Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja gospodarske zone “Sjeveroistok” Donja Dubrava

7. Na temelju članka 100. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07), članka 15. Statuta Općine Donja Dubrava (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 17/05) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja gospodarske zone “Sjeveroistok” Donja Dubrava (KLASA: 021-05/08-01/434-11, URBROJ: 2109/05-08-01 od 16. listopada 2008. godine), Općinsko vijeće Općine Donja Dubrava na svojoj 2. sjednici održanoj 6. srpnja 2009. godine, donijelo je ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja gospodarske zone “Sjeveroistok’’ Donja Dubrava OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Ovom Odlukom donosi se Detaljni plan uređenja gospodarske zone “Sjeveroistok” Donja Dubrava (u daljnjem tekstu: Detaljni plan) kojeg je izradila tvrtka Arhitekt atelje d.o.o. Čakovec.
(2) Detaljni plan uređenja u skladu s Prostornim planom uređenja općine detaljno razrađuje uvjete za gradnju i uređenje pojedinih zahvata u prostoru, osobito u odnosu na njihovu namjenu, položaj, veličinu, opće smjernice oblikovanja i način priključivanja na komunalnu infrastrukturu, te određuje mjere za zaštitu okoliša, prirodnih, krajobraznih, kulturno-povijesnih i drugih vrijednosti.

Članak 2.

Članak 2.
(1) Obuhvat Detaljnog plana utvrđen je Prostornim planom uređenja Općine Donja Dubrava, te Izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Donja Dubrava, a granice obuhvata Detaljnog plana prikazane su na kartografskim prikazima br. 1 - 4.
(2) Površina obuhvata iznosi: 94 444,0 m2 (9,4444 ha), a opseg obuhvata 1772,56 m. DiJELOVi DETALJNOG PLANA
Članak 3. Detaljni plan sastoji se od tekstualnog, grafičkog dijela i obaveznih priloga plana. i. Tekstualni dio sadrži: - Odredbe za provođenje ii. Grafički dio sadrži kartografske prikaze: 1.01 SITUACIJA - POSEBNA GEODETSKA PODLOGA ZA IZRADU PLANA u mjerilu 1:1000 1 DETALJNA NAMJENA POVRŠINA u mjerilu 1:1000 2a PLAN PROMETA u mjerilu 1:1000 2b MREŽA TELEKOMUNIKACIJA u mjerilu 1:1000 2c MREŽA ELEKTROOPSKRBE I JAVNE RASVJETE u mjerilu 1:1000 2d MREŽA CIJEVNOG TRANSPORTA PLINA u mjerilu 1:1000 2e VODOOPSKRBA I ODVODNJA OTPADNIH VODA u mjerilu 1:1000 3 UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA u mjerilu 1:1000 4 UVJETI GRADNJE u mjerilu 1:1000 iii. Obavezni prilozi: - Obrazloženje Detaljnog plana uređenja gospodarske zone “Sjeveroistok” Donja Dubrava 1.02 IZVOD IZ DOKUMENTA PPUO I IZMJENE I DOPUNE PPUO DONJA DUBRAVA, kartografski prikaz br. 4 GRAĐEVINSKO PODRUČJE NASELJA DONJA DUBRAVA u mjerilu 1:5000 - Zahtjevi i mišljenja iz članka 79. i članka 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07) - Izvješće o prethodnoj i javnoj raspravi - Evidencija postupka izrade i donošenja Plana - Sažetak za javnost i. TEKSTUALNi DiO ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 4.

Članak 4.
(1) Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br. 1 - DETALJNA NAMJENA POVRŠINA kojim je definirana namjena površina za:
(2) gospodarsku namjenu - proizvodnu /oznaka I/, I1 pretežito industrijska, I2 pretežito zanatska;
(3) gospodarsku namjenu - poslovnu /oznaka K/, K1 pretežito uslužna, K2 pretežito trgovačka, K3 komunalna - reciklažno dvorište;
(4) zelene površine /oznaka Z1/, zaštitne zelene površine uz ulične koridore /oznaka Z/;
(5) površine za formiranje građevnih čestica za izgradnju građevina komunalne infrastrukture - trafostanice /oznaka IS/;
(6) ulične koridore /oznaka UK/, površine namijenjene kolnom i pješačko-biciklističkom prometu. 20. srpnja 2009. Broj 10 - Stranica 1133 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ”
(7) Površinu unutar svake namjene čine građevne čestice za gradnju ili rekonstrukciju osnovnih i ostalih građevina.

Članak 5.

Članak 5.
(1) Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju javnih prostora određuju se bilo kao površine jedne namjene ili se unutar čestice planira podjela na područja više različitih namjena.
(2) Namjene koje su u kartografskom prikazu br. 1 - DE- TALJNA NAMJENA POVRŠINA sadržane unutar površine pojedine građevne čestice određuju obavezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.
(3) Građevne čestice su namijenjene izgradnji građevine osnovne namjene i kompatibilnih građevina, određenih prema osnovnoj namjeni.

Članak 6.

Članak 6. Proizvodne, pretežito industrijske namjene /oznaka i1/
(1) Gospodarska namjena proizvodna - pretežito industrijska /oznaka I1/ omogućava gradnju proizvodnih pogona čiste industrije koje svojim postojanjem i radom ne otežavaju i ugrožavaju ostale funkcije i okoliš u naselju Donja Dubrava.
(2) Na građevnim česticama proizvodne, pretežito industrijske namjene /oznaka I1/ mogu se graditi, kao građevine osnovne namjene - jedna samostojeća građevina ili kompleks proizvodnih građevina industrijske ili obrtničke razine.
(3) Unutar kompleksa se, kao prateći sadržaj, mogu integrirati poslovni sadržaji u funkciji osnovne djelatnosti - uprava, servis i trgovina vlastitih proizvoda.
(4) Kao pomoćne građevine na čestici mogu se predvidjeti servisne i infrastrukturne građevine u funkciji obavljanja gospodarske djelatnosti.
(5) Proizvodnom građevinom smatra se građevina za: - otkup i preradu biljnih poljoprivrednih proizvoda; - preradu mlijeka, mesa, riba, rakova i slično; - preradu drva; - preradu mineralnih sirovina i proizvodnju betonskih i opekarskih proizvoda, žbuke i slično; - proizvodnju tekstila, hrane i pića; - proizvodnju proizvoda od tekstila, kože, stakla, metala, drva, kamena, plastike; - proizvodnju električnih i elektroničnih proizvoda, kemijskih proizvoda i slične djelatnosti; - privremeno sakupljanje otpada i selektiranje neopasnog komunalnog i tehnološkog otpada - sekundarne sirovine te građevine za preradu neopasnog otpada koji se u proizvodnom procesu upotrebljava kao sekundarna sirovina;

Članak 6.

- skladišni prostor robe namijenjene trgovini, uključujući specijalizirana skladišta kao što su hladnjače, silosi, trgovine plinom i slično.
(6) Uz građevine osnovne i prateće namjene na čestici je kao pomoćne moguće graditi servisne i infrastrukturne građevine u funkciji gospodarske djelatnosti: - porte; - prostore ugostiteljske namjene kao restorane za vlastite potrebe te caffe barove i snack barove javnog korištenja; - parkirališta i garaže za vozila; - nadstrešnice za parkirališta; - otvorena skladišta; - utovarno-istovarne rampe; - silose; - mjerne i druge uređaje velikih dimenzija; - transformatorske stanice; - plinske redukcijske stanice; - spremnike goriva i slično.
(7) Unutar čestica ne mogu se graditi građevine za: - primarnu biljnu proizvodnju i poljoprivrednu proizvodnju uzgoja životinja; - klanje životinja; - preradu životinjskih ostataka; - proizvodnju kože, stakla i ljevaonice metala; - preradu otpada koji se ne može smatrati sekundarnim sirovinom; - deponiranje otpada; - smještajno turističko-ugostiteljsku funkciju (hoteli, moteli, pansioni i slično), te - privremeno i stalno stanovanje.

Članak 7.

Članak 7. Proizvodne, pretežito zanatske namjene /oznaka i2/
(1) Gospodarska namjena proizvodna - pretežito zanatska /oznaka I2/ omogućava gradnju poslovnih građevina i pogona, servisne i zanatske djelatnosti, skladišta i servisa te ostale djelatnosti koje svojim postojanjem i radom ne otežavaju i ugrožavaju ostale funkcije i okoliš u naselju.
(2) Na građevnoj čestici proizvodne, pretežito zanatske namjene /oznaka I2/ mogu se graditi, kao građevine osnovne namjene - jedna samostojeća građevina ili kompleks proizvodnih građevina obrtničke razine.
(3) Unutar kompleksa se, kao prateći sadržaj mogu integrirati poslovni sadržaji u funkciji osnovne djelatnosti - uprava, servis i trgovina vlastitih proizvoda.
(4) Kao pomoćne građevine na čestici mogu se predvidjeti servisne i infrastrukturne građevine u funkciji obavljanja gospodarske djelatnosti.
(5) Poslovnom građevinom za obavljanje zanatskih djelatnosti smatra se građevina za obavljanje: - financija, tehničkih i poslovnih usluga te informacijskih djelatnosti (uredi); - tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, vulkanizerske, autoelektričarske i druge radionice); - građevinarstva (armiračke, tesarske, stolarske i slične radionice); - prerada drva (stolarske radionice); - otkup i preradu biljnih poljoprivrednih proizvoda; - proizvodnju proizvoda od tekstila, kože, stakla, metala, drva, kamena, plastike; - ostale zanatske i proizvodne djelatnosti koje bukom i onečišćenjem ne utječu na prostor. Stranica 1134 - Broj 10 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 20. srpnja 2009.

Članak 7.

(6) Uz građevine osnovne i prateće namjene je na čestici kao pomoćne moguće graditi servisne i infrastrukturne građevine u funkciji gospodarske djelatnosti: - porte; - prostore ugostiteljske namjene kao restorane za vlastite potrebe te caffe barove i snack barove javnog korištenja; - parkirališta i garaže za vozila; - nadstrešnice za parkirališta; - otvorena skladišta; - utovarno-istovarne rampe.
(7) Unutar čestica ne mogu se graditi građevine za: - primarnu biljnu proizvodnju i poljoprivrednu proizvodnju uzgoja životinja; - klanje životinja; - preradu životinjskih ostataka; - proizvodnju kože, stakla i ljevaonice metala; - preradu otpada koji se ne može smatrati sekundarnim sirovinom; - deponiranje otpada; - smještajno turističko-ugostiteljsku funkciju (hoteli, moteli, pansioni i slično) te - privremeno i stalno stanovanje.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Gospodarska namjena poslovna - pretežito trgovačka /oznaka K/ omogućava gradnju poslovne građevine prvenstveno trgovačke, uslužne, ugostiteljske ili servisne djelatnosti. Poslovne, pretežito uslužne namjene /oznaka K1/
(2) Osnovna građevina na čestici poslovne, pretežito uslužne namjene /oznaka K1/ je poslovna građevina za pružanje različitih poslovnih usluga: - financijskih, tehničkih, poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi); - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice); - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja (restorani, kavane i slično); - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita i slično).
(3) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti obavljanje trgovačkih djelatnosti, odnosno građevina namijenjena obavljanju trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata, elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevinskog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva, benzinske postaje i slično).
(4) Kao pomoćni sadržaji na čestici se predviđaju: - skladišni prostor u funkciji osnovne djelatnosti; - garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište te - spremišta za komunalni otpad.

Članak 8.

(5) Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline; - uređivati prostori stambene namjene.
Članak 9. Poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznaka K2/
(1) Osnovna građevina na čestici poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznaka K2/ je građevina namijenjena obavljanju trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata, elektroničkih proizvoda, trgovine građevinskog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva, benzinske postaje i slično).
(2) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti obavljanje ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline.
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici se predviđaju: - skladišni prostor u funkciji osnovne djelatnosti; - garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište te - spremišta za komunalni otpad.
(4) Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađivanja okoline; - uređivati prostori stambene namjene.

Članak 10.

Članak 10. Komunalna namjena - reciklažno dvorište /oznaka K3/
(1) Na građevnoj čestici (np13) komunalne namjene /oznaka K3/ može se urediti reciklažno dvorište.
(2) Prostornim planom uređenja te Izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Donja Dubrava određena je obaveza osiguranja građevne čestice u gospodarskoj zoni “Sjeveroistok” Donja Dubrava za uređenje i gradnju potrebnih građevina za privremeno sakupljanje i selektiranje otpada, sekundarne sirovine (metal, staklo, tekstil, papir, plastika, drvo, auto gume, baterije, zeleni otpad, ulja, bijela tehnika, elektrotehnički materijal i drugo).
(3) Otpad čija se vrijedna svojstva mogu iskoristiti, mora se odvojeno sakupljati i skladištiti kako bi se omogućilo gospodarenje tim otpadom u skladu s odredbama Zakona o otpadu i drugim pravilnicima i propisima o načinu odlaganja otpada.
(4) Oprema, građevine i/ili uređaji koji se koriste na prostoru reciklažnog dvorišta moraju u cijelosti udovoljavati propisanim tehničko-tehnološkim uvjetima i uvjetima zaštite okoliša.
(5) Reciklažno dvorište mora udovoljavati osnovnim tehničko-tehnološkim uvjetima: 20. srpnja 2009. Broj 10 - Stranica 1135 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” - mora biti ograđeno; - otvoreni spremnik mora biti u posebno ograđenom natkrivenom prostoru u koji je onemogućen dotok oborinskih voda; - otpad se mora skladištiti odvojeno po svojstvu, vrsti i agregatnom stanju; - podna površina mora biti nepropusna i otporna na djelovanje uskladištenog otpada;

Članak 10.

- mora biti opremljeno tako da se spriječi rasipanje ili prolijevanje otpada, širenje prašine, buke, mirisa i drugih emisija; - mora biti opremljeno uređajima, opremom i sredstvima za dojavu, gašenje i sprečavanje širenja požara, te drugom sigurnosnom opremom sukladno posebnim propisima; - stacionarna posuda, spremnik i druga ambalaža, moraju biti izrađeni tako da je moguće sigurno punjenje, pražnjenje, odzračivanje, uzimanje uzoraka, te neposredno zatvaranje i pečaćenje, a nenatkriveni spremnici moraju biti s dvostrukom stjenkom ili atestirani za skladištenje tvari koje su sastavni dio otpada; - mora biti osigurano postavljanje rasvjete s umjetnim izvorima svjetla za sigurno rukovanje opasnim otpadom; udovoljavanje posebnim propisima za aparate i drugu sigurnosnu opremu za skladištenje i rukovanje opasnim tvarima, te izvedba energetskih, plinskih, vodovodnih, ventilacijskih i ostalih instalacija prema posebnim propisima koji uređuju skladištenje i rukovanje opasnim tvarima. koeficijent izgrađenosti građevne čestice kig vršine građevne čestice/ koeficijent iskoristivosti građevne čestice građevnoj čestici i površine građevne čestice/ kis

Članak 11.

Članak 11.
(1) Javnim zelenim površinama u zoni se smatraju sve površine izvan građevnih čestica i kolno pješačkih površina /oznake Z1/ i zaštitne zelene površine uz ulične koridore /oznaka Z/.
(2) Zelene površine u pravilu nisu namijenjene gradnji građevina. Izuzetno se na zelenim površinama dozvoljava gradnja nadzemnih infrastrukturnih građevina, ukoliko to ne ugrožava prometnu sigurnost. Čestice nije dozvoljeno ograđivati.
Članak 12.
(1) Površine za gradnju građevina infrastrukture /oznaka IS/ namijenjene su gradnji nadzemnih infrastrukturnih građevina, prvenstveno trafostanice i prometnica unutar kojih se vodi sva ostala zajednička nadzemna i podzemna infrastruktura.

Članak 13.

Članak 13. Površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/
(1) Površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/ formiraju se radi izgradnje javne površine za pristup česticama u vidu prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, zelenih površina, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom te sustavima za odvodnju otpadnih voda. 1.1. ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA NAMJE- NU, NAČIN KORIŠTENJA I UREĐENJA POVRŠINA PLANIRANIH GRAĐEVINA

Članak 14.

Članak 14. /odnos tlocrtne projekcije građevine na zemljište i ukupne po- /odnos ukupne (bruto) površine svih etaža svih građevina na - ukupna bruto izgrađena površina građevine je zbroj površina mjerenih u razini podova građevine, uključivo površine loggie, balkone i terase, određenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uračunavaju obloge, obzide, parapete i ograde maksimalno dozvoljena visina najvišeg vijenca građevine osnovne namjene mjereno od kote uređenog te- V max rena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m E max maksimalno dozvoljen broj etaža građevine osnovne namjene i gospodarska namjena - proizvodna /I1 pretežito industrijska, I2 pretežito zanatska/ gospodarska namjena - poslovna /K1 pretežito uslužna, K2 pretežito trgovačka, K3 komunalna - reciklažno K dvorište/ UK, iS površine infrastrukturnih sustava i skaz prostornih pokazatelja za pojedinu građevnu česticu Ukupna Oznaka Namjena Način Površina površina građevne građevne grad. namijenjena građevne čestice čestice građ. gradnji čestice /m2/ /m2/ K /K1,K2/ np 1 MJ 4 190,0 1 676,0 I /I1, I2/ Ukupna bruto razvi- V max E max broj kig kis jena površina visina etaža građevine /m2/ /m/ 8,0 4 190,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više Stranica 1136 - Broj 10 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 20. srpnja 2009. Ukupna Oznaka Namjena Način Površina površina građevne građevne grad. namijenjena građevne čestice čestice građ. gradnji čestice /m2/ /m2/ K /K1,K2/ np 2 MJ 7 687,0 3 074,8 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 3 MJ 4 108,0 1 643,2 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 4 MJ 4 172,0 1 668,8 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 5 MJ 4 189,0 1 675,6 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 6 MJ 4 215,0 1 686,0 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 7 MJ 4 226,0 1 690,4 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 8 MJ 4 065,0 1 626,0 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 9 MJ 4 018,0 1 607,2 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 10 MJ 4 018,0 1 607,2 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 11 MJ 4 018,0 1 607,2 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 12 MJ 4 018,0 1 607,2 I /I1, I2/ reciklažno np 13 MJ 3 826,0 1 530,4 dvorište K /K1,K2/ np 14 MJ 8 237,0 3 294,8 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 15 MJ 6 184,0 2 473,6 I /I1, I2/ K /K1,K2/ np 16 MJ 1 423,0 569,2 I /I1, I2/ np 17 IS MJ 64,0 19,2 ukupno - - 72 658,0 29 056,8 gr.čest.

Članak 14.

ulični UK 1 - 1 592,0 - koridor ulični UK 2 - 1 663,0 - koridor ulični UK 3 - 4 574,0 - koridor Ukupna bruto razvi- V max E max broj kig kis jena površina visina etaža građevine /m2/ /m/ 8,0 7 687,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 4 108,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 4 172,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 4 189,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 4 215,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 4 226,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 4 065,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 4 018,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 4 018,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 4 018,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 4 018,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 1 530,4 0,4 0,4 4,0 P 8,0 8 237,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 6 184,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 8,0 1 423,0 0,4 1,0 iznim. i Po+P+1+Pk više 19,2 0,3 0,3 4,0 P 70 317,6 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20. srpnja 2009. Broj 10 - Stranica 1137 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” Ukupna Oznaka Namjena Način Površina površina građevne građevne grad. namijenjena građevne čestice čestice građ. gradnji čestice /m2/ /m2/ ulični UK 4 - 4 799,0 - koridor ulični UK 5 - 268,0 - koridor ukupno - - 12 896,0 - pr.korid. ulični ŽC-2041 - 3 037,0 - koridor visoko Z1 - 5 853,0 - zelenilo ukupno 94 444,0 površine 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA

Članak 15.

Članak 15.
(1) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica te gradnje građevina, prema kartografskim prikazima br. 3 - Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina te br. 4 - UVJETI GRADNJE, ovim Detaljnim planom utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica; - veličina i površina građevina koje se mogu graditi na građevnoj čestici; - namjena građevina; - smještaj građevina na građevnoj čestici; - oblikovanje građevina; - uređenje građevnih čestica. 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 16.

Članak 16.
(1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Svakoj pojedinoj novoformiranoj građevnoj čestici, dodijeljena je numerička oznaka od np1 do np17.
(3) U kartografskom prikazu br. 4. - UVJETI GRADNJE svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice; - mjesto priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu; - mjesto priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture; Ukupna bruto razvi- V max E max broj kig kis jena površina visina etaža građevine /m2/ /m/ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/; - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/.
(4) U tabelarnom prikazu (članak 14) za svaku pojedinu građevnu česticu određuju se: - koeficijenti izgrađenosti (kig) i iskoristivosti (kis); - okvirna planska veličina građevne čestice, površina zauzimanja svih građevina na čestici i ukupna bruto površina svih građevina na čestici, iskazana kao površina u kvadratnim metrima.

Članak 17.

Članak 17.
(1) Točna površina građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od ± 2% planirane površine.
(2) Za građevne čestice definirane Planom parcelacije, koje uključuju više katastarskih čestica ili njenih dijelova potrebno je prije ishođenja građevinske dozvole izraditi parcelacijski elaborat u skladu s Planom parcelacije.
Članak 18.
(1) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice.
(2) Tlocrtna površina građevine je vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevina na građevnu česticu.
(3) Koeficijent izgrađenosti građevnih čestica /kig/ ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom prikazu br. 1 - DETALJNA NAMJENA POVRŠINA i iznosi: - za gospodarsku namjenu - proizvodnu /oznaka I/ kig<= 0,40; - za gospodarsku namjenu - poslovnu/oznaka K/ kig<= 0,40. Stranica 1138 - Broj 10 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 20. srpnja 2009.

Članak 19.

Članak 19.
(1) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos ukupne bruto izgrađene površine na građevnoj čestici i površine građevne čestice.
(2) Ukupna bruto izgrađena površina građevine je zbroj površina mjerenih u razini podova građevine, uključivo površine loggie, balkone i terase, određenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uračunavaju obloge, obzide, parapete i ograde.
(3) Koeficijent iskoristivosti građevnih čestica /kis/ ovisi o namjeni građevne čestice određenoj u kartografskom prikazu br. 1 - DETALJNA NAMJENA POVRŠINA i iznosi: - za gospodarsku namjenu - proizvodnu /oznaka I/ kis<=1,0; - za gospodarsku namjenu - poslovnu /oznaka K/ kis<= 1,0.

Članak 20.

Članak 20.
(1) Dvije susjedne građevne čestice gospodarske namjene /oznake I i K/, koje nisu odvojene javnim prometnim ili zelenim koridorom, određene ovim Detaljnim planom, moguće je spajanjem objediniti u jednu. Na taj način formirana građevna čestica tretira se kao jedinstvena, međa među njima se ukida, a površine unutar kojih je predviđen razvoj tlocrta planiranih građevina se spajaju.
(2) Za građevne čestice np14 i np16 ovim Detaljnim planom moguće je cijepanje svake čestice na dvije jednake Namjena kig kis za gospodarsku - proizvodnu 0,4 1,0 /oznaka I/ za gospodarsku - poslovnu 0,4 1,0 /oznaka K/ za gospodarsku - komunalnu 0,4 0,4 /oznaka K3/ reciklažno dvorište za površine infrastrukturnih ob- 0,3 0,3 jekata /oznaka IS/

Članak 22.

Članak 22.
(1) Tlocrtna površina je tlocrtna projekcija građevine, uključujući i krovne prepuste na površinu čestice.
(2) Bruto površina građevina je maksimalna bruto površina svih etaža, svih građevina na čestici.
(3) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice.
(4) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je, u smislu ove Odluke, odnos ukupne (bruto) izgrađene površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice.

Članak 23.

Članak 23.
(1) Visina građevine, u smislu ovog plana je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnatog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, građevne čestice, prema kartografskom prikazu. Na taj način formirane dvije čestice dijele napola i površinu za razvoj tlocrta planirane građevine. 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA
Članak 21.
(1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice, a date su u kartografskom prikazu br. 4 - UVJETI GRADNJE.
(2) Veličina i površina građevine iskazuju se kroz: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/; - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/; - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /Vmax/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu; - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /Emax/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu.
(3) Zelene i prometne površine nisu namijenjene gradnji građevina visokogradnje te se za njih ne iskazuju parametri iz stavka 2. ovog članka.
(4) Koeficijenti izgrađenosti i iskoristivosti čestice obračunavaju se ovisno o namjeni površina, prema kartografskom prikazu br. 1 - DETALJNA NAMJENA POVR- ŠINA, a maksimalne vrijednosti navedenih koeficijenata, kao i najviše dozvoljene vrijednosti za visinu i etažnost građevina, utvrđuju se prema slijedećoj tabeli: najviša visina osnovne Najviša etažnost osnovne građevine Vmax (m) građevine Emax 8,0 iznimno i više Po+P+1+Pk 8,0 iznimno i više Po+P+1+Pk 4,0 P 4,0 P do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m.

Članak 21.

(2) Na građevinama ravnog ili sakrivenog kosog krova, ukupna visina atike iznad vrha krovne konstrukcije uz pročelje građevine, može biti maksimalno 80,0 cm.
Članak 24.
(1) Maksimalno dozvoljena visina osnovnih građevina /Vmax/ određena je kao visina najvišeg vijenca osnovne građevine, odnosno najviše građevine unutar građevinskog kompleksa i iznosi 8,0 m, a iznimno i više ukoliko to tehnološki procesi zahtijevaju.
(2) Visina vijenca pratećih građevina, ukoliko je predviđena mogućnost njihove gradnje na čestici jednaka je kao i za osnovne građevine, ukoliko se grade u kompleksu s osnovom, a ukoliko je prateća građevina na čestici odvojena od osnovne, ne može biti viša od 5,8 m. 20. srpnja 2009. Broj 10 - Stranica 1139 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ”
(3) Visina vijenca pomoćnih građevina, ukoliko je predviđena mogućnost njihove gradnje na čestici jednaka je kao i za osnovne građevine, ukoliko se grade u kompleksu s osnovnom, a ukoliko je prateća građevina na čestici odvojena od osnovne, ne može biti viša od 4,0 m.

Članak 25.

Članak 25.
(1) Maksimalno dozvoljen broj etaža građevine određuje se ovisno o visini građevine te o tome da li se radi o osnovnoj, pratećoj ili pomoćnoj građevini na čestici.
(2) Etažom se smatra natkriveni korisni prostor zgrade između poda i stropa, odnosno krova, pri čemu je visinska kota poda svih prostorija iste etaže ista ili se razlikuje najviše ½ visine etaže (poluetaže).
(3) Podrum (Po) je ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena.
(4) Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno je najmanje s jednim svojim pročeljem izvan terena.
(5) Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnatog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova).
(6) Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja.
(7) Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova.
(8) U potkrovlju se prostor može organizirati samo u jednoj etaži (razini), osim kod krovova velikih volumena gdje je drugu etažu potkrovlja moguće formirati samo kao galerijski prostor. 2.3. NAMJENA GRAĐEVINA

Članak 26.

Članak 26.
(1) Namjena građevina osnovne namjene načelno je određena namjenom građevne čestice prema kartografskom prikazu br. 1 - DETALJNA NAMJENA POVRŠINA. Građevine gospodarsku namjenu - proizvodnu /oznaka I/: I1 pretežito industrijska, I2 pretežito zanatska; Građevine gospodarske namjene - poslovne /oznaka K/: K1 pretežito uslužna, K2 pretežito trgovačka, K3 komunalna - reciklažno dvorište; Građevine komunalne infrastrukture - trafostanica /oznaka IS/.
(2) Gospodarske djelatnosti /oznake I i K/ koje se mogu smjestiti unutar predviđene zone u obuhvatu Plana, a u skladu s PPUO te Izmjenama i dopunama PPUO, mogu biti: - tihe i čiste zanatske, uslužne ili proizvodne djelatnosti bez izvora zagađenja ili nepovoljnog utjecaja na okoliš; - gospodarske djelatnosti s mogućim nepovoljnim utjecajem na okoliš; - gospodarske djelatnosti vezane uz poljoprivrednu proizvodnju, ali bez izvora zagađenja i bez nepovoljnih utjecaja na okoliš.
(3) Namjena građevina s dvojnom oznakom I i K, kod građevnih čestica np1 - np16 (osim np13) može biti kombinirana, s time da je poslovna namjena locirana u prednjem dijelu objekta, na građevinskom pravcu. Namjena građevina s oznakom K je poslovna, pretežito uslužna, trgovačka ili komunalna. Namjena građevina s oznakom I je proizvodna koja obuhvaća građevine ili kompleks građevina pretežito radnog ili proizvodnog karaktera u funkciji industrijske ili zanatske proizvodnje.
(4) Pomoćne građevine - izvan osnovnog građevinskog korpusa mogu biti nadstrešnice za parkirališta ili otvorena skladišta, porte, transformatorske stanice, utovarno-istovarne rampe, mjerni i drugi uređaji velikih dimenzija, spremnici, silosi i slično.

Članak 26.

2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
Članak 27.
(1) Smještaj građevina na novoplaniranim građevnim česticama određen je kartografskim prikazom br. 4 - UVJETI GRADNJE.
(2) Tim prikazom je za svaku od novoplaniranih građevnih čestica određena površina unutar koje se mogu graditi građevine i udaljenost te površine od linije regulacije i ostalih granica građevne čestice.
(3) Linija regulacije u smislu ovog Detaljnog plana je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine. Udaljenost građevina od regulacijskog pravca

Članak 28.

Članak 28.
(1) Za građevne čestice, osim površine unutar koje se mogu graditi građevine određen je i obvezni građevinski pravac i njegova udaljenost od regulacijskog pravca.
(2) Obavezni građevinski pravac je u smislu ovog Detaljnog plana pravac, koji određuje obvezu gradnje građevine, dijela građevine ili jedne građevine unutar građevne cjeline na tom pravcu.
(3) Na građevinskom pravcu nije dozvoljeno graditi pomoćne građevine, iznimno garaže gdje je to grafičkim dijelom Plana predviđeno. Udaljenost građevina od ruba građevne čestice i međusobna udaljenost građevina

Članak 29.

Članak 29.
(1) Međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina; Stranica 1140 - Broj 10 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 20. srpnja 2009. - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici i - sigurnost od prenošenja požara s jedne građevine na drugu - izvedbom protupožarnih barijera.
(2) Vatrogasni koridor određuje se sa 6,0 m, a iznimno može biti i uži, ukoliko je to u posebnim uvjetima za projektiranje i gradnju utvrdilo nadležno upravno tijelo za zaštitu od požara.