Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu - Istok

32. Na temelju članka 100. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07), članka 34. Statuta Grada Preloga (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 6/01 i 11/04) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu – istok (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 11/07), Gradsko vijeće Grada Preloga, na svojoj 23. sjednici održanoj 9. rujna 2008. godine, donijelo je ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu - Istok I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Ovom Odlukom donosi se Detaljni plan uređenja dijela centra u Prelogu - Istok (u daljnjem tekstu Detaljni plan uređenja, odnosno DPU), kojeg je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec.
(2) Detaljnim planom uređenja utvrđuje se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti za sprečavanje štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.

Članak 2.

Članak 2.
(1) Područje obuhvata ovog DPU-a odnosi se na prostor površine od cca 8,5 ha, sa juga omeđen Glavnom ulicom, odnosno državnom cestom D 20, sa zapada omeđen Trgom Slobode, dok sa sjevera obuhvaća čestice orijentirane na Ulicu Ivana Meštrovića, a s istoka završava rekreacijskim kompleksom tenis igrališta i česticom ustanove za socijalnu skrb u Ulici Kralja Zvonimira.
Članak 3.
(1) Sukladno članku 58. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07), u daljnjem tekstu Zakon, Detaljni plan uređenja sadrži poglavlja: 1. Opći prilozi 2. Tekstualni dio 3. Grafički dio 4. Obavezni prilozi
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o naručitelju i nositelju izrade i podatke o izrađivaču prostornog plana.
(3) Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju DPU s odredbama za provođenje.
(4) Grafički dio sadrži slijedeće kartografske prikaze: 0.1 Situacija - podloga za izradu DPU – posebna geodetska podloga 0.2 Situacija – podloga za izradu DPU s ucrtanom postojećom infrastrukturom 1 Detaljna namjena površina 2.1 Plan komunalne infrastrukture - plan prometa 2.2 Plan komunalne infrastrukture - mreže vodoopskrbe, odvodnje i plinoopskrbe 2.3 Plan komunalne infrastrukture - mreže elektroopskrbe, javne rasvjete i telekomunikacija 3 Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina 4 Uvjeti gradnje građevina
(5) Obavezni prilozi sadrže: 1. Obrazloženje 1.1. Polazišta 1.2. Plan prostornog uređenja 2. Izvod iz prostornog plana šireg područja koji se odnosi na područje obuhvata detaljnog plana uređenja 3. Evidencija postupka izrade i donošenja prostornog plana, sa zahtjevima i mišljenjima iz članaka 74. i 94. Zakona, izvješćima s prethodne i javne rasprave i sažetkom za javnost.

Članak 3.

(6) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznima prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (“Narodne novine”, broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04). II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 4.
(1) U obuhvatu DPU-a namjena pojedinih čestica ili dijelova je slijedeća: - stambena: - individualna stambena namjena /oznaka S1/; - višestambena namjena /oznaka S2/; - mješovita: - mješovita – stambena i/ili poslovna namjena /oznaka M1/ - mješovita – pretežito poslovna namjena /oznaka M2/; - javna i društvena: - upravna /oznaka D1/; - socijalna s pratećim poslovnim sadržajima /oznaka D2/ - gospodarska: - poslovna, pretežito uslužna namjena /oznaka K1/; - poslovna, pretežito trgovačka namjena /oznaka K2/; Stranica 1080 - Broj 17 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 10. rujna 2008. - sportsko-rekreacijska namjena: - sportski park – tenis centar /oznaka R1/ - prostor za proširenje sportskog parka /oznaka R2/ - zelene površine: - javne zelene površine – javni park /oznaka Z1/ - javne zelene površine – dječje igralište /oznaka Z2/, - zelene površine podvrtnica /oznaka Z3/; - javne zelene površine uz ulični koridor /oznaka Z4/, - prometne površine: - uličnih koridora /oznaka UK sa dodatnom numeričkom oznakom ulice/, - kolnog prilaza /oznaka KP s dodatnom numeričkom oznakom/, - pješačke površine /oznaka PP/, - parkirališta /oznaka P/.

Članak 4.

- ostale servisne ili prateće površine - zelene površine unutar uličnih koridora ili parkirališta, pješačke i biciklističke staze i slično /grafička oznaka/.
Članak 5.
(1) Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju javnih prostora određuju se bilo kao površine jedne namjene ili se unutar čestice planira podjela na područja više različitih namjena.
(2) Namjene koje su kartografskom prikazu br. 1 – “Detaljna namjena površina” sadržane unutar površine pojedine građevne čestice određuju obvezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.
(3) Građevne čestice su namijenjene izgradnji građevina osnovne namjene i kompatibilnih građevina, određenih prema osnovnoj namjeni.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Osnovna građevina na čestici individualne stambene namjene /oznaka S1/ je jedna individualna stambena građevina, odnosno građevina s najviše dvije stambene jedinice koje se mogu koristiti kao zasebne cjeline.
(2) Dio individualne stambene građevine moguće je urediti u funkciji prateće namjene - kao poslovni prostor za obavljanje uslužnih, trgovačkih i ugostiteljskih djelatnosti, odnosno prostor namijenjen obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično), - trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita, sportski klubovi, udruge građana i slično).
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - garaža, koja može biti integrirana unutar osnovne građevine, prigrađena uz osnovnu građevinu ili locirana kao samostojeća na čestici, - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, a koje je potrebno locirati iza osnovne građevine, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine, osim tenis igrališta (alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni, najviše jedan bazen površine do 36,0 m2 i slično).

Članak 6.

(4) Unutar čestica se ne mogu obavljati proizvodne djelatnosti, uzgajati životinje, niti obavljati druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline.
Članak 7.
(1) Osnovne građevine na česticama, odnosno površinama višestambene namjene /oznaka S2/ su, građevine višestambenog stanovanja.
(2) Unutar višestambenih građevina nije moguće vršiti prenamjenu dijelova zgrade u namjenu koja nije u funkciji osnovne namjene.
(3) Izuzetno od prethodnog, građevina na čestici pod brojem 8p, koja se koristi u funkciji socijalnog stanovanja, može se u cijelosti prenamijeniti iz višestambene u poslovnu, a posebno ukoliko je nova namjena od interesa za lokalnu zajednicu.
(4) Unutar čestica, ukoliko je to predviđeno uvjetima gradnje, odnosno kartografskom prikazu br. 4. moguće je graditi pomoćne građevine - garaže, a umjesto garaža mogu se urediti parkirališna mjesta.
(5) Radi malih površina sadržaja višestambene namjene, na česticama brojeva 35p i 36p ne predviđa se mogućnost gradnje drugih pratećih, niti pomoćnih građevina unutar ovih površina, a na čestici br. 12 moguće je postaviti sjenicu ili vrtni paviljon.
(6) Unutar čestica se ne mogu obavljati proizvodne djelatnosti, uzgajati životinje, niti obavljati druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Osnovna građevina na čestici mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M1/ može biti: - stambena građevina, individualnog tipa, odnosno građevina koja sadrži najviše 2 zasebne stambene jedinice; - višestambena građevina do najviše 6 zasebnih stambenih jedinica; - poslovna građevina namijenjena obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično), 10. rujna 2008. Broj 17 - Stranica 1081 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” - trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita, sportski klubovi, udruge građana i slično), - ili stambeno-poslovna građevina, odnosno građevina koja objedinjava funkcije navedene u alinejama 1. i 3. ili alinejama 2. i 3. ovog stavka.
(2) Ukoliko je osnovna građevina stambena - individualnog tipa, na čestici je kao samostojeću građevinu ili u kompleksu s osnovnom moguće graditi prateću građevinu - jednu poslovnu građevinu, definiranu prema stavku 1, alineji 3, ovog članka.

Članak 8.

(3) Uz izgrađenu osnovnu građevinu, dublje unutar čestice, moguće je graditi više pomoćnih građevina: - garaže za osobna vozila, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično), - najviše jedan bazen površine do 60,0 m2 (sve vodene površine veće od 4,0 m2 se smatraju bazenom) - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine,

Članak 9.

Članak 9.
(1) Osnovna građevina na čestici mješovite, pretežito poslovne namjene /oznaka M2/ može biti poslovna građevina namijenjena obavljanju uslužnih, trgovačkih i/ili ugostiteljskih djelatnosti, odnosno građevina namijenjena obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično), - trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita, sportski klubovi, udruge građana i slično).
(2) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine mogu se predvidjeti stambeni sadržaji – individualnog ili višestambenog tipa stanovanja.
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - skladišni prostori u funkciji poslovnih djelatnosti, integriran unutar građevine, - parkirališni ili garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, - spremišta za komunalni otpad, koja je potrebno integrirati unutar osnovne građevine, zidane ograde ili locirati iza osnovne građevine.

Članak 9.

(4) Unutar čestica se ne mogu obavljati proizvodne djelatnosti ni djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline.
Članak 10.
(1) Osnovna građevina na čestici javne i društvene – upravne namjene /oznaka D1/ je građevina namijenjena uslužnim djelatnostima javne uprave ili drugim uslužnim djelatnostima javnog značaja, odnosno građevina namijenjena obavljanju: - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti koje ne uvjetuju duži boravak ljudi u građevini (usluge financijskog poslovanja, javnih poslovnih usluga, usluga socijalne skrbi, primarne zdravstvene zaštite i slično)
(2) Prateći sadržaj unutar osnovne građevine se ne predviđa.
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - restoran ili caffe bar isključivo za vlastite potrebe, - parkirališni ili garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, - skladišni prostori u funkciji osnovne djelatnosti, integrirani unutar građevine, - spremišta za komunalni otpad, koja je potrebno integrirati unutar osnovne građevine, zidane ograde ili locirati iza osnovne građevine.
(4) Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline, - uređivati prostori stambene ili turističke namjene.

Članak 11.

Članak 11.
(1) Osnovna građevina na čestici javne i društvene namjene – socijalna skrb s pratećim poslovnim sadržajima /oznaka D2/ je građevina namijenjena uslužnim djelatnostima javne uprave ili drugim uslužnim djelatnostima javnog značaja, odnosno građevina namijenjena obavljanju: - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti koje ne uvjetuju duži boravak ljudi u građevini (usluge financijskog poslovanja, javnih poslovnih usluga, usluga socijalne skrbi, primarne zdravstvene zaštite i slično).
(2) Prateći sadržaj unutar osnovne građevine mogu biti druge poslovne djelatnosti - uslužnog, komunalnog ili trgovačkog tipa, organiziran kao cjelina ili više zasebnih cjelina (etaža) koje se mogu zasebno koristiti.
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - restoran ili caffe bar isključivo za vlastite potrebe, - parkirališni ili garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, skladišni prostori u funkciji osnovne djelatnosti, integriran unutar građevine, Stranica 1082 - Broj 17 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 10. rujna 2008. - spremišta za komunalni otpad, koja je potrebno integrirati unutar osnovne građevine, zidane ograde ili locirati iza osnovne građevine.
(4) Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline, - uređivati prostore stambene ili turističke namjene.

Članak 12.

Članak 12.
(1) Osnovna građevina na čestici poslovne, pretežito uslužne namjene /oznaka K1/ je poslovna građevina za pružanje različitih poslovnih usluga: - financijskih, tehničkih, poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita i slično).
(2) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti obavljanje trgovačkih djelatnosti, odnosno građevine namijenjene obavljanju trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata, elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva, benzinske postaje i slično).
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - skladišni prostor u funkciji osnovne djelatnosti, - garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, te - spremišta za komunalni otpad.
(4) Unutar čestica se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline, - uređivati prostori stambene ili turističke namjene.

Članak 13.

Članak 13.
(1) Osnovna građevina na čestici poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznaka K2/ je građevina namijenjena obavljanju trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata, elektroničkih proizvoda, građevnog materijala, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva, benzinske postaje i slično).
(2) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine može se predvidjeti obavljanje ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično),
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - skladišni prostor u funkciji osnovne djelatnosti, - garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, te - spremišta za komunalni otpad.
(4) Unutar čestica se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline, - uređivati prostori stambene ili turističke namjene.

Članak 14.

Članak 14.
(1) Na površini sportsko-rekreacijske namjene – sportskog parka – tenis centra /oznaka R1/ predviđa se kompleks tenis igrališta i zatvorenih građevina u funkciji centra, a obuhvaća prvenstveno: - najmanje 4 otvorena tenis igrališta, - vježbališta i sportska igrališta kompatibilnih sportova – tipa stolni tenis i slično, - zatvorenu građevinu u funkciji tenis centra za potrebe uprave tenis kluba i ugostiteljskog sadržaja, te moguće prateće funkcije – servisa i trgovine sportske opreme.
(2) Dispozicija igrališta unutar površine sportskog parka precizno se određuje projektom.
(3) Jedno tenis igralište moguće je privremeno (sezonski) ili stalno natkriti, odgovarajućom nadstrešnicom ili na drugi način koji omogućava korištenje sportskog terena u zimskim uvjetima.
(4) Drugi sadržaji nisu predviđeni unutar površine sportskog parka.
(5) Parkirališni prostor se ne predviđa unutar površine namijenjene rekreacijskoj namjeni, već se predviđa unutar posebno određene površine namijenjene uređenju parkirališta, unutar iste građevne čestice.

Članak 15.

Članak 15.
(1) Čestica sportsko-rekreacijske namjene – prostor za proširenje sportskog parka /oznaka R2/ predviđena je za dugoročno širenje tenis centra.
(2) Na čestici ove namjene moguće je urediti isključivo otvorena tenis igrališta, te pješački pristup tenis centru iz Ulice I. Meštrovića.
Članak 16.
(1) Javna zelena površina - javni park /oznaka Z1/ je devastirana površina povijesnog parka uz stambenu zgradu, unutar čestice 19, koju je potrebno dovršiti oblikovanjem u smislu javnog gradskog parka ili parkovne površine u funkciji stambene građevine.
(2) Površinu je potrebno hortikulturno riješiti projektom, koji je potrebno uskladiti prema posebnim uvjetima nadležne Uprave za zaštitu kulturne baštine – Konzervatorskog odjela u Varaždinu.

Članak 17.

Članak 17.
(1) Javna zelena površina - dječje igralište /oznaka Z2/, je površina koju je potrebno urediti i održavati u funkciji dječjeg igrališta, javnog režima korištenja. 10. rujna 2008. Broj 17 - Stranica 1083 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ”
(2) Na igralištu nije dozvoljena gradnja građevina.
(3) Igralište je potrebno urediti kao park - sadnjom visokog i niskog raslinja, autohtonih biljnih vrsta.
(4) Unutar površine dječjeg igrališta potrebno je: - locirati igrala za djecu i - predvidjeti izvedbu šetnica u parternom opločenju primjerenom prostoru, uz koji je potrebno predvidjeti najmanje jednu lokaciju za odmor s klupama za sjedenje i drugom urbanom opremom.
(5) Igrala koja se postavljaju na dječje igralište trebaju imati za tu namjenu odgovarajuće ateste.
(6) Igralište je moguće ograditi niskom, estetski oblikovanom ogradom, posebno radi zaštite od parkirališta predviđenog na susjednoj čestici.

Članak 18.

Članak 18.
(1) Zelene površine podvrtnica /oznaka Z3/ su čestice koje se funkcionalno nastavljaju na neke od građevnih čestica mješovite namjene i predstavljaju ostatak povijesne ruralne strukture naselja.
(2) Čestice je moguće koristiti u funkciji vrta, voćnjaka ili parka privatnog načina korištenja, pri čemu se na njih pristupa direktno s čestica mješovite namjene, na koje se nastavljaju.
(3) Na česticama nije dozvoljena gradnja, ali je na njih moguće postaviti: - drveno spremište ili sjenicu površine do 12,0 m2 i visine sljemena do 3,0 m, - staklenik i/ili plastenik ukupne površine do 100,0 m2, visine vijenca do 3,0 m i visine sljemena do 4,0 m.

Članak 19.

Članak 19.
(1) Javna zelena površina uz ulični koridor /oznaka Z4/ je čestica javnog režima korištenja sjeverno od planiranog uličnog koridora UK2, a ima funkciju proširenja ulice i formiranja zaštitnog zelenog pojasa prema česticama individualnog stanovanja, čija je južna orijentacija istovremeno i prilazna.
(2) Česticu je potrebno urediti kao drvored ili parkovni prostor, a preko nje je potrebno omogućiti pristup na stambene čestice brojeva od 6 do 10.
Članak 20.
(1) Površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom ulice/ formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, zelenih površina, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom, te sustavima za odvodnju otpadnih voda.

Članak 21.

Članak 21.
(1) Površine kolnih prilaza /oznaka KP s dodatnom numeričkom oznakom/ formiraju se kao površine javnog ili dijelom javnog režima korištenja, za pristup česticama ili servisnim dijelovima čestica druge namjene.
(2) Kolni prilaz istovremeno je i koridor infrastrukture (za mrežu ili priključke) građevinama koje se predviđaju na površinama druge namjene, a za koje su površine kolnih prilaza formirane.
Članak 22.
(1) Pješačka površina /oznaka PP/ formira se kao površina javnog režima korištenja, za pješački pristup česticama druge namjene.
(2) Pješačka površina istovremeno je i koridor infrastrukture (za mrežu ili priključke) građevinama koje se predviđaju na površinama druge namjene, a može se koristiti za kolni prolaz vozila hitne intervencije.

Članak 23.

Članak 23.
(1) Parkirališne površine /oznaka P/ su dijelovi građevnih čestica ili zasebne čestice, koji se planski određuju u parkirališnoj funkciji.
(2) Organizacija parkirališta na čestici br. 16, koja je u funkciji tenis centra je grafički dana kao prijedlog, a unutar označene površine parkiralište se može riješiti i drugačije.
(3) Organizaciju parkirališta za koje je površina rezervirana unutar čestica s više namjena, potrebno je riješiti projektom sukladno potrebnom broju parkirališnih mjesta, ovisno o osnovnoj funkciji građevne čestice unutar koje se dio površine izdvaja u funkciji parkirališta. 2. DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐE- VINA

Članak 24.

Članak 24.
(1) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina, utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica, - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici, - namjena građevina, - smještaj građevina na građevnoj čestici, - oblikovanje građevina i - uređenje građevnih čestica. 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 25.
(1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Svakoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice koje su s obzirom na postojeću izgrađenost podijeljene na: - postojeće čestice /oznaka broja čestice i sufiksa p/ i - planirane čestice /oznaka broja čestice/.
(3) U kartografskom prikazu br. 3 – “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina“ svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu i - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture.
(4) U kartografskom prikazu br. 4 – “Uvjeti gradnje građevina” svakoj je građevnoj čestici određen: Stranica 1084 - Broj 17 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 10. rujna 2008. - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/, - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/.

Članak 26.

Članak 26.
(1) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +-5% planirane površine.
Članak 27.
(1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica.
(2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja.
(3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica, odnosno vlasničkih čestica ili čestica koje se posebnim postupkom utvrde kao korisničke.

Članak 28.

Članak 28.
(1) Po dvije susjedne čestice, iste namjene, mogu se objediniti u jednu veću. NAMJENA kig kis stambena namjena - samostojeća 0,40 1,00 /S1/ postojeće stambena namjena - samostojeća 0,45 1,00 /S1/ planirano stambena namjena - postojeća 0,40 1,20 višestambena /S2/ stambena namjena - višestambena 0,60 2,00 /S2/ - postojeća čestica 8p stambena namjena - višestambena 0,40 1,20 /S2/ - planirana čestica 12 mješovita, pretežito stambena /M1/ 0,40 1,20 mješovita, pretežito stambena /M2/ 0,40 1,00 poslovna namjena, pretežito uslužna / 0,40 1,20 K1/ poslovna namjena, pretežito trgovačka 0,40 1,20 /K2/ - čestica 1p poslovna namjena, pretežito trgovačka 0,35 0,35 /K2/ - čestica 13 sportsko-rekreacijska namjena, planirani 0,05 0,10 sportski park /R1/ društvena namjena - upravna /D1/ 0,40 1,20 društvena namjena- socijalna /D2/ 0,40 1,20
(5) Izuzetno od stavka 4. ovog članka: - koeficijenti izgrađenosti i iskoristivosti za višestambenu građevinu na čestici br. 12 i za trgovački
(2) Površina građevne čestice dobivene spajanjem prema stavku 1. ovog članka, u organizacijskom smislu, tretira se jedinstvenom građevnom česticom, a površine za razvoj građevina na takvoj čestici se spajaju. 2.2 VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 29.

Članak 29.
(1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice.
(2) Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ - maksimalno dozvoljenu visinu građevina/V/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu, - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu.
(3) Zelene i prometne površine nisu namijenjene gradnji građevina visokogradnje, te se za njih ne iskazuju parametri iz stavka 2. ovog članka.
(4) Koeficijenti izgrađenosti i iskoristivosti čestice obračunavaju se ovisno o namjeni površina, prema kartografskom prikazu br. 1. “Detaljna namjena površina”, a maksimalne vrijednosti navedenih koeficijenata, kao i najviše dozvoljene vrijednosti za visinu i etažnost građevina, utvrđuju se prema slijedećoj tabeli: Najviša visina (vijenca) Najviša etažnost i osnovne građevine Vosn (m) osnovne građevine Eosn postojeća do max. 0,60 4/Po+P+1K+Pk 4,80 3/Po+P+Pk postojeća do max. 6,60 4/Po+P+1K+Pk postojeća, izuzetno uz sugla- 4/Po+P+1K+Pk snost konzervatora i viša 6,60 3/Po+P+1K postojeća do max. 6,60 4/Po+P+1K+Pk postojeća do max. 6,60 4/Po+P+1K+Pk 3/Po+P+Pk, izuzetno uz postojeća do max. 6,60 suglasnost konzervatora od 4/Po+P+1K+Pk postojeća do max. 6,60 4/Po+P+1K+Pk 6,60 1/P 6,60 4/Po+P+1K+Pk 3/Po+P+Pk, izuzetno uz postojeća, izuzetno uz suglasuglasnost konzervatora snost konzervatora i viša od 4/Po+P+1K+Pk postojeća, izuzetno uz sugla- 4/Po+P+1K+Pk snost konzervatora i viša centar na čestici br. 13. obračunava se na ukupnu površinu čestice, 10. rujna 2008.

Članak 29.

Broj 17 - Stranica 1085 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” - površine tenis terena na površinama rekreacijske namjene /oznaka R1 i R2/, uključujući i površinu potencijalno natkrivenog tenis terena na čestici 14 ne ulaze u obračun izgrađenosti i iskoristivosti, - površine građevina i uređaja infrastrukture koje se mogu graditi ili postavljati na zelenoj površini kao i na čestici br. 13, a odnose se na trafostanicu, plinsku redukcijsku stanicu i TK kabinet, ne ulaze u obračun izgrađenosti i iskoristivosti čestica, - na zelenim površinama podvrtnica /oznaka Z3/ mogu se postavljati pomoćne građevine prema uvjetima iz članka 18. ovih odredbi.

Članak 30.

Članak 30.
(1) Tlocrtna površina građevine je tlocrtna projekcija građevine, uključujući i krovne prepuste na površinu čestice.
(2) Bruto površina građevina je maksimalna bruto površina svih etaža, svih građevina na čestici.
(3) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice.
(4) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je u smislu ove Odluke odnos ukupne (bruto) izgrađene površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice.

Članak 31.

Članak 31.
(1) Visina građevine, u smislu ovog Plana je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,20 m.
(2) Na građevinama ravnog ili skrivenog kosog krova, ukupna visina atike iznad vrha krovne konstrukcije uz pročelje građevine, može biti maksimalno 80,0 cm.
(3) Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena), a kod građevina s ravnim krovom ili s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina se mjeri do vrha atike.
(4) Ukupna visina građevine, ovisi o rasponu građevine i nagibu krovnih ploha, te kod građevina s kosim krovom ne može biti veća od visine građevine uvećane za ½ najvećeg raspona krovišta.

Članak 32.

Članak 32.
(1) Maksimalno dozvoljena visina osnovnih građevina /Vosn/ određena je kao visina najvišeg vijenca osnovne građevine, odnosno najviše građevine unutar građevnog kompleksa i utvrđuje se prema tabeli iz članka 29. ovih odredbi.
(2) Visina vijenca pratećih građevina, ukoliko je predviđena mogućnost njihove gradnje na čestici jednaka je kao i za osnovne građevine, ukoliko se grade u kompleksu s osnovnom, a ukoliko je prateća građevina na čestici odvojena od osnovne, ne može biti viša od 4,80 m.
(3) Visina vijenca pomoćnih građevina, ukoliko je predviđena mogućnost njihove gradnje na čestici jednaka je kao i za osnovne građevine, ukoliko se grade u kompleksu s osnovnom, a ukoliko je prateća građevina na čestici odvojena od osnovne, ne može biti viša od 3,00 m.
(4) Izuzetno od prethodnog, spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda mogu biti visine do 4,80 m.

Članak 33.

Članak 33.
(1) Maksimalno dozvoljen broj etaža građevine određuje se ovisno o visini građevine, te o tome da li se radi o osnovnoj, pratećoj ili pomoćnoj građevini na čestici.
(2) Etažom se smatra natkriveni korisni prostor zgrade između poda i stropa, odnosno krova, pri čemu je visinska kota poda svih prostorija iste etaže ista ili se razlikuje za najviše ½ visine etaže (poluetaža).
(3) Podrum (Po) je ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena.
(4) Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno je najmanje s jednim svojim pročeljem izvan terena.
(5) Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše je 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova).
(6) Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja.
(7) Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova.
(8) U potkrovlju se prostor može organizirati samo u jednoj etaži (razini), osim kod krovova velikih volumena gdje je drugu etažu potkrovlja moguće formirati samo kao galerijski prostor. 2.3 NAMJENA GRAĐEVINA