Cijelo izdanje (sadržaj nije strojno razdvojen)
Važenje nije potvrđeno. Povijesni dokument. Tekst je strojno izdvojen iz PDF-a; mjerodavan je izvorni glasnik.
Stranica 1048
Članak 64.
dok je Pribislavec bio u sastavu Grada Čakovca. PPU je donesen odlukom Općinskog vijeća Odlukom o donošenju 13. 2. 2004. U skladu s Izvješćem te zbog razloga koji proizlaze iz Izmjena i dopuna Zakona o prostornom uređenju kako je obrazloženo u Uvodu, prići će se Izmjeni i dopuni PPU Općine Pribislavec. Izmjena i dopuna PPU treba naročito obuhvatiti: korigirati granice građevinskog područja naročito prema konačnoj trasi Istočne zaobilaznice Grada Čakovca, te prema planiranom budućem razvoju naselja, preciznije definirati pretežitost sadržaja koji određuju konačnu namjenu prostora (stambena i centralna namjena, mreža odgojno-obrazovnih ustanova, sportsko-rekreativna, radna, infrastrukturna namjena prostora itd.). Iako formalno PPU ne određuje pojedine pretežite namjene unutar građevinskog područja, nepostojanje tog prikaza u praksi primjene PPU pokazuje se kao značajni nedostatak. Ovo je naročito iskazano ako se ne izrađuje UPU za čitavo područje naselja, utvrditi precizne granice područja za koje će se izrađivati DPU-i ili UPU budući da to više nije moguće utvrditi Programom mjera, utvrditi detaljnije uvjete gradnje ili rekonstrukcije građevina izvan građevinskih područja naročito za planiranu rekonstrukciju Zračne luke, ali i za sve ostale slučajeve gradnje naročito potencijalne zagađivače okoliša, uskladiti provedbene odredbe sa odredbama Prostornog plana Županije i s važećom regulativom prostornog uređenja. Slijedom navedenog ovim Programom mjera utvrdit će se samo dinamika izrade pojedinih prostornih planova. Njihovo donošenje vezano je dakle GLASNIK" Broj 8 na donošenje Izmjena i dopuna PPU ili donošenje UPU, gdje će se odrediti njihove granice i odrediti pretežita namjena.
Članak 64.
Izmjena i dopuna PPU planira se donijeti tijekom 2005. godine. 3. IZRADA NOVIH PROSTORNIH PLANOVA I DINAMIKA NJIHOVE IZRADE U skladu s novelom Zakona o prostornom uređenju obveza i prostorni obuhvat Detaljnih planova utvrđuje se prostornim planovima šireg područja (PPU), a ne kao do sada Programom mjera. Zbog toga se načelna odredba da se za neizgrađena područja veća od 2 ha mora izraditi DPU više ne može primijeniti. Također se ponovno naglašava daje za izradu novih DPU-a nužno prioritetno donijeti Izmjenu i dopunu PPU Općine Pribislavec. 3.1 URBANISTIČKI PLAN UREĐENJA Za dio naselja koji obuhvaća neizgrađeni dio grad. područja a prema planiranim Izmjenama PPU može se izraditi i UPU osim na području gdje će se predvidjeti izrada Detaljnih planova uređenja. Ako se za ovo rješenje ukaže potreba, izvršit će se Izmjena i dopuna ovog Programa mjera u skladu sa zakonskim mogućnostima. 3.2 DETALJNI PLANOVI UREĐENJA a) DPU stambeno-poslovna zona "C" Temeljem donesenog Izvješća o stanju u prostoru Općine Pribislavec izradit će se DPU stambenoposlovne zone "C" i nakon provedene javne rasprave objaviti u Službenom glasniku. U budućem razdoblju za koje se donosi ovaj Program mjera očekuje se postupna realizacija ovog plana po planiranom redoslijedu (priprema zemljišta i parcelacija te rješavanje imovinsko-pravnih odnosa, izrada dokumentacije i izgradnja infrastrukture). Planirana izrada 2004. godine. b) DPU "Romsko naselje" u granicama obuhvata koji će biti definirani Izmjenom i dopunom PPU Općine Pribislavec na lokaciji postojećeg nelegalnog naselja Legalizacija Romskog naselja je geodetski u sadašnjim okvirima utvrđena, ali je potrebno s državnim i županijskim službama riješiti imovinskopravne odnose oko prijenosa vlasništva nad parcelama Broj 8 "SLUŽBENI gdje su izgrađene kuće i kolibe. Zavod za prostorno uređenje Međimurske županije izradio je smjernice proširenja Romskog naselja unutar granica građevinskog područja, a Odlukom Općinskog vijeća definirano je da se Romsko naselje ne može širiti izvan istih.
Članak 64.
Planirana izrada 2005. godine. c) DPU "Stambena zona sjever" u granicama obuhvata koji će biti definirani Izmjenom i dopunom PPU uključit će i područje sadašnje osnovne škole, tj. dvorca Feštetić, a nakon preseljenja osnovne škole na novu lokaciju Planirana izrada 2005./2006. godine. d) DPU "stambena zona centar" koja će obuhvatiti prostor unutar izgrađenog dijela naselja u centralnom području /u zahvatu ulica A. Mihanović i R. Bošković/. Planirana izrada 200772008. godine. Napomena: U slučaju da se izmjenom PPU Općine Pribislavec odredi izrada UPU Općine Pribislavec za naselje ili dio naselja, može se predvidjeti da se Detaljni planovi uređenja navedeni pod c) i d) ne izrađuju. 4. PROGRAM UREĐENJA ZEMLJIŠTA U skladu s novelom Zakona o prostornom planiranju potrebno je u okviru Programa mjera utvrditi program uređenja zemljišta za izgradnju koji obuhvaća: pripremu zemljišta (izrada planova, imovinsko -pravne radnje), izgradnju objekata i uređaja komun infrastrukture i opskrbe elektroenergijom, izgradnju odgojno-obrazovnih i zdravstvenih objekata, izgradnju drugih infrastrukturnih sustava. Za planirane investicije treba odrediti rok za uređenje i izvore financiranja. Program uređenja zemljišta prikazuje se prema planiranom kronološkom redoslijedu. 2004./2005. godina a) 1. izrada Izmjene i dopune PPU - sredstva r • iz proračuna općine 2. izrada DPU Romsko naselje - sredstva iz proračuna općine, županijska i određena Ministarstva b) priprema za izgradnju osnovne škole (prijenos vlasništva zemljišta od MORH-a na Općinu, izrada idejnog rješenja za lokacijsku dozvolu i glavnog GLASNIK" S t r a n i c a 1049 projekta za grad. dozvolu, parcelacija...) - proračun općine, županija i Ministarstvo znanosti obrazovanja i športa kreditom Svjetske banke.
Članak 64.
c) I. faza izgradnje kanalizacije - sredstva iz proračuna općine, Fond za regionalni razvoj, Ministarstvo gospodarstva rada i poduzetništva, sredstva javnih poduzeća d) izgradnja komunalne infrastrukture u produžetku ulica A. Mihanovića i I. Meštrovića sredstva javnih poduzeća i Fonda za regionalni razvoj e) pripremni radovi- izrada dokumentacije za rekonstrukciju Zračne luke Pribislavec - investicija Ministarstva prometa i veze f> rješavanje imovinsko-pravnih radnji za izgradnju stambenih ulica u "zoni C", izrada tehn. dokumentacije za ceste i komunalnu infrastrukturu u zoni C - općinski proračun, županijska sredstva i sredstva javnih poduzeća, 2006./2007./2008. godina a) ostale etape izgradnje kanalizacije sredstva iz proračuna općine, Fond za regionalni razvoj, Ministarstvo mora prometa i razvitka, Ministarstvo zaštite okoliša, prost. uređenja i graditeljstva, javna poduzeća b) izgradnja škole i sportske dvorane proračun općine, sredstva županije i Ministarstva Ministarstvo znanosti obrazovanja i športa c) izgradnja komunalne i prometne infrastrukture u obuhvatu DPU "stambeno poslovna zona C" općinski proračun, županijska sredstva i sredstva javnih poduzeća, d) priprema za izgradnju javnih objekata društvenog standarda (ambulanta, dom za starije osobe) - imovinsko-pravno rješavanje, izrada tehničke dokumentacije - sredstva iz proračuna općine, županijska sredstva e) izgradnja komunalne i prometne infrastrukture u Romskom naselju - sredstva iz proračuna općine, županijska sredstva, i državna sredstva iz proračuna, javna poduzeća o izgradnja i uređenje zelenih i rekreativnih površina u području stambeno-poslovne zone C- sredstva iz proračuna općine i javnih poduzeća Stranica 1050 Broj 8 "SLUŽBENI GLASNIK" POTREBNE PODLOGE I PODACI Za izradu navedenih novih planova i izmjenu i dopunu postojećeg PPU potrebno je naručiti i izraditi geodetske podloge i snimanje terena te identifikaciju katastarskih čestica i to u digitalnom obliku. Također je potrebno izraditi plan rješavanja imovinsko-pravnih i vlasničkih odnosa.
Članak 64.
U okviru izrade geodetskih podloga potrebno je identificirati vlasništvo nad zemljištem i na bazi toga izraditi plan vlasničke strukture zemljišta jer je vlasnička struktura veoma bitna za mogućnost provedbe prostornih planova, posebno privatno vlasništvo. Izrada geodetskih planova, parcelacija i plan vlasničke strukture mora pratiti dinamiku izrade planova, odnosno rješavanje imovinsko pravnih radnji - otkupa privatnog zemljišta. OPĆINA AKTI OPĆINSKOG VIJEĆA 5. Na temelju članka 28. Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" broj 30/94., 68/98., 61/00. i 32/02.), članka 7. Statuta Općine Šenkovec ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 4/01.) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 3/01.), Općinsko vijeće Općine Šenkovec na 41. sjednici, održanoj 27. 7. 2004. godine, donijelo je ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja područja Pitomaca u Senkovcu I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Članak 1. 1) Ovom Odlukom donosi se Detaljni plan uređenja područja Pitomaca u Senkovcu (u daljnjem tekstu Detaljni plan uređenja, odnosno DPU), kojeg je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec. 2) Detaljnim planom uređenja utvrđuju se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti za sprečavanje štetnih 6. ZAVRŠNE ODREDBE Program mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Pribislavec objavit će se u "Službenom glasniku Međimurske županije". Na snagu stupa nakon osmog dana od dana objave u "Službenom glasniku Međimurske županije". OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE PRIBISLAVEC Klasa: 021-05/04-01/183 Ur. broj :2109/26-04-01 Pribislavec, 6. 8. 2004. PREDSJEDNIK Općinskog vijeća Vladimir Persic, v.r V SENKOVEC utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.
Članak 2.
Članak 2. i) Područje obuhvata nalazi se u jugoistočnom dijelu naselja Šenkovec, sjeverno od čestice benzinske postaje "Mobenz", istočno od državne ceste D 209 Čakovec - Šenkovec - Mursko Središće i južno od Lateralnog kanala. 2) Granice obuhvata Detaljnog plana uređenja prikazane su na kartografskim prikazima. 3) Površina obuhvata iznosi cea 6,015 ha.
Članak 3. i) Detaljni plan uređenja sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. 2) Tekstualni dio sadrži: I. Obrazloženje i II. Odredbe za provođenje 3) Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:1000 1 Situacija - podloga za izradu DPU 2 Detaljna namjena površina 3 Plan prometa 4 Plan komunalne infrastrukture - mreže vodoopskrbe, plinoopskrbe i odvodnje 5 Plan komunalne infrastrukture - mreža elektroopskrbe, javne rasvjete i telekomunikacijska mreža Broj 8 U SLUŽBENI 6. Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina 7. Uvjeti gradnje građevina II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1 UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 4.
Članak 4. i) Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br. 2 - "Detaljna namjena površina", kojim je definirana namjena površina za: - površine postojećih građevnih čestica mješovite namjene - stambene i/i li poslovne, koje se zadržavaju u postojećem obliku ili djelomično preoblikuju /oznaka Ml/, - površine za formiranje novih građevnih čestica i gradnju građevina mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M2 i M3/, • * površina namijenjena proširenju gruntišta čestice broj pl 1 /oznaka Rl/, - javne zelene površine - javni park uz ulični koridor UK1 /oznaka Zl/, - zaštitne zelene površine uz Lateralni kanal /oznaka Z2/, - zaštitne zelene površine - zaštitni koridor dalekovoda /oznaka Z3/, - zaštitne zelene površine uz državnu cestu D209 i planiranu ulicu /oznaka Z4/, - površina dijela Lateralnog kanala /oznaka LK/, - površina za izgradnju mosta preko Lateralnog kanala /MO/ za spoj s Vrtnom ulicom, - dio postojeće državne cesta D 209 Čakovec - Senkovec /oznaka D 209/, - ulični koridori /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom ulice/ i M - zelene površine, pješačke i biciklističke staze, unutar uličnih koridora /linijska oznaka/.
Članak 5.
Članak 5. i) Jedinica namjene, u smislu ovog Detaljnog plana uređenja je građevna čestica. 2) Građevne čestice namijenjene su: v • * izgradnji građevina čija namjena je određena namjenom građevne čestice, GLASNIK " S t r a n i c a 1051 označene kartografskim prikazom br. 2 - "Detaljna namjena površina" i izgradnji kompatibilnih građevina, određenim za svaku pojedinačnu osnovnu namjenu, u člancima 6. - 11. ovih odredbi.
Članak 6. i) Građevne čestice mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M l / su postojeće građevne čestice orijentirane na državnu prometnicu D 209, brojeva od pl - p l l , u osnovi izgrađivane za stambenu namjenu a koje se posljednjih desetak godina intenzivno transformiraju u stambeno-poslovne ili isključivo poslovne građevne komplekse. 2) Na pojedinoj građevnoj čestici mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M l / mogu se graditi najviše: - jedna osnovna građevina, - jedna prateća građevina i - više pomoćnih građevina uz osnovnu ili prateću građevinu. 3) Građevina osnovne namjene može biti stambena, stambeno - poslovna ili poslovna, pri čemu se poslovna namjena određuje prema stavcima 7 - 9 ovog članka. 4) Prateća građevina na čestici ovisi o namjeni osnovne građevine, a može biti: - uz osnovnu stambenu ili stambeno - poslovnu građevinu, jedna poslovna građevina uslužnih, trgovačkih ili društvenih djelatnost određenih prema stavcima 7 - 9 ovog članka ili jedna građevina gospodarskih djelatnosti prema stavku 10 ovog članka, - uz osnovnu poslovnu građevinu, jedna stambena građevina ili jedna građevina gospodarskih djelatnosti prema stavku 7 ovog članka.
Članak 6.
5) Pomoćne građevine mogu se graditi uz osnovnu ili uz prateću građevinu, namjena im se utvrđuje prema stavku 11. ovog članka. 6) Stambena građevina koja se može graditi na pojedinoj čestici je građevina namijenjena stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevina koja sadrži najviše dvije stambene jedinice. 7) Poslovnom građevinom uslužnih djelatnosti koje se mogu graditi na česticama su građevine za obavljanje: financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje buke (restorani, barovi, kavane i slično), Stranica 1052 "SLUŽBENI - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske radionice i slično), 8) Poslovne građevine trgovačkih djelatnosti koje se mogu graditi na česticama su građevine za obavljanje: - trgovine prehrambenih i neprehrambenih proizvoda, - skladišni prostori robe namijenjene trgovini, osim specijaliziranih skladišta kao što su hladnjače, silosi i slično, a - unutar područja obuhvata nije dozvoljeno graditi trgovine životinjama, niti trgovine i skladišta koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari i eksplozije i slično (trgovine plinom, skladišta eksplozivnog materijala i slično). 9) Poslovne građevine društvenih djelatnosti koje se mogu graditi na česticama su: - ambulante primarne zdravstvene zaštite, - prostori dopunskog obrazovanja (obrazovni programi i tečajevi za odrasle) - prostori javnog djelovanja građanskih skupina, te - druge građevine društvenih djelatnosti koje nisu namijenjene predškolskom odgoju, osnovnoškolskom obrazovanju ili spadaju u kategoriju smještajnih ustanova iz djelokruga zdravstva, odnosno socijalne skrbi.
Članak 6.
10) Građevine gospodarskih djelatnosti, koje se mogu smatrati bučnim ili potencijalno opasnim, mogu se graditi na česticama kao prateće u poslovnogospodarskom ili stambeno-gospodarskom kompleksu, ako se radi o građevinama: tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, autoelektričarske, vulkanizerske radionice, autopraonice i slično), rađevinarstva (armiračke, tesarske, stolarske i slične radionice), a - unutar područja nije dozvoljeno obavljati proizvodne djelatnosti osim manje tekstilne proizvodnje i pekarske proizvodnje za prodaju u okviru čestice. li) Uz izgrađenu osnovnu i prateću građevinu moguće je na čestici mješovite, stambene i/ili poslovne namjene, graditi slijedeće pomoćne građevine: - garažu za osobna vozila, kao samostojeću ili u kompleksu s osnovnom ili pratećom građevinom, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine osim bazena i tenis igrališta (alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično), GLASNIK" Broj 8 pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, pomoćne poljoprivredne građevine s izvorom zagađenja - građevine za uzgoj životinja isključivo peradarnike i kunićnjake, u ukupnoj neto površini svih 2 jedinica do 20,0 m po čestici, te pomoćne građevine uz poslovne građevine nadstrešnice i spremišta robe i slično.
Članak 7.
Članak 7. i) Građevne čestice mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M2/ su građevne čestice formirane cijepanjem od postojećih čestica orijentiranih na državnu prometnicu D 209, brojeva od 10 - 19, a same su orijentirane na novoplaniranu ulicu UKL 2) Na pojedinoj građevnoj čestici mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M2/ mogu se graditi najviše: - jedna osnovna građevina i - više pomoćnih građevina uz osnovnu građevinu. 3) Prateća građevina, zbog prostornih ograničenja čestica oznake M2, ne može se graditi. 4) Na građevnoj čestici br. 16 dio površine čestice ima namjenu uređene zelene površine /oznake Z5/, na tom dijelu čestice ne može se ništa graditi, a potrebno ju je urediti kao parkovnu površinu javnog režima korištenja, zadržavanjem postojećeg borika (nasada borova) i postavom urbane opreme - prvenstveno klupa za sjedenje. 5) Građevina osnovne namjene može biti stambena, stambeno - poslovna ili poslovna, pri čemu se poslovna namjena određuje prema stavcima 7-9 ovog članka. 6) Pomoćne građevine mogu se graditi uz osnovnu građevinu, a namjena im se utvrđuje prema stavku 10. ovog članka. 7) Stambena građevina koja se može graditi na pojedinoj čestici je građevina namijenjena stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevina koja sadrži najviše dvije stambene jedinice. 8) Poslovnom građevinom uslužnih djelatnosti koje se mogu graditi na česticama su građevine za obavljanje: - financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje buke (restorani, barovi, kavane i slično), Broj 8 "SLUŽBENI - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske radionice i slično), 9) Poslovne građevine trgovačkih djelatnosti koje se mogu graditi na česticama su građevine za obavljanje:
Članak 7.
- trgovine neprehrambenih proizvoda s priručnim skladištima, osim specijaliziranih skladišta kao što su hladnjače, silosi i slično, a - unutar područja obuhvata nije dozvoljeno graditi trgovine životinjama, niti trgovine i skladišta koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari i eksplozije i slično (trgovine plinom, skladišta eksplozivnog materijala i slično). 10) Poslovne građevine društvenih djelatnosti koje se mogu graditi na česticama su: - ambulante primarne zdravstvene zaštite, - prostori dopunskog obrazovanja (obrazovni programi i tečajevi za odrasle), - prostori javnog djelovanja građanskih skupina, te - druge građevine društvenih djelatnosti koje nisu namijenjene predškolskom odgoju, osnovnoškolskom obrazovanju ili spadaju u kategoriju smještajnih ustanova iz djelokruga zdravstva, odnosno socijalne skrbi. li) Uz izgrađenu osnovnu građevinu moguće je na čestici mješovite, pretežito stambene namjene, graditi slijedeće pomoćne građevine: - garažu za osobna vozila, kao samostojeću ili u kompleksu s osnovnom građevinom, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine osim bazena i tenis igrališta (alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično), - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, - pomoćne poljoprivredne građevine s izvorom zagađenja - građevine za uzgoj životinja - isključivo peradarnike i kunićnjake, u ukupnoj neto površini svih jedinica do 20,0 m po čestici, te - pomoćne građevine uz poslovne građevine - nadstrešnice i spremišta robe i slično.
Članak 8.
Članak 8. i) Građevne čestice mješovite, pretežito poslovne namjene /oznaka M3/ su novoplanirane građevne čestice brojeva od 1 - 9 orijentirane na planiranu prometnicu UK1. GLASNIK" Stranica 1053 2) Na pojedinoj građevnoj čestici mješovite, pretežito stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M3/ mogu se graditi najviše: - jedna osnovna građevina, - jedna prateća građevina i - više pomoćnih građevina uz osnovnu ili prateću građevinu. 3) Građevina osnovne namjene može biti stambena, stambeno - poslovna ili poslovna, pri čemu se poslovna namjena određuje prema stavcima 7-9 , ovog članka. 4) Izuzetno od prethodnog stavka, građevna čestica br. 16 ne može se formirati kao stambena, odnosno može se formirati za poslovnu ili stambenoposlovnu namjenu, a dio te čestice (područje čestice označeno sa Z5) treba urediti kao površinu javnog parka. 5) Prateća građevina na čestici ovisi o namjeni osnovne građevine a može biti. - uz osnovnu stambenu ili stambeno - poslovnu građevinu, jedna poslovna građevina uslužnih, trgovačkih ili društvenih djelatnost određenih prema stavcima 7 - 9 ovog članka, - uz osnovnu poslovnu građevinu, jedna stambena ili jedna stambeno-poslovna građevina. 6) Pomoćne građevine mogu se graditi uz osnovnu ili uz prateću građevinu, namjena im se utvrđuje prema stavku 10 ovog članka. 7) Stambena građevina koja se može graditi na pojedinoj čestici je građevina namijenjena stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevina koja sadrži najviše dvije stambene jedinice.
Članak 8.
8) Poslovnom građevinom uslužnih djelatnosti koje se mogu graditi na česticama su građevine za obavljanje: - financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje buke (restorani, barovi, kavane i slično), - smještajni turistički sadržaji - pansioni, manji hoteli i slično, - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske radionice i slično), 9) Poslovne građevine trgovačkih djelatnosti koje se mogu graditi na česticama su građevine za obavljanje: - trgovine neprehrambenih proizvoda s priručnim skladištima, osim specijaliziranih skladišta kao što su hladnjače, silosi i slično, a Stranica 1 054 "SLUŽBENI unutar područja obuhvata nije dozvoljeno graditi trgovine životinjama, niti trgovine i skladišta koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari i eksplozije i slično (trgovine plinom, skladišta eksplozivnog materijala i slično). 10) Poslovne građevine društvenih djelatnosti koje se mogu graditi na česticama su: - ambulante primarne zdravstvene zaštite, - prostori dopunskog obrazovanja (obrazovni programi i tečajevi za odrasle), - prostori javnog djelovanja građanskih skupina, - smještajne ustanove iz djelokruga socijalne skrbi (domovi za skrb o nemoćnim osobama i slično) te - druge građevine društvenih djelatnosti koje nisu namijenjene predškolskom odgoju, osnovnoškolskom obrazovanju ili spadaju u kategoriju smještajnih ustanova iz djelokruga zdravstva. li) Uz izgrađenu osnovnu i prateću građevinu moguće je na čestici mješovite, stambene i/ili poslovne namjene, graditi sljedeće pomoćne građevine:
Članak 8.
- garažu za osobna vozila, kao samostojeću ili u kompleksu s osnovnom ili pratećom građevinom, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (alatnice, bazena površine do 2 60,0 m , najviše jedno tenis igralište, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljon i slično), - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strć^eva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, pomoćne poljoprivredne građevine s izvorom zagađenja - građevine za uzgoj životinja isključivo peradarnike i kunićnjake, u ukupnoj neto površini svih 2 jedinica do 20,0 m po čestici, te pomoćne građevine uz poslovne građevine - nadstrešnice i spremišta robe i slično.
Članak 9.
Članak 9. i) Javne zelene površine javni park /Zl/, formiraju se kao parkovne površine javnog režima korištenja, na kojima se ne predviđa gradnja građevina. 2) Unutar površine parka moguće je postavljati urbanu opremu (klupe za sjedenje, kante za otpatke i si.) te izgraditi najviše jednu manju sakralnu građevinu (kapelicu) do 4,0 m bruto tlocrtne površine građevine postaviti javnu ili sakralnu GLASNIK" Broj 8 plastiku (poklonac ili urbanu skulpturu, odnosno fontanu do 4,0 m tlocrtne površine). 3) Unutar površine javnog parka moguće je postaviti jedu plinsku redukcijsku stanicu, koja treba biti najmanje 4,0 m udaljena od ruba kolnika UK1.
Članak 10.
Članak 10. i) Zaštitne zelene površine /oznaka Z2, Z3 i Z4/ formiraju se kao parkovne površine uređene u smislu zaštite: - Z2 - kao zaštitne zelene površine uz Lateralni kanal, Z3 - kao zaštitni koridor dalekovoda 110 kV, a Z4 -- kao zaštitna površina formirana radi preglednosti prometnih površina državne ceste D209 i planirane prometnice UK1. 2) Zaštitne zelene površine nisu namijenjene gradnji građevina, osim što se dugoročno preko Z4, ukoliko će to biti tehnički izvedivo može izvesti prometna veza čestice benzinske postaje "Mobenz" na UK1.
Članak 11.
Članak 11. i) Zadržana zelena površina /oznake Z5/ je površina postojećeg nasada bora (lovačke remize) koja se predviđa zadržati u obliku javnog parka, na način da se tretira dijelom građevne čestice br. 16, koja se formira kao čestica poslovne ili stambenoposlovne namjene. 2) Na navedenoj površini nije moguća gradnja građevina, a potrebno ju je urediti zadržavanjem i održavanjem postojećeg borika i postavom klupa za sjedenje.
Članak 12. i) Površina namijenjena proširenju gruntišta čestice broj p l l /oznaka Rl/ nije namijenjena izgradnji građevina, a može se pripojiti čestici p l l u smislu povećanja neizgradivog dijela dvorišta.
Članak 13.
Članak 13. i) Površina za izgradnju pjesacko-biciklistickog mosta preko Lateralnog kanala /MO/ namijenjena je izgradnji pješačko-biciklističke veze mostom preko Lateralnog kanala od područja obuhvata DPU-a prema izgrađenom stambenom području sjeverozapadno od Lateralnog kanala, preko Vrtne ulice. 2) Most je potrebno projektirati kao pješački i biciklistički most, te s mogućnošću spajanja pojedinih infrastrukturnih mreža, prema kartografskim prikazima br. 4 i 5.
Članak 14. i) Ulični koridor /oznaka UK1/ formira se radi izgradnje prometnice, pješačkih i biciklističkih Broi 8 "SLUŽBENI staza, za potrebe vođenja komunalnih mreža - opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom, te mješovitim sustavom za odvodnju sanitarnofekalnih i oborinskih voda. 2 DETALJNI U VJ ETI UREĐENJAI KO- RISTENJA GRAĐEVNIH CESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA
Članak 15.
Članak 15. i) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina, utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica, - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici, - namjena građevina, - smještaj građevina na građevnoj čestici, - oblikovanje građevina i uređenje građevnih čestica 2.1 VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH CESTICA
Članak 16. i) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja. 2) Svakoj postojećoj, preoblikovanoj i novoplaniranoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice. 3) U kartografskom prikazu br. 6 - "Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina" svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu i - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture. 4) U kartografskom prikazu br. 7 - "Uvjeti gradnje građevina" svakoj je građevnoj čestici određen: koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ i koeficijent iskoristivosti građevne čestice/kis/.
Članak 17.
Članak 17. i) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja. 2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +/- 8 % planirane površine. ?? S t r a n i c a 1 055 GLASNIK
Članak 18. i) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. * * 2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja. 3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica.
Članak 19.
Članak 19. i) Dvije susjedne građevne čestice mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka Ml/ ili mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M2 i M3/, mogu se spojiti u jednu veću, kod čega se površina tako dobivene građevne čestice, u organizacijskom smislu, tretira jedinstvenom građevnom česticom. 2) Građevnu česticu broj 16 mješovite, pretežito stambene namjene moguće je spojiti s građevnom česticom broj p7 u jedinstvenu građevnu česticu, s mješovitom stambenom i/ili poslovnom namjenom, pri čemu se zadržava mogućnost gradnje stambene, stambeno-poslovne ili poslovne građevine, orijentirane na UK1, te primjenjuju ostali uvjeti oblikovanja građevina definirani za namjene navedenih čestica iz ovih odredbi. 2.2 VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
Članak 20.
Članak 20. i) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar zone obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice. 2) Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/, koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/, ukupnu (bruto) površinu građevina, maksimalno dozvoljenu visinu građevina /v/, maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/.
Članak 21. i) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/je odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. 2) Tlocrtna površina građevine je u smislu ove Odluke vertikalna projekcija svih zatvorenih i natkrivenih dijelova građevine na građevnu česticu. Stranica 1 056 "SLUŽBENI 3) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ za sve građevne čestice unutar obuhvata DPU-a /oznake M1,M2 i M3/ i iznosi kig <=0,40.
Članak 22.
Članak 22. i) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je u smislu ove Odluke odnos ukupne (bruto) izgrađene površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. 2) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom prikazu br. 2 - Detaljna namjena površina i iznosi: za mješovitu, stambenu ili poslovnu namjenu /oznaka Ml/ kis <=1,00; za mješovitu , pretežito stambenu namjenu /oznaka M2/ kis 1,00; za mješovitu , pretežito stambenu namjenu /oznaka M3/ kis <=1,20;
Članak 23.
Članak 23. i) Ukupna (bruto) površina građevina na području obuhvata ovog Detaljnog plana uređenja određena je kao maksimalna dozvoljena površina svih etaža svih izgrađenih i svih planiranih građevina na građevnoj čestici. 2) Ukupna (bruto) površina ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom prikazu br. 2 - Detaljna namjena površina i površini građevne čestice i iznosi maksimalno: - za mješovitu, stambenu ili poslovnu namjenu /oznaka Ml/ 100 % površine građevne čestice - za mješovitu namjenu, pretežito stambenu /oznaka M2/ 100 % površine građevne čestice, a - za mješovitu namjenu, pretežito stambenu /oznaka M3/ 120 % površine građevne čestice.
Članak 24.
Članak 24. i) Maksimalno dozvoljena visina građevina osnovne namjene koje se mogu graditi unutar pojasa izgradnje osnovnih građevina /Vosn/ prema kartografskom prikazu br. 6, ovog Detaljnog plana uređenja, određena je kao visina najvišeg vijenca građevine ili građevnog kompleksa i iznosi: za mješovitu, stambenu i/ili poslovnu namjenu /oznaka M l / , Vosn=7,0 m za mješovitu, pretežito stambenu namjenu /oznaka M2/, Vosn=4,80m, za mješovitu, pretežito stambenu namjenu M3/ 6,60m. GLASNIK" Broj 8 2) Visina (vijenca) pratećih građevina, koje se mogu graditi na česticama mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M l / i mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M3/ određuje se u odnosu na pojaseve izgradnje u dubinu čestice, odnosno ako se prateća građevina gradi u pojasu izgradnje osnovne građevine, visina vijenca prateće građevine može iznositi do 6,60 m, a ako se nalazi iza tog pojasa do 4,80 m. 3) Visina (vijenca) pomoćnih građevina koje se mogu graditi na česticama mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M l / i mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M2 i M3/, je najviše 3,0 m, osim spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, koji mogu imati visinu vijenca do 4,80 m. 4) Visina vijenca građevina mjeri se od kote uređenog terena prilaza građevini.
Članak 25.
Članak 25. i) Maksimalno dozvoljen broj etaža građevina na građevnim česticama mješovite, stambene ili poslovne namjene /oznaka Ml/ i mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M3/ unutar pojasa gradnje građevina osnovne namjene iznosi: - za osnovne građevine najviše 4 etaže, i to PODRUM + PRIZEMLJE + KAT + UREĐENO POTKROVLJE, - za prateće građevine najviše 3 etaže, i to PODRUM + PRIZEMLJE + KAT ILI UREĐENO POTKROVLJE, - za pomoćne građevine najviše tri etaže, i to PODRUM + PRIZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE. 2) Maksimalno dozvoljen broj etaža građevina na građevnim česticama mješovite, stambene ili po slovne namjene /oznaka M l / i mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M3/ unutar pojasa gradnje pratećih i pomoćnih građevina iznosi: - za prateće građevine najviše 3 etaže, i to PODRUM + PRIZEMLJE + KAT ILI UREĐENO POTKROVLJE. - za pomoćne građevine najviše tri etaže, i to PODRUM + PRIZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE. 3) Maksimalno dozvoljen broj etaža građevina na građevnim česticama mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M2/ unutar pojasa gradnje građevina osnovne namjene iznosi: - za osnovne građevine najviše 3 etaže, i to PODRUM + PRIZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE, - za pomoćne građevine najviše tri etaže, i to PODRUM + PRIZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE. Broj 8 "SLUŽBENI 4) Maksimalno dozvoljen broj etaža građevina na građevnim česticama mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M2/ unutar pojasa gradnje pomoćnih građevina iznosi: - za. pomoćne građevine najviše tri etaže, i to PODRUM + PRIZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE.
Članak 26.
Članak 26. i) U smislu ovog Detaljnog plana uređenja, etažom se smatra sav natkriveni korisni prostor, uključujući uređena potkrovlja. 2) Prizemljem se smatra etaža čija kota gotovog poda nije viša od 1,50 m iznad kote uređenog terena. 3) Katom se smatra etaža koja završava sa stropnom pločom, ili ima nadozid viši od 1,50 m od gornje kote stropa prizemne etaže. 4) Potkrovljem se smatra uređeni tavanski prostor ako nadozid nije viši od: 1,50 m od gornje kote stropa prizemne etaže ili 0,60 m od gornje kote stropa kata. 2.3 NAMJENA GRAĐEVINA
Članak 27.
Članak 27. i) Građevinom osnovne namjene smatra se građevina koja se gradi na građevnoj liniji čestice, a namjena joj se određuje prema člancima 6 - 8 ovih odredbi.
Članak 28. i) Pratećom građevinom smatra se građevina koja se gradi uz osnovnu građevinu, a čija namjena je određena vrstom dozvoljenih pratećih djelatnosti na čestici, prema člancima 6 - 8 ovih odredbi. 2) Ukupna neto tlocrtna površina prateće građevine, pod uvjetom da se ispune uvjeti kis-a i kig-a čestice, mogu najviše iznositi: - na česticama mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /Ml/ - 600,0 m", a - na česticama i mješovite, pretežito stambene 2 namjene /M3/ - 400,0 m .