Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela stambenog područja - zapadni dio Dekanovca

12. Na temelju članka 100. stavka 7. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN RH br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12), članka 16. Statuta Općine Dekanovec (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/13) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja dijela stambenog područja – zapadni dio Dekanovca (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 15/10), Općinsko vijeće Općine Dekanovec na svojoj 6. sjednici održanoj 09.04.2014. godine, donijelo je: ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela stambenog područja - zapadni dio Dekanovca I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Ovom Odlukom donosi se Detaljni plan uređenja dijela stambenog područja – zapadni dio Dekanovca (u daljnjem tekstu DETALJNI PLAN) kojeg je izradila tvrtka “Arhitekt – atelje” d.o.o. Čakovec i odgovorni voditelj izrade Detaljnog plana Armin Sovar dipl.ing. arh.
(2) Detaljni plan detaljno razrađuje uvjete za uređenje zemljišta, gradnju i uređenje građevnih čestica, osobito u odnosu na njihovu namjenu, položaj, veličinu, opće smjernice oblikovanja i način priključivanja na komunalnu infrastrukturu te određuje mjere za zaštitu okoliša, prirodnih, krajobraznih, kulturno-povijesnih i drugih vrijednosti.

Članak 2.

Članak 2.
(1) Obveza izrade, obuhvat Detaljnog plana, osnovne namjene prostora i smjernice za planiranje utvrđeni su Prostornim planom uređenja Općine Dekanovec (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 9/05).
(2) Površina obuhvata Detaljnog plana iznosi 8,5518 ha, s istoka omeđena je koridorom županijske ceste ŽC-2018 Čakovec - Dekanovec, s južne strane po dijelu kat.čestica 3256, 3258, 3261, 3262, 3263, 3264, 3265, 3266, 3267, 3268 i poljskim putom 3541, sa zapadne strane istočnim međama kat. čestica 3269, 2303 i 2041, te sjeverna granica po dijelu kat. čestica 2039, 2038, 2037, 2036, 2033, 2030, 2029, 2026, 2025, 2022, 2021, 2020, 2018, 2017, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2009 i 2008/6. DIJELOVI DETALJNOG PLANA

Članak 3.

Članak 3.
(1) Detaljni plan uređenja sadrži: OSNOVNI DIO DPU I OPĆI DIO (PRILOZI) DPU-a • obrazac prostornog plana • suglasnost ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja za upis u sudski registar – dokumenata prostornog uređenja i stručnih podloga za izdavanje lokacijskih dozvola • izvod iz sudskog registra za izrađivača prostornog plana • imenovanje odgovornog voditelja izrade DPU-a • rješenje o upisu u imenik ovlaštenih arhitekata II. TEKSTUALNI DIO - ODLUKA O DONOŠENJU DPU-a I OPĆE ODREDBE II ODREDBE ZA PROVOĐENJE III PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE III. GRAFIČKI DIO DPU-a Grafički dio sadrži kartografske prikaze: u mjerilu 01 SITUACIJA - POSEBNA GEODETSKA 1:1000 PODLOGA ZA IZRADU PLANA 1 DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 1:1000 2a Prometna, telekomunikacijska i komunalna 1:1000 infrastrukturna mreža - PLAN PROMETA 2b Prometna, telekomunikacijska i 1:1000 komunalna infrastrukturna mreža -ELEKTROOPSKRBA, JAVNE RASVJETA I TELEKOMUNIKACIJE 2c Prometna, telekomunikacijska i komunalna 1:1000 infrastrukturna mreža - PLINOOPSKRBA 2d Prometna, telekomunikacijska i komunalna 1:1000 infrastrukturna mreža - VODOOPSKRBA I ODVODNJA OTPADNIH I OBORINSKIH VODA 3 UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I 1:1000 ZAŠTITE POVRŠINA 4 UVJETI GRADNJE 1:1000 OBAVEZNI PRILOZI DPU-a I. Obrazloženje Detaljnog plana uređenja 1.Polazišta 2.Plan prostornog uređenja II. Posebna geodetska podloga za izradu DPU III. Izvod iz prostornog plana šireg područja – PPU OPĆINE DEKANOVEC IV. Evidencija postupka izrade i donošenja Plana, sa zahtjevima i mišljenjima iz članka 79. i članka 94.

Članak 3.

Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN RH br. 76/07, 38/09, 55/11,90/11, 50/12)
(2) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN RH br. 106/98; 39/04; 45/04). Stranica 418 - Broj 4 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 9. travnja 2014. OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE DEKANOVEC KLASA: 021-05/14-01/70 URBROJ: 2109/20-14-01 Dekanovec, 09. travnja 2014. PREDSJEDNICA Općinskog vijeća Verica Grbavec, v. r. II ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 4.

Članak 4.
(1) Namjena površina građevnih čestica prikazana je na kartografskom prikazu br. 1b – DETALJNA NAMJENA POVRŠINA kojim je definirana namjena površina za:
(2) stambena namjena – / oznaka S1 / žute boje S1 individualna gospodarska namjena - poslovna / oznaka K / naranđasta K1,K2 Primarno uslužni i/ili trgovački sadržaji
(3) površine infrastrukturnih sustava i građevina / oznaka IS/ bijele boje IST transformatorska stanica
(4) javna zelena površina / oznaka Z / svijetlo zelene boje Z zaštitne zelene površine uz ulične koridore DJ Javne zelene površine – dječje igralište
(5) prometne površine / oznaka UK / linijski UK1-U5 ulični koridor
(6) Površinu unutar svake namjene čine građevne čestice za uređenje, gradnju ili rekonstrukciju osnovnih i ostalih građevina.

Članak 5.

Članak 5.
(1) Namjene koje su u kartografskom prikazu br. 1a – DETALJNA NAMJENA POVRŠINA sadržane unutar površine pojedine građevne čestice određuju obavezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.
(2) Građevne čestice su namijenjene izgradnji građevine osnovne namjene i kompatibilnih građevina, određenih prema osnovnoj namjeni. stambena namjena / oznaka S1 / za individualnu izgradnju
Članak 6.
(1) Stambena namjena za individualnu gradnju /oznaka S1/ omogućava formiranje građevne čestice za gradnju jedne osnovne građevine - stambene građevine ili stambeno - poslovne građevine, te više pomoćnih građevina na čestici.
(2) Stambena namjena građevine podrazumijeva minimalno 70% stambenih sadržaja BRP-a građevine.
(3) Kao osnovnu građevinu na čestici moguće je graditi: - stambenu građevinu, namijenjenu stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 3 stambene jedinice, - stambeno-poslovnu građevinu, koja uz najviše 3 zasebne stambene jedinice sadrži i poslovne prostore max 30% BRP-a namijenjene obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline, - trgovine proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično).

Članak 6.

(4) Na čestici nije moguće graditi prateću građevinu, nego prateći sadržaj, ukoliko se takav sadržaj predviđa treba biti smješten unutar građevine osnovne namjene, odnosno građevina treba biti oblikovana kao arhitektonska cjelina.
(5) Uz osnovnu građevinu moguće je na čestici graditi više pomoćnih građevina a mogu biti: - pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine ili stambeno poslovne građevine (garaže, alatnice, vrtni paviljoni, nadstrešnice, bazeni i slične građevine). - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja (kolnice, sjenici, spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine).
(6) Garažu za najviše tri (3) osobna vozila, ukoliko se gradi u kompleksu s osnovnom stambenom građevinom moguće je graditi unutar pojasa izgradnje osnovne građevine, - unutar područja gradnje osnovne građevine, ali iza pročelja osnovne građevine, kao i unutar pojasa izgradnje pomoćnih građevina, lociraju se pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (garaže, alatnice, vrtni paviljoni i slično).
(7) Na površinama stambene namjene ne mogu se graditi građevine za proizvodnju, skladišta, servisi, sadržaji koji bukom i mirisom ometaju stanovanje.
(8) Pomoćne građevine s izvorom zagađenja nije dozvoljeno graditi na čestici.
(9) Pomoćne građevine odnosno građevine u funkciji osnovne građevine koje se grade uz osnovnu građevinu na istoj građevnoj čestici, mogu se graditi: - prislonjene uz osnovnu građevinu na poluugrađeni način, - odvojene od osnovne građevine na istoj građevnoj čestici.

Članak 6.

gospodarska namjena - poslovna / oznaka K /
Članak 7.
(1) Gospodarska namjena - poslovna /oznake K/ omogućava formiranje građevne čestice za gradnju jedne osnovne poslovne građevine - prvenstveno trgovačke, uslužne ili ugostiteljske djelatnosti. 9. travnja 2014. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 4 - Stranica 419 Poslovne, pretežito uslužne namjene /oznaka K1/
(2) Osnovna građevina na čestici poslovne, pretežito uslužne namjene /oznaka K1/ je poslovna građevina za pružanje različitih poslovnih usluga: - financijskih, tehničkih, poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi); - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice); - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja (restorani, kavane i slično); - usluga iz područja društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita i slično).
(3) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti obavljanje: - trgovačkih djelatnosti, odnosno građevinu namijenjenu obavljanju trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata, elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevinskog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeve, benzinske postaje i slično). - stambena namjena do 30% brp
(4) Kao pomoćni sadržaji na čestici se predviđaju:

Članak 7.

- skladišni prostor u funkciji osnovne djelatnosti; - garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište te spremišta za komunalni otpad.
(5) Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline; Poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznaka K2/
(6) Osnovna građevina na čestici poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznaka K2/ je građevina namijenjena obavljanju trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata, elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevinskog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva, benzinske postaje i slično).
(7) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti obavljanje: - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline - stambena namjena do 30% brp
(8) Kao pomoćni sadržaj na čestici se predviđaju: - skladišni prostor u funkciji osnovne djelatnosti; - garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište
(9) Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utjeću na povećanje razine buke ili zagađivanja okoline.

Članak 7.

Površine infrastrukturnih sustava i građevina /oznaka IST/
Članak 8.
(1) Površine za gradnju i rekonstrukciju građevina infrastrukture /oznaka IST/ namijenjene su gradnji nadzemnih infrastrukturnih građevina, prvenstveno trafostanice.
(2) Na površinama predviđenima za gradnju građevina infrastrukture mogu se graditi komunalne i infrastrukturne građevine i uređaji svih vrsta.
(3) Dijelovi infrastrukturnih sustava mogu se graditi i na površinama drugih namjena ukoliko su nužni za realizaciju građevina osnovnih namjena, odnosno realizaciju ukupne zone. Javne zelene površine /oznaka Z /

Članak 9.

Članak 9.
(1) Javne zelene površine označene su zelenom bojom na kartografskom prilogu br. 1b DETALJNA NAMJENA POVRŠINA i predviđene su za uređenje bez izgradnje: Z - zaštitne zelene površine uz ulične koridore
(2) Zaštitne zelene površine uz ulične koridore u pravilu nisu namijenjene gradnji građevina. Izuzetno se na zelenim površinama dozvoljava gradnja nadzemnih infrastrukturnih građevina, ukoliko to ne ugrožava prometnu sigurnost. Javne zelene površine – dječje igralište /oznaka Dj /
Članak 10.
(1) Zelena površina - dječje igralište /oznaka Dj/, je uređena površina koju je potrebno održavati u funkciji dječjeg igrališta, javnog režima korištenja.
(2) Na igralištu nije dozvoljena gradnja građevina.
(3) Igralište je potrebno urediti kao park - sadnjom visokog i niskog raslinja, autohtonih biljnih vrsta.
(4) Unutar površine dječjeg igrališta potrebno je: locirati igrala za djecu i predvidjeti izvedbu šetnica u parternom opločenju primjerenom prostoru, uz koji je potrebno predvidjeti najmanje jednu lokaciju za odmor s klupama za sjedenje i drugom urbanom opremom.
(5) Igrala koja se postavljaju na dječje igralište trebaju imati za tu namjenu odgovarajuće ateste.
(6) Igralište je moguće ograditi niskom, estetski oblikovanom ogradom ili zelenom ogradom. Površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/

Članak 11.

Članak 11.
(1) Površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom 1 do 5 / formiraju se radi izgradnje javne površine za pristup česticama u vidu prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, zelenih površina, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, Stranica 420 - Broj 4 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 9. travnja 2014. plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom te sustavima za odvodnju oborinskih i otpadnih voda. 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA

Članak 12.

Članak 12.
(1) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica te gradnje građevina, prema kartografskim prikazima br.1b DETALJNA NAMJENA POVRŠINA; br. 3 - Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina; te br. 4 – UVJETI GRADNJE, ovim Detaljnim planom utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica; - veličina i površina građevina koje se mogu graditi na građevnoj čestici; - namjena građevina; - smještaj građevina na građevnoj čestici; - oblikovanje građevina; - uređenje građevnih čestica. 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 13.

Članak 13.
(1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom.
(2) Svakoj pojedinoj novoformiranoj građevnoj čestici, dodijeljena je numerička oznaka od np1 do np58. Postojećim česticama oznaka p1 do p7 i postojećim preparceliranim česticama numerička oznaka od pp1 do pp7.
(3) Točna površina građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od ± 5% planirane površine. Oznaka Namjena Način površina Površina građevne građevne grad. građevne namijenjena čestice čestice građ. čestice gradnji /m2/ P /m2/ P1 S1 SS 1.352,0 405,6 P2 S1 SS 1.062,0 318,6 P3 S1 SS 1.473,0 441,9 P4 S1 SS 1.425,0 427,5 P5 S1 SS 1.341,0 402,3 P6 S1 SS 1.229,0 368,7 P7 S1 SS 1.377,0 413,1 9.259,0 pp1 S1 SS 857,0 257,1 pp2 S1 SS 995,0 298,5 pp3 S1 SS 902,0 270,6 pp4 S1 SS 813,0 243,9 pp5 S1 SS 552,0 165,6 pp6 S1 SS 1.631,0 489,3 pp7 S1 SS 1.730,0 519,0 7.480,0

Članak 14.

Članak 14.
(1) Po dvije susjedne čestice iste namjene mogu se objediniti u jednu veću.
(2) Na taj način formirana građevna čestica (iz stavka 1 ovog članka) tretira se u organizacijskom smislu kao jedinstvena, međa među njima se ukida, a površine unutar kojih je predviđen razvoj tlocrta planiranih građevina se spajaju.
Članak 15.
(1) U kartograf. prikazu br. 4. – UVJETI GRADNJE svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice; - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu; - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture; - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/; - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/.
(2) U tabelarnom prikazu (članak 16.) za svaku pojedinu građevnu česticu određuju se: - koeficijenti izgrađenosti (kig) i koeficijent iskoristivosti (kis); - okvirna planska veličina građevne čestice, površina zauzimanja svih građevina na čestici i ukupna bruto površina svih građevina na čestici, iskazana kao površina u kvadratnim metrima.

Članak 16.

Članak 16.
(1) Koeficijenti izgrađenosti i iskoristivosti čestice obračunavaju se ovisno o namjeni površina, prema kartografskom prikazu br. 1b – DETALJNA NAMJENA POVRŠINA, a maksimalne vrijednosti navedenih koeficijenata, kao i najviše dozvoljene vrijednosti za visinu i etažnost građevina, utvrđuju se prema sljedećoj tabeli:
(2) Iskaz prostornih pokazatelja za pojedinu građevnu česticu: Građe. bruto V max površina kig kis E max broj etaža visina građevina PB /m2/ /m/ 1.352,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.062,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.473,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.425,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.341,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.229,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.377,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 857,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 995,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 902,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 813,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 552,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.631,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.730,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 9. travnja 2014. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 4 - Stranica 421 np 1 S1 SS 1.156,0 346,8 np 2 S1 SS 1.186,0 355,8 np 3 S1 SS 1.123,0 336,9 np 4 S1 SS 1.156,0 346,8 np 5 S1 SS 1.193,0 357,9 np 6 S1 SS 1.061,0 318,3 np 7 S1 SS 1.207,0 362,1 np 8 S1 SS 990,0 297,0 np 9 S1 SS 1.050,0 315,0 np 10 S1 SS 985,0 295,5 np 11 S1 SS 949,0 284,7 np 12 S1 SS 940,0 282,0 np 13 S1 SS 956,0 286,8 np 14 S1 SS 963,0 288,9 np 15 S1 SS 847,0 254,1 np 16 S1 SS 812,0 243,6 np 17 S1 SS 833,0 249,9 np 18 S1 SS 804,0 241,2 np 19 S1 SS 745,0 223,5 np 20 S1 SS 736,0 220,8 np 21 K MJ 982,0 294,6 np 22 S1 SS 898,0 269,4 np 23 S1 SS 933,0 279,9 np 24 S1 MJ 808,0 264,0 np 25 S1 MJ 827,0 248,1 np 26 S1 MJ 834,0 250,2 np 27 S1 MJ 829,0 248,7 np 28 S1 SS 871,0 261,3 np 29 S1 SS 831,0 249,3 np 30 S1 SS 887,0 266,1 np 31 S1 SS 929,0 278,7 np 32 S1 SS 957,0 287,1 np 33 S1 SS 867,0 260,1 np 34 S1 SS 899,0 269,7 np 35 S1 SS 903,0 270,9 np 36 S1 SS 907,0 272,1 np 37 S1 SS 1025,0 307,5 np 38 S1 SS 800,0 240,0 np 39 S1 SS 800,0 240,0 np 40 S1 SS 1033,0 309,9 np 41 S1 SS 918,0 275,4 np 42 S1 SS 918,0 275,4 np 43 S1 SS 918,0 275,4 np 44 S1 SS 903,0 270,9 np 45 S1 SS 876,0 262,8 np 46 S1 SS 880,0 264,0 np 47 S1 SS 879,0 263,7 np 48 S1 SS 877,0 263,1 np 49 S1 SS 871,0 261,3 np 50 S1 SS 875,0 262,5 np 51 S1 SS 1097,0 329,1 np 52 S1 SS 1164,0 349,2 1.156,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.186,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.123,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.156,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.193,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.061,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.207,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 990,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1.050,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 985,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 949,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 940,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 956,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 963,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 847,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 812,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 833,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 804,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 670,5 0,3 0,9 4.20 m 3/ Po+P+Pk 662,4 0,3 0,9 4.20 m 3/ Po+P+Pk 982,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 898,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 933,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 808,0 0,4 1,2 10,0 m 4/ Po+P+2 827,0 0,4 1,2 10,0 m 4/ Po+P+2 834,0 0,4 1,2 10,0 m 4/ Po+P+2 829,0 0,4 1,2 10,0m 4/ Po+P+2 871,0 0,3 0,3 4,00 m 1/P 831,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 887,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 929,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 957,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 867,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 899,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 903,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 907,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1025,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 800,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 800,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1033,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 918,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 918,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 918,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 903,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 876,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 880,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 879,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 877,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 871,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 875,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1097,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1164,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk Stranica 422 - Broj 4 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 9. travnja 2014.

Članak 16.

np 53 S1 SS 1212,0 363,6 np 54 S1 SS 1275,0 382,5 np 55 S1 SS 1336,0 400,8 np 56 S1 SS 1362,0 408,6 np 57 IST SS 60,0 18,0 np 58 IST SS 73,0 21,9 54.007,0 čestice 70.746,0
(3) Namjena građevne čestice: - S1 stambena namjena - K poslovna namjena pretežito uslužna i trgovačka
(4) Način gradnje građevina: - SS slobodno stojeća građevina je mogućnost gradnje građevine kao samostojeće - MJ mješoviti način gradnje je mogućnost gradnje građevine kao samostojeće ili u obliku građevnog kompleksa
(5) - P tlocrtna površina građevine jest vertikalna projekcija svih zatvorenih i otvorenih dijelova građevine na građevinskoj čestici
(6) - PB građevinska bruto površina građevine je maksimalna bruto površina svih etaža, svih građevina na čestici mjerenih u razini podova svih dijelova zgrade (Po,Pr,K,Pk) uključujući lođe, balkone i terase.
(7) - kig koeficijent izgrađenosti građevne čestice /odnos tlocrtne projekcije građevine na zemljište i ukupne površine građevne čestice/
(8) - kis koeficijent iskoristivosti građevne čestice /odnos ukupne (bruto) površine svih etaža svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice/ 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 17.

Članak 17.
(1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata Detaljnog plana ovisi o namjeni i površini građevne čestice, a date su u kartografskom prikazu br. 4 – UVJETI GRADNJE i definirane granicama gradivog dijela za građevine (označena je granica za razvoj tlocrta osnovne građevine i pomoćne građevine).
(2) Veličina i površina građevine za svaku pojedinu građevnu česticu dane su u tabelarnom prikazu (članak 16.), a iskazuju se kroz: - tlocrtnu površinu građevine /P/ - ukupnu (bruto) površinu građevina / PB/ - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /Vmax/, - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /Emax/, Zelene i prometne površine nisu namijenjene gradnji građevina visokogradnje te se za njih ne iskazuju parametri iz stavka 2 ovog članka.

Članak 18.

Članak 18.
(1) Visina građevine, u smislu ovog plana je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnatog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata odnosno 1212,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1275,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1336,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 1362,0 0,3 1,0 6.60 m 4/ Po+P+1+Pk 60,0 0,3 1,0 4.00 m P 73,0 0,3 1,0 4.00 m P - - - - vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m.
(2) Na građevinama ravnog krova, ukupna visina atike iznad visine vijenca iz stavka (1), uz pročelje građevine, može biti maksimalno 120 cm.

Članak 19.

Članak 19.
(1) Etažom se smatra natkriveni korisni prostor zgrade između poda i stropa, odnosno krova, pri čemu je visinska kota poda svih prostorija iste etaže ista ili se razlikuje najviše ½ visine etaže (poluetaže).
(2) S obzirom na odnos prema tlu etaže su: podrum, suteren, prizemlje, kat i potkrovlje.
(3) Maksimalna dozvoljena etažnost (E) određuje se brojem dozvoljenih etaža, koje se u pojedinim slučajevima mogu dodatno specificirati na maksimalno dozvoljeni broj podzemnih etaža (podrumi) i maksimalno dozvoljeni broj nadzemnih etaža (suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje), te kao pune i nepotpune etaže.
(4) Puna etaža (PE) je svaka etaža ispod najviše etaže i svaka najviša etaža čija bruto tlocrtna površina iznosi više od 60% tlocrtne projekcije građevine ili ima nadozid u liniji uličnog pročelja, pri čemu se nadozidom ne smatra atika u funkciji zaštite ravnog ili skrivenog kosog krova. Ukoliko se dozvoljena etažnost definira na način da završava s punom katnom etažom (npr. E=P+1) iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba, čiji prostor unutar krovišta, radi male visine, nije moguće koristiti kao etažu.
(5) Nepotpuna etaža (NPE) je najviša etaža čija bruto tlocrtna površina iznosi manje od 60%tlocrtne projekcije građevine, odnosno etaža kojoj se, radi visine manje od 1,20 m, ne može koristiti više od 70% neto površine, pri čemu se nepotpuna etaža može oblikovati kao: - potkrovlje bez nadozida, odnosno potkrovlje čija je konstrukcija krovišta izvedena direktno na stropnoj konstrukciji najviše pune etaže prizemlja ili kata, pri čemu je visina nadozida na pročelju jednaka nuli, a prostor ispod krova (unutar krovišta) se može urediti za korištenje, na način da je korisnički (etažno) nedjeljiv od najviše pune etaže, - druga etaža potkrovlja, izvedena kao (galerijski) korisni prostor (etažno) nedjeljiv od osnovne etaže potkrovlja, može se primijeniti isključivo kod osnovnih građevina i uz uvjet da je posljednja puna etaža potkrovlje, - uvučena katna etaža, može se primijeniti isključivo kod osnovnih građevina izvedenih s ravnim krovom na najvišoj punoj etaži i uz uvjet da je nepotpuna etaža izvedena s ravnim krovom,uvučena od uličnog pročelja najmanje za 1,20 m, bruto površine najviše do 60% tlocrtne projekcije građevine, ukupne visine, mjereno 9. travnja 2014.

Članak 19.

“SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 4 - Stranica 423 od vrha stropne konstrukcije najvišeg dozvoljenog punog kata do vrha krova dodatne etaže, najviše 3,5 m.
(6) Podrum (Po) je potpuno ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena.
(7) Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno je najmanje s jednim svojim pročeljem izvan terena.
(8) Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnatog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova).
(9) Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja.
(10) Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova.

Članak 20.

Članak 20.
(1) Maksimalni broj dozvoljenih etaža (E) za izgradnju građevina na građevinskim česticama sa stambenom namjenom je P+1, uz mogućnost uređenja potkrovlja i izgradnju suterena ili podruma. 2.3. NAMJENA GRAĐEVINA
Članak 21.
(1) Građevinom osnovne namjene smatra se građevina čija namjena je određena pretežitošću namjene građevne čestice, prema kartografskom prikazu br. 1b. – “Detaljna namjena površina“ i definicijom osnovne građevine iz članaka 6. i 7. ovih odredbi.
(2) Pomoćne građevine su servisne građevine i uređaji, određeni prema osnovnoj namjeni pojedine čestice i definirane su člancima 6. i 7. ovih odredbi.
(3) Površina pomoćnih građevina na građevnim česticama nije limitirana u odnosu na površinu građevine osnovne namjene. 2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI

Članak 22.

Članak 22.
(1) Smještaj građevina na novoplaniranim, preparceliranim i posojećim građevnim česticama određen je kartografskim prikazom br. 4 – UVJETI GRADNJE.
(2) Tim prikazom je za svaku od novoplaniranih, preparceliranih i postojećih građevnih čestica određena površina unutar koje se mogu graditi ili rekonstruirati građevine (osnovne, prateće i pomoćne namjene) i udaljenost te površine od linije regulacije i ostalih granica građevne čestice.
(3) Linija regulacije u smislu ovog Detaljnog plana je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine.
(4) Izvan gradivog dijela građevne čestice nije dozvoljena nikakva gradnja ni rekonstrukcija građevina. Udaljenost građevina od regulacijskog pravca

Članak 23.

Članak 23.
(1) Za građevne čestice, osim površine unutar koje se mogu graditi građevine određen je i obvezni građevinski pravac i njegova udaljenost od regulacijskog pravca.
(2) Obvezni građevinski pravac je u smislu ovog Detaljnog plana pravac, koji određuje obvezu gradnje građevine ili dijela građevine na tom pravcu.
(3) Na građevinskom pravcu nije dozvoljeno graditi prateće i pomoćne građevine. Udaljenost građevina od ruba građevne čestice i međusobna udaljenost građevina
Članak 24.
(1) Međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina; - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici; - sigurnost od prenošenja požara s jedne građevine na drugu – izvedbom protupožarnih barijera.
(2) Međusobna udaljenost građevina, ukoliko nisu građene u kompleksu, mora biti minimalno jednaka ½ visine vijenca osnovnog korpusa više građevine, ali ne može biti manja od širine vatrogasnog koridora. 2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Članak 25.

Članak 25.
(1) Arhitektonsko oblikovanje građevina valja uskladiti s urbanističkom slikom naselja i krajobrazom u skladu s urbanim vrijednostima i ambijentalnim posebnostima. Osobito se to odnosi na primjenu arhitektonskih oblika i materijala (žbukana pročelja i kosi krovovi pokriveni crijepom).
(2) Nije dozvoljeno vođenje i postavljanje vanjskih kablova instalacija klima, antenskih i dr. uređaja na ulična pročelja.
(3) Nije dopuštena primjena mediteranskih i orijentalnih arhitektonskih detalja.
(4) Krovovi mogu biti ravni, dvostrešni i višestrešni, maksimalnog nagiba 45º. Pokrov kosih krovova treba biti crijep. Sljeme krova osnovne građevine mora biti paralelno s ulicom. Ne dozvoljava se korištenje salonita i sličnih valovitih ploča. Na kosim krovovima trebaju se postaviti snjegobrani.
(5) Na krovu je moguća postava uređaja za iskorištavanje sunca i sličnih alternativnih izvora energije za vlastite potrebe, sve u okviru gradivog dijela čestice.
(6) Prozori potkrovlja mogu biti izvedeni u kosini krova ili na zabatnom zidu. Ne dozvoljava se izvedba pojedinačnih krovnih kućica.
(7) Dijelovi građevina koji su od susjedne međe udaljeni manje od 3,00m ne mogu imati otvore na tu stranu.
(8) Otvorima se u smislu stavka 7. ovog članka ne smatraju: Stranica 424 - Broj 4 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 9. travnja 2014. - prozori ostakljeni neprovidnim staklom (pjeskareno), maksimalne veličine 60x60cm, izvedeni kao otklopni prema unutra, - dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprovidnog materijala, - ventilacijski otvori najvećeg promjera 20,0cm, odnosno kvadratnih stranica 20x20cm.

Članak 25.

(9) Izuzetno od stavka 7. ovog članka, otvore prema međi koja je manje od 3,0m udaljena od vanjskog zida, mogu imati građevine na česticama (np1, np8, np12 i np17) čije su bočne međe orijentirane na ulicu ili drugu javnu površinu. 2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA Osnovni uvjeti uređenja građevnih čestica
Članak 26.
(1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama.
(2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, sukladno ovom Detaljnom planu, te opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom u minimalnom opsegu - makadamski izvedene pristupne ceste i osiguranja mogućnosti spajanja na javnu elektroopskrbu i vodoopskrbu.

Članak 27.

Članak 27.
(1) Ovaj Detaljni plan kao konačnu predviđa, opremljenost područja asfaltiranim prometnicama, i pješačkim stazama, mogućnost priključenja na mrežu vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje otpadnih voda, elektroopskrbe, telekomunikacija, javne rasvjete te uređenje zelenih pojasa unutar koridora ulice. Kolni prilaz
Članak 28.
(1) Način, odnosno smjer priključenja građevnih čestica na prometnu, komunalnu i telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu prikazan je na grafičkom prikazu br. 4 – UVJETI GRADNJE. Mjesto priključenja treba shvatiti kao načelno i približno te se može prilagoditi potrebi korisnika.
(2) Mjesto priključenja građevne čestice na prometnu mrežu će se definirati u postupku ishođenja propisane dokumentacije za lociranje/građenje građevina.
(3) Svaka građevna čestica treba imati jedan neposredan pristup na javnu prometnu površinu u širini od 4,0 m. Uvjeti gradnje i uređenje površina parkirališta

Članak 29.

Članak 29.
(1) Parkirališni prostor za vlastite potrebe potrebno je izvesti na vlastitoj građevnoj čestici.
(2) Minimalni broj parkirališnih mjesta po pojedinoj građevnoj čestici utvrđuje se prema sljedećoj tabeli: namjena građevine koeficijent broj parkirališnih ili garažnih mjesta na: stambene građevine 2,0 1 stan usluge, ugostiteljstvo, 4,0 100 m2 korisnog trgovina prostora drugi poslovni sadržaji 2,0 100 m2 korisnog (uredi) prostora Sportske građevine 0,2 1 gledatelj Obaveza uređenja zelenih površina na građevnim česticama

Članak 30.

Članak 30.
(1) Površinu građevne čestice potrebno je urediti sadnjom visokog i niskog zelenila.
(2) Teren i odvodnju oborinskih voda oko građevine treba urediti na način da se onemogući otjecanje vode na štetu susjedne čestice, odnosno građevine.
(3) Na građevnoj čestici mogu se izvoditi popločenja, staze, parkirališta, tende, pergole, ograde konstrukcije za pridržavanje biljaka, zidani roštilji, bazeni do 6m2, vrtne sjenice i slični uobičajeni elementi uređenja okućnice. Gradnja ograda
Članak 31.
(1) Na liniji regulacije građevnih čestica stambene i poslovne namjene / S1 i K / mogu se graditi ulične ograde.
(2) Ograde se mogu izvoditi do maksimalne visine 1,50 m, uz uvjet da puni dio ograde nije viši od 0,50m iznad kote terena. Visina ograda između građevnih čestica ne može biti veća od 1,80m, mjerena od kote konačno zaravnatog terena.
(3) Dio ulične ograde iznad punog podnožja mora biti providno, izvedeno od drveta, željeznih profila, žice ili izvedeno kao zeleni nasad - živica / poželjno /. Zabranjuje se postavljanje na ogradu oštrih završetaka, bodljikave žice i drugog što bi moglo ugroziti zdravlje i ljudski život.
(4) Ulazna vrata na uličnoj ogradi moraju se otvarati prema unutarnjoj strani /na česticu/, tako da ne ugrožavaju promet na javnoj površini. 3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM 3.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA CESTOVNE I ULIČNE MREŽE