Urbanistički plan uređenja “Zone poduzetništva” Mala Subotica odredbe za provedbu - pročišćeni tekst

44. Na temelju članka 113. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13) i članka 32. Statuta Općine Mala Subotica („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 12/15) Općinsko vijeće Općine Mala Subotica na 4. sjednici održanoj 16. studenog 2017. godine utvrdilo je i donijelo pročišćeni tekst Urbanističkog plana uređenja “Zone poduzetništva” Mala Subotica – Odredbe za provedbu i grafičkog dijela Plana. Pročišćeni tekst obuhvaća Urbanistički plan uređenja “Zone poduzetništva” Mala Subotica (u daljnjem tekstu Plan) – Odredbe za provedbu i grafički dio („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 3/05) i Odluke o donošenju I., II. i III. izmjena i dopuna Plana („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 10/11, 8/15 i 10/17). Pročišćeni tekst grafičkog dijela plana sadrži popis kartografskih priloga koji su na snazi donošenjem III. izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja “Zone poduzetništva” Mala Subotica („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 10/17). URBANISTIČKI PLAN uređenja “Zone poduzetništva” Mala Subotica odredbe za provedbu - pročišćeni tekst 1. UVJETI ODREÐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 4.

Članak 4. Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br. 2. - Detaljna namjena površina, kojim je definirana namjena površina za: - površine za formiranje novih građevnih čestica i izgradnju građevina gospodarsko - proizvodne namjene (oznake I) i gospodarsko – poslovne namjene (oznake K) - površine za formiranje novih građevnih čestica i izgradnju građevina gospodarsko – komunalnoservisne namjene – reciklažnog dvorišta /oznake K3/, - površine za formiranje građevnih čestica za izgradnju građevina ili postavu uređaja komunalne infrastrukture /oznaka Is/ - ulične koridore /oznaka UK/ - zaštitne zelene površine uz ulične koridore (oznake Z) - površinu unutar svake namjene čine građevne čestice za gradnju ili rekonstrukciju osnovnih i ostalih građevina.

Članak 5.

Članak 5.
(1) Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju javnih prostora određuju se bilo kao površine jedne namjene ili se unutar čestice planira podjela na područja više različitih namjena.
(2) Namjene koje su u kartografskom prikazu br. 2 – DETALJNA NAMJENA POVRŠINA sadržane unutar površine pojedine građevne čestice određuju obavezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.
(3) Građevne čestice su namijenjene izgradnji građevine osnovne namjene i kompatibilnih građevina, određenih prema osnovnoj namjeni.
(4) Za sve građevne čestice u obuhvatu Plana osim čestice predviđene za infrastrukturu (IS) predviđa se kombinirana, odnosno dvojna namjena (I i K).

Članak 6.

Članak 6. PROIZVODNE, PRETEŽITO INDUSTRIJSKE NAMJENE /OZNAKA I1/
(1) Gospodarska namjena, proizvodna - pretežito industrijska /oznaka I1/ omogućava gradnju proizvodnih pogona čiste industrije koje svojim postojanjem i radom ne otežavaju i ugrožavaju ostale funkcije i okoliš u naselju Mala Subotica.
(2) Na građevnim česticama proizvodne, pretežito industrijske namjene /oznaka I1/ mogu se graditi, kao građevine osnovne namjene – jedna samostojeća građevina ili kompleks proizvodnih građevina industrijske ili obrtničke razine.
(3) Unutar kompleksa se, kao prateći sadržaj, mogu integrirati poslovni sadržaji u funkciji osnovne djelatnosti – uprava, servis i trgovina vlastitih proizvoda.
(4) Kao pomoćne građevine na čestici, mogu se predvidjeti servisne i infrastrukturne građevine u funkciji obavljanja gospodarske djelatnosti.
(5) Proizvodnom građevinom smatra se građevina za: - otkup i preradu biljnih poljoprivrednih proizvoda; - preradu mlijeka, mesa, riba, rakova i slično; - preradu drva; - preradu mineralnih sirovina i proizvodnju betonskih i opekarskih proizvoda, žbuke i slično; - proizvodnju tekstila, hrane i pića; - proizvodnju proizvoda od tekstila, kože, stakla, metala, drva, kamena, plastike; - proizvodnju električnih i elektroničnih proizvoda, kemijskih proizvoda i slične djelatnosti; - privremeno sakupljanje otpada i selektiranje neopasnog komunalnog i tehnološkog otpada – sekundarne sirovine te građevine za preradu neopasnog otpada koji se u proizvodnom procesu upotrebljava kao sekundarna sirovina;

Članak 6.

- skladišni prostor robe namijenjene trgovini, uključujući specijalizirana skladišta kao što su hladnjače, silosi, trgovine plinom i slično. Stranica 3234 - Broj 13 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 30. studenoga 2017.
(6) Uz građevine osnovne i prateće namjene na čestici je kao pomoćne moguće graditi servisne i infrastrukturne građevine u funkciji gospodarske djelatnosti: - porte; - prostore ugostiteljske namjene kao restorane za vlastite potrebe te caffe barove i snack barove javnog korištenja; - parkirališta i garaže za vozila; - nadstrešnice za parkirališta; - otvorena skladišta; - utovarno–istovarne rampe; - silose; - mjerne i druge uređaje velikih dimenzija; - transformatorske stanice; - plinske redukcijske stanice; - spremnike goriva i slično.
(7) Unutar čestica ne mogu se graditi građevine za: - primarnu biljnu proizvodnju i poljoprivrednu proizvodnju uzgoja životinja; - klanje životinja; - preradu životinjskih ostataka; - proizvodnju kože, stakla i ljevaonice metala; - preradu otpada koji se ne može smatrati sekundarnim sirovinom; - deponiranje otpada; - smještajno turističko–ugostiteljsku funkciju (hoteli, moteli, pansioni i slično) - privremeno i stalno stanovanje.

Članak 6a.

Članak 6a. PROIZVODNE, PRETEŽITO ZANATSKE NAMJENE / OZNAKA I2/
(1) Gospodarska namjena proizvodna - pretežito zanatska / oznaka I2/ omogućava gradnju poslovnih građevina i pogona, servisne i zanatske djelatnosti, skladišta i servisa te ostale djelatnosti koje svojim postojanjem i radom ne otežavaju i ugrožavaju ostale funkcije i okoliš u naselju.
(2) Na građevnoj čestici proizvodne, pretežito zanatske namjene /oznaka I2/ mogu se graditi, kao građevine osnovne namjene – jedna samostojeća građevina ili kompleks proizvodnih građevina obrtničke razine.
(3) Unutar kompleksa se, kao prateći sadržaj mogu integrirati poslovni sadržaji u funkciji osnovne djelatnosti – uprava, servis i trgovina vlastitih proizvoda.
(4) Kao pomoćne građevine na čestici mogu se predvidjeti servisne i infrastrukturne građevine u funkciji obavljanja gospodarske djelatnosti.
(5) Poslovnom građevinom za obavljanje zanatskih djelatnosti smatra se građevina za obavljanje: - financija, tehničkih i poslovnih usluga te informacijskih djelatnosti (uredi); - tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, vulkanizerske, autoelektričarske i druge radionice); - građevinarstva (armiračke, tesarske, stolarske i slične radionice); - prerada drva (stolarske radionice); - otkup i preradu biljnih poljoprivrednih proizvoda; - proizvodnju proizvoda od tekstila, kože, stakla, metala, drva, kamena, plastike; - ostale zanatske i proizvodne djelatnosti koje bukom i onečišćenjem ne utječu na prostor.
(6) Uz građevine osnovne i prateće namjene je na čestici, kao pomoćne, moguće graditi servisne i infrastrukturne građevine u funkciji gospodarske djelatnosti:

Članak 6a.

- porte; - prostore ugostiteljske namjene kao restorane za vlastite potrebe te caffe barove i snack barove javnog korištenja; - parkirališta i garaže za vozila; - nadstrešnice za parkirališta; - otvorena skladišta; - utovarno–istovarne rampe.
(7) Unutar čestica ne mogu se graditi građevine za: - primarnu biljnu proizvodnju i poljoprivrednu proizvodnju uzgoja životinja; - klanje životinja; - preradu životinjskih ostataka; - proizvodnju kože, stakla i ljevaonice metala; - preradu otpada koji se ne može smatrati sekundarnim sirovinom; - smještajno turističko–ugostiteljsku funkciju (hoteli, moteli, pansioni i slično) te - privremeno i stalno stanovanje.

Članak 6b.

Članak 6b.
(1) Gospodarska namjena poslovna - pretežito trgovačka / oznaka K/ omogućava gradnju poslovne građevine prvenstveno trgovačke, uslužne, ugostiteljske ili servisne djelatnosti. POSLOVNE, PRETEŽITO USLUŽNE NAMJENE / OZNAKA K1/
(2) Osnovna građevina na čestici poslovne, pretežito uslužne namjene /oznaka K1/ je poslovna građevina za pružanje različitih poslovnih usluga: - financijskih, tehničkih, poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi); - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice); - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja (restorani, kavane i slično); - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita i slično).
(3) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti obavljanje trgovačkih djelatnosti, odnosno građevina namijenjena obavljanju trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata, elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevinskog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva, benzinske postaje i slično).
(4) Kao pomoćni sadržaji na čestici se predviđaju: - skladišni prostor u funkciji osnovne djelatnosti; 30. studenoga 2017. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 13 - Stranica 3235 - garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište te - spremišta za komunalni otpad.

Članak 6b.

(5) Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline; - uređivati prostori stambene namjene.
Članak 6c. POSLOVNE, PRETEŽITO TRGOVAČKE NAMJENE / OZNAKA K2/
(1) Osnovna građevina na čestici poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznaka K2/ je građevina namijenjena obavljanju trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata, elektroničkih proizvoda, trgovine građevinskog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva, benzinske postaje i slično).
(2) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti obavljanje ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline.
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici se predviđaju: - skladišni prostor u funkciji osnovne djelatnosti; - garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište te - spremišta za komunalni otpad.
(4) Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađivanja okoline; - uređivati prostori stambene namjene.

Članak 6d.

Članak 6d. KOMUNALNA NAMJENA – RECIKLAŽNO DVORIŠTE /OZNAKA K3/
(1) Na građevnoj čestici NP2 komunalne namjene /oznaka K3/ može se urediti reciklažno dvorište.
(2) Prostornim planom uređenja te Izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Mala Subotica određena je obaveza osiguranja građevne čestice u zoni poduzetništva za uređenje i gradnju potrebnih građevina za privremeno sakupljanje i selektiranje otpada, sekundarne sirovine (metal, staklo, tekstil, papir, plastika, drvo, auto gume, baterije, zeleni otpad, ulja, bijela tehnika, elektrotehnički materijal i drugo).
(3) Otpad čija se vrijedna svojstva mogu iskoristiti, mora se odvojeno sakupljati i skladištiti kako bi se omogućilo gospodarenje tim otpadom u skladu s odredbama Zakona o otpadu i drugim pravilnicima i propisima o načinu odlaganja otpada.
(4) Oprema, građevine i/ili uređaji koji se koriste na prostoru reciklažnog dvorišta moraju u cijelosti udovoljavati propisanim tehničko-tehnološkim uvjetima i uvjetima zaštite okoliša.
(5) Reciklažno dvorište mora udovoljavati osnovnim tehničkotehnološkim uvjetima: - mora biti ograđeno; - otvoreni spremnik mora biti u posebno ograđenom natkrivenom prostoru u koji je onemogućen dotok oborinskih voda; - otpad se mora skladištiti odvojeno po svojstvu, vrsti i agregatnom stanju; - podna površina mora biti nepropusna i otporna na djelovanje uskladištenog otpada; - mora biti opremljeno tako da se spriječi rasipanje ili prolijevanje otpada, širenje prašine, buke, mirisa i drugih emisija;

Članak 6d.

- mora biti opremljeno uređajima, opremom i sredstvima za dojavu, gašenje i sprečavanje širenja požara te drugom sigurnosnom opremom sukladno posebnim propisima - stacionarna posuda, spremnik i druga ambalaža, moraju biti izrađeni tako da je moguće sigurno punjenje, pražnjenje, odzračivanje, uzimanje uzoraka te neposredno zatvaranje i pečaćenje, a nenatkriveni spremnici moraju biti s dvostrukom stjenkom ili atestirani za skladištenje tvari koje su sastavni dio otpada; - mora biti osigurano postavljanje rasvjete s umjetnim izvorima svjetla za sigurno rukovanje opasnim otpadom; udovoljavanje posebnim propisima za aparate i drugu sigurnosnu opremu za skladištenje i rukovanje opasnim tvarima te izvedba energetskih, plinskih, vodovodnih, ventilacijskih i ostalih instalacija prema posebnim propisima koji uređuju skladištenje i rukovanje opasnim tvarima.

Članak 7.

Članak 7. Zelene površine u sastavu uličnih koridora u pravilu nisu namijenjene izgradnji građevina. Izuzetno se na zelenim površinama dozvoljava postava nadzemnih infrastrukturnih uređaja, kao što su npr. plinske redukcijske stanice, ukoliko se time ne ugrožava promet. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina planiranih građevina kig koeficijent izgrađenosti građevne čestice /odnos tlocrtne projekcije građevine na zemljište i ukupne površine građevne čestice/ kis koeficijent iskoristivosti građevne čestice /odnos ukupne (bruto) površine svih etaža svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice/ - ukupna bruto izgrađena površina građevine je zbroj površina mjerenih u razini podova građevine, uključivo površine loggie, balkone i terase, određenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uračunavaju obloge, obzide, parapete i ograde V maksimalno dozvoljena visina najvišeg vijenca gramax đevine osnovne namjene mjereno od kote uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m Stranica 3236 - Broj 13 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 30. studenoga 2017. E maksimalno dozvoljen broj etaža građevine osnovne max namjene I/K I gospodarska namjena - proizvodna - I1 pretežito industrijska -I2 pretežito zanatska K gospodarska namjena - poslovna – K1-pretežito uslužna – K2 pretežito trgovačka K3 komunalno servisna namjena – reciklažno dvorište IS površine infrastrukturnih sustava IS1-retencija oborinske kanalizacije IST-trafostanica ISP-plinska redukcijska stanica UK ulični koridor Iskaz prostornih pokazatelja za pojedinu građevnu česticu Uku- Oznaka Način Površina Namjena pna površina građevne grad. namijenjena građ. čest. građevne čestice građ. gradnji /m čestice /m2/ I 883/2 MJ 5.818,0 K I 883/6 MJ 6.121,0 K 883/9 I MJ 9.691,0 I 950/1 MJ 5.222,0 K 950/6 I MJ 28.293,0 I 951/2 MJ 9.159,0 K I 951/4 MJ 7.453,0 K I 951/13 MJ 5.147,0 K 951/5 K3 MJ 3.689,0 I 951/7 MJ 28.778,0 K I 952/2 MJ 3.637,0 K I 952/6 MJ 3.035,0 K I 952/7 MJ 3.019,0 K 952/8 I/K MJ 2.990,0 952/9 I/K MJ 2.984,0 Np1 I MJ 6.581,0 945;946;948 NP2 I/K MJ 3.137,0 947 i 949 883/7 IS1 MJ 4.871,0 883/8 IS 20,0 950/7 IS 64,0 951/3 IS 76,0 ukupno gr.čest. - - 139.785,0 UK 1 1568/1 ulični kor. - 8.492,0 Dravska ul- UK 2 950/8 ulični kor. - 3.925,0 Gospodarska Ukupna E max bruto razvijena V max visina kig kis broj površina građ. /m/ 2/ etaža /m2/ 8,0 iznim. i 2.327,2 5.818,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 2.448,4 6.121,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 3.876,4 9.691,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 2.088,8 5.222,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 11.317,2 28.293,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 3.663,6 9.159,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 2.981,2 7.453,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 2.059,6 5.149,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 4,0 iznim. i 1.475,6 1.475,6 0,4 0,4 P više 8,0 iznim. i 11.511,2 28.778,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 1.454,8 3.637,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 1.214,0 3.035,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 1.207,6 3.019,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 1.196,0 2.990,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 1.193,6 2.984,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 2.632,4 6.581,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 8,0 iznim. i 1.254,8 3.137,0 0,4 1,0 Po+P+2 više 1.948,4 1.948,4 0,4 0,4 4,0 P 8,0 8,0 0,4 0,4 4,0 P 25,6 25,6 0,4 0,4 4,0 P 30,4 30,4 0,4 0,4 4,0 P 55.914,0 134.553,0 - - - - - - - - - - - - 30. studenoga 2017.

Članak 7.

“SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 13 - Stranica 3237 Uku- Oznaka Način Površina Namjena pna površina građevne grad. namijenjena građ. čest. građevne čestice građ. gradnji /m čestice /m2/ UK 3 951/6 ulični kor. - 7.392,0 Ul. Trate UK 4 950/10 ulični kor. - 2.819,0 Obrtnička ul. ukupno - - 22.628,0 pr.korid. ukupno 162.413,0 površine 2. DETALJNI UVJETI UREÐENJA I KORIŠTENJA GRAÐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAÐEVINA
Članak 8. Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina ovim Urbanističkim planom uređenja utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici - namjena građevina - smještaj građevina na građevnoj čestici - oblikovanje građevina i - uređenje građevnih čestica. 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAÐEVNIH ČESTICA

Članak 9.

Članak 9. Građevne čestice formiraju se prema ovom Urbanističkom planu uređenja. U kartografskom prikazu br. 4. – Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu i - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture. U kartografskom prikazu br. 5.- Uvjeti gradnje građevina svakoj je građevnoj čestici određen: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ i - koeficijent iskoristivosti građevne čestice/kis/.

Članak 10.

Članak 10. Površina građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Urbanističkim planom uređenja. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od ± 5% planirane površine. Također je moguće formiranje većih građevnih čestica spajanjem dviju ili više susjednih građevnih čestica uz poštivanje zadanog koeficijent izgrađenosti građevne čestice / kig/, koeficijenta iskoristivosti građevne čestice /kis/ te planom definirane linije regulacije i ostalih definiranih udaljenosti površine za razvoj tlocrta građevina od ruba parcele. Površina tako formirane parcele u organizacijskom smislu tretira se kao jedinstvena građevna čestica. Ukupna E max bruto razvijena V max visina kig kis broj površina građ. /m/ 2/ etaža /m2/ - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Članak 11.

Članak 11. Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Urbanističkog plana uređenja. Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica. 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAÐEVINA
Članak 12. Velična i površina građevina koje se mogu graditi unutar zone obuhvata ovisi o namjeni Urbanističkog plana uređenja i površini građevne čestice. Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ - ukupnu (bruto) površinu građevina, - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /V/, - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E.

Članak 13.

Članak 13. Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos tlocrtne površine najveće dozvoljene etaže svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. Tlocrtna površina građevine je u smislu ove Odluke vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevine na građevnu česticu.
Članak 14. Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom prikazu br. 2 - Detaljna namjena površina i iznosi - za gospodarsku - poslovnu i/ili proizvodnu namjenu / oznaka K(I)/ kig <= 0,40, - za gospodarsku – komunalno-servisnu namjenu / oznaka K3/ kig <= 0,40, - za površine infrastrukturnih objekata /oznaka Is/ kig <= 0,40. Iznimno izgrađenost građevne čestice može iznositi 60% ukoliko veličina čestice iznosi 1ha i više. Stranica 3238 - Broj 13 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 30. studenoga 2017.

Članak 15.

Članak 15. Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je u smislu ove Odluke odnos ukupne (bruto) maksimalne dozvoljene površine svih etaža građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice.
Članak 16. Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom prikazu br. 2 - Detaljna namjena površina i iznosi: - za gospodarsku - poslovnu i/ili proizvodnu namjenu / oznaka K(I)/ kis <= 1,00, - za gospodarsku – komunalno-servisnu namjenu / oznaka K3/ kis<=0,4, - za površine infrastrukturnih objekata /oznaka Is/ kis<=0,4.

Članak 17.

Članak 17. Ukupna (bruto) površina građevina u smislu ovog Urbanističkog plana uređenja određena je kao maksimalna dozvoljena površina svih etaža svih izgrađenih i svih planiranih građevina na građevnoj čestici.
Članak 18. Ukupna (bruto) površina ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom prikazu br. 2 - Detaljna namjena površina i površini građevne čestice i iznosi maksimalno: - za gospodarsku - poslovnu i/ili proizvodnu namjenu / oznaka K(I)/ - 100% površine građevne čestice, - za gospodarsku – komunalno-servisnu namjenu / oznaka K3/ - 40% površine građevne čestice, - za površine infrastrukturnih objekata /oznaka IS/ - 40% površine građevne čestice.

Članak 19.

Članak 19. Maksimalno dozvoljena visina građevina /V/ u smislu ovog Urbanističkog plana uređenja određena je kao visina najvišeg vijenca građevine i iznosi: - za gospodarsku - poslovnu i/ili proizvodnu namjenu / oznaka K(I)/ V=8,00 m, - za gospodarsku – komunalno-servisnu namjenu / oznaka K3/ - V=8,00 m, - za površine infrastrukturnih objekata /oznaka Is/ V=4,00m, sve mjereno od kote uređenog terena, odnosno kote površine prilaza građevini. Izuzetno od alineje 1. stavka 1. ovog članka, ukoliko to zahtijevaju tehnološke potrebe djelatnosti ili nosiva konstrukcija građevine u zbroju s minimalnim tehničkim uvjetima za visine za planom predviđene djelatnosti, dijelovi građevina mogu imati i veću visinu vijenca od navedenih 8,00 m.

Članak 19a.

Članak 19a.
(1) V - maksimalna dozvoljena visina građevine mjerena od kote zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg punog kata, odnosno do vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m.
(2) U visinu građevine, u slučaju gradnje ravnog krova ne obračunava se atika ako je njezina visina (izvedena kao puni parapet) ograničena na max 80cm iznad završnog sloja stropne konstrukcije zadnje etaže uz ulično pročelje. U slučaju izvedbe nepotpune etaže (NPE) koja je uvučena od vanjskog uličnog pročelja, visina se mjeri na zadnjoj punoj etaži i u tu visinu se obračunava i atika.

Članak 20.

Članak 20.
(1) E -maksimalna dozvoljena etažnost određuje se brojem dozvoljenih etaža. S obzirom na odnos prema tlu etaže su podrum (Po), suteren (S), prizemlje (P), kat(ovi) K i potkrovlje (Pk).
(2) podrum (Po) je potpuno ukopani ili više od 50% volumena ukopani dio građevine, a čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena
(3) suteren (S) je dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno je najmanje jednim svojim pročeljem izvan terena.
(4) prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5m iznad konačno uređenog i zaravnatog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda ili krova).
(5) kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja
(6) potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, s time da visina nadozida potkrovlja ne može biti viša od 1,2m.
(7) puna etaža (PE) je svaka etaža ispod najviše etaže i svaka najviša etaža čija bruto tlocrtna površina iznosi više od 60% tlocrtne projekcije građevine ili ima nadozid u liniji uličnog pročelja, pri čemu se nadozidom ne smatra atika u funkciji zaštite ravnog ili skrivenog kosog krova. Ukoliko se dozvoljena etažnost definira na način da završava s punom etažom iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba, čiji prostor unutar krovišta, radi male visine, nije moguće koristiti kao etažu.

Članak 20.

(8) nepotpuna etaža (NPE) je najviša etaža čija bruto tlocrtna površina iznosi manje od 60% tlocrtne projekcije građevine, odnosno etaža kojoj se, radi visine manje od 1,2m, ne može koristiti više od 70% neto površine, pri čemu se nepotpuna etaža može oblikovati kao: - potkrovlje bez nadozida, odnosno potkrovlje čija je konstrukcija krovišta izvedena direktno na stropnoj ploči najviše pune etaže prizemlja ili kata, pri čemu je visina nadozida na pročelju jednaka nuli, a prostor ispod krova (unutar krovišta) se može urediti za korištenje, na način da je korisnički (etažno) nedjeljiv od najviše pune etaže, - druga etaža potkrovlja, izvedena kao (galerijski) korisni prostor (etažno) nedjeljiv od osnovne etaže potkrovlja, može se primijeniti isključivo kod osnovnih građevina i uz uvjet da je posljednja puna etaža potkrovlja, - uvučena katna etaža, može se primijeniti isključivo kod osnovnih građevina izvedenih s ravnim krovom na najvišoj punoj etaži i uz uvjet da je nepotpuna etaža: - izvedena s ravnim krovom 30. studenoga 2017. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 13 - Stranica 3239 - uvučena od uličnog pročelja najmanje za 1,2m - bruto površine najviše do 60% tlocrtne projekcije građevine, - ukupne visine, mjereno od vrha stropne konstrukcije najvišeg dozvoljenog punog kata do vrha krova dodatne etaže, najviše 3,5m. 2.3. NAMJENA GRAĐEVINA

Članak 21.

Članak 21.
(1) Namjena građevina osnovne namjene načelno je određena namjenom građevne čestice prema kartografskom prikazu br 2. – DETALJNA NAMJENA POVRŠINA. Građevine gospodarske namjene – proizvodne /oznaka I/: I1 pretežito industrijska, I2 pretežito zanatska; Građevine gospodarske namjene – poslovne /oznaka K/: K1 pretežito uslužna, K2 pretežito trgovačka, Građevine komunalne infrastrukture - trafostanica /oznaka IS/.
(2) Gospodarske djelatnosti /oznake I i K/ koje se mogu smjestiti unutar predviđene zone u obuhvatu Plana, a u skladu s PPUO te Izmjenama i dopunama PPUO, mogu biti: - tihe i čiste zanatske, uslužne ili proizvodne djelatnosti, bez izvora zagađenja ili nepovoljnog utjecaja na okoliš; - gospodarske djelatnosti s mogućim nepovoljnim utjecajem na okoliš; - gospodarske djelatnosti vezane uz poljoprivrednu proizvodnju, ali bez izvora zagađenja i bez nepovoljnih utjecaja na okoliš.
(3) Namjena građevina s dvojnom oznakom I i K, može biti kombinirana, s time da je poslovna namjena locirana u prednjem dijelu objekta, na građevinskom pravcu. Namjena građevina s oznakom K je poslovna, pretežito uslužna, trgovačka ili komunalna. Namjena građevina s oznakom I je proizvodna koja obuhvaća građevine ili kompleks građevina, pretežito radnog ili proizvodnog karaktera, u funkciji industrijske ili zanatske proizvodnje.
(4) Pomoćne građevine – izvan osnovnog građevinskog korpusa mogu biti nadstrešnice za parkirališta ili otvorena skladišta, porte, transformatorske stanice, utovarno– istovarne rampe, mjerni i drugi uređaji velikih dimenzija, spremnici, silosi i slično.

Članak 21.

2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
Članak 22. Smještaj građevina na novoplaniranim građevnim česticama određen je kartografskim prikazom br. 5. - Uvjeti gradnje građevina. Tim prikazom je za svaku od novoplaniranih građevnih čestica određena površina unutar koje se mogu graditi građevine i udaljenost te površine od linije regulacije i ostalih granica građevne čestice. Linija regulacije u smislu ovog, Urbanističkog plana uređenja, je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine.

Članak 23.

Članak 23. Za građevne čestice, osim površine unutar koje se mogu graditi građevine, određen je i obavezni građevni pravac i njegova udaljenost od granice građevne čestice. Obavezni građevni pravac je, u smislu ovog Urbanističkog plana uređenja, pravac koji određuje obavezu izgradnje građevine, dijela građevine ili jedne građevine unutar građevne cjeline na toj liniji. Na građevinskom pravcu nije dozvoljeno graditi pomoćne građevine.
Članak 24.
(1) Međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina; - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici i - sigurnost od prenošenja požara s jedne građevine na drugu – izvedbom protupožarnih barijera.
(2) Vatrogasni koridor određuje se sa 6,0 m, a iznimno može biti i uži, ukoliko je to u posebnim uvjetima za projektiranje i gradnju utvrdilo nadležno upravno tijelo za zaštitu od požara.
(3) Međusobna udaljenost građevina na istoj čestici ne može biti manja od ½ visine najviše građevine niti manja od širine vatrogasnog koridora, tj. 6,0 m. 2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Članak 25.

Članak 25.
(1) Način oblikovanja građevina treba se zasnivati na suvremenoj industriji građevnog materijala i tehnologiji gradnje te uz poštivanje ambijentalnih značajki okolnog prostora.
(2) Građevina može biti oblikovana i kao arhitektonski kompleks od nekoliko građevina smještenih na istoj građevnoj čestici, međusobno povezanih otvorenim ili zatvorenim komunikacijskim prostorima.
(3) Ne dozvoljava se nekritično preslikavanje ili korištenje stranih ili povijesnih stilskih obilježja u oblikovanju pročelja.
(4) Međusobna udaljenost građevina na istoj građevnoj čestici treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina; - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici.

Članak 26.

Članak 26.
(1) Krovovi se, u skladu s funkcijom građevine, mogu oblikovati kao kosi, ravni, bačvasti ili kompleksni, bez Stranica 3240 - Broj 13 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 30. studenoga 2017. krovnih kućica (vertikalnih krovnih otvora u razini uličnog pročelja ili iza razine pročelja) prema uličnom pročelju.
(2) Krovne plohe građevina ne mogu biti većeg nagiba od 40°.
(3) Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevnoj čestici treba biti riješena na način da se sakupljaju unutar vlastite građevne čestice.
(4) Nagib krovnih ploha pomoćnih, gospodarskih i poslovnih građevina, koje se grade iza linije zadnjeg pročelja osnovne građevine, u pravilu se određuje prema kraćem rasponu krovne konstrukcije.

Članak 26a.

Članak 26a.
(1) Vanjske jedinice klima uređaja ne mogu se postavljati na ulično pročelje građevina, osim ukoliko nisu smješteni unutar prostora u kojima su zaklonjene od pogleda. 2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 27. Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama. Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata i opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom. Opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom može biti fazno. Minimalna komunalna opremljenost za područje obuhvata ovim UPU-om je makadamski pristupni put i osiguranje mogućnosti priključenja građevina na mrežu elektroopskrbe.

Članak 28.

Članak 28. Ovaj UPU kao konačnu predviđa opremljenost područja asfaltiranom prometnicom, mogućnost priključenja na mrežu vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje, elektroopskrbe, telekomunikacija, javne rasvjete, te uređenje dvostrane vođene pješačko – biciklističke staze i zelenog pojasa s jednostranim drvoredom za prometnicu između Male Subotice i Orehovice (oznaka UK1), odnosno jednostrano vođene pješačkobiciklističke staze i jednostranog drvoreda u zelenom pojasu za koridor ceste (oznaka UK2, UK3 i UK4).