Odluka o davanju stanova u najam

13. Na temelju članka 51. Zakona o najmu stanova („Narodne novine“, broj 91/96.), u svezi sa člankom 35. Zakona o lokalnoj i područnoj samoupravi („Narodne novine“, broj 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08., 36/09. i 150/11.) i članka 16. Statuta Općine Gornji Mihaljevec („Službeni glasnik Međimurske županije“, broj 16/05. i 10/09.) Općinsko vijeće Općine Gornji Mihaljevec na 23. sjednici održanoj 30. svibnja 2012. godine donijelo je sljedeću ODLUKU o davanju stanova u najam I. OPĆE ODREDBE
Članak 1. Ovom Odlukom propisuju se postupak, uvjeti, mjerila i tijela za davanje u najam stanova, koji su u vlasništvu Općine Gornji Mihaljevec, visina najamnine, prava i obveze ugovornih strana.

Članak 2.

Članak 2. U smislu ove Odluke: 1. Samac je osoba koja nema obitelji ili živi bez članova obitelji. 2. Obitelj čine bračni drugovi, djeca i drugi srodnici koji zajedno žive, privređuju, odnosno ostvaruju prihode na drugi način i troše ih zajedno, te osobe koje je podnositelj zahtjeva prema odredbama posebnog zakona dužan uzdržavati, te osoba koja živi s njim u izvanbračnoj zajednici ako se takva zajednica može izjednačiti sa bračnom zajednicom. 3. Članovima obitelji smrtno stradaloga, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata, smatraju se bračni drug, djeca rođena u braku ili izvan braka, posvojena djeca i pastorčad, roditelji, očuh, maćeha i posvojitelj. II. DAVANJE STANOVA U VLASNIŠTVU OPĆINE GORNJI MIHALJEVEC U NAJAM 1. UVJETI I MJERILA ZA DAVANJE STANOVA U NAJAM

Članak 3.

Članak 3. Stanovi u vlasništvu Općine Gornji Mihaljevec daju se u najam građanima pod uvjetom: 1. da je podnositelj zahtjeva državljanin Republike Hrvatske, 2. da podnositelj zahtjeva ima prebivalište na području Općine Gornji Mihaljevec i to najmanje dvije godine bez prekida, 3. da podnositelj zahtjeva za davanje stana u najam kao i članovi njegove obitelji na području Republike Hrvatske: - nemaju u najmu stan u vlasništvu Općine Gornji Mihaljevec - da ne koriste stan u vlasništvu Općine Gornji Mihaljevec bez valjane pravne osnove, - nisu otkupili stan po odredbama zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo i isti otuđili po bilo kojoj pravnoj osnovi, 4. da ukupni prosječni neto prihod obitelji podnositelja zahtjeva ostvaren u prethodnoj godini (sva sredstva ostvarena po osnovu rada, imovine, prihoda od imovine ili na koji drugi način) ne prelazi dvostruki iznos prosječne mjesečne neto plaće u Republici Hrvatskoj u prethodnoj godini, a kod samaca iznos jednostrukog iznosa prosječene mjesečne neto plaće u Republici Hrvatskoj u prethodnoj godini. Uvjeti iz stavka 1. ovog članka moraju se zadovoljiti kumulativno.

Članak 4.

Članak 4. Stanovi iz članka 1. ove Odluke, daju se u najam podnositeljima zahtjeva prema redoslijedu utvrđenom Listom reda prvenstva. Lista reda prvenstva za davanje stanova u najam utvrđuje se na osnovi sljedećih mjerila: 1. dužina prebivališta na području Općine Gornji Mihaljevec, 2. sudjelovanja u Domovinskom ratu, 3. imovinskog stanja, 4. godina radnog staža, 5. broja članova obitelji podnositelja zahtjeva, 6. zdravstvenog stanja: -prema invalidnosti i zdravstvenom stanju podnositelja zahtjeva i članova njegove obitelji, -hrvatskog ratnog vojnog invalida Domovinskog rata. Stranica 720 - Broj 6 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 01. lipnja 2012.

Članak 5.

Članak 5. Podnositelju zahtjeva pripadaju tri (3) boda za svaku godinu prebivališta na području Općine Gornji Mihaljevec.
Članak 6. Podnositelju zahtjeva koji prema zakonu o Pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji (»Narodne novine« br. 174/04, 92/05, 2/07 Odluka Ustavnog suda RH, 107/07, 65/09, 137/09, 146/10 i 55/11) ima status Dragovoljca Domovinskog rata pripada 12 bodova. Podnositelju zahtjeva koji prema Zakonu iz stavka 1. ovog članka ima status Hrvatskog branitelja, ovisno o vremenu sudjelovanja u Domovinskom ratu pripada: - od 4 do 6 mjeseci 6 bodova, - od 6 do 12 mjeseci 7.5 bodova, - od 12 do 24 mjeseci 9 bodova, - od 24 do 36 mjeseci 10.5 bodova, - od 36 do 48 mjeseci 12 bodova, - više od 48 mjeseci 15 bodova. Podnositelju zahtjeva, članu obitelji poginulog, umrlog ili nestalog hrvatskog branitelja pripada 30 bodova. Sudjelovanje u Domovinskom ratu dokazuje se Iskaznicom Hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i drugim potrebnim potvrdama izdanim od strane nadležnog ministarstva. Prihodi članova obitelji podnositelja zahtjeva izražavaju se na način da se utvrdi visina prosječnog prihoda za prethodnu godinu po članu obitelji podnositelja zahtjeva, te se potom podnositelju zahtjeva, prema mjerilu imovinskog stanja, dodjeljuju bodovi na sljedeći način: - Ukoliko su prihodi niži od prosječne plaće u Republici Hrvatskoj za prethodno utvrđenu godinu, za svakih 10% odstupanja naniže dodaje se 1 bod. - Ako su prihodi viši od prosječne plaće u republici Hrvatskoj za prethodnu utvrđenu godinu, za svakih započetih 10% odstupanja naviše oduzima se 1 bod.

Članak 7.

Članak 7. Prema godinama radnog staža, podnositelj zahtjeva dobiva za svaku punu godinu radnog staža jedan (1) bod. Pod radnim stažem smatra se staž osiguranja ostvaren u Republici Hrvatskoj (prema propisima o mirovinskom osiguranju Republike Hrvatske). Radni staž se dokazuje ovjerenom preslikom radne knjižice podnositelja.
Članak 8. Prema broju članova obitelji, podnositelj zahtjeva dobiva sljedeći broj bodova: - samac 3 boda - dva člana obitelji 6 bodova - tri člana obitelji 9 bodova - četiri člana obitelji 12 bodova - pet članova obitelji 15 bodova - šest članova obitelji 18 bodova - za svakog daljnjeg člana 2 boda.

Članak 9.

Članak 9. Prema zdravstvenom stanju podnositelja zahtjeva ili članova njegove obitelji podnositelju zahtjeva pripada: 1. invalidima s više od 80% invaliditeta 20 bodova 2. invalidima s 50-80% invaliditeta 10 bodova 3. kategoriziranim osobama s tjelesnim ili mentalnim oštećenjem pod uvjetom da se ne nalaze na odgoju i skrbi u ustanovi 10 bodova 4. bolesnicima koji boluju od kroničnih bolesti 5 bodova Pod invalidima iz točke 1., 2. i 3. smatraju se i Hrvatski ratni vojni invalidi Domovinskog rata. Okolnosti iz prethodnog stavka dokazuju se: 1. za točke 1. i 2. i 3. rješenjem nadležnog tijela ili ustanove. 2. za točku 4. nalazom i mišljenjem nadležnog doktora medicine.

Članak 10.

Članak 10. Bodovi dobiveni po mjerilima iz članka 4. do članka 9. ove Odluke zbrajaju se te se na osnovu njih utvrđuje redoslijed na Listi reda prvenstva. Ako dva ili više podnositelja zahtjeva imaju jednak broj bodova, prednost u ostvarivanju prava na dodjelu stana u najam ima onaj podnositelj koji ima dulje vrijeme prebivalište na području Općine Gornji Mihaljevec. 2. POSTUPAK ZA DAVANJE STANOVA U NAJAM
Članak 11. Odluku o raspisivanju i provođenju natječaja donosi Općinsko vijeće.
Članak 12. Stan se daje u najam putem javnog natječaja. Natječaj se provodi prikupljanjem pisanih zahtjeva. Natječaj provodi Povjerenstvo za pripremu i provedbu natječaja. Povjerenstvo se sastoji od predsjednika i četiri člana. Javni natječaj obavezno sadrži: 1. uvjete za sudjelovanje u postupku, 2. kriterije za utvrđivanje reda prvenstva, 3. isprave i dokaze koji se prilažu uz zahtjev, 4. naznaku roka za podnošenje zahtjeva. Javni natječaj za prikupljanje zahtjeva objavljuje se: - na web stranici Općine Gornji Mihaljevec, - na oglasnoj ploči Općine Gornji Mihaljevec.

Članak 13.

Članak 13. Rok za podnošenje zahtjeva za davanje stanova u najam je 15 dana od dana objavljivanja Javnog natječaja. Zahtjev za davanje stanova u najam podnosi se na posebnom obrascu Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Gornji Mihaljevec. 01. lipnja 2012. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 6 - Stranica 721
Članak 14. Podnositelj zahtjeva mora zahtjevu za davanje stana u najam priložiti dokaze kojima dokazuje pravo na uvrštenje na Listu reda prvenstva za dodjelu stana iz članka 3. ove Odluke: 1. domovnicu u izvorniku ili ovjerenoj preslici, 2. uvjerenje o prebivalištu (ne starije od 6 mjeseci) izdano od Ministarstva unutarnjih poslova za podnositelja zahtjeva i članove njegove obitelji s naznakom dužine prebivanja na području Općine Gornji Mihaljevec, 3. izvadak iz matice rođenih za podnositelja zahtjeva i članove njegove obitelji, izvadak iz matice vjenčanih za dokazivanje bračnog statusa, kao i druge odgovarajuće isprave kojima se dokazuje odnos podnositelja zahtjeva sa članovima obitelji (ne starije od 6 mjeseci), 4. ovjerenu izjavu da ne postoje zapreke za stjecanje prava na stan iz članka 3 stavak 1. točka 3 ove Odluke, 5. dokaze o visini prihoda članova obitelji (potvrda o ukupnim primanjima ovjerena pečatom i potpisana od poslodavca, uvjerenje porezne uprave o visini dohotka za prethodnu godinu). Podnositelj zahtjeva treba zahtjevu priložiti i dokaze kojima dokazuje pravo na bodovanje prema mjerilima utvrđenim ovom Odlukom. Isprave iz stavka 1. točke 2. i 3. dostavljaju se u izvorniku ili kao ovjerene preslike.

Članak 15.

Članak 15. Prijedlog Liste reda prvenstva utvrđuje načelnik na prijedlog Povjerenstva. Podnositelji zahtjeva imaju pravo prigovora na prijedlog Liste reda prvenstva u roku od 8 dana od dana objave prijedloga Liste reda prvenstva na oglasnoj ploči. Prigovor se podnosi u pisanom obliku Načelniku. Nakon razmatranja prigovora podnositelja zahtjeva, Načelnik je dužan u roku od 30 dana utvrditi i objaviti konačnu Listu reda prvenstva za davanje stanova u najam. Lista reda prvenstva objavljuje se na oglasnoj ploči i na web stranicama općine Gornji Mihaljevec.

Članak 16.

Članak 16. Lista reda prvenstva sadrži: 1. redni broj, 2. prezime i ime, 3. broj bodova po pojedinim kriterijima, 4. ukupan broj bodova za svakog podnositelja zahtjeva, 5. mjesto i datum utvrđivanja Liste reda prvenstva, 6. potpis Načelnika.
Članak 17. Odluku o davanju stana u najam donosi vijeće Općine Gornji Mihaljevec na prijedlog načelnika i Povjerenstva. Odluka o davanju stana u najam oglašava se na oglasnoj ploči Općine Gornji Mihaljevec. Nakon proteka roka od 8 dana od dana oglašavanja odluke na oglasnoj ploči Općine Gornji Mihaljevec, Odluka o davanju stana u najam dostavlja se podnositelju zahtjeva, s pozivom da u daljnjem roku od 8 dana od dana dostave Odluke o davanju stana u najam pristupi sklapanju ugovora o najmu stana.

Članak 18.

Članak 18. Izuzetno, izvan Liste reda prvenstva, vijeće Općine Gornji Mihaljevec na prijedlog Povjerenstva, može dati stan u najam građanima, u sljedećim slučajevima: - građanima kojima je dosadašnje stanovanje ugroženo posljedicama elementarnih nepogoda na području Općine Gornji Mihaljevec, - posebno opravdanim slučajevima. 3. UGOVOR O NAJMU STANA
Članak 19. Na temelju odluke o davanju stana u najam zaključuje se ugovor o najmu stana. Ugovor se zaključuje u pisanom obliku, kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu. Ugovor u ime Općine Gornji Mihaljevec kao vlasnika stana najmodavca sklapa Načelnik.

Članak 20.

Članak 20. Ugovor o najmu stana sklapa se na određeno vrijeme, u trajanju od 5 godina. Ugovor o najmu prestaje na način određen Zakonom o najmu stanova, ovom Odlukom i ugovorom. Izuzetno od odredbe stavka 1. ovog članka Odluke Načelnik može odobriti sklapanje ugovora o najmu stana na određeno vrijeme u trajanju manjem od pet (5) godina, posebice u slučajevima iz članka 18. ove Odluke.
Članak 21. Najmodavac može, osim u slučajevima utvrđenim Zakonom o najmu stanova, otkazati ugovor o najmu stana i u slučajevima: - ako najmoprimac i osobe navedene u ugovoru o najmu stana ne koriste stan za stanovanje neprekidno duže od 3 mjeseca, s time da se smatra da stan nije korišten neprekidno i kada najmoprimac odnosno osobe navedene u ugovoru o najmu stana samo povremeno navraćaju u stan, - ako najmoprimac ne plati tri mjesečne najamnine ili ostale ugovorene troškove u svezi sa stanovanjem, - ako najmoprimac ne održava stan sukladno odredbama ugovora o najmu stana, Ako najmoprimac ili članovi njegove obitelji steknu u vlasništvo ili suvlasništvo useljivu obiteljsku kuću ili stan kao poseban dio zgrade u Republici Hrvatskoj, ugovor o najmu stana će se raskinuti, a najmoprimac je dužan stan predati u posjed najmodavcu slobodan od osoba i stvari u roku od 30 dana od dana raskida ugovora. 4. PRAVA I OBVEZE NAJMODAVCA I NAJMOPRIMCA

Članak 22.

Članak 22. Pravo na useljenje u stan najmoprimac stječe nakon sklapanja ugovora o najmu stana. Najmoprimac je dužan useliti u stan najkasnije u roku od 30 dana od dana sklapanja ugovora o najmu stana, odnosno u roku utvrđenim ugovorom. Ukoliko najmoprimac ne useli u stan u roku iz stavaka 2. ovog članka smatrat će se da ugovor o najmu stana nije sklopljen. Stranica 722 - Broj 6 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 01. lipnja 2012. U slučaju iz stavka 3. ovog članka najmoprimac se briše s Liste reda prvenstva na osnovi odluke Načelnika, po prijedlogu Povjerenstva.

Članak 23.

Članak 23. Za korištenje stana najmoprimac je dužan plaćati najamninu i druge troškove vezane uz korištenje stana, zajedničkih prostorija i uređaja zgrade.
Članak 24. Visinu najamnine za stanove u vlasništvu Općine Gornji Mihaljevec utvrđuje Načelnik. Najamnina iz stavka 1. ovog članka dio je proračuna Općine Gornji Mihaljevec.
Članak 25. Najmoprimac je dužan plaćati najamninu od dana utvrđenog ugovorom u najmu. Najamnina se plaća do 15-og u mjesecu za tekući mjesec.
Članak 26. Najmoprimac je dužan koristiti stan samo u svrhu stanovanja i na način utvrđen ugovorom o najmu stana. Najmoprimac je dužan ovlaštenim osobama Općine Gornji Mihaljevec dopustiti ulazak u stan radi kontrole korištenja stana. Kontrolu obavlja komunalno redarstvo Općine Gornji Mihaljevec te o obavljenoj kontroli sastavlja zapisnik. Kontrola se posebice obavlja u slučaju dojave o nekorištenju stana od strane najmoprimca, izvođenja radova na uređenju stana protivno odredbama ove Odluke, prenamjeni prostora ili davanju prostora u podnajam.

Članak 27.

Članak 27. Najmoprimac je dužan snositi troškove tekućeg održavanja stana, kao i o svom trošku izvršiti popravak kvarova koje je sam uzrokovao.
Članak 28. Najmoprimac smije samo uz pisanu suglasnost najmodavca činiti preinake kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena i vanjski izgled stana, s time da se međusobni odnosi uređuju posebnim ugovorom. Ukoliko je najmoprimac dobio od Općine Gornji Mihaljevec suglasnost za izvođenje radova i sklopio ugovor s Općinom Gornji Mihaljevec prema stavku 1. ovog članka, dužan je u roku od 15 dana od izvedenih radova o tome pismeno obavijestiti Općinu Gornji Mihaljevec. Ukoliko bi se utvrdilo po izvedenim radovima da postoji osnova za izmjenu najamnine stana, Općina Gornji Mihaljevec će izvršiti novo bodovanje stana te suglasno tome utvrditi novi iznos najamnine koja će se s najmoprimcem ugovoriti sklapanjem izmjene važećeg ugovora o najmu stana. Najmoprimac koji je vlastitim ulaganjem izveo radove u stanu ima pravo na povrat uloženih sredstava pod uvjetom da: - su radovi izvedeni sukladno dobivenoj suglasnosti i sklopljenom posebnom ugovoru, - je temeljem izvedenih radova u stanu povećana prometna vrijednost stana. Uvjeti iz prethodnog stavka ovog članka moraju biti kumulativno ispunjeni. Visina uloženih sredstava utvrđuje se temeljem elaborata ovlaštenog vještaka građevinske struke ili temeljem troškovnika kojeg je izradio nadležni Upravni odjel Općine Gornji Mihaljevec te temeljem potvrde istog Upravnog odjela da su radovi izvedeni suglasno elaboratu odnosno troškovniku.

Članak 28.

S visinom uloženih sredstava iz prethodnog stavka ovog članka mora se suglasiti Načelnik. Najmoprimcu se uložena sredstva u stan vraćaju nakon predaje stana u posjed Općini Gornji Mihaljevec, a u visini ulaganja utvrđenoj prema elaboratu ovlaštenog vještaka umanjenoj za amortizaciju nastalu od trenutka ulaganja do povrata. 5. POSTUPAK I UVJETI ZA DAVANJE SUGLASNOSTI ZA ZAMJENU STANOVA
Članak 29. Najmoprimci mogu stanove koje koriste po osnovu ugovora o najmu zamijeniti uz prethodnu suglasnost Načelnika. Načelnik daje suglasnost za zamjenu stana na prijedlog Povjerenstva.

Članak 30.

Članak 30. Najmoprimci su dužni u roku od 15 dana od dana dostave suglasnosti sklopiti nove ugovore o najmu stana. Ugovor iz stavka 1. ovog članka sklapa se na određeno vrijeme, do kraja isteka vremena na koji je bio zaključen prvotni ugovor. III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 31. Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u „Službenom glasniku Međimurske županije“. OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE GORNJI MIHALJEVEC KLASA: 406-01/12-01/3 URBROJ: 2109/21-02-12-1 Gornji Mihaljevec, 30. svibnja 2012. PREDSJEDNIK Općinskog vijeća Franjo Golub, v. r.