Arhiva › 2017. › SGMŽ 9

SGMŽOpćina Selnica · 6. rujna 2017. · KLASA 350-02/06-01/1 · URBROJ 2109/15-07-15

Odluka o donošenju prostornog plana uređenja Općine Selnica (pročišćeni tekst)

Važenje nije potvrđeno. Povijesni dokument. Tekst je strojno izdvojen iz PDF-a; mjerodavan je izvorni glasnik.

Stranica 1835

Članak 89.

Članak 89. 1) gospodarske djelatnosti se u odnosu na određivanje njihove pozicije u prostoru dijele na djelatnosti koje se organiziraju u naseljima i djelatnosti koje se, radi uvjetovanosti resursom, boljih prostornih ili komunalnih uvjeta ili radi očekivanog negativnog učinka na naselje, organiziraju izvan granica građevinskog područja naselja. 2) Za sve gospodarske djelatnosti potrebno je: - osigurati minimalan broj parkirališnih mjesta, prema odredbi iz poglavlja 5.1.1.2., - predvidjeti mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okolinu prema poglavlju 8. 3) ukoliko se na pojedinačnim građevnim česticama, naslijeđenih gospodarskih djelatnosti, obavljaju djelatnosti koje ne odgovaraju uvjetima naselja, zone u kojoj se čestica nalazi ili namjene površina izvan naselja, potrebno je promijeniti vrstu djelatnosti na čestici, odnosno, prilikom svih novih građevinskih zahvata, kojima bi se povećala površina ili volumen građevine, ili promijenila tehnologija u smislu povećanja gospodarskog kapaciteta, djelatnost je potrebno prilagoditi uvjetima namjene prostora. 3.1 uvjeti uređenja prostora za obavljanje gospodarskih djelatnosti unutar građevinskih područja naselja

Članak 90.

Članak 90. 1) unutar građevinskih područja naselja, gospodarske djelatnosti mogu se smještavati: - unutar gospodarskih zona, najmanja širina najmanja dubina eĐiMuRSke županiJe” Broj 9 - Stranica 1835 - kao osnovne građevine na pojedinačnim građevnim česticama interpoliranim u pretežito stambenoj zoni, ovisno o vrsti djelatnosti koje su predviđene kao kompatibilne za zonu ili kao prateći sadržaji na građevnim česticama, u pretežito stambenoj zoni, ukoliko to dozvoljavaju uvjeti za prateće djelatnosti u zoni i omogućava karakteristični uzorak naselja, - kao osnovne građevine na pojedinačnim građevnim česticama interpoliranim u zoni centralnih i društvenih sadržaja, ukoliko je to omogućeno uvjetima zone ili kao prateći sadržaji na građevnim česticama unutar zone centralnih i društvenih sadržaja ili zone sporta i rekreacije, ukoliko su kompatibilni s funkcijom zone, - kao pomoćni sadržaji na građevnim česticama, u pretežito stambenoj zoni, ukoliko to dozvoljavaju uvjeti za pomoćne sadržaje u zoni i omogućava karakteristični uzorak naselja. 3.1.1 uvjeti lociranja gospodarskih djelatnosti u gospodarskim proizvodno-poslovnim zonama unutar naselja

Članak 91.

Članak 91. 1) unutar naselja je utvrđeno područje gospodarske, proizvodne zone u Selnici. 2) Zona se planira kao mješovita, odnosno za različite proizvodne (industrijske i obrtničke) i poslovne (trgovačke, uslužne i komunalno-servisne) djelatnosti. 3) unutar gospodarske zone u Selnici preporuča se lociranje kamionskog terminala za općinske potrebe, spremište vatrogasne postrojbe i prostor za obavljanje djelatnosti skupljanja i selektiranja neopasnog komunalnog otpada – sekundarne sirovine (reciklažno dvorište).

Članak 92.

Članak 92. 1) u postupku formiranja građevnih čestica unutar gospodarskih zona u naselju, potrebno je za novoformirane ili preoblikovane građevne čestice unutar gospodarskih zona, poštivati sljedeće minimalne vrijednosti: koeficijent izgrađenosti koeficijent izgrađenosti najmanja površina građevne čestice građene čestice građevne čestice građevne čestice površine građevne čestice /m/ /m/ /m2/ 28,0 40,0 1.120,0 2) unutar gospodarske zone, građevine na građevnoj čestici treba locirati na način da se poštuju sljedeći minimalni uvjeti: - građevine unutar gospodarske zone trebaju biti najmanje 10,0 m udaljene od međa građevnih čestica u zonama stanovanja i zonama centralnih i društvenih sadržaja, - građevine od linije regulacije trebaju biti udaljene minimalno 5,0 m, - ako u je u postojećoj ulici određen građevni pravac, ili se građevni pravac određuje prostornim planom uređenja užeg područja, najmanje jedna građevina u kompleksu treba biti locirana na tom pravcu, - građevine trebaju od jedne uzdužne međe građevne čestice biti minimalno odmaknute za širinu vatrogasnog površine do 1,0 ha veće od 1,0 ha /kig/ /kig/ 0,4 0,6 koridora određenog posebnim propisom, ali ne manje od 4,0 m, a od ostalih minimalno 1,0 m, - međusobna udaljenost građevina, koje nisu građene u kompleksu, na istoj ili na susjednim građevnim česticama, treba biti minimalno jednaka ½ visine više građevine, ali ne manja od širine vatrogasnog koridora, - visina vijenca građevina može iznositi najviše 7,0 m, a kod industrijskih kompleksa, čija površina čestice prelazi 5,0 ha može biti i do 8,5 m, - iznimno od prethodne alineje, visina vijenca građevina može biti i viša, ukoliko to zahtijeva proizvodnotehnološki proces, radni uvjeti prema posebnim propisima ili konstrukcija građevine, - nadstrešnicom natkrivena parkirališna mjesta za osobna vozila i njima pristupne površine, ne ubrajaju se u Stranica 1836 - Broj 9 “SlužBeni glaSnik M koeficijent izgrađenosti građevne čestice, ali ukupna površina pod takvim nadstrešnicama ne može premašivati 25% ukupne površine čestice, - nadstrešnice iz prethodnog stavka trebaju se locirati na uličnom građevnom pravcu ili dublje u čestici, a nikako na prostoru između linije regulacije i građevnog pravca, te trebaju biti otvorene s najmanje 3 bočne strane, - najmanje 20% od ukupne površine građevne čestice treba biti ozelenjeno, - ozelenjenim površinama se smatraju i parkirališta osobnih vozila, popločena travnim elementima prema posebnim uvjetima održavatelja sustava odvodnje oborinskih voda i zasađena drvoredom u omjeru 1 stablo na 2 parkirališna mjesta, pri čemu je površina potrebna za uređenje jednog stabla jednaka površini jednog parkirališnog mjesta.

Članak 92.

3.1.2 uvjeti lociranja gospodarskih djelatnosti na pojedinačnim građevnim česticama interpoliranim u zonama drugih namjena u naselju
Članak 93. 1) gospodarske građevine, tihih i čistih djelatnosti, mogu se graditi na područjima stambenih zona individualne izgradnje, kao osnovne građevine na pojedinačnim građevnim česticama (interpolacija građevne čestice gospodarskih, tihih i čistih djelatnosti). 2) izuzetno od prethodnog stavka, u naseljima sa grafički određenim granicama građevinskih područja, odnosno na prostorima koji nisu disperzno naseljeni, gospodarske građevine tihih i čistih djelatnosti za obavljanje autoelektričarskih usluga, pranje automobila, biljnu poljoprivrednu proizvodnju (rasadnici, staklenici, plastenici), skladištenje i/ili preradu poljoprivrednih proizvoda biljnog podrijetla (sortirnice, pakirnice), kiosci za pružanje jednostavnih ugostiteljskih i trgovačkih usluga, definirano prema posebnom propisu i silaže stočne hrane do 100,0 m2, ne mogu se na građevnoj čestici unutar stambene zone graditi kao osnovne, već isključivo kao prateće građevine, uz osnovnu stambenu, stambeno poslovnu ili poslovnu građevinu. 3) Veličina i oblik građevnih čestica, kao i visina i oblikovanje građevina, određuju se poštivanjem karakterističnog uzorka naselja prema poglavlju 2.2.3. ovih odredbi i općih odredbi gradnje unutar naselja, odnosno prema uvjetima iz poglavlja 2.2.4. ovih odredbi. 4) izuzetno od stavka 3 ovog članka, ako je poslovna građevina turističko – ugostiteljski kompleks (hotel, pansion, restoran i slično) ili socijalni stacionarni kompleks (dom za starije i nemoćne osobe ili slično) - veličina interpolirane čestice nije ograničena, visina vijenca svih građevina na čestici može biti do 10,00 m, a kao prateći sadržaj je moguće graditi i sportsko – rekreacijske sadržaje standardnih sportova – prvenstveno tenis igrališta, mali nogomet, rekreacijski bazen i slično, pod uvjetom da su otvorena igrališta od stambenih jedinica na susjednim česticama udaljena najmanje 12,0 m.

Članak 94.

Članak 94. 1) gospodarske građevine, tihih i čistih djelatnosti, ne mogu se graditi kao osnovne građevine, na građevnim česticama namijenjenim za gradnju višestambenih građevina. eĐiMuRSke županiJe” 6. rujna 2017.
Članak 95. 1) građevine bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti mogu se graditi kao osnovne isključivo na području disperzne naseljenosti, a u naseljima za koje je građevinsko područje naselja određeno grafički na kartografskim prikazima u mj 1:5000, unutar stambenih zona nije dozvoljena interpolacija građevne čestice gospodarskih, bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti. 2) Vrsta djelatnosti koja se može obavljati na interpoliranoj građevnoj čestici bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti unutar područja disperzne naseljenosti su slijedeće: - proizvodnja proizvoda od tekstila, kože, drveta, metala, kamena, betonskih i keramičarskih proizvoda, - djelatnosti tehničkih servisa (automehaničarske i autolimarske radione), - djelatnost građevinarstva (armiračke, tesarske, stolarske, strojobravarske, klesarske, limarske radionice i kovačnice), - djelatnost miješanja stočne hrane. 3) interpolirana građevna čestica za djelatnosti iz prethodnog stavka treba imati minimalnu širinu od 28,0 m i dubinu od 40,0 m, izgrađenost čestice ne može biti veća od 0,4, a najmanje 20% površine čestice treba biti ozelenjeno. 4) građevina ili dio građevine, u kojoj se obavlja bučna i/ili potencijalno opasna djelatnost treba biti odmaknuta:

Članak 95.

- najmanje 20,0 m od postojećih susjednih stambenih građevina, odnosno od područja za razvoj tlocrta stambenih građevina na susjednim građevnim česticama unutar uličnog niza, - od postojećih komercijalnih površina trajnih nasada voćnjaka i vinograda najmanje 25,0 m, - građevine mini sušare i mješaone stočne hrane dodatno trebaju od međe prema susjednim građevnim česticama stambene namjene biti udaljene najmanje 10,0 m. 5) najveća visina vijenca gospodarskih građevina, koje se grade kao osnovne na čestici, utvrđuje se jednako kao i za stambenu građevinu i najviše može biti 7,0 m. 6) Oblikovanje građevina određuje se poštivanjem karakterističnog uzorka naselja prema poglavlju 2.2.3. ovih odredbi, odnosno građevina ne smije narušavati sliku naselja. 7) uz građevine bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti u mješovito stambenim zonama nije dozvoljeno na istoj čestici, niti na udaljenostima manjim od 25,0 m locirati odgojne i obrazovne ustanove, niti građevine zdravstvene ili socijalne funkcije stacionarnog tipa. 8) Ostali opći uvjeti gradnje određuju se prema poglavlju 2.2.4. ovih odredbi.

Članak 96.

Članak 96. 1) isključivo na prostorima disperzne naseljenosti, ukoliko je zemljišna čestica zasađena trajnim nasadom – vinogradom ili voćnjakom, na njoj se kao osnovna građevina može graditi poljoprivredna gospodarska građevina ili kompleks u funkciji održavanja trajnog nasada (vinograda ili voćnjaka) – klijet, a uvjeti gradnje i oblikovanja takve građevine jednaki su kao i za stambene građevine. 6. rujna 2017. “SlužBeni glaSnik M
Članak 97. 1) isključivo na prostorima disperzne naseljenosti, može se kao osnovni sadržaj na čestici stambenog područja graditi poljoprivredno gospodarstvo za uzgoj životinja i to: - obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo ukoliko nositelj gospodarstva ima stalno mjesto boravka unutar istog naselja, - trgovačko društvo ukoliko je vlasnik tvrtke fizička osoba sa stalnim mjestom boravka unutar istog naselja. 2) uvjeti gradnje utvrđuju se prema članku 104. ovih odredbi, odnosno jednako kao kad se takvi sadržaji grade kao prateće građevine.

Članak 98.

Članak 98. 1) po jedna gospodarska građevina tihih i čistih djelatnosti - trgovine, turizma ili uslužnih djelatnosti, ili kompleks građevina koji objedinjava navedene sadržaje, može se graditi kao osnovna na pojedinačnoj čestici unutar zone centralnih i društvenih sadržaja. 2) izdvojene čestice za gospodarske građevine iz prethodnog stavka ne mogu se formirati, ukoliko unutar pojedine zone, nisu ispunjeni uvjeti osiguranja prostora za građevine određene u poglavlju 4.1. članku 123.- 125. ovih odredbi. 3) uz ispunjenje uvjeta iz prethodnog stavka, veličina građevne čestice unutar pojedine zone nije ograničena. 4) u sklopu osnovne gospodarske građevine tihih i čistih djelatnosti - trgovine, turizma ili uslužnih djelatnosti, mogu se urediti stambeni sadržaji do 50% ukupne bruto površine građevina na čestici. 5) uvjeti formiranja građevne čestice i gradnje građevina određuju se prema poglavlju 4.1. člancima 127. - 128. ovih odredbi, a oblikovanje dodatno i prema karakterističnom uzorku naselja kojem čestica pripada, određeno prema poglavlju 2.2.3. ovih odredbi. 3.1.3 uvjeti lociranja gospodarskih djelatnosti kao pratećih, odnosno pomoćnih na građevnim česticama u naselju

Članak 99.

Članak 99. 1) Dijelovi osnovnih individualnih stambenih građevina– otvorene ili poluugrađene strukture gradnje, na područjima stambenih zona svih naselja, mogu se projektirati odnosno adaptirati (pri čemu se osnovna stambena građevina prenamjenjuje u stambeno-poslovnu) za obavljanje sljedećih gospodarskih, tihih i čistih djelatnosti: - financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - trgovačkih i skladišnih prostora za proizvode dnevne opskrbe i osobne potrošnje, te specijalizirane trgovine proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije, niti ne trebaju veće manipulativne prostore, - ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (kavane, caffe barovi, pansioni i slično). 2) Dijelovi višestambenih građevina i stambenog niza mogu se namijeniti za obavljanje tihih i čistih djelatnosti - financija, tehničkih i poslovnih usluga (uredi), obrtničkih eĐiMuRSke županiJe” Broj 9 - Stranica 1837 usluga (frizerske i krojačke radnje), te specijaliziranih trgovina i ugostiteljskih djelatnosti sa priručnim skladišnim prostorom ukoliko: - su funkcionalno i građevinski cjeloviti, - imaju odvojene ulaze od ulaza u stambeni dio građevine. 3) na područjima svih naselja, dijelovi osnovnih individualnih stambenih građevina, mogu se projektirati i adaptirati za smještaj pomoćnih prostora koji služe poljoprivrednoj namjeni - pomoćnom poljoprivrednom prostoru bez izvora zagađenja ukoliko on nije orijentiran na ulično pročelje.

Članak 100.

Članak 100. 1) gospodarske građevine, tihih i čistih djelatnosti, mogu se graditi na područjima stambenih zona niske izgradnje – otvorene ili poluotvorene strukture svih naselja kao prateće građevine uz osnovnu stambenu ili stambeno-poslovnu građevinu (interpolacija gospodarske građevine, tihih i čistih djelatnosti), uz poštivanje sljedećih uvjeta: - ukupna netotlocrtna površina svih pratećih građevina na čestici (bez obzira na vrstu djelatnosti) može u stambenoj zoni biti najviše 400,0 m2 po čestici, - prateću građevinu treba locirati iza pročelja osnovne građevine, - oblikovanje građevine uvjetovano je karakterističnim uzorkom naselja, prema poglavlju 2.2.3. ovih odredbi.

Članak 101.

Članak 101. 1) ukoliko je osnovna građevina na čestici izgrađena ili se predviđa izgradnja fazno neodvojivog kompleksa, jedna ugostiteljska građevina, može se graditi kao prateća građevina na pojedinoj čestici: - društvenih djelatnosti, u zoni centralnih i društvenih sadržaja, - na čestici građevine sporta i/ili rekreacije, unutar zone sporta i rekreacije. 2) površina prateće građevine ne može biti veća od površine osnovne građevine. 3) uvjeti gradnje građevine određuju se prema poglavlju 4.1. članku 127. ovih odredbi, a oblikovanje dodatno i prema karakterističnom uzorku naselja kojem čestica pripada, određeno prema poglavlju 2.2.3. ovih odredbi.

Članak 102.

Članak 102. 1) gospodarske građevine bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti - proizvodnje (proizvoda od tekstila, metala, drveta, električnih i elektroničkih proizvoda), djelatnost tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske i limarske radione), te građevinarstva (armiračke, tesarske i bravarske radionice), mogu se graditi kao prateće na česticama unutar stambenih zona niske izgradnje svih naselja (interpolacija gospodarske građevine bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti) uz poštivanje sljedećih uvjeta: - građevine se mogu locirati kao prateće uz stambenu građevinu ili gospodarsku građevinu tihih i čistih djelatnosti, a nikako uz građevinu društvenih djelatnosti, - ukupna bruto tlocrtna površina svih pratećih građevina na čestici stambene zone (bez obzira na vrstu djelatnosti) može biti najviše 400,0 m2 po čestici, - građevina, odnosno dio građevine u kojem se obavlja bučna ili potencijalno opasna djelatnost, od postojećih Stranica 1838 - Broj 9 “SlužBeni glaSnik M stambenih građevina na susjednim građevnim česticama odnosno od područja za razvoj tlocrta stambenih građevina na susjednim građevnim česticama unutar uličnog niza treba biti udaljena najmanje 20,0 m, - građevine bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti nije dozvoljeno graditi na udaljenostima manjim od 25,0 m od odgojne i obrazovne ustanove, od građevine zdravstvene ili socijalne funkcije stacionarnog tipa, niti od postojećih komercijalnih površina trajnih nasada voćnjaka i vinograda, - najveća visina vijenca građevina može biti 4,80 m.

Članak 103.

Članak 103. 1) građevine bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti ne mogu se graditi na građevnim česticama namijenjenim gradnji višestambene građevine, niti stambenog niza.
Članak 104. 1) gospodarske građevine poljoprivrednih djelatnosti s negativnim utjecajem na naselje mogu se graditi kao prateće, unutar stambenih zona niske izgradnje, osim u naseljima Selnica i Zebanec Selo gdje gradnja takvih sadržaja nije dozvoljena. 2) ukupna površina građevine za silažu stočne hrane nije ograničena. 3) lociranje građevine (ili kompleksa građevina) za držanje životinja i ukupna bruto površina građevina razlikuje se za područja naselja s utvrđenim granicama građevinskih područja i područja disperzne naseljenosti i to: - unutar utvrđenih granica građevinskih područja naselja maksimalni kapacitet je do 30 uvjetnih grla, pri čemu se udaljenost prateće građevine za držanje životinja od težina 10 vrste stoke koef. kg uvjetni grla krava, steona junica 1,00 500,00 10 bik 1,40 700,00 7 vol 1,20 600,00 8 junad 1-2 godine 0,60 300,00 17 junad 6-12 mjeseci 0,30 150,00 33 telad 0,15 75,00 67 teški konji 1,20 600,00 8 srednje teški konji 1,00 500,00 10 laki konji 0,80 400,00 13 ždrebad 0,50 250,00 20 divljač-papkari (srne, jeleni) 0,75 375,00 13 krmača+prasad 0,30 150,00 33 tovne svinje od 25 do 110 kg 0,15 75,00 67 prasad do 2 mjeseca 0,02 10,00 500 ovce i koze 0,10 50,00 100 janjad 0,05 25,00 200 pilići (perad prosj. težine do 0,0025 1,25 4.000 2,5 kg/kom) eĐiMuRSke županiJe” 6. rujna 2017.

Članak 104.

najbližeg stambenog prostora, građevine odgojne ili obrazovne ustanove, kao i drugog stacionarnog sadržaja (turistički, lječilišni, socijalne skrbi i slično) utvrđuje prema kapacitetu građevine za držanje životinja na sljedeći način: - za kapacitet do 10 uvjetnih grla minimalna udaljenosti iznosi 12,0 m, - za kapacitet iznad 10 do 30 uvjetnih grla minimalna udaljenosti iznosi 50,0 m. - na područjima naselja disperzne naseljenosti maksimalni kapacitet uzgoja životinja nije ograničen, ali se udaljenost prateće građevine za držanje životinja od najbližeg stambenog prostora, građevine odgojne ili obrazovne ustanove, kao i drugog stacionarnog sadržaja (turistički, lječilišni, socijalne skrbi i slično) utvrđuje prema kapacitetu građevine za držanje životinja na sljedeći način: - za kapacitet do 10 uvjetnih grla minimalna udaljenost iznosi 12,0 m, - za kapacitet iznad 10 do 30 uvjetnih grla minimalna udaljenost iznosi 50,0 m, - za kapacitete iznad 30 uvjetnih grla minimalna udaljenost se utvrđuje kao i za gradnju ovakvih sadržaja izvan naselja, prema tabeli iz članka 115. 4) Veličina (kapacitet) građevine za uzgoj životinja određuje se na temelju dozvoljenog broja životinja izvedenog iz broja uvjetnih grla i posebnih propisa (pravilnika) koji normiraju potrebnu površinu za uzgoj pojedine jedinke, ovisno o vrsti životinje. 5) uvjetnim grlom smatra se životinja težine 500,0 kg i obilježava koeficijentom 1. 6) Sve vrste stoke i peradi svode se na uvjetna grla primjenom sljedećih koeficijenata:

Članak 104.

broj komada ekvivalent 30 60 100 250 H uvjetniH uvjetniH uvjetniH uvjetniH grla grla grla grla 30 60 100 250 21 43 71 179 25 50 83 208 50 100 167 417 100 200 333 833 200 400 667 1.667 25 50 83 208 30 60 100 250 38 75 125 313 60 120 200 500 40 80 133 333 100 200 333 833 200 400 667 1.667 1.500 3.000 5.000 12.500 300 600 1.000 2.500 600 1.200 2.000 5.000 12.000 24.000 40.000 100.000 6. rujna 2017. “SlužBeni glaSnik M velika perad prosj. težine od 0,02 10 500 2,5 do 30 kg/kom (nojevi, veliki purani i slično) male ptice do 0,5 kg/kom 0,001 0,5 10.000 zečevi i kunići 0,01 5 1.000 činčile i sl. male životinje 0,005 2,5 2.000 7) Za životinje koje nisu sadržane u tabeli iz stavka 6. ovog članka, koeficijent se određuje kao kvocijent prosječne težine odrasle jedinke izražene u kilogramima i broja 500. 8) u postupku utvrđivanja uvjeta za držanje životinja potrebno je ishoditi posebne veterinarske uvjete, a kojima se određuju specifična ograničenja na broj životinja ovisno o vrsti, mogućnost držanja različitih vrsta životinja na istom prostoru i drugo. 9) Ostali uvjeti gradnje utvrđuju se sukladno karakterističnom uzorku naselja, prema poglavlju 2.2.3. ovih odredbi.

Članak 105.

Članak 105. 1) pomoćne poljoprivredne građevine, bez ili s izvorom zagađenja mogu se, bez obzira na zonu u kojoj se čestica nalazi, graditi na građevnoj čestici individualne stambene ili stambeno-poslovne namjene, u površini i na način određen karakterističnim uzorkom naselja iz poglavlja 2.2.3. i općim uvjetima prema poglavlju 2.2.4. ovih odredbi. 3.2 uvjeti uređenja prostora za obavljanje gospodarskih djelatnosti izvan građevinskih područja naselja
Članak 106. 1) izvan granica građevinskih područja naselja, gospodarske djelatnosti mogu se locirati ovisno o tipu djelatnosti i osnovnoj kategoriji prostorne jedinice dane ovim ppuO- om: - u pravilu na izdvojenim područjima gospodarskih djelatnosti, - uz ograničenja u odnosu na vrstu djelatnosti i zaštitu okoliša, unutar kultiviranih predjela, te - izuzetno unutar prirodnih i prirodi bliskih područja. 3.2.1 izdvojena područja za obavljanje gospodarskih djelatnosti

Članak 107.

Članak 107. 1) izdvojena područja za obavljanje gospodarskih djelatnosti određuju se građevinskim područjima za građevine u funkciji obavljanja osnovne djelatnosti pojedinog izdvojenog područja. 2) namjene, lokacija, te načelno i površina izdvojenih područja za obavljanje gospodarskih djelatnosti za područje Općine, prikazane su na kartografskom prikazu br. 1. “korištenje i namjena površina ” i na kartografskom prikazu br. 3. uvjeti korištenja i zaštite prostora u mjerilu 1: 25.000, a odnose se na: - postojeće i moguće planirane čestice bušotina i drugih rudarskih objekata i postrojenja za istraživanje i eksploataciju mineralnih sirovina – ugljikovodika unutar eksploatacijskih polja ugljikovodika Vukanovec, Zebanec i Vučkovec /oznaka e1/, eĐiMuRSke županiJe” Broj 9 - Stranica 1839 1.500 3.000 5.000 12.500 30.000 60.000 100.000 250.000 3.000 6.000 10.000 25.000 6.000 12.000 20.000 50.000 - područje potencijalnih geotermalnih bušotina Merhatovec 1 i 2 /oznaka e2/, - lokacije istraživanja potencijalnog istražnog prostora ugljikovodika i geotermalne vode, - gospodarska, proizvodno-poslovna zona uz D 209 na području Zebanca /oznaka i1/, - planirana ugostiteljsko – turistička zona uz termalno kupalište /oznaka t2,R6/, - zone vikend izgradnje /oznaka VZ/ utvrđene kao veći prostorni kompleksi na području naselja Selnica i Donji koncovčak, - područje za uređenje kampa uz retenciju Selnica / oznaka T3/. 3) precizno su granice navedenih izdvojenih područja određene na kartografskim prikazima u mjerilu 1:5 000.

Članak 108.

Članak 108. 1) uvjeti formiranja čestica i gradnje građevina za istraživanje i eksploataciju plina i geotermalne vode utvrđuju se temeljem posebnih propisa i u skladu s odredbama iz poglavlja 2.1.
Članak 109. 1) gospodarska poslovno – proizvodna zona uz državnu cestu D 209 /oznaka i1/ utvrđuje je se kao prostor dugoročnog gospodarskog razvoja Općine, s uvjetima za razvoj proizvodnih, poslovnih i komunalno servisnih djelatnosti. 2) Zonu je potrebno uređivati temeljem plana uređenja užeg područja. 3) planom uređenja užeg područja zone potrebno je definirati - razgraničenje javnih od privatnih površina, - parcelaciju čestica, - rješenje komunalne infrastrukture, te - obvezu ishođenja prethodnih uvjeta djelatnosti unutar zone, kojima se osigurava provođenje mjera zaštite okoliša. 4) na pojedinoj građevnoj čestici, unutar gospodarske zone, mogu se graditi: - kao građevina osnovne namjene, jedna ili kompleks gospodarskih građevina, osim građevina primarne poljoprivredne proizvodnje, - kao prateće građevine, servisne i infrastrukturne građevine u funkciji gospodarske djelatnosti i - pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi gospodarskih građevina. 5) Vrste građevina iz prethodnog stavka određuju se kao i za građevinska područja naselja, prema poglavlju 2.2.1. ovih odredbi. 6) unutar gospodarske zone mogu se dodatno uređivati površine zaštitnog zelenila, te locirati građevine infrastrukture, potrebne za komunalno uređenje zone. Stranica 1840 - Broj 9 “SlužBeni glaSnik M 7) komunalna infrastruktura u funkciji opskrbe gospodarske zone komunalnim servisima, može se osigurati s područja Općine Selnica, a s obzirom na blizinu Murskog Središća i s područja istoimene lokalne samouprave, uz poštivanje sljedećih uvjeta:

Članak 109.

- cestovno priključenje zone predviđa se na D 209, uz planiranu vezu lokalnom prometnicom do gospodarske zone u Selnici, - zaštitni pojas državne prometnice D 209 u odnosu na gradnju u zoni određuje se sa 25,0 m od ruba cestovnog pojasa D 209, - priključenje zone na sustav fiksne telefonije predviđa se spojem na postojeće svjetlovodne podzemne tF kable izvedene u koridoru D 209, - za opskrbu zone električnom energijom potrebno je izgraditi transformatorske stanice potrebne snage, ovisno o pretpostavljenim potrebama korisnika zone, - opskrba zone plinom predviđena je vezom na srednjetlačni plinovod iz smjera Vratišinca, - vodoopskrba zone predviđena je vezom na vodoopskrbni sustav Selnice, - odvodnja sanitarno – fekalnih voda zone, uključujući i prethodno pročišćene tehnološke vode, predviđa se vezom na planirani uređaj za pročišćavanje otpadnih voda lociran na području Murskog Središća, - za uspostavu sustava oborinske odvodnje gospodarske zone predviđa se izgradnja kanala oborinske odvodnje i ispust u Doljnji potok, - ovisno o potrebama pojedinačnih korisnika, građevine infrastrukturnog opremanja i to – plinske redukcijske stanice, transformatorske stanice, vodozahvat i vodospreme za tehnološke potrebe i potrebe zaštite od požara, kao i pojedinačni uređaj za pročišćavanje tehnoloških i/ili sanitarno –fekalnih voda, mogu se predvidjeti unutar gospodarske čestice, kao prateća gradnja u sklopu gospodarskog kompleksa, pod uvjetom da ne narušavaju funkcioniranje infrastrukturnih sustava zone.

Članak 109.

8) najmanja širina pojedine čestice gospodarske namjene unutar gospodarske zone Selnica“ treba biti 40,0 m, a najmanja površina 1.600,0 m2. 9) unutar gospodarske proizvodno – poslovne zone, građevine na građevnoj čestici treba locirati na način da se poštuju sljedeći minimalni uvjeti: - građevine od linije regulacije trebaju biti udaljene minimalno 10,0 m; - ako se prostornim planom uređenja užeg područja odredi građevni pravac, najmanje jedna građevina u kompleksu treba biti locirana na tom pravcu; - građevine trebaju od jedne uzdužne međe građevne čestice biti minimalno odmaknute za širinu vatrogasnog koridora određenog posebnim propisom, ali ne manje od 4,0 m, a od ostalih minimalno 1,0 m; - međusobna udaljenost građevina, koje nisu građene u kompleksu, na istoj ili na susjednim građevnim česticama, treba biti minimalno jednaka ½ visine više građevine, ali ne manja od širine vatrogasnog koridora; - visina vijenca građevina može iznositi najviše 10,0 m, a iznimno i više ukoliko to zahtijeva proizvodnotehnološki proces, radni uvjeti prema posebnim propisima ili konstrukcija građevine, eĐiMuRSke županiJe” 6. rujna 2017. - ukoliko je čestica površine do 1,0 ha koeficijent izgrađenost čestice može iznositi najviše kig=0,4, a ukoliko čestica ima površinu veću od 1,0 ha, koeficijent izgrađenost čestice može iznositi najviše kig=0,6, - najmanje 20% od ukupne površine građevne čestice treba biti ozelenjeno, a potrebno je ispitati mogućnost povećanja zelenih površina na čestici i rješavanja dijela oborinske odvodnje na način da se ispušta na zelene površine unutar čestica, - ozelenjenim površinama se smatraju i parkirališta osobnih vozila, popločena travnim elementima prema posebnim uvjetima održavatelja sustava odvodnje oborinskih voda i zasađena drvoredom u omjeru 1 stablo na 2 parkirališna mjesta, pri čemu se zelena površina za jedno stablo dimenzionira s najmanje 8,0 m2.

Članak 110.

Članak 110. 1) ugostiteljsko – turistička zona uz termalno kupalište planirana je na području Merhatovca /oznaka t2,R6/, a vezana je na moguće iskorištavanje geotermalne vode u svrhu uređenja rekreativno-turističkog kompleksa. 2) područje rekreativno-turističkog kompleksa moguće je urediti temeljem plana uređenja užeg područja (Dpu-a). 3) Organizaciju područja turističke namjene, međuodnos, gabarite i oblikovanje građevina, treba prilagoditi tradicijskim obilježjima izgradnje u naselju Merhatovec, pri čemu se etažnost građevina ograničava na podrum+prizemlje+1kat+ potkrovlje, a visina vijenca na 7,0 m, uz izuzetak bazenskog kompleksa, koji može imati veću visinu i gabarite. 4) Maksimalni kapacitet turističkog naselja dodatno se određuje s ukupnom dozvoljenom izgrađenosti područja od 30% površine i 30% zelenih površina.

Članak 111.

Članak 111. 1) Zone vikend izgradnje /oznaka VZ/ utvrđene su kao veći prostorni kompleksi na području naselja Selnica i Donji koncovčak, niske građevinske gustoće i kompleksne namjene u funkciji: - pretežito rekreativne, a u manjem dijelu komercijalne poljoprivredne proizvodnje uglavnom uzgoja trajnih nasada – vinograda, voćnjaka, te pčelarstva, - pretežito povremenog stanovanja, a tek izuzetno stalnog stanovanja, te - turističkih djelatnosti koja se baziraju na korištenju osobitosti krajolika i lokalno proizvedenih poljoprivrednih proizvoda. 2) Zone vikend izgradnje nemaju intenciju razvoja na način da se u funkcijama i komunalnoj uređenosti izjednače s područjima naselja, transformacija u turističko područje se predviđa kroz duži vremenski period, a osnovna funkcija ovih zona je i nadalje primarna biljna poljoprivredna proizvodnja – vinogradi i voćnjaci. 3) unutar zona dozvoljava se gradnja klijeti – odnosno građevina koje integriraju gospodarsku funkciju u smislu održavanja trajnih nasada i funkciju povremenog stanovanja ili boravka. 4) Minimalna veličina građevne čestice za gradnju navedene građevine je 10,0 m širine i 15,0 m dubine, što predstavlja građevinski dio posjeda, a na nju se treba direktno nastavljati rodni trajni nasad - voćnjak ili vinograd 6. rujna 2017. “SlužBeni glaSnik M minimalne površine od 1000,0 m2, koji se ne smije cijepati za druge namjene. 5) udaljenost građevine od osi prilaza koji se koristi kao javni put ne može biti manja od 5,0 m niti veća od 30,0 m.

Članak 111.

6) građevina se treba oblikovati kao prizemnica s podrumom i mogućnošću uređenja potkrovlja za boravak, a visina vijenca građevina se ograničava na 4,0 m. 7) ukoliko veličina posjeda trajnog nasada unutar područja Općine zadovoljava uvjete za zasnivanje izdvojenog poljoprivrednog gospodarstva biljne proizvodnje iz članka 117. ovih odredbi, površina trajnog nasada uz koji se gradi nije manja od 5.000,0 m2, te površina čestice namijenjene gradnji nije manja od 1.000,0 m2, umjesto klijeti se unutar vikend zone može graditi kompleks građevina poljoprivrednog gospodarstva te stambena građevina za nositelja gospodarstva i/ili ugostiteljsko-turistička građevina prema uvjetima iz članaka 117. i 118. ovih odredbi. 8) unutar područja vikend zona ne mogu se graditi građevine za uzgoj životinja, koje bi po čestici prelazile 90,0 m2 tlocrtne neto površine. 9) unutar vikend zona dozvoljava se gradnja turističkih sadržaja pod jednakim uvjetima kao i u stambenim zonama u naselju, odnosno uz primjenu članka 27. stavka 2. alineje 3. 10) Ostali opći uvjeti gradnje određuju se prema poglavlju 2.2.4. ovih odredbi.

Članak 111a.

Članak 111a. 1) izdvojeno građevinsko područje za kamp uz retenciju Selnica /oznaka t3/ predviđa se urediti temeljem projekta cjelovitog područja u gospodarskoj, turističkoj funkciji uređenja kampa. 2) etažnost zgrada unutar područja se utvrđuje s prizemljem (e=p), a visina (vijenca) s najviše 3,80 m. 3) Oblikovanje zgrada i otvorenih površina treba prilagoditi ambijentu prostora. 4) Ostali uvjeti gradnje i uređenja površina utvrđuju se temeljem posebnog propisa kojim se utvrđuje namjena i kategorizacija turističkog sadržaja. 5) unutar područja se kao prateći mogu predvidjeti rekreativni i sportski sadržaji. 6) unutar područja je moguće: - uređivati šetnice i pozicije za ribiče od prirodnih materijala – drva, zemlje i slično, - graditi odmorišta i klupe, isključivo od drveta, te urediti sportska igrališta. 7) Odvodnju i zbrinjavanje otpadnih voda i oborinskih voda izdvojenog građevinskog područja za kamp uz retenciju Selnica potrebno je riješiti cjelovito za ukupno izdvojeno područje u skladu s odredbama poglavlja 5.3.3. „Sustav odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda“ i na način da se predvidi: - priključenje instalacija otpadnih voda na sustav „aglomeracija Mursko Središće“, - zbrinjavanje oborinskih voda na mjestu nastanka, sukladno pravilniku o graničnim vrijednostima emisija otpadnih voda („narodne novine“ broj 80/13, 43/14, 27/15 i 3/16). eĐiMuRSke županiJe” Broj 9 - Stranica 1841 3.2.2 gospodarske djelatnosti unutar kultiviranih predjela

Članak 112.

Članak 112. 1) gospodarske djelatnosti koje se mogu locirati unutar kultiviranih predjela Općine, podijeljene su prema stupnju očekivane gospodarske učinkovitosti, odnosno razini iskorištavanja resursa poljoprivrednog zemljišta, na: - prostore poljoprivredne proizvodnje visoke gospodarske učinkovitosti, - prostore poljoprivredne proizvodnje koja nije nužno gospodarski učinkovita.
Članak 113. 1) prostori biljne poljoprivredne proizvodnje visoke gospodarske učinkovitosti unutar kultiviranih predjela Općine područja su: - osobito vrijednih obradivih tla /oznaka p2/, - ostalih obradivih tla /oznaka p3/, zasađene trajnim nasadima – voćnjaci i vinogradi. 2) na prostorima obradivih tla visoke gospodarske učinkovitosti mogu se u svrhu razvoja biljne poljoprivredne proizvodnje: - uređivati trajni nasadi, u svrhu čega se mogu oko nasada postavljati prozračne, žičane ograde, bez obzira na površinu nasada, kao i zaštitne mreže, - postavljati staklenici i plastenici isključivo u svrhu biljne poljoprivredne proizvodnje, kao konstrukcije bez temelja, ukupne visine vijenca do 2,20 i sljemena do 4,80 m, - osnivati izdvojena poljoprivredna gospodarstava za biljnu proizvodnju, prema uvjetima iz članaka 117. i 118. ovih odredbi, - osnivati izdvojena poljoprivredna gospodarstava za gospodarski učinkovit uzgoj životinja, prema uvjetima iz članaka 115 – 116. ovih odredbi. 3) Sva ograđivanja čestica ili postavu objekata iz prethodnog stavka na obradivom tlu potrebno je izvesti na način da se ograda, odnosno objekt od osi puta odmakne za minimalno 5,0 m, odnosno ukoliko je put lociran uz prostornu barijeru (brijeg, pokos, kanal i slično) na način da slobodna manipulativna površina, za prolaz poljoprivrednih strojeva putom, iznosi najmanje 10,0 m.

Članak 114.

Članak 114. 1) prostori poljoprivredne proizvodnje, koja nije nužno gospodarski učinkovita, unutar kultiviranih predjela Općine, područja su koje ne treba nužno obrađivati. 2) na prostorima poljoprivredne proizvodnje, koja nije nužno gospodarski učinkovita, poželjno je: - obavljanje djelatnosti integriranog, ekološkog ili biološkog načina biljne poljoprivredne proizvodnje, - lociranje transportabilnih pčelinjaka, isključivo za ispašu pčela, - uređivanje površine ekstenzivnog stočarstva, bez gradnje građevina, ali s mogućnošću ograđivanja pašnjaka, - uređivanje lovačkih remiza za potrebe djelatnosti lova, odnosno lovnog turizma i - pošumljavanje.

Članak 115.

Članak 115. 1) izdvojeno poljoprivredno gospodarstvo za intenzivni uzgoj životinja može se unutar kultiviranih predjela Stranica 1842 - Broj 9 “SlužBeni glaSnik M Općine zasnivati ukoliko se planira uzgoj gospodarski opravdanog kapaciteta životinja. 2) gospodarski opravdani kapacitet se određuje s minimalno 30 uvjetnih grla, kod čega se kapacitet utvrđuje sukladno tabeli iz članka 104. ovih odredbi. 3) izdvojeno poljoprivredno gospodarstvo za intenzivni uzgoj životinja može se na području Općine locirati isključivo na području koje je na kartografskom prikazu br. 1. „korištenje i namjena površina“ označeno kao područje pogodno za intenzivni uzgoj životinja, a nalazi se istočno od Selnice. 4) uvjeti izgradnje su sljedeći: - veličina građevne čestice treba najmanje iznositi 2.000,0 m2, - treba postojati mogućnost prilaza na građevnu česticu s javne, prometne površine, - treba postojati mogućnost komunalnog opremanja čestice komunalnom infrastrukturom i to minimalno električnom energijom, - na području čestice, obavezno je locirati uređaje komunalne infrastrukture za osiguranje sprečavanja štetnih utjecaja na okoliš, a posebno uređaje za predtretman otpadnih voda, prije njihova upuštanja u sustav javne odvodnje, - otpadne vode nije dozvoljeno upuštati u recipijent ukoliko prije nisu pročišćene uređajem za pročišćavanje otpadnih voda prema uvjetima iz pravilnika o graničnim vrijednostima emisija otpadnih voda („narodne novine“ broj 80/13, 43/14 i 27/15), - udaljenost građevina za uzgoj životinja, koje se grade u sklopu poljoprivrednog gospodarstva, treba biti od građevinskih područja naselja, od izdvojenih područja ugostiteljsko – turističke namjene, od izdvojenih područja sporta i/ili rekreacije, od groblja, te od zaštićenih, evidentiranih i neevidentiranih, a ovim planom navedenih spomenika graditeljske baštine, kao i od cestovnih prometnica, biti određena prema vrijednostima iz sljedeće tablice:

Članak 115.

kapacitet građevine za uzgoj najmanja udaljenost u metrima od (držanje) životinja relevantne građevine – broj uvjetnih grla ug radi komercijalne neisplativosti nije dozvoljeno prenamijeniti obradivo do 30 ug tlo u građevinsku čestice za gradnju građevine ili kompleksa u funkciji uzgoja životinja 30 – 60 ug 50 m od najbližeg stambenog 60 - 100 ug 70 m prostora, odgojne ili obrazovne ustanove, kao i drugog stacionarnog sadržaja (turistički, lječilišni, socijalne skrbi i slično) ili područja za razvoj susjedne građevine 200 m osnovne namjene, ukoliko 100 – 250 ug je susjedna čestica do navedene udaljenosti locirana u izgrađenom stambenom području, a nije izgrađena 50 m od državne ceste 20 m od županjske i lokalne ceste eĐiMuRSke županiJe” 6. rujna 2017. 500 m od građevinskog područja naselja i izdvojenih građevinskih područja u kojima je predviđeno lociranje stacionarnih sadržaja više od 250 ug (turističke zone, stambene zone, zdravstvene ustanove, smještajni kapaciteti socijalne skrbi i slično) 100 m od državne ceste 50 m od županjske i lokalne ceste 5) na području izdvojenog poljoprivrednog gospodarstva za uzgoj životinja mogu se graditi gospodarske zgrade za obavljanje osnovne djelatnosti, uz koje je moguće graditi prateće građevine za: - spremanje poljoprivrednih strojeva i proizvoda, - silažu stočne hrane, - građevine za preradu mlijeka do kapaciteta 10.000 lit/ dan i - stanovanja za obitelj nosioca gospodarstva, u slučaju da se izdvojeno poljoprivredno gospodarstvo gradi kao obiteljsko (prema upisniku poljoprivrednih gospodarstava).

Članak 115.

6) ukupna izgrađenost čestice poljoprivrednog gospodarstva za uzgoj životinja može maksimalno iznositi 40% površine čestice. 7) Visina vijenca građevina, na poljoprivrednom gospodarstvu ne može biti veća od 4,80 m, a građevine trebaju biti oblikovane u skladu s tradicijskom arhitekturom područja, odnosno: - nagib krovnih ploha može se kretati do 45°, - građevine, osim silosa, mogu biti zidane i žbukane, izvedene od drveta ili obložene drvetom, - pokrov građevina može biti od glinenog crijepa, šopa, slame ili laganih ploča od umjetnog materijala (gutanit ili slično) isključivo u bijeloj, crvenoj, smeđoj ili zelenoj boji, a - silos može biti visine do 15,0 m, izrađen od nehrđajućeg čelika, bijele ili zelene boje, odnosno u boji čelika, - građevina namijenjena stanovanju za obitelj nosioca gospodarstva, koja se gradi unutar čestice, treba se od građevine za uzgoj životinja udaljiti najmanje 30,0 m, a za njeno korištenje se može formirati zasebni kolni i pješački pristup s javne prometne površine, koji je neovisan od prilaza poljoprivredno-gospodarskom dijelu čestice ili se za obje funkcije može koristiti isti prilaz, - kao prateći sadržaj u sklopu stambene građevine može se urediti trgovina za prodaju proizvoda isključivo proizvedenih na poljoprivrednom gospodarstvu, površine do 100,0 m2.

Ostali akti u ovom izdanju (45)