Odluka o uvjetima, načinu i postupku raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine Selnica

48. Na temelju članka 35. i članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine” br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 94/17. - službeni pročišćeni tekst, 152/14., 81/15. - službeni pročišćeni tekst), članka 30. Statuta Općine Selnica („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 5/21 i 16/22), Općinsko vijeće Općine Selnica na svojoj 29. sjednici održanoj dana 04. studenoga 2024. godine donosi oDLUKU o uvjetima, načinu i postupku raspolaganja nekretninama u vlasništvu općine Selnica I. oPćE oDREDBE

Članak 1.

Članak 1. Ovom Odlukom uređuju se uvjeti, način i postupak raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine Selnica (dalje u tekstu: Općina). Raspolaganje nekretninama u smislu ove Odluke podrazumijeva prodaju, zamjenu i kupnju nekretnina, stjecanje i raspolaganje nekretninama bez naknade, razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekretninama u suvlasništvu Općine i drugih osoba, osnivanje stvarnih služnosti, osnivanje prava građenja, darovanje nekretnina, dodjela nekretnina na korištenje te davanje zemljišta u zakup.

Članak 2.

Članak 2. Odredbe ove Odluke ne primjenjuju se na korištenje, zakup i kupoprodaju poslovnog prostora u vlasništvu Općine, najam stanova te davanje na privremeno korištenje javnih površina u vlasništvu Općine, koji postupci su uređeni zasebnim odlukama. Odredbe ove Odluke ujedno se ne primjenjuju na gospodarenje imovinom u postupcima dodjele koncesije ili uspostave odnosa javnog privatnog partnerstva.
Članak 3. Nekretninama u vlasništvu Općine upravlja i njima raspolaže općinski načelnik i Općinsko vijeće Općine Selnica (dalje u tekstu: Općinsko vijeće) pažnjom dobrog gospodara, sukladno načelima zakonitosti, svrsishodnosti i ekonomičnosti te u interesu stvaranja uvjeta za gospodarski razvoj Općine, osiguravanja društvenih i drugih socijalnih interesa te za probitak i socijalnu sigurnost svih stanovnika Općine. Odluku o raspolaganju nekretninama čija pojedinačna vrijednost ne prelazi 0,5% iznosa prihoda Proračuna, bez primitaka ostvarenih u godini koja prethodi godini u kojoj se odlučuje o stjecanju i otuđivanju te raspolaganju nekretninom Općine donosi općinski načelnik, a u slučaju da se radi o nekretninama čija pojedinačna vrijednost prelazi 0,5% iznosa prihoda Proračuna, bez primitaka ostvarenih u godini koja Stranica 4408 - Broj 27 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 8. studenoga 2024. prethodi godini u kojoj se odlučuje o stjecanju i otuđivanju te raspolaganju nekretninom, odluku donosi Općinsko vijeće. Iznimno, u slučaju da je odluku o raspisivanju natječaja za raspolaganje nekretninom donio općinski načelnik, a po natječaju vrijednost najpovoljnije ponude prelazi iznos iz stavka 2. ovog članka odluku donosi Općinsko vijeće.

Članak 4.

Članak 4. Nekretnine u vlasništvu Općine nadležna tijela mogu otuđiti ili njima raspolagati na drugi način samo na osnovi javnog natječaja i uz naknadu koja ne može biti niža od početne tržišne cijene procijenjene odnosno utvrđene od strane ovlaštenog sudskog vještaka prije objave natječaja, osim u slučajevima kada je zakonom i ovom Odlukom drukčije određeno. Odredbe stavka 1. ovog članka ne primjenjuju se na slučajeve kada pravo vlasništva na nekretninama u vlasništvu Općine stječu Republika Hrvatska, druge jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Općine, ako je to u interesu i cilju općeg gospodarskog i socijalnog napretka građana.

Članak 5.

Članak 5. Radnje u postupcima raspolaganja imovinom u vlasništvu Općine sukladno odredbama ovog Zakona provodi Jedinstveni upravni odjel Općine Selnica (dalje u tekstu: JUO). II. PRoDAJA NEKRETNINA
Članak 6. Nekretnine u vlasništvu Općine prodaju se putem javnog natječaja, javnim prikupljanjem ponuda u zatvorenim omotnicama, a iznimno izravnom pogodbom u slučajevima određenim ovom Odlukom. Prikupljanje ponuda je postupak natječaja u kojem natjecatelji svoje ponude dostavljaju u pisanom obliku i u zatvorenim omotnicama. Raspolaganje nekretninama, osim načinima propisanim stavkom 1. ovog članka provodi se i na načine propisane posebnim propisima.

Članak 7.

Članak 7. Zemljište u vlasništvu Općine nadležna tijela iz članka 3. ove Odluke mogu prodati po utvrđenoj tržišnoj cijeni bez provedbe javnog natječaja: − osobi kojoj je dio tog zemljišta potreban za formiranje neizgrađene građevne čestice u skladu s lokacijskom dozvolom ili detaljnim planom uređenja, ako taj dio ne prelazi 20% površine planirane građevne čestice i − osobi koja je na zemljištu u svom vlasništvu, bez građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta nadležnog tijela državne uprave, izgradila građevinu u skladu s detaljnim planom uređenja ili lokacijskom dozvolom, a nedostaje joj do 20% površine planirane građevne čestice, pod uvjetom da se obveže da će u roku od jedne godine od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora ishoditi građevinsku dozvolu.

Članak 8.

Članak 8. Općinski načelnik odnosno Općinsko vijeće mogu raspolagati nekretninama izravnom pogodbom ukoliko vlasništvo na nekretnini stječe Republika Hrvatska i jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske ili jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Općine, ako je to u interesu općeg gospodarskog ili socijalnog napretka Općine Selnica.
Članak 9. Odluku o prodaji nekretnina i raspisivanju javnog natječaja u vlasništvu Općine donosi nadležno tijelo iz članka 3. ove Odluke, ovisno o vrijednosti nekretnine koja je predmet natječaja.

Članak 10.

Članak 10. Odluka iz članka 3. i članka 7. ove Odluke o prodaji nekretnina putem javnog natječaja obavezno sadrži: • oznaku nekretnine koja je predmet prodaje (adresu nekretnine, oznaku katastarske čestice i općine, površinu i ostale podatke radi pobližeg označavanja nekretnine), • početni iznos kupoprodajne cijene nekretnine, • podatke o namjeni nekretnine ako je ista određena, • iznos i način uplate jamčevine, te odredbu o načinu povrata odnosno uračunavanja jamčevine u kupoprodajnu cijenu, • uvjete prava prvenstva kupnje ako postoji, • kriterij za odabir najpovoljnije ponude, • rok u kojem se ponuđači obavještavaju o rezultatima provedenog javnog natječaja, • rok za zaključenje ugovora, • način i rok plaćanja kupoprodajne cijene, • mogućnost obročnog plaćanja kupoprodajne cijene, ako je utvrđeno pri višim iznosima, • mjesto, datum i sat otvaranja ponuda, • mogućnost i vrijeme obilaska nekretnine, • uputu o dostavi dokumenata potrebnih za sudjelovanje u javnom natječaju, te • pravo nadležnog tijela da ne izabere niti jednog ponuditelja te poništi javni natječaj. Odluka iz stavka 1. ovog članka može sadržavati i druge uvjete i podatke u svezi prodaje nekretnine, koji nisu navedeni u stavku 1. ovog članka ove Odluke.

Članak 11.

Članak 11. Početna kupoprodajna cijena nekretnine utvrđuje se u visini tržišne cijene nekretnine sukladno procijeni vrijednosti nekretnine od strane ovlaštenog vještaka odgovarajuće struke. Odluku o početnoj cijeni nekretnine donosi nadležno tijelo iz članka 8. ove Odluke koje raspisuje javni natječaj. U slučaju da nakon provedenog postupka prodaje nekretnine po procijenjenoj vrijednosti iz stavka 1. ovog članka nije bilo zainteresiranih ponuđača, tijelo koje je pokrenulo postupak prodaje može u ponovljenom natječaju smanjiti početnu cijenu.

Članak 12.

Članak 12. Javni natječaj radi prodaje nekretnina obavezno sadrži odredbe koje su obavezni sadržaj odluke iz članka 9. ove 8. studenoga 2024. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 27 - Stranica 4409 Odluke te može sadržavati i druge uvjete i informacije vezano uz prodaju nekretnine, a osobito sadrži: • oznaku nekretnine koja je predmet prodaje (adresu nekretnine, oznaku katastarske čestice i općine, površinu i ostale podatke radi pobližeg označavanja nekretnine), • početni iznos kupoprodajne cijene nekretnine, • podatke o namjeni nekretnine ako je ista određena, • iznos, način i rok uplate jamčevine, te odredbu o načinu povrata odnosno uračunavanja jamčevine u kupoprodajnu cijenu, • odredbu tko može sudjelovati u javnom prikupljanju ponuda, • uvjete prava prvenstva kupnje ako postoji, • kriterij za odabir najpovoljnije ponude, • odredbu o dokumentaciji koju moraju podnijeti ponuditelji te odredbu da se nepotpune ponude i one podnesene izvan utvrđenog roka neće razmatrati, • rok za podnošenje ponuda koji ne može biti kraći od 8 dana ni duži od 30 dana od dana objave obavijesti o raspisanom natječaju, • adresu i način dostave ponuda, • mjesto, datum i sat otvaranja ponuda, • odredbu da ponuditelj ne smije imati nepodmirene obveze prema Općini Selnica, • odredbu da u slučaju odustanka prvog najpovoljnijeg ponuditelja, najpovoljnijim ponuditeljem smatrat će se sljedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu cijenu, uz uvjet da prihvati najvišu ponuđenu cijenu prvog ponuditelja, • odredbu da prvi najpovoljniji ponuditelj koji odustane od ponude gubi pravo na povrat jamčevine, • rok u kojem se ponuđači obavještavaju o rezultatima provedenog javnog natječaja, • rok za zaključenje ugovora, • način i rok plaćanja kupoprodajne cijene, • mogućnost obročnog plaćanja kupoprodajne cijene, ako je utvrđeno pri višim iznosima, • mogućnost i vrijeme obilaska nekretnine, • pravo nadležnog tijela da ne izabere niti jednog ponuditelja te poništi javni natječaj.

Članak 12.

• odredbu o plaćanju troškova (objave natječaja, procjene nekretnine i sl.), • druge bitne okolnosti i uvjeti kupoprodaje.
Članak 13. U tekstu natječaja uz uvjete iz prethodnog članka ove Odluke, od ponuditelja će se zatražiti da dostavi i sljedeće: − ime i prezime, OIB i adresu ponuditelja fizičke osobe, odnosno naziv i sjedište te MBS i OIB ponuditelja pravne osobe, − za fizičke osobe original ili preslika domovnice ili osobne iskaznice, a za pravne osobe original ili preslika rješenja o registraciji s dokazom o osobi ovlaštenoj za zastupanje, − dokaz o ispunjavanju zakonom propisanih uvjeta za stjecanje prava vlasništva za strane osobe, − dokaz o uplati jamčevine, − iznos ponuđene cijene po četvornom metru iskazanu brojkom i slovima te izjavu o načinu plaćanja (jednokratno/obročno), − broja računa ponuditelja radi eventualnog povrata jamčevine, te − potvrdu Općine Selnica o nepostojanju dospjelih obveza prema Općini Selnica.

Članak 14.

Članak 14. Ponude na javni natječaj dostavljaju se poštom preporučeno ili osobno na adresu sjedišta Općine u zatvorenoj omotnici s obveznom naznakom „Ponuda za natječaj – NE OTVARAJ“. Ponuda je valjana ako sadrži sve podatke i ako su joj priloženi svi dokazi o ispunjavanju uvjeta koji su navedeni u tekstu javnog natječaja. Svaki ponuditelj može se natjecati za sve nekretnine koje se izlažu prodaji i za svaku dati zasebnu ponudu. Ponuditelji koji su podnijeli ponude na javni natječaj imaju pravo biti nazočni otvaranju ponuda. Otvaranje ponuda vrši Povjerenstvo za provedbu postupka javnog natječaja koje osniva i imenuje općinski načelnik. Javni natječaj smatra se valjanim ako je pravovremeno podnesena barem jedna ponuda koja ispunjava sve uvjete javnog natječaja i koja nudi barem najnižu (početnu) cijenu objavljenu u javnom natječaju.

Članak 15.

Članak 15. Povjerenstvo za provedbu postupka javnog natječaja (dalje u tekstu: Povjerenstvo) ima predsjednika i dva člana koje imenuje općinski načelnik. Općinski načelnik imenuje članove Povjerenstva danom raspisivanja javnog natječaja, a danom raspisivanja ovog natječaja smatra se dan objave obavijesti o raspisivanju istog u dnevnom listu. Članovi Povjerenstva ne mogu sudjelovati u radu Povjerenstva ako se oni sami, njihovi bračni/izvanbračni drugovi, srodnici po krvi u uspravnoj lozi, braća i sestre te posvojitelj odnosno posvojenik člana Povjerenstva natječu za nekretnine izložene natječaju. Povjerenstvo u skladu s objavljenim natječajem prikuplja pristigle pisane ponude na natječaj, otvara ih prema redoslijedu dospijeća, utvrđuje njihovu pravovremenost i potpunost, utvrđuje najpovoljnijeg ponuditelja i o tome sastavlja zapisnik koji se dostavlja općinskom načelniku. Općinski načelnik na temelju zapisnika Povjerenstva donosi, odnosno predlaže Općinskom vijeću donošenje odluke o izboru najbolje ponude.

Članak 16.

Članak 16. Osobe koje namjeravaju sudjelovati u postupku javnog prikupljanja ponuda, dužne su uplatiti jamčevinu u iznosu od 10% utvrđene početne cijene. Nakon odabira najpovoljnijeg ponuditelja jamčevina će se odabranom ponuditelju uračunati u kupoprodajnu cijenu, a ostalim ponuditeljima jamčevina će se bez kamata vratiti u roku od 15 dana od dana donošenja odluke o odabiru.
Članak 17. Najpovoljnijim ponuditeljem smatra se ponuditelj koji ponudi najvišu cijenu, uz uvjet da ispunjava i druge uvjete natječaja. Stranica 4410 - Broj 27 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 8. studenoga 2024. U slučaju da dva ili više natjecatelja ponude istu cijenu, a svi zadovoljavaju uvjete iz natječaja, provodi se usmeno nadmetanje radi utvrđenja najpovoljnije ponude. U slučaju odustanka najpovoljnijeg ponuditelja, najpovoljnijim ponuditeljem smatra se sljedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu cijenu uz uvjet da prihvati najvišu ponuđenu cijenu prvog ponuditelja i da zadovoljava ostale uvjete natječaja. Najpovoljniji prvi ponuditelj koji odustane od ponude, gubi pravo na povrat jamčevine. U slučaju da nitko ne dostavi ponudu u postupku prikupljanja ponuda ili ponuditelji ne ponude niti početnu cijenu, natječaj se može ponoviti još jednom s istom početnom cijenom.

Članak 18.

Članak 18. Tijelo iz članka 3. ove Odluke, zaključkom će odbaciti ponude za koje Povjerenstvo utvrdi da su nepravodobne, nepotpune ili da ne zadovoljavaju svim uvjetima natječaja. Izbor ponuda dostavljenih na javni natječaj mora se izvršiti u roku od 60 (šezdeset) dana od dana isteka roka za dostavu ponuda te se donijeti Odluka o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.
Članak 19. Općina i najpovoljniji ponuditelj sklopit će ugovor o kupoprodaji najkasnije u roku od 15 (petnaest) dana od dana donošenja Odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja. Ugovor o kupoprodaji nekretnine mora biti sastavljen u pisanom obliku. Izabranom ponuditelju dostavlja se Odluka iz prethodnog stavka ovog članka i poziva ga se na zaključenje ugovora u roku od 15 (petnaest) dana od dana njezina zaprimanja.

Članak 20.

Članak 20. Kupac je dužan ugovorenu kupoprodajnu cijenu platiti u roku određenom javnim natječajem odnosno u godišnjim obrocima ako je to u skladu s uvjetima natječaja. U slučaju zakašnjenja s obvezom plaćanja ugovorene kupoprodajne cijene, kupac je dužan uz kupoprodajnu cijenu platiti i zakonske zatezne kamate za vrijeme kašnjenja. U slučaju plaćanja kupoprodajne cijene u godišnjim obrocima, kupoprodajni ugovor sadrži i odredbu da će Općina kupcu izdati tabularnu ispravu radi uknjižbe njegova prava vlasništva u zemljišnu knjigu nakon isplate cjelokupne kupoprodajne cijene.

Članak 21.

Članak 21. Općinski načelnik ili Općinsko vijeće, sukladno odredbama zakona, statuta ili ove Odluke, za nekretnine veće vrijednosti, mogu odobriti plaćanje kupoprodajne cijene u najviše 6 (šest) obroka bez plaćanja kamata, ukoliko kupac pravovremeno plati svaki dospjeli obrok. U slučaju zakašnjenja s obvezom plaćanja ugovorene kupoprodajne cijene ili njezinog obroka, zaračunat će se zakonska zatezna kamata. Uvjeti plaćanja kupoprodajne cijene u obrocima moraju biti objavljeni u natječaju o prodaji nekretnine. Radi osiguranja naplate kupoprodajne cijene kada se odobrava obročna uplata, kupac je dužan dostaviti bjanko zadužnice kao sredstvo osiguranja naplate. Pravo vlasništva na kupljenoj nekretnini kupac stječe uknjižbom u zemljišnim knjigama nakon što je u potpunosti podmirio sve obveze prema Općini utvrđene kupoprodajni ugovorom. U slučaju da se kupoprodajna cijena isplaćuje u obrocima, na zahtjev kupca, općinski načelnik odnosno općinsko vijeće može dozvoliti uknjižbu prava vlasništva u korist kupca i prije isplate kupoprodajne cijene uz uknjižbu prava zaloga na nekretnini koja je predmet kupoprodaje u visini iznosa iz kupoprodajnog ugovora, sve u korist Općine. III. STJECANJE NEKRETNINA

Članak 22.

Članak 22. Općina može stjecati nekretnine kada je to potrebno radi izgradnje, rekonstrukcije građevina, privođenja zemljišta u namjeni određenoj prostornim planom za obavljanje djelatnosti koja je Zakonom utvrđena kao djelatnost koju obavlja ili čije financiranje osigurava jedinica lokalne samouprave, radi izgradnje objekata komunalne infrastrukture i u drugim slučajevima od interesa za Općinu, Nekretnine se mogu stjecati kupnjom samo u opsegu potrebnom za ispunjavanje zadaća Općine, Prije kupnje nekretnine u korist Općine ovlašteni sudski vještak procijeniti će tržišnu vrijednost nekretnine koja se namjerava kupiti te nadležno tijelo ne može donijeti odluku o kupnji nekretnine po cijeni većoj od tržišne cijene. Odluku o kupnji nekretnine u interesu Općine donosi općinski načelnik ili Općinsko vijeće, ovisno o vrijednosti nekretnine sukladno čl. 3. ove Odluke. Odluka o kupnji mora biti obrazložena. IV. ZAMJENA NEKRETNINA

Članak 23.

Članak 23. Nekretnine u vlasništvu Općine mogu se zamijeniti s nekretninama u vlasništvu drugih osoba, u opsegu potrebnom za ispunjavanje zadaća Općine u vršenju javnih ovlasti, kada nadležno tijelo iz članka 3. ove Odluke ocijeni da je takav način raspolaganja u interesu Općine, odnosno ako se utvrdi interes i cilj općeg gospodarskog i socijalnog napretka stanovnika Općine. Odluku o zamjeni nekretnina donosi nadležno tijelo iz članka 3. ove Odluke ovisno o vrijednosti nekretnine. Prije donošenja odluke o zamjeni nekretnina nadležnog tijela, ovlašteni sudski vještak procijenit će vrijednost nekretnina koje se zamjenjuju. Ukoliko se procjenom utvrdi razlika u vrijednosti nekretnina ista će se podmiriti u novcu. Zamjena nekretnina kao način stjecanja i istovremeno otuđivanja nekretnine za potrebe iz stavka 1.ovog članka, obavit će se prvenstveno na temelju javnog natječaja, a iznimno izravnom pogodbom kada je Općina zainteresirana za stjecanje točno određene nekretnine.

Članak 24.

Članak 24. Smatra se da postoji interes iz prethodnog članka ove Odluke u slučajevima kada je nekretnina u vlasništvu Općine potrebna u svrhu: – privođenja zemljišta namjeni kao npr. uređenja parkirališnog prostora, formiranje okućnice, uređenje okoliša i sl., 8. studenoga 2024. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 27 - Stranica 4411 – osnivanja nove građevinske čestice sukladno lokacijskoj dozvoli ili drugog odgovarajućeg akta kojim se odobrava gradnja, izvodu iz prostornog plana (izgradnja prometnice, formiranja građevne čestice za prodaju i dr.), – stjecanja vlasništva na nekretnini radi privođenja zemljišta namjeni utvrđenoj prostorno planskoj dokumentaciji, – drugih opravdanih slučajeva kao npr. stambeno zbrinjavanje. V. RAZVRGNUćE SUVLASNIČKE ZAJEDNICE

Članak 25.

Članak 25. Razvrgnuće suvlasničke zajednice provodi se sporazumno/ ugovorno ili sudskim putem. Suvlasnička zajednica na nekretninama između Općine i drugih osoba razvrgnut će se geometrijskom diobom nekretnine kad je to moguće, a u slučaju da geometrijska dioba nije moguća, nadležno tijelo iz članka 3. ove Odluke može donijeti odluku o prodaji ili zamjeni. Općina može pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice fizičkom diobom nekretnine, na nekretnini na kojoj se planira gradnja ili rekonstrukcija javno-prometnih površina, javnih ili drugih objekata od značaja za Općinu te pritom snosi troškove izrade i provedbe potrebne dokumentacije (parcelacijski elaborat i sl.). Ako postupak fizičke diobe nekretnine pokreću suvlasnici oni snose troškove izrade i provedbe potrebne dokumentacije (parcelacijski elaborat i sl.).

Članak 26.

Članak 26. Odluku o razvrgnuću i načinu razvrgnuća donosi nadležno tijelo iz članka 3. ove Odluke ovisno o vrijednosti suvlasničkog dijela nekretnine Općine. VI. DAVANJE U ZAKUP
Članak 27. Zemljište u vlasništvu Općine može se dati u zakup fizičkim i pravnim osobama u svrhu privremenog korištenja tog zemljišta za poljoprivrednu obradu, do njegova privođenja namjeni određenoj prostorno-planskom dokumentacijom te u druge svrhe kao: − uređenja i korištenja zemljišta kao parkirališnog prostora, uređenja okućnice i u druge slične svrhe, − privremenog korištenja zemljišta radi obavljanja djelatnosti, − korištenja zemljišta za postavljanje infrastrukturnih objekata, uređaja i opreme. Zemljište dodijeljeno u zakup, zakupac ne smije dati u podzakup. Na zemljištu koje je predmet zakupa nije dozvoljena promjena namjene, gradnja građevine niti izvođenje drugih radova bez prethodne suglasnosti Općine. Iznimno od stavka 2. ovog članka, na zemljištu koje se daje u zakup radi uređenja i korištenja parkirališta, otvorenog skladišnog prostora ili uređenja zelenih površina, dozvoljeno je uz prethodnu suglasnost Općine, izvođenje građevinskih radova koji su nužni radi privođenja zemljišta namjeni koja je svrha zakupa, bez prava na povrat troškova ulaganja. Uz zahtjev za suglasnost Općine, zakupnik je dužan priložiti i odgovarajuću tehničku dokumentaciju. U zakup se može dati i dio katastarske čestice. Ako je predmet zakupa dio čestice, uz zahtjev je potrebno dostaviti skicu izmjere odnosno prijedlog korištenja zemljišta, izrađen po ovlaštenom geodetu.

Članak 28.

Članak 28. Zemljište u vlasništvu Općine daje se u zakup putem javnog natječaja. Na raspisivanje i provedbu natječaja davanja u zakup zemljišta u vlasništvu Općine, na odgovarajući se način primjenjuju odredbe ove Odluke o prodaji nekretnina u vlasništvu Općine putem javnog natječaja. Zemljište se može dati u zakup i bez provođenja javnog natječaja (neposrednom pogodbom) pravnim osobama u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Općine i osobama javnog prava u svrhu realizacije javnih potreba od interesa za Općinu. Zaključak o davanju zemljišta u zakup, namjeni, trajanju zakupa i iznosu zakupnine donosi nadležno tijelo Općine, nakon čega se zaključuje ugovor o zakupu.

Članak 29.

Članak 29. Ugovor o zakupu zaključuje se najduže na rok od 10 godina u obliku ovršne isprave, uz mogućnost produženja do 5 (pet) godina bez prethodno provedenog javnog natječaja uz uvjet uredno ispunjenih obveza preuzetih ugovorom. Ugovor o zakupu prestaje istekom ugovorenog roka, sporazumom stranaka u svako doba, kao i u drugim slučajevima utvrđenima ugovorom o zakupu.
Članak 30. Ugovor o zakupu, osim bitnih sastojaka, mora sadržavati odredbe o: – ovršnosti, − da, u slučaju nemogućnosti uručenja pisane obavijesti o otkazu ugovora, odnosno zahtjeva da se zemljište preda u posjed Općini, ista može ući u posjed zemljišta, i takvo ponašanje Općine neće se smatrati smetanjem posjeda i zakupnik ne može tražiti zaštitu posjeda, – da se, u slučaju nastavljanja korištenja zemljišta nakon isteka roka iz ugovora, ne smatra da je prešutno sklopljen novi ugovor na neodređeno vrijeme, − odredbu da se zemljište ne može dati u podzakup.

Članak 31.

Članak 31. Zakupnik se uvodi u posjed zakupljenog zemljišta na dan zaključenja ugovora, osim ukoliko je ugovorom ugovoreno drugačije. Zakupnika u posjed uvodi Povjerenstvo na imenovanje kojeg se odgovarajuće primjenjuju odredbe ove Odluke koje se odnose na prodaju nekretnina.
Članak 32. Općina će jednostrano raskinuti ugovor o zakupu prije isteka ugovorenog roka: − ako zakupnik ne koristi zemljište u svrhu utvrđenom ugovorom o zakupu, − ako zakupnik zemljište da u podzakup, − ako zakupnik promijeni vrstu korištenja zemljišta bez prethodne suglasnosti Općine, Stranica 4412 - Broj 27 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 8. studenoga 2024. − ako zakupnik izvrši investicijske radove, koji radovi prelaze granicu uobičajenog gospodarenja, bez prethodne suglasnosti Općine, − ako zakupnik ne plati 3 (tri) uzastopne zakupnine, − u slučaju potrebe privođenja zemljišta namjeni određenoj prostorno planskom dokumentacijom. Danom isteka ili raskida ugovora zakupac je dužan predati Općini u posjed zemljište slobodno od stvari, bez prava na naknadu za uložena sredstva ili naknadu štete.

Članak 33.

Članak 33. Početna cijena zakupnine za zemljišta utvrđuje se odlukom Općinskog vijeća. Godišnja zakupnina se u pravilu plaća jednom godišnje i to unaprijed za tekuću godinu, najkasnije do 31. ožujka tekuće godine. Mjesečna zakupnina plaća se najkasnije do 15-tog dana u mjesecu za tekući mjesec. VII. STJECANJE I RASPoLAGANJE NEKRETNINAMA BEZ NAKNADE
Članak 34. Za stjecanje nekretnina bez naknade nadležno tijelo iz članka 23 ove Odluke mora dati prethodnu suglasnost, ako bi takvo stjecanje prouzročilo veće troškove za Općinu. Raspolaganje nekretninama bez naknade moguće je ako je to propisano posebnim zakonom. VIII. DoDJELA NEKRETNINA NA KoRIŠTENJE

Članak 35.

Članak 35. Općina može dati na korištenje nekretnine bez naknade i bez provedbe javnog natječaja trgovačkom društvu (u daljnjem tekstu: Korisnik) kojeg je Općina jedini osnivač ili vlasnik, ako je svrha korištenja za potrebe njihovog redovnog poslovanja, o čemu se sklapa ugovor o korištenju. Korisnik je dužan snositi sve troškove po osnovi korištenja, odnosno režijske troškove, te troškove tekućeg i investicijskog održavanja. Korisnik može iznimno i uz prethodnu suglasnost Općine nekretninu dati u podzakup, odnosno korištenje. IX. DARoVANJE NEKRETNINA

Članak 36.

Članak 36. Nekretnine u vlasništvu Općine mogu se darovati u svrhu ostvarenja projekata koji su od osobitog značaja za gospodarski razvoj ili su od općeg javnog ili socijalnog interesa. Postupak darovanja pokreće se zahtjevom u kojem se mora detaljno obrazložiti u koju svrhu se namjerava koristiti nekretnina i koju važnost traženo darovanje ima za ostvarenje te svrhe. Prije donošenja odluke o darovanju nekretnine koju donosi nadležno tijelo iz članka 3. ove Odluke izvršit će se procjena tržišne vrijednosti nekretnine po ovlaštenom vještaku. X. oSNIVANJE PRAVA SLUŽNoSTI NA NEKRETNINAMA

Članak 37.

Članak 37. Osnivanje prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Općine provodi se izravnim pregovorima i izravnom pogodbom. Stjecatelj prava služnosti obavezan je Općini plaćati naknadu za osnivanje prava služnosti. Za određivanje visine naknade Općina može tražiti i mišljenje ovlaštenog vještaka odgovarajuće struke. Ako se služnost zasniva radi postavljanja komunalnih uređaja i instalacija od interesa za Općinu i njezine stanovnike, Općina može odobriti osnivanje služnosti za njihovo postavljanje bez naknade. Iznimno od stavka 2. ovog članka, za osnivanje prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Općine ne plaća se naknada ako je stjecatelj prava služnosti osoba javnog prava, a služnost se zasniva radi izgradnje infrastrukturnih građevina, sukladno zakonu kojim se uređuju imovinskopravni odnosi u svrhu izgradnje infrastrukturnih građevina, Osobama javnog prava u smislu prethodnog stavka ovog članka smatraju se Republika Hrvatska, jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, pravna osoba u vlasništvu Republike Hrvatske, pravna osoba čiji je osnivač Republika Hrvatska, pravna osoba u vlasništvu ili čiji je osnivač, odnosno čiji su osnivači jedinice lokalne odnosno jedinice područne (regionalne) samouprave. Infrastrukturnim građevinama u smislu stavka 4. ovog članka smatraju se građevine prometne, javne, komunalne i druge infrastrukture, za čiju izgradnju je utvrđen interes Republike Hrvatske prema Zakonu o izvlaštenju i određivanju naknade ili prema drugim posebnim zakonima, kao što su ceste, vodne građevine, komunalni objekti, željeznička infrastruktura i slično.

Članak 38.

Članak 38. Odluku o osnivanju prava služnosti na nekretninama u vlasništvu Općine i visini naknade za osnivanje tog prava donosi Općinsko vijeće. Općinski načelnik u ime Općine sklapa ugovor o osnivanju prava služnosti. XI. oSNIVANJE PRAVA GRAĐENJA
Članak 39. Pravo građenja na zemljištu u vlasništvu Općine može se osnovati u korist druge osobe u svrhu građenja komercijalnih, smještajnih, infrastrukturnih i drugih građevina, za koje je sukladno propisima koji uređuju prostorno uređenje i gradnju formirana građevna čestica. Pravo građenja na nekretnini u vlasništvu Općine osniva se ugovorom zaključenim između Općine Selnica kao vlasnika zemljišta i izabranog najpovoljnijeg ponuditelja kao nositelja prava građenja u postupku javnog natječaja javnim prikupljanjem ponuda u zatvorenim omotnicama. Iznimno od prethodnog stavka, pravo građenja na nekretnini u vlasništvu Općine može se osnovati i izravnom pogodbom za potrebe javnih djelatnosti, infrastrukture, komunalnih objekata i slično, sukladno posebnom propisu. 8. studenoga 2024. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 27 - Stranica 4413