Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora

23. Na temelju Zakona o zakupu poslovnog prostora (“Narodne novine”, broj 91/96) i članka 27. Statuta Općine Strahoninec (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 1/06), Općinsko vijeće Općine Strahoninec na sjednici održanoj 25. studenoga 2008. godine, donosi ODLUKU o davanju u zakup poslovnog prostora I. OPĆE ODREDBE
Članak 1. Ovom Odlukom određuje se način i uvjeti davanja u zakup poslovnog prostora i početni iznos zakupnine, način korištenja poslovnog prostora, te uvjeti za otkaz, odnosno raskid ugovora o zakupu poslovnog prostora kojeg je vlasnik Općina Strahoninec.

Članak 2.

Članak 2. Poslovnim prostorom ove Odluke smatra se poslovni prostor dječjeg vrtića u Strahonincu, J. H. Zdelara bb.
Članak 3. Poslovni prostor daje se u zakup na vrijeme od 5 godina, fizičkim osobama - državljanima Republike Hrvatske i pravnim osobama koje imaju sjedište u Republici Hrvatskoj.
Članak 4. Poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja. Zakup poslovnog prostora zasniva se ugovorom o zakupu. Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se u pisanom obliku.
Članak 5. Pravo na zakup poslovnog prostora ima osoba koja ispunjava uvjete natječaja i koja uz to ponudi najviši iznos zakupnine.

Članak 6.

Članak 6. Poslove u svezi davanja u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine Strahoninec iz članka 2. obavlja Općinsko poglavarstvo.
Članak 7. Općinsko poglavarstvo: 29. prosinca 2008. Broj 27 - Stranica 2519 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” - utvrđuje namjenu i način korištenja poslovnih prostora, - raspisuje i objavljuje natječaj za davanje u zakup poslovnih prostora, - donosi odluku o odabiru najpovoljnije ponude u zakup i odlučuje o podnesenim prigovorima, - donosi odluku o odustanku, odnosno raskidu ugovora o zakupu, - vodi evidenciju poslovnog prostora, zakupnika i ugovora o zakupu, - obavlja poslove u vezi s zaključivanjem zakupnog ugovora, - prati plaćanje zakupnine i poduzima mjere za naplatu, - obavlja nadzor namjenskog korištenja poslovnih prostora od strane zakupnika, - utvrđuje uvjete za pokretanje postupka i pokreće postupak za iseljenje osoba koje su bespravno u poslovnim prostorima, - pokreće postupak za prestanak ugovora o zakupu, - preuzima posjed i obavlja predaju posjeda poslovnog prostora, - prilikom primopredaje poslovnog prostora sastavlja zapisnik u koji se unose podaci o stanju poslovnog prostora, - prati stanje uređenja i održavanja poslovnog prostora, te poduzima mjere za uređenje i održavanje poslovnih prostora, - daje suglasnost na projekt unutrašnjeg i vanjskog uređenja poslovnih prostora ukoliko je takav potreban prema lokacijskoj dozvoli, - priprema tekst javnog natječaja, - izrađuje ugovor o zakupu, - prije sklapanja ugovora o zakupu pribavlja mišljenje nadležnog državnog pravobraniteljstva o pravnoj valjanosti ugovora, - vodi ostale administrativne poslove vezano uz zakup poslovnog prostora, - obavlja druge poslove predviđene ovom Odlukom.

Članak 7.

II. NAČIN ZASNIVANJA ZAKUPA
Članak 8. Natječaj za davanje u zakup poslovnih prostora objavljuje se u javnom tisku. Objava mora sadržavati: - podatke o lokaciji, namjeni i površini poslovnog prostora, - početni iznos zakupnine mjesečno, - vrijeme za koje se poslovni prostor daje u zakup, - dokumentaciju koja se mora priložiti uz ponudu o zakupu, - rok za podnošenje ponuda, - ostale posebne odredbe.
Članak 9. Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjene uvjete iz natječaja sadrži i najviši iznos zakupnine. O rezultatima odabira, sudionici natječaja bit će obaviješteni pismeno. Ukoliko najpovoljniji ponuditelj odustane od zaključivanja ugovora ili ukoliko ugovor o zakupu ne bude zaključen u roku 30 dana od dana dostave obavijesti o odabiru najpovoljnijem ponuditelju krivnjom ponuditelja, raspisat će se ponovni natječaj, a najpovoljniji ponuditelj gubi pravo na povrat jamčevine.

Članak 10.

Članak 10. Na osnovi zaključka Općinskog poglavarstva o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja i odluke Općinskog vijeća, Općina Strahoninec i odabrani ponuditelj zaključuju ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Općine, koji potpisuje zakupnik i predsjednik Općinskog poglavarstva.
Članak 11. Ugovor o zakupu zaključuje se na vrijeme od 5 godina. III. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA
Članak 12. Ugovor o zakupu sadrži: 1. naznaku ugovornih strana, 2. podatke o poslovnom prostoru (mjesto, ulica i kućni broj, površina), 3. djelatnost predškolskog odgoja koja će se obavljati u poslovnom prostoru, 4. odredbu o primopredaji i održavanju poslovnog prostora, te rok predaje poslovnog prostora zakupniku, 5. vrijeme na koje se zaključuje ugovor, 6. iznos zakupnine, te rokove plaćanja, 7. mogućnost promjene visine zakupnine, 8. odredbu o zabrani davanja u podzakup poslovnog prostora, 9. odredbu da zakupnik ne može vršiti preinake poslovnog prostora bez prethodne pismene suglasnosti zakupodavca, 10. odredbu o preuzimanju u radni odnos na neodređeno vrijeme uposlenika dječjeg vrtića, koji su zaposleni na neodređeno vrijeme na dan stupanja u zakup, 11. odredbu o snašanju troškova nastalih oštećenjem poslovnog prostora i okoliša koje je prouzročio zakupnik, 12. obvezu tekućeg održavanja prostora (čišćenje, soboslikarski radovi, sitniji popravci), 13. odredbu o prestanku ugovora, posebno o otkazu i otkaznim rokovima, 14. mjesto i datum sklapanja ugovora i potpise ugovornih strana, 15. po potrebi i druge odredbe.

Članak 13.

Članak 13. Zakupnik je dužan poslovni prostor koristiti samo u svrhu i na način određen ugovorom o zakupu. Zakupnik ne smije bez suglasnosti zakupodavca činiti preinake poslovnog prostora kojima se bitno mijenja kon- Stranica 2520 - Broj 27 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 29. prosinca 2008. strukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora. Zakupnik je dužan o namjeri izvođenja radova na preinaci poslovnog prostora pismeno obavijestiti zakupodavca.

Članak 14.

Članak 14. Zakupnik ne može koristiti poslovni prostor ili dio poslovnog prostora za stanovanje. Zakupnik ne može poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup.
Članak 15. Prigodom primopredaje poslovnog prostora sastavlja se zapisnik u koji se unose podaci o stanju poslovnog prostora. Potpisom zapisnika o primopredaji poslovnog prostora zakupnik potvrđuje da uzima u zakup poslovni prostor u viđenom stanju.
Članak 16. Početni iznos mjesečne zakupnine za poslovni prostor iznosi 1.500 € mjesečno po srednjem tečaju poslovne banke zakupodavca.

Članak 17.

Članak 17. Zakupnina za poslovne prostore u vlasništvu Općine uplaćuje se na žiro-račun Proračuna Općine Strahoninec i to najkasnije petnaestog dana u mjesecu za tekući mjesec. IV. PRESTANAK ZAKUPA
Članak 18. Ugovor o zakupu poslovnog prostora prestaje na način propisan zakonom, ovom Odlukom i ugovorom o zakupu.
Članak 19. Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u svako doba bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa ako: 1. zakupnik i poslije pisane opomene zakupodavca koristi poslovni prostor protivno ugovoru, 2. koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje, 3. zakupnik ne plati dospjelu zakupninu u roku od 15 dana od dana priopćenja pisane opomene zakupodavca, 4. zakupnik ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom, ovom Odlukom ili zakonom.

Članak 20.

Članak 20. Nakon prestanka zakupa zakupnik je dužan zakupodavcu predati poslovni prostor u stanju u kojem ga je primio. VI. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 21. Ova Odluka objavit će se u “Službenom glasniku Međimurske županije”. OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE STRAHONINEC KLASA: 029-05/08-26 URBROJ: 2109-23/08-26 Strahoninec, 25. studenoga 2008. PREDSJEDNICA Općinskog vijeća Darinka Tompoš, v. r.