Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora

17. Na temelju članka 1. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine br. 125/11), čl. 35. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pročišćeni tekst Zakona (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12), čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi, pročišćeni tekst Zakona (NN 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13), te članka 32. Statuta Općine Sveti Martin na Muri („Službeni glasnik Međimurske županije“ br. 07/13-pročišćeni tekst) Općinsko vijeće Općine Sveti Martin na Muri na 9. sjednici održanoj dana 05.06.2014. godine donijelo je ODLUKU o davanju u zakup poslovnog prostora

Članak 1.

Članak 1. Ovom Odlukom uređuju se zasnivanje i prestanak zakupa poslovnog prostora u vlasništvu Općine Sveti Martin na Muri, te međusobna prava i obaveze zakupodavca i zakupnika.
Članak 2. Poslovnim prostorom, u smislu ove Odluke smatra se “Centar za posjetitelje Sveti Martin na Muri”, u naselju Žabnik, na k.č. 6098/4 k.o. Sveti Martin na Muri na desnoj obali rijeke Mure. Poslovnim prostorom smatra se i otvoreni prostor koji se nalazi u sklopu poslovnog prostora iz stavka 1. ovog članka. Poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj zgradi namijenjenih obavljanju poslovne djelatnosti koje u pravilu čine građevinsku cjelinu i imaju zasebni glavni ulaz. Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti.

Članak 3.

Članak 3. U upravljanju poslovnim prostorom sukladno odredbama ove Odluke odlučuje načelnik Općine Sveti Martin na Muri (u daljnjem tekstu: načelnik) i to: - odlučuje o davanju poslovnog prostora u zakup, - odlučuje o promjeni ili proširenju namjene poslovnog prostora, - raspisuje natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora, - odobrava uređenje poslovnog prostora, - odlučuje o zajedničkom ulaganju sredstava zakupnika i zakupodavca u poslovni prostor, - odlučuje o povratu uloženih sredstava zakupnika, - odlučuje o prestanku zakupa poslovnog prostora, - odobrava sklapanje novog ugovora o zakupu, sukladno zakonskim odredbama i ove Odluke, - odlučuje i o drugim pitanjima u svezi i zakupa poslovnog prostora.

Članak 4.

Članak 4. Poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja, a objavljuje se na web stranicama Općine Sveti Martin na Muiri, na oglasnoj ploči Općine Sveti Martin na Muri, u lokalnom ili regionalnom listu i na poslovnom prostoru koji se daje u zakup. Postupak natječaja provodi i Odluku o najpovoljnijoj ponudi donosi općinski načelnik uz suglasnost Općinskog vijeća. Natječaj se provodi s prikupljanjem pismenih ponuda. Uvjeti i postupak javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora utvrđuju se Odlukom o uvjetima i postupku javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora koju donosi Općinsko vijeća Općine Sveti Martin na Muri.

Članak 5.

Članak 5. Otvaranje i razmatranje pristiglih ponuda provodi općinski načelnik. Razmatrat će se samo ponude koje udovoljavaju uvjetima natječaja. Ako se na natječaj dostavi samo jedna ponuda koja se ocjeni kao valjana i pravovremena ona se utvrđuje kao najpovoljnija.
Članak 6. U slučaju da odabrani ponuditelj odustane od sklapanja ugovora ili ne pristupi u roku određenom za sklapanje ugovora poslovni prostor će se ponuditi sljedećem ponuditelju s najpovoljnijom ponudom, a u slučaju jednog ponuditelja raspisat će se novi natječaj.

Članak 7.

Članak 7. Zakup poslovnog prostora zasniva se ugovorom o zakupu koji se sklapa u pismenom obliku i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku. Ugovor mora sadržavati: - naznaku ugovornih strana, - podatke o poslovnom prostoru, - djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru, - odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, - rok predaje poslovnog prostora zakupniku, - vrijeme na koje je ugovor sklopljen, - iznos zakupnine i rokove plaćanja, - pretpostavke i način izmjene zakupnine, - odredbe o prestanku ugovora, posebno o otkazu i otkaznim rokovima, - mjesto i vrijeme sklapanja ugovora. 20. lipnja 2014. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 7 - Stranica 1071

Članak 8.

Članak 8. Zakupnik ne smije bez suglasnosti Općine Sveti Martin na Muri činiti preinake poslovnog prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora.
Članak 9. Zakupnik je dužan Općini Sveti Martin na Muri platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine i u roku koji će stranke dogovoriti ugovorom.
Članak 10. Troškove tekućeg održavanja snosi zakupnik. Pod tekućim održavanjem smatra se čišćenje, soboslikarski radovi, sitniji popravci na instalacijama i sl., osim ako se ugovorom ne odrede drugačiji uvjeti. Ukoliko zakupnik sam prouzroči oštećenje poslovnog prostora dužan je troškove popravka snositi sam.

Članak 11.

Članak 11. Poslovni prostor kojeg koristi zakupnik ne smije dati u podzakup.
Članak 12. Ugovor o zakupu sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koje je sklopljen. Općina Sveti Martin na Muri može otkazati ugovor o zakupu u svako doba ako: - zakupnik i poslije pisane opomene općine koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez nužne pažnje, - zakupnik ne plati dospjelu zakupninu u roku od 15 dana od dana priopćenja pisane opomene od strane Općine.

Članak 13.

Članak 13. Ugovor o zakupu poslovnog prostora svaka ugovorna strana može u svako doba otkazati, ako druga ugovorna strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom.
Članak 14. Na prava i obveze stranaka koje nisu posebno regulirane ovom Odlukom shodno se primjenjuju odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (NN 125/11).
Članak 15. U slučaju privremenog korištenja poslovnog prostora prije raspisivanja javnog natječaja sklapa se Ugovor o privremenom korištenju.
Članak 16. Ova Odluka objavit će se u “Službenom glasniku Međimurske županije”, a stupa na snagu osmog dana od dana objave. OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE SVETI MARTIN NA MURI KLASA: 372-03/14-01/40 URBROJ: 2109-17/14-01/01 Sveti Martin na Muri, 05. lipnja 2014. PREDSJEDNIK Općinskog vijeća Dražen Crnčec, v. r. Stranica 1072 - Broj 7 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 20. lipnja 2014. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” službeno je glasilo Međimurske županije, gradova Mursko Središće i Prelog, općina: Belica, Dekanovec, Domašinec, Donja Dubrava, Donji Kraljevec, Donji Vidovec, Goričan, Gornji Mihaljevec, Kotoriba, Mala Subotica, Nedelišće, Orehovica, Podturen, Pribislavec, Selnica, Strahoninec, Sveta Marija, Sveti Juraj na Bregu, Sveti Martin na Muri, Šenkovec, Štrigova i Vratišinec. IZDAJE: Međimurska županija, 40000 Čakovec, R. Boškovića 2, tel. (040) 374-201 - Odgovorna urednica: Doris Srnec, dipl. iur. - Priprema i tisak: Graphprint d.o.o., 40000 Čakovec, Bana Josipa Jelačića 22, tel. (040) 499-404, fax. (040) 492-651, [email protected] Godišnja pretplata za 2014 . godinu iznosi 330,00 kn, a uplaćuje se na poslovni račun broj 2392007- 1800020004 (poziv na broj 21-7404 - matični broj). “Službeni glasnik” objavljuje se i na WEB stranici Međimurske županije na adresi www.medjimurska-z upanija.hr