Cijelo izdanje (sadržaj nije strojno razdvojen)
Važenje nije potvrđeno. Povijesni dokument. Tekst je strojno izdvojen iz PDF-a; mjerodavan je izvorni glasnik.
Stranica 14
Članak 75.
Članak 75.
(1) Provedba postupka procjene utjecaja na okoliš definira se sukladno Pravilniku o procjeni utjecaja na okoliš.
Članak 76.
(1) Ostali uvjeti sprječavanja nepovoljnih utjecaja na okoliš, vezanih za obavljane pojedine djelatnosti određuju se na temelju posebnih propisa. 8. MJERE PROVEDBE DETALJNOG PLANA UREĐENJA
Članak 77.
(1) Akt na temelju kojega se može pristupiti gradnji građevina u skladu s odredbama ovog Detaljnog plana, nadležno upravno tijelo može izdati nakon ispunjenja uvjeta iz članka 34. ovih odredbi, tj. nakon što građevina čestica, na koju se građevinska dozvola odnosi, ima osiguran neposredan pristup na javnu prometnu površinu.
(2) Sve mjere komunalnog uređenja moraju biti usmjerene ka konačnom urbanističkom rješenju, zato izrada projekata za komunalno uređenje zone mora biti međusobno usklađena i raditi se paralelno, bez obzira na etapnost realizacije pojedine komunalne opreme.
Članak 78.
Članak 78.
(1) Izvornik Detaljnog plana uređenja “Gospodarske zone Sveti Martin na Muri - II dio” ovjerava predsjednik Općinskog vijeća.
(2) Izvornik je izrađen u 6 primjeraka i 6 CD-a.
Članak 79.
(1) Istovjetnost preslike Detaljnog plana s izvornikom ovjerava tijelo Uprave nadležno za poslove prostornog uređenja.
(2) Preslika koja nije ovjerena od nadležnog tijela, nema pravnu valjanost izvoda iz Detaljnog plana uređenja. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 80.
(1) Odluka o donošenju DPU-a ”Gospodarske zone Sveti Martin na Muri - II dio” stupa na snagu osam dana nakon dana objave u “Službenom glasniku Međimurske županije”.
(2) Uvid u Odluku o donošenju Detaljnog plana uređenja “Gospodarske zone Sveti Martin na Muri - II dio”, kao i druge elemente DPU-a, može se obaviti u Općinskoj upravi Općine Sveti Martin na Muri.
(3) Za tumačenje ove Odluke nadležno je Općinsko vijeće.
Članak 81.
Članak 81.
(1) Nadzor nad provedbom ove Odluke obavlja nadležna urbanistička inspekcija u skladu sa posebnim propisima. OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE SVETI MARTIN NA MURI KLASA: 350-01/10-01/06 URBROJ: 2109-17/10-01/13 Sveti Martin na Muri, 27. travnja 2010. PREDSJEDNIK Općinskog vijeća Martin Srša, v. r. 8. Na temelju članka 100. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07 i 38/09), članka 34. Statuta Općine Sveti Martin na Muri (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 9/09) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja “Murska ulica - Sveti Martin na Muri” (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 16/09), Općinsko vijeće Općine Sveti Martin na Muri na svojoj 9. sjednici od 27. travnja 2010. godine, donosi 29. travnja 2010. Broj 8A - Stranica 15 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja “Murska ulica - Sveti Martin na Muri” OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Članak 1.
(1) Donosi se Detaljni plan uređenja “MURSKA ULI- CA” SVETI MARTIN NA MURI (u daljnjem tekstu Detaljni plan) koji je izradila tvrtka “Princon”d.o.o. Čakovec. Detaljnim planom utvrđuje se detaljna namjena površina, režimi uređivanja prostora, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora.
Članak 2.
(1) Obuhvat Detaljnog plana utvrđen je Prostornim planom uređenja Općine SVETI MARTIN NA MURI (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 7/05 i IZMJENA I DO- PUNA 11/07), a u skladu s Odlukom o izradi DPU Općine SVETI MARTIN NA MURI (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 16/09). Granice obuhvata Detaljnog plana prikazane su u svim kartografskim prikazima.
(2) Površina obuhvata iznosi 10,2 ha. DIJELOVI DETALJNOG PLANA
Članak 3.
Članak 3.
(1) Detaljni plan sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela a sadrži slijedeće priloge: I. OPĆI PRILOZI - obrazac prostornog plana s podacima - izvod iz sudskog registra tvrtke - suglasnost Ministarstva za obavljanje stručnih poslova prostornog uređenja - imenovanje odgovornog voditelja izrade plana - potvrda o upisu u imenik ovlaštenih arhitekata Hrvatske komore arhitekata II. TEKSTUALNI DIO - Odluka o donošenju DPU - Odredbe za provođenje III. GRAFIČKI DIO 01. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA ŠIREG PODRUČJA GRAĐEVINSKO PODRUČJE UZ RIJEKU MURU (id PPUO “Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 11/07) ...........1: 5000 1. SITUACIJA - PODLOGA ZA IZRADU PLANA s prikazom vlasništva .................. 1:1000 2. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA .........1:1000 3A PLAN PROMETA ..................................... 1:1000 3B PLAN TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE I ELEKTROOPSKRBE.................1:1000 3C PLAN CIJEVNOG TRANSPORTA PLINA....................................................... 1:1000 3D PLAN VODOPSKRBE I ODVODNJE........1:1000 4. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA.............................1:1000 5. UVJETI GRADNJE ...................................1:1000 IV. OBAVEZNI PRILOZI - Evidencija postupka izrade i donošenja plana - Obrazloženje - Popis korištenih i konzultiranih dokumenata i propisa - Izvješće o prethodnoj raspravi - izvješće o javnoj raspravi - zahtjevi i mišljenja iz članka 79. i članka 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07 i 38/09)
Članak 3.
- sažetak za javnost ODREDBE ZA PROVOĐENJE 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 4.
(1) Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br.2 - Detaljna namjena površina, kojim je definirana namjena površina prema namjeni pojedinih građevnih čestica ili površina i to: - površine novih građevnih čestica s oznakom njihove pretežite namjene (oznake S), - prometne površine namijenjene kolno-pješačkim i pješačkim komunikacijama (označene linijski), - površine za javno i zaštitno zelenilo (oznake Z, Z1) i zelene površine u koridoru prometnica.
Članak 5.
Članak 5.
(1) Namjena građevnih čestica utvrđuje se kao osnovna ili pretežna, što je prikazano u kartografskom prikazu br. 2.
Članak 6.
(1) U stambenom dijelu zone namjena osnovnih građevina može biti stambena ili stambeno - poslovna - pretežito stambena. Uz osnovnu građevinu dozvoljava se gradnja pratećih građevina (pomoćnih građevina (garaže, spremišta), poslovnih građevina te gospodarskih građevina). 1.1. ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA NA- MJENU, POVRŠINE I IZGRAĐENOST PLANI- RANIH GRAĐEVNIH ČESTICA I DOZVOLJENU VISINU GRAĐEVINA
Članak 7.
Članak 7.
(1) Proračun i prikaz prostornih pokazatelja daje se tabelarno za svaku građevnu česticu zasebno. Stranica 16 - Broj 8A “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 29. travnja 2010. Oznake u tabeli su : kig - koeficijent izgrađenosti građevne čestice (odnos izgrađene površine zemljišta pod građevinom i ukupne površine građevne čestice) - zemljište pod građevinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona i streha krovišta, na građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže (podruma ili suterena) kis - koeficijent iskoristivosti građevne čestice (odnos ukupne brutto građevinske površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice) - brutto građevinska površina je zbroj brutto površina svih etaža svih građevina V max - maksimalna dozvoljena visina građevine mjerena od kote zaravnjenog terena okolnog zemljišta u pravilu s one strane građevine koja je orjentirana na javnu površinu (obvezni građevni pravac) odnosno na najnižem dijelu a u skladu s definicijom visine u Zakonu o prostornom uređenju i gradnji E - maksimalno dozvoljen broj etaža građevine ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA SVAKU GRAĐEVNU ČESTICU NOVE ČESTICE Ukupna Površina Koefici- Vmax Ukupna brutto Koefici- Oznaka Namjena površina gradivog razvijena građevne građevne građevne dijela površina čestice čestice čestice (m2) čestice m2 građevine (m np 1 S 1590 636 np 2 S 1485 594 np 3 S 2090 836 np 4 S 1759 704 np 5 S 1740 696 np 6 S 1676 670 np 7 S 1496 599 np 8 S 1646 659 np 9 S 1750 700 np 10 S 2084 833 np 11 S 1999 799 np 12 S 2259 903 np 13 S 2227 891 np 14 S 3385 1354 np 15 S 2133 853 np 16 S 2109 844 np 17 S 2212 885 np 18 S 2238 895 np 19 S 1842 737 np 20 S 1743 697 np 21 S 1625 650 np 22 S 2228 891 np 23 S 1181 472 np 24 S 1127 451 np 25 S 1578 631 np 26 S 1665 666 np 27 S 1768 707 np 28 S 1564 625 np 29 S 829 332 np 30 S 757 303 np 31 S 755 302 np 32 S 932 373 np 33 S 934 374 np 34 S 920 368 np 35 S 1202 481 np 36 S 971 389 np 37 S 949 380 np 38 S 927 371 Emax etajent izgra- jent isko- visina (m1)
Članak 7.
žnost max đenosti rištenosti Osnov osnovne građ. 2) kig kis građ. 1590 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1485 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2090 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1759 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1740 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1676 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1496 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1646 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1750 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2084 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1999 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2259 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2227 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 3385 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2133 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2109 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2212 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2238 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1842 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1743 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1625 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2228 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1181 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1127 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1578 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1665 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1768 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1564 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 829 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 757 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 755 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 932 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 934 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 920 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1202 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 971 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 949 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 927 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 29. travnja 2010. Broj 8A - Stranica 17 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” Ukupna Površina Koefici- Vmax Ukupna brutto Koefici- Oznaka Namjena površina gradivog razvijena građevne građevne građevne dijela površina čestice čestice čestice (m2) čestice m2 građevine (m np 39 S 905 362 np 40 S 1242 497 np 41 S 963 385 np 42 S 911 364 np 43 S 908 363 np 44 S 906 362 np 45 S 903 361 np 46 S 900 360 np 47 S 1138 455 np 48 S 1168 467 np 49 S 867 347 np 50 S 867 347 np 51 S 867 347 np 52 S 868 347 np 53 S 1057 423 np 54 S 1066 426 np 55 S 1170 468 np 56 S 2804 1122 np 57 S 2626 1050 np 58 S 2231 892 np 59 S 1984 793 np 60 IS 60 30 SVE NP 87783 35119 Emax etajent izgra- jent isko- visina (m1)
Članak 7.
žnost max đenosti rištenosti Osnov osnovne građ. 2) kig kis građ. 905 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1242 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 963 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 911 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 908 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 906 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 903 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 900 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1138 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1168 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 867 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 867 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 867 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 868 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1057 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1066 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1170 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2804 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2626 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 2231 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1984 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 30 0,50 0,5 5 P 87753 POSTOJEĆE ČESTICE Površina Vmax Ukupna gradivog Ukupna brutto Koefici- Koefici- Emax eta- Oznaka Namjena površina dijela če- razvijena po građevne građevne visina vi- - jent izgra- jent isko- žnost max jenca (m1) građevne stice (osn. i vršina građe- đenosti rištenosti osn. građ / čestice čestice čestice (m2) pom. građ.) vine (m m2 p 1 S 1128 451 P 2 S 1689 676 osn. građ./ 2) kig kis pom. građ. pom. građ. 1128 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ Pk 1689 0,40 1,0 5,8 Po+P+1+ P UKUPNI ISKAZ PREMA NAMJENI POVRŠINA Ukupna Ukupna površina Ukupna mak- Oznaka građevne Broj građ. Kig - Kis - površina namijenjena za simalna (bručestice čestica koeficijent koeficijent čestica po zauzimanje tto) površina 2) izgrađenosti iskorištenosti 2) 2) namjeni (m gradnjom (m građevina (m Stambena n. (S) 61 90540 Infrastruktur. (IS) 1 60 1387 36216 90540 0,40 1,0 30 30 0,50 0,5 Promet. površ. - 9974 Zelene površine (Z1) 1 čest.
Članak 7.
m2 1 čest. 2 kolno pješačke m ISKAZ UKUPNE GUSTOĆE ZA CIJELI OBUHVAT PLANA Ukupna Ukupne površina Ukupna maksi- Kis - ukupni Kig - ukupni Ukupna površina površine Gig - gustoća namijenjena malna (brutto) koeficijent koeficijent obuhvata (m2) čestica za zauzima- (m2 izgrađenosti površina iskorištenosti izgrađenosti =Ʃkig:br.čest. 2 ) nje gradnjom građevina (m ) =Ʃkis:br.čest.) (D : C) (m2) 101961 90600 36246 90570 1,0 0,40 0,4 Stranica 18 - Broj 8A “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 29. travnja 2010. 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA
Članak 8.
Članak 8.
(1) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina, ovim Detaljnim planom utvrđuje se: - veličina i oblik građevne čestice te od kojih se katastarskih čestica ili njihovih dijelova sastoji - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici - namjena građevina - smještaj građevina na građevnoj čestici (osnovna i prateća građevina) - oblikovanje građevina - uređenje građevnih čestica 2.1 VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 9.
(1) Nove građevne čestice formiraju se prema kartografskom prikazu br.4. “Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina”. U tom je kartografskom prikazu: - novoformiranim građevinskim česticama dodijeljena numerička oznaka od np 1 do np 60 - postojećim građevnim česticama dodijeljena je numerička oznaka p1 i p2
(2) U tabelarnom prikazu za građevne čestice određuju se koeficijenti: - izgrađenosti (kig), iskorištenosti (kis), i gustoća izgrađenosti (Gig). - okvirna planska veličina građevne čestice, površina zauzimanja svih građevina na čestici i ukupna brutto površina svih građevina na čestici iskazana je kao površina u kvadratnim metrima.
Članak 10.
Članak 10.
(1) Koeficijent izgrađenosti građevnih čestica (kig) za novoplaniranu gradnju ne smije biti veći od: 0,40 - za sve čestice s oznakom S (stambene namjene) 0,50 - za česticu s oznakom IS (infrastrukturne namjene)
Članak 11.
(1) Točna površina građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom.
(2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +/- 5% planirane površine.
(3) Za formiranje građ. čestica np 19, np 20, np 21, i np 22 dozvoljava se i moguće formiranje čestice na alternativni način prikazan na kartografskim prikazima.
Članak 12.
Članak 12.
(1) Dvije susjedne građevne čestice koje nisu odvojene javnim prometnim ili zelenim koridorom mogu se spojiti u veću jedinstvenu česticu kod čega se površine gradivog dijela čestice objedinjuju u skladu s koeficijentom izgrađenosti. 2.2 VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
Članak 13.
(1) Veličina i površina novih građevina koje se mogu graditi ovise o veličini građevne čestice, a date su u kartografskom prikazu broj 5 “Uvjeti gradnje”, i definirane granicama gradivog dijela za građevine osnovne namjene (označena je granica za razvoj tlocrta osnovne građevine).
(2) Ostale prateće građevine (pomoćne, gospodarske, te poslovne građevine) mogu se graditi na česticama oznake S u skladu s ovim odredbama.
(3) Ukupna izgrađenost parcele ne smije prelaziti dozvoljeni koeficijent iz članka 10.
Članak 14.
Članak 14.
(1) Maksimalna visina novih i rekonstruiranih postojećih građevina (dogradnja, nadogradnja) definirana je tako da se ovisno o vrsti građevine određuje najviša visina građevine mjerena od kote zaravnjenog terena uz pročelje na najnižem dijelu pročelja do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata odnosno nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m
(2) Maksimalna visina građevina iznosi: - 5,80 m - za nove građevine osnovne namjene s oznakom namjene S, - 3,50 m - za pomoćne građevine izgrađene na ugrađen način ili kao slobodnostojeće, - 5,00 m - za poslovne građevine koje se grade kao prateće uz osnovnu građevinu, - 4,50 m - za prateće poljoprivredno-gospodarske građevine bez izvora zagađenja.
(3) Visina osnovne građevine ako je izvedena nepotpuna etaža s ravnim krovom ili skriveni kosi krov mjeri se na uličnom pročelju do vrha atike posljednje pune etaže odnosno ne mjeri se na nepotpunoj etaži (NPE).
Članak 15.
Članak 15.
(1) U tabelarnom prikazu kao i na kartografskom prikazu br. 5 Uvjeti gradnje, etažnost je prikazana najvećim brojem dopuštenih etaža. Definicije etaža su određene Zakonom o prostornom uređenju i gradnji.
(2) Umjesto potkrovlja odnosno kao najviša etaža može se izvesti nepotpuna etaža (NPE) čija brutto površina iznosi najviše 60% tlocrtne projekcije osnovne etaže a oblikovati se može kao: - uvučena etaža od uličnog pročelja za min 1,20 m s ravnim krovom ili kosim krovom blagog nagiba ili kosim krovom blagog nagiba s dodatnom stropnom konstrukcijom pod uvjetom da se prostor ispod takvog krova ne koristi i nije dostupan pa se i ne smatra etažom, - druga etaža potkrovlja izvedena kao galerijski prostor korisnički nedjeljiv od osnovne etaže potkrovlja ispod kosog krova strmog nagiba ukupne visine mjereno od vrha stropne konstrukcije najviše dozvoljene pune etaže do vrha krova dodatne etaže najviše 3,5 m.
(3) S obzirom na blizinu vodotoka Mure ne preporuča se gradnja podruma zbog visokih podzemnih voda ali je ona moguća u smislu ukupno dopuštene etažnosti s time da je ovisno o konfiguraciji terena moguća gradnja suterena ili podruma uz mjere potpune zaštite od utjecaja podzemnih voda.
Članak 16.
Članak 16.
(1) Minimalna tlocrtna površina osnovne stambene ili stambeno poslovne građevine je 70 m2. 29. travnja 2010. Broj 8A - Stranica 19 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ”
(2) Maksimalna površina gospodarske građevine poljoprivredne namjene s izvorom zagađenja (uzgoj stoke za vlastite potrebe) može iznositi do 90 m2. 2.3 NAMJENA GRAĐEVINA
Članak 17.
(1) Na česticama stambene zone unutar ovog plana određuje se namjena osnovne građevine koja je na obaveznom građevnom pravcu a koja je u pravilu stambena ili stambeno poslovna.
(2) Iza ovih građevina u dubinu čestice mogu se graditi prateće građevine - poslovne, pomoćne i gospodarske namijenjene određenoj gospodarskoj djelatnosti te gospodarsko- poljoprivredne građevine.
Članak 18.
Članak 18.
(2) Namjena građevina definirana je u kartografskom prikazu 2 i po namjeni se razlikuju: - stambena i stambeno-poslovna pretežito stambena (oznake S), - infrastrukturna namjena (oznake IS) - trafostanica.
Članak 19.
(1) Gospodarsko-poljoprivrednom građevinom u smislu ovog DPU- a smatraju se građevine namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji koje mogu biti: - bez izvora zagađenja (spremišta poljoprivrednih strojeva, alata, proizvoda, kolnice, sjenici, sušare, ljetne kuhinje, staklenici, plastenici i sl.), - s potencijalnim izvorom zagađenja - uzgoj peradi i stoke za vlastite potrebe ograničenog kapaciteta prema članku 68. Provedbenih odredbi PPUO.
Članak 20.
Članak 20.
(1) Pomoćnim građevinama smatraju se građevine koje služe redovnoj uporabi građevine osnovne namjene kao što su različita spremišta, garaže, drvarnice, nadstrešnice i sl.
Članak 21.
(1) Namjena građ. čestica s oznakom “S” je stambena.
(2) Na tim parcelama je pored jedne stambene ili stambeno-poslovne građevine moguće graditi poslovnu, pomoćne građevine i gospodarske građevine.
(3) U dijelu tlocrta u sklopu stambene građevine može se predvidjeti i poslovna namjena za isključivo tihe i čiste djelatnosti bez ikakvog potencijalnog izvora zagađenja ukoliko ničim ne ometa funkciju stanovanja i ukoliko ne zahtjeva veći broj parkirališta.
(4) Poslovni prostor u sklopu stambene građevine može zauzimati ukupno najviše 40% predviđene brutto površine osnovne građevine.
(5) Izuzetno osnovna građevina može biti i poslovna građevina ili građevina u javno-društvenoj funkciji, uz uvjete u članku 30. stavak 2.
Članak 22.
Članak 22.
(1) Poslovnim sadržajem kompatibilnim stambenoj funkciji smatraju se: Tihe i čiste djelatnosti bez opasnosti od požara i eksplozije: - poslovni prostori za uslužne djelatnosti, obrt i kućnu radinost kod kojih se ne javlja buka, zagađenje zraka, vode i tla (intelektualne usluge, trgovine, ordinacije, krojačke, frizerske, postolarske, fotografske radionice i sl.), - ugostiteljske djelatnosti bez glazbe ili s tihom glazbom, s ograničenim radnim vremenom (caffe, buffet i sl.), - građevine u funkciji turističkih sadržaja sa ili bez smještajnih jedinica. 2.4 SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
Članak 23.
Članak 23.
(1) Smještaj građevina na građevnoj čestici definiran je kartografskim prikazom br. 5.- Uvjeti gradnje tj. obaveznim građevinskim pravcem i granicama gradivog dijela čestice.
(2) Granica gradivog dijela čestice predstavlja max. površinu za razvoj tlocrta osnovne građevine u skladu sa koeficijentom izgrađenosti uz napomenu da se površina pod građevinom računa kao što je definirano u čl.7 i da u koef. izgrađenosti ulazi površina svih građevina na parceli.
Članak 24.
(1) Građevine koje se izgrađuju na slobodnostojeći način ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3,00 m od susjedne međe koja nije javna površina, ako na tu stranu imaju orijentirane otvore.
(2) Otvorima se u smislu stavka 1. ovog članka ne smatraju: - prozori ostakljeni neprozirnim staklom, maksimalne veličine 60 x 60 cm, s otklopnim otvaranjem, a donji rub od terena podignut min. 180 cm, - dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprozirnog materijala te fiksna neprozirna ostakljenja, - ventilacijski otvori najvećeg promjera, odnosno stranice 15 cm, a kroz koje se ventilacija ostvaruje prirodnim putem i kroz koje nije moguće stvoriti vizuelni kontakt.
Članak 25.
Članak 25.
(1) Međusobna udaljenost između građevina osnovne namjene (stambenih ili stambeno-poslovnih objekata) na susjednim parcelama ne može biti manja od 4 m.
(2) Međusobna udaljenost između pomoćnih, gospodarskih ili poslovnih građevina na susjednim parcelama ne može biti manja od 4,0 m.
(3) Građevina prateće namjene uz osnovnu namjenu (poslovna za tihe i čiste uslužne djelatnosti) može se neposredno vezati uz građevinu osnovne namjene tako da obje čine skladnu arhitektonsku cjelinu ujednačenog oblikovanja.
Članak 26.
Članak 26.
(1) Iznimno kod stambenih ili stambeno-poslovnih građevina razvedenog tlocrtnog oblika može se dozvoliti da samo jedan manji dio građevine bude na manjoj udaljenosti ali ne manje od 3 m do susjedne međe.
(2) Udaljenost ostalih dijelova građevine, a koji se smatraju njenim dijelom (balkoni, terase, otvorena stubišta i sl.) od granice građevne čestice ne može biti manja od 3,00 m. Stranica 20 - Broj 8A “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 29. travnja 2010.
Članak 27.
Članak 27.
(1) Slobodnostojeći objekti mogu se izuzetno jednom stranom približiti međi i na manju udaljenost od propisanih 1m, ne manju od širine strehe a min 60 cm s time da je odvodnja oborinske krovne vode riješena na parceli predmetne građevne čestice i ničim ne ugrožava susjedne objekte.
Članak 28.
(1) Pomoćne građevine mogu se izgraditi jednim dijelom i na samoj građevnoj međi uz uvjet da nemaju nikakvih otvora te da je nagib krovne plohe na stranu vlasnika te da nema nikakvog prepusta krova na međi.U ovom slučaju predviđa se izgradnja na isti način i na susjednoj čestici. Zid (između građevina) na međi se mora izvesti kao protupožarni, min. otpornosti 2 sata koji mora presjecati čitavo krovište.
Članak 29.
Članak 29.
(1) Unutar stambene građevine može se graditi garaža kod čega kolni prilaz ne smije ometati promet niti pogoršavati uvjete uređenja susjednih čestica.
Članak 30.
(1) Poslovne odnosno pomoćne građevine mogu se graditi: - prislonjene uz stambenu građevinu na poluugrađen način, - odvojene od stambene građevine na istoj građevnoj čestici, - na građevinskoj međi kao dvojna građevina sa susjednom uz uvjet da je zid prema susjednoj čestici izveden od vatrootpornog materijala, da se odvod atmosferilija s krova pomoćne ili poslovne građevine riješi na pripadajućoj čestici i da se u zidu prema susjednoj čestici ne grade otvori.
(2) Poslovna građevina izuzetno može biti osnovna građevina tj.na građevnom pravcu ukoliko se radi o namjeni koja je kompatibilna stambenoj funkciji i nema negativnih reperkusija na sigurnost prometa i negativnih utjecaja buke ili zagađenja. U tom slučaju, ovisno o namjeni poslovne građevine, površina za razvoj tlocrta može se povećati do 50% u dubinu čestice.
Članak 31.
Članak 31.
(1) Gospodarske građevine poljoprivredne namjene s izvorom zagađenja moraju biti udaljene najmanje 40 m od regulacijskog pravca a min 20 m od najbližeg susjednog stambenog objekta.
(2) Površina građevne čestice pod poslovnom, gospodarskom i pomoćnom građevinom uračunava se u koeficijent izgrađenosti građevne čestice.
Članak 32.
(1) U obuhvatu ovog DPU ne mogu se graditi farme odnosno tovilišta.
(2) Gospodarsko-poljoprivredne s potencijalnim izvorom zagađenja namijenjene uzgoju stoke za vlastite potrebe ne mogu se graditi na česticama koje graniče sa zaštitnim pojasom nasipa rijeke Mure.
Članak 33.
Članak 33.
(1) Građevine moraju biti locirane tako da je ulično pročelje na obaveznom građevinskom pravcu.
(2) Kod razvedenog tlocrta na obaveznom građevnom pravcu treba predvidjeti min. 1/3 ukupne širine pročelja osnovne građevine, ali duljine ne manje od 4,0 m.
Članak 34.
(1) Za građevine s oznakom namjene S dozvoljava se izuzetno da kod razvedenog tlocrta dio građevine prelazi izvan označene granice za razvoj tlocrta ali ne više od 2 m. Kod toga se dopušteno proširenje u pravilu dozvoljava u dubinu čestice a uz uvjet dozvoljene izgrađenosti. 2.5 OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
Članak 35.
Članak 35.
(1) Maksimalni horizontalni i vertikalni gabariti građevina dati su na kartografskom prikazu br. 5. te visinom građevine u članku 14. ovih odredbi i u tabelarnom prikazu.
Članak 36.
(1) Oblikovanje pročelja i krovnih ploha, upotrebljeni građevni materijali moraju biti u skladu s ambijentalnim vrijednostima šireg prostora, općim estetskim kriterijima i vrijednostima suvremene arhitekture te u skladu s projektiranom namjenom. Prednost treba dati tradicijskim materijalima vanjskih obrada i pokrova. Kosa krovišta većeg nagiba treba pokrivati glinenim crijepom na tradicionalan način.
(2) Ne dozvoljava se nekritično i neestetsko preslikavanje ili korištenje povijesnih ili potpuno stranih stilskih obilježja u oblikovanju pročelja i krovišta, izgradnja tornjeva, zaobljenih i stožastih krovnih formi.
(3) Na krovne plohe i na dijelove fasade mogu se postavljati solarni i fotonaponski paneli i moduli koji bitno ne mijenjaju gabarite građevina, a oblikovanjem se uklapaju u skladnu cjelinu.
Članak 37.
Članak 37.
(1) Nagib krovnih ploha pomoćnih, gospodarskih i poslovnih građevina koje se grade iza linije zadnjeg pročelja stambene građevine u pravilu se određuje prema kraćem rasponu krovne konstrukcije. U slučaju gradnje građevina ostale namjene uz zajedničku među one moraju činiti jedinstvenu građevno - oblikovnu cjelinu. 2.6 UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 38.
(1) Graditi se može samo na uređenim česticama. Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, opremanje građevne čestice osnovnom komunalnom infrastrukturom prema kartografskom prikazu br. 5 - Uvjeti gradnje.
Članak 39.
Članak 39.
(1) Uvjet za uređenje građevne čestice je formiranje javnog prometnog koridora i izvedba građevina i uređaja prometne infrastrukturne mreže na koju se prema ovom Detaljnom planu građevna čestica može priključiti (minimalno makadamski kolnik i nadzemna niskonaponska el. mreža)
(1) Način, odnosno smjer priključenja građevnih čestica na prometnu infrastrukturu prikazan je na grafičkom prikazu br. 5.
(2) Mjesto priključenja treba shvatiti kao načelno i približno i može se prilagoditi potrebi korisnika ali poštujući određeni ritam kolnih ulaza i sigurnost prometa. 29. travnja 2010. Broj 8A - Stranica 21 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ”
(3) U slučaju garaže u stambenoj građevini čestica može imati dodatni kolni prilaz do garaže te kolni prolaz u dubinu čestice.