Odluka o donošenju IV. izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja Sajmište - II. etapa u Čakovcu

68. Na temelju odredbe članka 109. st. 6. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«, broj 153/13, 65/17), Odluke o izradi IV. izmjene i dopune UPU »Sajmište- II etapa« (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 3/17) te članka 27. Statuta Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 9/09, 2/13, 3/13, 3/13 - pročišćeni tekst i 01/14), Gradsko vijeće Grada Čakovca je na svojoj 2. sjednici održanoj 28. rujna 2017. godine donijelo slijedeću O D L U K U o donošenju IV. izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja »SAJMIŠTE - II ETAPA« u Čakovcu OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. Donosi se IV. izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja »Sajmište - II etapa« (u daljnjem tekstu: IV. ID UPU-a) koji je izradila tvrtka »Princon«d.o.o. Čakovec (broj oznake izmjene plana 16/2/17). UPU »SAJMIŠTE - II ETAPA » Čakovec objavljen je u Sl.gl. 15/86, Izmjena i dopuna Sl gl.1/98, II. izmjena i dopuna u Sl.gl. 4/12 i III. izmjena i dopuna u Sl.gl. br. 7/14 te pročišćeni tekst 1/15. Obuhvat IV. izmjena i dopuna UPU-a odnosi se na dio prostora omeđen Ulicom Stjepana Radića, A. Schulteissa, Špinčićevom ulicom i Ulicom Jurice Muraia (ranije UK1).

Članak 2.

Članak 2. Pravna osnova, razlozi i ostali elementi za izradu IV. ID UPU-a utvrđeni su Odlukom o njegovoj izradi (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 3/17). Granice obuhvata IV. izmjena i dopuna UPU-a prikazane su na svim kartografskim prikazima u sastavu ovoga Plana. Površina obuhvata iznosi: 46.200 m2 /4,62 ha/ dok je korisna površina obuhvata plana 3,518 ha. DIJELOVI PLANA
Članak 3. Ovom IV. izmjenom i dopunom UPU »Sajmište - II etapa« mijenjaju se grafički dijelovi plana navedeni u sadržaju a preostali dijelovi ranijih dijelova plana se i nadalje primjenjuju.

Članak 4.

Članak 4. Izmjena i dopuna UPU-a se sastoji od slijedećih dijelova: I. OPĆI PRILOZI - obrazac prostornog plana s podacima - izvod iz sudskog registra tvrtke - suglasnost Ministarstva za obavljanje stručnih poslova prostornog uređenja - imenovanje odgovornog voditelja izrade plana - potvrda o upisu u imenik ovlaštenih arhitekata Hrvatske komore arhitekata - urbanista Stranica 386 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 4 II. TEKSTUALNI DIO Odluka o donošenju IV. ID UPU-a III. GRAFIČKI DIO u mjerilu 1:1000 18 DETALJNA NAMJENA POVRŠINA, 1:1000 19 PLAN PROMETA, 1:1000 20A PLAN TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE i ELEKTROOPSKRBE, 1:1000 20C PLAN VODOOPSKRBE I ODVODNJE, 1:1000 21 UVJETI GRADNJE, 1:1000 IV.OBAVEZNI PRILOZI - Obrazloženje - Popis korištenih i konzultiranih dokumenata i propisa - Izvješće o javnoj raspravi - Sažetak za javnost

Članak 5.

Članak 5. Iza članka 32. dodaje se novo poglavlje: ODREDBE ZA PROVOĐENJE za prostor u obuhvatu IV. izmjena i dopuna sukladno grafičkim dijelovima plana te se dodaju nastavno novi podnaslovi skupina članaka i pripadajući novi članci redom koji glase: UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 6.
Članak 33., mijenja se i glasi: »Namjena površina u obuhvatu IV. ID UPU-a prikazana je na kartografskom prikazu br. 18 - DE- TALJNA NAMJENA POVRŠINA kojim je definirana namjena površina za: - površine za formiranje građevnih čestica i izgradnju građevina stambene namjene /oznake S/ za višestambenu izgradnju, - površine za formiranje građevnih čestica i izgradnju građevina mješovite namjene - pretežno stambene /oznake M1/ za višestambenu izgradnju, - površine za formiranje građevnih čestica i izgradnju građevina poslovne namjene - gospodarsko - poslovna namjena pretežito trgovačka /oznake K2/, - površine za formiranje građevnih čestica i izgradnju građevina infrastrukture - namjena površine infrastrukturnih sustava /oznake IS/ - trafostanica, - zelena površina /oznake Z2/ s dječjim igralištem, - zelene površine bez oznake - zaštitne zelene površine uz ulične koridore, - ulične koridore i površine namijenjene pješačkim i biciklističkim stazama.«

Članak 7.

Članak 7.
Članak 34., mijenja se i glasi: »Namjena građevnih čestica utvrđuje se kao osnovna ili pretežna, kao što je prikazano u kartografskom prikazu br. 21. Na česticama stambene namjene oznake S poslovni ili drugi kompatibilni sadržaji tihe i čiste djelatnosti odnosno namjene mogu iznositi najviše 30% ukupne brutto građevinske površine. Na ovim česticama mogu se graditi slijedeće pomoćne građevine: - estetski oblikovana spremišta za komunalni otpad u dubini čestice, zaklonjeno od pogleda s glavnih prilaznih pravaca i zaštićeno zelenilom, udaljeno od pročelja stambenih zgrada - nadstrešnice za parkiranje koje moraju biti kvalitetno oblikovane, preporučljivo dijelom ili potpuno transparentnim krovom, suvremeno oblikovane. Nadstrešnice moraju biti zaštićene od pogleda zelenilom te ih u pravilu treba min. s jedne strane zaštititi zelenilom. Površina nadstrešnica uračunava se u koeficijent izgrađenosti, a površina za rasprostiranje nadstrešnica je označena u grafičkom dijelu plana.«

Članak 8.

Članak 8.
Članak 35., st.1., mijenja se i glasi: »Zelena površina namijenjena za dječje igralište, oznaka čestice np6, je predviđena za zajedničko korištenje zgrada na česticama p2, np1, np2, np3, np4 i np5 te je potrebno osigurati pješačke prilaze do te čestice. Za održavanje zelene površine treba osigurati mogućnost kolnog pristupa minimalne širine 2,0 m.« 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐE- NJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA NA- MJENU, NAČIN KORIŠTENJA I UREĐENJA POVRŠINA PLANIRANIH GRAĐEVINA

Članak 9.

Članak 9.
Članak 35., st.2., mijenja se i glasi: »U obuhvatu IV. izmjena i dopuna za pojedine čestice ovisno o njihovoj namjeni određuju se pojedini prostorni pokazatelji definirani u nastavku i prikazani tabelarno kako slijedi: Broj 4 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 387 Kig - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /odnos izgrađene površine zemljišta pod građevinom i ukupne površine građevne čestice/ /zemljište pod građevinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim konzolnih balkona i streha krovišta, na građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže (podruma) kis - koeficijent iskoristivosti građevne čestice / odnos ukupne brutto građevinske (razvijene) površine svih nadzemnih etaža građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice/ /brutto (razvijena) građevinska površina je zbroj brutto površina svih etaža svih građevina obračunat prema definiciji u Zakonu o prostornom uređenju i gradnji/ - za čestice namjene S, određenih po tipologiji kao višestambene /VS/ kod kojih je moguća kombinacija etažnosti i izvedba NPE, koeficijent iskorištenosti čestice izračunat je na NPE sa 60% više etažnosti V - maksimalna dozvoljena visina građevine mjerena od kote zaravnjenog terena uz pročelje na najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata (kod ravnog krova) odnosno nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m (kod kosog krova). U visinu građevine u slučaju gradnje ravnog krova ne obračunava se atika ravnog krova. U slučaju izvedbe nepotpune etaže (NPE) koja je uvučena od vanjskog uličnog pročelja, visina se mjeri na zadnjoj potpunoj etaži.

Članak 9.

E - maksimalno dozvoljen broj nadzemnih etaža građevine sve građevine unutar IV. izmjena i dopuna mogu imati jednu podzemnu etažu (podrum ili djelomično ukopani suteren).« TABELARNI ISKAZ ZA SVAKU POJEDINU GRAĐEVNU ČESTICU (u obuhvatu IV. ID) ukupna izgrađena OZNAKA NAMJENA površina površina GRAĐEVNE GRAĐEVNE građevne zemljišta / ČESTICE ČESTICE čestice / m2/ m2/ POSTOJEĆE ČESTICE p1 IS 63 32 p2 S 4.269 1708 UKUPNO 4332 1739 NOVOPLANIRANE ČESTICE np1 S 3697 1479 np2 S 3902 1561 np3 S 3723 1489 np4 M1 3285 1314 np5 S 5001 2000 np6 Di,Z 905 - np7 IS 75 38 np8 K2 10154 4062 UKUPNO 30472 11942 SVEUKUPNO SVE ČESTICE: Ukupna površina svih čestica unutar zone 35184 m2 ukupna brutto pov. kig kis V E građevine /m2/ 32 0,5 0,5 4,0 1 /P/ 12,5/ 4(5) /P+3/ 5842 0,4 1,37 15,0 P+4/ 5874 0,4015 1,36 4 / 6802 0,4 1,84 13,5 P+3+NPE/ 4 / 7180 0,4 1,84 13,5 P+3+NPE/ 5957 0,4 1,60 13,5 4 /P+3/ 3942 0,4 1,20 10,5 3 /P+2/ 4 / 9202 0,4 1,84 13,5 P+3+NPE/ - - 38 0,5 0,5 4,0 1 /P/ NP7 8123 0,4 0,8 8,0 2 /P+1/ 41244 0,39 1,34 2 Ukupno površina čestica stambene namjene S iznosi 20690 m 2 Ukupna površina stambene i mješovite pretežno stambene namjene M1 iznosi 24407 m Stranica 388 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 4 2.2. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 10.

Članak 10.
Članak 36., mijenja se i glasi: »Građevne čestice formiraju se prema kartografskom prikazu br. 21. Uvjeti gradnje. U tom kartografskom prikazu je : - svakoj pojedinoj novoformiranoj građevnoj čestici, dodijeljena numerička oznaka od np1 do np 8. - postojeće čestice imaju oznake od p1 do p2 Ukupan broj čestica je 10. U tabelarnom prikazu (članak 35.) za svaku pojedinu građevnu česticu određuju se koeficijenti: izgrađenosti (kig), iskorištenosti (kis), etažnost i visina. Okvirna planska veličina građevne čestice, površina zauzimanja svih građevina na parceli i ukupna brutto površina svih nadzemnih etaža građevina na čestici, iskazana je kao površina u kvadratnim metrima.«

Članak 11.

Članak 11.
Članak 37., mijenja se i glasi: »Točna površina građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim planom. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +/- 5% planirane površine. Moguće je objedinjavanje dvije ili tri susjedne čestice u jednu česticu na način da se međe između čestica ukidaju a površine unutar kojih je predviđen razvoj tlocrta planiranih građevina se spajaju.« 2.3 VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
Članak 12.
Članak 39., mijenja se i glasi: »Ukupna brutto površina građevina u smislu ovog Urbanističkog plana uređenja određena je kao maksimalna dozvoljena površina svih nadzemnih etaža, svih planiranih građevina na građevnoj čestici u skladu s Zakonom o prostornom uređenju. Ukupna brutto površina određena je tabelarno za svaku pojedinačnu građevnu česticu u čl.36.«

Članak 13.

Članak 13.
Članak 40., mijenja se i glasi: »Planirane građevine na česticama np1, np2, np5, tipologije stanovanja VS su određene sa mogućnošću nepotpune etaže (NPE). NPE kao nepotpuna etaža u slučaju ravnog krova rasprostire sa na max 60% tlocrta pune etaže, a građevine moraju biti iznadprosječno i suvremeno oblikovane te zadovoljiti visoke estetske zahtjeve.« 2.4. NAMJENA GRAĐEVINA
Članak 14.
Članak 42., mijenja se i glasi: »Namjena građevina definirana je u kartografskom prikazu br.18 »Detaljna namjena površina« i po namjeni se razlikuju: stambena namjena /oznaka »S«/ za višestambenu izgradnju, mješovita pretežno stambena namjena /oznaka »M1«/, poslovna namjena - pretežno trgovačka uslužna djelatnost /oznaka »K2«/, infrastrukturna namjena /oznaka »IS«/ te zelena površina za dječje igralište /»Z2«/.« 2.6. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Članak 15.

Članak 15.
Članak 47., mijenja se i glasi: »Maksimalni horizontalni i vertikalni gabariti građevina dati su površinom za razvoj tlocrta odnosno gradivim dijelom čestice na kartografskom prikazu br. 21 te visinom građevine u tabelarnom prikazu. Udaljenost između građevina stambene namjene te stambene i druge namjene određuje se prema max dopuštenoj etažnosti odnosno visini građevine tako da je zadovoljen kriterij H1/2+H2/2+5 m (gdje je H - visina građevine). Oblikovanje pročelja i krovnih ploha, upotrijebljeni građevni materijali moraju biti u skladu s ambijentalnim vrijednostima šireg prostora, općim estetskim kriterijima te u skladu sa projektiranom namjenom. Ne dozvoljava se nekritično i neestetsko preslikavanje ili korištenje povijesnih ili potpuno stranih stilskih obilježja u oblikovanju pročelja i krovišta.« 2.7. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 16.

Članak 16. Na kraju teksta članka 50. dodaju se novi stavci koji glase: »Površine koje u naravi čine interventni vatrogasni pristup i operativnu površinu mogu biti izvedene u zatravljenim betonskim opločnicima. Takve površine smatraju se zelenim površinama. Unutar parcela stambene i mješovite namjene, između parkirališnih mjesta preporuča se, ovisno o mogućnostima, predvidjeti sadnju bjelogoričnog drveća u vidu drvoreda ili pojedinačno.« 3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PRO- METNOM, ULIČNOM, TELEKOMUNI- KACIJSKOM I INFRASTRUKTURNOM MREŽOM KOLNI PRISTUPI

Članak 17.

Članak 17.
Članak 55., mijenja se i glasi: Broj 4 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 389 »Sve građevine odnosno građevne čestice imaju osigurani pristup na javnu prometnu površinu. Minimalna širina kolnog ulaza je 5,00 m. Kolni ulaz treba načelno izvesti na mjestu označenom u kartografskom prikazu, a po obrazloženoj i opravdanoj potrebi a osobito u slučaju izvedbe podzemnih garaža, može se izvesti i na drugom mjestu s time da se izbjegavaju nepregledna i nesigurna mjesta i zone raskrižja.« BICIKLISTIČKI I PJEŠAČKI PROMET

Članak 18.

Članak 18.
Članak 58., mijenja se i glasi: »Pješački i biciklistički promet odvijati će se pješačko-biciklističkim stazama unutar javnih koridora. Pješački prolaz do dječjeg igrališta može biti zatvoren vratima zbog bolje kontrole, sigurnosti i održavanja.« UVJETI UREĐENJA I OPREME JAVNIH ZELENIH POVRŠINA
Članak 19.
Članak 72., mijenja se i glasi: »Rješenje zelenih površina prikazano je na kartografskom prikazu br.18. - Detaljna namjena površina. Predviđene su zaštitne zelene površine u javnom pojasu ceste. Sve zelene površine u koridoru ceste treba projektirati i urediti istovremeno sa ulicama tako da čine cjelinu sa uključenim hortikulturnim projektom. U zelenom pojasu javnog koridora omogućuje se sadnja drvoreda koja se prekida na kolnim ulazima i u zoni raskrižja kako ne bi smanjivala nužnu vidljivost u prometu. Kod odabira vrste sadnog bilja treba imati na umu položaj i dubinu podzemnih instalacija (plin, voda, električni i telekomunikacijski kabeli) kako korijenje za rast bilja ne bi ugrozilo instalacije pa se preporuča nisko drveće i grmlje sa manjom krošnjom i plićim korijenom.« ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 20.

Članak 20 Izvornik IV. izmjena i dopuna UPU »Sajmište- II etapa« ovjerava predsjednik Gradskog vijeća. Izvornik je izrađen u 6 primjeraka te u elektronskom obliku (CD medij).
Članak 21. Istovjetnost preslike plana s izvornikom ovjerava upravno tijelo Grada Čakovca nadležno za poslove prostornog uređenja. Preslika bez ovjere nadležnog tijela nema pravnu valjanost izvoda iz plana.
Članak 22. Nadzor nad provedbom ove Odluke obavlja Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja u skladu s posebnim propisima.

Članak 23.

Članak 23. Za tumačenje ove Odluke ovlašćuje se Gradsko vijeće Grada Čakovca.
Članak 24. Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenom glasniku Grada Čakovca«. KLASA: 021-05/17-01/62 URBROJ: 2109/2-02-17-06 Čakovec, 28. rujna 2017. PREDSJEDNIK GRADSKOG VIJEĆA Jurica Horvat