Odluka o donošenju Urbanističkog glana uređenja privredne zone u Senkovcu

7. Na temelju članaka 26.a i 26.b Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" broj 30/94., 68/98. i 35/99.), članka 12. Statuta Općine Šenkovec ?*• ("Službeni glasnik Međimurske županije broj 5/97.) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Šenkovec ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 5/98. i 1/00.), Općinsko vijeće Šenkovec na 23. sjednici, održanoj 14. 11. 2000. godine, donijelo je ODLUKU o donošenju Urbanističkog plana uređenja privredne zone u Senkovcu I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. Ovom odlukom donosi se Urbanistički plan uređenja dijela naselja Šenkovec - za područje privredne zone (u daljnjem tekstu: Urbanistički plan uređenja, odnosno UPU), kojeg je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec. Urbanističkim planom uređenja utvrđuju se namjena i korištenje površina, uvjeti razgraničenja javnih i drugih površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom i komunalnom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti uređenja i oblikovanja površina, mjere provedbe UPU i drugi elementi od važnosti za uređenje privredne zone.

Članak 2.

Članak 2. Obuhvat i sadržaj Urbanističkog plana uređenja utvrđeni su Izmjenom i dopunom Programa mjera za GLASNIK " Stranica 651 unapređenje stanja u prostoru Općine Šenkovec ("Službeni glasnik Međimurske županije" br. 5/98. i 1/00.), a granice obuhvata prikazane su na kartografskim prikazima. Područje obuhvata je sa sjeverne strane omeđeno lateralnim kanalom, s istočne Ulicom maršala Tita, koja je ujedno i cesta državnog ranga. Južno i zapadno obuhvat područja određuje se trasom novoplanirane pristupne prometnice privrednoj zoni koja državnu cestu spaja s postojećom cestom za Ksajpu te ujedno predstavlja i prvu dionicu buduće ceste Šenkovec - Slakovec. Obuhvat Urbanističkog plana uključuje dio postojeće izgrađene strukture naselja i dio područja proširenja granice građevnog područja izvršene Izmjenom i dopunom Prostornog plana (bivše) Općine Čakovec iz 1998. godine ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 7/98.). Površina obuhvata UPU iznosi cea 20 ha. II. DIJELOVI URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA V

Članak 3.

Članak 3. Urbanistički plan uređenja sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. Tekstualni dio sadrži: I. Obrazloženje, II. Odredbe za provođenje. Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000: 1. Postojeće stanje - podloga za izradu UPU, 2. Namjena i korištenje površina, 3. Plan prometa, 4. Plan komunalne infrastrukture - planirana vodovodna i plinska mreža, 5. Plan komunalne infrastrukture - mreža elektroopskrbe i telekomunikacijska mreža, 6. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina 7. Način i uvjeti gradnje. III. ODREDBE ZA PROVOĐENJE URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA 1. ODREĐIVANJA RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA OVISNO O NAMJENI I NAČINU KORIŠTENJA

Članak 4.

Članak 4. Površine obuhvaćene ovim Urbanističkim planom uređenja u osnovi se dijele na dovršeni dio naselja i zonu nove urbanizacije. Stranica 652 u SLUŽBENI Dovršeni dio naselja obuhvaća prostor formira nih i izgrađenih građevnih čestica u Ulici m. Tita, V. Morandinija i Ulici A. Butorac. Zona nove urbanizacije je prostor neizgrađenih vrtova građevnih čestica u Ulici A. Butorac te pre ostali neurbanizirani prostor između novoplanirane prometnice Senkovec - Ksajpa i lateralnog kanala.
Članak 5. JEDINICA NAMJENE u smislu stičkog plana uređenja je POVRŠINA NAMJENE određena kartografskim prikazom br. 2 - Namjena i korištenje površina. JEDINICA UREĐENJA PROSTORA u smislu ovog Urbanističkog plana uređenja je GRAĐEVNA CESTICA unutar koje se prostor može diferencirano koristiti prema namjeni površina određenih kartografskim prikazom br. 2 - Namjena i korištenje površina ili ČESTICA JAVNOG KORIŠTENJA na kojima nije dopuštena izgradnja građevina, već se uređuje kao javna prometna ili zaštitna površina. Građevne čestice, odnosno čestice javnog korištenja formiraju se parcelacijskim elaboratom u skladu s uvjetima određenim ovim Urbanističkim planom uređenja, a na temelju lokacijske dozvole.

Članak 6.

Članak 6. Diferencijacija površina unutar obuhvata ovog UPU prikazana je na kartografskom prikazu br. 2 - Namjena i korištenje površina kojim se razlikuju namjene površina za: - površine mješovite, pretežito stambene na mjene - unutar postojeće građevne strukture /oznake Ml/, - površine za uređenje novih građevnih čestica i izgradnju mješovite, pretežito stambene namjene na području nove urbanizacije /oznake M2/, - površine za uređenje građevnih čestica i izgradnju građevina mješovite stambene i/ili poslovne namjene /oznake M3/, - površine za uređenje građevnih čestica i izgradnju građevina pretežito poslovne namjene /oznake Kl/, površine za uređenje građevnih čestica i izgradnju građevina pretežito industrijske namjene /oznake 11/, - rezervne površine za proširenje građevinski iskoristivih površina privredne zone /oznake R/, - zaštitne zelene površine uz lateralni kanal /oznaka Zl/, - zaštitne zelene površine uz prometnice /oznaka Z2/, GLASNIK" Broj 6 - površine za smještaj građevina i uređaja infrastrukture /oznake IS/, r - površine za uređenje javnih uličnih koridora /oznake UK s numeričkom oznakom pojedinog ul. koridora/, - pješačke i pješačko-biciklističke površine unutar uličnih koridora /linijska oznaka/, - zelene površine unutar uličnih koridora - /linijska i površinska oznaka/.

Članak 7.

Članak 7. Površine mješovite, pretežito stambene namjene unutar postojeće građevne strukture /oznaka Ml/ i na području nove gradnje /oznaka M2/ moguće je koristiti za formiranje novih građevnih čestica, izgradnju i rekonstrukciju građevina kojima je osnovna namjena stanovanje. Prateće funkcije unutar navedenih zona mogu biti poslovne, društvene ili gospodarske, ukoliko djelatnost koja se smještava unutar ove zone svojim karakteristikama ne narušava funkciju stanovanja. Površine mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M3/ moguće je koristiti za formiranje građevnih čestica i gradnju građevina koje će već prema iskazanom interesu biti stambene ili poslovne, a moguće je da i objedinjavaju ove funk- * » cije. Površine pretežito poslovne namjene /oznake Kl/ namijenjene su formiranju građevnih čestica i gradnji građevina poslovne namjene, prvenstveno u domeni djelatnosti male privrede uz koje je kao prateće moguće graditi individualne ili skupne stambene građevine. Površine pretežito poslovne namjene /oznake 11/ prvenstveno su namijenene formiranju građevnih r čestica i gradnji industrijskih građevina. Rezervne površine /oznaka R/ su zone mogućeg proširenja privrednih sadržaja, ovisno o iskazanim potrebama, eventualnom korekcijom granice građevnog područja s obzirom na trasu novo planirane prometnice Senkovec - Ksajpa - Slakovec. Unutar površine ove zone nije dopušteno graditi građevine, osim popločavanja parternih površina. Ukoliko se dijelovi novoformiranih građevnih čestica budu nalazili unutar zone rezervnih površina moguće ih je koristiti kao manipulativni prostor i otvorena skladišta.

Članak 7.

Zaštitne zelene površine uz lateralni kanal /oznaka Zl/ su površine prvenstveno namijenjene održavanju kanala. Unutar pojasa ove zelene površine nije dopuštena gradnja građevina, a površina koja nije neposredno predviđena za održavanje kanala može se urediti kao javna zelena površina ili se koristiti u svrhu uređenja vrtova ili voćnjaka. t Broj 6 "SLUŽBENI prometnice osigurati dobru orno održavanje i korištenje. Površine za smještaj građevina i uređaja infrastrukture /oznaka IS/ namijenjene su gradnji nadzemnih infrastrukturnih građevina te osiguranju koridora za njihovu zaštitu. U slučaju privredne zone u Senkovcu, to se posebno odnosi na osiguranje koridora dalekovodu 110 kV. Zona koridora može se koristiti kao poljoprivredna površina. U ostale nadzemne instalacijske građevine i uređaje prvenstveno spadaju trafo-stanice, plinske redukcijske stanice i TK stanice. Površine za uređenje javnih uličnih koridora /oznake UK s numeričkom oznakom pojedinog uh koridora/ mogu se koristiti isključivo u navedenu svrhu. Unutar uličnih koridora nije dopuštena gradnja građevina visokogradnje.

Članak 8.

Članak 8. m Površine javnog korištenja prema ovom Urbanističkom planu uređenja su sljedeće: - površine za uređenje javnih uličnih koridora /oznake UK s numeričkom oznakom pojedinog ko ridora/, - zaštitne zelene površine uz prometnice /oznaka Z2/, - zaštitne zelene površine uz lateralni kanal /oznaka Zl/. Površine privatnog (namjenskog) korištenja su svi dostupni i nedostupni dijelovi građevnih čestica za smještaj građevina i uređaja infrastrukture /oznake IS/. Privatnom površinom u smislu korištenja, uređenja i održavanja mogu se tretirati i dijelovi L zaštitne zelene površine uz lateralni kanal /oznake Zl/, koji se koriste u poljoprivredne svrhe, ukoliko formiranje individualnih čestica ovih površina ne ugrožava održavanje kanala. 2. UVJETI UREĐENJA ČESTICA, SMJEŠTAJA I IZGRADNJE GRAĐEVINA

Članak 9.

Članak 9. Uvjeti uređenja građevnih čestica, smještaja i iz gradnje građevina određuju se lokacijskom dozvolom na temelju odredbi ovog Urbanističkog plana i obuhvaćaju sljedeće prostorne parametre: - veličinu i oblik građevne čestice, - veličinu i površinu građevina koje se mogu iz graditi na građevnoj čestici, GLASNIK" Stranica 653 namjenu osnovne, pratećih i pomoćnih građevina, - smještaj građevina na građevnoj čestici, - oblikovanje građevina i - način uređenja građevnih čestica. ..Članak 10. Uvjeti uređenja građevnih čestica prikazani su kartografskim prikazom br. 6 - Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina. Područje obuhvata ovog UPU se prema uvjetima formiranja građevnih čestica dijeli na: - zonu postojećeg dijela naselja /oznaka P/ unutar koje se dopuštaju manji zahvati preparcelacije, u skladu s odredbama ovog Urbanističkog plana, - zonu poželjne preparcelacije građevnih čestica /oznaka PP/ kojom će se osigurati poboljšanje funkcionalnosti dijela urbane strukture i - zonu nove urbanizacije /oznaka NP/ unutar koje je potrebno formirati nove građevne čestice u skladu s namjenom određenom ovim Urbanističkim planom. Kartografskim prikazom br. 6 - Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina dat je prijedlog formiranja građevnih čestica na području nove urbanizacije ovog dijela Senkovca /oznaka NP/, a koji se zasniva na korelaciji minimalnih tehničkih uvjeta uređenja čestice ovisno o njenoj namjeni i postojećih vlasničkih odnosa. Predložena parcelacija nije obvezatna u provedbi UPU.

Članak 11.

Članak 11. Linija regulacije u sm ovog Urbanističkog plana uređenja je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici pristupne javne prometne površine s koje se na građevnu česticu pri stupa. Linija regulacije diferencira površine u smislu njihova korištenja kao javnog ili privatnog prostora. Prilikom formiranja novih ili preparcelacije postojećih građevnih čestica granice susjednih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. Između građevnih čestica nije dopušteno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Urbanističkog plana uređenja. Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice svugdje gdje je to moguće poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica.

Članak 12.

Članak 12. Način i uvjeti gradnje građevina za područje obuhvata ovog UPU određeni su kartografskim prikazom br. 7 - Način i uvjeti gradnje. Stranica 654 "SLUŽBENI Tim su prikazom diferencirane površine na kojima se planiraju sljedeći urbani tipovi: - samostojeća gradnja /oznaka SS/ kojom se preferira gradnja samostojeće građevine i pratećih te pomoćnih građevina, - mješovita urbana tipologija /oznaka MJ/ koja pretpostavlja odabir odgovarajuće urbane tipologije ovisno o karakteristikama građevine, njenoj namjeni i zahtjevu investitora - a može se koncipirati od samostojeće urbane tipologije, skupne gradnje do gradnje u obliku urbanog kompleksa.

Članak 13.

Članak 13. Uvjeti gradnje građevina određeni su prostornim pokazateljima - koeficijentom izgrađenosti građevne čestice /kig/, koeficijentom iskoristivosti građevne čestice /kis/, maksimalno dopuštenom visinom najvišeg vijenca građevine, mjereno od kote uređenog terena /Vmax/ i maksimalno dopuštenim brojem etaža građevine /Emax/.
Članak 14. /kig/ odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. Tlocrtna površina građevine je u smislu ove Odluke vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevine na građevnu česticu. Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je u smislu ove Odluke odnos ukupne (brutto) izgrađene površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. Visina vijenca građevine mjeri se na matematičkoj presječnici vanjskog zida i krovne konstrukcije građevine.

Članak 15.

Članak 15. Ukoliko to ovim Urbanističkim planom nije drugačije određeno, najmanja međusobna udaljenost građevina na susjednim građevnim česticama je 6,0 m. 2.1. UVJETI UREĐENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, SMJEŠTAJA I IZGRADNJE INDUSTRIJSKIH GRAĐEVINA I DRUGIH POSLOVNIH PROSTORA
Članak 16. Industrijskim građevinama, prema ovom UPU, smatraju se građevine namijenjene manufakturnoj ili industrijskoj djelatnosti čije potencijalno štetno djelovanje na okoliš je moguće izbjeći, odnosno kontrolirati u skladu s uvjetima lokacije na kojoj je smještena privredna zona. GLASNIK" Broj 6 Drugim poslovnim prostorima smatraju se sve ostale neproizvodne građevine koje se koriste kao radni prostori, kao što su građevine namijenjene za: - skladišta, - trgovine na veliko i malo, - uslužne privredne djelatnosti i si.

Članak 17.

Članak 17. Građevnu česticu za izgradnju industrijskih građevina moguće je formirati unutar zone pretežito industrijske namjene /oznaka 11/ i zone pretežito poslovne namjene /Kl/. Građevnu česticu za izgradnj u poslovne građevine ili građevine, koja objedinjava poslovne s drugim društvenim ili stambenim sadržajima, može se formirati unutar zone mješovite, poslovne i/ili stambene namjene /M3/. Drugi poslovni prostori mogu se kao prateći sadržaji graditi na površinama mješovite, pretežito stambene namjene /Ml i M2/ i to u formi zasebnih građevina ili građevina koje su samo dijelom poslovne, pod uvjetom da vrsta djelatnosti koja se u njima obavlja bukom ili na druge načine ne remeti kvalitetu stambenog susjedstva. 2.1.1. Uvjeti gradnje u zoni pretežito industrijske namjene /11/

Članak 18.

Članak 18. Industrijska građevina ili građevina drugih poslovnih djelatnosti, smještena unutar zone pretežito industrijske namjene /oznaka 11/, je građevina osnovne namjene. Pratećom namjenom se smatra stanovanje koje ne može zauzimati više od 10 % brutto korisne površine građevina osnovne namjene.
Članak 19. Građevna čestica formirana za građevine iz prethodnog članka može biti minimalne širine 26,00 m i minimalne površine 3.000,00 m . Građevine je na građevnoj čestici moguće smjestiti na minimalnoj udaljenosti od 6,00 m od linije regulacije i minimalno 3,00 m od susjednih međa. Kolne prilaze na građevnu česticu treba formirati dovoljne manipulativne širine, ali ne uže od 4,00 m. Građevne čestice u pravilu se ograđuju žicanim ogradama na liniji regulacije ili samo djelomično unutar građevne čestice, što ovisi o karakteristikama djelatnosti.

Članak 20.

Članak 20. Uvjeti gradnje za zonu pretežito industrijske namjene /11/ određuju se: Broj 6 "SLUŽBENI maksimalnim koeficijentom izgradivosti građevne čestice koji iznosi kig<= 0,50; maksimalnim koeficijentom iskoristivosti građevne čestice koji iznosi kis<= 1,20; maksimalnom uštenom visinom najvišeg Vmax m maksimalno dopuštenim brojem etaža građevina koji iznosi 3 ETAŽE, tj. Emax = PODRUM + PRIZEMLJE + 1 KAT (ili PODRUM + PRIZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE). Industrijske građevine građene unutar zone II u pravilu se grade kao samostojeće. V

Članak 21.

Članak 21. Na građevnoj čestici treba osigurati parkirališne prostore za stalne i povremene korisnike građevine te prometni manipulativni prostor koji ukupno ne smije zauzimati manje od 30 % površine građevne čestice. 2.1.2. Uvjeti gradnje u zoni pretežito poslovne namjene /Kl/
Članak 22. Industrijska građevina, građevina drugih poslovnih djelatnosti ili poslovno - stambena građevina, smještena unutar zone pretežito poslovne namjene /oznaka Kl/, je građevina osnovne namjene. Pratećom građevinom se smatra stambena građevina. Pomoćne građevine su garaže, spremišta i druge slične gradnje vezane uz stambenu namjenu te se u obračunu površina tretiraju stambenom namjenom. Površina prostora stambene namjene na građevnoj čestici unLitar zone Kl može iznositi do 40 % brutto iskoristive površine građevne čestice.

Članak 23.

Članak 23. Građevna čestica formirana za građevine iz prethodnog članka može biti minimalne širine 26,00 m i 2 minimalne površine 1500,00 m . Građevine je na građevnoj čestici moguće smjestiti na minimalnoj udaljenosti od 6.00 m od linije regulacije, minimalno 1,00 m od jedne susjedne međe i minimalno 3,00 m od ostalih međa građevne čestice. Dijelovi građevine koji su od susjedne međe udaljeni manje od 3,00 m ne mogu imati otvore. Otvorem se ne smatraju prozori dimenzija do 120 cm širine i 60 cm visine, ventilacijski otvori pro mjera do 15 cm, kao ni stijene izrađene od kopelit stakla ili drugih sličnih materijala. GLASNIK" Stranica 655 Kolne prilaze na građevnu česticu treba formirati dovoljne manipulativne širine, ali ne uže od 3,0 m. Građevine koje se grade na prostoru zone Kl mogu imati mješovitu urbanu tipologiju, što znači da ovisno o zahtjevima korištenja mogu biti oblikovane kao samostojeće ili kao arhitektonski kompleks.

Članak 24.

Članak 24. Uvjeti gradnje za zonu pretežito poslovne na mjene /Kl/ određuju se: maksimalnim koeficijentom izgradivosti građevne čestice koji iznosi kig<= 0,50 ; - maksimalnim koeficijentom iskoristivosti građevne čestice koji iznosi kis<= 1,20 ; - maksimalnom dopuštenom visinom najvišeg Vmax m maksimalno dopuštenim brojem etaža građevina koji iznosi 3 ETAŽE, tj. Emax = PODRUM + PRIZEMLJE + 1 KAT (ili PODRUM + PRIZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE). Građevne čestice u pravilu se ograđuju ogradama na liniji regulacije ili samo djelomično unutar građevne čestice što ovisi o karakteristikama djelatnosti. Na građevnoj čestici treba osigurati parkirališne prostore za stalne i povremene korisnike građevine te prometni manipulativni prostor, koji ukupno ne smije zauzimati manje od 30 % površine građevne čestice. 2.1.3. Uvjeti gradnje u zoni mješovite, poslovne i/ili stambene namjene /M3/

Članak 25.

Članak 25. Poslovna građevina smještena unutar zone mješovite poslovne i/ili stambene namjene /oznaka M3/je građevina osnovne namjene. Ova građevina u dijelu može sadržavati stambene prostore kao osnovne ili prateće. Pomoćne građevine koje se mogu graditi u sastavu građevne čestice građevine iz prethodnog stavka su garaže, spremišta i druge slične gradnje.
Članak 26. Građevna čestica formirana za građevine iz prethodnog stavka može biti minimalne širine 20,00 m i 2 minimalne dužine 30,00 m . Građevine je unutar građevne čestice moguće smjestiti minimalno 6,00 m od linije regulacije i jednako tako minimalno 6,00 m od međe s česticom lateralnog kanala. Stranica 656 "SLUŽBENI Udaljenost građevine od međe sa susjednom građevnom česticom može biti minimalno 3,00 m, osim ukoliko se građevine na susjednim građevnim česticama ne grade kao dvojne kada je građevinu potrebno locirati na susjednu među. U slučaju gradnje građevine na susjednoj međi prema susjednoj građevnoj čestici nije dopušteno izvoditi nikakve otvore, a zid je potrebno predvidjeti kao protupožarni. Građevine koje se grade na prostoru zone M3 mogu imati mješovitu urbanu tipologiju, što znači da ovisno o zahtjevima korištenja mogu biti oblikovane kao samostojeće ili kao arhitektonski kompleks.

Članak 27.

Članak 27. Uvjeti gradnje građevina unutar zone mješovite, poslovne i/ili stambene namjene /M3/ određuju se: - maksimalnim koeficijentom izgradivosti građevne čestice koji iznosi kig<= 0,35 ; - maksimalnim koeficijentom iskoristivosti građevne čestice, koji iznosi kis<= 1,20 ; - maksimalnom dopuštenom visinom najvišeg vijenca građevina koja iznosi Vmax = 6,60 m, - maksimalno dopuštenim brojem etaža gradevina koji iznosi 4 ETAŽE, tj. Emax = PODRUM + PRIZEMLJE + KAT + UREĐENO POTKROVLJE. Građevne čestice mogu se na liniji regulacije ograditi ogradom visine do 1,60 m od čega puni dio može biti maksimalne visine 50 cm od razine pješačkog prilaza.

Članak 28.

Članak 28. Na građevnoj čestici treba osigurati parkirališne prostore za stalne i povremene korisnike građevine koji ukupno ne smije zauzimati manje od 20 % površine građevne čestice. 2.1.4. Uvjeti gradnje u zoni mješovite, pretežito stambene namjene /Ml i M2/
Članak 29. Poslovne građevine namijenjene djelatnostima, koje po svojim karakteristikama ne ometaju stanovanje, mogu se kao prateće graditi unutar zona mješovite, pretežito stambene namjene, pri čemu se parametara namj Urbanističkim planom nije drugačije određeno. 2.2. UVJETI UREĐENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, SMJEŠTAJA I IZGRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA GLASNIK " Broj 6

Članak 30.

Članak 30. Građevne čestice za izgradnju stambenih građevina moguće je formirati na površinama koje su u kartografskom prikazu br. 2 - Namjena i korištenje površina označene kao mješovite, pretežito stambene /oznake Ml za područje dovršenog dijela naselja, M2 za područje nove urbanizacije i oznake M3 za područje gradnje građevina poslovne i/ili stambene namjene/. Na građevnim česticama unutar navedenih zona osnovna namjena je stambena, a društveni sadržaji i ostali poslovni sadržaji mogu se smatrati pratećim. Pomoćne građevine su garaže, spremišta i druge slične gradnje vezane uz stambenu namjenu.

Članak 31.

Članak 31. Unutar zona drugih namjena, unutar obuhvata ovög UPU, namijenjenih gradnji građevina stanovanje se smatra pratećom namjenom, stoga uvjeti gradnje ovakvih sadržaja ovise o uvjetima gradnje građevina osnovne namjene.
Članak 32. Građevna čestica formirana za stambene građevine može biti minimalne širine 18,00 m i minimalne dužine 30,00 m . Građevna čestica u slučaju izgradnje građevine na poluotvoreni način može biti minimalne širine 16,00 m i minimalne dužine 25,00 m. Unutar građevne čestice potrebno je urediti dovoljan broj garaža ili parkirališta za korisnike i posjetitelje. Minimalno 30 % građevne čestice potrebno je urediti kao zelenu površinu u što se uračunavaju i parkirališta ukoliko su oblikovana na takav način. 2.2.1. Uvjeti gradnje u m težito stambene namjene - područje postojeće građevne strukture /Ml/

Članak 33.

Članak 33. Kada se stambene građevine grade unutar po dručja dovršenog dijela naselja /oznaka Ml/ uvjeti smještaja i oblikovanja građevina su sljedeći: - građevine je unutar građevne čestice moguće smjestiti na građevnoj liniji ulice koja se određuje prema već izgrađenoj urbanoj strukturi. Ukoliko na građevnoj liniji već postoji izgrađena građevina, novu građevinu moguće je smjestiti u dubinu građevne čestice. - udaljenost građevine osnovne i prateće na mjene od građevina na susjednoj građevnoj čestici može biti minimalno 6 m, a od susjedne međe minimalno 0,60 m, Broj 6 tt SLUŽBENI - u slučaju izgradnje građevine kao dvojne, građevinu treba locirati na susjednu među, a od suprotne susjedne međe odmaknuti minimalno 4,00 m. U istom postupku potrebno je utvrditi uvjete gradnje za obje građevine, - građevine prateće namjene i pomoćne građevine moguće je graditi kao dvojne kada ih je potrebno locirati na susjednu među. U slučaju gradnje građevine na susjednoj međi, prema susjednoj građevnoj čestici nije dopušteno izvoditi nikakve otvore, zid je potrebno predvidjeti kao protupožarni, a maksimalna visina vijenca građevine orijentiranog prema susjednoj građevnoj čestici može iznositi 4,00 m5 - dijelovi građevina koji su od susjedne međe L udaljeni manje od 3,00 m ne mogu imati otvore. Otvorem se ne smatraju ozori dimenzija do 120 cm širine i 60 cm visin ventilacijski otvori prodo kao ni stijene izrađene od kopelit stakla ili drugih sličnih materijala.

Članak 34.

Članak 34. Uvjeti gradnje građevina koje se grade unutar postojećeg dijela naselja stambene /oznake Ml/ određeni su: - maksimalnim koeficijentom izgradivosti građevne čestice koji iznosi kig<= 0,35 ; maksimalnim koeficijentom đevne 1,00 ; - maksimalnom dopuštnom visinom najvišeg vijenca građevina koja iznosi Vmax = 6,60 m, - maksimalno dopuštenim brojem etaža građevina koji iznosi 3 ETAŽE, tj. Emax = PODRUM + PRIZEMLJE + KAT (ili PODRUM + PRI ZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE). Građevine se u pravilu trebaju graditi kao samostojeće, a iznimno i kao dvojne građevine. 2.2.2. Uvjeti gradnje u zoni mješovite, pretežito stambene namjene - područje nove urbani zacije /M2/

Članak 35.

Članak 35. Kada se građevine grade unutar područja nove urbanizacije /oznaka M2/ uvjeti smještaja i oblikovanja građevina su sljedeći: - linija gradnje je određena kao pravac paralelan linijom regulacije i udaljen od nje 12,00 m, a određuje da se sva gradnja na ovim građevnim česticama može smjestiti u dubinu građevne čestice minimalno udaljeno od linije regulacije 12,00 m, - udaljenost građevine osnovne i prateće na mjene od građevina na susjednoj građevnoj čestici može biti minimalno 6 m, od sjeverne susjedne GLASNIK " Stranica 657 međe minimalno 1.00 m, a od ostalih susjednih međa minimalno 3,00 m, - građevine prateće namjene i pomoćne građevine moguće je graditi kao dvojne kada ih je potrebno locirati na susjednu među. U slučaju gradnje građevine na susjednoj međi prema susjednoj građevnoj čestici nije dopušteno izvoditi nikakve otvore, zid je potrebno predvidjeti kao protupožarni, a maksimalna visina vijenca građevine orijentiranog prema susjednoj građevnoj čestici može iznositi 4,00 m, r - dijelovi građevina, koji su od susjedne međe udaljeni manje od 3,00 m, ne mogu imati otvore. Otvorem se ne smatraju prozori dimenzija do 120 cm širine i 60 cm visine, ventilacijski otvori pro mjera do 15 cm, kao ni stijene izrađene od kopelit stakla ili drugih sličnih materijala.

Članak 36.

Članak 36. Uvjeti gradnje građevina koje se grade unutar područja nove urbanizacije, pretežito stambene namjene /oznake M2/ određeni su: - maksimalnim koeficijentom izgradivosti građevne čestice koji iznosi kig<= 0,35 ; - maksimalnim koeficijentom iskoristivosti građevne čestice koji iznosi kis<= 1,20 ; - maksimalnom dopuštenom visinom najvišeg vijenca građevina koja iznosi Vmax = 6,60 m, - maksimalno dopuštenim brojem etaža građevina koji iznosi 4 ETAŽE, tj. Emax = PODRUM + PRIZEMLJE + KAT + UREĐENO POTKROVLJE. Građevine koje se grade na prostoru zone M2 mogu imati mješovitu urbanu tipologiju, što znači da ovisno o zahtjevima korištenja mogu biti oblikovane kao samostojeće, skupne ili kao arhitektonski kompleks. 2.2.3. Uvjeti gradnje u zoni mješovite, pretežito poslovne i/ili stambene namjene /M3/

Članak 37.

Članak 37. Uvjeti smještaja, gradnje i oblikovanja stambenih građevina unutar zone mješovite, pretežito poslovne i/ili stambene namjene /M3/ identični su kao za poslovne građevine. 2.3. UVJETI UREĐENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, SMJEŠTAJA I IZGRADNJE GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI
Članak 38. Građevinama društvene namjene u smislu ovog UPU smatraju se građevine namijenjene za: Stranica 658 "SLUŽBENI - odgoj i obrazovanje, - zdravstvo i socijalnu skrb, - kulturne i društvene organizacije, -javne sadržaje (banka, pošta i si.), - šport i rekreaciju i - vjerske i sakralne građevine.