Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja Sportsko-rekreacijske zone Prelog

73. Na temelju članka 100. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Nn br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12. i 80/13.), članka 36. Statuta Grada Preloga („Službeni glasnik Međimurske županije“ br. 10/09, 26/10, 23/11 i 5/13.) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja Sportsko – rekreacijske zone Prelog (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 16/12.) Gradsko vijeće na svojoj 5. sjednici održanoj 27.12. 2013. godine donijelo je: ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja Sportsko-rekreacijske zone Prelog I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. 1) Ovom odlukom donosi se Detaljni plan uređenja Sportskorekreacijske zone Prelog (u daljnjem tekstu Detaljni plan uređenja SRC Prelog, odnosno DPU SRC Prelog). 2) Detaljnim planom uređenja utvrđuje se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti za sprečavanje štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata plana. 3) Detaljni plan uređenja SRC Prelog je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec.

Članak 2.

Članak 2. 1) Područje obuhvata nalazi se u jugozapadno od Preloga i obuhvaća prostor nekoliko izdvojenih područja namijenjenih sportsko- rekreacijskim i turističkim sadržajima, odnosno: - područje visoke obale unutar inundacije AH Dubrava namijenjen rekreacijskim i turističkim sadržajima – tzv. „Preloška marina“, - nasip s vodenim površinama drenažnog kanala uz akumulaciju, - područje rekreacijsko - turističkih servisa izvan inundacije, sjeverno od „marine“. - dio vodne površine namijenjen uređenju ribnjaka i rekreacijsko područje uz ribnjak, na lokaciji Drežnjak. 2) Granica obuhvata DPU SRC Prelog prikazana je na kartografskom prikazima, a određena je u PPUG Preloga, kao granice navedenih izdvojenih područja sportskorekreacijske namjene, te dodatno obuhvaćaju dijelove prometnica koji navedena područja povezuju. 3) Površina obuhvata iznosi cca 68,0 ha.

Članak 3.

Članak 3. 1) Detaljni plan uređenja sadrži: OSNOVNI DIO DPU I. Opći prilozi II. Tekstualni dio III. Grafički dio OBAVEZNI PRILOZI DPU I. Obrazloženje DPU 1. Polazišta 2. Plan prostornog uređenja II. Stručne podloge na kojima se temelje prostorno – planska rješenja III. Sektorski dokumenti i propisi koje je bilo potrebno poštivati u izradi DPU IV. Odluka o izradi DPU, zahtjevi i mišljenja iz članka 79. i članka 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) V. Evidencija postupka izrade i donošenja DPU, sa zahtjevima i mišljenjima iz članaka 79. i 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) 2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o naručitelju i nositelju izrade i podatke o izrađivaču prostornog plana. 3) Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju DPU s odredbama za provođenje slijedećeg sadržaja 1. Uvjeti određivanja namjene površina 2. Detaljni uvjeti uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina 3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom 4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina 5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i /ili osjetljivih cjelina 6. Uvjeti i način gradnje građevina 7. Mjere zaštite prirodnih, kulturno – povijesnih i ambijentalnih vrijednosti 8. Mjere provedbe plana 9 Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš. 4) Grafički dio sadrži kartografske prikaze i kartografske priloge 31. prosinca 2013.

Članak 3.

“SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 20 - Stranica 2907 SITUACIJA – POSEBNA GEODETSKA PODLOGA ZA IZRADU DPU S MJ = 1: 0.1 UCRTANOM POSTOJEĆOM 2000 INFRASTRUKTUROM I POSEBNIM ZAHTJEVIMA TIJELA S JAVNIM OVLASTIMA MJ = 1: 1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 2000 PLAN KOMUNALNE MJ = 1: 2.1. INFRASTRUKTURE - PLAN 2000 PROMETA PLAN KOMUNALNE MJ = 1: 2.2. INFRASTRUKTURE – MREŽE 2000 VODOOPSKRBE I ODVODNJE PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE – MREŽE MJ = 1: 2.3. ELEKTROOPSKRBE I 2000 TELEKOMUNIKACIJA UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA MJ = 1: 3. I ZAŠTITE POVRŠINA 2000 MJ = 1: 4. UVJETI GRADNJE 2000 PRILOZI PRILOG 1. – UVJETI GRADNJE NA MJ = 1: 500 4.1. ČESTICi BROJ 1 MJ = 1: 200 PRILOG 2. – UVJETI GRADNJE NA MJ = 1: 500 4.2. ČESTICI BROJ 3 5) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznima prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (Narodne novine broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04).

Članak 4.

Članak 4. 1) Pojmovi koji se koriste u ovoj Odluci imaju sljedeće značenje: - Građevna čestica je zemljišna čestica namijenjena za gradnju građevina, čija površina i oblik je određena u kartografskim prikazima DPU, a može unutar sebe sadržavati jednu ili više namjena površina. - Namjena površina označava obvezu korištenja površine uz predviđenu svrhu, određenu DPU-om. - Linija regulacije je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine. - Obavezni građevni pravac je pravac na koji se obvezno postavlja pročelje građevine. - Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevina je površina unutar koje se smješta građevina, uz poštivanje uvjeta izgrađenosti čestice. Označena je na planu uvjeta gradnje, kao i udaljenost te površine od granica građevne čestice. - Tlocrtna površina građevine /PT/ je tlocrtna projekcija nadzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice. - Građevinska (bruto) površina građevine /GBP/ je zbroj ukupne bruto površine etaža građevine. - Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos zbroja svih tlocrtnih površina /PT/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice, - Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos zbroja svih građevinskih (bruto) površina /GBP/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. - Visina građevine (V) je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz ulično pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti veća od 1,20 m.

Članak 4.

- Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena), a kod građevina s ravnim krovom ili s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina se mjeri do vrha atike. - Maksimalno dozvoljena visina građevine (Vmax) je najveća dozvoljena visina osnovne građevine ili građevnog kompleksa. - Etaža (E) je natkriveni korisni prostor zgrade između (pripadajućih) poda i stropa, odnosno krova. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje. - Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (Emax) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža osnovne građevine ili građevnog kompleksa. - Podrum (Po) je ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. - Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. - Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova). - Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva stropa iznad prizemlja. - Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova.

Članak 4.

- Samostojeća građevina je građevina koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice. - Građevni kompleks je funkcionalna cjelina većeg broja sadržaja objedinjenih u jednoj ili više građevina međusobno funkcionalno ili fizički povezanih. - Mješoviti način gradnje je mogućnost gradnje građevine kao samostojeće ili u obliku građevnog kompleksa. II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1 UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 5. Stranica 2908 - Broj 20 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 31. prosinca 2013. 1) Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br. 1. – “Detaljna namjena površina“, kojim su definirani: - površine koridora postojeće prometne i druge infrastrukture, kojima se prilazi do pojedinih dijelova SRC Prelog, - parcelacija građevnih čestica, ovisno o funkcionalnoj cjelini, - namjena površina kojom se razlikuju područja korištenja unutar pojedine građevne čestice, - kolni i pješački prilazi do pojedine čestice, - pješačke staze koje povezuju pojedine namjene, a kontinuirano se nastavljaju neovisno o pripadnosti pojedinoj građevnoj čestici.

Članak 6.

Članak 6. 1) Površine koridora postojeće prometne i druge infrastrukture, kojima se prilazi do pojedinih dijelova SRC Prelog su: - lokalne i nerazvrstane ceste i infrastruktura koja postoji ili se predviđa izgraditi u navedenim koridorima: - LC 20039, u dijelu od Preloga do spoja s Varaždinskom županijom, - nerazvrstana cesta koja od LC 20039 vodi prema naselju Otok, - površina koju zauzima drenažni kanal HE Dubrava s nasipom i drugim pripadajućim građevinama, - površina akumulacijskog jezera HE Dubrava, osim obalnog pojasa (širine cca 10,0 – 40,0 m). 2) Površine navedene infrastrukture koriste se za prilaz području SRC-a, ne predviđaju se mijenjati, a intervencije unutar čestica navedenih sadržaja svode se na izvedbu kolnih i pješačkih spojeva, odnosno mostova preko vodenih površina i izgradnju komunalne infrastrukture unutar koridora. 3) Osim jednog postojećeg kolnog prilaza unutar područja inundacije (na Prelošku marinu) i jednog pješačkog mosta, koji se ovim DPU SRC Prelog predviđaju zadržati, predviđena je izvedba još dvaju pješačkih mostova. 4) Za prilaz području ribnjaka na lokaciji Drežnjak predviđa se urediti postojeći priključak na lokalnu cestu prema Otoku. 5) Unutar površine akumulacijskog jezera HE Dubrava, izvan obalnog pojasa, predviđa se intervenirati: - izvedbom plaže – nasutog ili pontonskog otoka, odnosno kombinacije navedenog, - periodičnim čišćenjem obale od nakupina smeća i drugih nanosa uzrokovanih protokom vode. 6) Unutar područja rekreacijskog ribnjaka predviđa se intervenirati:

Članak 6.

- periodičnim izmuljivanjem područja uz obalu čestice br. 6, temeljem rezultata monitoringa, a radi poboljšanja kakvoće vode, odnosno stvaranja povoljnijih uvjeta za ribnjak, - uređenjem kontrolirane ustave za protok vode iz jezera prema drenažnom kanalu radi uređenja mrijestilišta za ribe.
Članak 7. 1) Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju javnih prostora određuju se bilo kao površine jedne namjene ili se unutar čestice planira podjela na područja više različitih namjena. 2) Namjene koje su kartografskom prikazu br. 1 sadržane unutar površine pojedine građevne čestice određuju obvezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.

Članak 8.

Članak 8. 1) Namjene čestica i područja drugih namjena unutar čestica, unutar obuhvata DPU-a su sljedeće: - kolni prilazi /oznaka KP1 i KP2/ - rampom kontrolirani makadamski kolni pristup čija prvenstvena uloga je u funkciji održavanja nasipa, a koristi se za servisni i interventni prilaz sadržajima unutar inundacije - kolni prilaz /oznaka KP3/ - makadamski kolni pristup području ribnjaka na lokaciji Drežnjak, koji uključuje i izvedbu parkirališnog prostora ispred kontroliranog pješačkog ulaza u područje rekreacijskog ribnjaka - građevna čestica br. 1. – rekreacijsko područje koje objedinjava: - područje pješačkog pristupa /oznaka PP1/ koje označava ulazni pješački pristup sadržajima unutar inundacije i prostor interventnog kolnog prilaza - područje ugostiteljske ponude sezonskog tipa - točionik /oznaka K1/, a koja s obzirom na moguću gradnju dijelova terase i iznad vodene površine, može objedinjavati i sadržaj privezišta za čamce / oznaka L3/, odnosno sadržaja iznajmljivanja malih plovila u rekreativne svrhe - područje javne plaže /oznaka PL/ - multifunkcionalne namjene (individualnog korištenja i organiziranja javnih manifestacija), predviđa se zadržati kao travnjak, - obalni pojas akumulacijskog jezera, širine cca 10,0 – 40,0 m prema kartografskom prikazu, funkcionalno se nadovezuje na prostor plaže i unutar njega je mjestimično predviđena mogućnost izvedbe drvenih molova /oznaka L3/ u funkciji vezanja malih plovila (čamaca, pedalina i drugo) - kupalište unutar jezera - nasipana i/ili pontonska gradnja odmaknuta od obale u funkciji kupališta / oznaka KU/ - izletničko područje /oznaka T1/, predviđeno je uređenju prostora individualnog korištenja za vikend boravak sa zajedničkim sanitarnim grupama - područje šume je zona zadržavanja i regeneriranja visokog raslinja unutar koje se ne predviđaju nikakve intervencije, osim uređenja pješačke (šumske) staze.

Članak 8.

- građevna čestica br. 2. – namijenjena je privremenom zadržavaju uređene uzletno – sletne staze /oznaka USS/ i zmajarskog kluba /oznaka ZK/, koji objedinjava: - površinu uzletno – sletne staze za ultralake letjelice, - spremište kluba (hangar) - područje javne plaže /oznaka PL/ predviđa se zadržati kao travnjak, a unutar površine se predviđaju javno dostupne pješačke površine i staze uklopljene u širi sustav staza - obalni pojas akumulacijskog jezera, širine cca 10,0 – 40,0 m prema kartografskom prikazu, funkcionalno se nadovezuje na prostor plaže, a za razliku od ostatka prostora unutar pojasa plače na čestici br. 2 31. prosinca 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 20 - Stranica 2909 nije predviđena mogućnost gradnje molova niti vezanja plovila - građevna čestica br. 3. – namijenjena je uređenju turističkog prostora – prvenstveno za pružanje ugostiteljskih turističkih usluga i servisa javne plaže, a koje objedinjava: - područje parkirališta /oznaka P/ - prostor za izgradnju ugostiteljstva tipa caffe – bara ili bistroa /oznaka K1/ - prostor rekreativnih sadržaja za izgradnju otvorenih sportskih terena – prvenstveno odbojke na pijesku / oznaka R1/ - područje javne plaže /oznaka PL/ - multifunkcionalne namjene (individualnog korištenja i organiziranja javnih manifestacija) sa zajedničkom sanitarnom grupom - obalni pojas akumulacijskog jezera, širine cca 10,0 – 40,0 m prema kartografskom prikazu, funkcionalno se nadovezuje na prostor plaže - građevna čestica br. 4. – namijenjena je uređenju luke posebne namjene – marine za mala plovila /oznaka L1/, a objedinjava:

Članak 8.

- postojeću građevinu za vezanje plovila - luku - prostor za dopremu, spuštanje i servis plovila - pripadajuću vodenu površinu - građevna čestica br. 5. – namijenjena je uređenju prostora nautičkog kluba /oznaka L2/, a objedinjava: - prostor za građevinu nautičkog kluba - prostor za dopremu i servis plovila - pripadajuću vodenu površinu obalnog pojasa s drveni molom ili više njih u funkciji vezanja malih plovila - građevna čestica br. 6. – predviđena je za uređenje prostora javne rekreativne namjene, a objedinjava: - prostor rekreativnih aktivnosti /oznaka R2/ prvenstveno ribičkog i lovačkog društva Preloga s postojećim zgradama ribičkog i lovačkog doma - kontakt prema vodenoj površina dijela starog rukavca, uređenog za funkciju rekreacijskog ribnjaka prema pravilima HŠRS /oznaka RI/ - građevna čestica br. 7. je gospodarska šuma, bez predviđenih intervencija.

Članak 9.

Članak 9. 1) Građevne čestice namijenjene su izgradnji građevina i/ili uređenju i korištenju površina ovisno o pojedinačnim namjenama unutar svake čestice, što se određuje za svaku pojedinačnu česticu u poglavlju 2.2. ovih odredbi. 2 DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA 2.1 UVJETI FORMIRANJA GRAĐEVNIH ČESTICA I OPĆI PARAMETRI ZA ODREĐIVANJE KORISNE POVRŠINE, TE VISINE I BROJA ETAŽA GRAĐEVINA 2.1.1 UVJETI FORMIRANJA GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 10. 1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama. 2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata i opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom. 3) Ovaj DPU kao konačnu predviđa opremljenost područja makadamskim kolnim prilazima direktno do svake građevne čestice ili preko površine za interventni pristup, rekonstrukciju, odnosno uređenje kolnih i pješačkih mostova preko drenažnog kanala, mogućnost priključenja čestica, odnosno dijela građevina na mrežu vodoopskrbe, odvodnje sanitarno-fekalnih voda, odvodnje oborinskih voda, elektroopskrbe, uređenje pješačkih površina, uređenje zelenih površina i otvorenih sportskih igrališta, te dječjih igrališta, uređenje obalnog pojasa jezera AH Dubrava, uređenje prostora kupališta unutar jezera i uređenje vodenih površina na lokaciji Drežnjak u rekreacijski ribnjak. 4) Mogućnost izvedbe pojedinih mreža komunalne infrastrukture predviđene su alternativnim načinom, odnosno fazno, a odabir rješenja definira se glavnim projektom.

Članak 11.

Članak 11. 1) Sve građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim DPU-om. 2) Svakoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice. 3) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim DPU-om – tabelom iz obrazloženja plana. 4) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +- 10% planirane površine. 5) Izuzetno od stavka 4. ovog članka, za čestice kolnih prilaza se ne utvrđuje ograničenje odstupanja, u odnosu na površinu čestice definiranu tabelarno.

Članak 12.

Članak 12. 1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. 2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja. 3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica.
Članak 13. 1) U kartografskom prikazu br. 3. – “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina“ svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu i - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture. 2) U kartografskom prikazu br 7 – “Uvjeti gradnje građevina“ svakoj je građevnoj čestici određena maksimalna bruto tlocrtna površina građevina koje se mogu graditi na čestici Stranica 2910 - Broj 20 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 31. prosinca 2013. i definirano područje unutar kojeg se može razviti tlocrt građevina, a čime se određuje i maksimalna izgrađenost čestice. 3) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ i koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ vrijednosti su koje se dobivaju izračunom odnosa dozvoljene bruto tlocrtne površine svih građevina na čestici (za kig) ili ukupne bruto površine svih građevina na čestici (za kis) i površine čestice. 2.1.2 OPĆI PARAMETRI ZA ODREĐIVANJE KORISNE POVRŠINE, TE VISINE I BROJA ETAŽA GRAĐEVINA

Članak 14.

Članak 14. 1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice, a određuju se posebno za svaku građevnu česticu i građevinu u poglavlju 2.2..ovih odredbi.
Članak 15. 1) Veličina i površina građevina određuje se za svaku građevinu ili grupu građevina iste namjene, a iskazuju se kroz: - tlocrtnu površinu građevina /PT/ - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /V/ - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/. 2) Tlocrtna površina građevine /PT/ se iskazuje, ovisno o namjeni građevina kao minimalna, maksimalna ili identična određenoj vrijednosti.

Članak 16.

Članak 16. 1) Obzirom na poziciju gradnje unutar inundacije, kao i veliku visinu podzemnih voda za područje Drežnjak, građevine ne mogu imati podrume. 2.2 DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA OBZIROM NA NAMJENU GRAĐEVNE ČESTICE 2.2.1 GRAĐEVNA ČESTICA BR 1. – REKREACIJSKI PROSTOR JAVNOG I INDIVIDUALNOG KORIŠTENJA
Članak 17. 1) Na građevnoj čestici br. 1., namijenjenoj rekreativnim sadržajima javnog i individualnog načina korištenja, je prije bilo kakvih novih intervencija uređenja i gradnje, potrebno: - ukloniti sve postojeće bespravno izgrađene građevine s čitave površine čestice, - ukloniti vrtno bilje – ljetnice, trajnice, živicu i strano (alohtono) ukrasno grmlje, - u dijelu čestice izvan područja zaštitne šume ukloniti strane (alohtone) drvenaste vrste, a ostaviti zavičajno (autohtono) drveće i grmlje, čija pozicija nije smetnja planiranim sadržajima.

Članak 18.

Članak 18. 1) Područje pješačkog pristupa na građevnoj čestici br. 1. / oznaka PP1/ potrebno je urediti kao zatravnjeni plato preko kojeg je moguće ostvariti slobodni pješački pristup na česticu. 2) Unutar područja zatravnjenog platoa potrebno je izvesti pješačku stazu u sipini, ili kao zatravnjenu, koja će povezivati kolni prilaz području unutar inundacije i ostale prostore obale unutar inundacije u smjeru zapada i istoka. 3) Stazu je radi kontroliranja pristupa vozilom (isključivo za dostavu ili interventni pristup) potrebno zagraditi kolnom rampom, a pristup vozila na zatravnjeni plato potrebno je onemogućiti sadnjom visokog raslinja. 4) Unutar prostora pješačkog pristupa potrebno je postaviti informacijski punkt – ploču s prikazom sadržaja i informacijama o načinu korištenja prostora unutar inundacije.

Članak 19.

Članak 19. 1) U zoni južno od glavnog prilaza predviđa se postava sezonske ugostiteljske građevine /oznaka K1/, a koja s obzirom na moguću gradnju dijelova terase i iznad vodene površine, može objedinjavati i sadržaj privezišta za čamce, odnosno sadržaja iznajmljivanja malih plovila u rekreativne svrhe. 2) Građevina treba imati funkciju središnje kontrolne točke za korištenje plaže i izletničkog područja, u kojoj je potrebno organizirati informacije o uvjetima korištenja sadržaja unutar inundacije. 3) Primarni oblik ugostiteljske usluge koja se predviđa pružati na ovoj poziciji je povremena odnosno sezonska usluga - natkriveni, odnosno dijelom zatvoreni točionik s priručnim spremištem (kategorije tipa beach bar prema posebnom propisu). 4) Točionik treba biti izveden u formi paviljona ili nadstrešnice, može imati ukupnu tlocrtnu bruto površinu, uključujući i površinu terase od 400,0 m2, u što se ne uračunava privezište. 5) Konstrukcija građevine treba biti drvena, a obloga se treba izvesti iz drveta ili u jednom od suhomontažnih sustava – od tehničkih ploča ili drugog materijala prilagođenog montažnoj gradnji. 6) Nadstrešnicu točionika se preporuča izvesti kao šatorastu konstrukciju u obliku jedra. 7) Nadstrešnica terase se preporuča izvesti kao drvena pergola ili također kao šatorasta konstrukcija. 8) Ovisno o interesu, može se predvidjeti postava roštilja za iznajmljivanje (individualno korištenje) postavljenim u blizini bara, te zasebno uz točionik izvesti drveni mol – privezište čamaca i drugih malih plovila predviđenih za iznajmljivanje u rekreativne svrhe.

Članak 19.

9) Parkirališni prostor se unutar inundacije ne predviđa. 10) Dostavu namirnica treba organizirati na način da se nakon istovara namirnica dostavno vozilo ne zadržava na čestici.
Članak 20. 1) Područje javne plaže /oznaka PL/ je prostor neposredno uz obalu jezera, koji se proteže čitavim kopnenim područjem unutar inundacije od šume na zapadu do luke za mala plovila na istoku, a proteže se kontinuirano kroz područje čestica brojeva 1, 2 i 3. 31. prosinca 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 20 - Stranica 2911 2) Područje javne plaže na čestici br. 1 predviđa se do 50% površine urediti kao travnjak, unutar kojeg se proteže pješačka šetnica uz obalu. 3) Uz obalu se na najmanje 50% površine plaže planiraju zadržati postojeća stabla, te se mjestimično planiraju saditi nova, sukladno smjernicama iz članka 65. 4) Pristup obali je moguć kao pješački čitavim južnim rubom područja plaže. 5) Kolni prilaz na područje javne plaže unutar čestice 1, kao ni prilaz obali nije moguć, osim prilaza za dopremu čamaca do privezišta za čamce /oznake L3/ isključivo uz izletničko područje, koji je predviđen preko rampom kontroliranih prilaza. 6) Područje plaže predviđa se u osnovi koristiti individualno kao javni rekreacijski prostor. 7) Područje plaže je moguće je koristiti za održavanje javnih manifestacija.

Članak 21.

Članak 21. 1) Obalni pojas akumulacijskog jezera, prostor je vodene površine neposredno uz obalu, širine od cca 10,0 – 40,0 m prema kartografskom prikazu br. 1. 2) Obalni pojas se funkcionalno nadovezuje na prostor plaže, a u zapadnom dijelu unutar ovog pojasa, visoko vodeno bilje tvori zonu promjenljive obalne linije. 3) Unutar obalnog pojasa je mjestimično, prema kartografskim prikazima, predviđena mogućnost izvedbe drvenih molova /oznaka L3/ u funkciji vezanja malih plovila (čamaca i drugih vrsta sličnih plovila). 4) Svaka gradnja unutar obalnog pojasa treba se izvoditi u drvu, a eventualni drugi materijali (željezo, čelik i beton) ne smiju biti vidljivi niti štetno utjecati na okoliš. 5) Na kartografskom prikazu br 3. prikazana su područja obalnog pojasa za koja je predviđeno čišćenje terena do čvrste obale, a ostatak područja predviđa se zadržati u zatečenom obliku, pri čemu nije dozvoljeno nasipavanje niti produbljivanje obale, sadnja bilja niti uklanjanje zatečenog vodenog bilja, koje raste uz obalu i u plićaku.

Članak 22.

Članak 22. 1) Kupalište unutar jezera /oznaka KU/ predviđa se izvesti na najplićem dijelu jezera južno od izletničkog područja, kao nasipana i/ili pontonska gradnja odmaknuta od obale. 2) Kupalište u manjem obimu treba opremiti drvenim molom s privezištem za mala plovila – čamce i pedaline. 3) Sjeverna zona kupališta (zona prema obali) treba se urediti kao plićak - prostor za neplivače, a južni dio (vanjska strana prema jezeru) kao prostor za plivače. 4) Treba predvidjeti osiguranje područja za kupače plutačama uokolo kupališta i oznakama zabrane kretanja plovila. 5) Unutar kupališta treba osigurati prostor za spasioca, te eventualno predvidjeti postavu konstrukcije vodenog tobogana.

Članak 23.

Članak 23. 1) Izletničko područje /oznaka T1/, predviđeno je za uređenje prostora individualnog korištenja - za vikend boravak, s ukupno 60 individualnih korisničkih jedinica i 3 zajedničke, odnosno javne sanitarne jedinice. 2) Izletničko područje je potrebno oblikovati kao cjelinu, pri čemu je građevine nadstrešnica potrebno oblikovati kao jednoobraznu tipsku gradnju od drveta i s pokrovom od laganih ploča. 3) Pojedinu individualnu korisničku jedinicu (česticu) čini zemljište površine 72,0 m2, unutar koje se predviđa postava nadstrešnica. 4) Individualna čestica definirana je dimenzijom od 9,0 m dužine i 8,0 m širine ili od 12,0 m dužine i 6,0 m širine. 5) Individualne čestice formiraju modul koji sadrži po 4 čestice na kojeg se pristupa zajednički s javno kolnog prilaza /oznaka KP2/, te koje imaju zajednički pješački pristup prema području plaže. 6) Grupiranjem po 2 ili po 3 modula formiraju se formacije koje se nižu neposredno južno od javnog makadamskog puta, a između kojih se predviđa uređenje igrališta za odbojku na pijesku, pristupi za dopremu čamaca i javni sanitarni čvorovi. 7) Individualne čestice mogu se ograditi tipskom drvenom ogradom ili ogradom od pruća visine 100,0 cm. 8) Nadstrešnice na česticama se lociraju i oblikuju prema prikazu iz kartografskog prikaza br. 4.1 - prilog 1. 9) Osnova građevine je drvena nadstrešnica tlocrtne površine 3,0 x 4,0 m, visine do grede 2,10 m od tla i dvostrešnog krova nagiba 33°. 10) Unutar područja predviđa se na 3 lokacije izvesti javni sanitarni čvor za korisnike izletničkog područja, ali i za javno korištenje – zapadno, istočno i u središnjem dijelu područja.

Članak 23.

11) Građevine sanitarnih čvorova potrebno je predvidjeti kao prizemnice, jednoobrazno oblikovane, najviše visine vijenca od 3,00 m, dvostrešnog ili četverostrešnog krovišta. 12) Konstrukcija građevine treba biti drvena, a vanjski zidovi se trebaju izvesti iz drveta ili u jednom od suhomontažnih sustava pri čemu ih s vanjske strane treba obložiti drvetom ili izvesti od tehničkih ploča odgovarajuće teksture i boje. 13) Dimenzioniranje sanitarnih čvorova određuje se za 500 korisnika, a dimenzionira se kao za kamp, prema posebnom propisu o minimalnim uvjetima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata, odnosno: - istočno i zapadno locirane sanitarne čvorove potrebno je opremiti sa po jednom muškom i jednom ženskom sanitarnom grupom koje minimalno trebaju sadržavati: - muška sanitarna grupa - 2 wc-a, 3 pisoara, 3 umivaonika, 2 tuša, 2 korita za pranje nogu - ženska sanitarna grupa - 3 wc-a, 3 umivaonika, 2 tuša, 2 korita za pranje nogu - sanitarna grupa za osobe smanjene pokretljivosti / invalide - prema posebnom propisu - prostor za pranje posuđa s po 2 korita za pranje posuđa - prostor za odlaganje otpada. - središnji sanitarni čvor potrebno je opremiti sa po jednom muškom i jednom ženskom sanitarnom grupom koje minimalno trebaju sadržavati: - muška sanitarna grupa - 1 wc, 2 pisoara, 1 umivaonik, 1 tuš, 1 korito za pranje nogu, - ženska sanitarna grupa - 2 wc-a, 1 umivaonik, 1 tuš, 1 korito za pranje nogu. Stranica 2912 - Broj 20 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 31. prosinca 2013.

Članak 23.

14) Ulaze u sanitarne grupe i poziciju wc-a i pisoara potrebno je oblikovati na način da se spriječi širenje neugodnih mirisa u smjeru individualnih jedinica, odnosno plaže. 15) Korištenje vode u sanitarnim čvorovima potrebno je predvidjeti na način da se sva voda koristi kontrolirano, primjenom slavina sa doziranjem. 16) Kako se radi o sezonskom korištenju, ne postoji obveza osiguranja tople vode.
Članak 24. 1) Područje šume, locirane u zapadnom dijelu kopnenog područja unutar inundacije definira se kao zona zadržavanja i regeneriranja visokog raslinja i kao tampon zona prema području ribičke obale i području promjenjive obale – močvare obrasle visokim vodenim biljem. 2) Unutar šume se ne predviđa gradnja, osim uređenja pješačke (šumske) staze. 3) Izuzetno od prethodnog stavka, unutar šume je moguće postaviti privremenu poziciju za promatranje, odnosno istraživanje prirode za potrebe ekološke udruge. 4) Iz šume je potrebno ukloniti svu bespravnu građevnu strukturu. 5) Stazu je moguće urediti isključivo kao zemljanu stazu, čišćenjem terena na način da bude prohodan i postavom markacijskih oznaka. 2.2.2 GRAĐEVNA ČESTICA BR 2. – PRIVREMENI PROSTOR ZMAJARSKOG KLUBA

Članak 25.

Članak 25. 1) Čestica je namijenjena privremenom zadržavanju uzletno – sletne staze za ultralake letjelice s priručnim spremištem i pomoćnim površinama za pripremu letjelica /oznaka ZK/. 2) Uzletno – sletna staza za tu namjenu je postojeća, zatravnjena sukladno posebnom propisu – Pravilniku o aerodromima (NN br. 64/12). 3) Unutar čestice se kao privremena tretira postojeća gradnja - hangar s funkcijom spremišta za letački klub. 4) Južnim dijelom čestice, uz obalni pojas jezera i unutar uskog pojasa plaže /oznaka PL/, prolazi zatravnjena pješačka staza, koju je potrebno zadržati u istoj namjeni. 2.2.3 GRAĐEVNA ČESTICA BR 3. – UGOSTITELJSKO - TURISTIČKO PODRUČJE

Članak 26.

Članak 26. 1) Na građevnoj čestici br. 3., namijenjenoj ugostiteljsko - turističkom sadržaju je prije bilo kakvih novih intervencija uređenja i gradnje, potrebno: - ukloniti sve postojeće građevine visokogradnje i individualnu instalacijsku opremu, osim zgrade caffe bara, kao i sve montažne gradnje za stacionarni boravak (kamp kućice, drvenjara i slično) s čitave površine čestice, kao i betonske površine na tlu, koje se ne uklapaju u planiranu organizaciju prostora, - ukloniti devastirani betonski mol, - ukloniti vrtno bilje – ljetnice, trajnice, živicu, neautohtono ukrasno grmlje, i druge netipične biljke.

Članak 27.

Članak 27. 1) Područje priručnog parkirališta s najviše 10 parkirališnih mjesta, potrebno je oblikovati u sipini ili kao makadam sa završnim slojem sitnog šljunka. 2) Funkcija parkirališta je za dostavu caffe bara, pristup za servis javnih sanitarija, te privremeno zadržavanje vozila za dopremu malih plovila do lučice. 3) Poželjno je unutar i oko površine parkirališta zasaditi visoko raslinje, autohtonih vrsta.
Članak 28. 1) Caffe bar odnosno bistro /oznaka K1/ predviđa se u vlastitoj građevini, kao ugostiteljski sadržaj otvorenog tipa. 2) Ugostiteljski sadržaj se u prvoj fazi može urediti u postojećoj zgradi caffe bara, koju je u tu svrhu potrebno rekonstruirati sukladno sanitarnim propisima. 3) Područje za razvoj i tlocrtne dimenzije građevine definirane su na kartografskom prikazu br 4.2 – prilog 2. 4) Unutar ugostiteljske građevine je radi kontrole pristupa do luke za plovila, potrebno omogućiti video nadzor ulazne rampe na kolnom prilazu. 5) Ugostiteljska građevina, može imati ukupnu tlocrtnu bruto površinu, uključujući i površinu terase do 650,0 m2. 6) Građevina treba biti oblikovana kao prizemnica s mogućnošću uređenja najviše 150,0 m2 potkrovlja, visine vijenca do 3,5 m od uređenog terena. 7) Konstrukcija građevine treba biti drvena, a vanjski zidovi se trebaju izvesti iz drveta ili u jednom od suhomontažnih sustava pri čemu ih s vanjske strane treba obložiti drvetom ili izvesti od tehničkih ploča odgovarajuće teksture i boje. 8) Nagib krova određuje se s najviše 33°, a pokrov je potrebno predvidjeti od crijepa ili od laganih ploča u crvenoj, smeđoj ili zelenoj boji.

Članak 28.

9) Sanitarne grupe se dimenzioniraju prema posebnim propisima.
Članak 29. 1) Sanitarna grupa za potrebe plaže predviđa se u vlastitoj građevini, područje za razvoj i tlocrtne dimenzije građevine definirane su na kartografskom prikazu br 4.2 – prilog 2. 2) Sanitarna grupa određuje se je za korisnike plaže, odnosno sanitarni čvor potrebno je opremiti sa po jednom muškom i jednom ženskom sanitarnom grupom koje minimalno trebaju sadržavati: - svlačionice s po 3 mjesta zasebno za muškarce i žene - muška sanitarna grupa - 3 wc-a, 4 pisoara, 3 umivaonika, 3 tuša, 3 korita za pranje nogu - ženska sanitarna grupa - 4 wc-a, 3 umivaonika, 3 tuša, 3 korita za pranje nogu - sanitarna grupa za osobe smanjene pokretljivosti / invalide - prema posebnom propisu - prostor za odlaganje otpada. 3) Građevinu sanitarnog čvora potrebno je predvidjeti kao prizemnicu, najviše visine vijenca do 3,00 m, dvostrešnog ili četverostrešnog krovišta i nagiba do 33°. 4) Konstrukcija građevine treba biti drvena, a vanjski zidovi se trebaju izvesti iz drveta ili u jednom od suhomontažnih 31. prosinca 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 20 - Stranica 2913 sustava pri čemu ih s vanjske strane treba obložiti drvetom ili izvesti od tehničkih ploča odgovarajuće teksture i boje. 5) Ulaze u sanitarne grupe treba predvidjeti sa zapadne strane, a poziciju wc-a i pisoara potrebno je predvidjeti na način da se spriječi širenje neugodnih mirisa u smjeru ugostiteljskog objekta, odnosno plaže. 6) Korištenje vode u sanitarnim čvorovima potrebno je predvidjeti na način da se sva voda koristi kontrolirano, primjenom slavina sa doziranjem.