Cijelo izdanje (sadržaj nije strojno razdvojen)
Važenje nije potvrđeno. Povijesni dokument. Tekst je strojno izdvojen iz PDF-a; mjerodavan je izvorni glasnik.
PDF stranica 19
Članak 60.
Članak 60. 1) Za površine javnog režima korištenja - građevne čestice ili dijelove građevnih čestica poslovne namjene i površine uličnih koridora, treba prilikom izrade glavnog projekta dati prikaz parternog uređenja i hortikulturnog rješenja. 2) Osvjetljavanje parkovnih površina potrebno je riješiti odabirom rasvjetnih tijela primjerenih prostoru. 5 UVJETI I NAČIN GRADNJE
Članak 61. 1) Uvjeti gradnje građevina grafički su prikazani na kartografskom prikazu br. 7 - Uvjeti gradnje građevina. 2) Tim prikazom je za svaku od građevnih čestica određena: - površina unutar koje se mogu graditi građevine, s diferencijacijom na površine za gradnju osnovnih i pratećih, te pomoćnih građevina i - udaljenost te površine od linije regulacije i ostalih granica građevne čestice. 3) Na novoformiranim građevnim česticama graditi je dozvoljeno unutar površine za razvoj tlocrta građevina, odnosno u skladu s odredbama ovog DPU-a, iz poglavlja 2.2 Stranica 998 "SLUŽBENI 4) Na građevnim česticama za koje je određen građevni pravac, određuje se obaveza izgradnje građevine, dijela građevine ili jedne građevine osnovne namjene, unutar građevne cjeline, na toj • * • • * liniji.
Članak 62.
Članak 62. 1) Za gradnju građevina je određen jedan od sljedećih načina gradnje, a što je određeno za svaku građevinu posebno u poglavlju 2. ovih odredbi: - samostojeći način gradnje /oznaka SS/, - mješoviti način gradnje /oznaka MJ/, gdje se tipologija gradnje odabire ovisno o funkciji građevine između samostojeće i gradnje u kompleksu ili - gradnja u građevnom kompleksu /oznaka K/.
Članak 63. 1) Ovaj DPU ne predviđa izgradnju javnih skloništa na području obuhvata. 2) Skloništa treba projektirati i izvoditi u skladu s Planom zaštite i spašavanja Grada, odnosno drugim važećim posebnim propisima.
Članak 64.
Članak 64. 1) Građevine u higijenskom i tehničkom smislu moraju zadovoljiti suvremene arhitektonske norme, a posebno sanitarne propise. 2) Građevine javnog režima korištenja trebaju zadovoljiti propise o prilagodbi osobama sa smanjenom pokretljivošću.
Članak 65. 1) Međusobna udaljenost građevina na istoj čestici treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina i - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici. 2) Međusobna udaljenost građevina na istoj građevnoj čestici, ukoliko nisu građene u kompleksu, mora biti minimalno jednaka visini vijenca osnovnog korpusa više građevine, ali ne može biti manja od širine vatrogasnog koridora. 3) Vatrogasni koridor određuje se sa 4,0 m, a iznimno može biti i uži, ukoliko je to u posebnim uvjetima za projektiranje i gradnju utvrdilo nadležno upravno tijelo za zaštitu od požara.
Članak 66.
Članak 66. i) Posebni uvjeti gradnje, koji nisu sadržani u GLASNIK" Broj 8 ovom Detaljnom planu uređenja, određuju se na temelju posebnih zakona i propisa donesenih na temelju zakona. 6 MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNIH UTJECAJA NA OKOLIŠ w
Članak 67. i) Za sve građevne čestice prilikom izrade glavnog projekta potrebno je definirati mjesto za postavu kontejnera za skupljanje komunalnog otpada na građevnoj čestici i navesti način zbrinjavanja, odnosno mjesto odlaganja otpada, te tehnologiju skupljanja.
Članak 68.
Članak 68. i) Emisije u zrak dozvoljene su u mjeri koja osigurava: - minimalno II. kategoriju kvalitete zraka (umjereno onečišćen zrak) u području građevnih čestica pretežito poslovne namjene i sportskih sadržaja speedwaya, - I. kategoriju kvalitete zraka (čist i umjereno onečišćen zrak) na području gradnje osnovnih građevina na građevnim česticama mješovite, pretežito stambene namjene i društvenih djelatnosti.
Članak 69. i) Za sve čestice treba predvidjeti skupljanje i odvodnju otpadnih, sanitarno-fekalnih, tehnoloških i oborinskih voda - na način da zadovoljavaju zakonom propisane standarde kvalitete vode, prije ispuštanja u sustav javne odvodnje. 2) Ne dozvoljava se ispuštanje voda u vodotoke bez njihova prethodnog pročišćavanja uređajem za pročišćavanje otpadnih voda. 3) Oborinske vode s prometnih površina parkirališta s brojem većim od 6 i servisa vozila, treba projektirati na način da se predvidi izdvajanje štetnih tvari i otpadnih ulja iz otpadnih voda, prema posebnim propisima i vodoprivrednim uvjetima. 4) Otvorena skladišta treba organizirati na način da uslijed djelovanja oborina nije moguća promjena sastava odlaganog materijala, na način da se otapanjem ili drugim kemijskim postupcima zagadi okolno tlo i podzemne vode.
Članak 70.
Članak 70. 1) Buka koja se očekuje unutar građevne čestice speedway stadiona, treba se primjenom posebnih mjera zaštite u kontaktnoj stambenoj zoni i čestici srednje škole svesti na 55 dB(A) danju i 45 dB(A) noću. Broj 8 "SLUŽBENI 2) U cilju sprečavanja širenja buke potrebno je: - bučne sadržaje speedwaya locirati na način da budu najmanje 160,0 m udaljeni od najbliže međe planiranih čestica pretežito stambene namjene, i najmanje 168,0 m udaljeni od građevne linije najbližih planiranih građevina namijenjenih stanovanju, - građevinu stadiona oblikovati na način da spriječi širenje buke u smjeru sjevera i zapada, - nivo speedway staze predvidjeti na koti koja je za najmanje 1,0 m manja od kote kolnika ulice UK2, - prosječnu visinsku kotu parka na čestici br. 3 predvidjeti najmanje za 1,0 m višu od kote kolnika ulice UK2 i najmanje za 2,0 m viša od kote speedway staze, - poziciju tenis dvorana na građevnoj čestici tenis centra locirati na način da doprinese smanjenju širenja buke sa speedway stadiona prema zoni stanovanja, uređenjem parkovnih površina unutar građevne čestice speedway stadiona i na području javnog parka sjeverno od stadiona propisa zaštite na radu ograničiti na dozvoljenu, prema važećem propisu o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave.
Članak 71.
Članak 71. I) Ostali uvjeti sprečavanja nepovoljnih utjecaja na okoliš, vezanih za obavljanje pojedine djelatnosti određuju se na temelju posebnih propisa. GLASNIK" Stranica 999 7 MJERE PROVEDBE PROSTORNOG PLA NA
Članak 72. i) Izvornik Detaljnog plana uređenja dijela naselja Jug u Prelogu ovjerava predsjednik Gradskog * * vijeća. 2) Izvornik je izrađen u 6 primjeraka.
Članak 73. 1) Istovjetnost preslike Detaljnog plana uređenja s izvornikom ovjerava tijelo Državne uprave nadležno za poslove prostornog uređenja. 2) Preslika koja nije ovjerena od nadležnog tijela, nema pravnu valjanost izvoda iz Detaljnog plana uređenja. III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 74.
Članak 74. 1) Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od objave u "Službenom glasniku Međimurske * * 95 županije
Članak 75. 1) Nadzor nad provedbom ove Odluke obavlja urbanistička inspekcija u skladu s posebnim • * propisima. GRADSKO VIJEĆE GRADA PRELOGA Klasa: 350-02/04-01/37 Ur. broj: 2109/14-01-04-01 Prelog, 29. 7. 2004. PREDSJEDNIK Gradskog vijeća Dragutin Glavina, ml., v.r c& S t r a n i c a 1000 SLUŽBENI 11. Na temelju članka 28. Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" broj 30/94., 68/98., 61/00., 32/02. i 100/04.), članka 34. Statuta Grada Preloga ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 6/01.) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Grada Preloga ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 3/04.), Gradsko vijeće Grada Preloga na 25. sjednici, održanoj 29. 7. 2004. godine, donijelo je ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja stambene zone u Draškovcu I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Članak 1. i) Ovom Odlukom donosi se Detaljni plan uređenja stambene zone u Draškovcu (u daljnjem tekstu Detaljni plan uređenja, odnosno DPU), V kojeg je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec. 2) Detaljnim planom uređenja utvrđuju se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti za sprečavanje štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.
Članak 2.
Članak 2. 1) Područje obuhvata nalazi se sjeverno od državne ceste D 20 i zapadno od županijske ceste ŽC 2034. 2) Granice obuhvata Detaljnog plana uređenja prikazane su na kartografskom prikazima. 3) Površina obuhvata iznosi cea 14,8 ha.
Članak 3. 0 Detaljni plan uređenja sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. 2) Tekstualni dio sadrži: I. Obrazloženje i II. Odredbe za provođenje 3) Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:1000 1. Situacija - podloga za izradu DPU 2. Detaljna namjena površina 3. Plan prometa 4. Plan komunalne infrastrukture mreže vodoopskrbe, plinoopskrbe i odvodnje GLASNIK " Broj 8 5 Plan komunalne infrastrukture mreža elektroopskrbe, javne rasvjete i telekomunikacijska mreža 6 Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina 7 Uvjeti gradnje građevina II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1 UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 4.
Članak 4. i) Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br. 2 - "Detaljna namjena površina", kojim je definirana namjena površina za: - postojeće građevne čestice mješovite namjene - pretežito stambene /oznaka Ml/ - novoplanirane građevne čestice mješovite namjene - pretežito stambene /oznaka M2/ - postojeća građevna čestica poslovne namjene /oznaka Kl/ - novoplanirana građevna čestica poslovne namjene /oznaka K2/ sportsko rekreacijska namjena, sportska igrališta /oznaka Rl/ - podvrtnice postojećih građevnih čestica /oznaka Zl/ - zelene površine uz ulični koridor /oznaka Z2/ - glavni kolni prilaz sportskim igralištima s parkiralištem /oznaka Pl/ V • infrastrukturnih sustava - površine /oznaka IS/ - ulični koridori /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom ulice/ i - zelene površine, pješačke i biciklističke staze, unutar uličnih koridora /linijska oznaka/.
Članak 5.
Članak 5. 1) Jedinica namjene, u smislu ovog Detaljnog plana uređenja je građevna čestica. 2) Građevne čestice namijenjene su: w - - namjena je izgradnj i građevina čija određena namjenom građevne čestice, označene kartografskim prikazom br. 2 - 55 "Detaljna namjena površina i Broj 8 "SLUŽBENI izgradnji kompatibilnih građevina, određenim za svaku pojedinačnu osnovnu namjenu, u člancima 6-10 ovih odredbi.
Članak 6. i) Mješovita, pretežito stambena namjena /Ml i M2/ omogućava formiranje građevne čestice za gradnju obiteljske kuće ili kompleksa građevina u kojima se osim stanovanja ili umjesto stanovanja mogu obavljati ovim člankom određene gospodarske ili društvene djelatnosti. 2) Kao osnovnu građevinu na čestici mješovite, pretežito stambene namjene moguće je graditi: - stambenu građevnu, namijenjenu stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 2 stambene jedinice, poslovnu građevinu namijenjenu obavljanju: financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (hoteli, pansioni, kavane i slično), trgovini proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pica, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), usluga iz oblasti društvenih djelatnosti (predškolskog odgoja, dopunskog obrazovanja, primarne zdravstvene zaštite, skrbi za starije i osobe s posebnim potrebama, djelovanju sportskih klubova, udruga građana i slično)
Članak 6.
- ili stambeno-poslovnu građevinu, odnosno građevinu koja objedinjava funkcije navedene u alinejama 1 i 2 ovog stavka. 3) Ukoliko je na čestici mješovite, pretežito stambene namjene, izgrađena građevina osnovne GLASNIK" Stranica 1001 namjene, uz nju je, kao prateću građevinu moguće graditi: - uz osnovnu stambenu ili stambeno-poslovnu građevinu ili poslovnu trgovačku građevinu prema stavku 2, alineji 2, podalineji 4 ovog članka: - jednu poslovnu građevinu, određenu prema stavku 2, alineji 2, podalinejama 1, 2 i 4 ovog članka, - jednu ili kompleks gospodarskih građevina bučnih i potencijalno opasnih djelatnosti, koje je potrebno locirati u pojasu izgradnje pomoćnih građevina s izvorom zagađenja i to najmanje 20}0 m udaljeno od pojasa izgradnje osnovne građevine, a namijenjenih obavljanju: - tehničkih servisa (autoelektričarskih usluga i pranje automobila, automehaničarske, autolimarske i limarske radione), djelatnosti građevinarstva (armiračke, tesarske i slične radionice), proizvodnje proizvoda od tekstila, metala i drveta, proizvodnju električnih i elektroničkih proizvoda i slične djelatnosti. biljnu poljoprivrednu proizvodnju (rasadnici, staklenici, plastenici), te skladištenja i primarnu preradu poljoprivrednih proizvoda biljnog podrijetla (sortirnice, pakirnice, vinarije, uljare). 4) Uz izgrađenu osnovnu ili prateću građevinu moguće je na čestici mješovite, pretežito stambene namjene, graditi više pomoćnih građevina: garažu za najviše dva (2) osobna vozila, ukoliko se gradi u kompleksu s osnovnom stambenom građevinom moguće je graditi unutar pojasa izgradnje osnovne građevine, uz uvjet da je garaža najmanje 4,0 m uvučena od građevne linije uličnog pročelja građevine, iza osnovne građevine pa do najviše 80,0 m dubine od linije regulacije, a za građevne čestice dubine manje od 80,0 m do stražnje međe, lociraju se:
Stranica 1002
Članak 6.
Stranica 1002 "SLUŽBENI - pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično), osim bazena i tenis igrališta, - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, u pojasu izgradnje pomoćnih građevina s izvorom zagađenja lociraju se: - najviše jedan bazen površine do 60,0 m (sve vodene površine veće od 4,0 m se smatraju bazenom) i najviše jedno tenis igralište po čestici, - pomoćne poljoprivredne građevine s izvorom zagađenja: građevine za uzgoj životinja (staje, svinjci, peradarnici, kunićnjaci i slične građevine), u ukupnoj neto površini svih jedinica do 90,0 m" po čestici, gnojne jame i građevine za silažu stočne hrane neto površine do 100,0 m 5) Na česticama mješovite, pretežito stambene namjene, unutar obuhvata DPU-a nije moguće graditi građevine za uzgoj životinja, ili vršiti prenamjenu postojećih građevina druge namjene u građevine za uzgoj životinja, ukoliko bi ukupna neto površina svih prostora namijenjenih za tu svrhu, premašivala 90,0 m po čestici.
Članak 7.
Članak 7. 1) Na građevnoj čestici poslovne namjene /oznake Kl/ može se rekonstruirati postojeći punkt za otkup mlijeka isključivo u postojećim gabaritima. 2) Ukoliko se na čestici planira nova gradnja ona se može izvršiti samo kao zamjena postojeće građevine građevine osnovne namjene novom, za istu ili drugu poslovnu namjenu, i to kao poslovna građevina - uslužnih ili trgovačkih djelatnosti, i to: - financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske, autoelektričarske radionice, autopraonice i slično), * GLASNIK " Broj 8 - trgovinu prehrambenih i neprehrambenih proizvoda, osim trgovine životinjama, - ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (kavane i slično), te - rekonstruirati postojeća telekomunikacijska centrala na tehnički pogodnom dijelu čestice, unutar površine predviđene za razvoj građevina. 3) Unutar čestica poslovne namjene ne mogu se graditi smještajni turistički sadržaji, niti sadržaji stanovanja.
Članak 8.
Članak 8. 1) Na građevnoj čestici poslovne namjene /oznake K2/ mogu se graditi, kao građevine osnovne namjene jedna ili kompleks poslovnih građevina, prvenstveno komunalno servisne namjene, odnosno: - benzinska postaja, - otvoreno kamionsko parkiralište - parkirališne i garažne građevine, - kompleks koji sadrži dvije ili više sadržaja navedenih u prethodne tri alineje ovog stavka ili - trgovačko-poslovni kompleks namijenjen drugim poslovnim djelatnostima uslužne i/ili trgovačke namjene. 2) Uz građevinu osnovne namjene je u kompleksu ili kao samostojeće moguće graditi kao prateće - servisne i infrastrukturne građevine u funkciji poslovne djelatnosti: portu, - prostore ugostiteljske namjene kao restorane za vlastite potrebe, te caffe barove i snack barove javnog korištenja, - nadstrešnice za parkirališta, - transformatorske stanice i plinske redukcijske stanice, - spremnike goriva i slično. 3) Unutar čestica poslovne namjene ne mogu se graditi smještajni turistički sadržaji niti sadržaji stanovanja.
Članak 9.
Članak 9. 1) Površine sportsko rekreacijske namjene /oznaka Rl/ namijenjene su uređenju otvorenih sportskih igrališta, i to: - glavnog i pomoćnog nogometnog igrališta, drugih sportskih igrališta standardnih pojedinačnih ili grupnih sportova (tenis igrališta, odbojke, rukometa, malog nogometa i slično). Broj 8 "SLUŽBENI 2) Unutar čestice sportsko - rekreacijske namjene /oznaka Rl/ ne mogu se graditi građevine niti uređivati površine za sportove za koje je potrebno osigurati posebne prostorne ili sigurnosne uvjete, odnosno uvjete povećane zaštite mogućih negativnih utjecaja na stanovanje (motorističkih disciplina tipa karting, speedway i sličnih, sportska letjelišta, golf terene i drugo). 3) Unutar čestice sportsko - rekreacijske namjene /oznaka Rl/ može se rekonstruirati, dograditi i nadograditi postojeća građevina za potrebe funkcioniranja sportskih klubova, u kojoj se može locirati jedan ugostiteljski sadržaj. 4) Unutar područja označenog kao područje moguće gradnje sportske dvorane moguće je postaviti privremenu montažnu građevinu za zaštitu igrališta od vremenskih nepogoda - kao tekstilnu konstrukciju, odnosno moguće je i izgraditi sportsku ili rekreacijsku dvoranu za višenamjensko korištenje.
Članak 10.
Članak 10. 1) Zelene površine podvrtnice postojećih mješovitih, pretežito stambenih građevnih čestica /oznaka Zl/ formiraju se kao područje namijenjeno biljnoj poljoprivrednoj proizvodnji. 2) Na zemljištu unutar područja podvrtnica, ukoliko je do pojedine čestice osiguran pristup preko postojeće građevne čestice postojećih poljoprivrednih gospodarstva uz ZC 2034 ili preko novoplaniranih građevnih čestica brojeva 26 - 33. moguće je: vršiti biljnu proizvodnju (ratarsku, povrtlarsku, voćarsku, vinogradarsku, te proizvodnju ukrasnog ili ljekovitog bilja), uređivati trajne nasade što podrazumijeva podizanje zaštitnih ograda, - postavljati plastenike i/ili staklenike sa ili bez čvrstih temelja u svrhu biljne poljoprivredne proizvodnje, te postavljati pokretne ili graditi čvrste pčelinjake. F 3) Pomoćne poljoprivredne građevine kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda ne mogu se graditi na površini podvrtnica, već ih je potrebno locirati unutar područja za razvoj pomoćnih i pratećih građevina na česticama poljoprivrednog gospodarstva na koje se površina podvrtnice nastavlja.
Članak 11.
Članak 11. 1) Zaštitne zelene površine uz ulični koridor /oznaka Z2/ formiraju se radi preglednosti planiranog raskrižja s državnom cestom i nisu namijenjene gradnji građevina. GLASNIK" Stranica 1003 2) Na njima se dozvoljava izvedba podzemnih infrastrukturnih mreža, postava nadzemnih infrastrukturnih uređaja, kao što su npr. plinske redukcijske stanice, ukoliko se time ne ugrožava promet i na način da od međe čestice budu udaljene najmanje 4,0 m, te izvedba poljskog puta za pristup području podvrtnica.
Članak 12.
Članak 12. 0 Površine za izgradnju građevina infrastrukturnih sustava /oznaka IS/, namijenjene su formiranju građevne čestice i gradnji transformatorskih stanica.
Članak 13. i) Ulični koridori /oznaka UK, s pripadajućom numeričkom oznakom koridora/ formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom, te sustavima za odvodnju sanitarno-fekalnih i prethodno pročišćenih tehnoloških voda, te sustava odvodnje oborinskih voda. 2 DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA
Članak 14.
Članak 14. i) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina, utvrđuje se: veličina i oblik građevnih čestica, veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici, namjena građevina, smještaj građevina na građevnoj čestici, oblikovanje građevina i uređenje građevnih čestica. 2.1 VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 15. i) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja. 2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +/- 8 % planirane površine.
Članak 16.
Članak 16. 1) Granice susjednih .građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. Stranica 1004 "SLUŽBENI 2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja. 3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica.
Članak 17. 1) Najviše dvije susjedne građevne čestice mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka Ml i M2/, koje nisu međusobno odvojene javnom prometnicom, mogu se spojiti u jednu veću, kod čega se površina tako dobivene građevne čestice, u organizacijskom smislu, tretira jedinstvenom građevnom česticom. 2.1.1 Građevne čestice postojećeg, izgrađenog dijela naselja
Članak 18.
Članak 18. 1) Postojećim građevnim česticama uz ZC 2034 zadržava se oblik i površina koja je određena: - pripadajućom jednom ili više katastarskih čestica, koje čine građevnu česticu i - kućnim brojem. 2) Izuzetno od prethodnog, postojeće građevne čestice se mogu produživati (postupkom proširenja gruntišta) pripajanjem zemljišta koje se po dubini nastavljaju na katastarske čestice čija istočna (sjeveroistočna) međa čini regulacijsku liniju V prema ZC 2034, te ukoliko se produživanje građevne čestice vrši unutar područja označenog kao područje postojeće gradnje mješovite, pretežito stambene namjene /oznake Ml/. 3) Ukoliko se na području podvrtnica /oznaka Zl/ planira gradnja čvrstih građevina, prema članku 10, stavak 2, alinejama 3. i 4. ovih odredbi (staklenici ili plastenici s temeljima i pčelinjaci koji se grade kao čvrste građevine), potrebno je formirati jedinstvenu građevnu česticu čija osnovna građevina se nalazi unutar područja postojeće mješovito-stambene namjene, te čiji dio lociran unutar površine podvrtnica se pripaja gospodarskom dijelu postojeće čestice, odnosno čini proširenje gruntišta postojeće građevne čestice. 4) Dio građevne čestice formiran prema prethodnom stavku, unutar područja podvrtnica, treba s dijelom građevne čestice koji se nalazi unutar područja postojeće, mješovite, pretežito stambene namjene biti povezan pristupnom površinom širine najmanje 6,0 m. GLASNIK" Broj 8
Članak 19.
Članak 19. i) Interpolacija nove građevne čestice unutar postojećeg dijela naselja može se vršiti ukoliko se građevna čestica formira cijepanjem od jedne ili dvije susjedne postojeće građevne čestice, na način da se pristupna međa interpolirane građevne čestice nalazi na regulacijskoj liniji postojeće ulice. 2) Širina interpolirane građevne čestice može biti najmanje: - 12,0 m, ukoliko se planira gradnja prizemne građevine, odnosno građevine čija visina vijenca ne prelazi 4,80 m, odnosno - 14,0 m, ukoliko se planira gradnja katne građevine, odnosno građevine čija visina vijenca ne prelazi 6,60 m. 3) Širina građevne čestice od koje se cijepa zemljište za interpolaciju nove građevne čestice, nakon cijepanja ne može biti manja od: - 12,0 m, ukoliko je postojeća osnovna građevina na čestici izgrađena kao . / prizemna, odnosno ukoliko visina vijenca osnovne građevine ne prelazi 4,80 m, odnosno 14,0 m, ukoliko je postojeća osnovna građevina na čestici izgrađena kao katna, odnosno ukoliko visina vijenca osnovne građevine ne prelazi 6,60 m. 4) Uvjeti lociranja građevina i gradnje na česticama koje se formiraju prema stavcima 2 i 3 ovog članka, definiraju se prema tipologiji polugrađene građevne strukture, odnosno na način daše: - građevine lociraju na ili neposredno uz sjevernu ili sjeverozapadnu među građevne čestice, - a ostali uvjeti gradnje i oblikovanja građevina se utvrđuju prema točkama 2.2 - 2.5. ovih odredbi. 2.1.2 Građevne čestice unutar područja za razvoj naselja (novoplanirano područje)
Članak 20.
Članak 20. 1) Novoplanirane građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja. 2) Svakoj novoplaniranoj, odnosno preoblikovanoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice. cc 3) U kartografskom prikazu br. 6 Uvjeti 55 uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina svakoj j e novoplaniranoj građevnoj čestici određen: Broj 8 "SLUŽBENI način uređenja površine čestice, smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu i smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture. 4) U kartografskom prikazu br. 7 - "Uvjeti gradnje građevina" svakoj je novoplaniranoj građevnoj čestici određen: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ i - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/. 2.2 VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
Članak 21.
Članak 21. i) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar zone obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice. 2) Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/, koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/, ukupnu (bruto) površinu građevina, maksimalno dozvoljenu visinu građevina /V/, maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina/E/.
Članak 22. 1) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. 2) Tlocrtna površina građevine je u smislu ove Odluke vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevine i svih otvorenih, ali natkrivenih dijelova građevine, na građevnu česticu. 3) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom prikazu br. 2 - "Detaljna namjena površina" i iznosi - za poslovnu namjenu /oznaka Kl i K2/ kig <=0,40 - za mješovitu, pretežito stambenu namjenu /oznaka M1 i M2/ kig 0,40 za površine infrastrukturnih sustava /oznaka IS/ kig 0,40 4) Na građevnoj čestici sportsko - rekreacijske namjene: GLASNIK" Stranica 1005 - ukupna površina čestice pod otvorenim sportskim igralištima može iznositi do 70 % površine čestice /oznaka Rl/, - bruto tlocrtna projekcija građevine sportskog kluba najviše 400,0 m , a - bruto tlocrtna projekcija sportske dvorane 2 2.200,0 m . 5) Nadstrešnicom natkrivena parkiralisna mjesta i pristupne površine, građene na građevnim česticama poslovne namjene /oznaka Kl i K2/, ne ubrajaju se u koeficijent izgrađenosti građevne čestice, ali površina pod nadstrešnicama ne može premašivati više od 25 % površine čestice.
Članak 23.
Članak 23. i) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je u smislu ove Odluke odnos ukupne (bruto) izgrađene površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. 2) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom prikazu br. 2 - Detaljna namjena površina i iznosi: - za poslovnu namjenu /oznaka Kl/ kis <=1,20 - za poslovnu namjenu /oznaka K2/ kis <=1,00 - za mješovitu, pretežito stambenu namjenu /oznaka Ml i M2/ kis <= 1,20, te - za površine infrastrukturnih sustava /oznaka IS/kis<=0,40
Članak 24.
Članak 24. 1) Ukupna (bruto) površina građevina na području obuhvata ovog Detaljnog plana uređenja određena je kao maksimalna dozvoljena površina svih etaža svih izgrađenih i svih planiranih građevina na građevnoj čestici. 2) Ukupna (bruto) površina ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom / prikazu br. 2 Detaljna namjena površina i površini građevne čestice i iznosi maksimalno: za poslovnu namjenu /oznaka Kl/ 120 % površine građevne čestice i za poslovnu namjenu /oznaka K2/ 100 % površine građevne čestice, za mješovitu, pretežito stambenu namjenu /oznaka Ml i M2/ 120 % površine građevne čestice, za građevinu sportskog kluba na građevnoj čestici sportsko-rekreacij ske namjene 2 /oznaka R l / - 800,0 m , Stranica 1006 "SLUŽBENI za građevinu sportske dvorane na građevnoj čestici sportsko-rekreacijske namjene 2 /oznaka Rl/ - 3.000,0 m , te za površine infrastrukturnih sustava /oznaka IS/ 40 % površine građevne čestice.
Članak 25.
Članak 25. 1) Maksimalno dozvoljena visina građevina osnovne namjene koje se mogu graditi unutar pojasa izgradnje osnovnih građevina /Vosn/ u smislu ovog Detaljnog plana uređenja određena je kao visina najvišeg vijenca građevine građevnog kompleksa i iznosi: za poslovnu namjenu /oznaka Kl/ Vosn=6,60m, za poslovnu namjenu /oznaka K2/ Vosn=6,60m, - za mješovitu, pretežito stambenu namjenu /oznaka Ml i M2/ Vosn=6,60m - za građevinu sportskog kluba na čestici sportsko rekreacijske namjene /oznaka Rl/ Vosn=6,60,m, - za građevinu sportske dvorane na čestici sportsko rekreacijske namjene /oznaka Rl/ Vosn=10,00m, a - za površine infrastrukturnih sustava /oznaka IS/ Vosn=4,00m. 2) Izuzetno od stavka 1. ovog članka, nadstrešnica benzinske postaje ili dijelovi građevina koji su uvjetovani prema posebnim propisima ili konstruktivnim razlozima, na građevnoj čestici poslovne namjene /oznaka K2/, mogu imati i veću visinu vijenca od utvrđenih 6,60 m odnosno, do ukupnih 50 % tlocrtne projekcije osnovne građevine.
Članak 26.
Članak 26. 1) Visina (vijenca) pratećih građevina, koje se rekonstruiraju, adaptiraju ili dograđuju na pojedinoj čestici mješovite, pretežito stambene namjene u postojećem dijelu naselja /oznaka Ml/ ne može biti viša od 4,80 m, osim za legalno izgrađene postojeće dijelove građevina koji već imaju veću visinu vijenca, a koji se mogu zadržati u postojećoj visini. 2) Visina (vijenca) pratećih građevina, koje se grade na česticama mješovite, pretežito stambene namjene u području za razvoj naselja /oznaka M2/ određuje se u odnosu na pojaseve izgradnje u dubinu čestice, odnosno ako se prateća građevina gradi u pojasu izgradnje osnovne građevine, visina vijenca joj može iznositi do 6,60 m, a ako se nalazi iza tog pojasa 4,80 m. 3) Prateća građevina, koja se može graditi na GLASNIK " Broj 8 čestici za poslovnu namjenu /oznaka K2/, može imati visinu vijenca do 6,60 m.