Odluka o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Strahoninec

5. Na temelju članka 24. Zakona o prostornom ure
Članak 1. Na temelj u odredbi Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Pribislavec ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 8/04.) odmah poduzeti sve potrebne radnje na izradi DPU Romskog naselja Pribislavec uz neposrednu stručnu suradnju sa Zavodom za prostorno uređenje Međimurske županije.
Članak 2. U sredstvima javnog informiranja na osnovu Uredbe o postupku nabave roba i usluga male vrijednosti raspisati javni natječaj za prikupljanje ponuda za izradu DPU-a Romskog naselja Pribislavec, s krajnjim rokom podnošenja ponuda 27. 7. 2005. godine.

Članak 3.

Članak 3. Podloge za izradu DPU (geodetski snimak postojećeg stanja Romskog naselja, prijedlog parcelacije i položaj ulične mreže kao i veličina i namjena površina u zahvatu prostora) nalaze se u JUO Općine Pribislavec.
Članak 4. Krajnji rok za izradu i usvajanje DPU Romskog naselja Pribislavec je L 10. 2005. godine.
Članak 5. Financijska sredstva za plaćanje izrade DPU-a Romskog naselja osigurana su od strane Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva.
Članak 6. Službenom Međimurske OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE PRIBISLAVEC KLASA: 021-05/05-01/79 URBROJ: 2109/26-05-01 Pribislavec, 24. 6. 2005. PREDSJEDNIK Općinskog vijeća Rajko Grkavac, v. r STRAHONINEC đenju ("Narodne novine" broj 30/94., 68/98., 61/100., 32/02. i 100/04.), suglasnosti Ureda državne uprave u Međimurskoj županiji - Službe za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i graditeljstvo (KLASA: 350-01/05- 01/18, URBROJ: 2109-05-02-05-05, od 2. 6. 2005.), Stranica 1085 Broj 8 "SLUŽBENI GLASNIK" članka 25. Statuta Općine Strahoninec ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 7/01.) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 6/OL), Općinsko vijeće Općine Strahoninec, na 1. sjednici, održanoj 7. 7. 2005. godine, donijelo je: ODLUKU o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Strahoninec I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. i) Donosi se Prostorni plan uređenja Općine Strahoninec (u daljnjem tekstu PPUO), izrađen od tvrtke Urbia d.o.o. Čakovec.
Članak 2. i) PPUO Strahoninec sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. 2) Tekstualni dio sadrži: L Obrazloženje: 1. Polazišta 2. Ciljevi prostornog razvoja i uređenja 3. Plan prostornog uređenja IL Odredbe za provođenje 3) Grafički dio sadrži: Kartografske prikaze: L Korištenje i namjena prostora / mj 1:25 000/ 2. Infrastrukturni sustavi / mj 1:25 000/ 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora /mj 1:25 000/ 4. Građevinska' područja / mj 1:5 000/ 4.1. Strahoninec 4.2. Izdvojeno građevinsko područje naselja - Poleve i izdvojena područja gospodarskih djelatnosti Grafičke priloge - kartograme / mj 1:25 000/: 1. Teritorijalno - politički ustroj 2. Administrativna sjedišta i razvrstaj državnih i županijskih cesta 3. Sustav središnjih naselja i razvojnih središta 4. Infrastruktura 4.1. Pošta i telekomunikacije, 4.2. Energetski sustav 4.2.1. Plinoopskrba 4.2.2. Elektroenergetika 4.3. Vodnogospodarski sustav 4.3.1. Korištenje voda i odvodnja otpadnih voda 4.3.2. Uređenje vodotoka i voda II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE 1. UVJETI ZA ODREĐIVANJE NAMJENA POVRŠINA NA PODRUČJU OPĆINE

Članak 3.

Članak 3. i) Površine Općine Strahoninec se, prema namjeni i načinu korištenja, razgraničavaju na temelju valorizacije prirodnih obilježja prostora i prostornih potencijala stvorenih ljudskim aktivnostima. 2) Vrsta i razina ljudske aktivnosti u prostoru određuje slijedeće osnovne kategorije prostornih jedinica: - naselje i izdvojena područja naselja, r - izdvojena područja gospodarskih ili društvenih djelatnosti, te građevina i uređaja infrastrukture i komunalnih servisa, - kultivirane predjele i - prirodne i prirodi bliske predjele. 3) Kategorija pojedine prostorne jedinice osnova je za utvrđivanje namjene i korištenja površina Općine.

Članak 4.

Članak 4. 1) Razmještaj i veličina površina, prema namjeni i načinu korištenja na području općine, prikazani su na kartografskom prikazu br. 1. - "Korištenje i namjena površina", u mjerilu 1:25,000. 2) Namjena pojedine zemljišne čestice je funkcija lokacije, a određuje se temeljem namjene područja u kojoj se zemljišna čestica nalazi. 3) Korištenje predstavlja specifičnu karakteristiku pojedine zemljišne čestice ili čitavog područja, obzirom na posebna obilježja, mogućnosti gradnje, uređenja i obvezu zaštite.

Članak 5.

Članak 5. 1) Naselje, uključujući i izdvojena građevinska područja naselja je prostorna struktura namijenjena izgradnj i građevina i uređenju površina za osiguranje stanovanja i spojivih gospodarskih i društvenih djelatnosti. 2) Naselje se od okolnog prostora razgraničava granicama građevinskog područja naselja, unutar kojih se razlikuju izgrađena područja i površine za razvoj. 3) Na području općine postoji jedno naselje - Strahoninec, koje je i općinsko središte, a u njegov administrativni obuhvat ulazi i izdvojeno građevinsko područje toponima Poleve, locirano ranica 1086 "SLUŽBENI GLASNIK" Broj 8 uz lokalnu cestu LC 20026. Osnovno usmjerenje uređenja naselja određuje: pretežiti dio osnovnog građevinskog područja Strahoninca kao urbani tip naselja, kojega karakterizira veća 2 stambena gustoća (okvirno 300 - 450 m stambene zone / stanovniku), veći broj i značaj društvenih funkcija koje mu daju osobinu razvojnog žarišta, veći udio monofunkcionalnih zona (centralnih sadržaja, urbanog zelenila, sporta i rekreacije) u ukupnom građevinskom području, manja zastupljenost miješanja funkcija po pojedinačnim građevnim česticama stambene zone, visoka razina komunalne uređenosti (sustavi plinoopskrbe, elektroopskrbe, javne rasvjete, vodoopskrbe, odvodnje i V • V f pročišćavanja otpadnih voda, telekomunikacijski sustavi i uspostavljeni komunalni servisi - zbrinjavanja otpada, održavanja javnih površina i slično), visoka razina uređenja javnih površina (asfaltirane prometnice, popločene pješačke i biciklističke staze), visoka razina opremljenosti javnih površina urbanom opremom- trgova, parkova, dječjih igrališta i drugo, starije dijelove osnovnog građevinskog područja Strahoninca i izdvojeno područje Poleve kao prijelazni ili urbanizirani tip naselja jačeg stupnja urbanizirano sti, kojega karakterizira - manja stambena gustoća (okvirno 450 - 700 m stambene zone / stanovniku), manji broj i značaj društvenih funkcija uspostavljenih za razinu područja, mali udio monofunkcionalnih zona (podcentar) u ukupnom građevinskom području, veća zastupljenost miješanja funkcija po pojedinačnim građevnim česticama stambene zone, visoka razina komunalne uređenosti (sustavi plinoopskrbe, elektroopskrbe, javne rasvjete, vodoopskrbe, odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda, telekomunikacijski sustavi i uspostavljeni komunalni servisi zbrinjavanja otpada, održavanj a j avriih površina i slično), srednja razina uređenja javnih površina (asfaltirane prometnice, popločene pješačke i biciklističke staze), srednja ili mala razina opremljenosti javnih površina urbanom opremom i njihovo oblikovanje u stilu tradicije seoskih naselja - šire javne zelene površine između prometnice i linije regulacije, kapele i poklonci na račvanju prometnica i si.).

Članak 6.

Članak 6. i) Izdvojena područja gospodarskih ili društvenih djelatnosti, odnosno građevina i uređaja infrastrukture i komunalnih servisa su prostorne cjeline izvan naselja, namijenjene uređenju zemlj i šta i gradnji građevina za obavljanje djelatnosti koje nisu spojive sa stambenom funkcijom naselja ili im je lokacija uvjetovana drugim osobinama prostora _ (korištenjem resursa, prometnom pogodnosti i drugo). 2) Izdvojena područja gospodarskih djelatnosti na području općine su: područj e postojećeg poljoprivrednog gospodarstva za intenzivni uzgoj životinja i druge poljoprivredne djelatnosti zapadno od Poleva /oznaka PG/, - postojeća zona za komunalno-servisne djelatnosti - parkiralište kamiona /oznaka K3/, - planirana gospodarska - poslovna zona uz južnu obilaznicu Čakovca /oznaka K/ 3) Izdvojena područja građevina i uređaja infrastrukture ili komunalnih servisa su površine lociranja uređaja i građevina nužnih za funkcioniranje prometnih i infrastrukturnih sustava ili sustava komunalnih servisa, a koje zauzimaju veće površine izvan naselja i to: - površine za formiranje građevnih čestica građevina prijenosnih infrastrukturnih sustava državne, županijske ili gradske razine - trafostanice, mjerne redukcijske stanice, crpne i prepumpne stanice i slično, za koje se unutar planskog razdoblja može pojaviti potreba i površine za formiranje građevnih čestica cestovnih servisa, isključivo za djelatnost prodaje goriva na malo, za koje se unutar planskog razdoblja može pojaviti potreba.

Članak 6.

4) Izdvojena područja gospodarskih ili društvenih djelatnosti, građevina i uređaja infrastrukture ili komunalnih servisa se od okolnog prostora razgraničavaju granicama izdvojenog područja. 5) Izdvojena područja su prostori namijenjeni uređenju površina, te uvjetno i gradnji građevina, isključivo u funkciji osnovne djelatnosti i kompatibilnih pratećih djelatnosti, a uvjeti uređenja površina i gradnje određeni su za svako pojedinačno izdvojeno područje: - za izdvojena područja gospodarskih djelatnosti u poglavlju 3.2.1. ovih odredbi, a - za izdvojena područja građevina i uređaja infrastrukture ili komunalnih servisa u poglavlju 5. 6) Zahvati u prostoru koji se unutar izdvojenih Stranica 1087 Broj 8 "SLUŽBENI GLASNIK" područja izvedu suprotno namjeni pojedinog izdvojenog područja i uvjeta određenih za uređenje tih područja, smatraju se bespravnom izgradnjom, a odnos prema takvim zahvatima određuju posebni propisi koji reguliraju postupanje s bespravnom izgradnjom. V

Članak 7.

Članak 7. 1) Kultivirani predjeli su područja izvan naselja, namijenjena korištenju obradivog tla za gospodarsku djelatnost primarne poljoprivredne proizvodnje, te rekreativne i sportske aktivnosti, a gradnja je moguća jedino ukoliko je u funkciji poljoprivrede, te pratećih funkcija obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva i to - stanovanja, trgovina poljoprivrednim proizvodima proizvedenim na gospodarstvu i djelatnost pružanja turističkih usluga u seljačkom domaćinstvu. 2) Izuzetno od prethodnog stavka, unutar kultiviranih predjela dozvoljena j e gradnja prometnica i građevina prijenosnih infrastrukturnih i hidromelioracijskih sustava, predviđenih ovim PPUO-om ili prostornim planovima širih područja. 3) 1\Uultivirane predjele čini: poljoprivredno tlo isključivo osnovne namjene podijeljeno u dvije vrijednosne skupine osobito vrijedno obradivo tlo /oznaka P l / i ostalo obradivo tlo /oznaka P3/, ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko zemljište /oznaka PS/, koje obuhvaća izmiješane strukture manjih površina tla pogodnog za poljoprivrednu obradu i visokog raslinja, i koje se u manjoj mjeri ili povremeno koristi u poljoprivredne svrhe, a nalaze se sjeverno od državne ceste D 20, građevinske čestice izdvojenih poljoprivrednih gospodarstava, koja se pod uvjetima određenim u poglavlju 3.2.2., člancima 88 - 91. mogu formirati unutar površina jednog dijela poljoprivrednog tla isključivo osnovne namjene, čestice lovačkih remiza, koje se pod uvjetima određenim u poglavlju 3.2.2., članku 92. mogu formirati unutar površina jednog dijela poljoprivrednog tla isključivo osnovne namjene i dijelovi prostora poljoprivrednog tla isključivo osnovne namjene, koji se mogu urediti za rekreativne i sportske aktivnosti, bez dugotrajnog ili značajnog utjecaja na prostor i to poljski putovi, staze, prosjeci, mostovi i druge servisne površine primarno uređivane za potrebe obavljanja poljoprivredne proizvodnje.

Članak 7.

4) Uvjeti za korištenje i uređenje površina, te gradnju građevina, isključivo u funkciji pojedine w djelatnosti navedene u prethodnom stavku, određeni su: - u svrhu obavljanja djelatnosti poljoprivrede te pratećih sadržaja stanovanja i seoskog turizma, u poglavlju 3.2.2., a - u svrhu rekreativnih i sportskih aktivnosti u poglavlju 4.2. ovih odredbi. 5) Zahvati u prostoru koji se unutar kultiviranih predjela izvedu suprotno namjeni površine, smatraju se bespravnom gradnjom, a odnos prema takvim zahvatima određuju posebni propisi koji reguliraju postupanje s bespravnom gradnjom. 6) Pod zahvatima iz prethodnog stavka smatraju se posebno: - iskop koji nema poljoprivrednu namjenu, - asfaltiranje, betoniranje, navoz, razastiranje ili nabijanje različitog dovezenog materijala po površini poljoprivrednog tla, - ograđivanje površina koje nisu uređene kao trajni nasadi ili izdvojena poljoprivredna gospodarstva i drugi zahvati koji dovode do smanjenja kvalitete poljoprivrednog tla ili njegove prenamjene

Članak 8.

Članak 8. 1) Prirodni predjeli su područja izvornih ekosustava. 2) Prirodi bliski predjeli su prostori na kojima je, pod utjecajem ljudske aktivnosti došlo do promjene izvornih ekosustava, ali se one ograničenjem u korištenju i mjerama zaštite održavaju na minimalnoj razini. 3) Prirodnim i prirodi bliskim predjelima smatraju se: površine gospodarske šume Katanj šček, koja se nalazi u jugozapadnom dijelu područja općine /oznaka Šl/, površine šuma posebne namjene /oznaka S3/: suma zapadno uz izdvojeno građevinsko područje Poleve s ambijentalnom funkcijom u odnosu na stanovanje i šume jugoistočno od područja kamionskog parkirališta, s funkcijom pružanja zaklona lovnoj divljači, te - vode i kontaktni prostor reguliranog kanala Trnava u sjevernom dijelu područja općine. 4) Aktivnosti na područjima prirodnih i prirodi bliskih predjela ograničavaju se na djelatnost šumarstva, vodoprivrede i rekreacije, a za iznimno Broj 8 Stranica 1088 "SLUŽBENI GLASNIK" dozvoljeno uređenje površina uvjeti su određeni: - u svrhu obavljanja gospodarskih djelatnosti šumarstva, vodoprivrede i lovstva u poglavlju 3.2.3. ovih odredbi, a - u svrhu rekreativnih aktivnosti u poglavlju 4.2. ovih odredbi. 5) Na području prirodnih i prirodi bliskih predjela nisu dozvoljeni zahvati koji mijenjaju namjenu površina, niti gradnja građevina, osim izuzetno gradnje: prometnica i građevina prijenosnih infrastrukturnih i hidromelioracijskih sustava, predviđenih ovim PPUO-om ili prostornim planovima širih područja, neasfaltiranih prilaznih putova za šumske gospodarske jedinice, ukoliko je to predviđeno šumskom, gospodarskom osnovom područja, neasfaltiranih prilaznih putova za održavanje hidromelioracijskog sustava, ukoliko je to predviđeno vodnogospodarskom osnovom područja, lovačkih čeka i hranilišta, izrađenih od drveta, ukoliko je to predviđeno lovnogospodarskom osnovom područja.

Članak 8.

6) Sva ostala gradnja smatra se bespravnom, a prema njoj se postupa u skladu sa zakonskim propisima koji reguliraju postupanje s bespravnom izgradnjom.
Članak 9. 1) Linijski infrastrukturni i energetski sustavi koji prolaze ili se planiraju izgraditi na području općine, usklađuju se s osnovnim namjenama prostora, na način da što manje narušavaju osnovne namjene prostora, a posebno građevinska područja naselja i izdvojena područja, obradive površine, te osobine prirodnih i prirodi bliskih predjela. 2. UVJETI ZA UREĐENJE PROSTORA 2.1. Građevine od važnosti za Državu i Županiju

Članak 10.

Članak 10. i) Građevine od važnosti za Državu određene su zakonskim propisima o određivanju građevina od važnosti za Republiku Hrvatsku i Programom prostornog uređenja Republike Hrvatske, a građevine od važnosti za Županiju, Prostornim planom Županije. 2) Ovim PPUO-om utvrđuju se slijedeći zahvati u prostoru od važnosti za Državu i Županiju koji su preuzeti kao obveza iz planova višeg reda, a nalaze se ili su planirani na prostoru Općine Strahoninec: Zahvati u prostoru od važnosti za Državu - postojeća državna cesta D 20 Varaždin (D2) - Nedelišće - Caklovec - Prelog - Donja Dubrava - Đelekovec - Dmje (D 41) i pripadajući elementi nadvožnjaka iznad željezničke pruge Kotoriba - Pragersko, - dijelom izvedena brza cesta GP Trnovec - čvor Čakovec (kod Sv Križa) autoceste Zagreb GP Goričan, ujedno južna obilaznica grada Čakovca, izvedena u I. fazi kao dvosmjerna (sjeverni kolnik) s pripadajućim uređajima i građevinama, te s planiranom II. fazom izvedbe ceste kao dvotračne u oba smjera, planirana moguća građevina - brza cesta Čakovec - Varaždin, postojeća magistralna željeznička pruga Kotoriba - Pragersko s planiranim drugim kolosijekom, i pripadajućim uređajima i građevinama, postojeća željeznička pruga 1. reda Čakovec Varaždin s planiranim drugim kolosijekom pripadajućim uređaj ima i građevinama, postojeći magistralni plinovod Varaždin 2 - Čakovec, postojeći magistralni plinovod Varaždin - Čakovec - Senkovec, postojeći dalekovod Varaždin - Čakovec - Mađarska 110 kV i postojeće transformatorsko postrojenje napona 110/35 kV - u kontaktnom prostoru w • općine.

Članak 10.

Zahvati u prostoru od važnosti za Županiju - postojeće županijske i lokalne ceste s pripadajućim građevinama i uređajima: - ŽC 2030 - ŽC 2020 Strahoninec LC 20026 Strahoninec ZC 2030 Poleve - Kuršanec (ZC 2018) planirani odašiljači mobilnih telekomunikacijskih sustava.
Članak 11. i) Rekonstrukciju županijskih i lokalnih cesta unutar naselja, potrebno je izvesti na način da se izvedbom pješačkih i biciklističkih staza, u pravilu odvojeno od kolnika zaštitnim zelenim pojasom, poveća sigurnost svih sudionika u prometu. 2) Obzirom na izvedbu južne obilaznice grada Čakovca, čime se mijenja smjer glavnog ulaza u naselje Strahoninec predviđena je prekategorizacija županijske ceste ZC 2030 i * lokalne ceste LC 20026, te povećanje kategorije Stranica 1089 Broj 8 "SLUŽBENI GLASNIK" prometnicama unutar naselja posebno ulice Marka Kovača i planirane ceste Strahoninec Nedelišće s cestovnim prijelazom preko željezničke pruge. 3) Širina koridora za osiguranje prolaza II. faze brze ceste - južne obilaznice Čakovca i prilazne prometnice za pristup Strahonincu, do postojeće cestovne mreže naselja - utvrđena je pojasom zemljišta otkupljenom za navedenu svrhu. 4) Križanje južne obilaznice Čakovca i prilazne prometnice za pristup Strahonincu, izvedena je u istoj razini. 5) Križanje južne obilaznice Čakovca i željezničke pruge I. reda Čakovec - Varaždin izvedena je cestovnim podvožnjakom ispod željezničke konstrukcije. 6) Širina koridora za osiguranje prolaza moguće planirane građevine - brze ceste Čakovec - Varaždin određena je s 300,0 m.

Članak 11.

7) Ukupna širina koridora za osiguranje prolaza trase planirane ceste Strahoninec - Nedelišće određena je s 40,0 m, a njenom križanju s željezničkom prugom L reda Čakovec - Varaždin potrebno je urediti sigurni prijelaz u istoj razini. V 8) Širine koridora planiranih i mogućih planiranih cesta mjere se od osi trase ucrtane u kartografskom prikazu br.l/'Korištenje i namjena w * u površina 9 Odašiljače mobilnih telekomunikacijskih grupirat istim lokacijama operatera.
Članak 12. 1) Odstupanja od planiranih trasa ili novi koridori koji nisu utvrđeni ovim PPUO-om, te zahvati na zamjeni ili rekonstrukciji postojećih građevina mogu se dozvoliti, ukoliko su definirani prostornim dokumentima širih područja i na način da se zy.dovolje: - ograničenja korišten)a prostora određena prostornim planom šireg područja, ograničenja koja uvjetuju postojeće infrastrukturne građevine državne, županijske i lokalne razine, mjere zaštite sigurnosti svih sudionika u prometu, a posebno unutar građevinskih područja, iz članka 11., stavka 1. ovih odredbi, mjere zaštite prirode i kulturno-povijesnih vrijednosti, određene u poglavlju 6. ovih odredbi, te mjere sprečavanja negativnog utjecaja na okolinu, određene u poglavlju 8. ovih odredbi. 2.2. Građevinsko područje naselja

Članak 13.

Članak 13. i) Građevinsko područje naselja je površina unutar obuhvata granica građevinskog područja naselja Strahoninec i izdvojenog građevinskog područja Poleve. 2) Granice građevinskog područja detaljno su određene na kartografskim prikazima 4.1. i 4.2. "Građevinska područja naselja", na detaljnim katastarskim listovima u mjerilu 1:5 000. 3) Granice građevinskog područja u pravilu su određene: - granicama katastarskih čestica, r - trasama putova, - granicama vegetacijskih pojaseva vodotoka, te - dubinom pojasa izgradnje građevnih čestica unutar postojeće građevne strukture, ovisno o karakterističnom uzorku naselja.

Članak 14.

Članak 14. 1) Osnivanje građevnih čestica u naselju je postupak kojim zemljište unutar građevinskog područja naselja postaje pogodno za gradnju (građevinsko), a podrazumijeva formiranje građevne čestice (geodetskom) parcelacijom na temelju uvjeta uređenja prostora iz mjerodavnog prostornog plana i njeno opremanje komunalnom infrastrukturom u minimalnom opsegu makadamski izvedene pristupne prometnice i mogućnosti priključenja na mrežu opskrbe električnom energijom, a ostalo prema tipu naselja (definirano člankom 5. ovih odredbi ), odnosno prema mjesnim prilikama. 2) Parcelacija zemljišta u svrhu osnivanja građevnih čestica u naselju može se obavljati samo unutar građevinskog područja naselja, odnosno. izdvojenog građevinskog područja naselja. 3) Nova građevna čestica ne može se formirati unutar vegetacijskog pojasa vodotoka, odnosno unutar pojasa od 30,0 m mjereno od osi vodotoka. L 4) Vodotokom u smislu prethodnog stavka se smatraju potoci i regulirani kanali hidromelioracijskog sustava, a ne smatraju ulični (putni) jarci i kanali za odvodnju oborinskih voda naselja i zacjevljeni kanali koji čine ili su planirani kao dijelovi sustava odvodnje otpadnih sanitarnofekalnih ili oborinskih voda naselja.

Članak 15.

Članak 15. 1) Uvjeti za uređenje prostora i gradnju građevina unutar građevinskih područja naselja , određuju se na osnovu lokacije čestice unutar naselja, određenu prema kartografskim prikazima 4.1 - 4.2 * Stranica 1090 Broj 8 "SLUŽBENI GLASNIK" „Građevinska područja naselja", i ovih odredbi za provođenje i to u odnosu na: - pripadnost izgrađenom dijelu naselja ili području za razvoj naselja, - pripadnost pojedinoj funkcionalnoj zoni, pripadnost području pojedinog karakterističnog uzorka naselja, značaju predmetnog ili kontaktnog prostora u odnosu na kulturnu ili prirodnu baštinu i moguć nepovoljni utjecaj planiranog zahvata na okolinu.

Članak 16.

Članak 16. 1) Područja ovim PPUO-om predviđena za razvoj naselja, koja se koriste u svrhu djelatnosti biljne poljoprivredne proizvodnje, trebaju se, do uređenja u skladu s namjenom planiranom prostornim planovima, i dalje koristiti na takav način. 2) Područja ovim PPUO-om predviđena za razvoj naselja, koj a se koriste u svrhu obavljanja djelatnosti nespojivih sa stambenom funkcijom naselja, trebaju se, temeljem programa uređenja zemljišta jedinice lokalne samouprave, prenamijeniti, a sporna djelatnost izmjestiti na primjerenu lokaciju. 3) Legalno izgrađene građevine, za obavljanje djelatnosti, koje prema ovom PPUO-u nisu kompatibilne funkcionalnoj zoni naselja unutar koje se obavljaju, dugoročno se trebaju izmjestiti u primjerene funkcionalne zone, a do izmještanja mogu se i dalje koristiti za navedenu namjenu, te ih je moguće građevinski sanirati u nužnom obimu, pod uvjetom da im se ne povećava površina i volumen, ne povećava kapacitet proizvodnje i ne mijenja tehnologija obavljanja djelatnosti. 2.2.1. Uvjeti određivanja namjene građevina

Članak 17.

Članak 17. i) Osnovna građevina (ili građevina osnovne namjene) je građevina čija je namjena identična namjeni građevne čestice, a određuje se: - prema namjeni funkcionalne zone unutar koje se građevna čestica nalazi - ili je sadržaja kompatibilnih s pretežitom funkcijom zone, određenih u poglavlju 2.2.2._člancima 28. - 32. ovih odredbi. L 2) Pratećom građevinom smatra se građevina: - koja se na građevnoj čestici gradi uz građevinu osnovne namjene, - čija namjena i površina su određene vrstom dozvoljenih pratećih djelatnosti, ovisno o pretežitosti funkcionalne zone naselja unutar koje se građevna čestica nalazi, određeno prema poglavlju 2.2.2._člancima 28. - 32. ovih odredbi. 3) Pomoćnom građevinom smatra se građevina koja je kao samostojeća ili u kompleksu smještena na istoj građevnoj čestici kao i građevina osnovne namjene i s njom ili s pratećom građevinom čini funkcionalni sklop.

Članak 18.

Članak 18. 1) Stambenom građevinom smatra se građevina namijenjena stalnom ili povremenom stanovanju, a može biti individualna ili višestambena. 2) Individualna stambena građevina je građevina s najviše 3 stambene jedinice. 3) Višestambena građevina je stambena građevina s više od 3 stambene jedinice.
Članak 19. 1) Gospodarskom građevinom smatra se građevina koja služi za obavljanje gospodarskih djelatnosti - proizvodnih, uslužnih, trgovačkih i komunalno-servisnih, a može biti: - gospodarska građevina za tihe i čiste djelatnosti, - gospodarska građevina za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti, - gospodarska građevina poljoprivrednih djelatnosti s negativnim utjecajem na naselje. 2) Gospodarskom građevinom za tihe i čiste djelatnosti smatra se građevina za obavljanje djelatnosti: - financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske, autoelektričarske radionice, autopraonice i slično), - trgovačkih i skladišnih prostora za trgovinu i skladištenje proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije, - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (hoteli, pansioni, kavane, caffe barovi i slično), - kiosci do 12,0 m , za obavljanje djelatnosti jednostavnih trgovačkih i ugostiteljskih usluga, određeno prema posebnom propisu, - obavljanje biljne poljoprivredne proizvodnje (rasadnici, staklenici, plastenici i si), skladištenje i/ili preradu biljnih poljoprivrednih proizvoda (sortimice, pakirnice, vinarije, uljare i si.), Broj 8 "SLUŽBENI mini mljekare, kapaciteta do 10.000 litara dnevno, 2 mini pekare, površine do 150,0 m , 2 • - silaže stočne hrane do 100 m i - građevine drugih gospodarskih djelatnosti koje ne utječu na povećanje buke i zagađenja zraka i ne uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor.

Članak 19.

3) Gospodarskom građevinom za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti smatra se građevina za: - industrijsku ili obrtničku proizvodnju ili preradu, osim primarne poljoprivredne proizvodnje, (klanje životinja, prerada mesa, ribe, te životinjskih ostataka, proizvodnja hrane, pića, tekstila, kože, stakla, metala, proizvodnja proizvoda od tekstila, kože, stakla, metala, drveta, kamena, proizvodnja kemijskih, betonskih, opekarskih, električnih i elektroničkih proizvoda i slično.) tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, strojobravarske, klesarske i limarske radione, kovačnice i si.) građevinarstva (armiračke, tesarske, stolarske i slične radionice), rudarstva (pogoni za preradu i skladištenje mineralnih sirovina), trgovački i skladišni prostori za trgovinu i skladištenje proizvoda koji mogu potencijalno utjecati na povećanje buke i zagađenja zraka ili uzrokovati pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije, (trgovine i skladišta hrane, hladnjače, silosi, sušare, trgovine plinom i si.) prijevoza i/ili komunalnih djelatnosti (kamionska parkirališta, građevine za skuplj anj e i selektiranje neopasnog komunalnog i tehnološkog otpada, sajmišta i slično), ugostiteljske djelatnosti, uslijed čijeg obavljanja potencijalno dolazi do povećanja razine buke (disco klubovi, noćni barovi i slično), odnosno - ' građevine drugih gospodarskih djelatnosti koje se mogu obavljati unutar naselja, ali mogu potencijalno utjecati na povećanje buke i zagađenja zraka ili uzrokovati pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari. ili eksplozije, a za sprečavanje kojih je potrebno provoditi dodatne mjere zaštite.

Članak 19.

4) Gospodarskom građevinom poljoprivrednih djelatnosti s negativnim utjecajem na naselje \ GLASNIK " Stranica 1091 smatra se građevina: V • za uzgoj životinja, neto površine po građevnoj čestici iznad 90,0 m i V * za silažu stočne hrane, neto površine po građevnoj čestici iznad 100 m .
Članak 20. L i) Građevinom društvenih djelatnosti smatra se građevina za obavljanje djelatnosti uprave, pravosuđa, odgoja, obrazovanja, zdravstva, socijalne skrbi, kulture, zabave, sporta, rekreacije, vjerskih funkcija, javnog djelovanja građanskih skupina i sličnih djelatnosti, a dijele se na: - građevine za društvene djelatnosti javnog sektora, kojima u cilju održanja i razvoja zajednice, posredno ili neposredno gospodare tijela vlasti i - građevine za društvene djelatnosti u tržno - gospodarskom sustavu, kao građevine društvene nadogradnje, kojima gospodare druge pravne ili fizičke osobe.

Članak 21.

Članak 21. Poslovnom građevinom smatra se gospodarska građevina za tihe i čiste djelatnosti i/ili građevina društvenih djelatnosti u tržno - gospodarskom sustavu. 2) Stambeno - poslovnom građevinom smatra se građevina u kojoj su objedinjene funkcije stambene i poslovne građevine.
Članak 22. 1) Pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine su garaže, alatnice, najviše jedno tenis igralište po građevnoj čestici, najviše jedan bazen površine do 60,0 m po građevnoj čestici (sve vodene površine veće od 4,0 se smatraju bazenom), fontane (vodene površine dubine do 80,0 cm), vrtni paviljoni i slične građevine. 2) Pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja su kolnice, sjenici, spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, koje se mogu graditi na građevnoj čestici unutar stambene zone uz osnovnu stambenu ili stambeno - poslovnu građevinu ili izvan naselja. 3) Pomoćne poljoprivredne građevine s izvorom zagađenja su građevine za uzgoj životinja (staje, svinjci, peradarnici, kunićnjaci i slične građevine), u ukupnoj neto površini svih 2 jedinica do 90,0 m ili silažu stočne hrane neto 2 površine do 100,0 m , koje se mogu graditi na građevnoj čestici unutar stambene zone, uz osnovnu stambenu ili stambeno poslovnu građevinu, ovisno o karakterističnom uzorku a Broj 8 Stranica 1092 SLUŽBENI GLASNIK" naselja. 4) Pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi gospodarskih građevina su građevine koje se na građevnoj čestici mogu graditi izvan osnovnog korpusa gospodarske građevine, a mogu L biti nadstrešnice za parkirališta ili otvorena skladišta, porte, utovarno - istovarne rampe, silosi, mjerni i drugi uređaji velikih dimenzija, spremnici goriva i slično.

Članak 22.

2.2.2. Smjernice za razgraničenje površina unutar građevinskih područja naselja, osnova utvrđivanja uvjeta uređenja prostora s obzirom na izgrađenost prostora i mogućnost gradnje građevina ovisno o funkcionalnoj zoni
Članak 23. i) Površine unutar građevinskih područja naselja razgraničuju se obzirom na: - izgrađenosti, odnosno uređenost prostora, te - osnovnu funkcionalnu podjelu prostora naselja, prema pretežitosti sadržaja. 2) Razgraničenje područj a naselj a prema izgrađenosti, određuje se radi razlikovanja načina na koji se određuju uvjeti uređenja i gradnje za izgrađena područja od područja namijenjenih za razvoj naselja. 3) Razgraničenje područja naselja, prema pretežitosti sadržaja, određuje se radi grupiranja sličnih ili kompatibilnih funkcija, u svrhu osiguranja boljih uvjeta za stanovanje, obavljanje gospodarskih i društvenih djelatnosti, te obavljanje drugih aktivnosti unutar naselja.

Članak 24.

Članak 24. 1) Izgrađenim dijelovima naselja smatraju se svi pretežito uređeni, odnosno pretežito izgrađeni dijelovi građevinskog područja naselja, odnosno: - površine pretežito zaposjednute građevnom strukturom, na koje je moguće pristupiti s javne, prometne površine, bez obzira na razinu komunalnog uređenja zemljišta; - komunalno uređene, a neizgrađene zone unutar građevinskog područja za koje je na snazi detaljni plan uređenja (u daljnjem tekstu DPU); - uređene površine na kojima se ne predviđa izgradnja građevina visokogradnje (parkirališne -površine, izdvojene čestice sportskih igrališta i si.); uređene površine urbanog zelenila (parkovi, spomen područja, dječja igrališta, šetališta, drvoredi i druge); komunalno uređeni, ali neizgrađeni, središnji dijelovi postojećih stambenih ulica, koje je moguće urediti formiranjem građevnih čestica, prema uvjetima iz poglavlja 2.2.4. ovih odredbi (kao interpolaciju pojedinačnih građevnih čestica), ukoliko se time ne sprečava mogućnost uređenja ili pristup neizgrađenim dijelovima naselja. 2) Područjima za razvoj naselja smatraju se pretežito neizgrađene i/ili komunalno neuređene površine unutar granica građevnog područja, na koje se ovim PPUO-om predviđa širenje naselja u svrhu izgradnje građevne strukture ili uređenja površina, u skladu s osnovnom funkcijom naselja. 3) Razgraničenje područja naselja, prema izgrađenosti, prikazano je granicom izgrađenih dijelova naselja, na kartografskim prikazima br. 4.1. i 4.2. -„Građevinska područja naselja".

Članak 25.

Članak 25. 1) Unutar izgrađenih dijelova naselja, uvjeti za uređenje prostora, formiranje građevnih čestica i gradnju, utvrđuju se temeljem odredbi ovog PPUO-a ili temeljem odredbi važećih planova uređenja užih područja, pod uvjetom da su usklađeni s ovim PPUO-om. 2) Potreba, odnosno obveza izrade planova uređenja užih područja i njihov obuhvat utvrđuje se u poglavlju 9.1. ovih odredbi i to samo ukoliko se radi o: M - izgrađenim stambenim područjima na kojima uslijed razvoja naselja dolazi do transformacije namjene i strukture gradnje ili - izgrađenom području naselja, koje je u neposrednom kontaktu s područjem za razvoj naselja, a čije uređenje može utjecati na transformaciju kontaktnog izgrađenog područja.

Članak 26.

Članak 26. 1) Na područjima za razvoj stambenih zona naselja, uvjeti za uređenje prostora, formiranje građevnih čestica i gradnju, ne mogu se utvrditi bez prethodne izrade prostornog plana uređenja užeg područja (UPU, DPU), prema smjernicama iz poglavlja 2.2.5. ovih odredbi. 2) Izuzetno se, za područja predviđena za razvoj stambenih zona naselja, uvjeti za uređenje prostora, formiranje građevnih čestica i gradnju, mogu odrediti temeljem poglavlja 2.2.4. ovih odredbi (kao interpolacija pojedinačnih građevnih čestica u stambenoj zoni), ukoliko je po<područje namijenjeno za razvoj stambene zone na kartografskom orikazu 4.1 "Građevinsko područje naselja" označeno kao područje bez obveze izrade prostornog plana uređenja užeg područja, moguće ga je urediti priključenjem na postojeće mreže Stranica 1093 Broj 8 "SLUŽBENI GLASNIK" infrastrukture ili uz minimalne zahvate na njima, te ukoliko se pojedinačnom parcelacijom ne stvaraju međuprostori koje nije moguće koristiti u skladu s pretežitom namjenom zone, 3) Karakterističan uzorak naselja za stambene zone iz stavka 2. ovog članka definira se kao urbana matrica individualne stambene izgradnje otvorenog tipa. 4) Za područja predviđena za razvoj naselja u drugim funkcionalnim zonama (centralnih sadržaja, sporta ili urbanog zelenila), uvjeti za uređenje prostora, formiranje građevnih čestica i gradnju određuju se bez prethodne izrade plana užeg područja, odnosno: - temeljem poglavlja 4.1. ovih odredbi, ukoliko se unutar područja namijenjenog za razvoj zone centralnih i društvenih djelatnosti predviđaju zahvati:

Članak 26.

gradnje građevina isključivo odgoj a ili obrazovanja uključujući školsku sportsku dvoranu uz postojeću školu, izgradnje nove crkve uz župni dvor i prenamjena postojećih stambenih sadržaja na području uz zgradu općine u poslovne i stambeno poslovne temeljem članka32.9 ukoliko je područje namijenjeno za uređenje zone urbanog zelenila.
Članak 27. 1) Osnovna funkcionalna podjela prostora naselja načelno se određuje ovim PPUO-om, i prikazana je na kartografskim prikazima br. 4.1. i 4.2 "Građevinska područja naselja". 2) Prema pretežitosti sadržaja, dijelovi naselja se razgraničuju na: - stambene zone /žuto/, - zone centralnih i društvenih sadržaja /crveno/, - zone sporta i rekreacije /tamno zeleno/ i - zone urbanog zelenila /svijetlo zeleno/. 3) Manje promjene granica zona pretežitih namjena mogu se odrediti izradom prostornih planova uređenja užih područja (UPU, DPU), ukoliko se prostornim rješenjem pojedinačnog detalja dokaže funkcionalna opravdanost promjene.

Članak 28.

Članak 28. 1) Stambene zone su prvenstveno namijenjene uređenju građevnih čestica i izgradnji stambenih građevina i to prema uvjetima uređenja prostora i gradnje određenih prema karakterističnom uzorku naselja. 2) Na pojedinoj građevnoj čestici, unutar stambene zone, može se kao građevina osnovne namjene graditi: - jedna stambena građevina ili jedna stambeno poslovna ili poslovna građevina, osim poslovne građevine za obavljanje djelatnosti autoelektričarskih usluga, pranje automobila, biljnu poljoprivrednu proizvodnju (rasadnici, staklenici, plastenici), skladištenje i/ili preradu poljoprivrednih proizvoda biljnog podrijetla (sortirnice, pakirnice, vinarije), pružanje jednostavnih ugostiteljskih i trgovačkih usluga u kiosku i silaže stočne hrane. 3) Ukoliko je osnovna građevina na čestici izgrađena, uz nju se, u ukupnoj bruto površini do 2 400,0 m po čestici unutar, stambene zone, mogu kao prateće građevine graditi: - uz osnovnu stambenu ili stambeno - poslovnu građevinu, jedna poslovna građevina, uz osnovnu poslovnu građevinu, jedna stambena ili stambeno - poslovna građevina, uz osnovnu stambenu ili stambeno-poslovnu građevinu jedna gospodarska građevina bučnih ili potencijalno opasnih djelatnosti - proizvodnje (proizvoda od tekstila, metala, drveta, električnih i elektroničkih proizvoda), djelatnost tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske i limarske radione), te građevinarstva (armiračke, tesarske i bravarske radionice), a unutar izdvojenog građevinskog područja Poleve - karakterističnog uzorka naselja ruralne matrice s dužinom građevne čestice iznad 100,0 m, može se formirati pojas izgradnje građevina poljoprivrednog gospodarstva s negativnim utjecajem na naselje, unutar kojeg se dodatno, kao prateće građevine mogu graditi i građevine za uzgoj peradi do kapaciteta od 5.000 kom, i jedino u tom slučaju ukupna površina pratećih građevina može prelaziti 400,0 m2.