Cijelo izdanje (sadržaj nije strojno razdvojen)
Važenje nije potvrđeno. Povijesni dokument. Tekst je strojno izdvojen iz PDF-a; mjerodavan je izvorni glasnik.
Stranica 1460
Članak 18.
maksimalna ukupna tlocrtna površina nadzemnih 12.000,00 etaža /PB/ (m2) maksimalna tlocrtna površina podzemnih etaža 5.000,00 /PTP/ (m2) maksimalna ukupna tlocrtna površina podzemnih 5.000,00 etaža /PBP/ (m2) maksimalna građevinska (bruto) površina 17.000,00 kompleksa /GBPmax/ (m2) maksimalna površina otvorenih bazena /POB/ (m2) - 500,00 ne uračunava se u GBP maksimalna površina jezera i/ili drugih vodenih površina uključujući i tehničke elemente uređenja - 18.000,00 pokose, brane i sl. /PJ/ (m2) - ne uračunava se u GBP maksimalna površina uređaja i građevina u funkciji 200,00 eksploatacije vode - ne uračunava se u GBP minimalni udio hortikulturno uređenih površina na 35,00% čestici, ne uključujući vodene površine maksimalni koeficijent izgrađenosti čestice /kig/ 0,05 maksimalni koeficijent iskoristivosti čestice /kis/ 0,29
(19) Unutar čestice planirano je područje za lociranje istražne i eksploatacijske bušotine pitke vode, koja se predviđa kao komercijalna bušotina s dubinom zahvata u drugom vodonosniku, odnosno na dubini između 50,00 i 70,00 m, a koja će odgovarajućim cjevovodom biti povezana s gospodarskim kompleksom punionice, izvedene na lokaciji jedne od gospodarskih zona u okolici, prioritetno na lokaciji gospodarske zone Draškovec - Hemuševec.
(20) Područje eksploatacije, kao i samu bušotinu potrebno je ograditi ili urediti na drugi odgovarajući način, koji će spriječiti pristup neovlaštenim osobama.
(21) Osim uređaja i građevina eksploatacije, paviljonski se mogu unutar čestice locirati samo uslužni turistički, ugostiteljski sadržaji i trafostanica.
Članak 18.
(22) Servisne i pomoćne prostore (prostor za dostavu, kotlovnice, trafostanice, prostore bazenske tehnike, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar osnovnog korpusa građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici.
(23) Broj parkirališnih mjesta potrebno je dimenzionirati ovisno o površini svake pojedine namjene unutar čestice, prema članku 35. ovih odredbi.
(24) Čestica se nalazi unutar područja arheološkog nalazišta, stoga pri projektiranju i gradnji potrebno primijeniti mjere zaštite kulturne baštine iz poglavlja 7. ovih odredbi.
Članak 19.
Članak 19.
(1) Građevna čestica br. 2. namijenjena je za izgradnju kompleksa kongresnog i wellness hotela najmanje u kategoriji 4*, s mogućim pratećim sadržajem - specijalističkog lječilišnog centra.
(2) Oblik čestice određen je kartografskim prikazima ovog DPU-a, površina čestice se planira s 44.116,70 m2, a može varirati do + - 8% planirane površine.
(3) Smještajni dio hotela treba biti dimenzioniran za minimum 100 do maksimum 180 smještajnih jedinica, dimenzioniranih sukladno posebnom propisu, sa ukupno minimum 250 do maksimum 350 ležajeva.
(4) Hotelski kompleks osim osnovnih sadržaja, koje za navedenu kategoriju propisuje posebni propis - Pravilnik o razvrstavanju, kategorizaciji i prostornim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine hotela (“Narodne novine”, broj 88/07) treba sadržavati: - konferencijski centar s konferencijskom dvoranom za minimum 300 do maksimum 600 osoba, više manjih dvorana na sastanke, te prostorom za bankete, - klub, kao polivalentni prostor za okupljanja i manifestacije, - ugostiteljske sadržaje - najmanje jedan, a poželjno 2 ekskluzivna restorana, te vinoteku, - spa i wellness centar, s kompleksom vanjskih i unutarnjih sauna, - kompleks zatvorenih i otvorenih hotelskih bazena,
(5) Mogući prateći sadržaj hotela je specijalistički lječilišni centar s medicinskim i preventivno terapijskim programima - fizioterapije, dermatologije i slično.
(6) Unutar kompleksa moguće je locirati i druge kompatibilne uslužne i trgovačke sadržaje.
(7) Osnovni hotelski sadržaji, kompleks zatvorenih i otvorenih hotelskih bazena, te dio usluga spa i wellness centra predviđaju se koristiti kao dio ekskluzivne hotelske ponude, a ostale sadržaje potrebno je predvidjeti za mogućnost korištenja i za vanjske goste.
Stranica 1461
Članak 19.
27. studenoga 2008. Broj 22 - Stranica 1461 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ”
(8) Osim navedenih sadržaja, kompleks, uz neophodne servisne prostore, može sadržavati i tehnološke prostore za iskorištavanje geotermalne vode i plina, koji je u njoj sadržan u energetske svrhe, za zagrijavanje sadržaja s područja lječilišno - turističkog kompleksa Draškovec, te proizvodnju električne energije. KOMPLEKS
(9) Veličina kompleksa, uključujući i specifikaciju vrijednosti za pojedine dijelove kompleksa, definira se tabelarno kroz iskaz maksimalno utvrđenih vrijednosti parametara određenih u članku 11. ovih odredbi: KONGRESNOG I WELLNESS HOTELA S PRATEĆIM SADRŽAJIMA planska površina građevne čestice broj 1 /oznaka T1B/ (m2) HOTEL- SMJEŠTAJNI DIO S KONGRESNIM 44.116,70 HOTELSKI MOGUĆI HOTEL- ZATVORENI SPECIJALISTIČKI FUNKCIONAL WELLNESS CENTROM I UGOSTITELJSKIM SADRŽAJIMA minimalni broj soba 100 maksimalni broj soba 180 maksimalni broj ležajeva 350 maksimalna etažnost dijelova /7/ 2Po+S+P+3K BAZENSKI LJEČILIŠNI NI DIO DIO KOMPLEKS CENTAR /5/ 1Po+P+2K 3 /Po+P+1K/ /4/ 1Po+P+2K /4/ 1Po+P+2K kompleksa - broj i tip etaža od toga maksimalni broj 5 nadzemnih etaža od toga maksimalni broj 2 podzemnih etaža maksimalna visina (vijenca) 20,0 kompleksa /Vmax/ (m) okvirna tlocrtna površina nadzemnih etaža pojedinih 5.000,00 sadržajnih jedinica (m2) maksimalna tlocrtna površina nadzemnih etaža kompleksa /PT/ (m2) maksimalna ukupna tlocrtna površina nadzemnih etaža 25.000,00 /PB/ (m2)
Članak 19.
maksimalna tlocrtna površina podzemnih etaža /PTP/ (m2) maksimalna ukupna tlocrtna površina podzemnih etaža /PBP/ (m2) okvirna građevinska (bruto) površina pojedinih sadržajnih 40.000,00 jedinica (m2) maksimalna građevinska (bruto) površina kompleksa /GBPmax/ (m2) maksimalna površina otvorenih bazena /POB/ (m2) - ne uračunava se u GBP maksimalna površina jezera i/ili drugih vodenih površina /PJ/ (m2) - ne uračunava se u GBP minimalni udio hortikulturno uređenih površina na čestici, ne uključujući vodene površine maksimalni koeficijent izgrađenosti čestice /kig/ maksimalni koeficijent iskoristivosti čestice /kis/
(10) Kompleks je potrebno locirati unutar područja za razvoj, označen na kartografskom prikazu br 4. “Uvjeti gradnje građevina”, pri čemu je podzemne etaže parkirališta moguće razvijati i ispod površina namijenjenih za razvoj parkirališta. 3 2 3 3 1 1 1 1 15,0 20,0 15,0 15,0 2.000,00 2.000,00 1.000,00 1.500,00 11.500,00 6.000,00 4.000,00 3.000,00 4.500,00 12.500,00 15.000,00 6.000,00 4.000,00 3.000,00 4.500,00 72.500,00 300,00 200,00 20,00% 0,27 1,73
(11) Prostor oko kompleksa potrebno je oblikovati pejsažnim elementima, kao parkovni prostor sa šetalištem.
(12) Glavni kolni i pješački prilaz kompleksu potrebno je ostvariti vezom na UK2. Stranica 1462 - Broj 22 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 27. studenoga 2008.
(13) Glavno parkiralište moguće je urediti uz glavni prilaz kompleksu, kao podzemno ili prizemno parkiralište uz ili u sklopu građevnog kompleksa, ili kao kombinaciju navedenog, na minimalnoj udaljenosti od južnog ruba D 20 od 25,0 m.
Članak 19.
(14) Kompleks je potrebno pješačkim stazama povezati s ostalim dijelovima lječilišno - turističkog kompleksa.
(15) Ograđivanje čestice ili njenih dijelova moguće je u smislu zaštite korištenja zatvorenih hotelskih sadržaja, uz uvjet da su ograde u oblikovnom smislu integralni dio arhitektonskog kompleksa hotela.
(16) Sjeverni dio čestice, orijentiran prema cesti državnoj cesti D 20 poželjno je urediti sadnjom raslinja.
(17) Građevni kompleks potrebno je oblikovati kao reprezentativnu građevinu, suvremenog arhitektonskog izričaja.
(18) Paviljonski se unutar čestice može locirati samo specijalistički lječilišni centar, trafostanica i uređaje za pročišćavanje tehnološke (bazenske vode) - separaciju klora.
(19) Servisne i pomoćne prostore (prostor za dostavu, kotlovnice, prostore bazenske tehnike, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici.
(20) Broj parkirališnih mjesta potrebno je dimenzionirati ovisno o površini svake pojedine namjene unutar čestice, prema članku 35. ovih odredbi.
(21) Čestica se nalazi na arheološki značajnom području, stoga je kod svih zahvata koji se vrše na dubini od 40,0 cm i više ispod razine postojećeg tla, primijeniti mjere zaštite kulturne baštine iz poglavlja 35. ovih odredbi. KOMPLEKS
Članak 20.
Članak 20.
(1) Građevna čestica br. 3. namijenjena je za izgradnju kompleksa termalnog i rekreacijskog kupališta s pratećim uslužnim, ugostiteljskim i sportsko - rekreacijskim sadržajima namijenjenog prvenstveno dnevnim gostima, ali i proširenju ponude hotelskih sadržaja predviđenih na susjednim česticama.
(2) Oblik čestice određen je kartografskim prikazima ovog DPU-a, površina čestice se planira s 102.556,00 m2, a može varirati do + - 3% planirane površine.
(3) Kupališni kompleks treba sadržavati: - zatvoreni bazenski kompleks ukupne vodene površine cca 1.500,0 m2, od čega jedan bazen za plivače dimenzija cca 25,0 m x 15,0 m, veliki tematski rekreacijski bazen, te više manjih atrakcijskih bazena i whirpool-a, - kompleks vanjskih bazena ukupne vodene površine cca 3.000,0 m2, podijeljen u relaksacijski, rekreacijski, zabavni (adrenalinski) i dječji park, - sportsko - rekreacijski kompleks s više otvorenih sportskih terena i dječjih igrališta, te moguće tribine uz jedno centralno sportsko igralište, - paviljonski predviđene ugostiteljske sadržaje - najmanje po jedan bar, ugostiteljski centralni punkt s fast food ponudom, restoran s ponudom po narudžbi, te mliječni restoran, uz koje se tematski mogu vezati i sportski klupski sadržaji ili servisni prostori.
(4) Unutar kompleksa moguće je locirati i druge kompatibilne uslužne i trgovačke sadržaje.
(5) Osim navedenih sadržaja, kompleks, uz neophodne servisne prostore, može sadržavati i tehnološke prostore za iskorištavanje geotermalne vode i plina koji je u vodi sadržan u energetske svrhe.
Članak 20.
(6) Veličina kompleksa, uključujući i specifikaciju vrijednosti za pojedine dijelove kompleksa, definira se tabelarno kroz iskaz maksimalno utvrđenih vrijednosti parametara određenih u članku 11. ovih odredbi: REKREACIJSKOG I TERMALNOG KUPALIŠTA S PRATEĆIM SPORTSKO - REKREACIJSKIM I UGOSTITELJSKIM SADRŽAJIMA planska površina građevne čestice broj 3 (m2) ZATVORENO KUPALIŠTE maksimalna etažnost dijelova 4/1Po+P+2 kompleksa - broj i tip etaža od toga maksimalni broj 3 nadzemnih etaža od toga maksimalni broj 1 podzemnih etaža maksimalna visina (vijenca) 20,00 kompleksa /Vmax/ (m) okvirna tlocrtna površina nadzemnih etaža pojedinih 15.000,00 sadržajnih jedinica (m2) maksimalna tlocrtna površina nadzemnih etaža kompleksa /PT/ (m2) maksimalna ukupna tlocrtna površina nadzemnih etaža 20.000,00 /PB/ (m2) maksimalna tlocrtna površina 10.000,00 podzemnih etaža /PTP/ (m2) maksimalna ukupna tlocrtna površina podzemnih etaža 102.556,00 KLUPSKI I OTVORENO SPORTSKI I OSTALI UGOSTITELJ. KUPALIŠTE - SADRŽAJI SADRŽAJI VISOKOGRADNJA VISOKOGRADNJA (ukupno) 2/1Po+1 2/P+1 1/P 1 1 1 1 0 0 12,00 10,00 5,00 2.000,00 3.000,00 1.500,00 21.500,00 2.000,00 3.000,00 1.500,00 2.000,00 0,00 0,00 12.000,00 sadržajnih jedinica (m2) maksimalna tlocrtna površina nadzemnih etaža kompleksa /PT/ (m2) 27. studenoga 2008. 21.500,00 Broj 22 - Stranica 1463 maksimalna ukupna tlocrtna“ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” površina nadzemnih etaža 20.000,00 /PB/ (m2) maksimalna tlocrtna površina 10.000,00 podzemnih etaža /PTP/ (m2)
Članak 20.
maksimalna ukupna tlocrtna površina podzemnih etaža /PBP/ (m2) okvirna građevinska (bruto) površina pojedinih sadržajnih 20.000,00 jedinica (m2) maksimalna građevinska (bruto) površina kompleksa /GBPmax/ (m2) maksimalna površina otvorenih bazena /POB/ (m2) - ne uračunava se u GBP maksimalna površina jezera i/ili drugih vodenih površina /PJ/ (m2) -ne uračunava se u GBP minimalni udio hortikulturno uređenih površina na čestici, ne uključujući vodene površine maksimalni koeficijent izgrađenosti čestice /kig/ maksimalni koeficijent iskoristivosti čestice /kis/
(7) Pojedine dijelove kompleksa, ovisno o sadržaju, je potrebno locirati unutar područja za razvoj, označenih na kartografskom prikazu br. 4. “Uvjeti gradnje građevina”, pri čemu se razlikuje: - područje za razvoj zatvorenog kupališta, - područje za razvoj vanjskog - otvorenog kupališta, iz kojeg se posebno izdvaja površina adrenalinskog parka, - područja za razvoj sportskih sadržaja i paviljonski koncipiranim ugostiteljskim sadržajima, - područje za uređenje vodenih površina kao dio pejsažnog uređenja prostora, a koje se mogu koristiti i kao rekreacijske površine za aktivnosti na vodi.
(8) Vanjski prostor kupališno - rekreacijskog kompleksa potrebno je oblikovati pejsažnim elementima, kao parkovni prostor sa šetalištem, unutar kojeg će kupališne površine biti primjereno oblikovanom ogradom, odijeljene od šireg parkovnog i sportskog prostora.
(9) Glavni kolni i pješački prilaz kompleksu potrebno je ostvariti vezom na planiranu ulicu UK1, a koja se veže na državnu cestu D 20 - Prelog - Draškovec.
Članak 20.
(10) Sporedni kolni servisni prilaz moguće je ostvariti preko kolnog prilaza KP2.
(11) Broj parkirališnih mjesta potrebno je dimenzionirati ovisno o površini svake pojedine namjene unutar čestice, prema članku 35. ovih odredbi.
(12) Dio glavnog parkirališta moguće je urediti na čestici, uz glavni prilaz kompleksu, kao podzemno ili prizemno parkiralište u sklopu građevnog kompleksa ili kao kombinaciju navedenog.
(13) Nedostajući dio parkirališnih mjesta osiguravaju se na česticama parkirališta /oznake P/, lociranim južno od planirane ulice UK1.
(14) Građevni kompleks zatvorenog kupališta potrebno je oblikovati kao reprezentativnu građevinu, suvremenog arhitektonskog izričaja.
(15) Paviljonski pozicionirane građevine namijenjen tematskim klupskim i ugostiteljskim sadržajima moguće 2.000,00 3.000,00 1.500,00 2.000,00 0,00 0,00 12.000,00 2.000,00 3.000,00 1.500,00 38.500,00 10.000,00 40.000,00 30,00% 0,22 0,39 je oblikovati tematski u odnosu na regionalne značajke ili kao suvremeno oblikovane građevine.
(16) Trafostanica, plinska redukcijska stanica i uređaj za prethodno pročišćavanje tehnološke vode (bazenska voda i voda korištena za pranje filtera bazena) - posebno radi izdvajanja klora i desalinizaciju, postavljaju se paviljonski na čestici, na odgovarajućem položaju ovisno o rješenjima sustava elektroopskrbe, rekuperacije, plinoopskrbe i odvodnje.
(17) Ostale, servisne i pomoćne prostore (prostor za dostavu, kotlovnice, prostore bazenske tehnike, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa osnovnog sadržaja i zaštićeni od pristupa i pogleda, a ukoliko ih se iznimno locira paviljonski, potrebno ih je primjereno oblikovati.
Članak 20.
(18) Čestica se nalazi na arheološki značajnom području, stoga je kod svih zahvata koji se vrše na dubini od 40,0 cm i više ispod razine postojećeg tla, primijeniti mjere zaštite kulturne baštine iz poglavlja 7. ovih odredbi.
Članak 21.
(1) Građevna čestica br. 4. namijenjena je za: - izgradnju zasebnog hotelskog kompleksa ili se može tretirati proširenjem čestice br. 2, za potrebe povećanja kapaciteta hotela na čestici br. 2 gradnjom turističke smještajne građevine, kao depadanse ili dogradnje, - eksploataciju tehnološke vode (geotermalna i slatka voda) kao bazenske vode i vode koja se koristi za energetske potrebe kompleksa, - lociranje uređaja za pripremu mogućeg energetskog korištenja vode i izdvajanje plina koji je u njoj sadržan, a potencijalno se može koristiti u energetske svrhe za potrebe kompleksa.
(2) Oblik čestice određen je kartografskim prikazima ovog DPU-a, površina čestice se planira s 32.789,10 m2, a može varirati do + - 5% planirane površine. Stranica 1464 - Broj 22 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 27. studenoga 2008.
(3) Hotel je potrebno locirati unutar područja za razvoj, označen na kartografskom prikazu br. 4. “Uvjeti gradnje građevina”.
(4) Prostor oko hotela potrebno je oblikovati pejsažnim elementima, kao perivoj.
(5) Glavni kolni i pješački prilaz čestici potrebno je ostvariti s uličnog koridora UK2.
(6) Glavno parkiralište moguće je urediti kao podzemno ili prizemno parkiralište u sklopu građevnog kompleksa hotela, kao element vanjskog uređenja čestice uz ulaz u građevinu ili kao kombinaciju navedenog.
Članak 21.
(7) Hotelsku zgradu je poželjno pješačkim stazama povezati s ostalim sadržajima lječilišno - turističkog kompleksa.
(8) Ograđivanje čestice ili njenih dijelova moguće je prozračnim i/ili živim ogradama.
(9) Sjeverni dio čestice, orijentiran prema državnoj cesti D 20 poželjno je urediti sadnjom raslinja, uz uvjet da se na udaljenosti od 25,0 m od južnog ruba čestice prometnice, koliko čini zaštitni pojas državne ceste zemljište uredi s obzirom na funkciju zaštitnog pojasa.
(10) Broj parkirališnih mjesta potrebno je dimenzionirati ovisno o površini svake pojedine namjene unutar čestice, prema članku 35. ovih odredbi.
(11) Čestica se nalazi na arheološki značajnom području, stoga je kod svih zahvata koji se vrše na dubini od 40,0 cm i više ispod razine postojećeg tla, primijeniti mjere zaštite kulturne baštine iz poglavlja 7. ovih odredbi.
(12) Veličina kompleksa hotela, uključujući i specifikaciju vrijednosti za pojedine dijelove kompleksa, definira se tabelarno kroz iskaz maksimalno utvrđenih vrijednosti parametara određenih u članku 11. ovih odredbi: HOTEL I PODRUČJE EKSPLOATACIJE planska površina građevne čestice broj 4 32.789,10 /oznaka T1C i E2/ (m2) maksimalni broj soba 50 maksimalni broj ležajeva 130 maksimalna etažnost hotela - broj i tip etaža /5/ 1Po+P+3K od toga maksimalni broj nadzemnih etaža 4 od toga maksimalni broj podzemnih etaža 1 maksimalna visina (vijenca) kompleksa /Vmax/ (m) 15,0 maksimalna tlocrtna površina nadzemnih etaža 3.000,00 /PT/ (m2) maksimalna ukupna tlocrtna površina nadzemnih 12.000,00 etaža /PB/ (m2)
Članak 21.
maksimalna tlocrtna površina podzemnih etaža 5.000,00 /PTP/ (m2) maksimalna ukupna tlocrtna površina podzemnih 5.000,00 etaža /PBP/ (m2) maksimalna građevinska (bruto) površina 17.000,00 kompleksa /GBPmax/ (m2) maksimalna površina otvorenih bazena /POB/ (m2) - 500,00 ne uračunava se u GBP maksimalna površina jezera i/ili drugih vodenih površina uključujući i tehničke elemente uređenja - 18.000,00 pokose, brane i sl. /PJ/ (m2) - ne uračunava se u GBP maksimalna površina uređaja i građevina u funkciji 500,00 eksploatacije - ne uračunava se u GBP maksimalni broj nadzemnih etaža građevina i 1 uređaja eksploatacije od toga maksimalni broj podzemnih etaža za 1 građevine i uređaje eksploatacije minimalni udio hortikulturno uređenih površina na 35,00% čestici, ne uključujući vodene površine maksimalni koeficijent izgrađenosti čestice /kig/ 0,10 maksimalni koeficijent iskoristivosti čestice /kis/ 0,55
(13) Osim turističkih sadržaja na čestici se predviđa: - eksploatacija geotermalne vode kao termalne kupališne vode i u funkciji tehnološke vode (bazenska voda), - eksploatacija slatke vode u funkciji tehnološke vode (bazenska voda), - korištenje tehnološke vode za energetsku namjenu, s povratom u podzemlje (zatvoreni sustav), koji može biti unutar čestice ili se za tu namjenu može koristiti postojeća utisna bušotina u Donjem Mihaljevcu.
(14) Nakon tehnološke obrade (pročišćavanja) tehnološka (bazenska) voda se može koristiti za opskrbu vodenih površina koje čine dio pejsažnog uređenja lječilišno - turističkog kompleksa, te za protupožarnu zaštitu kompleksa.
Članak 21.
(15) Kako su analize ispitivanja vode pokazale da se u vodi nalazi određena količina rastopljenog plina, moguće je, nakon separacije plina iz vode i plin koristiti u energetske svrhe za potrebe kompleksa, a čija obrada je predviđena u sklopu strojarnice jednog od hotela ili rekreacijskog kupališta.
(16) Radi omogućavanja izvedbe tehnološkog postupka povrata tehnološke vode, koja se energetski koristi, u podzemlje, sustav eksploatacije tehnološke vode moguć je izvedbom povratnog cjevovoda unutar čestice državne ceste D 20, prema postojećoj utisnoj bušotini u Donjem Mihaljevcu.
(17) Ukoliko se izvedba povratnog voda, prema stavku 7. ovog članka ne bi pokazala gospodarski isplativom, na čestici br. 4 moguće je izvesti novu bušotinu za povrat vode u podzemlje.
(18) Osim izvedbe bušotina, unutar područja namijenjenog eksploataciji na čestici se mogu postavljati infrastrukturni i servisni i drugi uređaji i graditi građevine potrebne za obavljanje eksploatacije i pripremu tehnoloških postupaka navedenih u ovom članku.
(19) Ostatak prostora čestice potrebno je pejsažno oblikovati u parkovnu površinu i pješačkim komunikacijama povezati s ostalim česticama lječilišno-turističkog kompleksa.
(20) Bušotine i prateće servisne građevine, potrebno je oblikovati na način da ne predstavljaju opasnost za korištenje parkovnog prostora čestice, te ogradama ili na drugi način odijeliti od ostatka vanjskog prostora čestice.
Članak 22.
Članak 22.
(1) Građevne čestice br. 5. i 6. namijenjene su za uređenje otvorenih parkirališta za potrebe kompleksa termalnog i rekreacijskog kupališta /oznaka P/.
(2) Oblik čestica određen je kartografskim prikazima ovog DPU-a, površine čestica se planiraju: - čestica br. 5. sa 19.404,80 m2, - čestica br. 6. sa 11.183,25 m2.
(3) Površina pojedine čestice može varirati do + - 5% planirane površine.
(4) Prilaze na čestice je potrebno ostvariti s uličnog koridora UK1, te s površine kolnog prilaza KP3, preko kojeg parkirališta mogu biti međusobno povezana.
(5) Površine područja oznake P1 potrebno je urediti na način da se na svakih 5 parkirališnih mjesta predvidi sadnja jednog bjelogoričnog stabla, radi zaštite od sunca.
(6) Parkirališne površine potrebno je primjereno osvijetliti javnom rasvjetom.
(7) Za sprečavanje negativnih utjecaja u korištenju parkirališta potrebno je predvidjeti separaciju pijeska, ulja i masti iz oborinskih voda s parkirališnih površina.
(8) Parkiralište nije dozvoljeno ograđivati ogradom, ali je moguće postaviti uređaje za kontrolu ulaza i izlaza vozila (rampe i naplatne naprave). 27. studenoga 2008. Broj 22 - Stranica 1465 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ”
(9) Najmanje 10% površine čestice treba urediti kao zelene površine.
(10) Na dijelu čestice br. 6 predviđa se locirati uređaj za pročišćavanje sanitarno-fekalnih voda (bio rotor) za potrebe cijelog kompleksa.
Članak 23.
Članak 23.
(1) Građevna čestica br. 7. namijenjena je za izgradnju jedne građevine ili kompleksa poslovne, pretežito uslužne namjene u smislu proširenja sadržaja u funkciji turističkog kompleksa /oznaka K1/ kao - ugostiteljske ponude, trgovačkih sadržaja, informativnog punkta i drugih kompatibilnih sadržaja.
(2) Oblik čestice određen je kartografskim prikazima ovog DPU-a, površina čestice se planira s 3.457,05, a može varirati do + - 5% planirane površine.
(3) Glavni kolni i pješački prilaz kompleksu potrebno je ostvariti vezom na planiranu ulicu UK3 i/ili kolni prilaz KP1.
(4) Broj parkirališnih mjesta potrebno je dimenzionirati ovisno o površini svake pojedine namjene unutar čestice, prema članku 35. ovih odredbi.
(5) Vanjski prostor kompleksa potrebno je oblikovati pejsažnim elementima, kao parkovni prostor sa šetalištem.
(6) Česticu se preporuča ne ograđivati sa strane pristupnih uličnih koridora i kolnog prilaza, ili je se može ograditi ukrasnom prozračnom niskom ogradom ili živicom, visine ograde do 1,20.
(7) Ogradu prema susjednim stambenim česticama naselja, moguće je izvesti kao prozračnu ili punu, visine do 1,80 m.
(8) Veličina kompleksa, uključujući i specifikaciju vrijednosti za pojedine dijelove kompleksa, definira se tabelarno kroz iskaz maksimalno utvrđenih vrijednosti parametara određenih u članku 11. ovih odredbi: POSLOVNA GRAĐEVINA ILI KOMPLEKS planska površina građevne čestice 3.457,05 broj 7 /oznaka K1/ (m2) maksimalna etažnost kompleksa - /3/ 1Po+P+1K broj i tip etaža od toga maksimalni broj nadzemnih 2 etaža od toga maksimalni broj podzemnih 1 etaža maksimalna visina (vijenca)
Članak 23.
7,0 kompleksa /Vmax/ (m) maksimalna tlocrtna površina 1.000,00 nadzemnih etaža /PT/ (m2) maksimalna ukupna tlocrtna površina 2.000,00 nadzemnih etaža /PB/ (m2) maksimalna tlocrtna površina 1.000,00 podzemnih etaža /PTP/ (m2) maksimalna ukupna tlocrtna površina 1.000,00 podzemnih etaža /PBP/ (m2) maksimalna građevinska (bruto) 3.000,00 površina kompleksa /GBPmax/ (m2) minimalni udio hortikulturno uređenih površina na čestici, ne uključujući 30,00% vodene površine maksimalni koeficijent izgrađenosti 0,30 čestice /kig/ maksimalni koeficijent iskoristivosti 0,91 čestice /kis/
Članak 24.
Članak 24.
(1) Čestica br. 8. namijenjena je uređenju javne parkovne površine /oznaka Z1/.
(2) Oblik čestice određen je kartografskim prikazima ovog DPU-a, površina čestice se planira sa 2.675,45 m2.
(3) Površina čestice može varirati do + - 5% planirane površine.
(4) Javna parkovna površina može se urediti kao tematski park ili prostor uređen autohtonim biljnim vrstama koji odražava prirodni okoliš naselja.
(5) Unutar parka moguće je predvidjeti izvedbu šetnica u parternom opločenju primjerenom prostoru, uz koji je potrebno predvidjeti postavu primjerene urbane opreme.
(6) Unutar parkovnih površina nije moguća gradnja građevina.
Članak 25.
Članak 25.
(1) Čestice br. 9. , 10., 11. i 12. namijenjene su uređenju zaštitnih zelenih površina uz cestovne ili ulične koridore ili kao pojas za lociranje linijske infrastrukture /oznaka Z/.
(2) Oblik čestica određen je kartografskim prikazima ovog DPU-a, površine čestica se planiraju: - čestica br. 9. sa 1.028,00 m2, - čestica br. 10. sa 783,30 m2, - čestica br. 11. sa 5.085,80 m2, - čestica br 12. sa 3.042,00.
(3) Površina pojedine čestice može varirati do + - 5% planirane površine.
(4) Zaštitna zelena površina uz državnu prometnicu D 20 ima funkciju fizičke i zvučne barijere, te tampona u smislu zaštite zraka za prostore koji se koriste u rekreacijskoj namjeni, u odnosu na okolne prometnice.
(5) Zelene površine koje se kontinuirano nastavljaju uz prometne koridore poželjno je urediti kao drvorede.
(6) Česticama zaštitnih zelenih površina moguće je voditi linijsku infrastrukturu, uređivati pješačke i/ili biciklističke staze, te na njima postavljati uređaje komunalne infrastrukture (trafostanice, plinske redukcijske stanice, TK kabinete i drugo, pod uvjetom da ne smetaju prometu.
Članak 26.
Članak 26.
(1) Površine uličnih koridora /oznaka UK sa dodatnom numeričkom oznakom / formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, zelenih površina, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom, te sustavima za odvodnju otpadnih voda.
(2) Oblik čestica određen je kartografskim prikazima ovog DPU-a, površine čestica se planiraju: - čestica UK1 sa 8.473,55 m2, - čestica UK2 sa 1.341,20 m2, - čestica UK3 sa 3.536,20 m2.
(3) Površina pojedine čestice može varirati do + - 5% planirane površine.
Članak 27.
Članak 27.
(1) Površine kolnih prilaza /oznaka KP/ formiraju se kao površine za servisni ili sekundarni pristup sadržajima kompleksa i/ili za prilaz površinama obradivog tla u kontaktnom prostoru izdvojenog lječilišno - turističkog područja. Stranica 1466 - Broj 22 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 27. studenoga 2008.
(2) Oblik čestica određen je kartografskim prikazima ovog DPU-a, površine čestica se planiraju: - čestica KP1 sa 2.694,80 m2, - čestica KP2 sa 821,40 m2, - čestica KP3 sa 564,60 m2.
(3) Površina pojedine čestice može varirati do + - 5% planirane površine.
(4) Kolni prilazi su predviđeni na način da su prometno povezani s pojedinom od postojećih ili planiranih ulica.
(5) Kolni prilaz istovremeno je i koridor za linijsku infrastrukturu (vodovi mreža ili priključci). 3 NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKA- CIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOM 3.1 UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPRE- MANJA CESTOVNE I ULIČNE MREŽE
Članak 28.
Članak 28.
(1) Prometno rješenje područja u obuhvatu DPU-a s vezom na postojeću mrežu prometnica dano je kartografskim prikazom br. - 2.1. “Plan komunalne infrastrukture - plan prometa”. 3.1.1 Ceste, ulični koridori i kolni prilazi
Članak 29.
(1) Koridor državne ceste Čakovec - Prelog - Donja Dubrava /oznaka D 20/, dijelom je obuhvaćen ovim DPU- om, ali se planom ne predviđa promjena širine čestice koridora.
(2) Širina čestice prometnice predviđa se sa minimalno 20,0 m, a njeno širenje, u dijelovima u kojima nema navedenu dimenziju moguće je u smjeru sjevera.
(3) Širina kolnika državne ceste određuje se temeljem posebnog propisa, ali ne može biti uža od 6,60 m, sa dodatnim rigolima s obje strane za odvodnju oborinskih voda s kolnika.
(4) Predviđa se rekonstrukcija prometnice u smislu izvedbe obostrano pješačko - biciklističke staze, odijeljene od kolnika najmanje visinski, a u dijelovima gdje to širina čestice omogućava preporuča se i formiranjem zaštitnog zelenog pojasa između kolnika i pješačko biciklističke staze.
(5) Unutar koridora D20 moguće je lociranje infrastrukture.
(6) Zaštitni pojas prometnice iznosi 25,0 m, mjereno od ruba čestice i unutar tog prostora nije dozvoljeno graditi građevine, niti parkirališne površine.
Članak 30.
Članak 30.
(1) Na mjestu priključenja uličnih koridora na državnu cestu D 20 potrebno je zadovoljiti slijedeće uvjete: - potrebno je predvidjeti izvedbu raskrižja s lijevim i desnim skretačima za skretanje s državne ceste na ceste u zoni obuhvata DPU-a, - voda s uličnih koridora ne smije se izlijevati na državnu cestu, - potrebno je prilagoditi radijuse priključenja prema potrebama korištenja ceste, te - obilježiti raskrižja prema posebnom propisu.
(2) U slučaju promjene trase državne ceste D20, izvedbom sjeverne obilaznice Preloga i Cirkovljana, spoj nove trase s postojećom, predviđa se u sjeverozapadnom dijelu područja obuhvata DPU, pri čemu je potrebno izvesti rekonstrukciju raskrižja, vodeći računa o pravu prvenstva pojedine ceste.
(3) U slučaju nemogućnosti izvedbe UK3, privremeni priključak na česticu br. 1. moguće je ostvariti direktno s državne ceste, prema posebnim uvjetima nadležne uprave za ceste, a realizacijom UK3, na takav način realiziran privremeni priključak je potrebno ukinuti.
Članak 31.
Članak 31.
(1) Ulični koridori /oznaka UK, s pripadajućom numeričkom oznakom koridora br 1. - 3/ i kolni prilazi /oznaka kP/ formiraju se prema kartografskom prikazu br. 2.1 “Plan komunalne infrastrukture - plan prometa”.
(2) Za novoplanirane prometnice određuje se širina asfaltnog kolnika: - unutar planiranih uličnih koridora, s minimalno 5,50 m do maksimalno 7,00 m, - a unutar čestica kolnih prilaza s minimalno 4,50 i maksimalno 6,00 m.
(3) Visinsko vođenje trase treba se prilagoditi terenu i omogućiti izvedbu prilaza vozilima svim građevnim česticama.
(4) Unutar uličnog koridora i koridora kolnog prilaza treba omogućiti izvedbu sustava odvodnje oborinske vode s javnih prometnih površina, kao i vođenje mreža komunalne infrastrukture.
Članak 32.
Članak 32.
(1) Sve građevne čestice imaju predviđen najmanje jedan kolni pristup, te u skladu s time treba projektirati i prometno rješenje priključenja na prilaznu cestu.
(2) Unutarnji promet na česticama potrebno je rješavati temeljem posebnih propisa o sigurnosti prometa i u skladu s pravilima struke. 3.1.2 Pješačke i biciklističke staze
Članak 33.
(1) Presjecima kroz prometnice u kartografskom prikazu br. 2.1- “Plan komunalne infrastrukture - plan prometa” dan je prikaz pozicija pješačkih i pješačko - biciklističkih staza u pojedinom koridoru cestovnih prometnica.
(2) Širina pješačkih staza unutar uličnih koridora određuje se sa najmanje 1,20 m.
(3) Širina pješačko-biciklističkih staza unutar uličnih koridora ili uz ulične koridore, predviđena je najmanje širine 2,50 m.
(4) Za pješačke i biciklističke površine unutar javnih koridora i površine čestica parkirališta, treba prilikom izrade projekta dati prikaz parternog uređenja, a za zelene površine unutar uličnog koridora prikaz hortikulturnog rješenja.
Članak 34.
Članak 34.
(1) Pješačke staze koje se planiraju kao dio pejsažnog uređenja čestica, potrebno je koncipirati na način da među- 27. studenoga 2008. Broj 22 - Stranica 1467 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” sobno povezuju sadržaje na svim česticama, te oblikovati kao natkrivene ili nenatkrivene šetnice. 3.1.3 Promet u mirovanju
Članak 35.
(1) Građevne čestice i površine namijenjene parkiranju ili parkiranju za potrebe pojedinačnih namjena određene su namjena građevine 1 SKLADIŠTA 2 UREDSKI PROSTORI 3 TRGOVINA,USLUGE, UGOSTITELJSTVO VIŠENAMJENSKE DVORANE I SAKRALNE 4 GRAĐEVINE 5 SPORTSKE GRAĐEVINE 6 STAMBENE GRAĐEVINE 7 SMJEŠTAJNE TURISTIČKE GRAĐEVINE
(4) Minimalni broj parkirališnih mjesta po pojedinoj građevnoj čestici za poslovnu namjenu - urede, usluge, trgovine i ugostiteljstvo, za građevine koje sadrže više sadržajnih jedinica (lokali), manjih od 100,0 m2 korisne površine, utvrđuje se prema broju jedinica unutar građevine na način da svaka sadržajna jedinica treba imati osigurano 1 parkirališno ili garažno mjesto na građevnoj čestici ili unutar koridora javne prometnice, ukoliko se posebnom - komunalnom gradskom odlukom osigura mogućnost korištenja javnih površina unutar uličnih koridora za potrebe parkiranja vozila. 3.2 UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMA- NJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE I NAČIN PRIKLJUČIVANJA KUĆNIH INSTALA- CIJA
Članak 36.
Članak 36.
(1) Sve mreže komunalne infrastrukture potrebno je projektirati i izvesti na način da se njihovom upotrebom i izvedbom pojedinačnih priključaka što manje oštećuju javne površine kolnika, pješačkih i biciklističkih površina i zasađenog raslinja.
(2) Projekte mreža infrastrukture potrebno je izraditi za cjelovito izdvojeno područje zone, u kojima je moguće definirati fazno izvođenje pojedinih dionica.
(3) Infrastrukturne vodove, koji se lociraju unutar površina građevnih čestica, potrebno je grupirati i locirati uz površine pješačkih staza ili kolnika, odnosno na drugi način da budu dostupni za održavanje. 3.2.1 Opskrba pitkom vodom, odvodnja fekalnih, tehnoloških i oborinskih voda i opskrba plinom
Članak 37.
Članak 37.
(1) Planirane trase mreža voodopskrbe i plinoopskrbe, odvodnje sanitarno-fekalnih voda kao i planirane trase odvodnje otpadnih i prethodno pročišćenih tehnoloških voda (bazenska voda) i oborinskih voda prikazane su na kartou kartografskom prikazu br. 2 - “Detaljna namjena površina” i kao područja za razvoj parkirališta u kartografskom prikazu br. 4 “Uvjeti gradnje građevina”.
(2) Način uređenja pojedine građevne čestice ili dijela čestice u svrhu parkiranja vozila određen je u poglavlju 2.2. ovih odredbi.
(3) Minimalni broj parkirališnih mjesta po pojedinoj građevnoj čestici utvrđuje se prema slijedećoj tabeli: koeficijent broj parkirališnih ili garažnih mjesta na 0,45 1 zaposlenika 2 100 m2 korisnog prostora 4 100 m2 korisnog prostora 1 posjetitelja 0,15 0,20 1 gledatelja 1 1 stan minimalni broj garažnih i parkirališnih mjesta određuje se prema posebnom propisu, ovisno o vrsti i kategorizaciji grafskom prikazu br. 2.2. - “Plan komunalne infrastrukture - mreže vodoopskrbe, odvodnje i plinoopskrbe”, a položaj vodova dat je prikazom karakterističnih poprečnih profila ulica. 3.2.1.1 Vodoopskrba 3.2.1.1.1 Sanitarna voda za potrebe kompleksa
Članak 38.
Članak 38.
(1) Vodoopskrbu područja obuhvata DPU-a za sanitarne potrebe (pitka voda) treba riješiti izvedbom uličnih vodova vodovoda i priključenjem građevina na postojeću javnu mrežu vodoopskrbe područja naselja Draškovec.
Članak 39.
(1) Mrežu vodoopskrbe treba projektirati prema posebnim uvjetima distributera, posebnim propisima i pravilima struke.
(2) Materijali koji se mogu primjenjivati za izvedbu mreže ne smiju biti škodljivi za ljudsko zdravlje.
(3) Vodoopskrbnu mrežu potrebno je predvidjeti i za potrebe gašenja požara, sukladno odredbama iz poglavlja 8.4 Zaštita od požara, ove Odluke.
Članak 40.
Članak 40.
(1) Priključke građevina na mrežu vodoopskrbe u pravilu treba projektirati i izvoditi kao pojedinačne.
(2) Vodomjerno okno priključaka na javni vodoopskrbni sustav se u pravilu smještava uz rub građevne čestice. 3.2.1.1.2 Tehnološka voda (bazenska voda)
Članak 41.
(1) Voda za tehnološke potrebe bazena unutar cijelog kompleksa predviđa se dobivati eksploatacijom na čestici br. 4. Stranica 1468 - Broj 22 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 27. studenoga 2008.
(2) Dubina zahvata tehnološke vode predviđa se na razini trećeg i četvrtog vodonosnika, odnosno na dubini od 90,0 do 180,0 m.
(3) Tehnološka voda ne može se koristiti za piće, ali je se može predvidjeti za potrebe protupožarne zaštite.
(4) Zagrijavanje bazenske vode na potrebnu temperaturu predviđeno je energetskim korištenjem termalne vode. 3.2.1.1.3 Termalna voda (termalna bazenska voda i tehnološka voda za energetske potrebe)