Odluka o raspolaganju, upravljanju i stjecanju nekretnina u vlasništvu Općine Goričan

17. Na temelju članka 35. stavka 2. i 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12. i 152/14.) članka 48. stavak 2. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine“ br. 33/01., 60/01.- vjerodostojno tumačenje, 129/05., 109/07., 125/08., 36/09., 150/11., 144/12, 19/13. 137/15, 123/17 i 98/19) i članka 31. Statuta Općine Goričan (,,Službeni glasnik Međimurske županije“ br. 5/13., te 9/2018) Stranica 4278 - Broj 18 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 6. prosinca 2019. Općinsko vijeće Općine Goričan na 14. sjednici održanoj dana 04.12.2019. godine donijelo je ODLUKU o raspolaganju, upravljanju i stjecanju nekretnina u vlasništvu Općine Goričan OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. Ovom Odlukom o raspolaganju, upravljanju i stjecanju nekretnina propisuju se ovlasti i postupanje načelnika/ Općinskog vijeća, ovisno o vrijednosti nekretnine (u daljnjem tekstu: nadležnih tijela) prilikom raspolaganja i upravljanja nekretninama u vlasništvu Općine Goričan (u daljnjem tekstu: Općina) te prilikom stjecanja nekretnina u vlasništvo Općine. Odredbe ove Odluke ne odnose se na zakup zemljišta za postavu kioska, zakup i kupoprodaju poslovnih prostora, privremeno korištenje javnih površina, te dodjelu nekretnina na korištenje udrugama, s obzirom da su postupci vezani uz takva raspolaganja uređeni posebnim odlukama Općine.

Članak 2.

Članak 2. Ovom Odlukom uređuju se osobito sljedeći oblici raspolaganja, odnosno upravljanja nekretninama: prodaja, zamjena, darovanje, raspolaganje prema Zakonu o uređivanju imovinskopravnih odnosa u svrhu izgradnje infrastrukturnih građevina, zakup zemljišta, raspolaganje nekretninama za obavljanje djelatnosti tijela Općine, upravnih tijela Općine i drugih osoba, razvrgnuće suvlasničke zajednice, osnivanje prava građenja, osnivanje prava služnosti, pravo dogradnje ili nadogradnje građevine, rješavanje imovinsko-pravnih odnosa na nekretninama mirnim ili sudskim putem, zasnivanje založnog prava (hipoteke).

Članak 3.

Članak 3. Načelnik Općine Goričan (u daljnjem tekstu: načelnik) i Općinsko vijeće Općine Goričan (u daljnjem tekstu: Općinsko vijeće) raspolažu nekretninama u vlasništvu Općine temeljem vlasničkih ovlasti, a pod uvjetima propisanima Zakonom o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi, Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Zakonom o prostornom uređenju te drugim zakonima, propisima i ovom Odlukom. Načelnik odlučuje o stjecanju i otuđivanju nekretnina Općine i raspolaganju ostalom imovinom, i to o visini pojedinačne vrijednosti do najviše 0,5% prihoda bez primitaka ostvarenih u godini koja prethodi godini u kojoj se odlučuje o stjecanju i otuđivanju nekretninama i ostale imovine. Ako je taj iznos veći od 1.000.000,00 kuna, načelnik može odlučivati najviše do 1.000.000,00 kuna, a ako je taj iznos manji od 70.000,0 kuna, tada može odlučivati najviše do 70.000,00 kuna. O stjecanju i otuđivanju nekretnina Općine i raspolaganju ostalom imovinom većom od vrijednosti iz stavka 2. ovog članka odlučuje Općinsko vijeće.

Članak 4.

Članak 4. Nadležna tijela raspolažu i upravljaju nekretninama u vlasništvu Općine na načelima zakonitosti, svrsishodnosti i ekonomičnosti, u skladu s namjenom nekretnina i s ciljem gospodarskog razvoja Općine i ostvarenja društvenih, socijalnih i ostalih interesa Općine.
Članak 5. Nadležna tijela upravljaju nekretninama u vlasništvu Općine, u skladu sa zakonom i Statutom. Upravljanje nekretninama, osim ostalih aktivnosti određenih zakonima i posebnim odlukama Općine, sastoji se i od sljedećih aktivnosti: održavanje nekretnina, reguliranje vlasničkopravnog statusa nekretnina, provedbe postupaka potrebnih za upravljanje nekretninama te obavljanje drugih poslova i aktivnosti sukladno propisima koji uređuju vlasništvo i druga stvarna prava.

Članak 6.

Članak 6. Dokumenti upravljanja i raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine su: 1. Strategija upravljanja i raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine, 2. Godišnji plan upravljanja i raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine, 3. Izvješće o provedbi plana.
Članak 7. Općinsko vijeće donosi Strategiju iz članka 6. ove Odluke, na prijedlog načelnika, za razdoblje od 4 godine. Strategija određuje srednjoročne ciljeve i smjernice upravljanja i raspolaganja nekretninama. Načelnik donosi Godišnji plan iz članka 6. ove Odluke, u roku od 90 dana od dana donošenja proračuna. Godišnji plan određuje kratkoročne ciljeve i smjernice upravljanja i raspolaganje nekretninama, te provedbene mjere u svrhu provođenja strategije. Načelnik podnosi Izvješće o provedbi plana Općinskom vijeću, u roku od 6 mjeseci od isteka kalendarske godine za prethodnu godinu. Strategija upravljanja i raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine, Godišnji plan upravljanja i raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine te Izvješće o provedbi plana objavljuju se na službenim internetskim stranicama Općine Goričan.

Članak 8.

Članak 8. Općina vodi registar nekretnina Općine Goričan, u koji se upisuju nekretnine u vlasništvu ili pod upravljanjem Općine Goričan.
Članak 9. Nekretninu u vlasništvu Općine nadležno tijelo može otuđiti ili na drugi način njome raspolagati samo na osnovi javnog natječaja i uz naknadu utvrđenu po tržišnoj cijeni, ako zakonom nije drugačije određeno. Odredba stavka 1. ovog članka ne odnosi se na slučajeve kad pravo vlasništva na nekretninama u vlasništvu Općine stječu Republika Hrvatska i jedinice lokalne i područne samouprave, te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu i cilju općeg gospodarskog i socijalnog napretka njezinih građana. Iznimno od stavka 1. ovog članka, zemljište u vlasništvu Općine nadležno tijelo može prodati po utvrđenoj tržišnoj cijeni bez provedbe javnog natječaja: 6. prosinca 2019. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 18 - Stranica 4279 • osobi kojoj je dio tog zemljišta potreban za formiranje neizgrađene građevinske čestice u skladu s lokacijskom dozvolom ili detaljnim planom uređenja, ako taj dio ne prelazi 20% površine planirane građevinske čestice, • osobi koja je na zemljištu u svom vlasništvu, bez građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta nadležnog tijela, izgradila građevinu u skladu s detaljnim planom uređenja ili lokacijskom dozvolom, a nedostaje joj 20% površine planirane građevne čestice, pod uvjetom da se obveže da će u roku od jedne godine od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora ishoditi građevinsku dozvolu.

Članak 9.

Iznimno od stavka 1. ovog članka, zemljište u vlasništvu Općine nadležno tijelo dužno je prodati po utvrđenoj tržišnoj cijeni, bez provedbe javnog natječaja, u slučajevima propisanima odgovarajućim odredbama Zakona o prostornom uređenju. PRODAJA NEKRETNINA
Članak 10. Postupak prodaje nekretnine započinje procjenom tržišne cijene nekretnine temeljem procjembenog elaborata izrađenog od strane stalnog sudskog vještaka za procjenu nekretnina ili stalnog sudskog procjenitelja koji ispunjavaju uvjete sukladno posebnom zakonu te pribavljanjem podataka o tržišnim cijenama od nadležne porezne uprave. Tržišna cijena je vrijednost izražena u cijeni koja se za određenu nekretninu može postići na tržištu i koja ovisi o odnosu ponude i potražnje u vrijeme njezinog utvrđivanja na području općine.

Članak 11.

Članak 11. Po utvrđivanju tržišne cijene nekretnine, Odluku o raspisivanju natječaja za prodaju nekretnina u vlasništvu Općine donosi nadležno tijelo. Odluka iz stavka 1. ovog članka može sadržavati i obvezu najpovoljnijeg ponuditelja da pored kupoprodajne cijene plati i troškove procjene zemljišta i objave natječaja te troškove formiranja građevinske čestice, ako je radi prodaje bilo potrebno formirati česticu. Javni natječaj objavljuje se u javnom tisku, na oglasnoj ploči Općine i službenim internetskim stranicama Općine. Javni natječaj sadrži osobito odredbe o: 1. podatke o nekretnini (adresa, kat, površina, katastarska čestica, zemljišnoknjižna oznaka) 2. početnoj cijeni nekretnine, 3. mjestu, načinu i roku za podnošenja ponuda, 4. iznosu i načinu plaćanja jamčevine te oznaci računa na koji se uplaćuje, 5. popisu dokumentacije koja se mora priložiti uz ponudu 6. mjestu, datumu i satu otvaranja ponuda, 7. odredbe tko se smatra najpovoljnijim ponuditeljem, 8. roku i načinu plaćanja kupoprodajne cijene, 9. roku za sklapanje ugovora, 10. da se nepotpune i nepravodobne ponude neće razmatrati, 11. odredbe o pravu neprihvaćanja niti jedne ponude, 12. ostale posebne odredbe. Rok za podnošenje ponuda ne može biti kraći od 8 dana od objave natječaja. Ponuditelji koji sudjeluju u javnom natječaju moraju položiti jamčevinu u iznosu od 10% od početne prodajne cijene nekretnine, u korist proračuna Općine. Nakon provedenog postupka javnog natječaja uplaćena jamčevina se odabranom ponuditelju uračunava u kupoprodajnu cijenu, a ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene, vraća najkasnije u roku od 30 dana od dana donošenja odluke o izboru najpovoljnijeg ponuditelja.

Članak 11.

Natječajem se mogu odrediti dodatni uvjeti prodaje (npr. obveza kupca da na zemljištu u gospodarskoj zoni izgradi objekt u određenom roku, pravo nazadkupnje i dr). Najpovoljnijim ponuditeljem smatra se ponuditelj koji ponudi najvišu cijenu (minimalno se mora ponuditi početna cijena), uz uvjet da ispunjava sve druge uvjete iz natječaja. U slučaju odustanka prvog ponuditelja, najpovoljnijim ponuditeljem smatra se sljedeći koji je ponudio najvišu cijenu, uz uvjet da prihvati najvišu ponuđenu cijenu prvog ponuditelja. Ponuditelj koji je odustao od ponude gubi pravo na povrat jamčevine. Javni natječaj smatra se pravovaljanim i ukoliko pravovremeno pristigne samo jedna ponuda koja ispunjava sve uvjete natječaja i sadrži najmanje početnu cijenu nekretnine.

Članak 12.

Članak 12. Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja za svaku pojedinu nekretninu, na prijedlog Povjerenstva sukladno članku 40. ove Odluke donosi nadležno tijelo. Povjerenstvo može predložiti da se ne prihvati niti jedna ponuda. Odluka iz stavka 1. ovog članka dostavlja se svim ponuditeljima. Na Odluku iz čl.12.st1. može se uložiti prigovor nadležnom tijelu u roku od 8 dana od dana dostave. Odluka o prigovoru je konačna. Kupoprodajni ugovor se sklapa u roku od 30 dana od dana donošenja odluke o izboru najpovoljnijeg ponuditelja. Kupoprodajna cijena (umanjena za jamčevinu) plaća se: • u roku od 30 dana od dana sklapanja ugovora • obročno u slučaju prodaje stanova najmoprimcima sa zaštićenom najamninom, U slučaju da kupac kasni s plaćanjem kupoprodajne cijene, dužan je platiti zakonsku zateznu kamatu od dana dospijeća do dana plaćanja. U slučaju da kupac zakasni sa plaćanjem više od 3 dana od isteka roka za plaćanje, Općina može raskinuti ugovor i zadržati uplaćenu jamčevinu. U slučaju prodaje iz stavka 7. točke 2. ovog članka, tabularnu ispravu izdaje kupcu, načelnik, nakon isplate ukupne kupoprodajne cijene. U slučaju prodaje iz stavka 7. točke 2. ovog članka, nadležno tijelo može odlučiti da se tabularna isprava izda i prije isplate ukupne cijene, uz upis založnog prava Općine.

Članak 13.

Članak 13. Ako se nitko ne javi na javni natječaj za prodaju nekretnine, natječaj se može ponoviti jednom ili više puta po istoj početnoj cijeni ili se može donijeti odluka o sniženju početne cijene. Stranica 4280 - Broj 18 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 6. prosinca 2019. O predmetnom odlučuje nadležno tijelo. PRODAJA STANOVA
Članak 14. Stanovi u vlasništvu Općine mogu se prodavati: • ako zbog starosti i nepravovremenog ulaganja u njih treba za redovitu upotrebu uložiti znatnija sredstva, • ako ih koriste najmoprimci sa zaštićenom najamninom, • ako najmoprimac stana sa slobodnom ugovorenom najamninom predloži kupoprodaju po tržišnim uvjetima • u ostalim slučajevima temeljem odluke načelnika ili Općinskog vijeća. Stanove u vlasništvu Općine, Općina prodaje po tržišnoj cijeni i po postupku propisanom ovom Odlukom. U slučaju prodaje stanova u vlasništvu Općine koji se nalaze u najmu sa zaštićenom najamninom, Općina je dužna preporučenim pismom ili podneskom preko suda taj stan ponuditi na prodaju zaštićenom najmoprimcu i priopćiti mu cijenu i uvjete prodaje. Ukoliko zaštićeni najmoprimac prihvati kupnju po ponuđenoj cijeni, stan će mu se prodati bez provođenja javnog natječaja. Ako zaštićeni najmoprimac u roku od 30 dana od dana kada je ponuda učinjena ne izjavi da ponudu prihvaća, Općina može stan prodati drugoj osobi, ali samo pod istim uvjetima ili za višu cijenu. U slučaju iz čl.14. st. 1. točka 3. Općina može prodati stan po tržišnoj cijeni najmoprimcu koji se nalazi u stanu, bez provedbe javnog natječaja.

Članak 14.

U slučaju prodaje stanova u vlasništvu Općine najmoprimcima koji su u stanove za njihovo normalno korištenje izvan tekućeg održavanja uložili vlastita sredstva, priznat će se umanjenje kupoprodajne cijene za vrijednost ulaganja. Sredstava ostvarena prodajom stanova u vlasništvu Općine mogu se isključivo koristiti za gradnju, odnosno kupnju stanova, investicijsko i tekuće održavanje stanova te podmirivanje obveza Općine u svezi s vlasništvom i korištenjem stanova i nekretnina u vlasništvu Općine. ZAMJENA NEKRETNINA

Članak 15.

Članak 15. Nekretnine u vlasništvu Općine mogu se zamijeniti s nekretninama u vlasništvu fizičke ili pravne osobe kad nadležno tijelo ocijeni da je to u interesu Općine. Odluku o zamjeni donosi nadležno tijelo. Općina može mijenjati svoju nekretninu za nekretninu koja nije iste vrste (namjene) kao općinska (npr. građevinsko zemljište može mijenjati za poslovni prostor ili stan).
Članak 16. Za zamjenu nekretnine ne provodi se javni natječaj u slučaju da je nekretnina u vlasništvu Općine po svojoj površini manja od ili jednaka nekretnini s kojom se zamjenjuje. Za zamjenu nekretnine provodi se javni natječaj ukoliko je nekretnina u vlasništvu Općine veća po površini od nekretnine koja se uzima u zamjenu ili nekretnine koje se mijenjaju nisu iste tržišne vrijednosti (bez obzira na površine nekretnina) ili nekretnine koje se mijenjaju nisu iste vrste (namjene). Na postupak javnog natječaja za zamjenu nekretnina na odgovarajući se način primjenjuju odredbe ove Odluke o natječaju prilikom prodaje nekretnine. Prije zamjena nekretnina obavit će se procjena tržišne vrijednosti nekretnina na način propisan u čl.10. ove Odluke. DAROVANJE NEKRETNINA

Članak 17.

Članak 17. Nekretninu u vlasništvu Općine može se izravno darovati Republici Hrvatskoj, jedinici lokalne i područne samouprave, pravnoj osobi u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, te pravnoj osobi (trgovačka društva, ustanove) u vlasništvu ili suvlasništvu jedinice lokalne i područne samouprave. Nekretnina se može darovati u slučajevima iz stavka 1. ovoga članka ako je to u interesu i cilju gospodarskog i socijalnog napretka te radi ostvarenja projekata od općeg javnog ili socijalnog interesa.

Članak 18.

Članak 18. Postupak darovanja pokreće se zahtjevom osobe iz članka 17. ove Odluke. Podnositelj zahtjeva mora obrazložiti u koju svrhu namjerava koristiti predmetnu nekretninu. Odluku o darovanju nekretnine u vlasništvu Općine donosi nadležno tijelo. O darovanju nekretnine u vlasništvu Općine sklapa se ugovor u pisanom obliku. Ugovor sadrži namjenu za koju se nekretnina daruje, a može sadržavati raskidnu klauzulu u slučaju otuđenja ili promjene namjene nekretnine bez suglasnosti Općine i tabularnu izjavu obdarenika kojom dopušta da se istodobno s uknjižbom prava vlasništva darovane nekretnine uknjiži zabrana otuđenja bez suglasnosti Općine. RASPOLAGANJE PREMA ZAKONU O UREĐIVANJU IMOVINSKOPRAVNIH ODNOSA U SVRHU IZGRADNJE INFRASTRUKTURNIH GRAĐEVINA

Članak 19.

Članak 19. Osoba javnog prava u svrhu izgradnje infrastrukturne građevine može na zemljištu u vlasništvu Općine, bez plaćanja naknade, steći pravo vlasništva, pravo služnosti ili pravo građenja, odnosno ono od tih prava koje za Općinu predstavlja najmanji teret, a kojim se omogućava izgradnja infrastrukturne građevine. Odluku o raspolaganju iz stavka 1. ovog članka donosi nadležno tijelo. Imovinskopravni odnosi Općine i vlasnika infrastrukturne građevine uređuju se ugovorom. ZAKUP ZEMLJIŠTA
Članak 20. Zemljište u vlasništvu Općine može se dati u zakup fizičkim i pravnim osobama (u daljnjem tekstu: zakupnik) u svrhu korištenja tog zemljišta (npr. poljoprivredna obrada, za potrebe 6. prosinca 2019. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 18 - Stranica 4281 autoškole, otvorenog skladišnog prostora, parkiranje i ostalo) putem javnog natječaja, osim ako je drugačije propisano zakonom ili drugim aktima Općine. U zakup se može dati i samo dio zemljišta uz uvjet izrade skice izmjere (iskolčenja) po ovlaštenom geodeti. Zakupnik kojem je zemljište u vlasništvu Općine dano u zakup, ne može to zemljište dati u podzakup bez posebne suglasnosti Općine. Odredbe za provođenje javnog natječaja za prodaju nekretnina na odgovarajući se način primjenjuju na davanje u zakup zemljišta. Ugovor o zakupu zemljišta iz ovog članka zaključuje se najduže na rok od 5 godina, u obliku ovršne isprave i mora biti solemniziran od javnog bilježnika. Zakupnik se uvodi u posjed danom zaključenja ugovora, ako ugovorom o zakupu nije drugačije određeno.

Članak 20.

Za zakup zemljišta plaća se zakupnina u tromjesečnom ili godišnjem iznosu postignuta javnim natječajem, a početna cijena zakupnine utvrđuje se prema procjeni nekretnine od strane stalnog sudskog vještaka za procjenu nekretnina ili stalnog sudskog procjenitelja. Danom isteka ili raskida ugovora o zakupu zemljišta, zakupnik je dužan predati Općini u posjed predmetno zemljište. Ugovor se može produžiti aneksom ugovora, bez provođenja ponovnog javnog natječaja, ukoliko zakupnik uredno izvršava svoje ugovorne obveze.

Članak 21.

Članak 21. Općina ima pravo jednostrano raskinuti ugovor o zakupu prije isteka ugovorenog roka, ukoliko zakupnik ne koristi zemljište u skladu s određenom namjenom zakupa, u slučaju neplaćanja ugovorene zakupnine, ako je zakupnik zemljište dao u podzakup te u slučaju privođenja zemljišta namjeni određenoj prostorno-planskom dokumentacijom. Jednostranim raskidom ugovora o zakupu zakupnik se obvezuje predati Općini u posjed zemljište bez prava na naknadu uloženih sredstava ili naknadu štete. RASPOLAGANJE NEKRETNINAMA ZA OBAVLJANJE DJELATNOSTI TIJELA, UPRAVNIH TIJELA OPĆINE I DRUGIH OSOBA

Članak 22.

Članak 22. Tijela Općine i upravno tijelo Općine koristi nekretnine Općine u redovnom obavljanju poslova iz svog djelokruga. Općina može svoje nekretnine dati na korištenje izravno, bez javnog natječaja i obveze plaćanje naknade, pravnim osobama u svom vlasništvu ili suvlasništvu (trgovačkim društvima i ustanovama), o čemu se sklapa ugovor o korištenju. Ugovor se može sklopiti na određeno ili neodređeno vrijeme. Općina može svoje nekretnine dati na korištenje izravno, bez javnog natječaja i obveze plaćanja naknade, sukladno posebnoj odluci o dodjeli nekretnina Općine Goričan na korištenje organizacijama civilnog društva te u drugim slučajevima određenima zakonom. Odluke iz stavka 2. i 4. ovog članka donosi načelnik ili Općinsko vijeće, ovisno o vrijednosti nekretnine. RAZGVRNUĆE SUVLASNIČKE ZAJEDNICE

Članak 23.

Članak 23. Suvlasnici nekretnine sporazumno određuju način razvrgnuća suvlasničke zajednice, u granicama mogućeg i dopuštenog. Ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti oko bilo kojeg pitanja razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud. Odluku o razvrgnuću i načinu razvrgnuća donosi nadležno tijelo, ovisno o vrijednosti suvlasničkog dijela nekretnine. Općina može prodati svoj suvlasnički dio putem javnog natječaja, što se ne smatra razvrgnućem suvlasničke zajednice. OSNIVANJE PRAVA GRAĐENJA

Članak 24.

Članak 24. Na nekretnini u vlasništvu Općine može se osnivati pravo građenja. Pravo građenja osniva se na rok koji ne može biti dulji od 99 godina, osim ako je drugačije određeno odredbama ove Odluke. O osnivanju prava građenja sklapa se ugovor u pisanom obliku.
Članak 25. Za ustupljeno pravo građenja provodi se javni natječaj prikupljanjem ponuda i plaća se naknada. Naknada se određuje prije raspisivanja javnog natječaja sukladno čl.10. ove Odluke.
Članak 26. Na postupak javnog natječaja prikupljanjem ponuda za osnivanje prava građenja na odgovarajući se način primjenjuju odredbe ove Odluke o prodaji nekretnina.

Članak 27.

Članak 27. Ugovor o osnivanju prava građenja mora sadržavati odredbu da nakon isteka roka na koje je osnovano pravo građenja, Općini prelazi pravo vlasništva na nekretnini, slobodnoj od bilo kakvih tereta, osoba i stvari, bez obveze naknade tržišne vrijednosti iste nositelju prava građenja. Ugovor o osnivanju prava građenja mora sadržavati odredbu da će se ugovor raskinuti ako nad nositeljem prava građenja bude otvoren stečajni ili drugi postupak s ciljem prestanka njegovog pravnog subjektiviteta ili ovršni postupak u kojem je kao predmet ovrhe navedeno pravo građenja. Ispunjavanje uvjeta iz ponude za osnivanje prava građenja temeljem kojih je ugovor sklopljen, predstavlja bitan sastojak ugovora, te Općina ima pravo, ukoliko utvrdi da nositelj prava građenja više ne ispunjava te uvjete, raskinuti ugovor.

Članak 28.

Članak 28. Iznimno, pravo građenja može se osnivati izravnom pogodbom, bez javnog natječaja i plaćanje naknade, u korist Republike Hrvatske, jedinice lokalne i područne samouprave, pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, pravne osobe u vlasništvu ili suvlasništvu jedinice lokalne i područne samouprave te pravne osobe s javnim ovlastima (npr. HCK, HGSS). Također, prilikom sklapanja ugovora s navedenim osobama ne moraju se primijeniti sve odredbe ove Odluke koje se odnose Stranica 4282 - Broj 18 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 6. prosinca 2019. na pravo građenja (npr. pravo građenja može se ugovoriti na dulji rok, dok postoji građevina i sl.). Osoba iz stavka 1. ovog članka mora podnijeti Općini obrazloženi zahtjev za osnivanje prava građenja.

Članak 29.

Članak 29. Odluku o osnivanju prava građenja donosi načelnik ili Općinsko vijeće, ovisno o vrijednosti nekretnine na kojoj se osniva pravo građenja. OSNIVANJE PRAVA SLUŽNOSTI
Članak 30. Na nekretninama u vlasništvu Općine mogu se osnivati, ukidati ili prelagati služnosti. Osnivanje, ukidanje i prelaganje prava služnosti provodi se izravnim pregovorima. U slučaju da je prilikom prelaganja prava služnosti puta potrebna zamjena nekretnina, javni natječaj se neće provoditi u slučajevima kad se ne provodi ni natječaj za zamjenu nekretnina u skladu s odredbama ove Odluke.

Članak 31.

Članak 31. Odluku o osnivanju prava služnosti donosi načelnik, osim ako je zakonom drugačije određeno. O osnivanju prava služnosti sklapa se ugovor.
Članak 32. Za osnovanu služnost naknada se plaća jednokratno, u roku od 30 dana od dana sklapanja ugovora ili u godišnjem iznosu, osim ako je zakonom ili posebnom odlukom Općine drugačije određeno. Za određivanje visine naknade može se tražiti procjena sukladno čl.10. ove Odluke.
Članak 33. Iznimno od članka 32. ove Odluke, naknadu za osnivanje prava služnosti ne plaćaju osobe koje prema odredbama ove Odluke ne bi plaćale ni naknadu za osnovano pravo građenja, ako tako odluči nadležno tijelo. PRAVO DOGRADNJE ILI NADOGRADNJE GRAĐEVINE

Članak 34.

Članak 34. Općina kao vlasnik ili etažni vlasnik posebnog dijela građevine može dati suglasnost za dogradnju ili nadogradnju građevine kojom se formira nova uporabna cjelina ili povećava posebni dio građevine u vlasništvu treće osobe te mijenjaju vlasnički omjeri na posebnim dijelovima građevine. Suglasnost daje nadležno tijelo ovisno o vrijednosti investicije. Ovisno o vrijednosti investicije, među zainteresiranim stranama može se sklopiti ugovor. Za dano pravo (suglasnost) dogradnje ili nadogradnje Općina može odlučiti da joj se isplati naknada proporcionalna veličini suvlasničkog udjela Općine u cijeloj građevini ili s ostalim suvlasnicima dogovoriti da se naknada uplati u korist zajedničke pričuve ili iskoristi za pokrivanje zajedničkih troškova zgrade. RJEŠAVANJE IMOVINSKO-PRAVNIH ODNOSA NA NEKRETNINI MIRNIM ILI SUDSKIM PUTEM

Članak 35.

Članak 35. Nadležno tijelo može u sudskim postupcima, parničnim ili izvanparničnim (npr. zemljišno-knjižni ispravni postupak), sklopiti nagodbe ili priznati pravo vlasništva ili drugo stvarno pravo fizičkim ili pravnim osobama, ako iz svih okolnosti slučaja nedvojbeno proizlazi i druga je strana nepobitno dokazala svoje pravo na nekretnini. Nadležno tijelo može mirnim putem bez pokretanja sudskih postupka, sklopiti nagodbe ili priznati pravo vlasništva ili drugog stvarnog prava Republici Hrvatskoj, pravnim osobama u vlasništvu ili suvlasništvu jedinice lokalne i područne samouprave te pravnoj osobi s javnim ovlastima, ako iz svih okolnosti slučaja nedvojbeno proizlazi i druga je strana nepobitno dokazala svoje pravo na nekretnini. ZASNIVANJE ZALOŽNOG PRAVA (HIPOTEKA)

Članak 36.

Članak 36. Zasnivanje založnog prava (hipoteke) na nekretninama u vlasništvu Općine ili na nekretninama ustanova i trgovačkih društava u vlasništvu ili suvlasništvu Općine može se ustanovljavati samo iznimno za zaduživanje Općine ili ustanova i trgovačkih društava u vlasništvu ili suvlasništvu Općine ako je to u izravnom interesu Općine. Pod interesom Općine u smislu stavka 1. ovog članka smatra se i interes ustanova i trgovačkih društava u vlasništvu ili suvlasništvu Općine. Odluku o zasnivanju založnog prava (hipoteke) donosi načelnik ili Općinsko vijeće, ovisno o visini založnog prava (hipoteke). KUPNJA I STJECANJE DRUGIH STVARNIH PRAVA NA NEKRETNINAMA

Članak 37.

Članak 37. Općina može kupovati nekretnine i stjecati druga stvarna prava na nekretninama od fizičkih ili pravnih osoba u opsegu potrebnom za djelovanje Općine, odnosno za ostvarivanje gospodarskih, društvenih, kulturnih, sportskih, socijalnih, komunalnih i drugih ciljeva, odnosno javnih ovlasti Općine. Prije kupnje nekretnina pribavit će se procjena tržišne vrijednosti nekretnine koja se namjerava kupiti. Nadležno tijelo ne može donijeti odluku o kupnji nekretnina po cijeni većoj od tržišne cijene. Odluku o kupnji nekretnina i stjecanju drugih stvarnih prava na nekretninama donosi nadležno tijelo, ovisno o vrijednosti nekretnine. Općina Goričan može nekretnine stjecati i: • pravom prvokupa sukladno zakonu, • u postupku izvlaštenja, • kao počasnu imovinu sukladno Zakonu o nasljeđivanju, • sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju o prijenosu zemljišta u vlasništvu jedinice lokalne samouprave, • prihvatom dara i u drugim slučajevima određenima zakonom. 6. prosinca 2019. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 18 - Stranica 4283