je površina obračunata prema posebnom propisu za izračun građevinske bruto površine zgrade. 3) koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je omjer zbroja građevinskih bruto površina (GBp) svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i površine građevne čestice, a planom se utvrđuje njegova najveća dozvoljena vrijednost. 4) koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je omjer zbroja tlocrtnih površina svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i ukupne površine eĐiMuRske županije” 1. listopada 2020. građevne čestice. u obračunu kig-a se ne uračunavaju tlocrt potpuno ukopane podzemne garaže, tlocrt dijelom ukopane podzemne garaže sa „zelenim krovom“ kao pokrovom u razini poda prizemlja, kao ni tlocrti uređaja i građevina koje nisu zgrade. 5) koeficijent izgrađenosti građevne čestice nadzemno / kig / je koeficijent izgrađenosti građevne čestice obračunat nadzemno samo za etaže koje se u potpunosti nalaze iznad razine uređenog terena, odnosno za prizemlje i sve etaže iznad prizemlja. 6) Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (e) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža građevine ili arhitektonskog kompleksa pri čemu: - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s katom (npr. e=p+2k) iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba do najviše 15°, čiji prostor unutar krovišta radi visine manje od 2,0 m, nije moguće koristiti kao etažu - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s potkrovljem (npr. e=p+2k+pk)

Članak 12.

najviša dozvoljena etaža može biti potkrovlje (pk) ili nepotpuna etaža (ne). 7) Minimalno dozvoljena etažnost građevine (emin) označava najmanji dozvoljeni broj i tip etaža građevine ili arhitektonskog kompleksa. 8) visina zgrade istovremeno je i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje zgrade na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije najviše pune etaže, odnosno do vrha nadozida potkrovlja. visina (vijenca) zgrada s dozvoljenom nepotpunom etažom mjeri se na gornjoj koti podne konstrukcije (ploče) nepotpune etaže. visina zgrade se ne odnosi na zatvorene dijelove stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov, niti na kućnu instalacijsku opremu koja se postavlja na krov. 9) ukupna visina zgrade mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena krova), a kod građevina s ravnim krovom ili kod građevina s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina građevine se mjeri do vrha atike.“

Članak 13.

Članak 13.
(1) Članak 17. mijenja se i glasi: „1) Zasebna korisnička jedinica (Zkj) je dio nekretnine koji se može korisnički, odnosno vlasnički odijeliti (etažirati) i koristiti zasebno – stan, poslovni prostor i slično. 2) Za zgrade s više zasebnih korisničkih jedinica elaborat etažiranja obavezni je sastavni dio glavnog projekta.“
Članak 14.
(1) Članak 18. se briše.
Članak 15.
(1) u članku 19. stavku 1. tekst: „čestici br. 2. – namijenjenoj uređenju javne površine gradskog parka“ zamjenjuje se tekstom: „površinama s namjenom javni park“.
(2) stavci od stavka 5. do stavka 14. i stavak 17. se brišu.
(3) Dosadašnji stavci 15. i 16. postaju stavci 5. i 6.

Članak 16.

Članak 16.
(1) iza članka 19. dodaje se novi članak 19a. koji glasi: 1. listopada 2020. “sLužBeni GLasnik M „Članak 19a. 1) na površinama namijenjenim za javna dječja i sportska igrališta /oznaka Z2/ potrebno je urediti parkovni prostor za odmor i rekreaciju. 2) unutar čestica je moguća gradnja jednog košarkaškog igrališta i dječjeg igrališta za manju djecu, te postava javne ili sakralne plastike. 3) unutar površina se mogu uređivati šetnice i postavljati klupe za odmor. 4) na čestici broj 12 je dodatno moguće urediti javni pješački trg.“

Članak 17.

Članak 17.
(1) u članku 20. stavku 1. tekst: „čestici br. 3.– površini namijenjenoj za uređenje zaštitne zelene površine uz ulični koridor s funkcijom javnog zelenila“ zamjenjuje se tekstom: „površinama s namjenom javna zaštitna i parkovna površina uz ulični koridor“.
(2) u stavku 2. tekst: „prema hotelu, stambenom naselju i“ zamjenjuje se tekstom: „od ulice uk1 kontinuirano prema“.
(3) u stavku 3. iza teksta: „moguća je postava“ dodaje se tekst: „sportskih naprava“.
Članak 18.
(1) Članak 21. mijenja se i glasi: „1) Zaštitna zelena površina /oznaka Z4/ ima namjenu osiguranja prometne preglednosti ulice Matije Gupca. 2) uređenje površine treba osigurati sadnjom raslinja visine do najviše 1,0 m. 3) alternativno je ovu površinu moguće pripojiti uličnom koridoru ulice Matije Gupca, u kom slučaju se može iskoristiti i za ispravak trase kolnika, odnosno za rekonstrukciju prometnice.“

Članak 19.

Članak 19.
(1) Članak 22. mijenja se i glasi: „1) Građevna čestica poslovno – stambenog kompleksa /oznaka k1/ namijenjena je rekonstrukciji postojeće građevine u arhitektonski kompleks trgovačkog sadržaja u kombinaciji s višestambenim stanovanjem. 2) prizemni dio kompleksa može sadržavati: - trgovačke sadržaje s priručnim skladištima i manipulativnim prostorom - ugostiteljske sadržaje - prostore za tihe i čiste uslužne djelatnosti (frizerski i slični saloni, fotograf, postolar i slično) - garažni prostor - ulaz na katni, višestambeni dio kompleksa - prostor za stambene servise (zajednički prostori, zajednička garaža ili parkiralište, prostor za skupljanje otpada i slično). 3) proizvodne i komunalno – servisne djelatnosti unutar građevne čestice nisu dozvoljene. 4) pomoćne prostore (skladišta, gospodarsko dvorište, garaže, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici. eĐiMuRske županije” Broj 15 - stranica 3001 5) na katnim etažama moguća je gradnja isključivo stambenog dijela arhitektonskog kompleksa, uz uvjet da ulaz u stambeni dio bude predviđen sa zasebnim vertikalnim komunikacijskim prostorom, odijeljenim od ostalih sadržaja kompleksa, odnosno da može funkcionirati kao zasebna višestambena zgrada kada je poslovni dio kompleksa zatvoren. 6) stambeni dio zgrade treba projektirati prema minimalnim standardima prostora stambene namjene iz poglavlja 5.2.

Članak 19.

7) preporuča se stambene jedinice orijentirati u smjeru istok – zapad. 8) Građevna čestica se ne smije ograđivati, ali se prema potrebi može ograditi servisno gospodarsko dvorište. 9) Broj etaža kompleksa određuje se: - u slučaju nadogradnje na postojeću konstrukciju najviše 3 etaže i to e=p+2k (prizemlje+2 kata) - ukoliko se rekonstrukcijom predviđa uklanjanje dijela postojeće građevine, zamjenska gradnja pretežito višestambenog dijela kompleksa može se predvidjeti s 4 nadzemne etaže i to e=p+3k (prizemlje+3 kata) - ukoliko je tehnički izvedivo moguće je rekonstrukcijom dijelom izvesti i podzemnu etažu u funkciji garaže. 10) najveći koeficijent izgrađenosti utvrđuje se zasebno za prizemni dio kompleksa i katove: - za prizemlje kig = 0,4 - za katove (svaki pojedinačno) kig = 0,2. 11) najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice kis= 0,8. 12) najveća visina vijenca kompleksa utvrđuje se s 13,0 m. 13) Minimalno 20% ukupne površine građevne čestice treba biti izvedeno kao zelena površina, u što se ne uračunavaju površine zatravnjenih parkirališta. 14) Kolni prilaz višestambenom dijelu kompleksa potrebno je u potpunosti odijeliti od kolnog prilaza gospodarskom dvorištu trgovačkog dijela. 15) na građevnoj čestici je potrebno je osigurati: - parkiralište za potrebe zaposlenih i parkiranja korisnika poslovnog dijela kompleksa - parkiralište ili garažni prostor za dostavu, sa servisnim dvorištem - parkirališni ili garažni prostor za stambene sadržaje. 16) parkirališni i garažni prostori dimenzioniraju se prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi.

Članak 20.

Članak 20.
(1) Članak 23. mijenja se i glasi: „1) Osnovna namjena građevne čestice broj 9. je poslovna, pretežito trgovačka /oznaka k2/, u funkciji trgovački centar dnevne opskrbe, širokog asortimana. 2) ugostiteljski sadržaj predviđen je kao prateći. 3) proizvodne i komunalno – servisne djelatnosti unutar građevne čestice nisu dozvoljene. 4) pomoćne prostore (skladišta, servisno gospodarsko dvorište, garaže, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici. 5) najviše 2 kolna prilaza potrebno je osigurati s istočno postavljene ulice Zrinskih, odnosno s LC 20036. stranica 3002 - Broj 15 “sLužBeni GLasnik M 6) unutar dijela građevne čestice s poslovnom, pretežito trgovačkom namjenom potrebno je osigurati: - parkiralište za potrebe zaposlenih i parkiranja korisnika - parkiralište ili garažni prostor za dostavu, sa servisnim dvorištem. 7) parkirališni i garažni prostori dimenzioniraju se prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi. 8) Građevna čestica se ne smije ograđivati, ali se prema potrebi može ograditi servisno gospodarsko dvorište. 9) Broj etaža određuje se s najviše 2 etaže i to e=p+1k (prizemlje+1 kat). 10) najveći koeficijent izgrađenosti utvrđuje se zasebno za prizemlje i zasebno za katni dio građevine: - za prizemlje kig = 0,4 - za kat kig = 0,2. 11) najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice kis= 0,6.

Članak 20.

12) najveća visina vijenca utvrđuje se s 11,5 m. 13) Minimalno 20% ukupne površine građevne čestice treba biti izvedeno kao zelena površina, u što se ne uračunavaju površine zatravnjenih parkirališta, a uračunava se površina dijela čestice utvrđena u namjeni javno dostupne parkovne površine. 14) na južnom dijelu čestice obavezno je uređenje područja kao javno dostupne parkovne površine /oznaka Z5/ i to: - sadnjom visokog raslinja – bjelogoričnih stabala koja u punoj zrelosti dostižu najmanje 20,0 m visine i imaju raspon krošnje od najmanje 10,0 m, pri čemu broj stabala na utvrđenoj površini ne smije biti manji od 5 - sadnjom ukrasnog grmlja i drugog niskog raslinja - izvedbom pješačkog pristupa - postavom urbane opreme - klupa za sjedenje i slično. 15) unutar područja javno dostupne parkovne površine /oznaka Z5/ zabranjena je: - prenamjena površina u smislu gradnje bilo kakvih građevina – nadzemnih ili podzemnih, uključujući i građevine infrastrukture (podzemna linijska i druga infrastruktura, trafostanice i slične građevine i oprema) - postava komercijalnih naprava (štandova, kioska i slično).“

Članak 21.

Članak 21.
(1) Članak 24. mijenja se i glasi: brojevi odabir načina način gradnje kig kis v čestica gradnje mješoviti individualni 0,4 1,2 7,0 Mj 5, 6, 7 /prema višejedinični 0,3 1,2 7,0 odabiru/ 14, 15 višejedinični vs 0,3 1,2 10,5 9) Mješoviti način gradnje pretpostavlja mogućnost odabira između individualnog i višejediničnog načina gradnje. 10) visina atike iznad vijenca građevine ne smije biti viša od 70,0 cm. 11) Ravni krov ili skriveni kosi krov treće nadzemne etaže, nije moguće rekonstruirati naknadnom izvedbom kosog krova nagiba većeg od 10°. eĐiMuRske županije” 1. listopada 2020. „1) površina sportsko – rekreacijske namjene /oznaka R1/ namijenjena je uređenju površina i gradnji otvorenih sportskih i/ili rekreacijskih igrališta, a mogu se dodatno urediti pretežito opločene pješačke površine – javni trgovi, šetnice i pješačke staze, te dječja igrališta. 2) unutar površine utvrđene grafički u kartografskim prikazima, moguće je formirati više zasebnih zemljišnih čestica s namjenama iz prethodnog stavka. 3) Drugi sadržaji nisu dozvoljeni.“

Članak 22.

Članak 22.
(1) iza članka 25. dodaje se novi članak 25a. koji glasi: „Članak 25a. 1) na građevnim česticama namijenjenim za mješovitu, poslovnu i/ili stambenu namjenu /oznaka M3/, unutar površine za razvoj osnovnih građevina moguće je graditi po jednu građevinu jedne od navedenih namjena ili kompleksa koji će objedinjavati stanovanje i poslovne sadržaje. 2) Građevne čestice nije moguće objedinjavati u jednu veću. 3) stambeni dio osnovne građevine treba projektirati prema minimalnim standardima prostora stambene namjene iz poglavlja 5.2. 4) sadržaji poslovne namjene odnose se isključivo na tihe i čiste djelatnosti - financija, tehničkih i poslovnih usluga (uredi), obrtničkih usluga (frizerske, pedikerske, manikirske i slične radnje), fitnes i plesne klubove, male ugostiteljske sadržaje (caffe bar, slastičarna i slično) i specijalizirane trgovine bez potrebe za većim manipulativnim prostorom (suveniri, zdrava hrana, drogerija, apoteka i slično). 5) Dijelovi građevina mogu se namijeniti za obavljanje tihih i čistih djelatnosti iz prethodnog stavka ukoliko: - su funkcionalno cjeloviti - su integrirani u osnovni korpus građevine - imaju odvojene ulaze od ulaza u stambeni dio građevine. 6) servisni prostori za poslovne djelatnosti (skladišta, servisna dvorišta, prostori za otpad, energetski sustavi i slično) trebaju biti integrirani unutar osnovne građevine. 7) unutar građevnih čestica nije dozvoljeno postavljati kioske. 8) uvjeti i način gradnje razlikuju se ovisno o načinu gradnje utvrđenom kartografskim prikazom broj 4. „uvjeti gradnje“ i sljedećom tabelom:

Članak 22.

broj Zkj e emin min max 1/p/ 1 3 4 / po+p+1k+pk(ne)/ 2/p+1k/ 4 10 4 /po+p+2k/ 3 /p+1k+pk (ne)/ 6 18 12) Gradnja pratećih građevina na građevnim česticama nije dozvoljena. 13) Gradnja pomoćnih građevina na građevnim česticama brojeva 14 i 15 nije dozvoljena. 14) u dvorišnom dijelu građevnih čestica brojeva 5, 6 i 7 moguće je izvesti poluugrađene pomoćne građevine (garaže, 1. listopada 2020. “sLužBeni GLasnik M spremišta i slično) visine (vijenca) do 3,0 m i etažnosti e= 1/p/ uz poštivanje sljedećih uvjeta: - prema susjednoj čestici treba predvidjeti vatrootporni zid, odnosno zadovoljiti posebne uvjete zaštite od prijenosa požara s građevine na okolne građevine i druge objekte - u zidu prema susjednoj čestici ne smiju se izvoditi otvori - nagib kosih krovnih ploha građevine treba biti orijentiran na pripadajuću joj česticu - odvod krovne vode i snijega s građevine treba predvidjeti na pripadajućoj joj čestici. 15) na dvorišnom dijelu građevnih čestica brojeva 14 i 15 nije dozvoljeno graditi prateće i pomoćne građevine, osim pomoćne građevine za skupljanje otpada koja treba od susjedne osnovne građevine biti udaljena najmanje 10,0 m. 16) Broj, odnosno površina parkirališta i/ili garažnih mjesta određuje se prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi, a sve ih je potrebno osigurati unutar vlastite čestice. 17) Minimalno 20% ukupne površine građevne čestice treba biti izvedeno kao zelena površina, u što se ne uračunavaju površine zatravnjenih parkirališta. 18) pojedinu građevnu česticu moguće je ograditi zelenom ili niskom prozračnom gradom visine do 1,20 m.“ brojevi način gradnje kig kis čestica nadzemno 16, 19, višejedinični vs 0,3 0,9 230 17, 18, 20, 21, 226, 227, višejedinični vs 0,3 1,0 228, 229
(7) stavak 9. mijenja se i glasi:

Članak 22.

„9) višestambenu zgradu se obavezno oblikuje primjenom ravnog krova ili kosog krova nagiba do 10°, za koji se preporuča da ga se oblikuje kao skriveni kosi krov.“
(8) stavak 11. mijenja se i glasi: „11) Broj, odnosno površina parkirališta i/ili garažnih mjesta određuje se prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi, a sve ih je potrebno osigurati unutar vlastite čestice.“
(9) stavak 12. mijenja se i glasi: „12) Gradnja pratećih i pomoćnih građevina na građevnim česticama nije dozvoljena.“
(10) stavak 13. mijenja se i glasi: „13) izuzetno od prethodnog stavka, na građevnoj čestici je moguće predvidjeti gradnju pomoćne građevine za skupljanje komunalnog otpada, pod uvjetom da je od najbližeg stambenog prostora susjedne zgrade udaljena najmanje 10,0 m.“
(11) stavci 14., 15. i 16. se brišu.
(12) Dosadašnji stavci 17. i 18. postaju stavci 14. i 15.

Članak 24.

Članak 24.
(1) u članku 27. stavku 1. tekst: „br. od 22 do 191 i od 195 do 206,“ se briše.
(2) u stavku 2. tekst: „brojeva od 90 do 191 i od 195 do 206“ zamjenjuje se tekstom: „ostalih brojeva u ovoj namjeni“.
(3) stavak 3. mijenja se i glasi: eĐiMuRske županije” Broj 15 - stranica 3003
Članak 23.
(1) u članku 26. stavku 1. briše se tekst: „brojeva od 16 do 21“.
(2) u stavku 4. tekst: „Međusobna udaljenost višestambenih građevina“ zamjenjuje se tekstom: „ površina područja za razvoj građevine i njena udaljenost od međe čestice“.
(3) u stavku 5. tekst: „u jednoj višestambenoj građevini moguće je predvidjeti više od 3 stambene jedinice, a kao prateća funkcija unutar“ zamjenjuje se tekstom: „isključivo u prizemlju višestambene“.
(4) stavak 6. mijenja se i glasi: „6) stambeni dio zgrade treba projektirati prema minimalnim standardima prostora stambene namjene iz poglavlja 5.2.“
(5) stavak 7. mijenja se i glasi: „7) poslovni sadržaji unutar višestambene zgrade nisu obavezni, a ukoliko ih se predviđa mogu zauzimati najviše 50% neto površine prizemlja zgrade, u što se uračunavaju i površine pratećih servisa za poslovne sadržaje (skladišta, servisna dvorišta, prostori za otpad, energetski sustavi i slično) i trebaju imati vlastite ulaze.“
(6) stavak 8. mijenja se i glasi: „8) uvjeti i način gradnje razlikuju se ovisno o broju građevne čestice i utvrđeni su kartografskim prikazom broj 4. „uvjeti gradnje“ i sljedećom tabelom: minimalni v e emin broj stanova 10,5 4 /po+p+2k/ 3 /p+1k+ne/ 12 14,0 5 /po+p+3k/ 3 /p+2k/ 16 „3) ukupni broj dozvoljenih zasebnih korisničkih jedinica (stambene i/ili poslovne namjene) na pojedinoj građevnoj čestici može iznositi najviše Zkj=3, a sve ih se obavezno smještava unutar osnovne građevine.“
(4) u stavku 9. tekst: „od 195 do 206“ zamjenjuje se tekstom:

Članak 23.

„od 196 do 225“.
(5) u stavku 10. tekst: „od 195 do 206“ zamjenjuje se tekstom: „od 196 do 225“.
(6) u stavku 10. alineji 5. iza teksta „za starije osobe“ stavlja se zarez i dodaje tekst: „fizioterapija, fitness i slično).
(7) u stavku 20. tekst: „od 195 do 206“ zamjenjuje se tekstom: „od 196 do 225“.
(8) u stavku 32. iza teksta: „moguće je“ dodaje se tekst: „prema prometnim i javnim zelenim površinama“.
Članak 25.
(1) u članku 28. stavku 1. tekst: „na građevnim česticama br. 192., 193. i 194., unutar površine za razvoj građevina moguće je locirati jednu ili više“ zamjenjuje se tekstom: „Građevne čestice“.
(2) iza stavka 3. dodaju se novi stavci 4. i 5. koji glase: „4) na građevnoj čestici broj 195 gradnja trafostanice moguća je tek po izdavanju akta za građenje najmanje jedne višestambene zgrade predviđene na odgovarajućim česticama u okruženju. stranica 3004 - Broj 15 “sLužBeni GLasnik M 5) izuzetno, ukoliko se višestambene zgrade u okruženju građevne čestice 195 izgrade, a posebnim uvjetima nadležnog operatora utvrdi da gradnja trafostanice na toj poziciji nije nužna, na predmetnoj čestici može se smjestiti građevina i/ili oprema mreže elektroničke komunikacijske infrastrukture.“

Članak 26.

Članak 26.
(1) iza članka 28. dodaju se novi članci 28a. i 28b. koji glase: „Članak 28a. 1) Građevna čestica građevina infrastrukturnih sustava / oznaka is2/ rezervira se za gradnju precrpne stanice sustava za odvodnju otpadnih voda i odgovarajuće opreme. 2) ukoliko se unutar čestice predviđa gradnja zgrada ili postava opreme više od 2,0 m, maksimalna visina zgrade ne smije biti veća od 4,0 m, a zgradu je potrebno na odgovarajući način zakloniti zelenilom. 3) Česticu nije dozvoljeno ograđivati, ali je radi eventualne zaštite infrastrukturne opreme moguće izvesti ogradu visine do 1,5 m i s vanjske strane zasaditi živu zelenu ogradu. 4) unutar čestice je potrebno osigurati površinu za povremeni pristup servisnog vozila.

Članak 28b.

Članak 28b. 1) površina parkirališta /oznaka p/ predviđena je za formiranje građevne čestice i izgradnju otvorenog parkirališta za osobna vozila. 2) Kolni pristup parkiralištu obavezno je predvidjeti i oblikovati kao priključak na ulicu Matije Gupca. 3) uz južnu među građevne čestice parkirališta obavezno je osigurati kontinuirani zaštitni zeleni pojas širine najmanje 3,0 m. 4) Ostali uvjeti dimenzioniranja i oblikovanja parkirališta utvrđuju se prema poglavlju 3.1.2.“
Članak 27.
(1) u članku 29. stavku 1. tekst: „koridora br.1.20“ zamjenjuje se tekstom: „ brojeva od 1 do 22“.
(1) iza stavka 2. dodaje se novi stavak 2. koji glasi: „2) kolni prilazi /oznaka kp/ s pripadajućom numeričkom oznakom brojeva 1 i 2 / utvrđuju se kao površine za kolni i pješački pristup građevnim česticama višestambene namjene, a dodatno se mogu koristiti za vođenje podzemne srednjenaponske infrastrukture za trafostanicu i priključaka višestambenih čestica na komunalnu infrastrukturu izvedenu u okolnim uličnim koridorima, te za izvedbu javne rasvjete.“

Članak 28.

Članak 28.
(1) u članku 30. stavku 1. iza teksta: „ulične mreže“ stavlja se zarez i dodaje tekst: „kolnih prilaza i pješačkih staza“.
Članak 29.
(1) u članku 30. stavak 3. mijenja se i glasi: „3) svaki ulični koridor treba imati najmanje jednostrano predviđenu pješačku stazu.“
Članak 30.
(1) iza članka 31. dodaje se novi članak 31a. koji glasi: eĐiMuRske županije” 1. listopada 2020. „Članak 31a. 1) svakoj građevnoj čestici treba osigurati: - najmanje jedan kolni priključak širine najmanje 3,0 m na prometnu površinu predviđenu za kolni promet, sukladno uvjetima utvrđenim za pojedinu česticu u kartografskom prikazu br. 3. „uvjeti uređenja i zaštite površina“ - najmanje jedan pješački pristup - kolni pristup širine najmanje 3,0 m do stražnjeg dijela građevne čestice. 2) točna pozicija kolnog priključka rješava se projektom. 3) preporuča se da se za pojedinačnu građevnu česticu ne predviđaju više od 2 kolna priključka na javnu prometnu površinu. 4) Za projektiranje, odnosno izvedbu priključka na cestu u nadležnosti županijske uprave za ceste potrebno je utvrditi posebne uvjete i ishoditi suglasnost navedenog javnopravnog tijela. 5) kolni prilaz do stražnjeg dijela građevne čestice moguće je osigurati unutar površine vlastite građevne čestice ili izvan površine čestice – s javnog puta i slične površine primjerene za prometovanje vozilom.“

Članak 31.

Članak 31.
(1) u članku 32. stavak 3. mijenja se i glasi: „3) na mjestu priključenja ulice Zrinski na lokalnu cestu LC na LC 20039 potrebno je zadovoljiti sljedeće uvjete: - predvidjeti raskrižje s lijevim i desnim skretačem ili alternativno predvidjeti izvedbu kružnog raskrižja - radijuse priključenja je potrebno prilagoditi prema potrebama korištenja ceste - obilježiti raskrižje prema posebnom propisu i uvjetima nadležne uprave za ceste - voda s ulice Zrinski ne smije se izlijevati na lokalnu cestu.“
(2) iza stavka 3. dodaje se novi stavak 4. koji glasi: „4) kolni priključak uličnog koridora uk1 (ulica jug iii) na LC 20039 potrebno je ukinuti.“

Članak 32.

Članak 32.
(1) Članak 33. mijenja se i glasi: 1) uvjet za gradnju na pojedinačnim građevnim česticama je osiguranje najmanjeg broja parkirališnih i/ili garažnih mjesta za osobna vozila koji se utvrđuje ovisno o namjeni, prema normativima iz sljedeće tabele: broj namjena građevine / parkirališnih koeficijent prostora ili garažnih mjesta na 1 skLaDiŠta (za 0,50 1 zaposlenika sadržaje iz točki 2 po smjeni i 3) 2 uReDski 2,00 100 m2 pROstORi i korisnog tRGOvine prostora 3 usLuGe i 4,00 100 m2 uGOstiteLjstvO korisnog prostora 1. listopada 2020. “sLužBeni GLasnik M 4 viŠenaMjenske 1,00 1 zaposlenika DvORane po smjeni i vjeRske GRaĐevine 0,10 1 korisnika 5 spORtske 0,15 1 gledatelja GRaĐevine 4,00 1 otvoreno sportsko igralište 6 pReDŠkOLska 1,00 1 zaposlenika i usLužna po smjeni eDukaCijska naMjena 1,00 jednu učionicu ili grupu djece 7 ZDRavstvena 1,00 1 zaposlenika naMjena po smjeni 1,00 100 m2 korisnog prostora 8 staMBena 1,00 1 stan naMjena 9 sMjeŠtajni utvrđuje se tuRistiČki ovisno o saDRžaji kategorizaciji turističkog sadržaja, prema posebnom propisu 2) izuzetno od stavka 1. ovog članka, za trgovačke sadržaje neto korisne površine veće od 2.000,0 m2: - na neto površinu trgovine iznad 2.000,0 m2 do 5.000,0 m2 broj minimalno potrebnih parkirališnih mjesta je 1 na 100 m2 korisnog prostora - na neto površinu trgovine iznad 5.000,0 m2 broj minimalno potrebnih parkirališnih mjesta je 0,5 na 100 m2 korisnog prostora. 3) Za višestambene zgrade je unutar građevne čestice obavezno osigurati najmanje po jedan dodatni parking (za goste) na svakih 5 predviđenih stanova.

Članak 32.

4) kada se potreban broj parkirališnih i/ili garažnih mjesta, s obzirom na posebnost djelatnosti, ne može odrediti prema normativu iz stavaka 1. i 2. ovog članka, odredit će se po jedno parkirališno i/ili garažno mjesto: - na svake dvije sobe smještajnog turističkog sadržaja - na svakih 5 korisnika doma za smještaj starih i nemoćnih, kao i za slične smještajne socijalne ustanove - za ugostiteljsku namjenu na svaka 4 sjedeća mjesta. 5) na česticama za uslužnu edukaciju gdje se koriste učionice (škole stranih jezika, auto škole i slično) obračun se vrši kao za predškolsku namjenu. 6) Dimenzioniranje s obzirom na potreban broj specijalnih vrsta parkirališnih mjesta (za invalide, autobuse i slično) vrši se u skladu s posebnim propisima. 7) u slučaju rekonstrukcije, odnosno adaptacije postojećih legalnih prostora, kod kojih se ne predviđa promjena namjene eĐiMuRske županije” Broj 15 - stranica 3005 niti povećanje neto korisne površine, nije potrebno osiguravati nova parkirališna i/ili garažna mjesta. 8) u slučaju rekonstrukcije, odnosno adaptacije postojećih legalnih prostora kod kojih se predviđa promjena namjene i/ili povećanje neto korisne površine, potrebno je osigurati nova parkirališna i/ili garažna mjesta samo za obračunsku razliku između postojeće i nove namjene i/ili između postojeće i nove neto korisne površine. 9) u slučaju da rezultat izračuna potrebnog broja parkirališnih, odnosno garažnih mjesta prema odredbama ovog članka nije cijeli broj, kao mjerodavni se uzima sljedeći veći cijeli broj.“

Članak 33.

Članak 33.
(1) iza članka 33. dodaju se novi članci 33a. i 33b. koji glase: „Članak 33a. 1) sva zajednička parkirališta i garaže potrebno je projektirati prema posebnim propisima i tehničkim normativima za takve građevine uz dodatni uvjet: - dimenzije svih pojedinačnih parkirališnih mjesta (širina, dubina i visina) i radijusi kolnih površina (rampi, kolnika i površine za parkiranje) trebaju biti dimenzionirani za mogućnost parkiranja većeg osobnog vozila (tipa suv) ili manjeg dostavnog kombi vozila - svjetla visina natkrivenog parkirališta i garaže ne smije biti manja od visine koja je posebnim propisom utvrđena za javna parkirališta. 2) potpuno ukopani, kao i dijelom ukopani garažni ili parkirališni prostor, može dijelom izlaziti izvan gabarita područja za razvoj nadzemnog dijela građevine, ali njegovi ukupni tlocrtni gabariti bez rampe, mogu zauzimati najviše 50% površine građevne čestice. 3) kod obračuna koeficijenta izgrađenosti čestice /kig/ ne uračunavaju se: - dijelovi zgrade s namjenom potpuno ukopane i dijelom ukopane garaže, odnosno parkirališta, izvedeni s pokrovom u sustavu „zelenog krova“ - površina rampe za ulaz/izlaz u potpuno i/ili dijelom ukopanu garažu i/ili parkiralište. 4) u sklopu parkirališta, odnosno garaže mogu se urediti mjesta s elektro priključkom za punjenje električnih osobnih vozila, bez obzira na osnovnu namjenu čestice.

Članak 33b.

Članak 33b. 1) Oborinske vode s parternih kolnih i parkirališnih površina mogu se ispuštati u sustav oborinske odvodnje samo ukoliko prije ispusta prolaze kroz slivnik s taložnicom, a oborinske vode koje se skupljaju s površina parkirališta s brojem parkirališnih mjesta 10 i više, dodatno i kroz separator ulja i masti, odnosno prije ispuštanja se moraju pročistiti do razine graničnih vrijednosti propisanih za ispuštanje u površinske vode. 2) alternativno je moguće priključenje parkirališta na sustav odvodnje otpadnih, ili mješovitih voda, ukoliko je to sukladno posebnim uvjetima javnopravnog tijela nadležnog za sustav javne odvodnje.“

Članak 34.

Članak 34.
(1) u članku 35. stavku 1. tekst: „/oznaka ps“ zamjenjuje se tekstom: „prikazane“. stranica 3006 - Broj 15 “sLužBeni GLasnik M
Članak 35.
(1) u članak 39. stavku 3. tekst: „potrebno je locirati unutar javne površine građevne čestice parka – br. 4., i locirati je u zapadnom dijelu čestice“ zamjenjuje se tekstom: „moguće je smjestiti unutar jedne od čestica javnog dječjeg i sportskog igrališta /oznaka Z2/“.
Članak 36.
(1) Članak 40. mijenja se i glasi: „1) priključivanje na javne komunalne sustave – vodoopskrbe, odvodnje, plinoopskrbe, elektroopskrbe, opskrbe toplinskom energijom, komunikacijske sustave i druge, obavlja se prema uvjetima nadležnih isporučitelja usluga, odnosno nadležnog operatora sustava i u skladu s posebnim propisima.“