Odluka o zakupu neizgrađenog građevinskog zemljišta u svrhu poljoprivredne obrade

26. Na temelju članka 2. Zakona o poljoprivrednom zemljištu ("Narodne novine" broj 66/01.) te članka 34. Statuta Općine Nedelišće ("Službeni glasnik Međimurskežupanije broj 7/01.), Općinsko vijeće Općine Ne delišće na 11. sjednici, održanoj 25. 9. 2002. godine, donijelo je ODLUKU o zakupu neizgrađenog građevinskog zemljišta u svrhu poljoprivredne obrade OPĆE ODREDBE
Članak 1. Zemljište unutar granica građevinske zone Općine Nedelišće, koje je u zemljišno-knjižnoj službi Općin- Broj 6 " SLUŽBENI v skog suda u Čakovcu upisano kao vlasništvo, a u katastru kao posjedništvo Općine Nedelišće, a koje je dokumentima prostornog uređenja predviđeno za iz gradnju, koristi se do privođenja nepoljoprivrednoj namjeni kao poljoprivredno zemljište te se radi održavanja sposobnim za poljoprivrednu proizvodnju daje u zakup (u daljnjem tekstu: poljoprivredno zemljište).

Članak 2.

Članak 2. Poljoprivrednim zemljištem u smislu ove Odluke smatraju se poljoprivredne površine: oranice, vrtovi, livade, pašnjaci, voćnjaci, vinogradi, ribnjaci, trstici i močvare kao i drugo zemljište koje se može privesti poljoprivrednoj proizvodnji. KORIŠTENJE I RASPOLAGANJE POLJOPRIVREDNIM ZEMLJIŠTEM w
Članak 3, Poljoprivredno zemljište može se dati u zakup fizičkoj ili pravnoj osobi. Zakupoprimac iz prethodnog stavka ovog članka dužan je obrađivati poljoprivredno zemljište ne umanjujući njegovu vrijednost. Poljoprivredno zemljište ne može se dati u pod zakup.

Članak 4.

Članak 4. Poljoprivredno zemljište ovisno o vrsti korištenja zemljišta daje se u zakup na rok: od 5 godina - za obradu u svrhu oranica, vrtova, livada, pašnjaka i dr.
Članak 5. Poljoprivredno zemljište daje se u zakup javnim natječajem. Odluku o raspisivanju javnog natječaja za zakup poljoprivrednog zemljišta donosi Općinsko poglavarstvo.
Članak 6. Prvenstveno pravo zakupa imaju fizičke i pravne osobe koje sudjeluju u natječaju iz prethodnog članka ove Odluke, i to sljedećim redoslijedom: suvlasnik zemljišta, poljoprivrednik čije zemljište u vlasništvu ili zakupu graniči sa zemljištem koje se daje u zakup, poljoprivrednik čije je zemljište u vlasništvu ili zakupu bliže zemljištu koje se daje u zakup, razvojačeni hrvatski branitelj koji je u obrani suvereniteta Republike Hrvatske proveo najmanje 3 mjeseca i članovi obitelji poginulog, umrlog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja, a koji se bave poljoprivrednom djelatnošću, GLASNIK " S t r a n i c a 595 dosadašnji zakupoprimac, obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo, pravna osoba registrirana za obavljanje poljoprivredne djelatnosti. Osobe iz stavka 1. ovog članka imaju prvenstveno pravo zakupa prema utvrđenom redoslijedu uz uvjet da prihvate najvišu cijenu postignutu natječajem od strane ponuđača koji ispunjava natječajne uvjete. Ako više osoba iz stavka 1. ovog članka ima jednake uvjete, poštujući redoslijed, prednost se daje osobi koja će se baviti ekološkom proizvodnjom poljoprivrednih proizvoda.

Članak 7.

Članak 7. Općinsko poglavarstvo Općine Nedelišće određuje početnu cijenu zakupa poljoprivrednog zemljišta te jamčevinu koja se plaća za pristupanje javnom nadmetanju. Osobama koje uplate jamčevinu i uspiju u nadmetanju jamčevina se uračunava u cijenu zakupa, a osobama koje uplate jamčevinu, uspiju u nadmetanju pa od toga odustanu jamčevina se neće vratiti.
Članak 8. Javno nadmetanje objavljuje se u lokalnom listu, a natječaj sadrži: a) podatke o poljoprivrednom zemljištu (gdje je moguć uvid, tj. gdje su izložene čestice po kulturi i klasi) koje je predmet zakupa; b) iznos jamčevine koja se plaća za pristup'jav nom nadmetanju, na poslovni račun Općine Nedelišće; c) datum i mjesto provođenja javnog nadmetanja; d) rok na koji se poljoprivredno zemljište daje u zakup; e) podatke o tome tko ima pravo sudjelovati u natječaju, odnosno tko ima pravo prvenstva; o obveza najboljeg ponuđača na sklapanje ugovora o zakupu, jer u protivnom gubi jamčevinu.

Članak 9.

Članak 9. Stručne poslove u vezi s prikupljanjem potrebne dokumentacije te provođenjem javnog nadmetanja, vođenja zapisnika o javnom nadmetanju i sklapanja ugovora s najboljim ponuđačima obavlja Jedinstveni upravni odjel Općine Nedelišće, a koji ujedno s geo detom zakupoprimca uvodi u posjed poljoprivrednog zemljišta datog u zakup. Evidenciju naplate zakupnine provodi Financijska služba Jedinstvenog upravnog odjela Općine Nedelisce.
Članak 10. Najpovoljniji ponuditelj na natječaju za zakup poljoprivrednog zemljišta u smislu odredaba ove Odluke je osoba koja je ponudila najvišu cijenu na S t r a n i c a 596 tt SLUŽBENI natječaju, odnosno ostvarila pravo prvenstva iz čl. 6 ove Odluke.

Članak 11.

Članak 11. Načelnik Općine Nedelišće i najpovoljniji ponuditelj iz prethodnog članka ove Odluke sklapaju ugovor o zakupu neizgrađenog građevinskog zemljišta u svrhu poljoprivredne obrade (u daljnjem tekstu ove Odluke: Ugovor). Ugovor iz prethodnog stavka ovog članka sklapa se u pisanom obliku i sadrži: \ podatke iz katastra nekretnina o poljoprivrednom zemljištu, vrijeme trajanja zakupa, visinu i rok plaćanja zakupnine, prava i obveze zakupoprimca, namjenu korištenja zakupljenog zemljišta, razloge za otkaz ugovora, razloge za prestanak ugovora, obvezu zakupoprimca na plaćanje poreza, do prinosa i dr. naknada koje se plaćaju po osnovi zakupa zemljišta.

Članak 12.

Članak 12. Ugovor prestaje istekom vremena na koje je sklopljen. Ugovor može sporazumno prestati u svako vrijeme. Ugovor prestaje ako zakupljeno poljoprivredno zemljište prestane biti poljoprivredno zbog promjene namjene ili ranije ako se zemljište koristi suprotno odredbama ugovora ove Odluke ili zakonskih propisa. U slučaju prestanka ugovora iz prethodnog stavka ovog članka, zakupoprimatelj ima pravo ubrati plodove sa zakupljenog zemljišta, ali pod uvjetom da to ne traje duže od 6 mjeseci od dana prestanka zakupa. Po prestanku ugovora na zakupodavca i zakupoprimca primjenjuju se odredbe Zakona o poljoprivrednom zemljištu.

Članak 13.

Članak 13. Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u slučaju ako zakupoprimac: ne plati zakupninu, ne koristi poljoprivredno zemljište u vlasništvuOpćine Nedelišće kao dobar gospodar, obrađuje poljoprivredno zemljište suprotno odredbama sklopljenog ugovora, daje zakupljeno zemljište u podzakup, protivno odobrenju zakupodavca izvrši investicijske radove na poljoprivrednom zemljištu koji prelaze granice uobičajenog gospodarenja ili promijeni vrstu korištenja poljoprivrednog zemljišta, GLASNIK " Broj 6 obavlja aktivnosti suprotno zakonskim propisima o zaštiti prirode ili radnje koje imaju negativan utjecaj na bogatstvo ili stanje prirodnog područja, te ako na bilo koji način ugrožava opstanak prirodnih vrijednosti.

Članak 14.

Članak 14. Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta može se raskinuti u skladu s odredbama Zakona o obveznim odnosima. ZAVRŠNA ODREDBA
Članak 15. Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u "Službenom glasniku Međimurske žu panije". N / r OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE NEDELIŠĆE Klasa: 021-05/01-02/02-786 Ur. broj: 2109/12-01/02-02/786 Nedelišće, 25.9. 2002. PREDSJEDNIK Općinskog vijeća Mladen Horvat, v. r