Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela stambenog područja uz LC 20014 u Črečanu

14. Na temelju članka 100. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07 i 38/09), članka 29. Statuta Općine Nedelišće (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 10/09) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja dijela stambenog područja uz LC 20014 u Črečanu (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 5/10), Općinsko vijeće Općine Nedelišće, na svojoj 19. sjednici održanoj 9. lipnja 2011.godine, donijelo je ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela stambenog područja uz LC 20014 u Črečanu i. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Odlukom o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela stambenog područja uz LC 20014 u Črečanu (u daljnjem tekstu Odluka) donosi se Detaljni plan uređenja dijela stambenog područja uz LC 20014 u Črečanu (u daljnjem tekstu Detaljni plan uređenja, odnosno DPU).
(2) Detaljni plan uređenja izradila je tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec.
Članak 2.
(1) Područje obuhvata Detaljnog plana uređenja je površine cca 1,1 ha, a odnosi se na prostor južno od lokalne ceste Macinec - Črečan, oznake LC 20014.
(2) Detaljnim planom uređenja utvrđuje se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja površina, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti zaštite kulturnih dobara, uvjeti za sprječavanje štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.

Članak 3.

Članak 3.
(1) Detaljni plan uređenja sadrži: OSNOVNI DIO DPU I. Opći prilozi II. Tekstualni dio III. Grafički dio OBAVEZNI PRILOZI DPU I. Obrazloženje DPU 1. Polazišta 2. Plan prostornog uređenja II. Posebna geodetska podloga za izradu DPU III. Izvod iz prostornog plana šireg područja - PPUO Nedelišće IV. Evidencija postupka izrade i donošenja DPU, sa zahtjevima i mišljenjima iz članaka 79. i 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07 i 38/09)
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o naručitelju i nositelju izrade i podatke o izrađivaču prostornog plana.
(3) Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju DPU s odredbama za provođenje slijedećeg sadržaja: 1. Uvjeti određivanja namjene površina 2. Detaljni uvjeti uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina 3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom 4. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina 5. Uvjeti i način gradnje 6. Mjere zaštite kulturno - povijesnih vrijednosti i ambijentalnih cjelina 7. Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš 8. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj 9. Mjere provedbe plana 21. lipnja 2011. Broj 11 - Stranica 1037 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ”
(4) Grafički dio sadrži slijedeće kartografske prikaze u mjerilu 1: 1000 0.1 SITUACIJA - PODLOGA ZA IZRADU DETALJNOG PLANA UREĐENJA - POSEBNA GEODETSKA PODLOGA 0.2. SITUACIJA - PODLOGA ZA IZRADU DETALJ- NOG PLANA UREĐENJA S UCRTANOM PO- STOJEĆOM INFRASTRUKTUROM I POSEBNIM ZAHTJEVIMA TIJELA S JAVNIM OVLASTIMA 1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 2.1. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE - PLAN PROMETA 2.2. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE - MREŽE VODOOPSKRBE, ODVODNJE I PLI- NOOPSKRBE 2.3. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE - MREŽE ELEKTROOPSKRBE, JAVNE RASVJETE I TELEKOMUNIKACIJA 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 4. UVJETI GRADNJE GRAĐEVINA
(5) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznima prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (“Narodne novine”, broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04).

Članak 4.

Članak 4.
(1) Pojmovi koji se koriste u ovoj Odluci imaju sljedeće značenje: - Građevna čestica je zemljišna čestica namijenjena za gradnju građevina, čija površina i oblik je određena u kartografskim prikazima DPU, a može unutar sebe sadržavati jednu ili više namjena površina. - Namjena površina označava obvezu korištenja površine uz predviđenu svrhu, određenu DPU-om. - Linija regulacije je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine. - Obavezni građevni pravac je pravac na koji se obvezno postavlja pročelje građevine. - Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevina je površina unutar koje se smješta građevina, uz poštivanje uvjeta izgrađenosti čestice. Označena je na planu uvjeta gradnje, kao i udaljenost te površine od granica građevne čestice. - Tlocrtna površina građevine /PT/ je tlocrtna projekcija nadzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice. - Građevinska (bruto) površina građevine /GBP/ je zbroj ukupne bruto površine etaža građevine. - Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos zbroja svih tlocrtnih površina /PT/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. - Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos zbroja svih građevinskih (bruto) površina / GBP/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. - Visina građevine (V) je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti veća od 1,20 m.

Članak 4.

- Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena), a kod građevina s ravnim krovom ili s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina se mjeri do vrha atike. - Maksimalno dozvoljena visina građevine (Vmax) je najveća dozvoljena visina osnovne građevine ili građevnog kompleksa. - Etaža (E) je natkriveni korisni prostor zgrade između (pripadajućih) poda i stropa, odnosno krova. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje. - Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (Emax) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža osnovne građevine ili građevnog kompleksa. - Podrum (Po) je ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. - Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. - Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova). - Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja. - Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova.

Članak 4.

- Samostojeća građevina je građevina koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice. - Građevni kompleks je funkcionalna cjelina većeg broja sadržaja objedinjenih u jednoj ili više građevina međusobno funkcionalno ili fizički povezanih. - Mješoviti način gradnje je mogućnost gradnje građevine kao samostojeće ili u obliku građevnog kompleksa. ii. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 5.
(1) U obuhvatu DPU-a namjena pojedinih čestica je slijedeća: - mješovita, pretežito stambena /M1/, - javne zelene površine - javni park /oznaka Z1/, - ulični koridor /oznaka UK1/. Stranica 1038 - Broj 11 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 21. lipnja 2011.
(2) Unutar javnih površina uličnog koridora i parka su dodatno razlučene servisne ili prateće površine kao što su zelene površine unutar uličnih koridora, pješačke i biciklističke staze i slično /grafička oznaka/.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ ili uređenju javnih prostora određuju se kao površine jedne namjene sukladno oznaci danoj u kartografskom prikazu br. 1 - “Detaljna namjena površina”.
(2) Građevne čestice su namijenjene izgradnji građevina osnovne namjene i kompatibilnih pratećih i/ili pomoćnih građevina, određenih prema osnovnoj namjeni.
Članak 7.
(1) Čestice mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M1/ namijenjene su gradnji prvenstveno stambene individualne građevine, ali se umjesto nje na čestici može locirati poslovna građevina ili kompleks koji će objediniti stanovanje i poslovnu funkciju.
(2) Osnovna građevina na čestici mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M1/ može biti: - individualna stambena građevina, odnosno građevina koja sadrži najviše 3 zasebne stambene jedinice; - poslovna građevina namijenjena obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično), - trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita, sportski klubovi, udruge građana i slično), - ili stambeno-poslovna građevina, odnosno građevina koja objedinjava funkcije navedene u alinejama 1. i 2. ovog stavka.

Članak 7.

(3) Ukoliko je osnovna građevina stambena, na čestici je kao samostojeću građevinu ili u kompleksu s osnovnom moguće graditi prateću građevinu - jednu poslovnu građevinu, definiranu prema stavku 1. alineji 2. ovog članka.
(4) Uz izgrađenu osnovnu građevinu, dublje unutar čestice, moguće je graditi više pomoćnih građevina: - garaže za osobna vozila, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično), - najviše jedan bazen površine do 60,0 m2 (sve vodene površine veće od 4,0 m2 se smatraju bazenom) - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine.
(5) Unutar čestica se ne mogu obavljati bučne proizvodne djelatnosti, uzgajati životinje za komercijalne svrhe, niti obavljati druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Javna zelena površina - javni park /oznaka Z1/ je površina javnog parkovnog prostora koji se formira između uličnog koridora i građevnih čestica stambene namjene i ima prvenstveno ambijentalnu funkciju.
(2) Unutar površine nije dozvoljena izvedba parkirališta, postava kioska, niti gradnja građevina.
(3) Ukoliko je to predviđeno projektom hortikulture, dozvoljena je postava javne urbane plastike (skulptura), fontane i urbane opreme (klupa za sjedenje, rasvjete, kanti za sitni otpad i slično).
(4) Unutar površine parka moguće je locirati precrpnu stanicu sustava odvodnje.

Članak 9.

Članak 9.
(1) Površina uličnog koridora /oznaka UK1/ formira se kao dio čestice postojeće prometnice LC 20014, a u funkciji izgradnje i rekonstrukcije prometnice, pješačkih i biciklističkih staza, zelenih površina, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom, te sustavima za odvodnju otpadnih voda. 2. DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐE- VINA
Članak 10.
(1) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina, utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica, - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici, - namjena građevina, - smještaj građevina na građevnoj čestici, - oblikovanje građevina i - uređenje građevnih čestica. 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 11.

Članak 11.
(1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Svakoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice.
(3) U kartografskom prikazu br. 3 - “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina” svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu, 21. lipnja 2011. Broj 11 - Stranica 1039 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture.
(4) U kartografskom prikazu br 4 - “Uvjeti gradnje građevina” svakoj je građevnoj čestici određena: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/, - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/.

Članak 12.

Članak 12.
(1) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +-5% planirane površine.
Članak 13.
(1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica.
(2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja.
(3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica, odnosno vlasničkih čestica ili čestica koje se posebnim postupkom utvrde kao korisničke. planirana OZNAKA NAMJENA NAČiN površina GRAĐEVNE GRAĐEVNE GRADNJE građevne ČESTiCE ČESTiCE GRAĐEViNA čestice (m 1 M1 MJ 1.570,47 2 M1 MJ 1.548,12 3 M1 MJ 1.526,23 4 M1 MJ 1.458,46 5 M1 MJ 1.343,84 6 M1 MJ 1.302,64 7 Z1 nema 1.142,53
(4) Maksimalna dozvoljena visina (vijenca) građevina lociranih unutar područja za razvoj pratećih i pomoćnih građevina iznosi za prateće građevine 4,80 m, a za pomoćne građevine 3,50 m.
(5) Maksimalna dozvoljena etažnost građevina lociranih unutar područja za razvoj pratećih i pomoćnih građevina iznosi za prateće građevine 3/Po+P+1, a za pomoćne građevine 3/Po+P+Pk.
(6) Zelene i prometne površine nisu namijenjene gradnji građevina visokogradnje. 2.3. NAMJENA GRAĐEVINA

Članak 16.

Članak 16.
(1) Građevinom ili prostorom osnovne namjene smatra se građevina ili prostor čija namjena je određena pretežitošću namjene građevne čestice, prema kartografskom prikazu br. 1. - “Detaljna namjena površina”, ove Odluke.
Članak 14.
(1) Međusobno spajanje građevnih čestica nije dozvoljeno.
(2) Izuzetno od stavka 1. ovog članka moguće je spajanje do najviše dvije građevne čestice mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M1/.
(3) Površina građevne čestice dobivene spajanjem prema stavku 2. ovog članka, tretira se jedinstvenom građevnom česticom, a područja za razvoj građevina se spajaju. 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 15.

Članak 15.
(1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice.
(2) Veličina i površina zatvorenih građevina iskazuju se kroz parametre: - koeficijenta izgrađenosti građevne čestice /kig/, - koeficijenta iskoristivosti građevne čestice /kis/, - maksimalno dozvoljene visine građevina /Vmax/, koja se odnosi na gradnju unutar područja za razvoj osnovne građevine, - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /Emax/, koja se odnosi na gradnju unutar područja za razvoj osnovne građevine,
(3) Parametri iz stavka 2. ovog članka se utvrđuju za svaku građevnu česticu prema slijedećoj tabeli: kig kis Vmax (M) Emax 2) 0,40 1,20 6,60 4/Po+P+1+Pk 0,40 1,20 6,60 4/Po+P+1+Pk 0,40 1,20 6,60 4/Po+P+1+Pk 0,40 1,20 6,60 4/Po+P+1+Pk 0,40 1,20 6,60 4/Po+P+1+Pk 0,40 1,20 6,60 4/Po+P+1+Pk gradnja građevina visokogradsnje nije predviđena
(2) Pratećom građevinom, odnosno sadržajem smatra se građevina, odnosno sadržaj, čija namjena je određena vrstom dozvoljenih pratećih djelatnosti na čestici, prema poglavlju 1. Uvjeti određivanja namjene površina, ove Odluke.
(3) Pomoćne građevine su servisne građevine i uređaji, određeni u odnosu na osnovnu namjenu pojedine čestice, prema poglavlju 1. Uvjeti određivanja namjene površina, ove Odluke.
(4) Prateće i pomoćne građevine nisu površinom limitirane u odnosu na osnovnu namjenu pojedine čestice. 2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI

Članak 17.

Članak 17.
(1) Smještaj građevina na građevnim česticama određen je kartografskim prikazom br. 4. “Uvjeti gradnje građevina” na način da su grafički određeni: Stranica 1040 - Broj 11 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 21. lipnja 2011. - površina predviđena za razvoj građevine osnovne namjene, - površina predviđena za razvoj pratećih i pomoćnih građevina, - udaljenost površina unutar koje se mogu graditi građevine visokogradnje od linije regulacije i ostalih granica građevne čestice, - obavezni građevni pravac određen za osnovnu građevinu.
(2) Osnovna građevina se obavezno locira unutar područja za razvoj građevine osnovne namjene, a unutar istog područja je moguće locirati i prateće i pomoćne sadržaje, bilo integrirano u volumen osnovne građevine, bilo u formi kompleksa.
(3) Unutar područja za razvoj pratećih i pomoćnih građevina moguće je locirati prateće i pomoćne sadržaje.

Članak 18.

Članak 18.
(1) Međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina, - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici i - sigurnost od prenošenja požara s jedne građevine na drugu - izvedbom protupožarnih barijera.
(2) Međusobna udaljenost građevina na susjednim česticama, mora biti minimalno jednaka ½ visine osnovnog korpusa više građevine, ali ne može biti manja od širine vatrogasnog koridora, određenog prema poglavlju “Zaštita od požara” iz ove Odluke. 2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Članak 19.

Članak 19.
(1) Gradnja na pojedinoj čestici može biti oblikovana kao samostojeća gradnja i kao arhitektonski kompleks od nekoliko građevina smještenih na istoj građevnoj čestici, međusobno povezanih natkrivenim otvorenim ili zatvorenim komunikacijskim prostorima.
(2) Primjena materijala i kvaliteta oblikovanja građevina treba zadovoljavati suvremene arhitektonske standarde.
(3) Sva pročelja građevina orijentirana na javne površine ulica, parkovne površine i druge javno dostupne prostore, s kojih je građevina izložena pogledu, treba oblikovati na reprezentativni način, odnosno primjenom materijala i kvalitetom oblikovanja jednako kao i osnovno pročelje građevine.

Članak 20.

Članak 20.
(1) Na česticama na kojima je precizno utvrđena površina za razvoj građevina, svi istaci na građevini - strehe, vijenci, balkoni, nadstrešnice i slično trebaju biti projektirani i izvedeni na način da nisu više od 1,0 m prepušteni preko granice površine unutar koje se mogu graditi građevine, određeno prema kartografskom prikazu br. 4.
Članak 21.
(1) Krovovi se, u skladu s funkcijom građevine, mogu oblikovati kao kosi, lučni, ravni ili kompleksni.
(2) Krovne plohe orijentirane na ulicu ili susjednu građevnu česticu, ako je građevina od međe udaljena manje od 3,00 m, trebaju obavezno imati izvedene snjegobrane.
(3) Krovne plohe građevina ne mogu biti većeg nagiba od 45°.
(4) Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevnoj čestici treba biti riješena na način da se skupljaju unutar vlastite građevne čestice.

Članak 22.

Članak 22.
(1) Visina nadozida etaže potkrovlja ne može biti veća od 1,20 m, mjereno od gotovog poda iste etaže na svim pročeljima građevine.
(2) U potkrovlju se prostor može organizirati samo u jednoj etaži (razini).
(3) Posljednju dozvoljenu etažu moguće je oblikovati kao kat ili potkrovlje.
(4) U situacijama kad dozvoljena etažnost građevine završava punom katnom etažom i ona se oblikuje kao kat, treba ga završiti stropnom pločom na kojoj je moguće predvidjeti izvedbu ravnog krova ili kosog krova blagog nagiba - do 15°.
(5) Atika kod ravnog ili skrivenog kosog krova može biti najviše 45,0 cm viša od vrha krovne konstrukcije.

Članak 23.

Članak 23.
(1) Dijelovi građevina koji su od susjedne međe udaljeni manje od 3,00 m ne mogu imati otvore.
(2) Otvorima se u smislu stavka 1. ovoga članka ne smatraju: - prozori ostakljeni neprozirnim staklom, najveće veličine 60 x 60 cm, izvedeni kao otklopni prema unutra, - dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprozirnog monolitnog materijala, bez obzira na veličinu zida, - ventilacijski otvori najvećeg promjera 20 cm, odnosno stranice 15 x 20 cm, a kroz koje se ventilacija odvija prirodnim putem i kroz koji nije moguće ostvariti vizualni kontakt. 2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA 2.6.1. Osnovni uvjeti uređenja građevnih čestica

Članak 24.

Članak 24.
(1) Formiranje građevnih čestica predviđa se pojedinačnim postupcima ili provedbom komasacijskog postupka, koji će obuhvatiti sve ili logičnu grupu novoplaniranih čestica i površine čestica koje se temeljem rješenja ovog DPU-a predviđaju preoblikovati.
Članak 25.
(1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama.
(2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, sukladno ovom DPU-u, te opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom u minimalnom opsegu makadamski izvedene pristupne ceste i osiguranja mogućnosti spajanja na javnu mrežu odvodnje otpadnih voda. 21. lipnja 2011. Broj 11 - Stranica 1041 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ”

Članak 26.

Članak 26.
(1) Ovaj DPU kao konačnu predviđa opremljenost područja asfaltiranim prometnicama, biciklističkim i pješačkim stazama, mogućnost priključenja na mrežu vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje otpadnih voda, elektroopskrbe, telekomunikacija, javne rasvjete, te uređenje javnih zelenih površina i zelenih pojasa unutar koridora ulice.
Članak 27.
(1) Način, odnosno smjer priključenja građevnih čestica na prometnu, komunalnu i telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu prikazan je na grafičkom prikazu br. 3. - “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina”. namjena građevine 1 PRIRUČNA SKLADIŠTA 2 UREDSKI PROSTORI 3 TRGOVINA,USLUGE, UGOSTITELJSTVO 4 VIŠENAMJENSKE DVORANE I SAKRALNE GRAĐEVINE 5 STAMBENE GRAĐEVINE
(2) Minimalni broj parkirališnih mjesta po pojedinoj građevnoj čestici za urede, usluge, trgovine i ugostiteljstvo, za građevine koje sadrže više sadržajnih jedinica (lokali), manjih od 100,0 m2 korisne površine, utvrđuje se prema broju jedinica unutar građevine na način da svaka sadržajna jedinica treba imati osigurano 1 parkirališno ili garažno mjesto na građevnoj čestici.

Članak 30.

Članak 30.
(1) Obavezna je ugradnja separatora za pročišćavanje oborinskih voda za parkirališta na česticama s više od 10 parkirališnih mjesta po čestici. 2.6.3.Gradnja ograda
Članak 31.
(1) Ograde se mogu graditi: - na liniji regulacije kao: - dekorativne niske ograde visine do 1,40 m, s parapetom visine do 0,5 m i prozračnom ogradom iznad parapetnog dijela, - kao živica visine do 1,20 m; - ograde prema bočnim i stražnjoj međi mogu se urediti kao prozračne, pune ili živica, visine do 1,80 m, mjereno od najniže kote ograde, odnosno sa strane one građevne čestice koja ima manju apsolutnu visinsku kotu uređenog terena na mjerenoj točki.
(2) Gradnja ograda nije predviđena oko čestice javne zelene površine. 2.6.4. Obveza uređenja zelenih površina na građevnim česticama

Članak 32.

Članak 32.
(1) Na građevnim česticama mješovite namjene /oznaka M1/ obavezno je najmanje 20% površine čestice urediti kao zelene površine okućnice.
Članak 28.
(1) Svaka građevna čestica treba imati jedan neposredan pristup na javnu prometnu površinu - ulicu, koji je predviđen preko javne zelene površine /oznake Z1/.
(2) Svaka građevna čestica mora imati osiguran kolni prilaz minimalne širine 3,0 m do stražnjeg dijela čestice. 2.6.2. Uvjeti gradnje i uređenje površina parkirališta
Članak 29.
(1) Za svaku građevinu ili prostor, osnovne i prateće namjene, potrebno je predvidjeti odgovarajući broj parkirališnih i/ili garažnih mjesta (broj PGM), koji se određuje, ovisno o namjeni prostora, sukladno slijedećoj tabeli: koeficijent broj parkirališnih ili garažnih mjesta na 0,45 1 zaposlenika 20 1000 m2 korisnog prostora 40 1000 m2 korisnog prostora 0,15 1 posjetitelja 1 1 stan U zelene površine iz stavka 1. ovog članka ne ubrajaju se zatravnjene parkirališne površine. 2.6.5. Postava ugostiteljskih terasa, kioska i druge urbane opreme na građevnim česticama

Članak 33.

Članak 33.
(1) U sklopu vanjskog uređenja građevnih čestica s poslovnim sadržajem moguće je predvidjeti postavu ugostiteljskih terasa, pod uvjetom da terase niti njihovi elementi opreme (tende, suncobrani i drugo) ne izlaze izvan površine čestice.
(2) Nije dozvoljena postava kioska na površine građevnih čestica. 3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKA- CIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM 3.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA CESTOVNE I ULIČNE MREŽE
Članak 34.
(1) Prometno rješenje dijela ulice unutar obuhvata DPU dano je kartografskim prikazom br 2.1 - “Plan komunalne infrastrukture - plan prometa”, a obuhvaća i planirani karakteristični presjek kroz ulični koridor.

Članak 35.

Članak 35.
(1) Širina planiranog dijela uličnog koridora /oznaka UK1/ definirana je parcelacijom.
(2) Unutar uličnog koridora treba omogućiti izvedbu pješačke, odnosno pješačko - biciklističke staze, odvodnju oborinske vode s javnih prometnih površina, kao i vođenje mreža komunalne infrastrukture.
(3) Unutar uličnog koridora predviđeno je proširenje kolnika do 6,0 m. Stranica 1042 - Broj 11 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 21. lipnja 2011.
(4) Unutar uličnog koridora minimalna širina pješačke staze određuje se s 1,60 m, a preporuča izvedba pješačko - biciklističke staze širine do 2,5 m.

Članak 36.

Članak 36.
(1) Visinsko vođenje prometnice treba se prilagoditi terenu i omogućiti izvedbu kolnih prilaza građevnim česticama.
(2) Kolni i pješački pristupi do čestica predviđaju se preko zelene površine /oznake Z1/, a preporučaju se izvesti u sipini ili kao zatravnjene zelene površine odgovarajuće nosivosti.
(3) Unutar uličnih koridora treba omogućiti vođenje mreža komunalne infrastrukture, odnosno priključaka.
(4) Prilikom izrade glavnog projekta uličnih koridora potrebno je dati prikaz parternog uređenja, a za zelene površine unutar navedenih površina prikaz hortikulturnog rješenja. 3.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPRE- MANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE I NAČIN PRIKLJUČIVANJA KUĆNIH INSTALACIJA

Članak 37.

Članak 37.
(1) Sve mreže komunalne infrastrukture potrebno je projektirati i izvesti na način da se njihovom upotrebom i izvedbom pojedinačnih priključaka što manje oštećuju javne površine kolnika, pješačkih i biciklističkih staza i zasađenog raslinja.
(2) Glavne projekte mreža infrastrukture potrebno je izraditi za cjelovito područje zone obuhvata DPU-a, u kojima je moguće definirati fazno izvođenje pojedinih dionica.
(3) Za izvedenu linijsku infrastrukturu, čije trase se dijelom ili u cijelosti ne poklapaju s uličnim koridorima, ukoliko nije predviđeno izmještanje vodova u koridore ulica ili u periodu do predviđenog izmještanja potrebno je utvrditi služnost prolaza za moguće održavanje i/ili rekonstrukciju infrastrukture unutar čestica druge namjene.
(4) Za planirane građevine infrastrukturnih sustava, koje se mogu graditi na česticama druge namjene - prvenstveno se to odnosi na precrpne stanice sustava odvodnje, plinske redukcijske stanice i TK kabinete, potrebno je osigurati mogućnost pristupa za distributera, bilo direktnim pristupom s javne površine, bilo služnošću prolaza. 3.2.1. Opskrba pitkom vodom, odvodnja fekalnih, tehnoloških i oborinskih voda i opskrba plinom

Članak 38.

Članak 38.
(1) Postojeće i planirane trase mreža vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje sanitarno-fekalnih voda i odvodnje oborinskih voda, prikazane su na kartografskom prikazu br. 2.2 - “Plan komunalne infrastrukture - mreže vodoopskrbe, plinoopskrbe i odvodnje”, a položaj vodova dat je prikazom karakterističnih poprečnih profila ulica. 3.2.1.1. Vodoopskrba
Članak 39.
(1) Mreža vodoopskrbe na koju se predviđa priključenje planiranih građevnih čestica je izvedena u koridoru lokalne ceste LC 20014, a u slučaju rekonstrukcije voda predviđa se zadržati ista trasa cjevovoda.

Članak 40.

Članak 40.
(1) Mrežu vodoopskrbe treba projektirati prema posebnim uvjetima distributera, posebnim propisima i pravilima struke.
(2) Materijali koji se mogu primjenjivati za izvedbu mreže ne smiju biti škodljivi za ljudsko zdravlje.
(3) Vodoopskrbnu mrežu potrebno je predvidjeti i za potrebe gašenja požara, sukladno odredbama iz poglavlja 7.4 Zaštita od požara, ove Odluke. 3.2.1.2. Odvodnja
Članak 41.
(1) Mreža odvodnje otpadnih voda za naselje Črečan je u fazi projektiranja i izvedbe, a predviđena je kao razdjelna, pri čemu se sanitarno - fekalne vode odvode na uređaj za pročišćavanje sustava Čakovec.
(2) Trasa cjevovoda sanitarno - fekalne odvodnje predviđena je s južne strane uličnog koridora.
(3) U koridoru LC 20014 predviđa se izvedba zatvorenog kanala oborinske odvodnje i to s južne strane koridora, odnosno u istom rovu sa sanitarno - fekalnom kanalizacijom, a priključuje se na sustav oborinske odvodnje naselja.