Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela naselja Jug u Prelogu (pročišćeni tekst)

1. Temeljem članka 113. stavak 3. Zakona o prostornom uređenju (NN br. 153/13, 65/17, 114/18. i 39/19.) i članka 30. Poslovnika Gradskog vijeća Grada Preloga (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 14/09 i 5/13) Odbor za Statut i Poslovnik na sjednici održanoj dana 26.11.2019. godine utvrdio je pročišćeni tekst Odluke o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela naselja Jug u Prelogu koji sadrži: Odluku o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela naselja Jug u Prelogu (“Službeni glasnik Međimurske županije” broj 8/04), Odluku o donošenju Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela naselja Jug u Prelogu (“Službeni glasnik Međimurske županije” broj 5/09), Odluku o donošenju II. izmjena i dopuna DPU dijela naselja Jug u Prelogu (“Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 5/13) i Odluku o donošenju III. izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela naselja Jug u Prelogu (“Službeni glasnik Međimurske županije” broj 12/19) u kojim odlukama je naznačeno njihov stupanje na snagu. ODBOR ZA STATUT I POSLOVNIK KLASA: 350-02/19-01/18 URBROJ: 2109/14-01-19-1 Prelog, 26. studenoga 2019. godine PREDSJEDNICA Ana Vojsk, v.r. ODLUKA o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela naselja Jug u Prelogu (pročišćeni tekst) I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. 1) Donosi se pročišćeni tekst Detaljnog plana uređenja dijela naselja Jug u Prelogu („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 8/04, 5/09, 5/13 i 12/19). 2) Detaljnim planom uređenja utvrđuje se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti za sprečavanje štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.

Članak 2.

Članak 2. 1) Područje obuhvata nalazi se u južnom dijelu Preloga i obuhvaća prostor od završenog prostora naselja Jug – područje južno od ulice koja s južne strane tangira građevnu česticu osnovne škole i školska sportska igrališta, zatim prostor južno od ulice T. Ujevića, južno i istočno od ulice Zrinski, te južno od novog naselja kojeg čine izgrađeni dijelovi ulica Jug I, Jug II i Jug III, dok je južna granica obuhvata međa čestice lijevog drenažnog kanala HE Dubrava. 2) Južna i istočna granica obuhvata DPU-a istovremeno su i granice građevinskog područja Preloga. 3) Granice obuhvata Detaljnog plana uređenja prikazane su na kartografskom prikazima. 4) Površina obuhvata iznosi cca 42,0 ha.

Članak 3.

Članak 3. 1) Elaborat sadrži opće priloge, tekstualni i grafički dio za provedbu i obrazloženje. 2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o naručitelju i nositelju izrade i podatke o izrađivaču. 3) Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju DPU s odredbama za provedbu. 4) Grafički dio sadrži kartografske prikaze: 1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA MJ=1:2.000 2.1. PLAN KOMUNALNE MJ=1:2.000 INFRASTRUKTURE - PLAN PROMETA 2.2. PLAN KOMUNALNE MJ=1:2.000 INFRASTRUKTURE – MREŽE VODOOPSKRBE, ODVODNJE I PLINOOPSKRBE 2.3. PLAN KOMUNALNE MJ=1:2.000 INFRASTRUKTURE – MREŽE ELEKTROOPSKRBE, JAVNE RASVJETE I TELEKOMUNIKACIJA MREŽA 3. UVJETI KORIŠTENJA, MJ=1:2.000 UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 4. UVJETI GRADNJE MJ=1:2.000 5) Obrazloženje sadrži polazišta i plan prostornog uređenja te evidenciju postupka izrade i donošenja DPU. II. ODREDBE ZA PROVEDBU 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 4.

Članak 4. 1) Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br. 1. “Detaljna namjena površina“, kojim su definirane površine za formiranje uličnih koridora i pješačkih staza, te površine za formiranje novih čestica za gradnju građevina i/ili uređenje javnih prostora.
Članak 5. 1) Površine za formiranje uličnih koridora /oznaka UK s pripadajućom numeričkom oznakom / su građevne čestice javnih ulica, vezanih na postojeću uličnu mrežu, a ovisno o značaju i funkciji sadrže: - kolne prometne površine, - pješačke i biciklističke staze, - površine za smještaj koridora infrastrukture, pri čemu se predviđa proširenje čestice ceste uz drenažni kanal HE Dubrava za osiguranje izvedbe vodova sustava javne odvodnje jedinice lokalne samouprave, - zelene površine sa ili bez drvoreda i - parkirališne površine. Stranica 3988 - Broj 17 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 29. studenoga 2019. 2) Površine pješačkih staza /oznaka PS/ su čestice namijenjene uređenu javnih pješačkih površina, izvan uličnih koridora, a u izuzetnim slučajevima za izvedeni dio naselja mogu se koristiti za kolni pristup građevnim česticama, ukoliko je to označeno kartografskom prikazu br. 3. „Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina“.

Članak 6.

Članak 6. 1) Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju javnih prostora određuju se bilo kao površina jedne namjene ili se unutar čestice planira podjela na područja dvije ili više različitih namjena. 2) Za čestice koje sadrže područja više namjena, osnovna namjena građevne čestice je namjena područja koje prema kartografskom prikazu br. 1. “Detaljna namjena površina“ zauzima najveću površinu na građevnoj čestici. 3) Ostale namjene koje su kartografskom prikazu br. 1. “Detaljna namjena površina“ sadržane unutar površine pojedine čestice određuju obvezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.

Članak 7.

Članak 7. 1) Namjene čestica i područja drugih namjena unutar čestica, unutar obuhvata DPU-a su sljedeće: - građevna čestica br. 1 – osnovna namjena čestice je društvena za izgradnju srednje škole /oznaka D1/, a ostatak čestice je područje namijenjeno uređenju javnog parka /oznaka Z5/, - čestica br. 2 – osnovna namjena čestice je javna površina centralnog gradskog parka /oznaka Z1/, a u dijelu čestice označeno je područje društvene namjene za izgradnju gradskog muzeja /oznaka D2/, - čestica br. 3 ima namjenu zaštitne zelene površine uz ulični koridor s funkcijom javnog zelenila /oznaka Z3/ - građevna čestica br. 4 – namjena čestice je smještajno turistička za gradnju gradskog hotela /oznaka T1/, s obvezom uređenja parkirališnih površina /oznaka P/ i javnih parkovnih površina /oznaka Z4/ unutar planom predviđenih dijelova čestice, - građevne čestice brojeva 5, 6, 7, 14 i 15 – namjena čestica je mješovita, poslovna i/ili stambena /oznaka M3/, - građevne čestice br. 8 i 9 – namjena čestice je trgovačka /oznaka K1/, s obvezom uređenja javnih parkovnih površina /oznaka Z4/ unutar planom predviđenih dijelova čestice br. 9, - čestice br. 10, 11 i 12 imaju namjenu javne parkovne površine – dječjih i sportskih igrališta i javnih pješačkih trgova /oznaka Z2/ - građevna čestica broj 13 je predviđena za društvenu, predškolsku namjenu, - građevne čestice brojeva 16 – 21 – namjena čestica je mješovita, pretežito stambena – višestambena /oznaka M2/, - građevne čestice brojeva 22 – 191 i 195 – 206 – namjena čestica je mješovita, pretežito stambena - individualna / oznaka M1/, - građevne čestice brojeva 192 – 194 – namjena čestica je površina infrastrukturnih servisa – za izgradnju transformatorskih stanica /oznaka IS1/.

Članak 8.

Članak 8. 1) Građevne čestice namijenjene su izgradnji građevina i/ili uređenju površina čija namjena je određena osnovnom namjenom građevne čestice, ostalim namjenama po pojedinim područjima unutar čestice, te izgradnji građevina i uređenju površina za moguće prateće sadržaje, što se određuje za svaku pojedinačnu česticu ili više čestica iste namjene u poglavlju 2.2. ovih odredbi. 2. DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA OBZIROM NA NAMJENU GRAĐEVNE ČESTICE 2.1. UVJETI FORMIRANJE GRAĐEVNIH ČESTICA I OPĆI PARAMETRI ZA ODREĐIVANJE UVJETA IZGRAĐENOSTI I ISKORISTIVOSTI GRAĐEVNE ČESTICE, TE VISINE I BROJA ETAŽA GRAĐEVINA 2.1.1. UVJETI FORMIRANJA GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 9.

Članak 9. 1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama. 2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata i opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom. 3) Ovaj DPU kao konačnu predviđa opremljenost područja asfaltiranom prometnicom, mogućnost priključenja na mrežu vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje sanitarnofekalnih, prethodno pročišćenih tehnoloških i oborinskih voda, elektroopskrbe, telekomunikacija, javne rasvjete, uređenje pješačkih i biciklističkih staza, zaštitnih zelenih pojasa i zelenih pojasa unutar koridora ulice. 4) Kad planirane mreže infrastrukture budu izvedene, svi korisnici, odnosno vlasnici čestica iz planirane zone dužni su priključiti se na izvedene mreže komunalne infrastrukture, što treba biti obrađeno u glavnim projektima građevina unutar zone.

Članak 10.

Članak 10. 1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja. 2) Svakoj novoplaniranoj i preoblikovanoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice. 3) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja – tabelom iz obrazloženja plana. 4) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +- 8% planirane površine.
Članak 11. 1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. 2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja. 3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica. 29. studenoga 2019. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 17 - Stranica 3989

Članak 12.

Članak 12. 1) U kartografskom prikazu br. 3. „Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina“ svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture. 2) U kartografskom prikazu br. 4. „Uvjeti gradnje“ svakoj je građevnoj čestici određen: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ - koeficijent iskoristivosti građevne čestice/kis/. 2.1.2. OPĆI PARAMETRI ZA ODREĐIVANJE UVJETA IZGRAĐENOSTI I ISKORISTIVOSTI GRAĐEVNE ČESTICE, TE VISINE I BROJA ETAŽA GRAĐEVINA

Članak 13.

Članak 13. 1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar zone obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice, a određuju se posebno za svaku građevnu česticu i građevinu u poglavlju 2.2.ovih odredbi.
Članak 14. 1) Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ - ukupnu (bruto) projekciju tlocrta građevina, - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /V/ - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/.

Članak 15.

Članak 15. 1) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. 2) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos ukupne (bruto) izgrađene površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice.
Članak 16. 1) Maksimalno dozvoljena visina građevina osnovne namjene građevina koje se mogu graditi unutar pojasa izgradnje osnovnih građevina /Vosn/ u određena je kao visina (najvišeg vijenca) osnovne građevine, odnosno građevnog kompleksa, mjereno od kote uređenog terena prilaza građevini. 2) Maksimalno dozvoljen broj etaža građevina osnovne namjene koje se mogu graditi unutar pojasa izgradnje osnovnih građevina /Eosn/ u određena je kao broj etaža koje ovise o visini (vijenca) građevine. 3) Obzirom na veliku visinu podzemnih voda građevine javne namjene ne mogu imati podrume, a stambene građevine mogu imati jednu podrumsku etažu uz primjenu potrebne tehničke zaštite od utjecaja podzemnih voda.

Članak 17.

Članak 17. 1) Etažom se smatra sav natkriveni korisni prostor, uključujući uređena potkrovlja. 2) Prizemljem se smatra etaža čija kota gotovog poda nije viša od 1,20 m iznad kote uređenog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine. 3) Katom se smatra etaža koja završava sa stropnom pločom, ili ima nadozid viši od 1,20 m od gornje kote stropa prizemne etaže. 4) Potkrovljem se smatra uređeni tavanski prostor ako nadozid nije viši od 1,20 m od gornje kote stropa. 5) Podrum je ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja. 2.2. DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA OBZIROM NA NAMJENU GRAĐEVNE ČESTICE

Članak 18.

Članak 18. 1) Na građevnoj čestici br. 1. namijenjenoj za izgradnju srednje škole /oznaka D1/, unutar površine za razvoj građevina, određenoj u kartografskom prikazu br. 4. „Uvjeti gradnje“ moguće je razviti tlocrt kompleksa srednje škole, kapacitiranog do 24 odjeljenja, odnosno 720 učenika. 2) Školu je potrebno dimenzionirati prema sadržajima iz mreže srednjeg obrazovanja Županije, a dodatno je potrebno predvidjeti mogućnost otvaranja gimnazije. 3) Servisne površine koje se uređuju parterno, postavu urbane opreme ili javne plastike, moguće je locirati i izvan područja za gradnju građevine, ali unutar područja čestice označenog kao društvena namjena /oznaka D1/. 4) Građevni kompleks škole s pratećim servisnim površinama, osim potrebnih prostora za obavljanje nastave prema posebnom propisu,koji uključuje specijalizirane učionice i kabinete, treba sadržavati: - pristupni pješački trg površine najmanje 200,0 m2 s ulice UK8, - otvorene površine za provođenje odmora orijentirane prema čestici gradskog parka, - najmanje jedan, a najviše 3 komercijalna prostora za manje ugostiteljske ili trgovačke sadržaje u funkciji škole (cafeterija, trgovina priručnog pribora i sl.), - prostor za odlaganje bicikli i motora, najmanje kapacitiran s 1 prometalo na 10 učenika, - parkiralište za potrebe zaposlenih, dostave i javnog parkiranja drugih korisnika dimenzionirano prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi i prometno povezano na ulicu UK1, a moguće i na UK8. 5) Kod funkcionalne organizacije kompleksa treba voditi računa o korištenju školske sportske dvorane i otvorenih sportskih igrališta, izgrađenih uz osnovnu školu za potrebe nastave srednje škole.

Članak 18.

6) Najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice određuje se s kig=0,3, a najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice s kis=1,0 kod čijeg izračunavanja se uzima u obzir čitava površina čestice, bez obzira na unutarnju podjelu po namjenama. 7) Najveći broj etaža građevine određuje se s 2 etaže i to prizemlje+ 1 kat, a najveća visina vijenca s 8,0 m. 8) Izuzetno se na jednom dijelu građevine, do najviše 30% tlocrtne projekcije građevine može predvidjeti izgradnja drugog kata, čija visina vijenca može najviše iznositi 10,0 m. Stranica 3990 - Broj 17 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 29. studenoga 2019. 9) Građevni kompleks potrebno je oblikovati kao reprezentativnu građevinu, suvremenog oblikovanja, koji može činiti jedan ili više volumena, međusobno funkcionalno povezanih otvorenim ili zatvorenim prostorima. 10) Ukoliko se građevina predvidi kao kompleks od nekoliko odvojenih volumena, svaki od njih treba imati javnu funkciju, odnosno ne smije biti servisni ili pomoćni prostor. 11) Servisne i pomoćne prostore (kotlovnice, trafostanice, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici. 12) Na građevnoj čestici nije dozvoljeno postavljati kioske niti postavljati montažne prateće građevine komercijalnih sadržaja. 13) Građevnu česticu se ne može ograđivati, već se okoliš škole treba urediti kao javna površina.

Članak 18.

14) Radi značajnosti sadržaja i lokacije unutar gradskog prostora Preloga preporuča se provedba javnog arhitektonskog natječaja za izradu idejnog projekta srednjoškolskog kompleksa.
Članak 19. 1) Na čestici br. 2. – namijenjenoj za uređenju javne površine gradskog parka /oznaka Z1/ potrebno je urediti park uređenjem nasada visokog raslinja, autohtonih biljnih vrsta na način da se postigne prepoznatljiva ambijentalna parkovna površina za odmor i provođenje slobodnog vremena. 2) Park nije dozvoljeno ograđivati. 3) Unutar parka potrebno je: - predvidjeti izvedbu šetnica u parternom opločenju primjerenom prostoru, uz koji je potrebno predvidjeti lokacije za odmor s klupama za sjedenje i drugom urbanom opremom, - predvidjeti pješačke komunikacije za povezivanje gradskih područja s istočne i zapadne strane parka, s usmjerenjem ka glavnom ulazu speedway stadiona, - odrediti lokacije za postavu javne plastike, fontane ili sličnog. 4) Pejsažnim oblikovanjem potrebno je, ukoliko je to s biološkog stanovišta izvedivo, integrirati što je moguće više postojećeg kvalitetnog raslinja na površini čestice. 5) Unutar područja društvene namjene /oznaka D2/ potrebno je predvidjeti građevinu gradskog muzeja s pratećim sadržajima. 6) Prioritetna namjena muzeja je prezentacija etnološke baštine, ali se može odrediti i kao muzejska ustanova drugih orijentacija od značaja za grad. 7) Građevni kompleks muzeja s pratećim servisnim površinama treba sadržavati: - pristupni pješački trg površine najmanje 30,0 m2 s pristupom iz parka, - zatvoreni izložbeni prostor površine najmanje 400,0 m2, - otvoreni, natkriveni izložbeni prostor površine najmanje 200,0 m2, - otvoreni, nenatkriveni izložbeni prostor za pojedinačne eksponate, koji se može u površini od najviše 1000,0 m2 integrirati u površinu gradskog parka, - najmanje jedan, a najviše 3 komercijalna prostora za manje ugostiteljske ili trgovačke sadržaje u funkciji muzeja (cafeterija, trgovina i sl), - servisne prostore muzeja, koji uključuju prostore uprave, dimenzionirano prema posebnom propisu, - najmanje jednu javnu telefonsku govornicu, postavljenu unutar prostora muzeja s javnim pristupom, - parkiralište za potrebe zaposlenih i dostave dimenzionirano s najviše 4 parkirna mjesta, prometno povezano na ulicu UK1, te riješeno na način da je integrirano u građevni kompleks muzeja.

Članak 19.

8) Bruto tlocrtna projekcija građevine - zatvoreni i otvoreni natkriveni prostori građevine muzeja maksimalno mogu iznositi 2.000,0 m2. 9) Građevina treba biti prizemnica ili katnica, maksimalne visine vijenca do 8,0 m. 10) Izuzetno od prethodnog stavka, na dijelu građevine je moguće izvesti i višu visinu vijenca, isključivo iz izložbenih razloga. 11) Muzej je potrebno je oblikovati kao reprezentativnu građevinu, suvremenog oblikovanja paviljonski lociranu unutar prostora parka ili oblikovanu tematski prema tipu muzeja. 12) Dijelovi građevine mogu u manjoj mjeri izlaziti na prostor parka, ukoliko je to oblikovno i funkcionalno opravdano. 13) Građevinu može činiti jedan ili više volumena, međusobno funkcionalno povezanih otvorenim ili zatvorenim prostorima. 14) Servisne i pomoćne prostore (kotlovnice, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine. 15) Unutar površine parka nije dozvoljeno postavljati kioske niti postavljati montažne prateće građevine komercijalnih sadržaja. 16) Postojeći otvoreni kanal koji prolazi česticom potrebno je ukinuti u funkciji, a površinu koju zauzima integrirati u pejsažni prostor parka. 17) Radi značajnosti sadržaja i lokacije unutar gradskog prostora Preloga obavezna je provedba javnog arhitektonskog natječaja za izradu idejnog projekta muzeja i oblikovanja kontaktnog parkovnog prostora.

Članak 19.

18) Preporuča se provedba javnog arhitektonskog natječaja za izradu idejnog projekta muzeja zajedno s kompleksom srednje škole.
Članak 20. 1) Na čestici br. 3.– namijenjenoj za uređenje zaštitne zelene površine uz ulični koridor s funkcijom javnog zelenila / oznaka Z3/ potrebno je urediti parkovni prostor za poboljšanje mikroambijenta stambenog naselja, u smislu zaštite od negativnog utjecaja ceste uz akumulacijsko jezero HE Dubrava, a koja ima županijski značaj. 2) Površinu je potrebno oblikovati kao javni park, na način da se omogući pješačka komunikacija prema hotelu, stambenom naselju i sportsko rekreacijskoj zoni, planiranoj istočno od obuhvata ovog DPU. 29. studenoga 2019. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 17 - Stranica 3991 3) Unutar parka potrebno je predvidjeti izvedbu šetnica u parternom opločenju primjerenom prostoru, uz koji je potrebno predvidjeti postavu primjerene urbane opreme, a moguća je postava dječjih igrala, javne plastike, fontane ili sličnog.

Članak 21.

Članak 21. 1) Na građevnoj čestici br. 4. namijenjenoj za izgradnju smještajne turističke građevine - hotela /oznaka T1/, unutar površine za razvoj građevina, određenoj u kartografskom prikazu br. 4. „Uvjeti gradnje“, moguće je razviti tlocrt kompleksa hotela, kapacitiranog za najmanje 20 ležajeva. 2) Najniža kategorija hotela određuje se kao treća kategorija prema standardnoj važećoj kategorizaciji hotela (oznake kategorije ***). 3) Građevinu je alternativno moguće koncipirati kao motel iste kategorije. 4) Osim standardnih površina prema posebnom propisu, hotel treba sadržavati: - parkiralište ili garažne prostore za potrebe zaposlenih i dostave, - javne zelene površine /oznaka Z4/ kao javnog reprezentativnog parka. 5) Hotel može biti koncipiran na način da ima restoran ili kao garni hotel. 6) Ako se u kompleksu hotela predviđa restoran moguće ga je koncipirati kao odvojenu komercijalnu jedinicu. 7) Parkiranje za goste hotela i druge korisnike hotelskih usluga predviđeno je prvenstveno na površini označenoj kao parkirališni prostor /oznaka P/ orijentiranoj prema ulici UK2. 8) Ostatak do potrebnog broja parkiranja, moguće je riješiti u drugim dijelovima čestice, osim na površinama predviđenim za javno zelenilo /oznaka Z4/. 9) Parkirališne površine za potrebe hotela dimenzioniraju se prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi. 10) Kolni prilaz hotelu u smislu interventnog pristupa i dostave moguće je ostvariti s planiranih ulica UK1 i UK11. 11) Pješački je građevnu česticu hotela potrebno povezati sa česticama javnih parkovnih površina br. 3. i 11.

Članak 21.

12) Najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice određuje se s kig=0,35 a najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice s kis=1,60. 13) Kig i kis se obračunavaju na ukupnu površinu čestice. 14) Broj etaža građevine određuje se s najviše 4 etaže i to podrum+prizemlje+2 kata, te a najveća visina vijenca s 10,0 m za osnovni sadržaj hotela, te 6 etaža i to podrum+prizemlje+6 katova, te visina vijenca od najviše 18,0 m za smještajni dio hotela. 15) Oblikovanje smještajnog dijela hotela treba se rukovoditi načelom oblikovanja orijentira u prostoru za pristup Prelogu s južne strane. 16) Građevni kompleks potrebno je oblikovati kao reprezentativnu građevinu, koji može činiti jedan ili više volumena, međusobno funkcionalno povezanih otvorenim ili zatvorenim prostorima. 17) Servisne i pomoćne prostore (kotlovnicu, spremišta, garaže, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici. 18) Unutar građevne čestice nije dozvoljeno postavljati kioske niti postavljati montažne prateće građevine komercijalnih sadržaja. 19) Građevnu česticu se ne može ograđivati, već se okoliš treba urediti kao javna površina.

Članak 22.

Članak 22. 1) Na građevnim česticama br. 5, 6,7, 14 i 15, namijenjenim za mješovitu, poslovnu i/ili stambenu namjenu /oznaka M3/, unutar površine za razvoj osnovnih građevina moguće je graditi po jednu građevinu jedne od navedenih namjena ili kompleksa koji će objedinjavati stanovanje i poslovne sadržaje, pri čemu stambeni dio građevine može biti oblikovan kao individualno ili višestambeno stanovanje za čestice brojeva 5, 6 i 7, a kao višestambeno za čestice brojeva 14 i 15. 2) Građevne čestice nije moguće objedinjavati u jednu veću. 3) Građevine je potrebno jednim pročeljem locirati na obavezni građevni pravac 12,0 m udaljen od regulacijske linije ulice UK1. 4) Međusobna udaljenost osnovnih građevina ne može biti manja od 12,0 m. 5) U jednoj građevini moguće je predvidjeti najviše 14 stambenih jedinica, te najviše 4 zasebnih prostora za obavljanje tihih i čistih djelatnosti - financija, tehničkih i poslovnih usluga (uredi), obrtničkih usluga (frizerske, pedikerske, manikirske i slične radnje), mali ugostiteljski sadržaji (caffe bar, slastičarna i slično), te specijalizirane trgovine bez potrebe za većim manipulativnim prostorom. 6) Dijelovi građevina mogu se namijeniti za obavljanje tihih i čistih djelatnosti iz prethodnog stavka ukoliko: - su funkcionalno cjeloviti, - su integrirani u osnovni korpus građevine, - imaju odvojene ulaze od ulaza u stambeni dio građevine. 7) Servisni prostori za poslovne djelatnosti (skladišta, servisna dvorišta, prostori za otpad, energetski sustavi i slično) trebaju biti integrirani unutar osnovne građevine.

Članak 22.

8) Najveći koeficijent izgrađenosti građevnih čestica brojeva 5, 6 i 7 određuje se s kig=0,4, a najveći koeficijent iskoristivosti s kis=1,6, dok se najveći koeficijent izgrađenosti građevnih čestica brojeva 14 i 15 određuje s kig=0,35, a najveći koeficijent iskoristivosti s kis=1,40. 9) Broj etaža građevine određuje se s najviše 4 etaže, i to podrum+prizemlje+1 kat+potkrovlje, a najveća visina vijenca s 8,0 m. 10) Izuzetno od prethodnog stavka, ukoliko se građevina planira kao građevina ravnog krova ili skrivenog kosog krova nagiba do 10°, moguće ju je predvidjeti s 4 etaže i to podrum+prizemlje+2 kata, a najveću visinu vijenca s 10,5 m. 11) Ravni krov ili skriveni kosi krov treće nadzemne etaže, nije moguće rekonstruirati naknadnom izvedbom kosog krova nagiba većeg od 10°. 12) Radi visoke razine podzemnih voda podrumsku etažu se ne preporuča izvoditi, a ako se izvodi potrebno je predvidjeti potrebne mjere zaštite od utjecaja podzemnih voda. 13) Površina za mogući razvoj garaža je navedena u kartografskom prikazu br. 4. „Uvjeti gradnje“. Stranica 3992 - Broj 17 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 29. studenoga 2019. 14) Garaže treba predvidjeti kao garažni niz jednoobraznog oblikovanja, s najvećim područjem za razvoj prema kartografskom prikazu br. 4. „Uvjeti gradnje“ i visinom vijenca od 3,0 m. 15) Uvjet za gradnju garaža lociranjem na međi su: - da je prema susjednoj čestici izgrađen vatrootporni zid, odnosno da su zadovoljeni posebni uvjeti zaštite od prijenosa požara s građevine na okolne građevine i druge objekte, - da se u zidu prema susjednoj čestici ne izvode otvori i istaci, - da je nagib krovnih ploha građevine orijentiran na pripadajuću joj česticu, - da se odvod krovne vode i snijega s građevine riješi na pripadajućoj joj čestici.

Članak 22.

16) Broj, odnosno površina parkirališta (i garaža) za potrebe korisnika određuje se prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi. 17) Unutar građevnih čestica nije dozvoljeno postavljati kioske. 18) Pojedinačne građevne čestice moguće je ograditi zelenom ili niskom prozračnom gradom visine do 1,20 m.
Članak 23. 1) Na građevnim česticama br. 8. i 9. namijenjenim za izgradnju komercijalnih, pretežito trgovačkih sadržaja / oznaka K1/, unutar površine za razvoj građevina, određenoj u kartografskom prikazu br. 4. „Uvjeti gradnje“ moguće je razviti tlocrt građevina osnovne namjene. 2) Na jednoj od građevnih čestica brojeva 8 ili 9 potrebno je osigurati uređenje sadržaja podcentra naselja na način da se unutar građevnog kompleksa osiguraju sljedeći minimalni trgovački i uslužni sadržaji sa priručnim skladištima: - knjižara, papirnica i prodaja tiska - 80,0 m2, - cvjećara - 60,0 m2, - prodaja kruha, peciva i sličnih proizvoda - 40,0 m2, - prodaja obuće - 40,0 m2, - fotografske usluge - 40,0 m2, - frizerske usluge ili brijačnica - 40,0 m2, - ugostiteljska ponuda – priručni caffe bar ili bistro – 80,0 m2. te - u sklopu kompleksa potrebno je osigurati prostor za najmanje jednu javnu telefonsku govornicu. 3) Sadržaje iz prethodnog stavka obavezno je predvidjeti na čestici na kojoj se predviđa gradnja trgovine široke potrošnje – market, supermarket, a moguće ih je predvidjeti i uz trgovinu specijaliziranom robom kompatibilnih sadržaja (tekstil, pokućstvo, vrtni centar, i drugo), ukoliko se na prostoru ne pojavi interes za gradnjom trgovine dnevne opskrbe.

Članak 23.

4) Na drugoj od građevnih čestica brojeva 8 ili 9 moguće je graditi specijaliziranu trgovinu bez prije navedenih sadržaja, a ukoliko se specijalizirana trgovina realizira prije kompleksa potcentra naselja, na drugoj od navedene dvije čestice obavezno je realizirati sadržaje iz stavka 2. ovog članka. 5) Građevne čestice mogu se međusobno objediniti (spojiti u jednu veću) uz uvjet da se izgrade sadržaji iz stavka 2 ovog članka. 6) Građevinu podcentra naselja, koja uključuje sadržaje iz stavka 2. ovog članka potrebno je oblikovati kao kompleksnu građevinu od jednog ili više volumena, međusobno funkcionalno povezanih otvorenim ili zatvorenim prostorima. 7) Građevine specijaliziranih trgovina moguće je oblikovati kao samostojeće građevine ili građevni kompleks. 8) Na građevnim česticama, unutar područja pretežito trgovačke namjene /oznaka K1/ potrebno je osigurati: - pristupni pješački trg površine najmanje 200,0 m2 po čestici, na kojima je moguće osigurati prostor za uređenje ugostiteljskih terasa, - prostor za odlaganje bicikli za korisnike najmanje kapacitiran s 20 mjesta po čestici - parkiralište za potrebe zaposlenih i parkiranja korisnika dimenzionirano prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi, koja se mogu predvidjeti kao odvojena ili zajedničko parkiralište, - parkiralište ili garažni prostor za dostavu, sa servisnim dvorištem dimenzionirano prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi. 9) Kolne prilaze potrebno je osigurati najmanje s jedne, a najviše s dvije pristupne ulice i to: - za građevnu česticu br. 8. iz Ulice Zrinskih ili iz UK9, - za građevnu česticu br. 9. iz Ulice Zrinskih ili s ceste uz drenažni kanal HE Dubrava, 10) Na građevnoj čestici br 9. obavezno je uređenje područja označenog kao javna parkovna površina /oznaka Z4/ kao javnog reprezentativnog parka.

Članak 23.

11) Unutar područja oznake Z4 nije moguće predvidjeti prenamjenu površina u smislu gradnje građevina ili postave komercijalnih građevina (kioska), a jedino je preko navedene površine moguće ostvariti kolni i pješački prilaz. 12) Najveći koeficijent izgrađenosti građevnih čestica br. 8 i 9 određuje se s kig=0,4, a najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice s kis=1,0, kod čijih izračunavanja se uzima u obzir čitava površina čestice, bez obzira na unutarnju podjelu po namjenama. 13) Broj etaža građevine određuje se s najviše 2 etaže i to prizemlje+1 kat, a najveća visina vijenca s 10,0 m. 14) Izuzetno se na jednom dijelu građevine, do najviše 15% tlocrtne projekcije građevine može predvidjeti izgradnja drugog kata, unutar dozvoljene visine vijenca. 15) Servisne i pomoćne prostore (skladišta, servisno gospodarsko dvorište, garaže, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici. 16) Građevne čestice se ne može ograđivati, već se okoliš treba urediti kao javna površina.

Članak 24.

Članak 24. 1) Na česticama brojeva 10., 11. i 12 – namijenjenim za uređenje javne parkovne površine – dječjih i sportskih igrališta i javnih pješačkih trgova /oznaka Z2/ potrebno je urediti parkovni prostor za odmor i rekreaciju. 2) Na česticama brojeva 10. i 11. je obavezno uređenje parkovne površine unutar koje je moguća gradnja jednog košarkaškog igrališta i dječjeg igrališta za manju djecu, te postava javne ili sakralne plastike. 29. studenoga 2019. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 17 - Stranica 3993 3) Potrebno je predvidjeti šetnicu za spoj javnih površina čestice br. 9 i planirane ulice UK10, te potencijalnu u nastavku i s ulicom Matije Gupca. 4) Na čestici broj 11. je moguće, a na čestici br. 12. je obavezno uređenje javnog pješačkog trga, sastavni dio kojeg je i javni parkovni prostor s klupama za odmor.

Članak 25.

Članak 25. 1) Građevna čestica br. 13 namijenjena je za javnu i društvenu, predškolsku namjenu. 2) Minimalno 30% površine građevne čestice treba biti izvedeno kao parkovna površina, u što se ne uračunavaju površine zatravnjenih parkirališta. 3) Servisni prostori (servisna dvorišta, prostori za otpad, energetski sustavi i slično) trebaju biti integrirani unutar osnovne građevine. 4) Najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice određuje se s kig=0,4, a najveći koeficijent iskoristivosti kis=1,0. 5) Broj etaža građevine određuje se s najviše 3 etaže i to podrum+prizemlje+1 kat, a najveća visina vijenca s 9,0 m. 6) Ravni krov ili skriveni kosi krov nije moguće rekonstruirati naknadnom izvedbom kosog krova nagiba većeg od 10°. 7) Radi visoke razine podzemnih voda podrumsku etažu se ne preporuča izvoditi, a ako se izvodi potrebno je predvidjeti potrebne mjere zaštite od utjecaja podzemnih voda. 8) Na građevnoj čestici nije dozvoljeno postavljati kioske niti postavljati montažne prateće građevine komercijalnih sadržaja. 9) Garažu, ukoliko se izvodi treba integrirati u osnovnu građevinu. 10) Broj, odnosno površina parkirališta (i garaža) za potrebe korisnika određuje se prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi.

Članak 26.

Članak 26. 1) Na građevnim česticama brojeva od 16 do 21 namijenjenim za mješovitu, pretežito višestambenu namjenu /oznaka M2/, unutar površine za razvoj osnovnih građevina moguće je graditi po jednu višestambenu građevinu. 2) Građevne čestice nije moguće objedinjavati u jednu veću. 3) Višestambene građevine potrebno je locirati unutar područja za razvoj građevina. 4) Međusobna udaljenost višestambenih građevina utvrđuje se kartografskim prikazom br. 4. „Uvjeti gradnje“. 5) U jednoj višestambenoj građevini moguće je predvidjeti više od 3 stambene jedinice, a kao prateća funkcija unutar građevine može se organizirati jedan ili više poslovnih prostora za obavljanje tihih i čistih djelatnosti - financija, tehničkih i poslovnih usluga (uredi), obrtničkih usluga (frizerske, pedikerske, manikirske i slične radnje) mali ugostiteljski sadržaji (caffe bar, slastičarna i slično), te specijalizirane trgovine bez potrebe za većim manipulativnim prostorom. 6) Dijelovi višestambenih građevina mogu se namijeniti za obavljanje tihih i čistih djelatnosti iz prethodnog stavka ukoliko: - su funkcionalno cjeloviti, - su integrirani u osnovni korpus građevine, - imaju odvojene ulaze od ulaza u stambeni dio građevine, te - ukupnom neto korisnom površinom svih komercijalnih sadržaja ne premašuju 30% ukupne neto korisne površine višestambene građevine. 7) Poslovne prostore potrebno je pretežito orijentirati prema čestici br. 12., odnosno prema javnom pješačkom trgu i zelenim površinama parka. 8) Servisni prostori za poslovne djelatnosti (skladišta, servisna dvorišta, prostori za otpad, energetski sustavi i slično) trebaju biti integrirani unutar osnovne građevine.

Članak 26.

9) Najveći koeficijent izgrađenosti građevnih čestica određuje se s kig=0,30, a najveći koeficijent iskoristivosti kis=1,20, te se obračunavaju na ukupnu površinu čestice. 10) Minimalno 20% površine građevne čestice treba biti izvedeno kao parkovna površina, u što se ne uračunavaju površine zatravnjenih parkirališta. 11) Broj etaža građevine određuje se s najviše 4 etaže i to podrum + prizemlje + 1, kat + potkrovlje, ili podrum + prizemlje + 2 kata. 12) Najveća visina vijenca određuje se s 10,5 m. 13) Ravni krov ili skriveni kosi krov treće nadzemne etaže, nije moguće rekonstruirati naknadnom izvedbom kosog krova nagiba većeg od 10°. 14) Radi visoke razine podzemnih voda podrumsku etažu se ne preporuča izvoditi, a ako se izvodi potrebno je predvidjeti potrebne mjere zaštite od utjecaja podzemnih voda. 15) Garažu, ukoliko se izvodi treba integrirati u osnovnu građevinu. 16) Broj, odnosno površina parkirališta (i garaža) za potrebe korisnika određuje se prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi. 17) Unutar građevnih čestica nije dozvoljeno postavljati kioske. 18) Pojedinačne građevne čestice nije dozvoljeno ograđivati.