Odluka o donošenju Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja romskog naselja Kuršanec

92. Na temelju odredbe članaka 109. i 113. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«, broj 153/13 i 65/17), članka 27. Statuta Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 9/09, 2/13, 3/13, 3/13 - proč. tekst, 1/14, 1/18 i 3/18 - proč. tekst) i Odluke o izradi izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja romskog naselja Kuršanec (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 4/17), Gradsko vijeće Grada Čakovca je na svojoj 8. sjednici održanoj 18. listopada 2018. godine, donijelo sljedeću O D L U K U o donošenju Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja romskog naselja Kuršanec I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Ovom Odlukom donosi se Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja ROMSKOG NASELJA KURŠANEC (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 4/06), u daljnjem tekstu Izmjena i dopuna UPU. Elaborat Izmjene i dopune UPU izradila je tvrtka »Arhitekt-atelje« d.o.o. Čakovec. Odgovorni voditelj izrade Nacrta prijedloga ID UPU i Nacrta konačnog prijedloga ID UPU je dipl.ing.arh. Armin Sovar.
(2) Urbanistički plan uređenja detaljnije određuje prostorni razvoj naselja ili dijela naselja s osnovom prostornih i funkcionalnih rješenja, uvjeta i oblikovanja pojedinih prostornih cjelina naselja. Razrađuje uvjete za uređenje zemljišta, gradnju i uređenje građevnih čestica, osobito u odnosu na njihovu namjenu, položaj, veličinu, opće smjernice oblikovanja i način priključivanja na komunalnu infrastrukturu te određuje mjere za zaštitu okoliša, prirodnih, krajobraznih, 120.884.197,24123.246.257,24 0,00 0,00 500,000,63% 47,25%47,25% 75,23% 85,18% 37,95% Izvršenje 30.06.2018188.984,62188.984,62 511.566,47511.066,47 Izvršenje30.06.2018. 46.608.844,94 Plan 2018. 80.000,00 400.000,00400.000,00 680.000,00600.000,00 Plan 2018. 1.100.000,001.100.000,00 kulturno-povijesnih i drugih vrijednosti.

Članak 2.

Članak 2.
(1) Obveza izrade, obuhvat ID UPU-a, osnovne namjene prostora i smjernice za planiranje utvrđeni su Prostornim planom uređenja Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 4/03) te Izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Grada Čakovca 122.832.600,24 aktivnosti Naziv programa /aktivnostiIMOVINSKO PRAVNINaziv programa/POSLOVISređivanje imovine ukatastru i gruntovniciIMOVINSKO PRAVNIPOSLOVIKupnja nekretninaODRŽAVANJEOBJEKATAVISOKOGRADNJEOstale zgrade uvlasništvu Grada -održavanjeLegalizacija objekatau vlasništvu Grada Program /Aktivnost1011Program/Aktivnost1011A1011011011 1011A1011021009 1009A1009021009A100913 (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 9/09, 6/12, 7/14 i 1/15), a granice obuhvata ID UPU-a prikazane su na kartografskim prikazima br. 1. - 4.
(2) Površina obuhvata Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja iznosi 16.2340,00 ha.

Članak 3.

Članak 3.
(1) Elaborat Izmjene i dopune UPU-a romskog naselja Kuršanec sadrži opće priloge, tekstualni i Mjera 4.5.: Strategija upravljanja i raspolaganja imovinom u vlasništvu Grada Čakovcagrafički dio. SVEUKUPNO: Stranica 574 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 4
(2) I. OPĆI DIO (PRILOZI) ID UPU-a • obrazac prostornog plana • izvod iz sudskog registra za izrađivača prostornog plana • suglasnost Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja za upis u sudski registar - dokumenata prostornog uređenja i stručnih podloga za izdavanje lokacijskih dozvola • imenovanje odgovornog voditelja izrade ID UPU-a • rješenje o upisu u Imenik ovlaštenih arhitekata urbanista
(3) II. TEKSTUALNI DIO - ODLUKA O DONO- ŠENJU ID UPU-a I OPĆE ODREDBE II ODREDBE ZA PROVOĐENJE III PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
(4) III.GRAFIČKI DIO ID UPU-a Grafički dio sadrži kartografske prikaze: 1 KORIŠTENJE I NAMJENA PO- VRŠINA 1:1000 2a PROMETNA, ULIČNA I KOMU- NALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA PLAN PROMETA 1:1000 2b PROMETNA, ULIČNA I KOMU- NALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA ELEKTROOPSKRBA, JAVNA RASVJETA I TELEKO- MUNIKACIJE 1:1000 2c PROMETNA, ULIČNA I KOMU- NALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA PLINOOPSKRBA 1:1000 2d PROMETNA, ULIČNA I KOMU- NALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA VODOOPSKRBA I OD- VODNJA OBORINSKIH I OTPAD- NIH VODA 1:1000 3 UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 1:1000 4 UVJETI I NAČIN GRADNJE 1:1000
(5) OBAVEZNI PRILOZI ID UPU-a I. Obrazloženje Urbanističkog plana uređenja 1. Polazišta 2. Ciljevi prostornog uređenja 3. Plan prostornog uređenja
(6) Dosadašnje tekstualne odredbe od članka 1.

Članak 3.

do članka 70. prestaju važiti i zamjenjuje se novim tekstualnim odredbama od članka 1. do članka 108. ove Odluke. Dosadašnji kartografski prikazi stavljaju se van snage i zamjenjuju kartografskim prikazima iz stavka 4.
(7) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio, grafički dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (»Narodne novine«, broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04).

Članak 4.

Članak 4. POJMOVNIK • osnovna namjena prostora je planirano korištenje prostora unutar koje se mogu planirati i druge namjene ili sadržaji koji isključivo proizlaze iz potrebe osnovne namjene. • površina javne namjene je svaka površina čije je korištenje namijenjeno svima i pod jednakim uvjetima (javne ceste, ulice, igrališta, parkirališta, parkovne i zelene površine u naselju, rekreacijske površine i sl.). • građevna čestica je jedna katastarska čestica čiji je oblik, smještaj u prostoru i veličina u skladu s prostornim planom te koja ima pristup na prometnu površinu sukladan prostornim planom, a namijenjena je za gradnju građevina. • regulacijski pravac je pravac koji određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine. • obavezni građevni pravac je pravac na koji se obavezno postavlja pročelje ili dio pročelja osnovne građevine. • zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar sustava infrastrukturne građevine (trafostanice, pothodnici, mostovi i sl. građevine). • komunalna infrastruktura su građevine i uređaji infrastrukture lokalne razine, koja se priprema i gradi na temelju posebnog propisa. • građevina je građenjem nastao i s tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem, samostalno postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem. • rekonstrukcija građevine je izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini kojima se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za tu građevinu ili kojima se mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.), odnosno izvedba građevinskih i drugih radova na ruševini postojeće građevine u svrhu njezine obnove.

Članak 4.

• osnovna građevina je građevina koja određuje namjenu građevne čestice. Namjena osnovne Broj 4 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 575 građevine u pravilu se određuje kao identična namjeni zone unutar koje se nalazi, ali može biti i druga, ukoliko je u opisu pojedine zone u odredbama za provođenje, navedena kao moguća namjena osnovne građevine. • prateća građevina je građevina koja se na građevnoj čestici gradi uz osnovnu građevinu, a u pravilu služi obavljanju određene djelatnosti. Izuzetno, ukoliko osnovna građevina služi obavljanju djelatnosti bez štetnog utjecaja na stanovanje, prateća građevina može imati stambenu namjenu. Namjena prateće građevine treba biti kompatibilna namjeni osnovne građevine, a određuje se ovisno o namjeni zone u kojoj se nalazi. • pomoćna građevina je građevina koja je smještena na istoj građevnoj čestici kao i građevina osnovne namjene i s njom ili s pratećom građevinom čini funkcionalni sklop. • stambenim građevinama smatraju se: obiteljske kuće, stambeno-poslovne i višestambene građevine. Prateći sadržaj stambene namjene se određuje kao djelatnost koja se može miješati sa stanovanjem na istoj građevnoj čestici. • građevine javne i društvene namjene su građevine namijenjene obavljanju djelatnosti u području društvenih djelatnosti (odgoja, obrazovanja, prosvjete, znanosti, kulture, sporta, zdravstva i socijalne skrbi). • tlocrtna površina građevine /PG/ je tlocrtna projekcija nadzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice.

Članak 4.

• građevinska (bruto) površina građevine / GBP/ je zbroj ukupne bruto površine svih etaža građevine. • koeficijent izgrađenosti građevne čestice / kig/ je odnos zbroja svih tlocrtnih površina /PG/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. • koeficijent iskoristivosti građevne čestice / kis/ je odnos zbroja svih građevinskih bruto površina /GBP/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. • visina građevine (V) je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti veća od 1,2 m. • ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena), a kod građevina s ravnim krovom ili s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina se mjeri do vrha atike. • maksimalno dozvoljena visina građevine (Vmax) je najveća dozvoljena visina (vijenca) osnovne građevine ili građevnog kompleksa. • etaža (E) je natkriveni korisni prostor zgrade između (pripadajućih) poda i stropa, odnosno krova. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje. • maksimalno dozvoljena etažnost građevine (Emax) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža osnovne građevine ili građevnog kompleksa. • stan je prostor u osnovnoj građevini predviđen za smještaj jedne obitelji.

Članak 4.

• podrum (Po) je dio građevine koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. • suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. • prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova). • kat (K) je dio građevine koji se nalazi između dva poda iznad prizemlja. • potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova. • samostojeća građevina (SS) je građevina koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice. • dvojna građevina (D) je vrsta poluugrađene građevine koja je s jedne strane prislonjena na susjednu građevinu. Svi uvjeti iz ovog UPU definirani za dvojnu gradnju analogno se odnose i na poluugrađenu gradnju, odnosno na situacije kada se na zajedničkoj bočnoj međi locira samo jedna zgrada, a na susjednoj čestici se predviđa zgrada drugačije tipologije (samostojeća ili kompleks) ili se uopće ne predviđa gradnja zgrade. II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE URBANISTIČ- KOG PLANA UREĐENJA 1.0. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANI- ČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

Članak 5.

Članak 5.
(1) Razgraničavanje površina javnih i drugih namjena provedeno je graničnom linijom pojedine površine, bojom površine te planskim znakom na kartografskom Stranica 576 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 4 prikazu »1.« - Korištenje i namjena površina u mjerilu 1:1000 sukladno uvjetima Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova.
(2) Unutar pojedine namjenske kategorije, ovisno o razgraničenju utvrđenom u okviru oblika korištenja prostora na kartografskom prikazu »4.« - Način i uvjeti gradnje u mjerilu 1:1000, provodi se nova gradnja zatim rekonstrukcija, zamjena ili održavanje postojećih građevina.
(3) Prigodom planiranja, projektiranja i odabira pojedinih sadržaja i tehnologija, na površinama iz stavka (2.) ovog članka osigurati će se propisane mjere zaštite okoliša (zaštita od buke, neugodnih mirisa, onečišćavanja zraka, zagađivanja podzemnih i površinskih voda i sl.) te će se isključiti one djelatnosti i tehnologije koje svojim postojanjem ili upotrebom, neposredno ili potencijalno, ugrožavaju život i rad ljudi, odnosno vrijednosti iznad dozvoljenih granica utvrđenih posebnim propisima zaštite okoliša.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Katastarska čestica nedovoljne površine, koja se nalazi unutar zone na kojoj je dopuštena gradnja i NAMJENA NAČIN GRADNJE OSNOVNE PODRUČJA GRAĐEVINE (ZONA) ima pristup s javne prometnice, može se koristiti za gradnju samo uz uvjet prethodnog spajanja s okolnim česticama iste namjene radi formiranja građevne čestice prema kartografskom prikazu »1.« - Korištenje i namjena površina u mjerilu 1:1000.
(2) Ukoliko se dio katastarske čestice nalazi na prostoru određenom za gradnju, a površina tog dijela odgovara uvjetima za osnivanje građevne čestice propisanim urbanim pravilima, može se predmetni dio zadržati kao građevna čestica.
(3) Odstupanja od utvrđenog načina osnivanja građevnih čestica prema prethodnom stavku ovog članka, dozvoljeno je iznimno, samo u slučajevima kada će se na taj način omogućiti učinkovitije rješavanje vlasničko pravnih pitanja, a neće se ograničiti ili onemogućiti formiranje građevnih čestica adekvatne veličine na susjednim parcelama. Pri tome nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom ID Urbanističkog plana uređenja.
(4) U slučajevima iz prethodnog stavka, minimalna veličina građevne čestice utvrđuje se prema vrijednostima iz sljedeće tabele: NAJMANJA NAJMANJA NAJMANJA ŠIRINA DUBINA POVRŠINA GRAĐEVNE GRAĐEVNE GRAĐEVNE ČESTICE ČESTICE ČESTICE / /m/ /m/ m2/ za izgradnju na slobodnostojeći način 16,0 25,0 400,0 S1 za izgradnju na poluotvoreni način dvojna / prizemna

Članak 7.

Članak 7.
(1) Unutar granica obuhvata ID UPU-a, pretežita namjena površina i njihovo razgraničenje na površine javnih i drugih namjena uvjetovane su mogućnostima prostora, a razgraničenje na površine javnih i drugih namjena određeno je prema kartografskom prikazu broj »1.« - Korištenje i namjena površina u mjerilu 1:1000.
(2) Utvrđene namjene površina unutar granica obuhvata ID UPU-a su slijedeće: - stambena namjena - individualna stambena namjena (oznaka S1) - žute boje - društvena namjena - (oznaka D) - crvene boja - športsko-rekreacijska namjena - (oznaka R2 - sport bez izgradnje) - zelene boje - javne zelene površine - javni park (oznaka Z1) - zelene boje - površine infrastrukturnih sustava - površine za trafostanicu (oznaka IST) - bijele boje - prometne površine s pripadajućim građevinama i uređajima: 12,0 25,0 300,0 - planirani ulični koridori (oznaka UK sa dodatnom numeričkom oznakom) - (linijski) - postojeći ulični koridori (oznaka UKp sa dodatnom numeričkom oznakom) - (linijski) - pješački koridori (oznaka PK sa dodatnom numeričkom oznakom) - (linijski). 1.1. POVRŠINA JAVNE NAMJENE

Članak 8.

Članak 8.
(1) Površinama javne namjene smatraju se: - prometne površine preko kojih se osigurava pristup do građevnih čestica, kao i do drugih čestica unutar obuhvata plana, a koje nisu predviđene kao građevne - pješački koridori preko kojih se povezuju pješačke staze - javne zelene površine - čestice infrastrukturnih sustava. Broj 4 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 577
(2) Linija koja razgraničava javnu prometnu površinu i površine drugih namjena je linija regulacije. Linija regulacije je istovremeno i međa građevne čestice prometnice ili druge prometne građevine i granica područja unutar kojeg se zemljište predviđa parcelirati u svrhu formiranja građevnih čestica, odnosno drugih čestica u skladu s namjenom površina. 1.2. POVRŠINA DRUGIH NAMJENA 1.2.1. ZONE STAMBENE NAMJENE (S1) I (S1- post.)

Članak 9.

Članak 9.
(1) Stambena namjena za individualnu gradnju / oznaka S1 i S1 post./ omogućava formiranje građevne čestice za gradnju jedne osnovne građevine - stambene građevine ili stambeno - poslovne građevine, te više pomoćnih građevina na čestici.
(2) Stambena namjena građevine podrazumijeva minimalno 70% stambenih sadržaja BRP-a građevine.
(3) Unutar čestica stambene namjene (S1) i (S1-post.) ne mogu se obavljati proizvodne djelatnosti, uzgajati životinje, osim za vlastite potrebe, niti obavljati druge djelatnosti koje bi narušavale primarnu stambenu funkciju stambene zone u pogledu povećanje razine buke, zagađenja zraka, vode i tla.

Članak 10.

Članak 10.
(1) Kao osnovnu građevinu na čestici moguće je graditi : - stambenu građevinu, namijenjenu stalnom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 3 stambene jedinice, - ili stambeno-poslovnu građevinu, koja uz najviše 3 zasebne stambene jedinice sadrži i poslovne prostore max 30% BRP-a namijenjene obavljanju: • financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), • obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), • trgovine proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično).
(2) Na čestici nije moguće graditi prateću građevinu, nego prateći sadržaj, ukoliko se takav sadržaj predviđa treba biti smješten unutar građevine osnovne namjene, odnosno građevina treba biti oblikovana kao arhitektonska cjelina.
(3) Uz osnovnu građevinu na čestici individualne stambene namjene /S1/ i /S1-post./ može se graditi jedna ili više pomoćnih građevina. Kao pomoćni sadržaji na čestici predviđaju se: - garaža, koja može biti integrirana unutar osnovne građevine, prigrađena uz osnovnu građevinu ili locirana kao samostojeća na čestici, - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, a koje je potrebno locirati iza osnovne građevine, - pomoćne poljoprivredne građevine s ograničenim izvorom zagađenja namijenjene za držanje domaćih životinja maksimalne površine do 30 m2, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine, /alatnice, fontane, vrtni paviljoni, bazen i slično/.

Članak 10.

(4) Pomoćne građevine s izvorom zagađenja nije dozvoljeno graditi na čestici.
(5) Pomoćne građevine, odnosno građevine u funkciji osnovne građevine koje se grade uz osnovnu građevinu na istoj građevnoj čestici, mogu se graditi: - prislonjene uz osnovnu građevinu na poluugrađeni način, - odvojene od osnovne građevine na istoj građevnoj čestici. 1.2.2. DRUŠTVENA NAMJENA (D)
Članak 11.
(1) Prema Planu za javnu i društvenu namjenu određuju se površine na kojima se mogu graditi i rekonstruirati građevine za javnu i društvenu namjenu i prateće sadržaje: - javna i društvena namjena - društveni dom D1 - javna i društvena namjena - predškolska D2 - javna i društvena namjena - vatrogasno spremište D3
(2) Planiranje namjene određuje se za površine s već postojećom izgradnjom (D1 i D2) unutar postojeće građevine - koju je moguće rekonstruirati dogradnjom, te za gradnju nove građevine vatrogasnog spremišta (D3).
(3) U svim građevinama javne i društvene namjene mogu se uređivati prostori koji upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti koja se obavlja u tim građevinama.
(4) Čestica (D1, D2) može se opremiti dječjim igralištem i i hortikulturnim uređenjem. Stranica 578 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 4 1.3. ŠPORTSKO REKREACIJSKA NAMJENA /R2/ - SPORT BEZ IZGRADNJE

Članak 12.

Članak 12.
(1) Moguće je izgraditi otvorena igrališta za sve vrste sportova na otvorenom bez izgradnje građevina i gledališta. 1.4. ZELENE POVRŠINE /Z1/
Članak 13.
(1) Zone zelenila određuju se kao javne površine za uređenje parkova, spomen obilježja, dječjih igrališta, šetališta i sličnih prostora i nisu namijenjena za izgradnju građevina. Uređuju se izvedbom parternog oploćenja postavom urbane opreme i sadnjom visokog i niskog zelenila.
(2) Na pojedinoj čestici urbanog zelenila dozvoljava se dodatno: - postava, odnosno gradnja javne i sakralne plastike tlocrtne površine do 10% površine čestice, - postava igrala za djecu i izvedba najviše jednog košarkaškog igrališta, - postava klupa za sjedenje, - izgradnja otvorenih igrališta za sve vrste sportova na otvorenom. 1.5. POVRŠINE INFRASTRUKTURNIH SUSTAVA

Članak 14.

Članak 14.
(1) Površina infrastrukturnih sustava - za trafostanicu /oznaka IST1-IST2/ namijenjena je formiranju građevne čestice i izgradnji građevine transformatorske stanice, a /oznaka ISP/ za izgradnju plinske redukcijske stanice. 1.6. PROMETNE POVRŠINE /UK, PK, UKp/
Članak 15.
(1) Kao prometne površine tretiraju se sve javne površine predviđene za kolni i pješački promet kao i za promet u mirovanju.
(2) Prema stupnju opterećenja prometom i poprečnim profilom ulice prometne površine dijele se na mjesne ulice (UK) i (UKp) i pješačke prolaze (PK).
(3) Prometne površine moraju se graditi i uređivati tako da omogućuju podzemno vođenje komunalne infrastrukturne mreže.

Članak 16.

Članak 16.
(1) Prometne površine planiranih uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/ formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih staza, zelenih površina, trasiranja komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, fiksnom telekomunikacijskom mrežom te sustavima za odvodnju otpadnih voda.
(2) Površine ulica mogu se formirati i graditi fazno. 2.0. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI
Članak 17.
(1) Sukladno odredbama članaka 9., 10. i 11. ove Odluke, sve gospodarske djelatnosti utvrđene kao moguće unutar obuhvata ID UPU utvrđene su kao poslovne djelatnosti.
(2) Gospodarska, odnosno poslovna djelatnost se, kao prateći sadržaj na čestici, unutar područja obuhvata ovog Plana, može locirati na površinama: - pretežito stambene namjene /oznaka S1 i S1 /. post
(3) Uvjeti lociranja gospodarske, odnosno poslovne djelatnosti kao prateće namjene na česticama na kojima je osnovna namjena stambena, utvrđuje se prema poglavlju »4.« - Uvjeti i način gradnje stambenih građevina iz ove Odluke. 3.0. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI

Članak 18.

Članak 18.
(1) Društvene djelatnosti utvrđene kao poslovne usluge (ambulantno organizirane djelatnosti zdravstvene zaštite, djelatnosti dopunskog obrazovanja, djelatnosti djelovanja građanskih organizacija i slično) mogu se locirati unutar područja stambene namjene /oznaka S1 i S1 / kao i prateća namjena na građevinskoj čestici post osnovne stambene namjene. 3.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 19.
(1) Maksimalna veličina i oblik građevnih čestica namijenjenih društvenim djelatnostima (osnovna namjena), utvrđuje se prema kartografskom prikazu br. »1.« - Korištenje i namjena površina. 3.2. VELIČINAI POVRŠINAGRAĐEVINAKOJE SE MOGU IZGRADITI NA GRAĐEVNOJ ČESTICI DRUŠTVENE NAMJENE

Članak 20.

Članak 20.
(1) Veličina i površina građevina određuje se prema veličini čestice, temeljem koeficijenata izgrađenosti (kig) i iskoristivosti čestice (kis).
(2) Najveći dozvoljeni kig za čestice s osnovnom društvenom namjenom iznosi 0,40. Broj 4 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 579
Članak 21. Maksimalna visina odnosno etažnost građevina namijenjenih obavljanju društvenih djelatnosti, ovisno o zoni, utvrđuju se ovisno o zoni u kojoj se grade sukladno vrijednostima iz sljedeće tabele: OSNOVNA GRAĐEVINA ZONA max. visina POMOĆNA GRAĐEVINA max. max. etažnost max. etažnost NAMJENA vijenca D društvena 7,0 3.3. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEV- NOJ ČESTICI

Članak 22.

Članak 22.
(1) Građevinu osnovne namjene je unutar čestice potrebno locirati u skladu s grafički utvrđenim parametrima iz kartografskog prikaza br. »4.« - Način i uvjeti gradnje i to: - obaveznim građevnim pravcem koji je određen za dijelove područja za koje je predviđena nova gradnja - na obavezni građevni pravac locira se ulično pročelje osnovne građevine.
(2) Od ostalih međa sa susjednim česticama, osnovna građevina ne može biti udaljena manje od širine strehe.
(3) Udaljenost pojedine građevine do građevine na susjednoj građevnoj čestici ne može biti manja od visine ½ više građevine. 3.4. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Članak 23.

Članak 23.
(1) Način oblikovanja građevina treba se zasnivati na suvremenoj industriji građevnog materijala i tehnologiji gradnje.
(2) Ukoliko se predviđa samostojeća gradnja, građevina može biti oblikovana kao i arhitektonski kompleks od više jedinica objedinjenih u jednu građevinsku cjelinu.
Članak 24.
(1) Krovovi se u skladu s funkcijom građevine mogu oblikovati kao kosi, ravni ili kompleksni.
(2) Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevnoj čestici treba biti riješena na način da se skupljaju unutar vlastite građevne čestice.

Članak 25.

Članak 25.
(1) Dijelovi građevina koji su od susjedne međe (bočna ili stražnja međa) udaljeni manje od 3 m ne mogu imati otvore orijentirane prema susjednoj međi.
(2) Otvorima se u smislu stavka 1. ovog članka ne smatraju: NAMJENA visina E E vijenca 3/ P+1+Pk - 3,0 P - prozori ostakljeni neprozirnim staklom, najveće veličine 60x60 cm, izvedeni kao otklopni prema unutra - dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprozirnog monolitnog materijala, bez obzira na veličinu zida - ventilacijski otvori najvećeg promjera 20 cm, odnosno stranice 15x20 cm, a kroz koje se ventilacija odvija prirodnim putem i kroz koji nije moguće ostvariti vizualni kontakt. 3.5. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA 3.5.1. OSNOVNI UVJETI UREĐENJA GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 26.

Članak 26.
(1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama.
(2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, osiguranje pristupa na česticu s javne prometne površine, minimalno izvedene kao makadamske ceste, te mogućnosti rješavanja otpadnih voda sukladno ovoj Odluci i posebnim propisima.
Članak 27.
(1) Priključenje građevnih čestica na prometnu, komunalnu i telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu vrši se neposredno s ulice ili s više njih prema kojoj je čestici utvrđena linija regulacije.
(2) Svaka građevna čestica treba imati najmanje jedan neposredan pristup na javnu prometnu površinu.
(3) Točna pozicija priključenja rješava se za svaku česticu zasebno, glavnim projektom. 3.5.2. UVJETI GRADNJE I UREĐENJE MANI- PULATIVNIH POVRŠINA I POVRŠINA PARKIRALIŠTA

Članak 28.

Članak 28.
(1) Na svakoj građevnoj čestici potrebno je izvesti kolni pristup na česticu, te parkirališni ili garažni prostor za vlastite potrebe. Stranica 580 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 4
(2) Na svakoj građevnoj čestici, na kojoj je osnovna građevina društvene namjene, potrebno je osigurati manevriranje vozila unutar čestice na način da se izlaz sa čestice na prometnicu izvodi prednjom stranom vozila.
(3) Minimalni broj parkirališnih ili garažnih mjesta po pojedinoj građevnoj čestici utvrđuje se prema poglavlju 5.1.2. »Promet u mirovanju«.
(4) Parkirališne i manipulativne površine potrebno je predvidjeti uz primjenu mjera zaštite iz poglavlja 9.1. »Zaštita od zagađenja okoliša otpadnim vodama«. 4.0. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA

Članak 29.

Članak 29.
(1) Uvjeti i način gradnje stambenih građevina utvrđeni su kartografskim prikazom br. »4.« - Način i uvjeti gradnje. Gradnja građevina stambene namjene kao osnovne građevine predviđena je na česticama: - unutar zone individualne stambene namjene / S1/ i /S1 post./, kao samostojeća gradnja najviše do tri stambene jedinice.
Članak 30.
(1) Na građevnoj čestici stambene namjene oznaka /S1/ i /S1 post./ može se graditi samo individualna građevina (stambena, stambeno-poslovna) sa pomoćnom građevinom. 4.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 31.

Članak 31.
(1) Građevne čestice za S1 formiraju se prema parcelaciji iz kartografskog prikaza br. »1.« - Korištenje i namjena površina.
(2) U kartografskom prikazu br. »3.« - Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina na svakoj je građevnoj čestici određen način uređenja površine čestice. NAJMANJA NAMJENA ŠIRINA NAČIN GRADNJE PODRUČJA
(3) U kartografskom prikazu br. »4a« - Način i uvjeti gradnje na svakoj je građevnoj čestici određen: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ max. 0,4 - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ max. 1,0 do 1,4.

Članak 32.

Članak 32.
(1) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovom ID UPU-a.
(2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od ±5 % planirane površine.
Članak 33.
(1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica.
(2) U okolnostima iz čl. 6. st. 2. između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom ID Urbanističkog plana uređenja.

Članak 34.

Članak 34.
(1) Po dvije susjedne čestice iste namjene mogu se objediniti u jednu veću.
(2) Površina građevne čestice dobivene spajanjem prema stavku 1. ovog članka, u organizacijskom smislu, tretira se jedinstvenom građevnom česticom, a površine za razvoj građevina na takvoj čestici se spajaju.
Članak 35.
(1) U okolnostima iz čl. 6. st. 2. veličina i oblik čestica namijenjenih stanovanju (osnovna namjena), utvrđuje se ovisno o namjeni područja (zone S1 i S1 .) unutar kojeg se formira, kao i o planiranom post načinu gradnje, sukladno vrijednostima iz slijedeće tabele: NAJVEĆA NAJMANJA NAJMANJA ŠIRINA DUBINA POVRŠINA GRAĐEVNE GRAĐEVNE GRAĐEVNE OSNOVNE GRAĐEVINE (ZONA) ČESTICE /m/ samostojeća /SS/ prizemna/ 16,0 Po+P+Pk/ samostojeća /SS/ S1 18,0 katna /Po+P+1+Pk/ dvojna prizemna Po+P+Pk 12,0 dvojna katna Po+P+1+Pk 14,0 GRAĐEVNE ČESTICE ČESTICE ČESTICE /m2/ /m/ /m/ 32,0 25,0 400,0 32,0 30,0 540,0 24,0 25,0 300,0 24,0 35,0 420,0 Formiranje čestice na način da je čestica minimalnih dimenzija S1 samostojeća /Po + P+ Pk/ post. potrebnih za upotrebu građevine Broj 4 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 581
(2) Veličina i oblik čestica u zoni S1 formira se na post. način da se osigura normalno funkcioniranje osnovne građevine i da čestica ima pristup na javnu prometnu površinu, tj. da je površina i oblik građevne čestice identična površini za redovnu uporabu građevine koja se određuje prema pravilima struke.
(3) Građevne čestice se predviđaju formirati nizanjem uz liniju regulacije uličnih koridora (UK i UKp).