Odluka o izradi IV. izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja »Sajmište - II. etapa« u Čakovcu

57. Na temelju odredbe članka 86. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«, broj 153/13) te odredbe čl. 27. Statuta Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 9/09, 2/13, 3/13 i 3/13 - pročišćeni tekst i 1/14), Gradsko vijeće Grada Čakovca je na svojoj 1. sjednici održanoj dana 29. lipnja 2017. donijelo sljedeću O D L U K U o izradi IV. izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja »Sajmište-II. etapa« u Čakovcu
Članak 1. Donosi se Odluka o izradi IV. izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja »Sajmište-II. etapa« u Čakovcu (u nastavku teksta: Odluka). Temeljem ove Odluke započinje izrada IV. izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja »Sajmište-II. etapa« u Čakovcu (u nastavku teksta: IV. ID UPU-a). Odluka o donošenju provedbenog urbanističkog plana »Sajmište-II. etapa« u Čakovcu objavljena je u »Službenom vjesniku općine Čakovec«, broj 15/86, a Odluke o njegovoj I., II. i III. izmjeni i dopuni u »Služenom glasniku Grada Čakovca«, broj 1/98, 4/12 i 7/14. Provedbeni urbanistički planovi se prema odredbi članka 200. st. 3. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«, broj 153/13), smatraju urbanističkim planovima uređenja te se u naslovu i tekstu ove Odluke umjesto »Provedbeni urbanistički plan« koristi termin »Urbanistički plan uređenja«.

Članak 2.

Članak 2. Ova Odluka sadrži: - pravnu osnovu za izradu i donošenje IV. izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja »Sajmište-II. etapa« u Čakovcu (u daljnjem tekstu: ID UPU-a Sajmište), - razloge za izradu i donošenje ID UPU-a Sajmište, - obuhvat ID UPU-a Sajmište, - sažeta ocjena stanja u obuhvatu UPU-a Sajmište, - ciljevi i programska polazišta, - popis sektorskih strategija, planove, studija i drugih dokumenata propisanih posebnim zakonima u skladu s kojima se utvrđuju zahtjevi za izradu prostornih planova, - način pribavljanja stručnih rješenja, - popis javnopravnih tijela određenih posebnim propisima, koja daju zahtjeve (podaci, planske smjernice i dokumente) za izradu ID UPU-a Sajmište te drugih sudionika korisnika prostora koji trebaju sudjelovati u izradi izmjene i dopune predmetnog plana, - planirani rok za izradu ID UPU-a Sajmište, odnosno njihovih pojedinih faza, - izvori financiranja izrade ID UPU-a Sajmište PRAVNA OSNOVA

Članak 3.

Članak 3. Pravna osnova za donošenje ID UPU-a Sajmište su odredbe članka 109. i 198. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«, broj 153/13). RAZLOZI ZA IZMJENU I DOPUNU UPU-a
Članak 4. Osnovni razlog za ID UPU-a Sajmište je usklađenje planskih rješenja s recentnim interesom vlasnika dijela neizgrađenog građevinskog područja unutar prostornog obuhvata plana, koji uslijed novonastalih tržišnih okolnosti predlažu da se područje stambene namjene, prenamjeni u zonu gospodarsko poslovne, pretežito trgovačke namjene, odnosno da se prostor planiran za poslovnu, pretežito trgovačku namjenu prenamjeni u mješovitu. Interes je vlasnika zemljišta da na predmetnom području izgradi zgradu trgovačke namjene (trgovački centar), odnosno da na mjestu planiranom za poslovnu građevinu izgradi stambenoposlovnu građevinu. Radi toga, traži se svojevrsna redispozicija planirane namjene površina. Pored navedenog, investitori predlažu da se katnost planiranih Stranica 194 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 3 višestambenih građevina s dozvoljenih P+3, poveća za jednu nepotpunu etažu na P+3+NPE. PROSTORNI OBUHVAT

Članak 5.

Članak 5. Obuhvat ID UPU-a Sajmište odnosi se na prostor omeđen ulicama S. Radića, A. Schulteisa, produžetkom Špinčičeve ulice (oznake »UK2«) i s sjeverne strane ulicom Jurice Muraia. Prostor koji je predmet ove izmjene i dopune UPU-a Sajmište obuhvaća k.č.br. 1866/1, 1866/10, 1867/1, 1867/2, 1864/1, 1864/2, 1864/3, i 1866/4 sve k.o. Čakovec. Površina prostornog obuhvata ove izmjene i dopune UPU-a Sajmište iznosi cca 2,0 ha. OCJENA STANJA
Članak 6. Prostorni obuhvat predmetne ID UPU-a Sajmište, čini neizgrađeno građevinsko zemljište namijenjeno višestambenoj izgradnji, a koja se prema GUP-u grada Čakovca nalazi unutar zone mješovite namjene. Prema odredbi čl. 11. GUP-a u mješovitoj zoni na česticama manjim od 1,5 ha na kojoj ne postoji ili nije predviđen stambeni sadržaj može se graditi kompleks gospodarskih, poslovnih sadržaja - uslužnih i/ili trgovačkih (trgovački centri, poslovni centri, upravni centri i sl.). Nadalje, odredbom čl. 158. GUP-a utvđeno je da na predmetnom prostoru Sajmišta u okviru zone mješovite namjene, obaveznih 30% stambenih površina, preporuča se locirati u zapadnom dijelu zone - neposredno uz Ulicu S. Radića i A. Schulteissa. Slijedom navedenih odredbi, prijedlog za izmjenu i dopunu UPU-a Sajmište nije u suprotnosti s GUP-om grada Čakovca. Na zapadnom dijelu zone izgrađeno je, a u tijeku je i nastavak izgradnje višestambenih zgrada u skladu s važećim UPU-om. Infrastruktura je većim djelom izgrađena. S zapadne i južne strane postojeće su, komunalno opremljene Ulice A. Schulteissa odnosno S. Radića, s sjeverne strane je novoizgrađena Ulica J. Muraia dok je s istočne strane nedovršeni koridor ulice (produžetak Špinčićeve ulice) koji je potrebno komunalno urediti u skladu s UPU-om.

Članak 6.

Prenamjena prostora planiranog za kolektivno stanovanje (planske oznake »S«) u zonu za izgradnju trgovačkih sadržaja (planske oznake »K2«) kompenzirati će se prenamjenom prostora planiranog za poslovnu namjenu (»K1« i »K2«) u prostor mješovite namjene (»M«) čime će gustoća stanovanja u ovom gradskom bloku biti u okvirima koji su zadani GUP-om. CILJEVI I PROGRAMSKA POLAZIŠTA
Članak 7. Ciljevi i programska polazišta: - racionalno korištenje i zaštita prostora, - utvrđivanje uvjeta gradnje koji će osigurati kvalitetu života, odgovarati suvremenim zahtjevima i biti u suglasju s zatečenom urbanom strukturom, - postići planiranu gustoću stanovanja, - osigurati prostor za promet u mirovanju, - osigurati optimalnu veličinu zelenih površina, - osigurati optimalni standard komunalne opremljenosti na razini ostalih, uređenih dijelova grada POPIS SEKTORSKIH STRATEGIJA, PLANOVA, STUDIJA I DRUGIH DOKUMENATA PROPI- SANIH POSEBNIM ZAKONIMA U SKLADU S KOJIMA SE UTVRĐUJU ZAHTJEVI ZA IZRADU PROSTORNIH PLANOVA

Članak 8.

Članak 8. Za IV. ID UPU-a Sajmište ne predviđa se potreba izrade posebnih stručnih podloga. Postupak izmjene UPU-a provest će se u skladu s odredbama GUP-a grada Čakovca te temeljem podataka, planskih smjernica i propisanih dokumenata koja će dostaviti nadležna javnopravna tijela iz svog djelokruga. NAČIN PRIBAVLJANJA STRUČNIH RJEŠENJA
Članak 9. Izrada ID UPU-a Sajmište povjerit će se pravnoj osobi registriranoj za izradu prostornih planova ili ovlaštenom arhitektu koji samostalno obavlja stručne poslove prostornog uređenja. JAVNOPRAVNA TIJELA I DRUGI SUDIONICI KOJI SUDJELUJU U IZRADI ID UPU-a

Članak 10.

Članak 10. Tijela i osobe koja će svojim podacima, planskim smjernicama i propisanim dokumentima iz područja svog djelokruga sudjelovati u izradi ID UPU-a Sajmište su: 1. Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Varaždinu, 2. Hrvatska regulatorna agencija za mrežne djelatnosti (HAKOM), Zagreb, 3. d.o.o. Međimurje plin, Čakovec Broj 3 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 195 4. d.o.o. Međimurske vode, Čakovec, 5. Hrvatske vode d.o.o, VGI za mali sliv »Trnava«, Čakovec, 6. HEP, Distribucijsko područje Elektra Čakovec, 7. MUP, Policijska uprava Međimurske županije, Odjel zajedničkih i upravnih poslova, ROK ZA IZRADU ID UPU-a Sajmište, ODNOSNO NJEGOVIH POJEDINIH FAZA

Članak 11.

Članak 11. Rok u kojem su javnopravna tijela i drugi sudionici iz prethodnog članka obvezni dostaviti svoje zahtjeve, planske smjernice ili propisane dokumente iz područja svog djelokruga je 30 dana od dana kada su zaprimile takav zahtjev. Ako u tom roku ne dostave svoje zahtjeve, planske smjernice i propisane dokumente, smatrat će se da ih nemaju. Rok za izradu nacrta prijedloga ID UPU-a Sajmište je 60 dana od dana potpisivanja ugovora o njegovoj izradi u koji rok ne ulazi vrijeme potrebno za pribavljanje podataka navedenih u prethodnom stavku. Rokovi javne rasprave i rokovi pripreme izvješća o javnoj raspravi utvrđeni su Zakonom. FINANCIRANJE

Članak 12.

Članak 12. Izradu ID UPU-a Sajmište financirati će zainteresirani vlasnici neizgrađenog dijela građevinskog zemljišta unutar prostornog obuhvata ID UPU-a.
Članak 13. Ova Odluka objavit će se u »Službenom glasniku Grada Čakovca« te dostaviti Hrvatskom zavodu za prostorni razvoj.
Članak 14. Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od objave u »Službenom glasniku Grada Čakovca«. KLASA: 021-05/17-01/37 URBROJ: 2109/2-02-17-03 Čakovec, 29. lipnja 2017. PREDSJEDNIK GRADSKOG VIJEĆA Jurica Horvat