Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Zavrtje“ u Nedelišću

3. Na temelju članaka 109. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13) i članka 29. Statuta Općine Nedelišće („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 2/14 – pročišćeni tekst) i Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja područja „Zavrtje“ u Nedelišću (“Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 7/16), Općinsko vijeće Općine Nedelišće na svojoj 30. sjednici održanoj 15.03.2017. godine donosi: ODLUKU o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Zavrtje“ u Nedelišću I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Donosi se Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Zavrtje“ u Nedelišću, u daljnjem tekstu Odluka.
Članak 2.
(1) Prostor obuhvata Urbanističkog plana uređenja područja „Zavrtje“ u Nedelišću utvrđen je Prostornim planom uređenja Općine Nedelišće, kao prostor pretežito stambene namjene između ulica: Rade Končara, Vrtne, Augusta Šenoe i Karlović Vinka, ukupne površine cca 43,56 ha.
(2) Veličina neizgrađenog i komunalno neuređenog dijela područja obuhvata Urbanističkog plana uređenja područja „Zavrtje“ u Nedelišću iznosi cca 29,65 ha.

Članak 3.

Članak 3.
(1) Elaborat „Urbanistički plana uređenja područja „Zavrtje“ u Nedelišću izradilo je društvo Urbia d.o.o. Čakovec.
(2) Elaborat sadrži opće priloge, tekstualni dio i grafički dio.
(3) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o nositelju izrade i podatke o izrađivaču.
(4) Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju Urbanističkog plana uređenja „Zavrtje“ u Nedelišću s odredbama za provođenje sljedećeg sadržaja: 1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena 2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti 3. Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti 4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina 5. Uvjeti uređenja, odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i telekomunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama 6. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina 7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno – povijesnih vrijednosti 8. Postupanje s otpadom 9. Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš 10. Mjere provedbe plana.
(5) Grafički dio sadrži kartografske prikaze: 1. KORIŠTENJE I NAMJENA MJ = 1:2.000 POVRŠINA 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMU- MJ = 1:2.000 NALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – PLAN PROMETA 2.2. PROMETNA, ULIČNA I KOMU- MJ = 1:2.000 NALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – MREŽE VODOOP- SKRBE, ODVODNJE I PLINOOP- SKRBE 2.3. PROMETNA, ULIČNA I KOMU- MJ = 1:2.000 NALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – ELEKTROOPSKRBE, JAVNE RASVJETE I TELEKOMU- NIKACIJA 3. UVJETI KORIŠTENJA, MJ = 1:2.000 UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE MJ = 1:2.000 II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

Članak 4.

Članak 4.
(1) Temeljni pojmovi: - Građevna čestica je zemljišna čestica namijenjena za gradnju građevina, odgovarajućih dimenzija i površina prema uvjetima odredbi za provođenje UPU. Stranica 684 - Broj 3 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 12. travnja 2017. - Namjena površina označava obvezu korištenja površine u svrhu predviđenu UPU-om. - Linija regulacije je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne kolne prometne površine. - Građevni pravac je zamišljeni pravac na koji se postavlja ulično pročelje osnovne građevine ili kompleksa. - Tlocrtna površina građevine /PT/ je tlocrtna projekcija nadzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice. - Građevinska (bruto) površina građevine /GBP/ je zbroj ukupne bruto površine etaža građevine. - Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos zbroja svih tlocrtnih površina /PT/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. - Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos zbroja svih građevinskih (bruto) površina /GBP/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. - Vijenac građevine ili zgrade je zamišljena linija prelomnice ravnine pročelja i ravnine krova. - Nadozid potkrovlja je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade koji se gradi na konstrukciji prizemlja ili zadnjeg kata, radi povećanja visine i volumena potkrovlja, a ne smije biti viši od 1,20 m. - Atika je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade, koji se iz tehničkih i/ili oblikovnih razloga gradi iznad vijenca zgrade, a čija visina iznad vijenca ne može biti veća od 0,80 m.

Članak 4.

- Visina građevine je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno do vrha nadozida potkrovlja. - Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena krova), a kod građevina s ravnim krovom ili kod građevina s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina građevine se mjeri do vrha atike. - Maksimalno dozvoljena visina građevine (V) je najveća dozvoljena visina (vijenca) građevine. - Etaža je natkriveni korisni prostor zgrade između (pripadajućih) poda i stropa, odnosno krova. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje. - Podrum (Po) je dio zgrade koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. - Suteren (S) je dio zgrade čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. Na kosom terenu strmog nagiba suteren može mijenjati podrum ili se može graditi kao dodatna podzemna etaža, bez obzira na ukupnu dozvoljenu etažnost. - Prizemlje (P) je dio zgrade čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma ili suterena.

Članak 4.

- Kat (K) je dio zgrade čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja. - Potkrovlje (Pk) je dio zgrade čiji se prostor nalazi iznad prizemlja ili iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova. - Puna etaža (PE) je svaka etaža ispod najviše etaže i svaka najviša etaža čija bruto tlocrtna površina iznosi više od 60% tlocrtne projekcije građevine. Ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s katom (npr. E=P+2K) iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba, čiji prostor unutar krovišta radi male visine, nije moguće koristiti kao etažu. - Nepotpuna etaža (NPE) je najviša etaža čija bruto tlocrtna površina iznosi manje od 60% tlocrtne projekcije građevine, odnosno etaža kojoj se, radi korisne visine manje od 1,20 m, ne može koristiti više od 60% neto površine, pri čemu se nepotpuna etaža može oblikovati kao: - potkrovlje bez nadozida, odnosno potkrovlje čija je konstrukcija krovišta izvedena direktno na stropnoj ploči prizemlja ili kata, pri čemu je visina nadozida na pročelju jednaka nuli, a prostor ispod krova (unutar krovišta) se može urediti za korištenje - druga etaža potkrovlja, izvedena kao (galerijski) korisni prostor (etažno) nedjeljiv od osnovne etaže potkrovlja, može se primijeniti isključivo kod osnovnih građevina i uz uvjet da je posljednja puna etaža potkrovlje - uvučena katna etaža, može se primijeniti isključivo kod osnovnih građevina izvedenih s ravnim krovom na najvišoj punoj etaži i uz uvjet da je nepotpuna etaža izvedena s ravnim krovom, uvučena od uličnog pročelja najmanje za 1,50 m i ukupne visine najviše 3,5 m, mjereno od vrha stropne konstrukcije najvišeg dozvoljene pune etaže do vrha stropne konstrukcije nepotpune etaže.

Članak 4.

- Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (E) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža građevine ili građevnog kompleksa pri čemu: - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s katom (npr. E=P+1K) iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba, čiji prostor unutar krovišta, radi male visine, nije moguće koristiti kao etažu - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s potkrovljem (npr. E=P+1K+Pk) najviša dozvoljena etaža može biti potkrovlje (PK) ili nepotpuna etaža (NPE), pri čemu se druga etaža potkrovlja gradi kao dodatna etaža iznad potkrovlja, a ostala dva tipa nepotpune etaže se grade umjesto potkrovlja.

Članak 5.

Članak 5.
(1) Građevina je građenjem nastao i s tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem, samostalno postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem. 12. travnja 2017. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 3 - Stranica 685 - Osnovna građevina (ili građevina osnovne namjene) određuje se prema namjeni funkcionalne zone unutar koje se građevna čestica nalazi i sadržaja je identičnog ili kompatibilnog s namjenom funkcionalne zone. - Prateća građevina (ili građevina prateće namjene) je građevina koja se na građevnoj čestici gradi uz građevinu osnovne namjene, a čija namjena i površina su određene vrstom dozvoljenih pratećih djelatnosti, ovisno o funkcionalnoj zoni unutar koje se građevna čestica nalazi. - Pomoćna građevina koja s osnovnom ili pratećom građevinom na čestici čini funkcionalni sklop. - Legalna građevina je građevina izgrađena temeljem akta za građenje ili zgrada ozakonjena u postupku prema posebnom propisu.
(2) Zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar sustava infrastrukture. - Slobodnostojeća zgrada /SS/ je zgrada koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice. - Poluugrađena zgrada /PU/ je zgrada koja se jednom svojom stranom prislanja na među susjedne građevne čestice, a od suprotne susjedne međe je odmaknuta. - Dvojna zgrada /D/ je vrsta poluugrađene zgrade koja je s jedne strane prislonjena na susjednu građevinu.

Članak 5.

- Ugrađena zgrada ili zgrada u nizu /N/ je zgrada koja se s dvije bočne strane prislanja na međe susjedne građevne čestice, odnosno uz susjedne građevine. - Individualna zgrada je zgrada s ograničenim brojem zasebnih korisničkih jedinica. - Višejedinična zgrada ili kolektivna zgrada je zgrada bez ograničenja u odnosu na broj zasebnih korisničkih jedinica.
(3) Zasebna korisnička jedinica je dio zgrade ili građevnog kompleksa koji se može korisnički, odnosno vlasnički odijeliti i koristiti zasebno.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Stambena građevina ili stambena zgrada je zgrada namijenjena stalnom ili povremenom stanovanju, a osim stambenih može sadržavati i pomoćne prostore kao što su garaže, spremišta, kotlovnice i druge instalacijske prostore i slično.
(2) Individualna stambena zgrada je zgrada s najviše 3 zasebne stambene jedinice.
(3) Višestambena zgrada je zgrada s više od 3 zasebne stambene jedinice.
Članak 7.
(1) Gospodarskom građevinom smatra se građevina koja služi za obavljanje gospodarskih djelatnosti - proizvodnih, uslužnih, trgovačkih i komunalno–servisnih, a može biti: - gospodarska građevina za tihe i čiste djelatnosti - gospodarska građevina za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti - gospodarska poljoprivredna građevina.
(2) Gospodarskom građevinom za tihe i čiste djelatnosti smatra se građevina za obavljanje djelatnosti: - financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske, autoelektričarske radionice i slično), - izrade finalnih proizvoda (šivanje finalnih tekstilnih proizvoda, sklapanje finalnih proizvoda manjeg volumena od prethodno proizvedenih dijelova i slično) - trgovačkih i skladišnih prostora za trgovinu i skladištenje proizvoda koji ne utječu povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije, - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (hoteli, pansioni, kavane, caffe barovi i slično), - kiosci do 12,0 m2, za obavljanje djelatnosti jednostavnih trgovačkih i ugostiteljskih usluga, određeno prema posebnom propisu, - obavljanje biljne poljoprivredne proizvodnje (rasadnici, staklenici, plastenici i sl), - skladištenje i/ili preradu biljnih poljoprivrednih proizvoda (sortirnice, pakirnice, vinarije, uljare i sl.), - mini mljekare, kapaciteta do 10.000 l/dnevno, - mini pekare, površine do 150,0 m2, - silaže stočne hrane do 100 m2, - građevine drugih gospodarskih djelatnosti koje ne utječu na povećanje buke i zagađenja zraka i ne uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor.

Članak 7.

(3) Gospodarskom građevinom za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti smatra se građevina za: - industrijsku ili obrtničku proizvodnju, ili preradu, osim primarne poljoprivredne proizvodnje, (klanje životinja, prerada mesa, ribe, te životinjskih ostataka, proizvodnja hrane, pića, tekstila, kože, stakla, metala, proizvodnja proizvoda od tekstila, kože, stakla, metala, drveta, kamena, proizvodnja kemijskih, betonskih, opekarskih, električnih i elektroničkih proizvoda i slično), - tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, strojobravarske, klesarske i limarske radione, automatske autopraonice, kovačnice i slično), - građevinarstva (armiračke, tesarske, stolarske i slične radionice), - rudarstva (pogoni za preradu i skladištenje mineralnih sirovina), - trgovački i skladišni prostori za trgovinu i skladištenje proizvoda koji mogu potencijalno utjecati na povećanje buke i zagađenja zraka ili uzrokovati pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije, (trgovine i skladišta hrane, hladnjače, silosi, sušare, trgovine plinom i sl.), - prijevoza i/ili komunalnih djelatnosti (kamionska parkirališta, građevine za skupljanje i selektiranje neopasnog komunalnog i tehnološkog otpada, sajmišta i slično), - ugostiteljske djelatnosti, uslijed čijeg obavljanja potencijalno dolazi do povećanja razine buke (disco klubovi, noćni barovi i slično), - građevine drugih gospodarskih djelatnosti koje se mogu obavljati unutar naselja, ali mogu potencijalno utjecati na povećanje buke i zagađenja zraka ili uzrokovati pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni Stranica 686 - Broj 3 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 12. travnja 2017.

Članak 7.

prostor, kao što su požari ili eksplozije, a za sprečavanje kojih je potrebno provoditi dodatne mjere zaštite.
(4) Gospodarskim poljoprivrednim građevinama smatraju se prostori i građevni sklopovi namijenjeni djelatnosti poljoprivrede, a dijele se na: - poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja za: - spremanje poljoprivrednih strojeva - spremanje poljoprivrednih proizvoda, uključujući i specifične građevine tipa silosi, hladnjače i druge - primarnu preradu proizvoda proizvedenih na gospodarstvu, kao što su sortirnice, pakirnice, sušionice, destilerije, uljare i slično - uzgoj bilja u kontroliranim uvjetima, kao što su staklenici, plastenici i slične konstrukcije - držanje pčela - drugi uređaji i građevine za čiju upotrebu nije potrebno provoditi posebne mjere zaštite u odnosu na okoliša ili širenje neugodnih mirisa. - poljoprivredne građevine s potencijalnim izvorom zagađenja za: - držanje životinja - silažu stočne hrane - kompostane i druge građevine za skupljanje i obradu biljnog otpada - građevine za privremeno skladištenje i zrenje gnoja i slične građevine - druge građevine u funkciji poljoprivrednog gospodarstva, uključujući bioenergane, kogeneracijska postrojenja i druge tipove energana za koje se koristi otpad iz poljoprivrednog gospodarstva.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Građevina društvenih djelatnosti je građevina za obavljanje djelatnosti uprave, pravosuđa, odgoja, obrazovanja, zdravstva, socijalne skrbi, kulture, zabave, sporta, rekreacije, vjerskih funkcija, javnog djelovanja građanskih skupina i sličnih djelatnosti, a dijele se na: - građevine za društvene djelatnosti javnog sektora, kojima u cilju održanja i razvoja zajednice, posredno ili neposredno gospodare tijela vlasti, - građevine za društvene djelatnosti u tržno – gospodarskom sustavu, kao građevine društvene nadgradnje, kojima gospodare druge pravne ili fizičke osobe.

Članak 9.

Članak 9.
(1) Poslovna građevina ili poslovna zgrada sadrži prostore za obavljanje tihih i čistih gospodarskih djelatnosti i/ili djelatnosti društvene nadgradnje.
(2) Stambeno – poslovna građevina ili stambeno – poslovna zgrada sadrži dvije ili više zasebnih korisničkih jedinica stambene i poslovne namjene.
Članak 10.
(1) Građevine infrastrukturnih sustava su dijelovi prometnih i komunalnih infrastrukturnih sustava, koji se instaliraju ili grade unutar naselja kao što su transformatorske, telekomunikacijske, plinske i druge stanice, ormari telekomunikacijske, elektro i druge opreme, crpne stanice sustava vodoopskrbe, odvodnje i slično, lagune sustava oborinske odvodnje i slično. 1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

Članak 11.

Članak 11.
(1) Unutar područja obuhvata Urbanističkog plana uređenja „Zavrtje“ u Nedelišću, u daljnjem tekstu UPU, utvrđuju se: - detaljna podjela područja na posebne prostorne cjeline s obzirom na njihovu namjenu, odnosno funkcionalne zone - građevne čestice namijenjene za građenje, odnosno uređenje površina javne namjene - drugi detaljni uvjeti korištenja i uređenja prostora, te građenja građevina.
(2) Podjela područja na posebne prostorne cjeline s obzirom na njihovu namjenu, kao i razgraničenje površina javne namjene od ostalih površina, određene su grafički u kartografskom prikazu broj 1. „Korištenje i namjena površina“.

Članak 12.

Članak 12.
(1) U odnosu na namjenu površina razlikuju se funkcionalne zone i infrastrukturne površine:
(2) Funkcionalne zone su: - stambene namjene /oznaka S1/ - mješovite namjene: - pretežito stambene namjene /oznaka M1/ - stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M2/ - gospodarske, poslovne namjene /oznaka K1/ - društvene namjene: - predškolske – dječji vrtić i jaslice /oznaka D1/ - socijalne – dom za starije i nemoćne /oznaka D2/ - sportsko - rekreacijske namjene /oznaka R1/ - javnog urbanog zelenila /oznaka Z1/ - podvrtnica /oznaka PV/
(3) Infrastrukturne površine su: - površine infrastrukturnih sustava /oznaka IS1/ - prometne površine: - ulični koridor /oznaka UK/ - kolni prilaz /oznaka KP/ - pješački prolaz /oznaka PP/
(4) Linijskom grafičkom oznakom prikazane su ostale servisne ili prateće površine u funkciji osnovne utvrđene namjene, kao što su zelene površine unutar uličnih koridora, pješačke i biciklističke staze unutar uličnih koridora i slično.

Članak 13.

Članak 13.
(1) Površinom javne namjene smatraju se: - sve infrastrukturne površine - površine zona društvene namjene - površine zone sportsko - rekreacijske namjene - površine zona javnog urbanog zelenila
(2) Za sve površine javne namjene UPU utvrđuje obaveznu parcelaciju pojedinačnih čestica.
(3) Izuzetno od stavka 2. ovog članka, unutar zona javnog urbanog zelenila i zone sportsko - rekreacijske namjene može se umjesto jedne čestice predviđene UPU-om, formirati više manjih zemljišnih čestica. 12. travnja 2017. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 3 - Stranica 687

Članak 14.

Članak 14.
(1) Linija regulacije razgraničava javnu kolnu prometnu površinu i površine drugih namjena, te je istovremeno međa građevne čestice prometnice u odnosu na čestice unutar pojedine funkcionalne zone.
Članak 15.
(1) Namjene koje su kartografskom prikazu br. 1 – “Korištenje i namjena površina“ određene za pojedinu prostornu cjelinu, odnosno funkcionalnu zonu, određuju obvezu uređenja i korištenja zemljišta u svrhu određenu namjenom.
(2) Izuzetno od prethodnog stavka: - iz površina stambenih i mješovitih zona /oznaka namjene S1, M1 i M2/, se mogu izdvajati zasebne građevne čestice površine do 1.000,0 m2 za sljedeće sadržaje: - javni trgovi - javna otvorena parkirališta - javna dječja igrališta - javna memorijalna ili sakralna obilježja (poklonci, skulpture i drugo) - građevine i oprema komunalne infrastrukture, osim antenskih stupova za radijsku i telekomunikacijsku opremu - kombinacija navedenih sadržaja, ukoliko su kompatibilni. - građevne čestice za građevine i opremu komunalne infrastrukture, osim antenskih stupova za radijsku i telekomunikacijsku opremu, površine do 250,0 m2 mogu se izdvajati i iz površina zona javnog urbanog zelenila i zone sportsko - rekreacijske namjene /oznaka namjene Z1 i R1/.

Članak 16.

Članak 16.
(1) Područje obuhvata UPU podijeljeno je na: - postojeći, izgrađeni i komunalno uređeni dio - planirani, neizgrađeni i komunalno neuređeni dio.
(2) Unutar postojećeg dijela zahvati uređenja površina i gradnje mogući su neposrednom primjenom UPU.
(3) Unutar planiranog dijela je, prije zahvata uređenja površina i gradnje, potrebno sprovesti formiranje čestica javnih površina i osigurati minimalne uvjete komunalnog opremanja područja. 1.1. Funkcionalne zone 1.1.1. Zona stambene namjene /oznaka namjene S1/

Članak 17.

Članak 17.
(1) Zona stambene namjene unutar obuhvata UPU prvenstveno je namijenjena individualnoj stambenoj izgradnji.
(2) Poslovne namjene koje se lociraju unutar stambene zone trebaju biti kompatibilne stanovanju, odnosno bukom i razinom prometa ne smiju narušavati primarnu stambenu namjenu zone.
(3) Smještajni turistički sadržaji unutar ove zone ograničavaju se na najviše 12 ležajeva.
(4) Dječji vrtići i smještajni kapaciteti socijalnog sadržaja, kao što su domovi za starije ne mogu se locirati unutar stambene zone.
(5) Građevine i prostori za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti, kao i za uzgoj životinja ne mogu se locirati unutar zone stambene namjene.
(6) Dimenzioniranje ostalih poslovnih sadržaja unutar pojedinačnih građevnih čestica u ovoj stambenoj zoni dodatno se ograničava maksimalnim brojem parkirališno – garažnih mjesta prema članku 84. ove Odluke, na način da površina ukupnih poslovnih sadržaja na čestici ne smije premašiti najveću površinu za poslovnu namjenu, za koje je propisana obveza izgradnje 6 parkirališno – garažnih mjesta. 1.1.2. Zone mješovite namjene /oznake namjene M1 i M2/

Članak 18.

Članak 18.
(1) Zone mješovite namjene omogućuju veće miješanje stambenih sadržaja i određenih vrsta sadržaja gospodarske i društvene namjene, s tendencijom da stanovanje unutar ove zone ima približno jednaku kvalitetu kao u stambenoj zoni.
Članak 19.
(1) Na pojedinačnoj građevnoj čestici unutar zone mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka namjene M1/ moguće je locirati sadržaje stambene i/ili poslovne namjene.
(2) Građevine i prostori za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti ne mogu se locirati unutar zone mješovite, pretežito stambene namjene.
(3) Izuzetno od stavka 2. ovog članka, moguće je u stražnjem dijelu građevne čestice, u površini do 400,0 m2 locirati jedan gospodarski sadržaj iz grupe bučnih i potencijalno opasnih djelatnosti i to automehaničarsku, autolimarsku, strojobravarsku, klesarsku, limarsku, armiračku, tesarsku, stolarsku ili sličnu radionicu.
(4) Ukoliko na čestici ne postoji sadržaj iz stavka 3. ovog članka, u stražnjem dijelu čestice i na najmanjoj udaljenosti 20,0 m od najbliže stambene građevine moguće je locirati građevine za uzgoj životinja do 5 uvjetnih grla (UG).

Članak 20.

Članak 20.
(1) Unutar zone mješovite, stambene i/ili poslovne namjene / oznaka namjene M2/ moguće je locirati sadržaje stambene i/ili poslovne namjene.
(2) Unutar ove zone moguće je locirati sadržaj podcentra naselja s trgovinom dnevne opskrbe, te tihim i čistim ugostiteljskim sadržajem.
(3) Građevine i prostori za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti, kao i za uzgoj životinja ne mogu se locirati unutar zone mješovite, stambene i/ili poslovne namjene. 1.1.3. Zona gospodarske, poslovne namjene /oznaka namjene K1/

Članak 21.

Članak 21.
(1) Zona gospodarske, poslovne namjene utvrđuje se kao zona primjerena za lociranje gospodarskih sadržaja tihih i čistih djelatnosti. Stranica 688 - Broj 3 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 12. travnja 2017.
(2) Izuzetno od stavka 1. ovog članka, unutar zone gospodarske, poslovne namjene nije dozvoljeno lociranje sadržaja: - prerade biljnih poljoprivrednih proizvoda - mini mljekare, kapaciteta do 10.000 l/dnevno - rasadničke djelatnosti i uzgoja ukrasnog bilja - komercijalne proizvodnje energije, osim kao pratećeg sadržaja.
(3) Kao prateći sadržaj mogu se locirati sljedeći sadržaji društvene nadgradnje i rekreacije: - fitness - edukacijski prostori - prostori za djelovanje udruga građana - prostori zdravstvenih usluga - ambulante primarne zdravstvene zaštite ili specijalističke ambulante i ljekarne - drugi slični društveni sadržaji manjih prostornih zahtjeva.
(4) Stambeni sadržaji, građevine i prostori za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti, kao i građevine i prostori za uzgoj životinja, ne mogu se locirati unutar zone gospodarske, poslovne namjene.
(5) Pomoćni sadržaj na pojedinačnoj građevnoj čestici mogu bit otvorena i/ili natkrivena parkirališta, garažni prostori integrirani u osnovnu građevinu i spremišta za otpad. 1.1.4. Zone društvene namjene /oznake namjene D1 i D2/

Članak 22.

Članak 22.
(1) Zone društvene namjene unutar obuhvata UPU odnose se na planirane građevne čestice: - predškolske namjene – dječji vrtić i jaslice /oznaka D1/ - socijalne namjene – dom za starije i nemoćne /oznaka D2/.
(2) Namjena osnovne građevine određena je namjenom građevne čestice.
(3) Unutar osnovne građevine moguće je kao prateću namjenu interpolirati kompatibilne društvene, upravne ili ugostiteljske sadržaje manje površine, ukoliko je to u skladu s normama i standardima propisanim za namjenu osnovne građevine.
(4) Stambeni sadržaji, prostori za uzgoj životinja, prostori za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti, kao i prostori poslovnih djelatnosti koje nisu navedene u stavku 3. ovog članka, ne mogu se locirati unutar zona društvenih djelatnosti.
(5) Pomoćni sadržaj na pojedinačnoj građevnoj čestici mogu bit otvorena i/ili natkrivena parkirališta, garažni prostori integrirani u osnovnu građevinu, spremišta za otpad, te otvorena rekreacijska i dječja igrališta. 1.1.5. Zona sportsko - rekreacijske namjene /oznaka namjene R1/

Članak 23.

Članak 23.
(1) Zona sportsko - rekreacijske namjene unutar obuhvata UPU odnosi se na građevnu česticu namijenjenu uređenju otvorenih sportskih igrališta standardnih sportova kao rukomet, košarka, odbojka, tenis i slično.
(2) Unutar zone se predviđa mogućnost gradnje jedne zgrade sportskog kluba sa servisnim sanitarnim sadržajima i manjim ugostiteljskim sadržajem.
(3) Drugi sadržaji, izuzev navedenih u ovom članku i građevina infrastrukturnih sustava, se na česticama sportsko – rekreacijske namjene ne mogu locirati. 1.1.6. Zone javnog urbanog zelenila /oznaka namjene Z1/

Članak 24.

Članak 24.
(1) Zone javnog urbanog zelenila određuju se kao javne površine za uređenje parkova, zelenih trgova, dječjih igrališta, šetališta i sličnih prostora, u pravilu nisu namijenjene izgradnji građevina, već se uređuju izvedbom parternog opločenja, uređenjem nasada i postavom urbane opreme.
(2) Na pojedinoj čestici, unutar zona javnog urbanog zelenila dozvoljava se dodatno: - postava, odnosno gradnja, javne i sakralne plastike tlocrtne površine do 10% površine čestice, - postava igrala za djecu, odnosno uređenje dječjeg igrališta.
(3) Dio prostora unutar zone javnog zelenila, planom određen kao čestica broj 4., a katastarski kao k.č. 3186 k.o. Nedelišće može se urediti kao poligon za vatrogasce, odnosno vatrogasni sport, pri čemu se predmetni dio javnog zelenila treba formirati kao travnjak sa svojstvima tipičnog prirodnog staništa – C.2.3.2. Mezofilne livade košanice Srednje Europe.
(4) Drugi sadržaji, izuzev navedenih u ovom članku i građevina infrastrukturnih sustava, se na česticama javnog urbanog zelenila ne mogu locirati. 1.1.7. Zona podvrtnica /oznaka namjene PV/

Članak 25.

Članak 25.
(1) Zona podvrtnica čini postojeći dio naselja koji se koristi kao poljoprivredna površina i funkcionalno je povezan s izgrađenim česticama u Ulici Rade Končara.
(2) Zona podvrtnica se u srednjoročnom periodu ne predviđa komunalno uređivati.
(3) Površine unutar zone mogu se koristiti: - u svrhu poljoprivredne obrade na otvorenom - za lociranje staklenika, plastenika i drugih montažnih konstrukcija u poljoprivrednoj funkciji - za držanje životinja do 12,5 uvjetnih grla (UG) po čestici za brojlere i nesilice, a za ostale vrste životinja do 5 uvjetnih grla (UG) - za lociranje pčelinjaka.
(4) Jedinica uvjetnog grla (UG) se određuje kao usporedna vrijednost mase uzgajanih životinja matematički svedene na jediničnu vrijednost od 500,0 kg.
(5) Drugi sadržaji, osim navedenih, se na česticama podvrtnica ne mogu locirati. 1.2. Infrastrukturne površine 1.2.1. Površine infrastrukturnih sustava /oznaka namjene IS1/

Članak 26.

Članak 26.
(1) Površine infrastrukturnih sustava čine građevne čestice utvrđene UPU-om za lociranje građevina sustava komunalnog opremanja kao što su transformatorske, telekomunikacijske, plinske, prepumpne stanice i druge slične građevine. 12. travnja 2017. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 3 - Stranica 689 1.2.2. Prometne površine /oznake namjene UK, KP i PP/
Članak 27.
(1) Prometne površine čine građevne čestice utvrđene namijenjene za uređenje: - uličnih koridora /oznaka namjene UK/ - kolnih prilaza /oznaka namjene KP/ - pješačkih prolaza /oznaka namjene PP/.
(2) Svaka pojedina građevna čestica prometne površine dodatno je označena numeričkom oznakom.
(3) Ulični koridori namijenjeni su javnom cestovnom i pješačkom prometu, te osiguravaju pristup do pojedinačnih čestica u funkcionalnim zonama.
(4) Kolni prilazi su namijenjeni kolnom i pješačkom pristupu ograničenom broju pojedinačnih građevnih čestica.
(5) Pješački prolazi namijenjeni su pješačkom prometu, a ovisno o lokaciji dodatno služe za pristup obradivom tlu izvan obuhvata UPU i za pristup interventnim vozilima.
(6) Unutar čestica prometnih površina predviđa se lociranje mreže komunalne infrastrukture. 2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI 2.1. Opći uvjeti

Članak 28.

Članak 28.
(1) Mogućnost lociranja sadržaja gospodarskih djelatnosti unutar područja obuhvata UPU ovisi o uvjetima namjene pojedine funkcionalne zone. najmanja širina najmanja dubina najmanja površina građevne čestice građevne čestice građevne čestice / /m/ /m/ m2/ 20,00 30,0 600,0
(3) Minimalna i maksimalna površina čestice namijenjene poljoprivrednim sadržajima u zoni podvrtnica /oznaka namjene PV/ se načelno ne utvrđuju, ali ukoliko se na čestici planira gradnja građevina ili postava montažnih plastenika ukupne visine iznad 2,0 m, minimalna širina čestice treba iznositi 12,0 m.
(4) Veličina građevnih čestica, uvjeti smještaja i uvjeti gradnje gospodarskih građevina: - u stambenim i mješovitim zonama /oznake namjene S1, M1 i M2/ utvrđuju se prema poglavlju 4. „Uvjeti i način gradnje stambenih građevina“ - u zonama društvenih namjena i u zoni sportsko - rekreacijske namjene /oznake namjene D1, D2 i R1/ utvrđuju se prema uvjetima iz poglavlja 3. „Uvjeti smještaja i gradnje građevina društvenih djelatnosti“.

Članak 30.

Članak 30.
(1) Moguće je međusobno spajanje čestica ili pripajanje dijelova zemljišta k postojećoj, već izgrađenoj građevnoj čestici (proširenje gruntišta postojeće izgrađene građevne čestice), a što se može odvijati fazno, kroz duži vremenski period.
(2) Jedna izgrađena građevna čestica može se naknadno cijepati na više manjih građevnih čestica, pod uvjetima da
(2) Prostori za obavljanje gospodarskih djelatnosti mogu se locirati unutar građevnih čestica u obuhvatu UPU, na slijedeći način: - poslovni sadržaji mogu se locirati u osnovnoj građevini i/ili u pratećoj građevini, ukoliko je gradnja prateće građevine na čestici dozvoljena - proizvodni sadržaji, dozvoljeni u zoni mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka namjena M1/ obavezno se lociraju u dvorišnom dijelu čestice, odnosno u pratećoj građevini - poljoprivredni sadržaji bez izvora zagađenja mogu se locirati u dvorišnom dijelu čestice, odnosno u pratećoj građevini zone mješovite, pretežito stambene namjene / oznaka namjene M1/ i u zoni podvrtnica /oznaka namjene PV/ - poljoprivredi sadržaji s potencijalnijim izvorom zagađenja mogu se locirati isključivo u zoni podvrtnica /oznaka namjene PV/.