Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja stambene zone "Zavrtje" u Nedeliscu

5. Na temelju članka 28. Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" broj 30/94., 68/98., 61/00. i 32/02.), članka 34. Statuta Općine Nedelišće ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 7/01.) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Nedelišće ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 7/01. i 2/03.) Općinsko vijeće Općine Nedelišće na 30. sjednici, održanoj 22. 2. 2005. godine, donijelo je ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja stambene zone "Zavrtje" u Nedelišću GLASNIK" Stranica 315 I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. i) Ovom odlukom donosi se Detaljni plan uređenja stambene zone "Zavrije" u Nedelišću (u daljnjem tekstu Detaljni plan uređenja, odnosno DPU), kojeg je izradila tvrtka Tender d.o.o. Čakovec. 2) Detaljnim planom uređenja utvrđuju se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti za sprečavanje štetnih utjecaja na okolinu i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.

Članak 2.

Članak 2. i) Područje obuhvata nalazi se u Nedelišću, istočno od ulica Varaždinske i Ognjena Price, južno od Vrtne ulice, zapadno i južno od ulice Augusta Šenoe i sjeverno i istočno od ulice Rade Končara. 2) Granice obuhvata Detaljnog plana uređenja prikazane su na kartografskim prikazima. 3) Površina obuhvata iznosi cea 36,15 ha, od čega se cea 9,55 ha odnosi na postojeći, izgrađeni dio stambene zone, a cea 26,60 ha na područje za razvoj naselja i to pretežito za razvoj stambene zone, a manjim dijelom za razvoj zone sporta i rekreacije.

Članak 3.

Članak 3. 1) Detaljni plan uređenja sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. 2) Tekstualni dio sadrži: I. Obrazloženje i u. Odredbe za provođenje 3) Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000 1. Situacija - podloga za izradu DPU 2. Detaljna namjena površina 3. Plan prometa 4. Plan komunalne infrastrukture mreže vodoopskrbe, plinoopskrbe i odvodnje 5. Plan komunalne infrastrukture mreža elektroopskrbe, javne rasvjete i telekomunikacijska mreža. 6. Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina 7. Uvjeti gradnje građevina H. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1 .UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠI NA < . Stranica 316 SLUŽBENI

Članak 4.

Članak 4. 1) Namjena površina prikazana je na kartografskom it prikazu br. 2. "Detaljna namjena površina kojime je definirana namjena površina za: - postojeće građevne čestice mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka Ml/; - planirane građevne čestice mješovite, stambeno - gospodarske namjene /oznaka M2/; - planirane građevne čestice pretežito stambene namjene - za samostojeću gradnju /oznaka SI/, - planirane građevne čestice pretežito stambene namjene - za dvojnu gradnju /oznaka S2/, - planirane građevne čestice pretežito stambene namjene - za višestambenu gradnju (urbane vile)/oznaka VI/, - planirana građevna čestica društvene namjene za izgradnju građevine za djelatnosti predškolskog odgoja /oznaka Dl/ planirana građevna čestica društvene namjene za izgradnju građevine socijalne skrbi za starije . _ - • i/ili nemoćne osobe, smještajnog karaktera /oznaka D2/ postojeća građevna čestica proizvodne i poslovne trgovačke i uslužne namjene s planiranom mogućnosti proširenja gruntišta /oznaka Kl/; planirane građevne čestice poslovne - trgovačke i/ili uslužne namjene /oznaka K2/; planirana građevna čestica poslovne namjene - trgovački centar dnevne opskrbe s pratećim sadržajima uslužnih djelatnosti /oznaka K3/; planirane čestice sportskog parka za uređenje sportskih i rekreacijskih sadržaja /oznaka Rl/; planirana pojedinačna čestica s dva tenis igrališta i pratećom servisnom građevinom /oznaka R2/; planirana čestica javne zelene površine - centralnog parka /oznaka Zl/, planirana čestica javne zelene površine - dječjeg igrališta /oznaka Z2/, postojeće i planirane čestice javnih zelenih površina - parkova uz ulične koridore ili unutar uličnih koridora /oznaka Z3/, planirana čestica javnog parkirališta i središnjeg trga /oznaka IS 1/, planirana građevna čestica za izgradnju garaža i parkirališta u funkciji višestambenih zgrada /oznaka IS2/, planirane građevne čestice za izgradnju infrastrukturne građevine -- transformatorske stanice /oznaka IS3/, čestice pješačkih prolaza i prilaza obradivim površinama /oznaka PR s dodatnom numeričkom oznakom prolaza/, GLASNIK" Broj 2 čestica zajedničkog kolnog pristupa za višestambene zgrade /oznaka KP1/, i planirane čestice uličnih koridora /oznaka UK sa dodatnom numeričkom oznakom ulice/ i zelene površine, pješačke i biciklističke staze, unutar uličnih koridora /linijska oznaka/.

Članak 5.

Članak 5. i) Jedinica namjene, u smislu ovog Detaljnog plana uređenja je građevna čestica, odnosno čestica druge definirane namjene, koja nije namijenjena gradnji, a namjena joj je određena kartografskim prikazom br. 2. "Detaljna namjena površina". 2) Sve čestice numerirane su na način da im je dodijeljena brojčana oznaka, i to: - postojeće čestice oznakom od lp do 83p, a - planirane čestice oznakom od 1 do 153, - čestice uličnih koridora oznakom UK1 do UK 8, - kolni prilaz oznakom KP1, a - pješački prolazi i prilazi obradivim površinama oznakom PRI do PR6. 3) Građevne čestice namijenjene su: - izgradnji građevina čija namjena je određena namjenom građevne čestice, označene kartografskim prikazom br. 2 -- "Detaljna namjena površina i izgradnji građevina ili dijelova građevina za kompatibilne prateće djelatnosti, te pomoćnih građevina, određenim za svaku pojedinačnu osnovnu namjenu, u člancima 6 - 27, ovih odredbi.

Članak 6.

Članak 6. 1) Mješovita, pretežito stambena namjena /oznaka M l / odnosi se na građevne čestice postojećeg dijela naselja, namijenjene gradnji obiteljske kuće ili kompleksa građevina u kojima se osim stanovanja ili umjesto stanovanja mogu obavljati gospodarske ili društvene djelatnosti određene stavcima 3.i 4. ovog članka. 2) Zatečene gospodarske djelatnosti koje se obavljaju u legalno izgrađenim prostorima, unutar čestica mješovite, pretežito stambene namjene Ml/, a koji nemaju namj stavcima članka mogu se i ns :ojima se obavljaju mo nužnom obimu, ukolil zahvatom sanacije ne povećava površina i volumen prostora za obavljanje sporne djelatnosti, ne mijenja tehnologija obavlj anj a djelatnosti i ne povećava proizvodni, odnosno djelatni kapacitet. 3) Kao osnovnu građevinu na čestici mješovite, pretežito stambene namjene /oznake Ml/ moguće je graditi: Broj 2 a Stranica 317 SLUŽBENI GLASNIK" stambenu građevinu, namijenjenu stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 2 stambene jedinice, poslovnu građevinu namijenjenu obavljanju: financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (pansioni, kavane i slično), - trgovinu proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti (predškolskog odgoja, dopunskog obrazovanja, primarne zdravstvene zaštite, skrbi za starije i osobe s posebnim potrebama, djelovanju sportskih klubova, udruga građana i slično)

Članak 6.

- ili stambeno-poslovnu građevinu, odnosno građevinu koja objedinjava funkcije navedene u alinejama 1 i 2 ovog stavka. 4) Ukoliko je na čestici mješovite, pretežito stambene namjene /oznake Ml/, izgrađena građevina osnovne namjene, uz nju je, kao prateću građevinu moguće graditi: - uz osnovnu stambenu ili stambeno-poslovnu građevinu ili poslovnu trgovačku građevinu prema stavku 3, alineji 2, podalineji 4, ovog članka: - jednu poslovnu građevinu, određenu prema stavku 3, alineji 2, podalinejama 1, 2 i 4 ovog članka, - jednu ili kompleks gospodarskih građevina bučnih i potencijalno opasnih djelatnosti, koje je potrebno locirati u pojasu izgradnje pomoćnih građevina s izvorom zagađenja i to najmanje 20,0 m udaljeno od pojasa izgradnje osnovne građevine , a namijenjenih obavljanju: - tehničkih servisa (autoelektričarskih usluga, » pranje automobila, automehaničarske, autolimarske i limarske radione), djelatnosti građevinarstva (armiračke, tesarske i slične radionice), proizvodnje proizvoda od tekstila, metala i drveta, proizvodnju električnih i elektroničkih proizvoda i slične djelatnosti. * - biljnu poljoprivrednu proizvodnju (rasadnici, staklenici, plastenici), - skladištenja i primarne prerade poljoprivrednih proizvoda biljnog podrijetla (sortirnice, pakirnice, vinarije, uljare), 5) Uz izgrađenu osnovnu i prateću građevinu moguće je na čestici mješovite, pretežito stambene namjene, graditi vise pomoćnih građevina: - ukoliko je osnovna građevina od linije regulacije uvučena za najmanje 5,0 m, garažu za najviše dva (2) osobna vozila, ukoliko se gradi u kompleksu s osnovnom stambenom građevinom, moguće je locirati unutar pojasa izgradnj e osnovne građevine, odnosno na uličnom pročelju kompleksa, r - iza osnovne građevine lociraju se:

Članak 6.

- garaža za osobna vozila, ukoliko se gradi kao samostojeća ili u kompleksu s drugim pomoćnim građevinama, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine osim bazena i (alat cm - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, - najmanje 12,0 m udaljeno od osnovnih građevina na susjednim građevnim česticama i najmanje 12,0 m od stambene građevine na vlastitoj čestici: - najviše jedan bazen površine do 60,0 m (sve vodene površine veće od 4,0 m se smatraju bazenom) i najviše jedno tenis igralište po čestici, - pomoćne poljoprivredne građevine s izvorom zagađenja - - građevine za uzgoj životinja (staje, svinjci, peradarnici, kunićnjaci i slične građevine), u ukupnoj neto površini svih jedinica do 30,0 m po čestici i 2 - gnojne jame do 9,0 m - 6) Na česticama mješovite, pretežito stambene namjene /oznake Ml/ nije moguće graditi • * graaevine za uzgoj životinja, ili vršiti prenamjenu postojećih građevina druge namjene u građevine za uzgoj životinja, ukoliko bi ukupna neto površina »tora namijenjenih za tu svrhu, premašivala 2 m

Članak 7.

Članak 7. 1) Mješovita, stambeno-gospodarska namjena /M2/ omogućava formiranje građevne čestice za gradnju obiteljske kuće ili kompleksa građevina u kojima se osim stanovanja ili umjesto stanovanja * * Broj 2 Stranica 318 "SLUŽBENI GLASNIK mogu obavljati ovim člankom određene gospodarske djelatnosti. 2) Kao osnovnu građevinu na čestici mješovite, stambeno-gospodarske namjene moguće je graditi: - stambenu građevinu, namijenjenu stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 2 stambene jedinice, - poslovnu građevinu namijenjenu obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice) i - trgovinu proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - ili stambeno-poslovnu građevinu, odnosno građevinu koja objedinjava funkcije navedene u alinejama 1 i 2 ovog stavka. 3) Ukoliko je na građevnoj čestici mješovite, stambeno-gospodarske namjene /oznake M2/, izgrađena građevina osnovne namjene (stambena ili poslovna ili stambeno-poslovna), uz nju je, kao prateću građevinu moguće graditi: - jednu poslovnu građevinu, određenu prema stavku 2, alineji 2 ovog članka, koju je potrebno locirati iza građevine osnovne namjene, unutar pojasa određenog za gradnju osnovnih i pratećih građevina, ili - jednu ili kompleks gospodarskih građevina bučnih i potencijalno opasnih djelatnosti, koje je potrebno locirati unutar pojasa izgradnje gospodarskih građevina bučnih djelatnosti i to za djelatnosti:

Članak 7.

- tehničkih servisa (autoelektričarskih usluga, pranje automobila, automehaničarske, autolimarske i limarske radione), djelatnosti građevinarstva (armiračke, tesarske i slične radionice), proizvodnje proizvoda od tekstila, metala i drveta, proizvodnju električnih i elektroničkih proizvoda i slične djelatnosti. skladištenja i primarnu preradu poljoprivrednih proizvoda biljnog podrijetla (sortirnice, pakirnice, vinarije, uljare), mini pekare, površine do 150,0 m , * mini mljekare, kapaciteta do 10.000,0 litara dnevno. . 4) Uz izgrađenu osnovnu i prateću građevinu moguće je na čestici mješovite, stambenogospodarske namjene /oznake M2/, graditi više pomoćnih građevina: - garažu za najviše dva (2) osobna vozila, ukoliko se gradi u kompleksu s osnovnom stambenom građevinom moguće je graditi unutar pojasa izgradnje osnovne građevine, - iza osnovne građevine i unutar pojasa izgradnje pomoćnih građevina lociraju se: - pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično), osim bazena i tenis igrališta, - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, - unutar pojasa izgradnje pomoćnih građevina i bučnih gospodarskih građevina, te najmanje 12,0 m udaljeno od pojasa izgradnje osnovnih građevina na susjednim građevnim česticama i najmanje 12,0 m od stambene građevine na vlastitoj čestici najviše jedan bazen površine do 60,0 m (sve vodene površine veće od 4,0 2 m se smatraju bazenom) i najviše jedno tenis igralište po čestici, 5) Na česticama mješovite, stambeno-gospodarske namjene /oznake M2/ nije moguće graditi građevine za uzgoj životinja, ili vršiti prenamjenu postojećih građevina druge namjene u građevine za uzgoj životinja.

Članak 8.

Članak 8. 1) Pretežito stambena namjena - za samostojeću gradnju /oznaka SI/, omogućava formiranje građevne čestice za gradnju samostojeće obiteljske kuće, poslovne građevine ili stambeno-poslovne građevine, te pomoćne građevine u njenoj funkciji. 2) Kao osnovnu građevinu na čestici pretežito stambene namjene za samostojeću gradnju /oznaka SI/, moguće je graditi: - stambenu građevinu, namijenjenu stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 2 stambene jedinice, - poslovnu građevinu namijenjenu obavlj anj u: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (pansioni, kavane i slično), Broj 2 Stranica 319 "SLUŽBENI GLASNIK" - trgovinu proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (spe cijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovi ne građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti (predškolskog odgoja, dopunskog obrazovanja, primarne zdravstvene zaštite, skrbi za starije i osobe s posebnim potrebama, djelovanju sportskih klubova, udruga građana i si.)

Članak 8.

- ili stambeno-po slovnu građevinu, odnosno građevinu koja objedinjava funkcije navedene u alinejama 1 i 2 ovog stavka. 3) Na čestici pretežito stambene namjene - za samostojeću gradnju /oznaka SI/ nije moguće graditi prateću građevinu, nego prateći sadržaji, ukoliko se predviđaju, trebaju biti smješteni unutar građevine osnovne namjene. 4) Uz izgrađenu osnovnu građevinu moguće je na čestici pretežito stambene namjene za samostojeću gradnju /oznaka SI/, graditi više pomoćnih građevina: - garažu za najviše dva (2) osobna vozila, ukoliko se gradi u kompleksu s osnovnom stambenom građevinom moguće je graditi unutar pojasa izgradnje osnovne građevine, - iza osnovne građevine i unutar pojasa izgradnje pomoćnih građevina lociraju se pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (garaže, alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično), - ukoliko je čestica dovoljnih dimenzija, unutar pojasa izgradnj e pomoćnih građevina, najmanje 12,0 m udaljeno od pojasa izgradnje osnovnih građevina na susjednim građevnim česticama i najmanje 12,0 m od stambene građevine na vlastitoj čestici lociraju se: 2 najviše jedan bazen površine do 60,0 m (sve vodene površine veće od 4,0 m se smatraju bazenom) i najviše jedno tenis igralište po čestici.

Članak 9.

Članak 9. i) Pretežito stambena namjena - za dvojnu gradnju /oznaka S2/, omogućava formiranje građevne čestice za gradnju dvojne obiteljske kuće ili stambeno-poslovne građevine, te pomoćne građevine u njenoj funkciji. 2) Kao osnovnu građevinu na čestici pretežito stambene namjene - za dvojnu gradnju /oznaka S2/, moguće je graditi: dvojnu stambenu građevinu, namijenjenu stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 2 stambene jedinice ili dvojnu stambeno-poslovnu građevinu koja uz stanovanje sadrži prostore namijenjene obavljanju: financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), trgovinu proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materi automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti (dopunskog obrazovanja, primarne zdravstvene * zaštite, djelovanju sportskih klubova, udruga građana i slično) 3) Na čestici pretežito stambene namjene - za dvojnu gradnju /oznaka S2/ nije moguće graditi prateću građevinu, nego prateći sadržaji, ukoliko se predviđaju, trebaju biti smješteni unutar građevine osnovne namjene. 4) Uz izgrađenu osnovnu građevinu moguće je na čestici pretežito stambene namjene - za dvojnu gradnju /oznaka S 2/, graditi više pomočnih građevina:

Članak 9.

- garažu za najviše dva (2) osobna vozila, moguće je predvidjeti kao prostor unutar osnovne građevine, - unutar pojasa izgradnje pomoćnih građevina lociraju se pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (garaže, alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično).
Članak 10. 1) Na česticama pretežito stambene namjene /oznaka SI i S2 / nije moguće graditi poljoprivredne građevine za spremanje strojeva i poljoprivrednih proizvoda, građevine za uzgoj životinja, niti vršiti prenamjenu postojećih građevina u građevine namj

Članak 11.

Članak 11. 1) Površine pretežito stambene namjene za višestambenu gradnju /oznaka VI/ namijenjene su formiranju građevnih čestica i gradnju stambenih građevina kolektivnog stanovanja. a Stranica 320 SLUŽBENI 2) Kao osnovnu građevinu na čestici pretežito stambene namjene - za višestambenu gradnju/oznaka VI/, moguće je g višestambenu građevinu tipa urbana ili višestambena vila. 3) U jednoj višestambenoj građevini moguće je predvidjeti najviše 12 stambenih jedinica. 4) Dijelovi višestambenih građevina ne mogu se namijeniti, odnosno prenamijeniti za obavljanje društvenih i gospodarskih djelatnosti. 5) Sve servisne funkcije trebaju se integrirati unutar višestambene građevine. 6) Na pojedinoj građevnoj čestici ne mogu se graditi prateće niti pomoćne građevine. 7) Parkirališni i garažni prostori za korisnike stanova predviđene su na zasebnoj površini zajedničkog parkirališta oznake UK2.

Članak 12.

Članak 12. 1) Površina društvene namjene za izgradnju građevine za djelatnosti predškolskog odgoja /oznaka Dl/, omogućava formiranje građevne M čestice i gradnju građevine dječjeg vrtića i jaslica, s pratećim sadržajima u funkciji osnovne djelatnosti, kapacitiranog sa: r - najmanje dvije (2) vrtićke i jednom (1) jasličkom skupinom, odnosno - najviše četiri (4) vrtićke i dvije (2) jasličke skupine. 2) Građevina ili građevni kompleks s pratećim servisnim površinama, osim normiranih prema 'nom propisu treba sadržavati: - pristupni pješački trg površine najmanje 50,0 m s čestice br. 6, odnosno s prostora javnog trga podcentra, - pješačku stazu za vezu prema ulici UK2, - otvorene površine za igru djece orijentirane prema čestici javnog parka, - prostor za odlaganje bicikli i motora, najmanje F kapacitiran za 20 prometala, • parkiralište za potrebe dostave i parkiranja korisnika dimenzionirano na 10 parkirališnih mjesta i prometno povezano na česticu javnog parkirališta br. 6 i prostor za pristup jednog autobusa s mogućnošću ukrcaja putnika. 3) Na čestici za izgradnju građevine za djelatnosti predškolskog odgoj a /oznaka D l / prateće građevine nije moguće graditi, a pomoćne građevine trebaju biti integrirane u osnovnu građevinu ili oblikovane kao dio građevnog kompleksa. GLASNIK" Broj 2

Članak 13.

Članak 13. i) Površina društvene namjene za izgradnju građevine za djelatnosti socijalne skrbi u svrhu smještaja i brige za starije i/ili nemoćne osobe /oznaka D2/, omogućava formiranje građevne čestice i gradnju građevine smještajnog karaktera navedene funkcije s pratećim sadržajima u funkciji osnovne djelatnosti, kapacitiranog sa: - najmanje 50 osoba, odnosno 25 smještajnih jedinica, te - najviše 400 osoba, odnosno 100 smještajnih jedinica. 2) Građevina ili građevni kompleks s pratećim servisnim površinama, osim potrebnih prostora normiranih prema posebnom propisu, treba sadržavati: pristupni pješački trg površine najmanje 50,0 2 m - otvorene površine oblikovane kao parkovni prostor zatvorenog režima korištenja, površine najmanje 1.500,0 m i orijentirane prema jugu, - prostor za odlaganje bicikli i motora, najmanje kapacitiran za 20 prometala, - parkiralište za potrebe dostave i parkiranja korisnika dimenzionirano prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi - parkirališni prostor za najmanje jedan autobus s mogućnošću ukrcaja putnika. 3) Građevina ili građevni kompleks dodatno može sadržavati prateće sadržaje javnog režima korištenja trgovačke i uslužne prostore s priručnim skladištima, ukupne bruto korisne površine svih jedinica do 200,0 m . 4) Na čestici za izgradnju građevine za djelatnosti socijalne skrbi /oznaka D2/ prateće građevine nije moguće graditi, a pomoćne građevine trebaju biti integrirane u građevni kompleks.

Članak 14.

Članak 14. 1) Površina čestice proizvodne i poslovne namjene /oznake Kl/ predviđena je za proširenje gruntišta postojeće proizvodno-poslovne građevne čestice, te dogradnju, odnosno interpolaciju novih poslovnih građevina za: - proširenje postojeće djelatnosti - tekstilne proizvodnje - šivanja tendi, - obavljanje djelatnosti financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), obavljanje obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), obavlj anj e turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na Broj 2 a SLUŽBENI povećanje razine buke ili zagađenja okoline (kavane, caffe barovi i slično), trgovinu proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog ma automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično). 2) Kao prateći sadržaj unutar građevine poslovne namjene, na katnim etažama može se predvidjeti 2 najviše 200,0 m neto stambenih sadržaja. 3) Smještajni turistički sadržaji ne mogu se graditi unutar čestice poslovne namjene. 4) Uz građevinu osnovne namjene je kao pomoćne moguće graditi servisne i infrastrukturne građevine u funkciji poslovne djelatnosti: - garaže integrirane u građevni kompleks, - nadstrešnice za parkirališta, - infrastrukturne građevine -transformatorske stanice i plinske redukcijske stanice, - spremnike goriva i slično.

Članak 15.

Članak 15. 1) namjene K2/ predviđene su za formiranje novih građevnih čestica i gradnju poslovne građevine trgovačkih i/ili uslužnih djelatnosti. 2) Osim što se na čestici ne mogu locirati proizvodni sadržaji, namjena građevine i mogućnost gradnje pratećih sadržaja i pomoćnih sadržaja jednaka je kao i za postojeću česticu proizvodne i poslovne namjene, a definirana je člankom 14.
Članak 16. 1) Površina planirane poslovne namjene - trgovačkog centra dnevne opskrbe s pratećim sadržajima uslužnih djelatnosti /oznake K3/ predviđena je za formiranje nove građevne čestice i gradnju poslovne građevine trgovačkih i uslužnih djelatnosti, kod čega osnovnu namjenu čini prodajni prostor samoposluživanja dnevne opskrbe, dimenzioniran na najmanje 300,0 m . 2) Građevina ili građevni kompleks s pratećim servisnim površinama, osim potrebnih prostora osnovne namjene treba sadržavati: - " pristupni pješački trg površine najmanje 100,0 m s čestice br. 6, odnosno s prostora javnog trga podcentra, - prostor za odlaganje bicikli i motora, najmanje kapacitiran za 20 prometala i - parkiralište za potrebe dostave u sklopu gospodarskog dvorišta. GLASNIK" Stranica 321 3) Mogući prateći sadržaji su: • skladišni prostor dimenzioniran na najviše m - specijalizirane trgovine - cvjećara, pekara i druge, - specijalizirani uslužni prostori - fotografske radnje i slični i - caffe bar ili bistro s pratećim sadržajima. 4) Pomoćni prostori trebaju biti integrirane građevni kompleks, a mogu biti: - gospodarsko dvorište, - garaže za vozila, te - infrastrukturne građevine - transformatorske stanice i plinske redukcijske stanice.

Članak 16.

5) U sklopu građevine ne mogu se graditi stambeni sadržaji.
Članak 17. 1) Površine sportskorekreacijske namjene /oznaka Rl/ namijenjene su formiranju čestica i uređenju otvorenih sportskih igrališta standardnih pojedinačnih ili grupnih sportova (tenis, odbojka, rukomet, mali nogomet, košarka i slično). 2) Unutar čestice sportsko - rekreacijske namjene /oznaka Rl/ ne mogu se graditi građevine niti uređivati površine za sportove za koje je potrebno osigurati posebne prostome ili sigurnosne uvjete, odnosno uvjete povećane zaštite mogućih negativnih utjecaja na stanovanje (motorističkih disciplina tipa karting, speedway i sličnih, sportska letjelišta, golf terene i drugo). 3) Unutar čestice br. 10. sportsko - rekreacijske namjene /oznaka Rl/ zapadno od ulice UK7, može se graditi jedna samostojeća građevina i to sportski klub, s pratećim sadržajima servisa otvorenih sportskih igrališta. 4) Unutar čestice br. 11. sportsko - rekreacijske namjene /oznaka Rl/ istočno od ulice UK7, može se graditi jedna samostojeća građevina i to tenis dvorana s najviše dva (2) igrališta, s pratećim sadržajima servisa za zatvorena i otvorena sportska igrališta. 5) Prateći sadržaj osnovne građevine može biti jedan ugostiteljski sadržaj - caffe bar.

Članak 18.

Članak 18. 1) Planirana pojedinačna čestica s najviše dva tenis igrališta i pratećom servisnom građevinom /oznaka R2/ namijenjena je uređenju najviše dvaju tenis igrališta koja se mogu koristiti isključivo u rekreacijske, nekomercijalne svrhe i izgradnj i prateće servisne građevine sa sanitarnim čvorom za korisnike. 2) Česticu nije dozvoljeno ograđivati, odnosno ograditi se trebaju samo igrališta. I Stranica 322 "SLUŽBENI GLASNIK" Broj 2 3) Građevina može biti prizemna i imati najviše 60,0 4 m neto korisne površine. 4) Unutar čestice potrebno je organizirati najmanje 4 parkirna mjesta s pristupom s čestice br. 6. (trg) 1 Članak 19. 1) Javna zelena površina centralnog parka /oznaka Zl/ namijenjena je formiranju čestice i uređenju parka javnog režima korištenja. 2) Park je potrebno urediti sadnjom visokog i niskog raslinja, autohtonih biljnih vrsta na način da se postigne prepoznatljiva ambijentalna parkovna površina za odmor i provođenje slobodnog vremena. 3) Park nije dozvoljeno ograđivati. 4) Unutar parka potrebno je - predvidjeti izvedbu šetnica u parternom opločenju primjerenom prostoru, uz koji je potrebno predvidjeti lokacije za odmor s klupama za sj edenj e i drugom urbanom opremom, - odrediti lokacije za postavu javne plastike, fontane ili sličnog. 5) Unutar parka moguće je graditi jednu manju, prizemnu sakralnu građevinu - poklonac, tlocrtne 2 površine do 20,0 m . 6) Unutar parka nije dozvoljeno postavljati građevine infrastrukture - trafostanice, telekomunikacijske stanice, plinske redukcijske stanice i slično.

Članak 20.

Članak 20. / 1) Javna zelena površina dječjeg igrališta /oznaka Z2/ namijenjena je formiranju čestice i uređenju parkovne površine s dječjim igralištem javnog režima korištenja. 2) Igralište je potrebno urediti kao park - sadnjom visokog i niskog raslinja, autohtonih biljnih vrsta. 3) Unutar parka potrebno je: - locirati igrala za djecu i - predvidjeti izvedbu šetnica u parternom opločenju primjerenom prostoru, uz koji je potrebno predvidjeti najmanje jednu lokaciju za odmor s klupama za sjedenje i drugom urbanom opremom. 4) Unutar površine dječjeg igrališta nije dozvoljeno postavljati građevine infrastrukture - trafostanice, telekomunikacijske stanice, plinske redukcijske stanice i slično.

Članak 21.

Članak 21. / 1) Zelene površine uz ulične koridore ili unutar uličnih koridora /oznaka Z3/ namijene su formiranju zasebnih čestica ili površina unutar uličnih koridora s funkcijom ambijentalnog zelenila - manjih parkova ili drvoreda. 2) Na česticama navedene namjene dozvoljava se postava nadzemnih infrastrukturnih uređaj a - plinskih redukcijskih stanica, ukoliko se time ne ugrožava promet i na način da od međe čestice budu udaljene najmanje 4,0 m.
Članak 22. 1) Površina javnog parkirališta i središnjeg trga /oznaka IS1/ namijenjena je formiranje čestice i uređenju površine javnog parkirališta u funkciji sadržaja podcentra naselja i središnjeg pješačkog trga. 2) S čestice je potrebno predvidjeti kolni i pješački pristup na čestice br 1 (dječji vrtić) i br. 12 (čestica s najviše dva tenis igrališta), te pješački pristup do čestica br. 7 (park), br. 3. (trgovine dnevne opskrbe) i br 150 (trafostanica) 3) Unutar čestice nije dozvoljeno graditi građevine visokogradnje. 4) Površine je potrebno urediti parternim opločenjem i postavom urbane opreme. 5) Pješački trg potrebno je povezati s površinom centralnog parka.

Članak 23.

Članak 23. 1) Površina čestice za izgradnju garaža i parkirališta u funkciji višestambenih zgrada /ozna ka IS2/ namijenjena je formiranju građevinske čestice za uređenje zajedničkog parkirališta i gradnju garaža u funkciji višestambenih zgrada, planiranih na građevnim česticama br. 14, 15 i 16. 2) Na čestici nije moguće graditi građevine druge namjene.
Članak 24. 1) Površine čestica za izgradnju građevina infrastrukturnih sustava transformatorske stanice /oznaka IS3/, namijenjene su formiranju građevne čestice i gradnji transformatorske stanice za potrebe područja za razvoj naselja.

Članak 25.

Članak 25. 1) Površine pješačkih prolaza i prilaza obradivim površinama /oznaka PR s dodatnom numeričkom oznakom prolaza/ namijene su formiranju čestica i uređenju prvenstveno pješačkih staza izvan uličnih koridora, a prolazi oznake PR5 i PR6 dodatno su namijenjeni i pristupu obradivim površinama južno od područja za razvoj naselja. 2) Površine pješačkih prolaza i prilaza obradivim površinama javnog su režima korištenja i ne smiju se ograđivati, niti zagrađivati, a unutar njihovih čestica moguće je locirati mreže infrastrukture. a Broj 2 SLUŽBENI

Članak 26.

Članak 26. 1) Površina zajedničkog kolnog pristupa za višestambene zgrade /oznaka KP1/ namijenjena je formiranju čestice zajedničkog kolnog i pješačkog prilaza višestambenim zgradama. 2) Cestica se određuje kao površina javnog ili zajedničkog korištenja i ne može se ograđivati niti pregrađivati.
Članak 27. 1) Ulični koridori /oznaka UK, s pripadajućom numeričkom oznakom koridora/ formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, zaštitnih zelenih površina uz prometnice, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom, te mješovitog sustava za odvodnju sanitarno-fekalnih i oborinskih voda. 2. DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA

Članak 28.

Članak 28. i) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina, utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica, - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici, - namjena građevina, - smještaj građevina na građevnoj čestici, - oblikovanje građevina i - uređenje građevnih čestica 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 29. i) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja. 2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +- 8% planirane površine. 3) Izuzetno od prethodnog stavka, odstupanja do najviše 12% planirane površine dozvoljena su ukoliko se utvrdi da su posljedica izrazite različitosti podataka iz važećeg katastarskog plana, koji je bio osnova za izradu ovog DPU-a i nove izmjere zemljišta koja je u tijeku.

Članak 30.

Članak 30. i) Linija regulacije u smislu ovog Detaljnog plana uređenja, je linija koja određuje granicu građevne GLASNIK" Stranica 323 čestice prema čestici javne prometne površine. 2) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. 3) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja. 4) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica.

Članak 31.

Članak 31. 1) Najviše dvije susjedne građevne čestice istih namjena površina, koje nisu međusobno odvojene javnom prometnicom, mogu se spojiti u jednu veću, kod čega se površina tako dobivene građevne čestice, u organizacijskom smislu, tretira jedinstvenom građevnom česticom. 2.1.1. Građevne čestice unutar područja izgrađenog dijela naselja
Članak 32. i) Svakoj postojećoj, odnosno preoblikovanoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice s dodanom oznakom "p". r 2) U kartografskom prikazu br. 6. - "Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina" svakoj je postojećoj, odnosno preoblikovanoj građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu i - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture.