Cijelo izdanje (sadržaj nije strojno razdvojen)
Važenje nije potvrđeno. Povijesni dokument. Tekst je strojno izdvojen iz PDF-a; mjerodavan je izvorni glasnik.
Stranica 947
Članak 145.
Članak 145. I b Postojeće i novoizvedene pokose uz ceste potrebno je učvrstiti sadnjom grmlja i visokog zelenila. Gradnju građevina potrebno je izbjegavati na strmijim padinama, posebno ako se one nalaze uz prometnice. Gradnjom građevine ne smiju se prouzročiti veliki zemljani radovi na strmijim padinama, u smislu velikih iskopa ih navoza zemlje na padini kojima bi se uzrokovala pojava klizanja tla.
Članak 146. U skladu s propisima o zaštiti okoliša i Planom intervencija u zaštiti okoliša (NN 82/91 i 12/01) Općina Sveti Martin na Muri dužna je izraditi svoj Plan intervencija o zaštiti okoliša. 9. MJERE PROVEDBE PLANA 9.1. OBVEZA IZRADE PROSTORNIH PLANOVA
Članak 147.
Članak 147. * Obavezna je izrada detaljnih planova uređenja prostora DPU za dijelove naselja: Vrhovljan - Žabnik za potrebu uređenja prostora radne zone i dijelom mješovite, pretežito stambene namjene, v Zabnik za uređenje prostora mješovite, pretežito stambene namjene Vrhovljan za uređenje prostora mješovite, pretežito stambene namjene Sv. Martin na Muri za uređenje prostora mješovite, pretežito stambene namjene Jurovec - Lapšina za uređenje prostora mješovite, pretežito stambene namjene Granice obuhvata ovih planova određene su na grafičkom listu broj 4. Građevinsko područje naselja uz rijeku Muru. 9.2. PRIMJENA POSEBNIH RAZVOJNIH I DRUGIH MJERA
Članak 148.
Članak 148. Stupanjem na snagu ovoga Plana, Plan uređenja manjih naselja Čestijanec, Lapšina, Jurovec, Brezovec, Sv. Martin na Muri, Vrhovljan, Marof i Zabnik, staviti će se izvan snage. Stupanjem na snagu ovog Plana stavljaju se van snage članak 1. i članak 61. Odredbi za provođenje "Urbanističkog plana uređenja kupališta Vučkovec", Službeni glasnik MZ broj 4/03.
Članak 149. Općina bi stimulativnim mjerama (ukidanje ili smanjenje komunalnih doprinosa) trebala podupirati obnovu i revitalizaciju građevina koje pripadaju graditeljskom i kulturnom naslijeđu Općine, posebno tradicijskih stambenih kuća čija bi obnova mogla biti uključena u razvojne turističke projekte.
Članak 150.
Članak 150. Preporuka ovog Plana je izrada urbanističko arhitektonskog rješenja ili DPU-a prostora centra ovisno o namjeravanim zahvatima u prostoru. Urbanističko arhitektonskim rješenjem utvrditi će se namjena površina, oblikovanje, primjena materijala i urbane • opreme, uređenje zelenih, javnih i prometnih površina na način da taj prostor predstavlja jedinstvenu cjelinu. Mogući obuhvat ovakvog projekta trebao bi uključiti prostor središta Općine - javne prometne površine u centru (kolne i pješačke), javne površine uz građevine društvenih djelatnosti (škola, višestambena građevina, crkva, župni dvor, društveni dom), javni vanjski prostor uz trgovački centar, javni vanjski prostor uz pretpostavljenu novu školsku dvoranu, te sve javne zelene površine u spomenutim prostorima. Stranica 948 Broj 7 "SLUŽBENI GLASNIK" DPU odredit će novu organizaciju prostora moguću izgradnju novih građevina i pripadajućih površina. Obuhvat prostora DPU određenje grafičkom listu broj 4 Građevinska područja naselja uz Muru, unutar označene zone centralnih i javnih sadržaja.
Članak 151.
Članak 151. Potreba izrade krajobrazne osnove Općine (samostalno ili u sklopu Međimurske županije) utvrđena je Prostornim planom Međimurske županije. Taj dokument bio bi osnovna prostorno planerska podloga integralne zaštite identiteta krajobraza te prirodnih i kulturnih vrijednosti prostora i temelj za utvrđivanje mjera očuvanja krajobraznih vrijednosti posebno važnih za Značajni krajolik uz rijeku Muru kao i za dijelove Općine koji su sastavni dio prostora Gornjeg Međimurja "osobito vrijedni predjel Županije". 9.3. REKONSTRUKCIJA GRAĐEVINA ČUA JE NAMJENA PROTIVNA PLANIRANOJ NAMJENI
Članak 152.
Članak 152. Građevine koje su građene na temi građevinski ovim Planom Ukoliko su građevin Losti sa planiranom namjenom određenom ovim m uz uvjet da Programom mjera za unapređenje LI prostoru nisu predviđene za rušenje, mogu se rekonstruirati u op nom uvjeta života i rada. U smislu rekonstrukcije iz stavka 1. ovog članka smatra se za: 1. Stambene, odnosno stambeno - poslovne i manje poslovne građevine: obnova, sanacija i zamjena oštećenih i dotrajalih konstruktivnih i drugih dijelova građevine u postojećim gabaritima, priključak na građevine i uređaje komunalne infrastrukture, te rekonstrukcija svih vrsta instalacija, dogradnja sanitarnih prostorija (WC, kupaonica) ukupne površine max. 12 m , dogradnja, odnosno nadogradnja stambenih ili pomoćnih prostora, s tim da ukupna bruto izgrađena površina svih etaža, uključujući postojeće, ne 2 prelazi 75m , uređenje potkn ili drugog prostora unutar postojećeg gabarita u stambeni prostor, postava novog krovišta, bez nadozida kod građevina s dotrajalim ravnim krovom ili s nadozidom ako se radi o povećanju stambenog prostora iz alineje 4. ovog stavka, gradnja nove ograde i sanacija postojeće ograde 2. druge namjene (građevine javne, komunalne, prometne građevine): obnova i sanacija oštećenih i dotrajalih konstruktivnih dijelova građevine, dogradnja sanitarija, garderoba, manjih 2 2 spremišta i si. do najviše 16 m za građevine do 100 m (C* 2 bruto izgrađene površine, odnosno do 16 m +5% 2 ukupne bruto izgrađene površine preko 100m za veće građevine, prenamjena i funkcionalna preinaka građevine unutar postojećih gabarita, ali pod uvjetom da novoplanirana namjena ne pogoršava stanje čovjekove okoline i svojim korištenjem ne utječe na zdravlje ljudi u okolnim stambenim prostorima, promjena tehnologija unutar postojećih gabarita priključak na građevine i uređaje komunalne infrastrukture dogradnja i zamjena građevina i uređaja komunalne infrastrukture, dogradnja i zamjena dotrajalih instalacija sanacija postojećih ograda i potpornih zidova radi sanacije terena Rekonstrukcijom se smatra i rekonstrukcija javnih prometnih površina, te rekonstrukcija građevina i uređaj a infrastrukture na javnim prometnim površinama.
Članak 152.
,> 10. Na temelju članka 28. Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" broj 30/94., 68/98., 61/00. i 32/02.), članka 26. Statuta Općine Sveti Martin na Muri ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 5/01.) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 1/03.), Općinsko vijeće Općine Sveti Martin na Muri 4 na 2. sjednici, održanoj 14. 6. 2005. godine, donijelo je ODLUKU r / o donošenju Detaljnog plana uređenja Gospodarske zone Sveti Martin na Muri L OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Članak 1. Donosi se Detaljni plan uređenja Gospodarske zone Sveti Martin na Muri (u daljnjem tekstu DPU), koji je izradila tvrtka Princon d.o.o. Čakovec. Broj 7 U SLUŽBENI GLASNIK" Stranica 949
Članak 2. Područje obuhvata nalazi se na samom ulazu u naselje s jugozapadne strane prilazne ceste iz smjera Čakovca prema Štrigovi (Županijska cesta ŽC 2005.) Granice obuhvata DPU prikazane su na kartografskim prikazima. Površina područja u obuhvatu DPU iznosi 14,0 ha.
Članak 3. DPU Sveti Martin na Muri sastavni je dio ove Odluke i sadrži: Tekstualni dio: I. Obrazloženje 1. Polazišta 2. Plan prostornog uređenja u. Provedbene odredbe Grafički dio: Kartografski prikazi u mjerilu 1:1000: 1. Podloga za izradu DPU, 2. Detaljna namjena površina, 3a. Plan prometa, 3b. Plan elektroopskrbe i telefonije, 3c. Plan plinoopskrbe, 3d. Plan vodoopskrbe, 3e. Plan odvodnje, 4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina, 5. Uvjeti gradnje.
Članak 4.
Članak 4. Odredbe za provođenje obj avljuj u se u "Službenom glasniku Međimurske županije" u kojem se objavljuje Odluka o donošenju DPU Gospodarske zone Sveti Martin na Muri. y _
Članak 5. Nadzor nad provođenjem ove Odluke obavlja urbanistička inspekcija u skladu s posebnim propisima.
Članak 6. Za tumačenje ove Odluke nadležno je Općinsko vijeće Općine Sveti Martin na Muri.
Članak 7. Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od objave u "Službenom glasniku Međimurske župnaije". OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE SVETI MARTIN NA MURI KLASA: 350-01/05-01/27 URBROJ: 2109-17/05-01/16 Sveti Martin na Muri, 14. 6. 2005 PREDSJEDNIK Općinskog vijeća Franjo Makovec, v. r PROVEDBENE ODREDBE OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Članak 1. Donosi se Detaljni plan uređenja "GOSPODARSKA ZONA SV. MARTIN NA MURI" (u daljnjem tekstu Detaljni plan). Detaljnim planom utvrđuju se detaljna namjena površina, režimi uređivanja prostora, način opremanja zemljišta prometnom komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora.
Članak 2. Obuhvat Detaljnog plana utvrđen je Prostornim planom uređenja Općine Sv. Martin na Muri (ožujak 2005. g.), a u skladu s Programom mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Sv. Martin na Muri ("Službeni glasnik Međimurske županije" br. 1/03.). Granice obuhvata Detaljnog plana prikazane su u svim kartografskim prikazima. Površina obuhvata iznosi 14,0 ha. DIJELOVI DETALJNOG PLANA
Članak 3.
Članak 3. Detaljni plan sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. TEKSTUALNI DIO SADRŽI: I. OBRAZLOŽENJE H. PROVEDBENE ODREDBE GRAFIČKI DIO SADRŽI KARTOGRAFSKE PRIKAZE U MJERILU 1:1000, i to: 1. Situacija - podloga za izradu plana i 2. Detaljna namjena površina 3A. Plan komunalne infrastrukture - Plan prometa 3B. Plan komunalne infrastrukture elektroopskrba i telekomunikacije 3C. Plan komunalne infrastrukture - plinoopskrba 3D. Plan komunalne infrastrukture - vodoopskrba 3E. Plan komunalne infrastrukture - odvodnja 4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina 5. Uvjeti gradnje 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 4, Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br. 2 - Detaljna namjena površina, kojim je definirana namjena površina prema namjeni pojedinih građevnih čestica ili površina, i to: Stranica 950 "SLUŽBENI GLASNIK" Broj 7 površine postojećih, preparceliranih i novih građevnih čestica s oznakom njihove pretežite namjene (oznake S, Ml, K, I) prometne površine namijenjene kolnopješačkim i pješačkim komunikacijama (označene linijski) površine za javno i zaštitno zelenilo (oznake Z, 72) i zelene površine u koridoru prometnica površine za izgradnju građevina infrastrukture (oznake IS)
Članak 5.
Članak 5. Namjena građevnih čestica utvrđuje se kao osnovna ili pretežna, što je prikazano u kartografskom prikazu br. 2.
Članak 6. Dio građevnih čestica uz županijsku cestu ZC 2005, predviđa se s kombiniranom odnosno dvojnom namjenom (K, I). Uvjeti gradnje na ovim česticama određuju se pripadajućim prostornim odredbama. 1.1. ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA NAMJENU, POVRŠINE I IZGRAĐENOST PLANIRANIH GRAĐEVNIH ČESTICA I DOZVOLJENU VISINU GRAĐEVINA y ______
Članak 7. Proračun i prikaz prostornih pokazatelja daje se tabelarno za svaku građevnu česticu zasebno. Tabelarni dio i proračun sastavni su dio tekstualnog dijela (I. Obrazloženje plana) i nalaze se u svakom uvezenom prira Oznake u tabeli: kig - koeficijent izgrađenosti građevne čestice (odnos izgrađene površine zemljišta pod građevinom i ukupne površine građevne čestice) - zemljište pod građevinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona, na građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže kis -koeficijent iskoristivosti građevne čestice (odnos ukupne brutto građevinske razvijene površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice) - brutto razvijena građevinska površina je zbroj brutto površina svih etaža građevine V max - maksimalna dozvoljena visina najvišeg vijenca građevine mjerena od kote zaravnjenog terena okolnog zemljišta u pravilu s one strane građevine koja je orijentirana na javnu površinu E - maksimalno dozvoljen broj etaža građevine Gustoća stanovništva (uključivo pretpostavljeni broj zaposlenih osoba u gospodarskoj zoni u obuhvatu detaljnog plana iznosi 35 st /ha.
Članak 7.
ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA SVAKU GRAĐEVNU ČESTICU POVRŠINA UKUPNA UKUPNA GRADIVOG BRUTTO OZNAKA NAMJENA POVRŠINA DIJELA RAZVIJENA GRAĐEVNE GRAĐEVNE GRAĐEVNE ČESTICE POVRŠINA ČESTICE ČESTICE 2 ČESTICE (m ) (OSN. I POM. GRAĐEVINE 2 2 GRAD.) m (m ) np 1 s 1359 408 1223 n p 2 s 1374 412 1237 np 3 s 1516 455 1364 n p 4 s 1220 366 1098 np5 M l 1645 658 1974 n p 6 s 865 260 779 np7 S- 870 261 783 n p 8 s 872 262 785 n p 9 s 870 261 783 n p l O K 1723 689 2068 M n p l l K 2447 979 2936 np 12 K 2371 948 2845 -* np 13 I 6315 1895 5684 np 14 I 5881 1764 5293 np 15 I 5926 1778 5333 np 16 | K 3818 1527 4582 KOEFICI Emax KOEFICI Vmax VISINA JENT ETAŽNOST JENT VIJENCA (ml) IZGRAĐE max OSN. ISKORIŠTE- OSN. GRAD. NOSTI GRAĐJPOM. NOSTI kis /POM. GRAD. kig GRAD. 0,30 0,9 5,80/ 3,0 P O + P + 1 / P 0,30 0,9 5,80/ 3,0 P O + P + 1 / P 0,30 0,9 5,80/ 3,0 P o + P + 1 / P 0,30 0,9 5,80/ 3,0 P O + P + 1 / P 0,40 1,2 5,80/ 3,0 P O + P + 1 / P 0,30 0,9 5,80/ 3,0 P O + P + 1 / P 0,30 0,9 5,80/ 3,0 P O + P + 1 / P 0,30 0,9 5,80/ 3,0 P o + P + 1 / P 0,30 0,9 5,80/ 3,0 P O + P + 1 / P 0,40 1,2 7,00 PO+P-I-1 0,40 1,2 7,00 PO+P+1 0,40 1,2 7,00 PO+P+1 0,30 0,9 8,00 PO+P+1 0,30 0,9 8,00 PO+P+1 0,30 0,9 8,00 PO+P+1 0,40 1,2 8,00 1 Po+P+1 Broj 7 "SLUŽBENI GLASNIK" Stranica 951 L POVRŠINA UKUPNA UKUPNA GRADIVOG BRUTTO OZNAKA NAMJENA POVRŠINA DIJELA RAZVIJENA GRAĐEVNE GRAĐEVNE GRAĐEVNE ČESTICE POVRŠINA ČESTICE ČESTICE 2 ČESTICE (m ) (OSN. I POM. GRAĐEVINE 2 2 GRAĐ.) m (m ) n p l 7 K 3123 1249 3748 n p l 8 6787 2715 8144 n p ! 9n p ! 9 3187 1275 3824 np20np20 I / K 2184 874 2621 np21 I / K 2527 1011 3032 4 np22 I / K 2339 936 2807 4 np23 I / K 2189 876 2627 np_24 I / K 2069 828 2483 np25 2079 832 2495 np26 2273 909 2728 np27 2277 911 2732 np28 2144 858 2573 ^_r np29 2070 828 2484 np30 3425 1370 4110 np31 3428 1371 4114 rrp_32 3412 1365 4094 np33 3495 1398 4194 np34 IS 51 26 26 SVEnp 88131 32551 97601 F PREPARCELIRANE ČESTICE POVRŠINA UKUPNA UKUPNA GRADIVOG BRUTTO OZNAKA NAMJENA POVRŠINA DIJELA RAZVI GRAĐEVNE GRAĐEVNE GRAĐEVNE ČESTICE JENA ČESTICE ČESTICE ČESTICE (OSN. I POVRŠINA 2 (m ) POM. GRAĐEVI 2 GRAĐ.) m NE (m PPI K 3272 1309 3926 PP2 K 6261 2504 7513 pp3 I 4953 1981 5944 pp4pp4 IS 52 26 26 pp5pp5 K/I 5370 2148 6444 pp6 K 1548 619 1858 pp7 I 5276 2110 6331 SVEpp 26732 10698 32042 UKUPNI ISKAZ PREMA NAMJENI POVRŠINA UKUPNA UKUPNA OZNAKA BROJ POVRŠINA POVRŠINA GRAĐEVNE GRAĐ. NAMIJENJENA ' ČESTICA PO ČESTICE ČESTICA 2 ZA ZAUZIMANJE NAMJENI (m ) 2 GRADNJOM (m )
Članak 7.
Stambena 8 8946 2684 namjena (S) Mješovita w namjena 1 1645 658 L (Ml) Poslovna 6 18578 7431 namjena (K) KOEFICI Emax KOEFICI Vmax VISINA JENT ETAŽNOST JENT VIJENCA (ml) IZGRAĐE- max OSN. ISKORIŠTE- OSN. GRAĐ. NOSTI GRAĐJPOM. NOSTI kis /POM. GRAĐ. kig GRAĐ. 0,40 1,2 8,00 Po+P+1 0,40 1,2 8,00 Po+P+1 0,40 1,2 8,00 PO+P+1 0,40 1,2 7,00 PO+P+1 0,40 1,2 7,00 PO+P+1 0,40 1,2 7,00 Po+P+1 0,40 1,2 7,00 Po+P+1 0,40 1,2 7,00 Po+P+1 0,40 1,2 8,00 Po+P+1 0,40 1,2 8,00 Po+P+1 0,40 1,2 8,00 Po+P+1 0,40 1,2 8,00 Po+P+1 0,40 1,2 8,00 PO+P+1 0,40 1,2 8,00 PO+P+1 0,40 1,2 8,00 PO+P+1 0,40 1,2 8,00 PO+P+1 0,40 1,2 8,00 PO+P+1 0,50 0,5 5,00 P 0,40 1,11 >* * KOEFICI KOEFICI Emax Vmax VISINA JENT JENT ETAŽNOST VIJENCA (ml) IZGRADE ISKORIŠT max OSN. OSN. GRAĐ. •NOSTI E-NOSTI GRAĐ. /POM. /POM. GRAĐ. kig kis GRAĐ. 2 ) 0,40 1,2 7,00 PO+P+1 0,40 1,2 7,00 PO+P+1 0,40 1,2 8,00 PO+P+1 0,50 0,5 5,00 p 0,40 1,2 8,00 PO+P+1 0,40 1,2 7,00 Po+P+1 0,40 1,2 8,00 PO+P+1 0,40 1,2 * 1 UKUPNA K i s - MAKSIMALNA Kig- KOEFICIJENT (BRUTTO) KOEFICIJENT ISKORIŠTE- POVRŠINA IZGRAĐENOSTI 2 NOSTI GRAĐEVINA (m ) 8051 0,30 0,9 — 1974 0,40 1,2 22293 0,40 1,2 • Stranica 952 £( SLUŽBENI UKUPNA UKUPNA OZNAKA BROJ POVRŠINA POVRŠINA GRAĐEVNE GRAD. NAMIJENJENA ČESTICA PO ČESTICE ČESTICA 2 ZA ZAUZIMANJE NAMJENI (m ) 2 GRADNJOM (m ) Proizvodna 24 90586 34415 namjena (I) Infrastrukturna 2 103 51,50 namjena (IS) Zelene 3 2980 površine (Z) Prometne M površine - 6 14950 kolno - L H pješačke GLASNIK" Broj 7 UKUPNA 4 K i s - MAKSIMALNA Kig- KOEFICUENT (BRUTTO) KOEFICIJENT ISKORIŠTE- POVRŠINA IZGRAĐENOSTI 2 NOSTI GRAĐEVINA (m )
Članak 7.
103269 0,40 1,14 51,50 0.50 0.50 i . ' r j r ISKAZ UKUPNE GUSTOĆE ZA CIJELI OBUHVAT PLANA UKUPNA UKUPNA UKUPNA UKUPNE POVRŠINA MAKSIMALNA POVRŠINA POVRŠINE NAMIJENJENA (BRUTTO) OBUHVATA ČESTICA ZA POVRŠINA 2 2 (m ) (m ) ZAUZIMANJE GRAĐEVINA 2 2 GRADNJOM (m ) (m ) 140000 114863 43249 129643 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA
Članak 8. Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina ovim Detaljnim planom utvrđuje se: veličina i oblik građevne čestice te od kojih se katastarskih čestica ili njihovih dijelova sastoji veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici namjena građevina smještaj građevina na građevnoj čestici oblikovanje građevina uređenje građevnih čestica 2.1 VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 9.
Članak 9. F Nove građevne čestice formiraju se prema kartografskom prikazu br. 4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina. U tom je kartografskom prikazu: novoformiranoj građevinskoj čestici dodijeljena je numerička oznaka od np 1 do np 34 r građevnoj čestici koja se formira preparcelacijom postojećih grad. čestica dodijeljena je oznaka pp 1 do pp 7 KiS - UKUPNI Kig-UKUPNI Gig - GUSTOĆA KOEFICIJENT KOEFICIJENT IZGRAĐE ISKORIŠTENOSTI IZGRAĐENOSTI NOSTI 1,13 0,38 0,31 U tekstualnom dijelu (u tabelarnom prikazu u Obrazloženju plana) za građevne čestice određuju se koeficijenti: izgrađenosti (kig), iskorištenosti (kis), gustoća izgrađenosti (Gig) i gustoća stanovanja (Gst) okvirna planska veličina građevne čestice, površina zauzimanja svih građevina na čestici i ukupna brutto površina svih građevina na čestici iskazana je kao površina u kvadratnim metrima.
Članak 10.
Članak 10. Koeficijent izgrađenosti građevnih čestica (kig) za novoplaniranu gradnju ne smije biti veći od: 0,30 - za sve čestice s oznakom S (pretežito stambene namjene) 0,40 - za čestice s oznakom Ml (mješovite, pretežito stambene namjene) i 0,40 - za sve čestice s oznakom K (poslovna namjena - uslužna, trgovačka ili komunalno servisna) 0,40 za sve čestice s oznakom I (proizvodna ß namjena^ndustrijska ili zanatska 0,50 - za čestice s oznakom IS (građevina infrastrukture)
Članak 11. Točna površina građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +/- 5% planirane površine. Broj 7 a SLUŽBENI GLASNIK" Stranica 953
Članak 12.
Članak 12. Dvije susjedne građevne čestice stambene (oznake S) i proizvodne namjene (oznake K, I) koje nisu odvojene javnim prometnim ili zelenim koridorom mogu se spojiti u veću jedinstvenu česticu kod čega se površine gradivog dijela čestice objedinjuju u skladu s koeficijentom izgrađenosti.
Članak 13. Građevne čestice np 16, np 17 zatim pp 5 i pp 7 mogu se cijepati na dva dijela u skladu s kartografskim prikazom (moguća parcelacija) kod čega se u tom slučaju preuzimaju smanjene granice gradivog dijela čestice s utvrđenom minimalnom udaljenošću od međe nastale cijepanjem. 2.2 VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
Članak 14.
Članak 14. Veličina i površina novih građevina koje se mogu graditi ovise o veličini građevne čestice, a date su u kartografskom prikazu broj 5. i definirane granicama gradivog dijela za građevine osnovne namjene (označena je granica za razvoj tlocrta osnovne građevine). Ostale građevine (pomoćne, gospodarske, te manje poslovne građevine) mogu se graditi na česticama oznake S i Ml u skladu s uvjetima gradnje ovih provedbenih odredbi. Ukupna izgrađenost čestice, uključivo sve građevine na čestici , ne smije prelaziti dozvoljeni koeficijent iz članka 10. Gospodarske građevine poljoprivredne namjene, kao građevine prateće namjene uz stambenu građevinu, s izvorom zagađenja, mogu biti maksimalne tlocrtne 2 površine od 90 m .
Članak 15.
Članak 15. Maksimalna visina vijenca novih i rekonstruiranih građevina (dogradnja, nadogradnja) definirana je u tabeli tekstualnog dijela (I. Obrazloženje) koja je sastavni dio ovih odredbi, tako da se ovisno o vrsti građevine obrađuje najviša visina građevine do vijenca računajući od najniže kote zaravnjenog okolnog zemljišta ili pločnika u pravilu na građevnom pravcu. Unutar maksimalne visine vijenca kod čestica s oznakom namjene S i Ml može se izvesti više etaža prema potrebama korisnika odnosno mjerodavna je visina vijenca. Maksimalna visina vijenca građevina iznosi: 5,80 m - za nove građevine osnovne namjene s oznakom namjene S i Ml 3,00 m - za pomoćne građevine izgrađene na ugrađen način ih kao slobodnostojeće. 5,00 m - za manje poslovne građevine koje se grade uz osnovnu građevinu u zoni stambene izgradnje 5,00 m - za poljoprivredno-gospodarske građevine bez izvora zagađenja 7,00 m za poslovne građevine s oznakom K 8,00 m za proizvodne građevine s oznakom I, a iznimno za pojedine dijelove građevina i više ako je to zahtjev proizvodnog procesa ili konstrukcije ali ne više od 12 m. >
Članak 16.
Članak 16. U smislu ovog Detaljnog plana etažom se smatra podrum (Po), prizemlje (P), kat i potkrovlje (M) L (mansarda). Podrumom se smatra najniža etaža ako kota gornjeg ruba stropne konstrukcije podruma nije viša od 1,20 m od kote zaravnjenog terena. Potkrovljem se smatra dio građevine ispod krovne konstrukcije a iznad stropa posljednje etaže. Najveći gabarit potkrovlja građevine određen je visinom nadozida od konstrukcije, i to od 90 cm za jednokatne odnosno 110 cm za prizemne građevine, mjereno u ravnini pročelja građevine s time da je za dozvoljenu visinu građevine mjerodavna najviša visina vijenca. Ukoliko je nadozid viši smatra se etažom. Prikaz katnosti stambenih i poslovnih jedinica prikazan je na kartografskom prikazu br. 5. - Uvjeti gradnje kao i u tabelarnom dijelu (Obrazloženje plana).
Članak 17.
Članak 17. Za građevine s oznakom namjene S i M1 dozvoljava se izuzetno da kod razvedenog tlocrta dio građevine prelazi izvan granice za razvoj tlocrta ali ne više od 20% ukupno max. dopuštene površine. Kod toga se dopušteno proširenje u pravilu dozvoljava u dubinu čestice , a izuzetno prema susjednoj stambenoj građevini max. 1/3 označene duljine građevine poštujući minimalan razmak do međe na tom dijelu od 3 m odnosno min 4 m do susjedne građevine. 2.3 NAMJENA GRAĐEVINA
Članak 18. Namjena građevina definirana je u kartografskom prikazu 2 i po namjeni se razlikuju: / * stambena namjena (oznake S), mješovita namjena (oznake Ml stambeno-poslovna, pretežno stambena poslovna namjena (oznaka K - uslužna, trgovačka ili komunalno-servisna) proizvodna namjena (oznake I industrijska ili zanatska) građevine komunalne infrastrukture (oznake IS - trafostanica) u Stranica 954 SLUŽBENI
Članak 18 a. Gospodarske djelatnosti (s oznakom namjena K i I) koje se mogu smjestiti unutar predviđene zone u obuhvatu plana, a u skladu s PPUO mogu biti: tihe i čiste zanatske, uslužne ili proizvodne djelatnosti bez izvora zagađenja ili nepovoljnog utjecaja na okoliš gospodarske djelatnosti s mogućim nepovoljnim utjecajem na okoliš gospodarske djelatnosti vezane uz poljoprivrednu proizvodnju ali bez izvora zagađenja i bez nepovoljnih utjecaja na okoliš
Članak 18b.
Članak 18b. Namjena čestica s oznakom "S" je stambena. Na tim parcelama je pored stambene građevine moguće graditi pomoćnu građevinu, gospodarsku poljoprivredne namjene ili manju poslovnu građevinu za isključivo tihe i čiste djelatnosti, dakle poslovnu građevinu bez ikakvog potencijalnog izvora zagađenja. Poslovni prostor za tihe i čiste djelatnosti može biti i u dijelu stambene građevine ukoliko ničim ne ometa funkciju stanovanja i ukoliko ne zahtjeva veći broj parkirališta. Pomoćnim građevinama smatraju se građevine koje služe redovnoj uporabi građevine osnovne namjene kao što su različita spremišta, garaže, drvarnice, nadstrešnice i si.
Članak 18 c. Namjena čestica s oznakom "Ml" je mješovita, pretežno stambena. Na tim česticama je pored stambeno-poslovne građevine moguće graditi i poslovnu građevinu za tihe i čiste djelatnosti te pomoćnu i gospodarsko-poljoprivrednu građevinu.
Članak 18 d. Namjena čestica s oznakom "K" je poslovna, pretežito uslužna, komunalno-servisna ili trgovačka . Namjena čestica s oznakom "I" je proizvodno - poslovna koja obuhvaća građevine ili kompleks građevina pretežito radnog ili proizvodnog karaktera u funkciji industrijske ili zanatske proizvodnje. Namjena grad. čestica s dvojnom oznakom "I" i "K" može biti kombinirana s time da je poslovna namjena locirana u prednjem dijelu objekta, na građevnom pravcu.
Članak 18 e. Na grad. česticama s oznakama np 13, np 14 i np 15 s namjenom "I" uz građevine osnovne namjene mogu se graditi i građevine prateće namjene bez nepovoljnih utjecaja na okoliš (npr. skladišta, servisi, nadstrešnice i si.) unutar označene površine.
Članak 18b.
GLASNIK" Broj 7 Na grad. čestici s oznakom pp 6 i namjenom "K" predviđa se namjena smještaja vozila, konstrukcija i materijala u funkciji održavanja cesta i nije predviđena za izgradnju čvrstih zatvorenih građevina. 2.4 SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
Članak 19. Smještaj građevina na građevnoj čestici definiran je kartografskim prikazom br. 5. - Uvjeti gradnje tj. obaveznim građevinskim pravcem i granicama gradivog dijela čestice. Granica gradivog dijela čestice predstavlja max. površinu za razvoj tlocrta osnovne građevine u skladu s koeficijentom izgrađenosti uz napomenu da se površina pod građevinom računa kao što je definirano u čl. 7 i da u koef, izgrađenosti ulazi površina svih građevina na parceli.
Članak 20.
Članak 20. Građevine koje se izgrađuju na slobodnostojeći način ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3,00 m od susjedne međe koja nije javna površina, ako na tu stranu imaju orijentirane otvore. Otvorima se u smislu stavka 1. ovog članka ne smatraju: otvori ostakljeni neprozirnim staklom, maksimalne veličine 60 x 60 cm, dijelovi zida od staklene opeke ili neprozirni stakleni zid bez ograničenja veličine, ventilacijski otvori najvećeg promjera 15 cm, odnosno stranica 15x20 cm, a kroz koje se ventilacija ostvaruje prirodnim putem i kroz koje nije moguće stvoriti vizuelni kontakt.
Članak 21.
Članak 21. Za stambenu zonu unutar ovog plana određuju se pojasevi izgradnje po dubini građevinske čestice, i to: pojas stambene izgradnje u dubinu 25 m od regulacijskog pravca, pojas poslovnih građevina za tihe i čiste djelatnosti do 37 m od regulacijskog pravca * pojas izgradnje gospodarskih, ili poslovnih s izvorom zagađenja od 37 m u dubinu građevne čestice
Članak 22. Međusobna udaljenost između građevina osnovne namjene (stambenih ili stambeno-poslovnih objekata) na susjednim parcelama ne može biti manja od 6 m. Međusobna udaljenost između pomoćnih, gospodarskih ili poslovnih građevina na susjednim parcelama ne može biti manja od 4,0 m. Stranica 955 Broj 7 "SLUŽBENI GLASNIK" Građevina prateće namjene uz osnovnu namjenu (poslovna za tihe i čiste uslužne djelatnosti) može se neposredno vezati uz građevinu osnovne namjene tako da obje čine skladnu arhitektonsku cjelinu ujednačenog oblikovanja.
Članak 23.
Članak 23. U gospodarskoj zoni građevine (oznake K, I) moraju biti minimalno udaljene od međe 4 m, tj. za širinu vatrogasnog koridora ili i više kada je to određeno granicom gradivog dijela čestice u ovom planu u kartografskom prikazu br. 5. Ako se na istoj čestici gradi više odvojenih građevina koje čine kompleks međusobna udaljenost L građevina ne može biti manja od visine više građevine, a minimalno 6 m.
Članak 24. Iznimno kod stambenih ih stambeno-poslovnih građevina razvedenog tlocrtnog oblika može se dozvoliti da samo jedan dio građevine bude na manjoj udaljenosti ali ne manje od 4 m do susjedne građevine odnosno u skladu sa čl. 17. Udaljenost ostalih dijelova građevine, a koji se smatraju njenim dijelom (balkoni, terase, otvorena stubišta i si.) od granice građevne čestice ne može biti manja od 3,00 m.
Članak 25.
Članak 25. Slobodnostojeći objekti mogu se jednom stranom približiti međi i na manju udaljenost, a ne manju od širine strehe, a min. 60 cm s time da je odvodnja oborinske krovne vode riješena na parceli predmetne građevne čestice i ničim ne ugrožava susjedne objekte. V
Članak 26. L Pomoćne građevine mogu se izgraditi jednim dijelom i na samoj građevnoj međi uz uvjet da nemaju nikakvih otvora te da je nagib krovne plohe na stranu vlasnika te da nema nikakvog prepušta krova na međi. Zid između građevina na međi se mora izvesti kao protupožarni, min. otpornosti 2 sata koji mora presjecati čitavo krovište.
Članak 27.
Članak 27. Uz stambene građevine na građevnoj čestici se mogu graditi pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine, kao što su npr. spremišta ogrjeva i si. te garaže odnosno manje poslovne građevine bez izvora zagađenja ovisno o namjeni građevne čestice (stambena ili mješovita namjena) te gospodarske građevine. F Poslovne građevine bez izvora zagađenja, odnosno pomoćne građevine mogu se graditi: prislonjene uz stambenu građevinu na poluugrađen način V odvojene od stambene građevine na istoj građevnoj čestici do granice gradivog dijela čestice za građevine ostale namjene na građevinskoj međi uz uvjet da je zid prema susjednoj čestici izveden od vatrootpornog materijala da se odvod atmosferilija s krova pomoćne ili poslovne građevine riješi na pripadajućoj čestici da se u zidu prema susjednoj čestici ne grade otvori Izuzetno se može dozvoliti da u stambenim građevinama garaža bude unutar tlocrta na građevnom pravcu, a kolni prilaz garaži u skladu sa ČL 34 a. Gospodarske građevine poljoprivrednog gospodarstva i poslovne građevine s izvorom zagađenja moraju biti udaljene od pojasa namijenjenog za stambenu izgradnju najmanje 12 m na istoj i najmanje 20 m od stambene građevine na susjednoj čestici. ' Površina građevne čestice pod poslovnom, gospodarskom i pomoćnom građevinom uračunava se u koeficijent izgrađenosti građevne čestice.
Članak 28.
Članak 28. Građevine koje su smještene na uglovnim građevnim česticama ili one koje se mogu cijepati na dvije čestice, imaju mogućnost alternative kolnog ulaza kada je to prikazano na kartografskom prikazu br. 5.
Članak 29. Građevine moraju biti locirane tako da je minimalno jedno pročelje na obaveznom građevinskom pravcu. Kod razvedenog tlocrta na obaveznom građevnom pravcu treba predvidjeti min. 1/3 ukupne širine pročelja, ali ne manje od 5,0 m za stambene i stambeno poslovne građevine, odnosno min 8 m za poslovne i proizvodne građevine kada su na građevnom pravcu. 2.5 OBLIKOVANJE GRAĐEVINA