Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja područja „Brezinka“ u Slakovcu

37. Na temelju članka 100. stavka 7., Zakona o prostornom uređenju i gradnji („Narodne novine“ broj 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12), članka 29. Statuta Općine Nedelišće (“Službeni glasnik Međimurske županije” broj 10/09 i 3/13) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja područja „Brezinka“ u Slakovcu (“Službeni glasnik Međimurske županije” broj 2/13), Općinsko vijeće Općine Nedelišće, na svojoj 5. sjednici održanoj 24.10.2013. godine, donijelo je: ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja područja „Brezinka“ u Slakovcu I. OPĆE ODREDBE Stranica 2302 - Broj 15 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 31. listopada 2013.

Članak 1.

Članak 1.
(1) Odlukom o donošenju Detaljnog plana uređenja područja „Brezinka“ u Slakovcu (u daljnjem tekstu: Odluka) donosi se Detaljni plan uređenja područja „Brezinka“ u Slakovcu (u daljnjem tekstu: Detaljni plan uređenja, odnosno DPU).
(2) Detaljni plan uređenja izradila je tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec.
Članak 2.
(1) Područje obuhvata DPU je površine cca 16,20 ha, a odnosi se na sjeverozapadni neizgrađeni dio naselja Slakovec, topografskog naziva Brezinka.
(2) Detaljnim planom uređenja utvrđuje se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja površina, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, mjere zaštite kulturnih dobara, mjere sprečavanja štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.

Članak 3.

Članak 3.
(1) Detaljni plan uređenja sadrži: OSNOVNI DIO DPU I. Opći prilozi II. Tekstualni dio III. Grafički dio OBAVEZNI PRILOZI DPU I. Obrazloženje DPU 1. Polazišta 2. Plan prostornog uređenja II. Stručne podloge na kojima se temelje prostorno – planska rješenja III. Sektorski dokumenti i propisi koje je bilo potrebno poštivati u izradi DPU IV. Odluka o izradi DPU, zahtjevi i mišljenja iz članka 79. i članka 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN BR. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) V. Evidencija postupka izrade i donošenja DPU, sa zahtjevima i mišljenjima iz članaka 79. i 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN BR. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12)
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o naručitelju i nositelju izrade i podatke o izrađivaču prostornog plana.
(3) Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju DPU s odredbama za provođenje sljedećeg sadržaja: 1. Uvjeti određivanja namjene površina 2. Detaljni uvjeti uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina 3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom 4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina 5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i /ili osjetljivih cjelina 6. Uvjeti i način gradnje građevina 7. Mjere zaštite prirodnih, kulturno – povijesnih i ambijentalnih vrijednosti 8. Mjere provedbe plana 9 Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
(4) Grafički dio sadrži sljedeće kartografske prikaze u mjerilu 1: 1000 0.1 SITUACIJA – POSEBNA GEODETSKA PODLOGA ZA IZRADU DETALJNOG PLANA UREĐENJA S UCRTANOM POSTOJEĆOM INFRASTRUK- TUROM I POSEBNIM ZAHTJEVIMA TIJELA S JAVNIM OVLASTIMA 1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 2.1. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE - PLAN PROMETA 2.2. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE – MREŽE VODOOPSKRBE, ODVODNJE I PLI- NOOPSKRBE 2.3. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE – MREŽE ELEKTROOPSKRBE, JAVNE RASVJETE I TELEKOMUNIKACIJA MREŽA 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 4. UVJETI GRADNJE
(5) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznima prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (Narodne novine broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04).

Članak 4.

Članak 4.
(1) Pojmovi koji se koriste u ovoj Odluci imaju sljedeće značenje: - Građevna čestica je zemljišna čestica namijenjena za gradnju građevina, čija površina i oblik je određena u kartografskim prikazima DPU, a može unutar sebe sadržavati jednu ili više namjena površina. - Namjena površina označava obvezu korištenja površine uz predviđenu svrhu, određenu DPU-om. - Linija regulacije je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine. - Obavezni građevni pravac je pravac na koji se obvezno postavlja pročelje građevine. - Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevina je površina unutar koje se smješta građevina, uz poštivanje uvjeta izgrađenosti čestice. Označena je na planu uvjeta gradnje, kao i udaljenost te površine od granica građevne čestice. - Tlocrtna površina građevine /PT/ je tlocrtna projekcija nadzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice. - Građevinska (bruto) površina građevine /GBP/ je zbroj ukupne bruto površine etaža građevine. - Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos zbroja svih tlocrtnih površina /PT/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice, 31. listopada 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 15 - Stranica 2303 - Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos zbroja svih građevinskih (bruto) površina /GBP/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. - Visina građevine (V) je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz ulično pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti veća od 1,20 m.

Članak 4.

- Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena), a kod građevina s ravnim krovom ili s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina se mjeri do vrha atike. - Maksimalno dozvoljena visina građevine (Vmax) je najveća dozvoljena visina osnovne građevine ili građevnog kompleksa. - Etaža (E) je natkriveni korisni prostor zgrade između (pripadajućih) poda i stropa, odnosno krova. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje. - Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (Emax) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža osnovne građevine ili građevnog kompleksa. - Podrum (Po) je ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. - Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. - Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova). - Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva stropa iznad prizemlja. - Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova.

Članak 4.

- Samostojeća građevina je građevina koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice. - Građevni kompleks je funkcionalna cjelina većeg broja sadržaja objedinjenih u jednoj ili više građevina međusobno funkcionalno ili fizički povezanih. - Mješoviti način gradnje je mogućnost gradnje građevine kao samostojeće ili u obliku građevnog kompleksa. II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1 UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 5.
(1) U obuhvatu DPU-a namjena pojedinih čestica ili dijelova čestica je sljedeća: - stambena namjena /oznaka S1/ - sportsko – rekreacijska namjena /oznaka R2/ - društvena namjena – polifunkcionalna dvorana /oznaka D6/ - javna zelena površina – ambijentalna šuma /oznaka Z1/ - šuma gospodarske namjene unutar naselja /oznaka Š1/ - zaštitna zelena površina /oznaka Z/ - otvoreni vodotok – kanal oborinske odvodnje /oznaka KN/ - most /oznaka MO/ - parkiralište /oznaka P/ - površina uličnog koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom / - pješačka staza na zasebnoj čestici /oznaka PS / - zelene površine unutar uličnih koridora, pješačke staze unutar uličnih koridora ili čestica druge namjene i slično /grafička oznaka/.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Namjene koje su kartografskom prikazu br. 1 – “Detaljna namjena površina“ sadržane unutar površine pojedine građevne čestice određuju obvezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.
Članak 7.
(1) Stambena namjena /oznaka S1/ omogućava formiranje građevne čestice za gradnju jedne osnovne građevine (stambene građevine ili stambeno-poslovne građevine), te više pomoćnih građevina na čestici.
(2) Kao osnovnu građevinu na čestici moguće je graditi - stambenu građevinu, namijenjenu stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 3 stambene jedinice, - stambeno - poslovni ili poslovni kompleks, koji uz ili umjesto stambenog sadržaja može sadržavati poslovne prostore namijenjene obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (pansioni, kavane, djelatnost seoskog turizma koji mogu uključivati i manje turističke smještajne kapacitete i slično), - trgovine proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, turističkih suvenira i slično, osim trgovina građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i proizvoda za koje prostorni uvjeti pojedinačne čestice nisu odgovarajući).

Članak 7.

(3) Uz osnovnu građevinu, odnosno građevni kompleks, koji se ovisno o funkciji može sastojati od jedne ili više zgrada, moguće je na čestici graditi više pomoćnih građevina koje služe redovnoj upotrebi osnovne građevine (garaže, alatnice, fontane, vrtni paviljoni i slično)
(4) Pomoćne poljoprivredne građevine s izvorom zagađenja – staje, svinjce, kokošinjce i slično moguće je graditi u Stranica 2304 - Broj 15 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 31. listopada 2013. stražnjim dijelovima čestice, odnosno iza osnovne građevine.
(5) Unutar građevne čestice stambene namjene nije dozvoljeno graditi proizvodne i druge građevine za obavljanje djelatnosti koje uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su buka, požari ili eksplozije.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Sportsko – rekreacijska namjena /oznaka R2/ omogućava formiranje čestice i gradnju sadržaja tenis kluba – do 4 tenis igrališta, pomoćno igralište i sanitarni čvor s priručnim prostorima kluba.
(2) Odgovarajući parkirališni prostor nije potrebno osigurati unutar čestice, već je za tu namjenu utvrđena zasebna čestica parkirališta na suprotnoj strani pristupne ulice.
(3) Lokacija navedenih sadržaja unutar čestice treba uzeti u obzir zabranu gradnje unutar vegetacijskog pojasa vodotoka, te osigurati kontinuitet planiranih pješačkih staza dijelom predviđenih i unutar ove čestice.

Članak 9.

Članak 9.
(1) Društvena namjena – polifunkcionalna dvorana / oznaka D6/ omogućava formiranje građevne čestice i gradnju polifunkcionalne zgrade koja će obuhvaćati veći broj sadržaja za društvena okupljanja, rekreaciju, kreativno provođenje slobodnog vremena, te sadržaje koji će biti nadogradnja na aktivnosti djelatnog tenis kluba i škole tenisa za djecu.
(2) Unutar građevne čestice predviđa se izgradnja samostojeće zgrade sa sadržajima – polivalentna plesna dvorana, dječja igraonica, fitness studio, wellness studio, caffe – bar i drugi kompatibilni i pomoćni sadržaji.
(3) Unutar čestice, se osim zgrade predviđa locirati vanjsko dječje igralište, otvoreni i/ili natkriveni prostori za edukaciju u prirodi, sjenica s klupama za sjedenje, te potrebni parkirališni prostor za korisnike.
(4) Lokacija navedenih sadržaja unutar čestice treba uzeti u obzir zabranu gradnje unutar vegetacijskog pojasa vodotoka, te osigurati kontinuitet planiranih pješačkih staza dijelom predviđenih i unutar ove čestice.

Članak 10.

Članak 10.
(1) Javna zelena površina – ambijentalna šuma /oznaka Z1/ je šumska površina koja se uz vodotok nastavlja na česticu polifunkcionalne dvorane.
(2) Šumu je potrebno urediti u skladu s općim pravilima gospodarenja i održavanja šumskih površina – čistiti od raslinja u parteru, a sječu vršiti probirnom sječom koja osigurava održivost staništa.
(3) Unutar čestice gradnja nije dozvoljena.
(4) Moguće je uređenje zemljanih pješačkih šetnih staza i/ili edukacijskih (poučnih) staza, pri čemu elementi uređenja trebaju biti pretežito od prirodnih materijala sukladnih okolišu (drvo, zemlja i sl.)

Članak 11.

Članak 11.
(1) Šuma gospodarske namjene unutar naselja /oznaka Š1/ je šumska površina dijela čestice gospodarske šume - odsjek 36b G.J. Gornje Međimurje pod upravom Šumarije Čakovec, koja se pretežito nalazi izvan građevinskog područja naselja Slakovec, jednim dijelom se proteže unutar građevinskog područja naselja, a identična je k.č. 1033 k.o. Slakovec.
(2) Gospodarska šuma uređuje se sukladno šumskoj gospodarskoj osnovi, sukladno Zakonu o šumama (NN br. 140/05, 82/06, 129/08, 80/10, 124/10).
(3) Radi mogućeg pristupa u rekreacijske i edukacijske svrhe, dio šume koji se nalazi unutar građevnog područja, odnosno dio koji je obuhvaćen ovim detaljnim planom uređenja, potrebno je održavati na način koji osigurava održivost staništa i ambijentalnost u odnosu na naselje.
(4) Unutar dijela čestice obuhvaćene DPU-om gradnja nije dozvoljena, osim uređenja šumskih putova sukladno gospodarskoj osnovi.

Članak 12.

Članak 12.
(1) Zaštitna zelena površina /oznaka Z/ je površina između uličnog koridora UK1 i otvorenog vodotoka – kanala, a koja je u naravi zemljani pokos.
(2) Zelena površina uz prometnicu uređuje se u tradicijskom stilu travnjaka s mjestimičnim ambijentalnim točkama fokusiranim oko dominantnog postojećeg soliternog visokog raslinja.
(3) Dio površine u pokosu prema vodotoku treba održavati kao površinu obraslu karakterističnim nižim raslinjem u kojima dominira autohtono grmlje i visoke trave.
(4) Unutar površine nije dozvoljena gradnja, osim pješačkih staza i linijske infrastrukture, ali je moguće na pojedinim mjestima postaviti odmorišta, odnosno klupe od drveta.

Članak 13.

Članak 13.
(1) Otvoreni vodotok – kanal oborinske odvodnje /oznaka KN/ je površina predviđena za formiranje čestice postojećeg, uređenog otvorenog vodotoka, koji ima funkciju odvodnje bujičnih voda s okolnih površina u sustav oborinske odvodnje naselja Slakovec.
(2) Unutar čestice nije dozvoljena gradnja, izuzev drvenih pješačkih mostova na predviđenim pozicijama, te izuzev polaganja linijske komunalne infrastrukture preko čestice kanala.
(3) Održavanje kanala prohodnim provodi se čišćenjem od začepljenja i košnjom raslinja.
(4) U dijelu u kojem meandrira potrebno je takav oblik kanala zadržati.

Članak 14.

Članak 14.
(1) Most /oznaka MO/ označava lokaciju na kojoj je predviđena postava drvenog pješačkog prijelaza preko otvorenog vodotoka, a kao dio planiranih pješačkih staza.
(2) Most treba imati čim jednostavniju drvenu konstrukciju i drvenu hodnu površinu, te biti izveden da bude siguran za korištenje.
(3) Radi uklapanja u ambijent, a zbog male visinske razlike između dna vodotoka i hodne površine mosta, nije nužno da most ima rukohvat.
Članak 15.
(1) Parkiralište /oznaka P/ omogućava formiranje čestice i gradnju parkirališta u funkciji tenis kluba. 31. listopada 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 15 - Stranica 2305
(2) Parkiralište može biti izvedeno u makadamu, odnosno valjanoj podlozi sitnog kamenog agregata.
(3) Unutar čestice parkirališta predviđa se locirati precrpna stanica sustava sanitarno – fekalne odvodnje.
(4) Preko čestice parkirališta omogućava se kolni pristup do gospodarske šume.

Članak 16.

Članak 16.
(1) Površina uličnog koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/ formira se radi rekonstrukcije dijela postojeće ili izgradnje novih ulica, što uključuje prometnice, pješačke, odnosno pješačko – biciklističke staze, te pripadajuće zelene površine i komunalnu infrastrukturu unutar njihova koridora.
Članak 17.
(1) Pješačka staza na vlastitoj čestici /oznaka PS/ je zasebna čestica takve namjene integrirana u sustav pješačkih staza planiranih po česticama drugih namjena, kojima se osigurava kontinuiran pješački tok od središta mjesta (od kapelice), preko prostora nogometnog kluba, uz vodotok, do šume sjeverno od područja obuhvata DPU i dalje u smjeru retencije Jegerseg.
(2) Hodne površine svih pješačkih staza uređuju se pretežito kao travnate, a dijelom se mogu urediti i postavom drvenih elemenata (blanjki, daski, drvenih opločnika i slično).
(3) Izuzetno, unutar čestice polivalentne dvorane /oznaka D6/, ako istovremeno ima i funkciju u korištenju zgrade, pješačka staza može biti dijelom opločena betonskim opločnicima. 2 DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA

Članak 18.

Članak 18.
(1) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina, utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica, - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici, - namjena građevina, - smještaj građevina na građevnoj čestici, - oblikovanje građevina i - uređenje građevnih čestica. 2.1 VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 19.
(1) Građevne čestice, kao i zemljišne čestice koje nisu predviđene za gradnju, formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Svakoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice.
(3) U kartografskom prikazu br. 3. “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina“ svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu, - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture.
(4) U kartografskom prikazu br 4. “Uvjeti gradnje“ svakoj je građevnoj čestici određen: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/, - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/.

Članak 20.

Članak 20.
(1) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +-5% planirane površine.
Članak 21.
(1) Granice susjednih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica.
(2) Između čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja.
(3) Čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica, odnosno vlasničkih čestica ili čestica koje se posebnim postupkom utvrde kao korisničke. 2.2 VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 22.

Članak 22.
(1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice.
(2) Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /V/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu, - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu.
(3) Zelene i prometne površine nisu namijenjene gradnji građevina visokogradnje, te se za njih ne iskazuju parametri iz stavka 2. ovog članka.
(4) Površina vanjskih sportskih igrališta i dječjih igrališta ne obračunava se u koeficijent izgrađenosti i iskoristivosti čestica.
(5) Zbog konfiguracije terena, visina (vijenca) zgrada se mjeri na uličnom pročelju.
(6) Koeficijenti izgrađenosti i iskoristivosti čestice obračunavaju se ovisno o namjeni površina, prema kartografskom prikazu br. 1. „Detaljna namjena površina“, a maksimalne vrijednosti navedenih koeficijenata, kao i najviše dozvoljene vrijednosti za visinu i etažnost građevina, utvrđuju se prema sljedećoj tabeli: Stranica 2306 - Broj 15 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 31. listopada 2013. NAMJENA kig kis Najviša visina (vijenca) osnovne osnovne građevine Vosn (m) stambena 0,40 1,20 7,00 namjena /S1/ sportsko - rekreacijska 0,10 0,20 3,50 namjena /R2/ društvena namjena - 0,40 1,00 8,00 polifunkcionalna dvorana /D6/ 2.3 NAMJENA GRAĐEVINA
(1) Građevinom ili prostorom osnovne namjene smatra se kompleks građevina čija namjena je određena pretežitošću namjene građevne čestice.

Članak 22.

(2) Pomoćne građevine su servisne građevine i uređaji, određeni u odnosu na osnovnu namjenu pojedine čestice, prema poglavlju 1. – Uvjeti određivanja namjene površina, ove Odluke.
(3) Pomoćne građevine nisu površinom limitirane u odnosu na osnovnu namjenu pojedine čestice. 2.4 SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
Članak 23.
(1) Smještaj građevina na svim građevnim česticama, određen je grafički - kartografskim prikazom br.4. – “Uvjeti gradnje“.
(2) Tim prikazom je za građevne čestice određeno: - površina predviđena za razvoj građevina visokogradnje (zgrada), - udaljenost površina unutar koje se mogu graditi građevine visokogradnje od linije regulacije i ostalih granica građevne čestice, - površina predviđena za razvoj vanjskih otvorenih igrališta (sportskih terena i dječjih igrališta), - prijedlog trasiranja pješačkih staza i lokacije edukativnih točki poučne staze.

Članak 24.

Članak 24.
(1) Međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina, - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici, - sigurnost od prenošenja požara s jedne građevine na drugu – izvedbom protupožarnih barijera.
(2) Međusobna udaljenost građevina na susjednim česticama, ukoliko nisu građene kao poluugrađene ili ugrađene, mora biti minimalno jednaka ½ visine osnovnog korpusa više građevine, ali ne može biti manja od širine vatrogasnog koridora, određenog prema poglavlju 9.3.7. ove Odluke - Zaštita od požara. Najviša etažnost Najviša visina Najviša etažnost građevine (vijenca) pomoćne pomoćne građevine Eosn građevine Vpom (m) Epom 4/Po+P+1+Pk/ 3,50 2/Po+P/ 2/Po+P/ 3,50 2/Po+P/ 4/Po+P+1+Pk/ 3,50 1/P/ 2.5 OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Članak 25.

Članak 25.
(1) Način oblikovanja građevina treba se zasnivati na suvremenoj industriji građevnog materijala i tehnologiji gradnje, te uz poštivanje ambijentalnih značajki okolnog prostora.
Članak 26.
(1) Svi istaci na građevini - strehe, vijenci, balkoni, nadstrešnice i slično trebaju biti projektirani i izvedeni na način da: - za stambene čestice /oznake namjene S1/ - da nisu više od 0,50 m prepuštene preko međe vlastite čestice na strani na kojoj se građevina locira na ili uz bočnu među, te da nisu više od 1,00 m prepušteni preko linije ostalih pročelja građevine, - za ostale građevne čestice - da nisu više od 1,00 m prepušteni preko granice površine unutar koje se mogu graditi građevine, određeno prema kartografskom prikazu br. 4.

Članak 27.

Članak 27.
(1) Krovovi se, u skladu s funkcijom građevine, mogu oblikovati kao kosi, ravni ili kompleksni.
(2) Krovne plohe orijentirane na ulicu ili susjednu građevnu česticu, ako je građevina od međe udaljena manje od 3,00 m, trebaju obavezno imati izvedene snjegobrane.
(3) Krovne plohe građevina ne mogu biti većeg nagiba od 45°.
(4) Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevnoj čestici treba biti riješena na način da se skupljaju unutar vlastite građevne čestice.
Članak 28.
(1) Dijelovi građevina koji su od susjedne međe prema drugoj građevnoj čestici, udaljeni manje od 3,00 m ne mogu imati otvore.
(2) Otvorima se u smislu stavka 1. ovoga članka ne smatraju: - prozori ostakljeni neprozirnim staklom, najveće veličine 60 x 60 cm, izvedeni kao otklopni prema unutra, - dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprozirnog monolitnog materijala, bez obzira na veličinu zida, - ventilacijski otvori najvećeg promjera 20 cm, odnosno stranice 15 x 20 cm, a kroz koje se ventilacija odvija 31. listopada 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 15 - Stranica 2307 prirodnim putem i kroz koji nije moguće ostvariti vizualni kontakt.
(3) Izuzetno od stavka 1. ovog članka, otvore prema međi koja je manje od 3,0 m udaljena od vanjskog zida, mogu imati građevine na česticama čije su bočne međe orijentirane na ulicu ili drugu javnu površinu, kao što su zelene površine. 2.6 UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA 2.6.1 Osnovni uvjeti uređenja građevnih čestica

Članak 29.

Članak 29.
(1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama.
(2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, sukladno ovom detaljnom planu uređenja, te opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom u minimalnom opsegu makadamski izvedene pristupne ceste i osiguranja kontroliranog zbrinjavanja otpadnih voda.
Članak 30.
(1) Ovaj DPU kao konačnu predviđa opremljenost područja asfaltiranom prometnicom, pješačkom stazom, mogućnost priključenja na mrežu vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje otpadnih voda, elektroopskrbe, telekomunikacija, javne rasvjete, te uređenje zelenih pojasa unutar koridora ulice.

Članak 31.

Članak 31.
(1) Način, odnosno smjer priključenja građevnih čestica na prometnu, komunalnu i telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu prikazan je na grafičkom prikazu br. 3. – “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina“.
Članak 32.
(1) Svaka građevna čestica treba imati najmanje jedan neposredan pristup na javnu prometnu površinu – ulicu. 2.6.2 Uvjeti gradnje i uređenje manipulativnih površina i površina parkirališta
Članak 33.
(1) Na svakoj građevnoj čestici je potrebno osigurati prostor za parkiranje vozila za sadržaje koji se na čestici predviđaju.
(2) Izuzetno od stavka 1. ovog članka, parkirališta za sadržaj predviđen na čestici sportsko rekreacijske namjene / oznake R2/ locira se na zasebnoj čestici parkirališta / oznaka P/.
(3) Minimalni broj parkirališnih ili garažnih mjesta (broj PGM), po pojedinoj građevnoj čestici, utvrđuje se, ovisno o namjeni prostora na čestici, sukladno sljedećoj tabeli: namjena građevine koeficijent broj parkirališnih ili garažnih mjesta na 1 UREDSKI 2,00 100 m2 korisnog PROSTORI prostora 2 USLUGE I 4,00 100 m2 korisnog UGOSTITELJSTVO prostora 3 SPECIJALIZIRANE 2,50 100 m2 korisnog TRGOVINE prostora 4 VIŠENAMJENSKE 0,15 1 posjetitelja DVORANE 5 SPORTSKE 0,20 1 gledatelja GRAĐEVINE 6 STAMBENE 1,00 1 stan GRAĐEVINE 7 SMJEŠTAJNI broj potrebnih parkirališnih TURISTIČKI mjesta utvrđuje se prema SADRŽAJI posebnom propisu ovisno o turističkoj kategoriji 2.6.3 Gradnja ograda

Članak 34.

Članak 34.
(1) Ograde se mogu graditi na česticama stambene namjene: - na liniji regulacije kao: - dekorativne niske ograde visine do 1,40 m, s parapetom visine do 0,5 m i prozračnom ogradom iznad parapetnog dijela, - kao živica visine do 1,20 m; - ograde prema bočnim međama međi mogu se urediti kao prozračne, pune ili živica, visine do 1,80 m, mjereno od najniže kote ograde, odnosno sa strane one građevne čestice koja ima manju apsolutnu visinsku kotu uređenog terena na mjerenoj točki.
(2) Građevne čestice javnog korištenja /oznake namjene D6 i R2/ ne mogu se ograđivati, a unutar njih se, zaštitnim ogradama, mogu ograđivati samo servisna dvorišta i sportski tereni.
(3) Ostale čestice se ne mogu ograđivati, izuzev čestice parkirališta u kojem slučaju je radi konfiguracije terena, ogradu moguće oblikovati od potpornog zida.
(4) Ograde se ne mogu postavljati unutar područja vegetacijskog pojasa otvorenog vodotoka. 2.6.4 Obveza uređenja zelenih površina na građevnim česticama

Članak 35.

Članak 35.
(1) Na građevnim česticama je obavezno najmanje 20% površine urediti kao zelene površine.
(2) U zelene površine iz stavka 1. ovog članka ne ubrajaju se zatravnjene parkirališne površine. 3 NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM 3.1 UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA CESTOVNE I ULIČNE MREŽE
Članak 36.
(1) Prometno rješenje ulične mreže dano je kartografskim prikazom br. 2.1 - “Plan komunalne infrastrukture - plan prometa“.
(2) Ulična mreža obuhvata detaljnog plana uređenja sastoji se od uličnih koridora UK1 i UK2, te pješačkih staza – PS. Stranica 2308 - Broj 15 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 31. listopada 2013.

Članak 37.

Članak 37.
(1) Postojećim ulicama se utvrđuje širina koridora i kolnika, te dugoročno planira i izvedba pješačkih, odnosno pješačko – biciklističkih staza.
(2) Minimalna širina koridora definirana je parcelacijom prema kartografskim prikazima.
(3) Ceste u obuhvatu plana trebaju imati kolnu površinu minimalne širine 3,5 m.
(4) Presjecima kroz prometnice u kartografskom prikazu br. 2.1 - “Plan komunalne infrastrukture - plan prometa“ dan je prikaz odnosa kolnih, pješačkih i zelenih površina unutar koridora prometnica.
(5) Za zelene površine unutar uličnog koridora i javnih zelenih površina uz ulični koridor treba prilikom izrade glavnog projekta dati prikaz hortikulturnog rješenja. 3.2 UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE I NAČIN PRIKLJUČIVANJA KUĆNIH INSTALACIJA

Članak 38.

Članak 38.
(1) Sve mreže komunalne infrastrukture potrebno je projektirati i izvesti na način da se njihovom upotrebom i izvedbom pojedinačnih priključaka što manje oštećuju javne površine kolnika, pješačkih staza i zasađenog raslinja.
(2) Glavne projekte mreža infrastrukture potrebno je izraditi za cjelovito područje zone obuhvata DPU-a.
(3) Za planirane građevine infrastrukturnih sustava, koje se mogu graditi na česticama druge namjene – prvenstveno se to odnosi na plinske redukcijske stanice i TK kabinete, potrebno je osigurati mogućnost pristupa za distributera, bilo direktnim pristupom s javne površine, bilo služnošću prolaza. 3.2.1 Opskrba pitkom vodom, odvodnja fekalnih, tehnoloških i oborinskih voda i opskrba plinom

Članak 39.

Članak 39.
(1) Postojeće i planirane trase mreža vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje sanitarno-fekalnih voda i odvodnje oborinskih voda, prikazane su na kartografskom prikazu br. 2.2 – “Plan komunalne infrastrukture - mreže vodoopskrbe, plinoopskrbe i odvodnje“, a položaj vodova dat je prikazom karakterističnih poprečnih profila ulica. 3.2.1.1 Vodoopskrba
Članak 40.
(1) Područjem obuhvata prolazi magistralni vodoopskrbni cjevovod i dijelom razvodni cjevovod, koji se planira produžiti u koridoru UK1.
(2) Čestica društvene namjene – polifunkcionalne dvorane / oznake D6/ može se na sustav vodoopskrbe spojiti i neposredno priključenjem na magistralni cjevovod i to kako za potrebe vodoopskrbe, tako i za potrebe zaštite od požara.