Odluka o donošenju urbanističkog plana uređenja područja zapadnog dijela Nedelišća – pungrad

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. H(pom)=3,5 m; Huk(pom)=5,0 m; E(pom)=1/p b. pomoćne građevine se smještaju u ravnini uličnog pročelja ili iza uličnog pročelja glavne građevine ako su predviđene kao prigrađene glavnoj građevini, najmanje 10,0 m uvučeno od regulacijske linije ako su predviđene kao slobodnostojeće, u odnosu na ostale međe vlastite građevne čestice udaljeno najmanje 1,0 m, a u odnosu na susjednu glavnu građevinu udaljeno najmanje 5,0 m c. ako se predviđa, otvoreni bazen treba biti najmanje 6,0 m udaljen od glavne građevine na susjednoj građevnoj čestici. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. H(prat)=5,0 m, Huk(prat)=8,0 m, E(prat)=2/p+pk b. ukoliko je na pojedinoj građevnoj čestici, za potrebe obavljanja dozvoljene prateće namjene potrebno izgraditi više zgrada i/ili građevina, jedna od tih zgrada za prateću namjenu se oblikuje prema uvjetima za prateće građevine a sve ostale prema uvjetima za pomoćne građevine c. uz SS glavnu građevinu prateća građevina se na istoj građevnoj čestici smješta iza uličnog pročelja Stranica 398 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. glavne građevine ako je predviđena kao prigrađena glavnoj građevini, najmanje 10,0 m uvučeno od regulacijske linije ako je predviđena kao slobodnostojeća, u odnosu na ostale međe vlastite građevne čestice udaljeno najmanje 1,0 m, a u odnosu na susjednu glavnu građevinu udaljeno najmanje 5,0 m d. uz pu i D glavnu građevinu prateća građevina se na istoj građevnoj čestici smješta iza dvorišnog pročelja glavne građevine, u odnosu na među na kojoj je smještena glavna građevina na toj međi ili odmaknuto od nje, u odnosu na ostale međe vlastite građevne čestice udaljeno najmanje 1,0 m, a u odnosu na susjednu glavnu građevinu udaljeno najmanje 5,0 m e. uz uGl glavnu građevinu prateće građevine se na istoj građevnoj čestici smještaju iza dvorišnog pročelja glavne građevine, u odnosu na ostale međe vlastite građevne čestice udaljeno najmanje 1,0 m, a u odnosu na susjednu glavnu građevinu udaljeno najmanje 5,0 m
(2) Ostala pravila provedbe za površinu označenu: S-IG1 1. parkiralište, bez obzira da li se nalazi na zasebnoj građevnoj čestici ili na građevnoj čestici druge glavne namjene, oblikuje se prema odredbama za parkirališta iz odjeljaka “cestovni promet”.

2. Dječja igrališta na otvorenom, bez obzira da li se izvode na zasebnoj građevnoj čestici ili unutar građevne čestice druge namjene trebaju biti najmanje 5,0 m udaljena od regulacijske linije ulice i najmanje 12,0 m udaljena od najbližeg stambenog prostora na susjednoj građevnoj čestici. 3. Zelene površine na zasebnim česticama uređuju se primjenom autohtonih biljnih vrsta i/ili neinvazivnih ukrasnih biljnih vrsta uobičajenih/primjerenih za ovo podneblje. članak 13.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: S-IG2 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. građevna čestica individualne gradnje (IG); najviše 3 Suc po jednoj građevnoj čestici b. granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine njihovu međusobnu među c. širina i dubina građevne čestice promatraju se u međusobnom odnosu, a prema regulacijskoj liniji mogu biti postavljene i obrnuto d. prijedlog parcelacije građevnih čestica dan je u grafičkom dijelu plana kao neobvezujući e. najmanja građevna čestica za glavnu građevinu koja je zgrada utvrđuje se kao tip A2 s dimenzijama: pGč=540,0 m2; ŠGč=18,0 m; DGč=30,0 m f. sve vrijednosti utvrđene za minimalnu dimenziju građevne čestice za pojedini tip (pGč, ŠGč, DGč) trebaju biti zadovoljene, ili te vrijednosti (pGč, ŠGč, DGč) mogu biti veće g. preporuča se da dubina građevne čestice bude identična dubini predložene parcelacije za građevne čestice u istom nizu h. najveća građevna čestica utvrđuje se kao identična pravilu provedbe i. najmanja površina zasebne građevne čestice kolne prometne površine određuje se prema odjeljku “cestovni promet” j. najmanja površina zasebne čestice zaštitne zelene površine se ne uvjetuje, a najveća pojedinačna takva površina se utvrđuje s pGč=1.000,0 m2.

2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina na pojedinačnoj građevnoj čestici unutar ovog pravila provedbe u pravilu je zgrada stambene namjene, stambeno-poslovne namjene i/ ili poljoprivredne namjene, uz koju se mogu graditi pomoćne građevine sukladno odredbama iz odjeljka “namjena prostora” b. površina građevne čestice broj 3 iz ovog pravila provedbe može se privremeno ili stalno urediti za potrebe kolne prometne površine prema grafičkom prikazu iz sloja “cestovni promet” u kom slučaju se sva preostala površina te čestice broj 3 obavezno uređuje kao zaštitna zelena površina c. građevine drugih namjena unutar ovog pravila provedbe nisu dozvoljene. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. na pojedinačnoj građevnoj čestici može se smjestiti jedna glavna građevina primarne namjene, te uz nju najviše jedna građevina za kompatibilnu prateću namjenu i više pomoćnih građevina b. sadržaj prateće namjene smješta se unutar glavne građevine i/ili unutar prateće građevine, u oba slučaja kao zasebna samostalna uporabna cjelina (Suc) c. glavna građevina se smješta kao slobodnostojeća d. građevinski pravac glavne građevine smješta se najmanje 10,0 m uvučeno od regulacijske linije ulice e. ukoliko je građevna čestica uglovna, drugi građevinski pravac usklađuje se s građevnim pravcem ostalih glavnih građevina unutar uličnog niza, a njegova udaljenost od druge regulacijske linije ulice u kategoriji ostale ceste ne može biti manja od 5,0 m f. slobodnostojeća glavna građevina se smješta najmanje 3,0 m udaljeno od svih ostalih međa vlastite građevne čestice.

4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,3 b. kig se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa. 5. iskoristivost građevne čestice a. kis=1,0 b. kis se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa 6. građevinska (bruto) površina građevina a. najveća dozvoljena vrijednost zbirne građevinske (bruto) površine svih građevina na čestici proizlazi iz najveće dozvoljene vrijednosti koeficijenta iskoristivosti građevne čestice i površine građevne 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 399 čestice, odnosno obračunava se kao njihov međusobni umnožak (GBp=kis x pGč). 7. visina i broj etaža građevine a. H=7,0 m, Huk=10,0 m, E=4, Ep=1/po, En=3/ p+1K+pk b. najviša dozvoljena etaža može se umjesto kao potkrovlje (pk) oblikovati kao uvučeni kat (uk), ukoliko udaljenost do najbliže glavne građevine na susjednim građevnim česticama iznosi najmanje 5,0 m c. u slučajevima kada se kao najviša etaža umjesto potkrovlja predviđa gradnja uvučenog kata, najveća visina uličnog pročelja zgrade jednaka je najvećoj dozvoljenoj visini pročelja (H), a visina pročelja uvučenog kata na dijelovima zgrade koji nisu uvučeni može najviše iznositi Huvka=H+3,0 m, uz uvjet da ukupna visina uvučenog kata nije viša od najveće dozvoljene ukupne visine zgrade (Huk) d. bez obzira na tip građevne čestice, najniža dozvoljena etaža glavne građevine može se umjesto kao podrum (po) oblikovati kao suteren (S).

8. veličina građevine koja nije zgrada a. Huk=5,0 m. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se da se nove zgrade oblikuju u suvremenom arhitektonskom izričaju, te primjenom metoda energetske učinkovitosti i očuvanja okoliša b. ukoliko je garaža (ili drugi pomoćni prostor) predviđena kao integralni dio glavne građevine i oblikovana na način da je ulično pročelje garaže najistureniji dio glavne građevine u odnosu na ulicu, ulično pročelje garaže smatra se uličnim pročeljem cijele građevine. c. stanovi se mogu smjestiti isključivo unutar glavne građevine d. u podzemnoj etaži (u podrumu) nije dozvoljeno smještati prostorije namijenjene stambenom boravku (kuhinja, soba za dnevni boravak, spavaona), već samo pomoćne prostore e. stambeni prostori namijenjeni boravku obavezno trebaju imati prozore. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj i oblikovanje pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“ b. najmanji udio prirodnog terena na pojedinoj građevnoj čestici iznosi 20% njene površine, pri čemu pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 c. gradnja ograda je neobavezna, a ukoliko se predviđa, uobičajeno se je smješta na međe građevne čestice s unutarnje strane, te ovisno o oblikovanju okoliša može biti i više uvučena unutar čestice d. ulična ograda može biti ukupne visine najviše 1,5 m, pri čemu otvaranje ulične ograde mora biti predviđeno u smjeru unutrašnjosti građevne čestice e. ograde na međi prema susjednim česticama mogu biti najveće visine 2,0 m, mjereno od niže kote terena susjednih čestica f. ograda može biti predviđena i kao živica, pri čemu ista mora u cijelosti biti unutar vlastite građevne čestice g. nasipi i iskopi terena, potporni zidovi, terase, stube i drugi elementi predviđeni u svrhu uređenja građevne čestice trebaju biti izvedeni na način da se uklope u cjelokupni okoliš ulice, te na način da se onemogući otjecanje oborinskih voda na štetu susjednih zemljišta i građevina.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. mogućnost kolnog i pješačkog pristupa za osobe smanjene pokretljivosti ispituje se za ambulantu, a dodatno i za druge djelatnosti ukoliko je to utvrđeno kao obavezno posebnim propisom, na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. kolno priključenje građevne čestice predviđeno je na ovim planom predviđen ulični koridor uK3 ili na produžetak ulice Ivana Mažuranića d. do izvedbe uličnog koridora uK3 priključene je moguće preko kolnog prilaza e. priključenje na javne sustave komunalne infrastrukture predviđeno je na infrastrukturu čije trase su planirane unutar uličnih koridora u obuhvatu ovog plana f. opći uvjeti za kolno priključenje utvrđuju se prema odjeljku “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi” g. sustavi korištenja OIE namijenjeni za samoopskrbu smatraju se kućnim instalacijama, bez obzira na mogućnost isporuke viška energije u javni sustav, a unutar ovog pravila provedbe dozvoljeni su isključivo fotonaponski i solarni sustavi u kombinaciji s dizalicama topline h. fotonaponski paneli i solarni kolektori mogu smještati samo na pročelja i krovove zgrada i na krovove nadstrešnica, a baterijski uređaji za pohranu energije visine do 3,5 m smještaju se na tlu građevne čestice, prema uvjetima za pomoćne građevine.

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. za pomoćne građevine poljoprivredne namjene (spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, uključujući hladnjače i slično) H(pom)=7,0 m; Stranica 400 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. Huk(pom)=10,0 m; E(pom)=2/bez obzira na vrstu etaže b. za ostale pomoćne građevine osim građevina poljoprivredne namjene (garaža, nadstrešnica, vrtna sjenica i slično) H(pom)=3,5 m; Huk(pom)=5,0 m; E(pom)=1/p c. pomoćne građevine se smještaju u ravnini uličnog pročelja ili iza uličnog pročelja glavne građevine ako su predviđene kao prigrađene glavnoj građevini, najmanje 10,0 m uvučeno od regulacijske linije ako su predviđene kao slobodnostojeće, u odnosu na ostale međe vlastite građevne čestice udaljeno najmanje 1,0 m, a u odnosu na susjednu glavnu građevinu udaljeno najmanje 5,0 m d. ako se predviđa, otvoreni bazen treba biti najmanje 6,0 m udaljen od glavne građevine na susjednoj građevnoj čestici. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. primjenjuju se odredbe za pomoćne građevine iz točke 14. ovog stavka. (2) Ostala pravila provedbe za površinu označenu: S-IG2 1. Zelene površine na zasebnim česticama uređuju se primjenom autohtonih biljnih vrsta i/ili neinvazivnih ukrasnih biljnih vrsta uobičajenih/primjerenih za ovo podneblje. članak 14.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: S1-VV/p+3 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. građevna čestica za zgradu veće višejedinične gradnje (VV); više od 12 Suc po jednoj građevnoj čestici b. planom se predviđa 4 građevne čestice c. oblik i veličina pojedine građevne čestice utvrđeni su grafički a odstupanja su dozvoljena do najviše 2% površine pojedine planirane građevne čestice iz geodetsko-tehničkih razloga i najviše do 5% površine pojedine planirane građevne čestice u slučaju ako se iz površine građevne čestice primarne namjene izdvaja zasebna građevna čestica za gradnju manje infrastrukturne građevine.

2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina je višestambena zgrada b. uz glavnu građevinu se na građevnoj čestici kao slobodnostojeće pomoćne građevine mogu graditi biciklarnik i spremište za privremeno skupljanje otpada za potrebe glavne građevine, te smještati građevine i uređaji kućnih instalacija c. nad parkirališnim mjestima moguće je izvesti nadstrešnice d. manju infrastrukturnu građevinu se smješta na zasebnoj građevnoj čestici kao glavnu građevinu i oblikuje prema uvjetima iz odjeljka “Ostale odredbe” e. druge građevine navedene u odjeljku “namjena prostora” nisu dozvoljene. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina se smješta kao slobodnostojeća b. garaža se smješta unutar glavne građevine i oblikuje kao jedinstveni garažno-parkirališni prostor sa zajedničkim ulazom i izlazom c. parkiralište sa ili bez nadstrešnica može biti dio glavne građevine ili samostalna građevna struktura prigrađena uz glavnu građevinu ili slobodnostojeća d. ukoliko se predviđa parkiralište s nadstrešnicom smješta ga se unutar područja za razvoj glavne građevine, dok se otvorena parkirališta mogu smještati i izvan te površine e. ostale pomoćne građevine - spremište za skupljanje komunalnog otpada i biciklarnik moguće je smjestiti unutar ili izvan glavne građevine kao slobodnostojeće pomoćne građevine f. glavna građevina smješta se najmanje 10,0 m uvučeno od regulacijske linije i svih ostalih međa vlastite građevne čestice g. glavna građevina od najbliže susjedne glavne građevine treba biti udaljena najmanje za vlastitu visinu pročelja (H).

4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,3 b. izuzetno, ukoliko se u podrumu ili suterenu predviđa garažni prostor, za tu etažu utvrđuje se kig=0,7 c. kig se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa. 5. iskoristivost građevne čestice a. za zgrade bez garažnog prostora u podrumu/ suterenu kis=1,2 b. za zgrade s garažnim prostorom u podrumu/suterenu kis=1,6 c. kis se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa d. u slučaju da površina građevne čestice prema uvjetima za kis omogućava gradnju površine veće od utvrđene za najveći GBp iz ovog pravila provedbe, ograničenje gradnje utvrđuje se prema vrijednosti GBp. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. za višestambenu zgradu bez garažnog prostora u podrumu/suterenu najveći GBp=5.000,0 m2 b. za višestambenu zgradu s garažnim prostorom u podrumu/suterenu najveći GBp=6.000,0 m2. c. za biciklarnik i spremište za otpad ukupno najveći GBp=100,0 m2 d. u slučaju da površina građevne čestice prema uvjetima za kis ne omogućava postizanje površine za najveće utvrđene GBp iz ovog pravila provedbe, ograničenje gradnje utvrđuje se prema vrijednosti kis. 7. visina i broj etaža građevine a. H=14,0 m, Huk=17,0 m, E=5, Ep=1/po, En=4/ p+3K 8. veličina građevine koja nije zgrada a. baterijski uređaji za pohranu energije mogu zauzimati najviše 5% površine građevne čestice b. nadstrešnice nad parkiralištima mogu zauzimati najviše 20% površine građevne čestice.

9. uvjeti za oblikovanje građevine 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 401 a. očekuje se da se nove zgrade oblikuju u suvremenom arhitektonskom izričaju, te primjenom metoda energetske učinkovitosti i očuvanja okoliša b. ukoliko je garaža (ili drugi pomoćni prostor) predviđena kao integralni dio glavne građevine i oblikovana na način da je ulično pročelje garaže najistureniji dio glavne građevine u odnosu na ulicu, ulično pročelje garaže smatra se uličnim pročeljem cijele građevine. c. stanovi se mogu smjestiti isključivo unutar glavne građevine d. u podzemnoj etaži (u podrumu) nije dozvoljeno smještati prostorije namijenjene stambenom boravku, već samo pomoćne prostore e. stambeni prostori namijenjeni boravku obavezno trebaju imati prozore. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj i oblikovanje pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“ b. preporuča se za najmanje 40% od ukupnog broja stanova osigurati pojedinačna parkirališna mjesta unutar gabarita zgrade i to u parkirališnom (natkriveni otvoreni prostor) ili garažnom prostoru (zatvoreni prostor) smještenom u podrumu (po), suterenu(S) i/ili prizemlju (pr) zgrade c. najmanji udio prirodnog terena na pojedinoj građevnoj čestici iznosi 20% njene površine, pri čemu pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 d. zelene površine na čestici uređuju se primjenom autohtonih biljnih vrsta i/ili neinvazivnih ukrasnih biljnih vrsta uobičajenih/primjerenih za ovo podneblje e. gradnja ograda nije dozvoljena, osim prema postojećim stambenim građevnim česticama indivdualne gradnje, u kom slučaju joj visina može najviše iznositi 2,0 m, mjereno od niže kote terena susjednih čestica f. nasipi i iskopi terena, potporni zidovi, terase, stube i drugi elementi predviđeni u svrhu uređenja građevne čestice trebaju biti izvedeni na način da se uklope u cjelokupni okoliš ulice, te na način da se onemogući otjecanje oborinskih voda na štetu susjednih zemljišta i građevina.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. mogućnost kolnog i pješačkog pristupa za osobe smanjene pokretljivosti ispituje se ukoliko je to utvrđeno kao obavezno posebnim propisom, na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. kolno priključenje građevne čestice predviđeno je na ulične koridore čije trase su planirane u obuhvatu ovog plana d. priključenje na javne sustave komunalne infrastrukture predviđeno je na infrastrukturu čije trase su planirane unutar uličnih koridora u obuhvatu ovog plana e. opći uvjeti za kolno priključenje utvrđuju se prema odjeljku “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi” f. sustavi korištenja OIE namijenjeni za samoopskrbu smatraju se kućnim instalacijama, bez obzira na mogućnost isporuke viška energije u javni sustav, a unutar ovog pravila provedbe dozvoljeni su isključivo fotonaponski i solarni sustavi u kombinaciji s dizalicama topline g. fotonaponski paneli i solarni kolektori mogu smještati samo na pročelja i krovove zgrada i na krovove nadstrešnica, a baterijski uređaji za pohranu energije smještaju se prema uvjetima za pomoćne građevine.

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. za nadstrešnice nad parkiralištem za osobna vozila Huk=3,5 m b. nadstrešnice nad parkiralištem moraju biti tipski industrijski proizvod, unificirano oblikovan c. za slobodnostojeće spremište za komunalni otpad i biciklarnik H(pom)=3,5 m, Huk(pom)=5,0 m, E(pom)=1/p d. slobodnostojeće spremište za komunalni otpad treba najmanje 10,0 m udaljiti od najbliže glavne građevine na susjednoj građevnoj čestici. e. baterijski uređaji za pohranu energije visine do 3,5 m smještaju se na tlu građevne čestice najmanje 10,0 m uvučeno od svih međa vlastite građevne čestice. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. manju infrastrukturnu građevinu čija izvedba se pokaže potrebnom, a nije planirana ovim planom, smješta se na zasebnoj građevnoj čestici kao glavnu građevinu i oblikuje prema uvjetima iz odjeljka “Ostale odredbe”. članak 15.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: S1-VV/p+4 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. građevna čestica za zgradu veće višejedinične gradnje (VV); više od 12 Suc po jednoj građevnoj čestici b. planom se predviđa 4 građevne čestice c. oblik i veličina pojedine građevne čestice utvrđeni su grafički a odstupanja su dozvoljena do najviše Stranica 402 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026.

2% površine pojedine planirane građevne čestice iz geodetsko-tehničkih razloga i najviše do 5% površine pojedine planirane građevne čestice u slučaju ako se iz površine građevne čestice primarne namjene izdvaja zasebna građevna čestica za gradnju manje infrastrukturne građevine. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina je višestambena zgrada b. uz glavnu građevinu se na građevnoj čestici kao slobodnostojeće pomoćne građevine mogu graditi biciklarnik i spremište za privremeno skupljanje otpada za potrebe glavne građevine, te smještati građevine i uređaji kućnih instalacija c. nad parkirališnim mjestima moguće je izvesti nadstrešnice d. manju infrastrukturnu građevinu se smješta na zasebnoj građevnoj čestici kao glavnu građevinu i oblikuje prema uvjetima iz odjeljka “Ostale odredbe” e. druge građevine navedene u odjeljku “namjena prostora” nisu dozvoljene. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina se smješta kao slobodnostojeća b. garaža se smješta unutar glavne građevine i oblikuje kao jedinstveni garažno-parkirališni prostor sa zajedničkim ulazom i izlazom c. parkiralište s ili bez nadstrešnica može biti dio glavne građevine ili samostalna građevna struktura prigrađena uz glavnu građevinu ili slobodnostojeća d. ukoliko se predviđa parkiralište s nadstrešnicom smješta ga se unutar područja za razvoj glavne građevine, dok se otvorena parkirališta mogu smještati i izvan te površine e. ostale pomoćne građevine - spremište za skupljanje komunalnog otpada i biciklarnik moguće je smjestiti unutar ili izvan glavne građevine kao slobodnostojeće pomoćne građevine f. glavna građevina smješta se najmanje 10,0 m uvučeno od regulacijske linije i svih ostalih međa vlastite građevne čestice g. glavna građevina od najbliže susjedne glavne građevine treba biti udaljena najmanje za vlastitu visinu pročelja (H).

4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,3 b. izuzetno, ukoliko se u podrumu ili suterenu predviđa garažni prostor, za tu etažu utvrđuje se kig=0,6 c. kig se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa. 5. iskoristivost građevne čestice a. za zgrade bez garažnog prostora u podrumu/ suterenu kis=1,4 b. za zgrade s garažnim prostorom u podrumu/suterenu kis=1,8 c. kis se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa d. u slučaju da površina građevne čestice prema uvjetima za kis omogućava gradnju površine veće od utvrđene za najveći GBp iz ovog pravila provedbe, ograničenje gradnje utvrđuje se prema vrijednosti GBp. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. za višestambenu zgradu bez garažnog prostora u podrumu/suterenu najveći GBp=3.500,0 m2 b. za višestambenu zgradu s garažnim prostorom u podrumu/suterenu najveći GBp=4.500,0 m2. c. za slobodnostojeće pomoćne građevine - biciklarnik i spremište za otpad najveći ukupni GBp=100,0 m2 d. u slučaju da površina građevne čestice prema uvjetima za kis ne omogućava postizanje površine za najveće utvrđene GBp iz ovog pravila provedbe, ograničenje gradnje utvrđuje se prema vrijednosti kis. 7. visina i broj etaža građevine a. H=17,5 m, Huk=21,0 m, E=6, Ep=1/po, En=5/ p+4K 8. veličina građevine koja nije zgrada a. baterijski uređaji za pohranu energije mogu zauzimati najviše 5% površine građevne čestice b. nadstrešnice nad parkiralištima mogu zauzimati najviše 20% površine građevne čestice.

9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se da se nove zgrade oblikuju u suvremenom arhitektonskom izričaju, te primjenom metoda energetske učinkovitosti i očuvanja okoliša b. ukoliko je garaža (ili drugi pomoćni prostor) predviđena kao integralni dio glavne građevine i oblikovana na način da je ulično pročelje garaže najistureniji dio glavne građevine u odnosu na ulicu, ulično pročelje garaže smatra se uličnim pročeljem cijele građevine. c. stanovi se mogu smjestiti isključivo unutar glavne građevine d. u podzemnoj etaži (u podrumu) nije dozvoljeno smještati prostorije namijenjene stambenom boravku, već samo pomoćne prostore e. stambeni prostori namijenjeni boravku obavezno trebaju imati prozore. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj i oblikovanje pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“ b. preporuča se za najmanje 40% od ukupnog broja stanova osigurati pojedinačna parkirališna mjesta unutar gabarita zgrade i to u parkirališnom (natkriveni otvoreni prostor) ili garažnom prostoru (zatvoreni prostor) smještenom u podrumu (po), suterenu(S) i/ili prizemlju (pr) zgrade c. najmanji udio prirodnog terena na pojedinoj građevnoj čestici iznosi 20% njene površine, pri čemu pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 d. zelene površine na čestici uređuju se primjenom autohtonih biljnih vrsta i/ili neinvazivnih ukrasnih biljnih vrsta uobičajenih/primjerenih za ovo podneblje 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 403 e. gradnja ograda nije dozvoljena, osim prema postojećim stambenim građevnim česticama indivdualne gradnje, u kom slučaju joj visina može najviše iznositi 2,0 m, mjereno od niže kote terena susjednih čestica f. nasipi i iskopi terena, potporni zidovi, terase, stube i drugi elementi predviđeni u svrhu uređenja građevne čestice trebaju biti izvedeni na način da se uklope u cjelokupni okoliš ulice, te na način da se onemogući otjecanje oborinskih voda na štetu susjednih zemljišta i građevina.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. mogućnost kolnog i pješačkog pristupa za osobe smanjene pokretljivosti ispituje se ukoliko je to utvrđeno kao obavezno posebnim propisom, na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. kolno priključenje građevne čestice predviđeno je na ulične koridore čije trase su planirane u obuhvatu ovog plana d. priključenje na javne sustave komunalne infrastrukture predviđeno je na infrastrukturu čije trase su planirane unutar uličnih koridora u obuhvatu ovog plana e. opći uvjeti za kolno priključenje utvrđuju se prema odjeljku “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi” f. sustavi korištenja OIE namijenjeni za samoopskrbu smatraju se kućnim instalacijama, bez obzira na mogućnost isporuke viška energije u javni sustav, a unutar ovog pravila provedbe dozvoljeni su isključivo fotonaponski i solarni sustavi u kombinaciji s dizalicama topline g. fotonaponski paneli i solarni kolektori mogu smještati samo na pročelja i krovove zgrada i na krovove nadstrešnica, a baterijski uređaji za pohranu energije smještaju se prema uvjetima za pomoćne građevine.

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. za nadstrešnice nad parkiralištem za osobna vozila Huk=3,5 m b. nadstrešnice nad parkiralištem moraju biti tipski industrijski proizvod, unificirano oblikovan c. za slobodnostojeće spremište za komunalni otpad i biciklarnik H(pom)=3,5 m, Huk(pom)=5,0 m, E(pom)=1/p d. slobodnostojeće spremište za komunalni otpad treba najmanje 10,0 m udaljiti od najbliže glavne građevine na susjednoj građevnoj čestici. e. baterijski uređaji za pohranu energije visine do 3,5 m smještaju se na tlu građevne čestice najmanje 10,0 m uvučeno od svih međa vlastite građevne čestice. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. manju infrastrukturnu građevinu čija izvedba se pokaže potrebnom, a nije planirana ovim planom, smješta se na zasebnoj građevnoj čestici kao glavnu građevinu i oblikuje prema uvjetima iz odjeljka “Ostale odredbe”. članak 16.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: S3-VV/p+3 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. građevna čestica za zgradu veće višejedinične gradnje (VV); više od 12 Suc po jednoj građevnoj čestici b. planom se predviđa 3 građevne čestice c. oblik i veličina pojedine građevne čestice utvrđeni su grafički a odstupanja su dozvoljena do najviše 2% površine pojedine planirane građevne čestice iz geodetsko-tehničkih razloga i najviše do 5% površine pojedine planirane građevne čestice u slučaju ako se iz površine građevne čestice primarne namjene izdvaja zasebna građevna čestica za gradnju manje infrastrukturne građevine.

2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina je višestambena zgrada u čijem prizemlju je moguće izvesti poslovne prostore - manje trgovačke, ugostiteljske ili uslužne namjene b. uz glavnu građevinu se na građevnoj čestici kao slobodnostojeće pomoćne građevine mogu graditi biciklarnik i spremište za privremeno skupljanje otpada za potrebe glavne građevine, te smještati građevine i uređaji kućnih instalacija c. nad parkirališnim mjestima moguće je izvesti nadstrešnice d. manju infrastrukturnu građevinu se smješta na zasebnoj građevnoj čestici kao glavnu građevinu i oblikuje prema uvjetima iz odjeljka “Ostale odredbe” e. druge građevine navedene u odjeljku “namjena prostora” nisu dozvoljene. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. glavna građevina se smješta kao slobodnostojeća b. garaža se smješta unutar glavne građevine i oblikuje kao jedinstveni garažno-parkirališni prostor sa zajedničkim ulazom i izlazom c. parkiralište s ili bez nadstrešnica može biti dio glavne građevine ili samostalna građevna struktura prigrađena uz glavnu građevinu ili slobodnostojeća d. ukoliko se predviđa parkiralište s nadstrešnicama smješta ga se unutar područja za razvoj glavne Stranica 404 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026. građevine, dok se otvorena parkirališta mogu smještati i izvan te površine e. ostale pomoćne građevine - spremište za skupljanje komunalnog otpada i biciklarnik moguće je smjestiti unutar ili izvan glavne građevine kao slobodnostojeće pomoćne građevine f. glavna građevina smješta se najmanje 10,0 m uvučeno od regulacijske linije ulice, međe prema građevnoj čestici parkirališta i južne međe vlastite građevne čestice, te najmanje 6,0 m udaljeno od bočnih međa vlastite građevne čestice g. glavna građevina od najbliže susjedne glavne građevine treba biti udaljena najmanje za vlastitu visinu pročelja (H).

4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,3 b. izuzetno, ukoliko se u podrumu ili suterenu predviđa garažni prostor, za tu etažu utvrđuje se kig=0,7 c. kig se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa. 5. iskoristivost građevne čestice a. za zgrade bez garažnog prostora u podrumu/ suterenu kis=1,2 b. za zgrade s garažnim prostorom u podrumu/suterenu kis=1,6 c. kis se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa d. u slučaju da površina građevne čestice prema uvjetima za kis omogućava gradnju površine veće od utvrđene za najveći GBp iz ovog pravila provedbe, ograničenje gradnje utvrđuje se prema vrijednosti GBp. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. za višestambenu zgradu bez garažnog prostora u podrumu/suterenu najveći GBp=5.000,0 m2 b. za višestambenu zgradu s garažnim prostorom u podrumu/suterenu najveći GBp=6.000,0 m2. c. za biciklarnik i spremište za otpad ukupno najveći GBp=100,0 m2 d. u slučaju da površina građevne čestice prema uvjetima za kis ne omogućava postizanje površine za najveće utvrđene GBp iz ovog pravila provedbe, ograničenje gradnje utvrđuje se prema vrijednosti kis. 7. visina i broj etaža građevine a. H=14,0 m, Huk=17,0 m, E=5, Ep=1/po, En=4/ p+3K 8. veličina građevine koja nije zgrada a. baterijski uređaji za pohranu energije mogu zauzimati najviše 5% površine građevne čestice b. nadstrešnice nad parkiralištima mogu zauzimati najviše 20% površine građevne čestice.

9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se da se nove zgrade oblikuju u suvremenom arhitektonskom izričaju, te primjenom metoda energetske učinkovitosti i očuvanja okoliša b. poslovni prostori u prizemlju trebaju imati vlastite ulaze izvana, odnosno stubišta i liftovi koji služe stanovanju najmanje od prizemlja naviše, trebaju biti odvojeni od ulaza u poslovne prostore c. ukoliko je garaža (ili drugi pomoćni prostor) predviđena kao integralni dio glavne građevine i oblikovana na način da je ulično pročelje garaže najistureniji dio glavne građevine u odnosu na ulicu, ulično pročelje garaže smatra se uličnim pročeljem cijele građevine d. stanovi se mogu smjestiti isključivo unutar glavne građevine e. u podzemnoj etaži (u podrumu) nije dozvoljeno smještati prostorije namijenjene stambenom boravku, već samo pomoćne prostore f. stambeni prostori namijenjeni boravku obavezno trebaju imati prozore. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj i oblikovanje pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“ b. svi potrebni pGM za stambenu namjenu obavezno se smještaju unutar vlastite građevne čestice c. pGM obračunati za poslovnu namjenu smještaju se na vlastitoj građevnoj čestici i/ili na zasebnoj građevnoj čestici parkirališta s kojim građevna čestica glavne građevine iz ovog pravila provedbe graniči d. preporuča se za najmanje 40% od ukupnog broja stanova osigurati pojedinačna parkirališna mjesta unutar gabarita zgrade i to u parkirališnom (natkriveni otvoreni prostor) ili garažnom prostoru (zatvoreni prostor) smještenom u podrumu (po), suterenu(S) i/ili prizemlju (pr) zgrade e. najmanji udio prirodnog terena na pojedinoj građevnoj čestici iznosi 20% njene površine, pri čemu pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 f. zelene površine na čestici uređuju se primjenom autohtonih biljnih vrsta i/ili neinvazivnih ukrasnih biljnih vrsta uobičajenih/primjerenih za ovo podneblje g. gradnja ograda nije dozvoljena, osim prema postojećim stambenim građevnim česticama indivdualne gradnje, u kom slučaju joj visina može najviše iznositi 2,0 m, mjereno od niže kote terena susjednih čestica h. nasipi i iskopi terena, potporni zidovi, terase, stube i drugi elementi predviđeni u svrhu uređenja građevne čestice trebaju biti izvedeni na način da se uklope u cjelokupni okoliš ulice, te na način da se onemogući otjecanje oborinskih voda na štetu susjednih zemljišta i građevina.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. mogućnost kolnog i pješačkog pristupa za osobe smanjene pokretljivosti ispituje se ukoliko je to utvrđeno kao obavezno posebnim propisom, na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 405 a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. nadstrešnice nad parkiralištem moraju biti tipski industrijski proizvod, unificirano oblikovan d. priključenje na javne sustave komunalne infrastrukture predviđeno je na infrastrukturu čije trase su planirane unutar uličnih koridora u obuhvatu ovog plana e. opći uvjeti za kolno priključenje utvrđuju se prema odjeljku “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi” f. sustavi korištenja OIE namijenjeni za samoopskrbu smatraju se kućnim instalacijama, bez obzira na mogućnost isporuke viška energije u javni sustav, a unutar ovog pravila provedbe dozvoljeni su isključivo fotonaponski i solarni sustavi u kombinaciji s dizalicama topline g. fotonaponski paneli i solarni kolektori mogu smještati samo na pročelja i krovove zgrada i na krovove nadstrešnica, a baterijski uređaji za pohranu energije smještaju se prema uvjetima za pomoćne građevine.

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. za nadstrešnice nad parkiralištem za osobna vozila Huk=3,5 m b. nadstrešnice nad parkiralištem moraju biti tipski industrijski proizvod, unificirano oblikovan c. za slobodnostojeće spremište za komunalni otpad i biciklarnik H(pom)=3,5 m, Huk(pom)=5,0 m, E(pom)=1/p d. slobodnostojeće spremište za komunalni otpad treba najmanje 10,0 m udaljiti od najbliže glavne građevine na susjednoj građevnoj čestici. e. baterijski uređaji za pohranu energije visine do 3,5 m smještaju se na tlu građevne čestice najmanje 10,0 m uvučeno od svih međa vlastite građevne čestice. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. manju infrastrukturnu građevinu čija izvedba se pokaže potrebnom, a nije planirana ovim planom, smješta se na zasebnoj građevnoj čestici kao glavnu građevinu i oblikuje prema uvjetima iz odjeljka “Ostale odredbe”. članak 17.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: K1-AK 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. građevna čestica poslovne namjene; najviše 6 Suc po jednoj građevnoj čestici b. najmanja dimenzija građevne čestice određuje se s pGč=3.000,0 m2 i ŠGč=30,0 m c. najveća dimenzija građevne čestice određena je ukupnom površinom pravila provedbe d. prijedlog parcelacije građevnih čestica dan je u grafičkom dijelu plana kao neobvezujući e. površina zasebne građevne čestice manje infrastrukturne građevine utvrđuje se prema odjeljku “Ostale odredbe”.

2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. jedna zgrada ili više zgrada i drugih vrsta građevina kompatibilnih namjena utvrđeno prema odjeljku “namjena prostora” b. izuzetno od prethodnog, od sadržaja javne i društvene namjene moguća je gradnja samo vatrogasnog doma sa spremištima i garažnim i parkirališnim prostorom za vatrogasna vozila i drugim potrebnim servisima vatrogasnog doma, a drugi sadržaji javne i društvene namjene nisu dozvoljeni. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. građevine i drugi sadržaji primarne i prateće namjene se smještaju na način da međusobno čine arhitektonski kompleks b. ukoliko nema potrebe za gradnjom više građevina, moguće je izgraditi samo jednu građevinu koja može ali i ne mora biti složena građevina u pogledu većeg broja namjena i Suc-a u građevini c. u slučaju da se unutar ovog pravila provedbe predviđa gradnja vatrogasnog doma s pratećim sadržajima u njegovoj funkciji, ovi sadržaji se trebaju smjestiti na vlastitoj građevnoj čestici, bez drugih pratećih namjena d. zgrade unutar arhitektonskog kompleksa se u međusobnom odnosu mogu predvidjeti kao SS i pu e. parkiralište nije moguće graditi na zasebnoj građevnoj čestici, već treba biti sadržano unutar građevne čestice zgrade u čijoj je funkciji f. ukoliko se predviđa parkiralište s nadstrešnicama smješta ga se unutar područja za razvoj glavne građevine, dok se otvorena parkirališta mogu smještati i izvan te površine g. zgrade i druge građevine visokogradnje trebaju biti udaljene najmanje za 15,0 m od regulacijske linije produžetka ulice Martina Vijevca (postojeća Dc208) i najmanje 10,0 m od regulacijske linije planirane ostale ceste uK3 h. od ostalih međa vlastite građevne čestice zgrade od trebaju biti odmaknute najmanje polovinu visine pročelja orijentiranog na tu među (1/2 H), ali ne manje od 4,0 m i. najmanja međusobna udaljenost SS građevina unutar građevne čestice određuje se kao veća vrijednost od polovine zbroja njihovih visina pročelja (H1+H2)/2 ili 4,0 m j. međusobna udaljenost građevina unutar arhitektonskog kompleksa treba biti usklađena s Stranica 406 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026.

propisima za zaštitu od prirodnih nepogoda, zaštite od požara i zaštite na radu. 4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,4 b. kig se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa. 5. iskoristivost građevne čestice a. kis=1,0. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. najveća dozvoljena vrijednost zbirne građevinske (bruto) površine svih građevina na čestici proizlazi iz najveće dozvoljene vrijednosti koeficijenta iskoristivosti građevne čestice i površine građevne čestice, odnosno obračunava se kao njihov međusobni umnožak (GBp=kis x pGč). 7. visina i broj etaža građevine a. H=12,0 m; Huk=15,0 m; E=4; Ep=1/po; En=3/ p+2K b. izuzetno od prethodnog, najveća dozvoljena ukupna visina građevina u dijelu zaštite vizura usklađuje se prema odredbama iz odjeljka “Krajobraz”. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. za samostojeći reklamni pilon Huk=15,0 m b. za ostale građevine koje nisu zgrade Huk=5,0 m c. baterijski uređaji za pohranu energije mogu zauzimati najviše 5% površine građevne čestice d. nadstrešnice nad parkiralištima mogu zauzimati najviše 25% površine građevne čestice. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se suvremeno oblikovanje u skladu s namjenom, pri čemu se ulična pročelja zgrada trebaju oblikovati reprezentativno. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj i oblikovanje pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“, a sva ih treba smjestiti unutar vlastite građevne čestice b. najmanji udio prirodnog terena na građevnoj čestici iznosi 20% njene površine c. pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 ako se radi o površini na kojoj je zasađeno stablo koje pri starosti 10,0 godina ima promjer krošnje 4,0 m i više d. ukoliko se na površini prirodnog terena ne previđa sadnja stabla, već samo uređenje travne površine, sadnja ukrasnog grmlja i/ili sadnja stabala s promjerom krošnje manjim od 4,0 m pri starosti 10 godina, najmanja takva površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena iznosi 50,0 m2, a širina joj na najužem dijelu ne može biti manja od 4,0 m e. obavezna je sadnja stabala na građevnoj čestici, a najmanji potrebni broj stabala određuje se s po jednim 1 stablom na svakih 300,0 m2 površine građevne čestice f. gradnja ograda se ne preporuča, a ako je iz razloga obavljanja djelatnosti nužna, izvodi se na međi ili uvučeno od međe u unutrašnjost građevne čestice, najveće visine 2,20 m i to od tipskih žičanih panela, a samo oko servisnog dvorišta i prostora za privremeno skupljanje otpada može biti od punih neprozirnih panela g. nasipi i iskopi terena, potporni zidovi, terase, stube i drugi elementi predviđeni u svrhu uređenja građevne čestice trebaju biti izvedeni na način da se uklope u cjelokupni okoliš ulice, te na način da se onemogući otjecanje oborinskih voda na štetu susjednih zemljišta i građevina.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. mogućnost kolnog i pješačkog pristupa za osobe smanjene pokretljivosti ispituje se ukoliko je to utvrđeno kao obavezno posebnim propisom, na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. kolno priključenje građevne čestice predviđeno je na ulične koridore čije trase su planirane u obuhvatu ovog plana d. priključenje na javne sustave komunalne infrastrukture predviđeno je na infrastrukturu čije trase su planirane unutar uličnih koridora u obuhvatu ovog plana e. opći uvjeti za kolno priključenje utvrđuju se prema odjeljku “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi” f. sustavi korištenja OIE namijenjeni za samoopskrbu smatraju se kućnim instalacijama, bez obzira na mogućnost isporuke viška energije u javni sustav, a unutar ovog pravila provedbe dozvoljeni su isključivo fotonaponski i solarni sustavi u kombinaciji s dizalicama topline g. fotonaponski paneli i solarni kolektori mogu smještati samo na pročelja i krovove zgrada i na krovove nadstrešnica, a baterijski uređaji za pohranu energije smještaju se prema uvjetima za pomoćne građevine.

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. za nadstrešnice nad parkiralištem za osobna vozila Huk=3,5 m b. nadstrešnice nad parkiralištem moraju biti tipski industrijski proizvod, unificirano oblikovan c. baterijski uređaji za pohranu energije visine do 3,5 m smještaju se na tlu građevne čestice najmanje 29. lipnja 2026. “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 16 - Stranica 407 10,0 m uvučeno od svih međa vlastite građevne čestice. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. manju infrastrukturnu građevinu čija izvedba se pokaže potrebnom, a nije planirana ovim planom, smješta se na zasebnoj građevnoj čestici kao glavnu građevinu i oblikuje prema uvjetima iz odjeljka “Ostale odredbe”. članak 18.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: K2-AK 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. građevna čestica za trgovački centar; više od 3 Suc po građevnoj čestici b. predviđena je jedna građevna čestica čiji oblik i površina su istovjetni obliku i površini pripadajućeg pravila provedbe a odstupanja su dozvoljena do najviše 2% površine iz geodetsko-tehničkih razloga ili u slučaju ako se iz površine građevne čestice primarne namjene izdvaja zasebna građevna čestica za gradnju manje infrastrukturne građevine c. površina zasebne građevne čestice manje infrastrukturne građevine utvrđuje se prema odjeljku “Ostale odredbe”.

2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. jedna zgrada ili više zgrada i drugih vrsta građevina kompatibilnih namjena utvrđeno prema odjeljku “namjena prostora”. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. građevine i drugi sadržaji primarne i prateće namjene se smještaju na način da međusobno čine arhitektonski kompleks b. ukoliko nema potrebe za gradnjom više građevina, moguće je izgraditi samo jednu građevinu koja u pogledu broja Suc-a u građevini treba odgovarati ovom pravilu provedbe c. zgrade unutar arhitektonskog kompleksa se u međusobnom odnosu mogu predvidjeti kao SS i pu d. parkiralište nije moguće graditi na zasebnoj građevnoj čestici, već treba biti sadržano unutar građevne čestice zgrade u čijoj je funkciji e. ukoliko se predviđa parkiralište s nadstrešnicama smješta ga se unutar područja za razvoj glavne građevine, dok se otvorena parkirališta mogu smještati i izvan te površine f. zgrade i druge građevine visokogradnje trebaju biti udaljene najmanje za 15,0 m od svih regulacijskih linija i najmanje 10,0 m od ostalih međa vlastite građevne čestice g. od ostalih međa vlastite građevne čestice zgrade od trebaju biti odmaknute najmanje polovinu visine pročelja orijentiranog na tu među (1/2 H), ali ne manje od 4,0 m h. najmanja međusobna udaljenost SS građevina unutar građevne čestice određuje se kao veća vrijednost od polovine zbroja njihovih visina pročelja (H1+H2)/2 ili 4,0 m i. međusobna udaljenost građevina unutar arhitektonskog kompleksa treba biti usklađena s propisima za zaštitu od prirodnih nepogoda, zaštite od požara i zaštite na radu.

4. izgrađenost građevne čestice a. kig=0,4 b. kig se obračunava samo za zahvate visokogradnje, a u odnosu na zahvate niskogradnje i infrastrukturu se ne računa. 5. iskoristivost građevne čestice a. kis=1,0. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. najveća dozvoljena vrijednost zbirne građevinske (bruto) površine svih građevina na čestici proizlazi iz najveće dozvoljene vrijednosti koeficijenta iskoristivosti građevne čestice i površine građevne čestice, odnosno obračunava se kao njihov međusobni umnožak (GBp=kis x pGč). 7. visina i broj etaža građevine a. H=12,0 m; Huk=15,0 m; E=4; Ep=1/po; En=3/ p+2K 8. veličina građevine koja nije zgrada a. za samostojeći reklamni pilon Huk=15,0 m b. za benzinsku postaju, elektro punionicu vozila i samouslužnu praonicu Huk=7,0 m c. za ostale građevine koje nisu zgrade Huk=5,0 m d. baterijski uređaji za pohranu energije mogu zauzimati najviše 5% površine građevne čestice e. nadstrešnice nad parkiralištima mogu zauzimati najviše 25% površine građevne čestice. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. očekuje se suvremeno oblikovanje u skladu s namjenom, pri čemu se ulična pročelja zgrada trebaju oblikovati reprezentativno. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. najmanji potrebni broj i oblikovanje pGM utvrđuje se prema normativima iz odjeljka „Ostale odredbe“, a sva ih treba smjestiti unutar vlastite građevne čestice b. najmanji udio prirodnog terena na građevnoj čestici iznosi 20% njene površine c. pojedinačna površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena ne može biti manja od 10,0 m2 ako se radi o površini na kojoj je zasađeno stablo koje pri starosti 10,0 godina ima promjer krošnje 4,0 m i više d. ukoliko se na površini prirodnog terena ne previđa sadnja stabla, već samo uređenje travne površine, sadnja ukrasnog grmlja i/ili sadnja stabala s promjerom krošnje manjim od 4,0 m pri starosti 10 godina, najmanja takva površina koja ulazi u obračun udjela prirodnog terena iznosi 50,0 m2, a širina joj na najužem dijelu ne može biti manja od 4,0 m e. obavezna je sadnja stabala na građevnoj čestici, a najmanji potrebni broj stabala određuje se s po jednim 1 stablom na svakih 300,0 m2 površine građevne čestice f. gradnja ograda se ne preporuča, a ako je iz razloga obavljanja djelatnosti nužna, izvodi se na međi ili uvučeno od međe u unutrašnjost građevne čestice, Stranica 408 - Broj 16 “SlužBEnI GlASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 29. lipnja 2026.

najveće visine 2,20 m i to od tipskih žičanih panela, a samo oko servisnog dvorišta i prostora za privremeno skupljanje otpada može biti od punih neprozirnih panela g. nasipi i iskopi terena, potporni zidovi, terase, stube i drugi elementi predviđeni u svrhu uređenja građevne čestice trebaju biti izvedeni na način da se uklope u cjelokupni okoliš ulice, te na način da se onemogući otjecanje oborinskih voda na štetu susjednih zemljišta i građevina. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. mogućnost kolnog i pješačkog pristupa za osobe smanjene pokretljivosti ispituje se ukoliko je to utvrđeno kao obavezno posebnim propisom, na način i u obimu na koji to poseban propis zahtijeva. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. kolni priključak i priključci na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje su obavezni za svaku građevnu česticu b. priključenje na ostale javne sustave komunalne infrastrukture nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da građevina koja se projektira nema potrebe za priključenjem na pojedini javni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo c. kolno priključenje građevne čestice predviđeno je na planirani ulični koridor uK1 d. sporedni kolni priključak za servisni i sekundarni vatrogasni pristup ako je potreban predviđeni su s planiranog produžetka postojeće Dravske ulice e. priključenje na javne sustave komunalne infrastrukture predviđeno je na infrastrukturu čije trase su planirane unutar uličnih koridora u obuhvatu ovog plana f. opći uvjeti za kolno priključenje utvrđuju se prema odjeljku “Ostale odredbe”, a za priključenje na ostalu infrastrukturu odredbe odjeljka “Infrastrukturni sustavi” g. sustavi korištenja OIE namijenjeni za samoopskrbu smatraju se kućnim instalacijama, bez obzira na mogućnost isporuke viška energije u javni sustav, a unutar ovog pravila provedbe dozvoljeni su isključivo fotonaponski i solarni sustavi u kombinaciji s dizalicama topline h. fotonaponski paneli i solarni kolektori mogu smještati samo na pročelja i krovove zgrada i na krovove nadstrešnica, a baterijski uređaji za pohranu energije smještaju se prema uvjetima za pomoćne građevine.

13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. rekonstrukcija postojeće građevine vrši se prema uvjetima za gradnju nove građevine. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. za nadstrešnice nad parkiralištem za osobna vozila Huk=3,5 m b. nadstrešnice nad parkiralištem moraju biti tipski industrijski proizvod, unificirano oblikovan c. baterijski uređaji za pohranu energije visine do 3,5 m smještaju se na tlu građevne čestice najmanje 10,0 m uvučeno od svih međa vlastite građevne čestice. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. manju infrastrukturnu građevinu čija izvedba se pokaže potrebnom, a nije planirana ovim planom, smješta se na zasebnoj građevnoj čestici kao glavnu građevinu i oblikuje prema uvjetima iz odjeljka “Ostale odredbe”. 1.4. Ostale odredbe 1.4.1. pojmovi članak 19.
(1) primjenjuju se pojmovi utvrđeni Zakonom o prostornom uređenju (“narodne novine” broj 65/17, 39/19, 98/19, 67/23); (u daljnjem tekstu: Zakon), pravilnikom o prostornim planovima (“narodne novine” broj 152/23); (u daljnjem tekstu: pravilnik), prostornim planom lokalne razine širega područja nove generacije, te dodatno i pojmovi utvrđeni ovim odredbama za provedbu
(2) Izvod iz pravilnika koji sadrži pojmovnike utvrđene tim aktom, automatski je generirani dodatak ovim odredbama za provedbu. članak 20.
(1) u grafičkom i tekstualnom dijelu plana se iz tehničkih razloga koriste kratice utvrđene Zakonom, pravilnikom, pojedinim sektorskim propisima i ovim člankom.