Odluka o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu općine Štrigova

29. na temelju članka 6. i članka 33. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“narodne novine” broj 125/11 i 64/15) i članka 32. statuta općine Štrigova („službeni glasnik Međimurske županije“ br. 5/13.) općinsko vijeće općine Štrigova, na 18. sjednici održanoj dana 19. prosinca 2016. godine, donijelo je odluku o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu općine štrigova i. opće odredbe
Članak 1. ovom odlukom uređuje se zasnivanje i prestanak zakupa poslovnog prostora te međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika, kao i kupoprodaja poslovnog prostora u vlasništvu općine Štrigova sadašnjem zakupniku, odnosno sadašnjem korisniku.

Članak 2.

Članak 2. pod kupoprodajom poslovnoga prostora iz članka 1. stavka 1. ove odluke podrazumijeva se i prodaja suvlasničkog dijela na određenom poslovnom prostoru. predmetom kupoprodaje po odredbama ove odluke mogu biti i poslovni prostori iz članka 1. stavka 1. ove odluke, koji u smislu Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara imaju svojstvo kulturnog dobra, pod uvjetima propisanima u tom Zakonu. odredbe ove odluke ne primjenjuju se na slučajeve privremenoga korištenja poslovnoga prostora ili dijela poslovnoga prostora radi održavanja sajmova, priredaba, predavanja, savjetovanja, skladištenja i čuvanja robe, ili u druge slične svrhe, a čije korištenje ne traje duže od 30 dana.

Članak 3.

Članak 3. pod sadašnjim zakupnikom smatra se zakupnik poslovnoga prostora koji ima sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u tom prostoru dopuštenu djelatnost, ako taj prostor koristi bez prekida u trajanju od najmanje pet godina. pod sadašnjim korisnikom smatra se i korisnik poslovnoga prostora koji nema sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u tom prostoru dopuštenu djelatnost, a protiv kojega se ne vodi postupak radi ispražnjenja i predaje poslovnoga prostora te koristi taj prostor bez prekida u trajanju od najmanje pet godina.

Članak 4.

Članak 4. poslovnim prostorom u smislu ove odluke smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto. poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu. poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti koja, u pravilu, čini samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz. garaža je prostor za smještaj vozila. garažno mjesto je prostor za smještaj vozila u garaži. eĐiMURske ŽUpanije” 23. prosinca 2016.

Članak 5.

Članak 5. poslovnim prostorom sukladno odredbama ove odluke upravlja načelnik općine Štrigova (u daljnjem tekstu: načelnik).
Članak 6. U obavljanju poslova iz članka 5. ove odluke, načelnik: 1. odlučuje o davanju poslovnog prostora u zakup, 2. odlučuje o namjeni poslovnog prostora, 3. odlučuje o promjeni ili proširenju namjene poslovnog prostora, 4. odlučuje o zamjeni poslovnog prostora, ovisno od vrijednosti poslovnog prostora, 5. raspisuje natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora i provodi postupak natječaja, 6. određuje početni iznos zakupnine za poslovni prostor koji se daje na natječaj, 7. odobrava uređenje poslovnog prostora, 8. odlučuje o zajedničkom ulaganju sredstava zakupnika i zakupodavca u poslovni prostor, 9. odlučuje o povratu uloženih sredstava zakupnika, 10. odlučuje o prestanku zakupa poslovnog prostora, 11. odobrava sklapanje novog ugovora o zakupu sa sadašnjim zakupnikom poslovnog prostora nakon isteka ugovora o zakupu, sukladno odredbama Zakona i ove odluke, 12. odlučuje o kupoprodaji poslovnog prostora, ovisno od vrijednosti poslovnog prostora, 13. odlučuje i o drugim pitanjima u svezi zakupa poslovnoga prostora.

Članak 7.

Članak 7. načelnik, posebnim aktom, imenuje povjerenstvo za provođenje javnog natječaja (u daljnjem tekstu: povjerenstvo). povjerenstvo se sastoji od predsjednika i dva člana te njihovih zamjenika. povjerenstvo ima tajnika koji obavlja administrativno – tehničke poslove povjerenstva. povjerenstvo provodi postupak javnog natječaja i utvrđuje najpovoljnijeg ponuditelja te ga predlaže načelniku. načelnik ima pravo ne prihvatiti niti jednu ponudu, uz pismeno obrazloženje svim ponuditeljima. ii. Zakup poslovnog prostora 1. uvjeti i postupak javnog natječaja

Članak 8.

Članak 8. Zakup poslovnog prostora zasniva se Ugovorom o zakupu. Ugovor o zakupu poslovnog prostora (u daljnjem tekstu: Ugovor) mora biti sastavljen u pisanom obliku.
Članak 9. iznimno od odredbe članka 8. ove odluke, Ugovor se može sklopiti bez javnog natječaja, ako se poslovni prostor daje u zakup: - Republici hrvatskoj i pravnim osobama u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike hrvatske, 23. prosinca 2016. “sLUŽBeni gLasnik M - jedinicama lokalne i regionalne samouprave i pravnim osobama u njihovom vlasništvu ili pretežitom vlasništvu, - dosadašnjem zakupniku pod uvjetom da uredno ispunjava ugovorne obaveze, ukoliko prihvati ponudu za produženje Ugovora, - udruzi građana koja je neprofitna organizacija i obavlja djelatnost koja je u interesu i cilju općega, gospodarskog i socijalnog napretka građana općine Štrigova (u daljnjem u tekstu: Udruga).

Članak 10.

Članak 10. Uvjeti koje Udruga mora ispunjavati kako bi ostvarila pravo za dobivanje poslovnog prostora u zakup bez prethodno provedenog javnog natječaja: - ne smije imati nepodmirene financijske obveze prema općini Štrigova (u daljnjem tekstu: općina), - dokaz o registraciji i djelovanje na području općine, - obveze Udruge koja ima u zakupu poslovni prostor u vlasništvu općine: - plaćati zakupninu u iznosu utvrđenom člankom 18. ove odluke, - podmiriti troškove režija, - snositi troškove redovitog i tekućeg održavanja.

Članak 11.

Članak 11. Zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnog prostora, koji u potpunosti ispunjava obveze iz Ugovora, najkasnije 60 dana prije isteka roka na koji je Ugovor sklopljen, ponuditi sklapanje novog Ugovora na određeno vrijeme koje nije dulje od 5 godina. ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 1. ovoga članka u roku od 30 dana od primitka obavijesti, raspisat će se javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora, u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa koji je ponuđen sadašnjem zakupniku.

Članak 12.

Članak 12. na javni natječaj mogu se javiti osobe koje nemaju dospjele nepodmirene financijske obveze prema općini, što dokazuju potvrdom o nepostojanju duga prema općini i potvrdom Porezne uprave.
Članak 13. javni natječaj se može provesti na dva načina i to: a) sustavom zatvorenih ponuda i b) javnom licitacijom. sustav zatvorenih ponuda je postupak u kojem kandidati svoje ponude dostavljaju u zatvorenim kovertama, koje se otvaraju i ocjenjuju sukladno odredbama ove odluke. javna licitacija je postupak u kojem se kandidati usmeno nadmeću o visini zakupnine. o načinu provođenja javnog natječaja odlučuje načelnik.

Članak 14.

Članak 14. prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji ukoliko ispunjavaju uvjete iz javnog natječaja, ove odluke i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine. eĐiMURske ŽUpanije” Broj 15 - stranica 3561
Članak 15. javni natječaj obvezno sadrži: 1. adresu, namjenu i opis prostora, 2. vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup, 3. početni iznos mjesečne zakupnine, 4. iznos jamčevine za ozbiljnost ponude, 5. naznaku o mogućnosti, odnosno vremenu uvida u prostor, 6. mjesto i vrijeme javne licitacije, odnosno otvaranje ponuda, 7. adresu, rok, način i dostavu prijave (kod javne licitacije) odnosno ponude (kod sustava zatvorenih ponuda), 8. odredbu da na javnom natječaju ne može sudjelovati natjecatelj koji je zakupnik poslovnog prostora općine, a koji ne ispunjava obveze iz ugovora o zakupu ili ih neuredno ispunjava, 9. odredbu da je najpovoljniji ponuđač dužan najkasnije u roku od 15 dana od dana provedenog javnog natječaja ili do roka određenog od strane povjerenstva preuzeti poslovni prostor i sklopiti Ugovor. Ukoliko najpovoljniji ponuđač ne postupi po navedenom bez opravdanog razloga, smatrat će se da je isti odustao od sklapanja Ugovora te da načelnik može izabrati, drugu po redu, najpovoljniju ponudu, odnosno poništiti javni natječaj za tu lokaciju i raspisati novi javni natječaj te će se objava za javni natječaj za predmetni poslovni prostor ponoviti, 10. odredbu da zakupnik u zakup uzima poslovni prostor u viđenom stanju, rok u kojem ga je dužan urediti i privesti ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku te početku plaćanja zakupnine, 11. odredbu o obvezi dostavljanja potvrde da ponuđač nema dospjelih nepodmirenih obveza prema državnom proračunu, Međimurskoj županiji, općini ili prema pravnim osobama u kojima udjele, odnosno dionice u temeljnom kapitalu, odnosno osnivačko pravo ima općini, po bilo kojoj osnovi, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

Članak 16.

Članak 16. javni natječaj otvoren je najmanje osam (8) dana od dana objave u sredstvima javnog priopćavanja, a objavljuje se i na oglasnoj ploči općine te na službenim internetskim stranicama općine.
Članak 17. Uz obvezu ponuditelja da dostavi osnovne podatke (ime i prezime, prebivalište i državljanstvo za fizičke osobe, podatke o upisu u upisnik odgovarajućeg registra za pravne osobe) te izjavu o prihvaćanju općih uvjeta zakupa, svaki ponuditelj dužan je prilikom podnošenja ponude dostaviti i dokaz o uplati jamčevine u visini trostrukog iznosa početne mjesečne zakupnine za poslovni prostor koji je predmet ponude. Ukoliko se jedan ponuditelj natječe za više poslovnih prostora za svaki mora uplatiti jamčevinu u iznosu iz stavka 1. ovoga članka. stranica 3562 - Broj 15 “sLUŽBeni gLasnik M

Članak 18.

Članak 18. početni iznos visine zakupnine po m2 prostora, određuje se mjesečno prema vrsti djelatnosti i to za: - ugostiteljstvo, trgovine i banke 50,00 kuna, - ostale uslužne djelatnosti (osim trgovine i ugostiteljstva) 45,00 kuna, - uredske djelatnosti 25,00 kuna, - otvoreni poslovi prostor 10,00 kuna.
Članak 19. početni iznos zakupnine po m2 prostora prema vrsti djelatnosti iz članka 18. ove odluke koji se nalazi u naseljima izvan Štrigove, utvrđuje se u 50%-tnom iznosu od visine zakupnine u općini.

Članak 20.

Članak 20. Ukoliko se javni natječaj provodi sustavom pisanih ponuda, povjerenstvo najprije utvrđuje broj prispjelih ponuda te da li su predane u roku, nakon čega slijedi otvaranje ponuda te izbor najpovoljnijeg ponuditelja. najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja udovoljava općim i posebnim uvjetima javnog natječaja te kojom se ponudi najviši iznos zakupnine. nepotpune i nepravovremene ponude povjerenstvo neće uzeti u razmatranje već će odmah zapisnički utvrditi njihovu nevaljanosti i donijeti odluku o odbacivanju takvih ponuda. U slučaju da su dva ili više ponuditelja ponudila jednaku najvišu cijenu zakupa za ocjenu povoljnosti ponude uzet će se u obzir dodatni kriteriji: djelatnost koja se namjerava obavljati, planirani broj zaposlenih i sl. obavijest o izboru najpovoljnije ponude dostavlja se svim ponuditeljima u roku od 15 dana od dana donošenja odluke.

Članak 21.

Članak 21. ako u javnom natječaju sudjeluje samo jedan kandidat koji ispunjava uvjete javnog natječaja, utvrditi će se da će se prostor dati u zakup odnosnom kandidatu po početnoj cijeni zakupnine, odnosno ponudbenoj cijeni u slučaju pisanih ponuda.
Članak 22. ponuditeljima će se uplaćeni iznos jamčevine za ozbiljnost ponude vratiti nakon dovršenja javnog natječaja, a najkasnije u roku od 30 dana od izbora najpovoljnijeg ponuditelja. natjecatelj koji odustaje od javnog natječaja, obavezan je povući svoju ponudu do početka otvaranja ponuda, u protivnom, ako se njegova ponuda utvrdi najpovoljnijom, nema pravo na povrat uplaćene jamčevine.

Članak 23.

Članak 23. kandidati koji su podnijeli zatvorene ponude imaju pravo biti nazočni prilikom otvaranja ponuda, a ako žele koristiti pravo prvenstva, tada moraju biti nazočni i dati odgovarajuću izjavu u smislu članka 25. stavka 2. ove odluke.
Članak 24. ako se javni natječaj provodi putem javne licitacije, povjerenstvo za provedbu javni natječaja, prije javne licitacije otvara i razmatra prijave, ocjenjuje koji kandidati udovoljavaju eĐiMURske ŽUpanije” 23. prosinca 2016. uvjetima javnog natječaja, kako bi mogli pristupiti javnoj licitaciji. prije početka licitacije odredit će se i objaviti minimalni iznos povećanja ponude (zakupnine), na način da on okvirno iznosi 5% od početnog iznosa zakupnine, što se odnosi na svako daljnje povećanje u konkretnom postupku.

Članak 25.

Članak 25. nakon što je utvrđen najviši iznos zakupnine, objavljuje se koji kandidat i uz koji iznos zakupnine je stekao uvjete za zakup prostora. nakon daljnje radnje iz stavka 1. ovog članka utvrdit će se da li je neki od kandidata, korištenjem prvenstvenog prava u smislu članka 14. ove odluke, zainteresiran za zakup pod uvjetom iz stavka 1. ovog članka, te ako je, postupit će se sukladno pravu prvenstva i u tom smislu objaviti odluka.
Članak 26. kandidat koji je u smislu članka 25. stavka 2. ove odluke ostvario pravo na zakup prostora, dužan je bez posebnog poziva u roku pet dana od javne licitacije, odnosno otvaranja ponuda, pristupiti i odazvati se zakupodavcu radi zaključivanja ugovora o zakupu. ako se kandidat iz stavka 1. ovog članka ne odazove ili odbije zaključiti ugovor pravo zakupa stječe kandidat koji je ponudio iznos najbliži ponuđenom iznosu zakupnine, uz zakupninu koju je ponudio, ako se u daljnjem roku od pet dana javi radi zaključenja ugovora, s time da se i u tom slučaju može koristiti, odnosno shodno primjenjuje institut prava prvenstva iz članak 14. ove odluke. pravo iz stavka 2. ovog članka shodno se primjenjuje i na ostale kandidate ako prethodni kandidat odustane, odnosno nije zainteresiran.

Članak 27.

Članak 27. Radi korištenja prava u smislu članka 25. stavka 2. ove odluke kandidati se neće posebno pozivati već će im se o mogućnosti korištenja tih prava dati uputa po objavi rezultata javnog natječaja, koja će se unijeti i u zapisnik, a oni sami provjerom kod zakupodavca u navedenim rokovima, imaju pravo saznati postoje li uvjeti, odnosno mogućnost za korištenje navedenih prava i u tom smislu podnijeti zahtjeve.
Članak 28. kandidat koji nije sukladno u javnom natječaju objavljenom mjestu i vremenu pristupio licitaciji, smatra se da je odustao od javnog natječaja.

Članak 29.

Članak 29. U postupku provođenja javnog natječaja sustavom otvaranja ponuda, odnosno javne licitacije, vodi se zapisnik u koji se unose mjesto i vrijeme otvaranja ponuda, ime i prezime članova povjerenstva, imena i prezimena nazočnih predstavnika natjecatelja, podaci o poslovnom prostoru, početnoj cijeni zakupnine, broju primljenih ponuda, broju zakašnjelih ponuda i popisu natjecatelja čije su ponude zakašnjele, obavijest o povlačenju ponuda, popis natjecatelja čije se ponude razmatraju i ponuđeni iznos zakupnine te primjedbe natjecatelja. Zapisnik potpisuju predsjednik, članovi povjerenstva, zapisničar te prisutni natjecatelji. 23. prosinca 2016. “sLUŽBeni gLasnik M Zapisnik se dostavlja gradonačelniku radi donošenja odluke o prihvatu ponude i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora. 2. ugovor o zakupu

Članak 30.

Članak 30. Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se sa zakupnikom u pismenom obliku, na određeno vrijeme od 5 godina. Ugovor o zakupu obavezno sadrži: 1. naznaku ugovornih strana, 2. podatke o poslovnom prostoru, 3. djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru, 4. odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, 5. rok predaje poslovnoga prostora zakupniku, 6. rok do kojeg je zakupnik dužan početi obavljati djelatnost, 7. vrijeme na koje je ugovor sklopljen, 8. iznos zakupnine, način i rok plaćanja te instrumente osiguranja plaćanja i uvjete njihovog korištenja, 9. pretpostavke i način izmjene zakupnine, 10. odredbe o obvezi zakupnika da plaća komunalnu naknadu i druge poreze i naknade vezane uz korištenje poslovnog prostora, 11. odredbe o obvezi zakupnika da u ugovorenom roku uredi poslovni prostor prema uvjetima iz javnog natječaja, 12. mjesto i vrijeme sklapanja ugovora. 3. prava i obveze ugovornih strana

Članak 31.

Članak 31. Zakupodavac je dužan zakupniku predati poslovni prostor u roku utvrđenom ugovorom o zakupu. ako zakupodavac ne preda zakupniku poslovni prostor u ugovorenom roku, zakupnik može svoje pravo ostvariti tužbom ili raskinuti ugovor o zakupu. Zakupodavac je dužan zakupniku predati poslovni prostor u stanju utvrđenom ugovorom. ako Ugovorom nije utvrđeno u kakvom stanju zakupodavac predaje zakupniku poslovni prostor smatra se da je poslovni prostor predan u stanju prikladnom za obavljanje djelatnosti predviđene Ugovorom. ako zakupodavac ne preda zakupniku poslovni prostor u stanju utvrđenom Ugovorom, zakupnik ima pravo raskinuti Ugovor, tražiti razmjerno sniženje zakupnine, ili na teret zakupodavca sam dovesti poslovni prostor u takvo stanje, ako to nije učinio zakupodavac nakon što ga je zakupnik na to pozvao i ostavio mu primjeren rok za to. primjerenim rokom iz stavka 5. ovoga članka smatra se rok u kojem se određeni radovi mogu izvesti uzimajući u obzir pripreme, mjesto i prilike pod kojima se radovi moraju izvesti. U slučajevima iz stavka 2. i 5. ovoga članka zakupnik ima pravo na naknadu štete. eĐiMURske ŽUpanije” Broj 15 - stranica 3563

Članak 32.

Članak 32. Zakupnik je dužan poslovni prostor koristiti samo u svrhu i na način određen ugovorom i to: - pravodobno plaćati ugovorenu zakupninu, - poslovni prostor koristiti samo za ugovorenu svrhu, - snositi režijske troškove i troškove tekućeg održavanja poslovnoga prostora, kao i o svom trošku izvršiti popravak kvarova koje je sam uzrokovao ili su ih prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom zakupnika, - tražiti izričitu pisanu suglasnost zakupodavca za izvođenje preinaka poslovnog prostora kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora. ako zakupnik bez pisane suglasnosti zakupodavca izvrši preinake poslovnog prostora kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora, zakupodavac ima pravo raskinuti Ugovor.

Članak 33.

Članak 33. Zakupnik smije privremeno prestati s obavljanjem djelatnosti u poslovnom prostoru u slučaju godišnjeg odmora, uređenja prostora koje je prethodno odobrio zakupodavac i ostalim opravdanim slučajevima. Ugovor će se raskinut ako zakupnik podmiruje zakupninu, a prestane sa obavljanjem djelatnosti, osim u slučaju iz stavka 1. ovog članka.
Članak 34. Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup, osim ako ta mogućnost nije posebno ugovorena. na Ugovor o podzakupu poslovnog prostora na odgovarajući način primjenjuju se odredbe ove odluke.

Članak 35.

Članak 35. Ukoliko postoji potreba za preinakom, odnosno održavanjem poslovnog prostora te radova na javnim površinama, pročelju i krovištu zgrade, zakupnik nije obvezan plaćati zakupninu ukoliko poslovni prostor ne koristi. 4. prestanak zakupa
Članak 36. Ugovor prestaje pismenim otkazom koji se dostavlja osobno ili poštom preporučeno. Ugovor svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba, ako druga ugovorna strana ne izvršava obveze iz ugovora. otkazni rok iznosi 30 dana od dan primitka obavijesti o otkazu. Zakupodavac može otkazati Ugovor u svako doba ako: - zakupnik ne plati dospjelu zakupninu u roku od 15 dana od dana priopćenja pismene opomene zakupodavca, - zakupnik koristi poslovni prostor protivno svrsi koja je ugovorena ili protivno zakonu, - ako zakupnik korištenjem prostora ometa ostale suvlasnike nekretnine u mirnom korištenju suvlasničkih dijelova, stranica 3564 - Broj 15 “sLUŽBeni gLasnik M - ako zakupnik bez opravdanih razloga ne koristi prostor duže od 30 dana, - ako se poslovni prostor mora rušiti zbog dotrajalosti ili iz urbanističkih razloga, - ako zakupnik izgubi pravo na obavljanje djelatnosti, - ako zakupnik bez izričite pisane suglasnosti zakupodavca čini preinake poslovnoga prostora kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora, - ako zakupnik izvrši promjenu djelatnosti, - ako poslovni prostor nije racionalno iskorišten, - u drugim slučajevima utvrđenim od strane gradonačelnika. iii. kupoprodaja poslovnoga prostora

Članak 37.

Članak 37. poslovni prostor u vlasništvu općine može se prodati sadašnjem zakupniku iz članka 3. stavka 1. ove odluke, koji uredno izvršava sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema općini i to na temelju popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje koji će se javno objaviti. popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje, na prijedlog načelnika utvrđuje općinsko vijeće općine (u daljnjem tekstu: općinsko vijeće). poslovni prostor u vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave može se prodati sadašnjem korisniku iz članka 3. stavka 2. ove odluke, i to na temelju popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje koji će se javno objaviti. popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje, na prijedlog načelnika, utvrđuje općinsko vijeće. Zahtjev za kupnju poslovnoga prostora u vlasništvu općine, osobe iz stavka 1. i 2. ovoga članka podnose u roku od 90 dana od javne objave popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje, načelniku.

Članak 38.

Članak 38. pravo na kupnju poslovnoga prostora može ostvariti zakupnik koji se nalazi u zakupnom odnosu s općinom, u trajanju kraćem od pet godina ako je podmirio sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema općini, a koji je: - prije toga bio u zakupnom odnosu s općinom, u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet godina, - kao nasljednik obrtnika nastavio vođenje obrta ili kao član obiteljskog domaćinstva preuzeo obrt, a bio je u zakupnom odnosu u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet godina, u koje vrijeme se uračunava i vrijeme zakupa njegova prednika, - morao napustiti poslovni prostor koji je koristio zbog povrata toga prostora u vlasništvo prijašnjem vlasniku, sukladno posebnom propisu, a do tada je bio u zakupu u neprekinutom trajanju od najmanje pet godina.

Članak 39.

Članak 39. poslovni prostor u vlasništvu općine može se prodati sadašnjem korisniku toga prostora koji u njemu obavlja dopuštenu djelatnost, a koji je taj prostor nastavio koristiti na temelju ranije sklopljenog ugovora o zakupu kojem je prestala valjanost. eĐiMURske ŽUpanije” 23. prosinca 2016. poslovni prostor se može prodati samo ukoliko je sadašnji korisnik poslovnoga prostora za cijeli period korištenja toga prostora plaćao vlasniku poslovnoga prostora naknadu za korištenje i sve troškove koji proizlaze iz korištenja toga prostora. sadašnjem korisniku poslovnoga prostora koji nije djelomično ili u cijelosti plaćao vlasniku naknadu za korištenje poslovnoga prostora kao ni troškove korištenja, poslovni prostor se može prodati sukladno odredbi stavka 2. ovoga članka pod uvjetom da tu naknadu i troškove korištenja u cijelosti, uključujući i zakonske zatezne kamate, podmiri prije sklapanja ugovora o kupoprodaji.

Članak 40.

Članak 40. pravo na kupnju poslovnoga prostora ne može ostvariti zakupnik poslovnoga prostora koji je isti dao u podzakup ili na temelju bilo koje druge pravne osnove prepustio korištenje poslovnoga prostora drugoj osobi.
Članak 41. poslovni prostor prodaje se po tržišnoj cijeni. sadašnjem zakupniku, odnosno sadašnjem korisniku, se neće priznati ulaganja u preinake poslovnoga prostora učinjene bez suglasnosti zakupodavca, osim nužnih troškova, kao ni ulaganja koja je zakupodavac priznao u obliku smanjene zakupnine. tržišnu cijenu i vrijednost neamortiziranih ulaganja sadašnjeg zakupnika, odnosno sadašnjeg korisnika, utvrđuje ovlašteni sudski vještak građevinske ili arhitektonske struke, s liste ovlaštenih sudskih vještaka, a po odabiru općine.

Članak 42.

Članak 42. plaćanje cijene poslovnoga prostora može se ugovoriti odjednom ili obročnom otplatom, prema izboru kupca. kada se plaćanje cijene poslovnoga prostora isplaćuje odjednom, rok isplate ne može biti duži od 30 dana od dana sklapanja ugovora. kod kupnje poslovnoga prostora uz obročnu otplatu rok otplate je do godine dana od dana sklapanja ugovora. U slučaju kašnjenja s plaćanjem glavnice kupac je dužan platiti zakonsku zateznu kamatu. Ugovor će se smatrati raskinutim u slučaju neplaćanja tri uzastopna obroka.

Članak 43.

Članak 43. Zahtjev za kupnju poslovnoga prostora u vlasništvu općine, podnosi se u roku od 90 dana od javne objave popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje. podnositelji zahtjeva dužni su uz zahtjev podnijeti dokaze kojima dokazuju svoje pravo kupnje poslovnog prostora sukladno odredbama ove odluke. Zahtjev za kupnju obvezno sadrži: - ime i prezime odnosno naziv zakupnika/korisnika, mjesto prebivališta odnosno sjedišta i osobni identifikacijski broj (oiB), - redni broj (oznaka) poslovnog prostora, prema popisu poslovnih prostora, za koji se daje zahtjev za kupnju, - izjavu o načinu plaćanja kupoprodajne cijene: odjednom ili u mjesečnim obrocima, - potvrdu o podmirenju svih dospjelih obveza prema općini, 23. prosinca 2016. “sLUŽBeni gLasnik M - javnobilježnički ovjerenu izjavu zakupnika/korisnika o podmirenju svih dospjelih obveza prema državnom proračunu, Međimurskoj županiji, zaposlenicima i dobavljačima, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, uz prilaganje odgovarajućeg dokaza, - javnobilježnički ovjerenu izjavu zakupnika da predmetni poslovni prostor nije dao u podzakup ili na temelju bilo koje druge pravne osnove prepustio korištenje poslovnog prostora drugoj osobi. podnositelj zahtjeva čiji je zahtjev nepotpun, pozvat će se pismenim putem da dopuni zahtjev.