Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja proširenja industry ske zone u Prelogu

6. M GLASNIK Stranica 507 PLANIRANO IZVRŠENJE 2004. 2004. 445.000,00 670.152,95 2.610.000,00 1.953.253,61 ^ i 470.000,00 40.000,00 292.000,00 265.217,73 40.000,00 53.185,17 ODVODNJA I PROČIŠĆAVANJE OTPADNIH VODA 920.000,00 408.697,16 7. OPSKRBA PLINOM 8. PRIJEVOZ PUTNIKA 9. ODLAGANJE KOMUNALNOG OTPADA 10. JAVNE ZGRADE I SAKRALNI OBJEKTI 11. 180.000,00 110.000,00 245.187,68 100.000,00 62.401,66 360.000,00 251.361,21 IZVEDENI RADOVI KOJI NISU BILI PLANIRANI U PROGRAMU GRADNJE UKUPNO: Ovo Izvješće o izvršenju Programa gradnje komunalne infrastrukture za 2004. godinu objavit će se u "Službenom glasniku Međimurske županije". KLASA: 363-02/05-01/9 URBROJ: 2109/14-02-05-01 Prelog, 21. 3. 2005. PREDSJEDNIK Gradskog poglavarstva Dragutin Glavina, v. r 6. Na temelju članka 28. Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" broj 30/94., 68/98., 61/00., 32/02. i 100/04.), članka 34. Statuta Grada Preloga ("Službeni glasnik Međimurske 1 županije ' broj 6/01.) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru * Grada Preloga ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 3/04.), Gradsko viječe Grada Preloga na 31. sjednici, održanoj 7. 4. 2005. godine, donijelo je ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja proširenja industrijske zone u Prelogu 456.383,44 5.527.000,00 4.405.840,61 I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. i) Ovom Odlukom donosi se Detaljni plan uređenja proširenja industrijske zone u Prelogu (u daljnjem tekstu Detaljni plan uređenja, odnosno DPU), kojeg je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec, 2) Detaljnim planom uređenja utvrđuju se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti za sprečavanje štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.

Članak 2.

Članak 2. i) Područje obuhvata nalazi se sjeverno i južno od državne ceste D 20, u istočnom dijelu grada Preloga. 2) Granice obuhvata Detaljnog plana uređenja prikazane su na kartografskim prikazima. 3) Površina obuhvata iznosi cea 73,45 ha.
Članak 3. 1) Detaljni plan uređenja sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. 2) Tekstualni dio sadrži: I. Obrazloženje i u. Odredbe za provođenje Stranica 508 "SLUŽBENI GLASNIK" Broj 4 3) Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000 1. Situacija - podloga za izradu DPU 2. Detaljna namjena površina 3. Plan prometa 4. Plan komunalne infrastrukture - mreže vodoopskrbe, plinoopskrbe i odvodnje 4.1. Vodovodna mreža 4.2. Plinsjca mreža 4.3. Mreža odvodnje 5. Plan komunalne infrastrukture - mreža elektroopskrbe, javne rasvjete i telekomunikacijska mreža 5.1. Mreža elektroopskrbe i javne rasvjete 5.2. Telekomunikacijska mreža 6. Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite V • površina 7. Uvjeti gradnje građevina H ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1 UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 4.

Članak 4. i) Unutar gospodarske - industrijske zone u Prelogu lociraju se proizvodne i/ili poslovne djelatnosti namijenjene industrijskoj ili obrtničkoj proizvodnji ili preradi, te poslovnim - uslužnim, trgovačkim i komunalno servisnim djelatnostima, koje se mogu obavljati unutar naselja, ali imaju veće energetske i prostorne potrebe, te mogu potencijalno utjecati na povećanje buke i zagađenja zraka ili uzrokovati pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, a za sprečavanje kojih je potrebno provoditi dodatne mjere zaštite. 2) Lociranje stambenih sadržaja ograničeno je na čestice na kojima je stanovanje i danas prisutno, a to su postojeće mješovite-pretežito stambene čestice i čestica veterinarske stanice, koje su u odnosu na ostatak zone položene rubno i čine kontaktni prostor prema stambenim područjima Preloga.

Članak 5.

Članak 5. 1) Namjena površina prikazana je na kartografskom ii prikazu br. 2. "Detaljna namjena površina kojime je definirana namjena površina za: - građevne čestice proizvodne i/ili poslovne namjene /oznaka Kl/; - građevnu česticu veterinarske stanice i drugih kompatibilnih namjena /oznaka K2/; građevne čestice mješovite pretežito stambene namjene, individualne gradnje /oznaka Ml/; L - česticu rekreacijskog ribnjaka /oznaka RI/; - parkirališne površine unutar uličnih koridora /oznaka Pl/, - parkirališne površine pojedinačnih korisnika formirane na zasebnim česticama /oznaka P2/, - javno parkiralište /oznaka P3/; - zelene površine unutar čestica druge namjene /oznaka 27; - čestice građevina infrastrukturnih sustava - za gradnju transformatorskih stanica - oznaka IS1, za gradnju plinske redukcijske stanice - oznaka IS2; - ulični koridori /oznaka UK sa dodatnom numeričkom oznakom ulice/ i - zelene površine, pješačke i biciklističke staze, unutar uličnih koridora /linijska oznaka/.

Članak 6.

Članak 6. i) Jedinica namjene, u smislu ovog Detaljnog plana uređenja je građevna čestica. 2) Građevne čestice namijenjene su izgradnji građevina osnovne namjene i kompatibilnih građevina, određenim prema svakoj pojedinačnoj osnovnoj namjeni, u člancima 7-13, ovih odredbi. w
Članak 7. 1) Na građevnim česticama proizvodne i/ili po slovne namjene /oznaka Kl/ mogu se graditi, kao građevine osnovne namjene jedna ili kompleks: - proizvodnih građevina, industrijske ili obrtničke razine, - poslovnih građevina - uslužne, trgovačke ili komunalno-servisne namjene i - prateće građevine u njihovoj funkciji. 2) Proizvodnom građevinom smatra se građevina za: - preradu biljnih poljoprivrednih proizvoda, - preradu mlijeka, mesa, riba, rakova i slično, uključujući i klaonice, - preradu drveta, - preradu mineralnih sirovina i proizvodnju betonskih i opekarskih proizvoda, žbuke i slično, - proizvodnju tekstila, hrane i pića, - proizvodnju proizvoda od tekstila, kože, stakla, metala, drveta, kamena, plastike, proizvodnju električnih i elektroničkih proizvoda, kemijskih proizvoda i slične djelatnosti. 3) Poslovnom građevinom za obavljanje uslužnih djelatnosti smatra se građevina za obavljanje: *' Broj 4 "SLUŽBENI .1 - financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, vulkanizerske, strojobravarske, klesarske i limarske radione, kovačnice i si.) - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske, autoelektričarske radionice, autopraonice i slično), - građevinarstva (armiračke, tesarske, stolarske i slične radionice), 4) Poslovnom građevinom za trgovačke dielatnosti smatra se građevina za:

Članak 7.

- trgovinu prehrambenih i neprehrambenih proizvoda, osim trgovine životinjama, - skladišni prostori robe namijenjene trgovini, uključujući specijalizirana skladišta kao što su hladnjače, silosi, trgovine plinom i si. 5) Poslovnom građevinom za obavljanje komunalnoservisnih dielatnosti smatraju se: - kamionska parkirališta, - tržni i sajmišni prostori otvorenog tipa, - građevine za privremeno skupljanje i selektiranje neopasnog komunalnog i tehnološkog otpada - sekundarne sirovine i - građevine za preradu neopasnog otpada koji se u proizvodnom procesu upotrebljava kao sekundarna sirovina. 6) Uz građevine osnovne namjene je u kompleksu ili kao samostojeće moguće graditi kao prateće - servisne i infrastrukturne građevine u funkciji poslovne djelatnosti: - porte, - prostore ugostiteljske namjene kao restorane za vlastite potrebe, te caffe barove i snack barove javnog korištenja, - nadstrešnice za parkirališta, - garaže za vozila, - otvorena skladišta, - utovarno - istovarne rampe, - silose, - mjerne i druge uređaje velikih dimenzija, transformatorske stanice i plinske redukcijske stanice, - spremnike goriva i slično. 7) Unutar čestica proizvodne i/ili poslovne namjene ne mogu se graditi građevine za: - primarnu poljoprivrednu proizvodnju uzgoja životinja, - proizvodnju metala, kože i stakla, - preradu životinjskih ostataka, - preradu otpada koji se ne može smatrati sekundarnom sirovinom, > GLASNIK " Stranica 509 - deponiranje otpada, • - smještajne tiirističko-ugostiteljske namjene (hoteli, moteli, pansioni i si.) ,te - građevine privremenog ili stalnog stanovanja.

Članak 7.

Članaka. i) Građevna čestica veterinarske stanice i drugih kompatibilnih namjena /oznaka K2/ nä kojoj se nalazi postojeća izgrađena veterinarska stanica, omogućava: - gradnju novih poslovnih građevina, odnosno poslovnog kompleksa uslužnih, trgovačkih i komunalno-servisnih djelatnosti, - gradnju novih proizvodnih građevina koje proizlaze iz osnovne (veterinarske) djelatnosti, - adaptaciju, rekonstrukciju i dogradnju postojeće građevine u funkciji postojećih djelatnosti i/ili djelatnosti kompatibilnih sadržaja, određenih prema ovom članku, - zamjenu postojećih građevina novima za obavljanje osnovne djelatnosti ili kompatibilnih sadržaja, određenih prema ovom članku, te - u izuzetnom slučaju, ukidanje veterinarske djelatnosti i pratećih poslovnih i proizvodnih servisa, te adaptaciju građevina za poslovne i stambene sadržaje. 2) Poslovnom građevinom za obavljanje uslužnih djelatnosti smatra se građevina za obavljanje: - veterinarskih djelatnosti, . pnmarne zdravstvene zaštite, bez stacionarnog smještaja, - laboratorijske usluge, - financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice i autopraonice) L 3) Poslovnom građevinom za trgovačke djelatnosti smatra se građevina za: - trgovinu prehrambenih i neprehrambenih proizvoda, lijekova, zaštitnih sredstava u poljoprivredi i slično, - skladišni prostori robe namijenjene trgovini, uključujući specijalizirana skladišta kao što su hladnjače, silosi i si.

Članak 7.

4) Poslovnom građevinom za obavljanje komunalnoservisnih dielatnosti smatraju se: - kamionska parkirališta, - građevine za privremeno skupljanje opasnog otpada životinjskog podrijetla. 5) Proizvodnom građevinom za dielatnosti koje proizlaze iz osnovne (veterinarske) dielatnosti smatra se građevina za: Stranica 510 "SLUŽBENI GLASNIK" Broj 4 - proizvodnju sirovine za djelatnost uzgoja životinja, riba, školjki, rakova i si., - preradu biljnih poljoprivrednih proizvoda, - preradu mlijeka, mesa, riba, rakova i slično. 6) Stambeni prostori, koji se nalaze unutar građevine veterinarske stanice, mogu se rekonstruirati u istoj namjeni ili prenamijeniti u poslovnu namjenu. 7) Na čestici je moguće graditi i nove stambene prostore, bilo kao dogradnju na postojeće, bilo kao zamjensku ili novu građevinu na čestici, pod uvjetom da se stambenim prostorima osigura adekvatni kolni i pješački pristup odvojen od prometnih površina drugih namjena na čestici, riješi pozicija ostalih potrebnih servisa kao što je potreban broj parkirališnih mjesta i drugo, te da se stambeni prostori od proizvodnih prostora udalje najmanje 20,0 m, a od lokacije za privremeno skupljanje životinjskog otpada najmanje 30,0 m. 8) Uz građevine osnovne namjene je u kompleksu ili kao samostojeće moguće graditi kao prateće - servisne i infrastrukturne građevine u funkciji poslovne djelatnosti: - porte, - prostore ugostiteljske namjene kao restorane za vlastite potrebe, te caffe barove i snack barove javnog korištenja, - nadstrešnice za parkirališta, - garaže za vozila, - otvorena skladišta, - utovarno - istovarne rampe, - silose, - mjerne i druge uređaje velikih dimenzija, - transformatorske stanice i plinske redukcijske stanice, - spremnike goriva i slično.

Članak 7.

9) Unutar čestice ne mogu se graditi građevine za: obavljanje tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, vulkanizerske, strojobravarske, klesarske i limarske radione, kovačnice i si.) obavljanje građevinarskih djelatnosti (armiračke, tesarske, stolarske i slične radionice), - preradu mineralnih sirovina i proizvodnju betonskih i opekarskih proizvoda, žbuke i slično, - proizvodnju tekstila, kože, metala, stakla, - proizvodnju proizvoda od tekstila, kože, metala, stakla, drveta, kamena, plastike, - proizvodnju električnih i elektroničkih proizvoda, kemijskih proizvoda i slične djelatnosti, - preradu životinjskih ostataka, • deponiranje otpada, - smještajne turističko-ugostiteljske namjene (hoteli, moteli, pansioni i si). 10) Radi sprečavanja negativnog utjecaja na kontaktno stambeno područje i prostore industrijske zone, za gradnju na čestici veterinarske stanice potrebno je ispitati usklađenosti s odredbama posebnih propisa iz djelokruga veterinarstva, zaštite okoliša i sanitarne zaštite.

Članak 9.

Članak 9. i) Cestice mješovite, pretežito stambene namjene, individualne gradnje/oznaka Ml/ čine postojeće čestice s izgrađenom građevnom strukturom namijenjene stanovanju i stambeno-gospodarskom kompleksu, a mogu se transformirati u poslovnu i/ili proizvodnu funkciju. 2) Kao osnovnu građevinu na čestici mješovite, pretežito stambene namjene moguće je graditi: - stambenu građevinu, namijenjenu stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 2 stambene jedinice, - poslovnu građevinu namijenjenu obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje fSzine buke ili zagađenja okoline (pansioni, kavane i slično), te - trgovini proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave « koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - ili stambeno-poslovnu građevinu, odnosno građevinu koja objedinjava funkcije navedene u alinejama 1 i 2 ovog stavka. 3) Ukoliko je na čestici mješovite, pretežito stambene namjene, izgrađena građevina osnovne namjene, uz nju je, kao prateću građevinu moguće graditi:

Članak 9.

- uz osnovnu stambenu ili stambeno-poslovnu građevinu jednu poslovnu građevinu - uz osnovnu trgovačku građevinu, jednu poslovnu građevinu. 4) Uz izgrađenu osnovnu i prateću građevinu moguće je na čestici mješovite, pretežito stambene namjene, graditi više pomoćnih građevina: - iza osnovne građevine lociraju se: - garaža za osobna vozila, ukoliko se gradi kao samostojeća ili u kompleksu s drugim pomoćnim građevinama, Broj 4 "SLUŽBENI - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine osim bazena i tenis igrališta (alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično), - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, - u pojasu izgradnje građevina s izvorom zagađenja lociraju se: * - najviše jedan bazen površine do 60,0 2 2 m (sve vodene. površine veće od 4,0 m se smatraju bazenom) i najviše jedno tenis igralište po čestici, - pomoćne poljoprivredne građevine' s izvorom zagađenja: - građevine za uzgoj životinja (staje, svinjci, peradarnici, kunićnjaci i slične građevine), u ukupnoj neto 2 površini svih jedinica do 90,0 m po čestici i - građevine za. silažu stočne hrane neto površine do 100,0 m . 5) Stambene prostore na česticama mješovite, pretežito stambene namjene unutar obuhvata DPU- a, moguće je u potpunosti adaptirati u poslovne i/ili proizvodne prostore, u skladu s funkcijom gospodarske -industrijske zone. 6) Na česticama mješovite, pretežito stambene namjene, unutar obuhvata DPU-a nije mos uće graditi građevine za uzgoj životinja, ili vršiti prenamjenu postojećih građevina druge namjene u građevine za uzgoj životinja, ukoliko bi ukupna neto površina svih prostora namijenjenih za tu svrhu, premašivala 90,0 m po čestici.

Članak 9.

7) Građevne čestice brojeva 29p, 30p, 31p i 32p mogu se pripojiti planiranoj čestici broj 21, u kojem slučaju novonastala objedinjena čestica dobiva poslovnu i ili proizvodnu namjenu /oznake Kl/ i na koju se sukladno tome primjenjuju odredbe članka 7.
Članak 10. 1) Cestica rekreacijskog ribnjaka /oznaka RI/ namijenjena je za sanaciju napuštene eksploatacije šljunka legalizacijom, odnosno daljnjim uređenjem jezera u funkciji rekreacijskog ribnjaka. 2) Ribnjak i kontaktni prostor trebaju urediti na način da se sanacijom pokosa jezera osigura sigurnost ribnjaka u korištenju. 3) Jezero treba kultivirati sadnjom autohtonih biljnih vodenih i kopnenih vrsta, osiguranjem kvalitetne aeracije vode jezera, i uspostavom drugih uvjeta kojima se osigurava kvalitetan uzgoj ribe. 4) Unutar područja ribnjaka, za potrebe obavljanja osnovne i nrateće djelatnosti mosuće ie: GLASNIK " S t r a n i c a 511 - izgraditi jednu servisnu prizemnu drvenu građevinu, sa sanitarnim čvorom i caffe barom, maksimalne površine do 100,0 m , visine vijenca do 3,80 m, te mogućnošću uređenja potkrovlja, - uređivati šetne staze i pozicije za ribiče od prirodnih materijala - drva, zemlje i si. - graditi privezišta za čamce, mostove, odmorišta i klupe, isključivo od drveta.

Članak 11.

Članak 11. i) Parkirališne površine unutar uličnih koridora /oznaka Pl/ nalaze se unutar koridora Industrijske ulice, prvenstveno su namijenjena uređenju parkirališnih površina za postojeće građevne čestice oznaka 10p i 14p. 2) Izuzetno se navedena parkirališta mogu koristiti kao javna parkirališta.
Članak 12. 1) Parkirališne površine pojedinačnih korisnika formirane na zasebnim česticama /oznaka P2/, formiraju se kao prostori namijenjeni za pristup i parkiranje vozila kontaktnih građevnih čestica. 2) Parkirališta s pripadajućim servisnom pristupnom površinom na česticama br 25, 26 i 27 namijenjena je za parkiranje u funkciji građevinskih čestica brojeva 10p, l l p , 12p, 10 i 11 i to u širini ulične fronte navedenih građevinskih čestica. 3) Označeni prostor uređuje se kao parkirališna površina do odgovarajućeg broj a parkirališnih mjesta, ovisno o vrsti djelatnosti, a ostatak potrebne parkirališne površine potrebno je urediti unutar građevinske čestice. 4) Pristupnu kolnu površinu unutar pojedinačnih čestica br 25, 26 i 27 potrebno je oblikovati na način da se kontinuirano nastavlja kao prometnice kroz sve parkirališne čestice, te da time čini servisnu pristupnu cestu paralelnu državnoj cesti D 20.

Članak 13.

Članak 13. 1) Javno parkiralište /oznaka P3/ određuje se kao prostor uređenja parkirališnih površina javnog korištenja. 2) Ukoliko se spajanjem postojećih čestica 29p, 30p, 3 lp, 32p i planirane čestice br. 21 formira jedinstvena poslovna ili proizvodna građevna čestica, moguće joj je pripojiti i česticu parkirališta pod brojem 24, koja može dobiti parkirališnu funkciju isključivo za novoformiranu poslovnu, odnosno proizvodnu česticu br. 21.
Članak 14. 1) Zelene površine unutar čestica druge namjene /oznaka Z/ namijenjene su uređenju parkovnih Stranica 512 "SLUŽBENI površina, na kojima je dodatno moguće locirati manje uređaje infrastrukture kao što su plinske redukcijske stanice i slično.

Članak 15.

Članak 15. i) Cestice građevina infrastrukturnih sustava /oznaka IS/ namijenjene su formiranju građevnih čestica za izgradnju građevina u funkciji komunalnih i infrastrukturnih mreža i to s oznakom IS1 za izgradnju transformatorskih stanica, a - s oznakom IS2 za izgradnju redukcijske stanice plinoopskrbe.
Članak 16. i) Ulični koridori /oznaka UK, s pripadajućom numeričkom oznakom koridora/ formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom, te sustavima za odvodnju otpadnih voda. 2 DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA

Članak 17.

Članak 17. i) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina, utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica, - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici, - namjena građevina, - smještaj građevina na građevnoj čestici, * - oblikovanje građevina i - uređenje građevnih čestica 2.1 VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 18. i) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja. 2) Svakoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice koje su s" obzirom na zauzetost podijeljene na: - postojeće čestice /oznaka broja čestice i sufiksa p/ i - planirane čestice /oznaka broja čestice/. 3) Izuzetno se čestica pod brojem 23 ovim DPU-om formira kao površina za priključenje postojećoj građevnoj čestici tvrtke Komet d.d. Prelog, te se ne može smatrati zasebnom građevinskom česticom, a sukladno tome pristup i komunalno opremanje GLASNIK" Broj 4 navedene čestice br. 23 vrsi se s postojeće građevinske čestice tvrtke Komet d.d. 4) U kartografskom prikazu br. 6. - "Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina" svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu i - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture. 5) U kartografskom prikazu br. 7 - "Uvjeti gradnje građevina" svakoj je građevnoj čestici određen: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ i koeficijent iskoristivosti građevne čestice/kis/.

Članak 19.

Članak 19. 1) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja. 2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +- 5% planirane površine.
Članak 20. 1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. 2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja. 3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih r čestica.

Članak 21.

Članak 21. 1) Više susjednih građevnih čestica iste namjene, koje nisu međusobno odvojene javnom prometnicom, mogu se spojiti u jednu veću, kod čega se površina tako dobivene građevne čestice, u organizacijskom smislu, tretira jedinstvenom građevnom česticom. 2) Jedna građevna čestica predviđena detaljnim planom uređenja može se cijepati na najviše dvije, pod uvjetom da nijedna od novoformiranih nije uža od 28,0 m i nema površinu manju od 1120,0 m. 2.2 VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
Članak 22. i) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar zone obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice. 2) Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: a Broj 4 SLUŽBENI - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ - ukupnu (bruto) površinu građevina, - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /V/, - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/

Članak 23.

Članak 23. 1) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/'je odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. 2) Tlocrtna površina građevine je u smislu ove Odluke vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevine na građevnu česticu. 3) Koeficijent izgrađenosti građevnih čestica /kig/ jednak je za sve građevne čestice /oznake Kl, K2, Ml, IS1 i IS2/, osim čestice rekreacijskog ribnjaka /oznaka RI/ i iznosi kig <=0,40. 4) Nadstrešnicom natkrivena parkifališna mjesta i pristupne površine f te natkrivena otvorena skladišta, visine vijenca do 5,0 m, građene unutar površina za razvoj na građevnim česticama proizvodne i/ili poslovne namjene /oznaka Kl/, ne ubrajaju se u koeficijent izgrađenosti građevne čestice, ali površina pod nadstrešnicama ne može premašivati više od 25% površine čestice.

Članak 24.

Članak 24. 1) Ukupna (bruto) tlocrtna površina građevina određuje se kao maksimalna dozvoljena tlocrtna proj ekcij a svih izgrađenih i svih planiranih nadzemnih etaža građevina na građevnoj čestici. 2) Ukupna (bruto) tlocrtna površina građevina određuje se za čestice za koje nije određena izgrađenost, i to unutar područja obuhvata DPU-a samo za česticu rekreacijskog ribnjaka, te iznosi 2 maksimalno 100.0 m oovršine građevina.
Članak 25. 1) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je u smislu ove Odluke odnos ukupne (bruto) izgrađene površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. 2) Koeficijent iskoristivosti građevnih čestica /kis/ jednak je za sve građevne čestice /oznake Kl, K2 i Ml/, osim čestice rekreacijskog ribnjaka /oznaka RI/ i čestica infrastrukturnih građevina -/oznaka I S l i I S 2 / i i z n o s i k i s < = l , 0 . 3) Koeficijent iskoristivosti građevnih čestica za infrastrukturne građevine /oznaka IS1 i IS2/ iznosi kis<=0,4. GLASNIK " Stranica 513

Članak 26.

Članak 26. i) Ukupna (bruto) površina građevina određuje se kao maksimalna dozvoljena površina svih izgrađenih i svih planiranih etaža građevina na građevnoj čestici. 2) Ukupna (bruto) površina građevina određuje se za čestice za koje nije određena iskoristivost, i to unutar područja obuhvata DPU-a samo za česticu rekreacijskog ribnjaka, te iznosi - 100,0 m površine građevina.
Članak 27. 1) Visina vijenca mjeri se od kote uređenog terena uz ulično pročelje osnovne građevine, ukoliko apsolutna visina kote uređenog terena uz ulično pročelje nije više od 1,0 m. veća od apsolutne visine kote pristupa čestici mjereno na liniji regulacije. 2) Ukoliko je kota pristupnog uređenog terena uz ulično pročelje apsolutno za više od 1,0 m viša od kote pristupa čestici mjereno na liniji regulacije, visina vijenca mjeri se na liniji regulacije pristupne ulice.

Članak 28.

Članak 28. 1) Maksimalno dozvoljena visina osnovnih i pratećih građevina koje se mogu graditi unutar površine za razvoj tlocrta građevina /Vosn/ u smislu ovog Detaljnog plana uređenja određena je kao visina najvišeg vijenca građevine građevnog kompleksa i iznosi: - za proizvodnu i/ili poslovnu namjenu /oznaka Kl/ i česticu veterinarske stanice i drugih kompatibilnih namjena /oznaka K2/ Vosn=7,00 m, - za mješovitu pretežito stambenu namjenu, individualne gradnje /oznaka Ml/ Vosn=4,80 m, - za servisnu građevinu uz rekreacijski ribnjak /oznaka RI/ Vosn=3,80 m, - za infrastrukturne građevine /oznaka IS1 i IS2/ Vosn=4,00 m. 2) Izuzetno od alineje 1. stavka 1. ovog članka, ukoliko to zahtijeva proizvodno-tehnološki proces, radni uvjeti prema posebnim propisima ili konstrukcija građevine, na građevnim česticama proizvodne i/ili poslovne namjene /oznaka Kl/ i na čestici veterinarske stanice /oznaka K2/, visina vijenca može se iz tehnoloških ili konstruktivnih razloga, kao i razloga koji su uvjetovani posebnim propisima povisiti i iznad 7,0 m, uz uvjet da visinu vijenca iznad 12,0 m ne može imati više od 30% izgrađenih građevina na čestici. 3) Izuzetno od alineje 2. stavka 1. ovog članka, ukoliko postojeća građevina na izgrađenoj čestici /oznake M l / ima veću visinu vijenca od utvrđenih 4,80 m, u postupcima zahvata - sanacije, rekonstrukcije, adaptacije, dogradnje i interpolacije Stranica 514 u Broj 4 SLUŽBENI GLASNIK" novih građevina na čestici, visina vijenca postojeće građevine može se zadržati, a kod postupka zamjene osnovne građevine novom, nova građevina ne može imati veću visinu vijenca od 4,80 m.

Članak 28.

4) Ukoliko se pojedina ili sve građevne čestice mješovite namjene /oznaka M l / i brojeva 29p, 30p, 3lp i 32p pripoje planiranoj čestici br. 21, prenamjenjuju se za poslovne ili proizvodne djelatnosti /oznaka Kl/, a visina građevina na području pripojenih čestica utvrđuje se kao za poslovnu i/ili proizvodnu česticu /oznake Kl/.
Članak 29. 1) Visina (vijenca) pratećih građevina, koje se grade na građevnim česticama proizvodne ili poslovne namjene /oznaka Kl i K2/ može biti iste visine kao i građevine osnovne namjene. 2) Visina (vijenca) pratećih građevina, koje se grade na građevnim česticama mješovite pretežito stambene namjene, individualne gradnje /oznaka Ml/ može biti najviše 4,80 m.

Članak 30.

Članak 30. 1) Visina vijenca pomoćnih građevina na svim građevnim česticama na kojima je utvrđena mogućnost njihove gradnje određuje se s maksimalno 3,0 m. 2) Izuzetno od prethodnog stavka: - visina pomoćnih građevina za spremanje poljoprivrednih proizvoda i strojeva, na česticama mješovite, pretežito stambene namjene /oznake Ml/ može biti najviše 4,80 m, - visina pomoćnih građevina na česticama gospodarske namjene /oznaka Kl i K2/ može biti i viša ukoliko se radi o specifičnim građevinama kao što su silosi ili dimnjaci, koji mogu imati i veću visinu, ukoliko se dokaže njihova statička stabilnost sigurnost od ugrožavanja građevina susjednih čestica.

Članak 31.

Članak 31. 1) Na čestici za izgradnju infrastrukturnih građevina - /oznaka. IS 1 i IS2/ ne mogu se graditi pomoćne građevine.
Članak 32. 1) Maksimalno dozvoljen broj etaža građevina unutar pojasa gradnje građevina osnovne namjene iznosi: 2) Na građevnim česticama proizvodne i/ili poslovne- uslužne ili trgovačke namjene /oznake Kl/ i čestici veterinarske stanice /oznake K2/, osnovne i prateće građevine mogu imati najviše četiri (4) etaže, i to PODRUM + PRIZEMLJE + 1 KAT + UREĐENO POTKROVLJE. 3) Na građevnim česticama mješovite pretežito stambene namjene, individualne gradnje /oznaka Ml/ / tri (3) etaže, i to PODRUM + PRIZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE. 4) Prateće građevine na građevnim česticama mješovite pretežito stambene namjene, individualne gradnje /oznaka Ml/ i osnovna građevina na čestici rekreacijskog ribnjaka /oznaka RI/ mogu imati najviše tri (3) etaže, i to PODRUM + PRIZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE. 5) Na građevnim česticama infrastrukturnih građevina /IS/ osnovna građevina može imati najviše jednu (1) etažu, i to PRIZEMLJE. 6) Pomoćne građevine mogu imati jednu (1) etažu, i to PRIZEMLJE.

Članak 33.

Članak 33. 1) U smislu ovog Detaljnog plana uređenja, etažom se smatra sav natkriveni korisni prostor, uključujući uređena potkrovlja. 4 2) Prizemljem se smatra etaža čija kota gotovog poda nije viša od 1,50 m iznad kote uređenog terena. 3) Katom se smatra etaža koja završava sa stropnom pločom, ili ima nadozid viši od 1,50 m od gornje kote stropa prizemne etaže. 4) Potkrovljem se smatra uređeni tavanski prostor ako nadozid nije viši od: - 1,50 m od gornje kote stropa prizemne etaže ili - 0,60 m od gornje kote stropa kata.

Članak 34.

Članak 34. 1) Visina nadozida mjeri se na unutarnjoj plohi vanjskog zida građevine, od gornje kote ploče do najviše kote zida na kojem leži ili na koji je bočno pričvršćena nazidnica (ili drugi nosivi element krovne konstrukcije). 2) Kod složenih krovova, kod kojih se na istom pročelju poj avlj uj u različite visine vijenca i mi višem vanjskom 3) Ukoliko se kod složenih krovova građevina oblikuje izvedbom više od jednog zabata na pročelju, odnosno na način da je ukupna dužina nazidnice manja od polovine ukupne širine pročelja, prostor ispod krovišta smatra se katom. 2.3 NAMJENA GRAĐEVINA

Članak 35.

Članak 35. i) Građevinom osnovne namjene smatra se građevina čija namjena je određena pretežitošću namjene građevne čestice, prema kartografskom prikazu br. 2. - "Detaljna namjena površina" i * 4 Broj 4 "SLUŽBENI definicijom osnovne građevine iz članaka 6 - 1 3 ovih odredbi.
Članak 36. 1) Pratećom građevinom smatra se građevina čija namjena je određena vrstom dozvoljenih pratećih djelatnosti na čestici, prema člancima 6 - 1 3 ovih odredbi. 2) Površina pratećih građevina na građevnim česticama za proizvodnu i/ili poslovnu namjenu /oznaka Kl/ i na čestici veterinarske stanice /oznaka K2/ nije limitirana u odnosu na površinu građevine osnovne namjene.
Članak 37, 1) Pomoćne građevine su određene prema osnovnoj namjeni pojedine čestice i definirane su u člancima 6 - 1 3 ovih odredbi: 2.4 SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI

Članak 38.

Članak 38. i) Smještaj građevina na građevnim česticama određenje kartografskim prikazom br. 7. - "Uvjeti gradnje građevina". 2) Tim prikazom je za građevne čestice određen: - režim održavanja za postojeće građevine koje se ne mogu dograđivati i nadograđivati, - režim održavanja i moguće dogradnje, odnosno nadogradnje, za postojeće građevine koje se mogu dograđivati i nadograđivati unutar predviđenog područja za razvoj, - za novu gradnju na postojećim ili novoformiranim česticama - površina unutar koje se mogu graditi građevine (osnovne, prateće i pomoćne) i - udaljenost te površine od linije regulacije i ostalih granica građevne čestice. 3) Linija regulacije u smislu ovog Detaljnog plana uređenja, je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine ili čestici pripadajućeg parkirališta.