Odluka o izmjeni i dopuni Odluke o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Nedelišće

3. Na temelju članka 325. stavka 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07) i članka 24. Zakona o prostornom uređenju (“Narodne novine”, broj 30/94, 68/98, 61/00 i 32/02), suglasnosti Župana Međimurske županije (KLASA: 350-01/08-01/11, URBROJ: 2109/1- 01-08-04, od 10. travnja 2008.), članka 32. Statuta Općine Nedelišće (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 2/06) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Nedelišće (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 16/04 i 8/06) Općinsko vijeće Općine Nedelišće na 20. sjednici održanoj 15. svibnja 2008. godine, donosi ODLUKU o izmjeni i dopuni Odluke o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Nedelišće i. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. 1) Donosi se Odluka o izmjeni i dopuni Odluke o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Nedelišće (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 6/04), u daljnjem tekstu Odluka.
Članak 2. 1) Elaborat Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Općine Nedelišće (u daljnjem tekstu Izmjena i dopuna PPUO Nedelišće) izradila je tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec. 2) Elaborat Izmjene i dopune PPUO Nedelišće se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela. 3) Tekstualni dio sadrži: i. Obrazloženje: 1. Polazišta 2. Ciljevi izmjene i dopune PPUO 3. Plan prostornog uređenja ii. izmjena i dopuna odredbi za provođenje 4) Grafički dio sadrži: a) Prikaz područja izmjene i dopune PPUO Nedelišće u grafičkom dijelu - na kartografskom prikazu br. 1. iz osnovnog plana - “Korištenje i namjena površina“ u mjerilu 1:25 000. b) Kartografske prikaze Izmjene i dopune PPUO Nedelišće: 1. Korištenje i namjena površina - izmjena i dopuna /mj 1:25 000/ 2. Infrastrukturni sustavi - izmjena i dopuna /mj 1:25 000/ 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora - izmjena i dopuna /mj 1:25 000/ 4. Građevinska područja naselja - izmjena i dopuna /mj 1:5 000/ 4.1. Črečan 4.2. Dunjkovec 4.3. Gornji Hrašćan 4.4. Gornji Kuršanec 4.5. Macinec 4.6. Nedelišće 4.7. Pretetinec 4.8. Pušćine 4.9. Slakovec 4.10. Trnovec i Parag 4.11. Izdvojeno područje gospodarske zone Nedelišće - Trnovec c) Kartograme Izmjene i dopune PPUO Nedelišće /mj.1:50 000/ Stranica 692 - Broj 9 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 23. svibnja 2008.

Članak 2.

2. Administrativna sjedišta i razvrstaj kategoriziranih cestovnih i željezničkih prometnica - izmjena i dopuna 4. Infrastrukturni sustavi 4.2. Energetski sustav 4.2.1. Plinoopskrba - izmjena i dopuna 4.3. Vodogospodarski sustav 4.3.1. Korištenje voda i odvodnja otpadnih voda - izmjena i dopuna 4.3.2. Uređenje vodotoka i voda i melioracijska odvodnja - izmjena i dopuna ii. iZMJENA i DOPUNA ODREDBi ZA PROVO- ĐENJE
Članak 3. 1) U članku 2., stavku 3. Odluke o donošenju PPUO Nedelišće, ispravlja se naziv grafičkog priloga - kartograma pod brojem 4.3., tako da glasi: “4.3. Vodnogospodarski sustav“.

Članak 4.

Članak 4. 1) U članku 5., stavku 4, alineji 3, tekst “izdvojeno građevinsko područje naselja Trnovec - Parag” zamjenjuje se tekstom “naselje Parag“.
Članak 5. 1) U članku 6., u stavku 2, iza alineje 2 dodaje se nova alineja 3 koja glasi: “- planirana gospodarska zona južno od voćnjaka u Nedelišću /oznaka I1/, 2) Dosadašnje alineje 3 i 4, iz stavka 2, članka 6. postaju alineje 4 i 5.“
Članak 6. 1) U članku 6., u stavku 2, iza posljednje alineje dodaje se nova alineja 6 koja glasi: “- postojeća izdvojena čestica gospodarske - turističkougostiteljske namjene ispod cestovnog mosta prema Varaždinu /oznaka T1/“.

Članak 7.

Članak 7. 1) U članku 6., stavku 3, u alineji 1, iza teksta “sjeverozapadno od Črečana“ dodaje se zarez i tekst “jugozapadno od Gornjeg Hrašćana“. 2) U članku 6., u stavku 3, iza posljednje alineje dodaje se nova alineja 4 koja glasi: “- postojeća izdvojena čestica lovačkog doma u Macincu /oznaka LD/“.
Članak 8. 1) U članku 7., stavku 3, iza alineje 3 dodaje se nova alineja 4, koja glasi: “- građevinske čestice za gradnju građevina za ekstenzivni uzgoj ili držanje malog broja životinja“, koja se mogu graditi unutar poljoprivrednih površina, prema uvjetima iz članka 102 odredbi za provođenje.“ 2) Dosadašnje alineje 4 i 5 iz stavka 3, članka 7., postaju alineje 5 i 6.

Članak 9.

Članak 9. 1) U članku 8. ,stavku 3, briše se alineja 5, a dosadašnje alineje 6 do 9 postaju alineje 5 do 8.
Članak 10. 1) U članku 10., stavku 2, alineja 4 u podnaslovu naziva Zahvati u prostoru od važnosti za Državu, mijenja se i glasi: “ - planirane građevine - južna i zapadna obilaznica Nedelišća,“
Članak 11. 1) U članku 11., stavku 2, tekst “određena je s 300,0 m“ zamjenjuje se sa tekstom “određena je s 60,0 m“. 2) U članku 11., stavak 3 mijenja se i glasi: “3) Širina koridora za osiguranje prolaza brze ceste GP Trnovec - D20, u dijelu trase sjeverne obilaznice Nedelišća i južne obilaznice Nedelišća određena je s 60,0 m, a zapadne obilaznice Nedelišća s 20,0 m.“ 3) U članku 11., stavak 13 mijenja se i glasi: “13) Proširenje kapaciteta vodocrpilišta Nedelišće moguće je prema rezultatu procjene utjecaja na okoliš, a sanitarne zone zaštite izvorišta potrebno je korigirati u skladu s Pravilnikom o utvrđivanju sanitarnih zona zaštite izvorišta (“Narodne novine”, broj 55/02).“ 4) U članku 11., iza stavka 14. dodaje se novi stavak 15. koji glasi: “15) Zaštitna zona magistralnih plinovoda je 60,0 m, odnosno 30,0 m obostrano od osi cjevovoda, unutar kojeg područja se ne preporuča gradnja, a u izuzetnim slučajevima, posebne uvjete za izvođenje zahvata u prostoru izdaje vlasnik, odnosno održavatelj cjevovoda.“ 5) Dosadašnji stavak 15. članka 11. postaje stavak 16.

Članak 12.

Članak 12. 1) U članku 14. mijenjaju se stavci 3, 4, 5, 6 i 7 tako da glase: “3) Vodotokom se u smislu ovog članka smatraju potoci i regulirani kanali hidromelioracijskog sustava, a ne smatraju kanali koji čine dio sustava odvodnje otpadnih voda naselja (sanitarno - fekalnih i oborinskih) i kojima nije utvrđen inundacijski pojas, odnosno ulični (putni) jarci i kanali za odvodnju oborinskih voda naselja i drugi zatvoreni ili otvoreni kanali koji čine ili su planirani kao dijelovi sustava odvodnje otpadnih voda naselja. 4) Unutar građevnih čestica, koje graniče s česticama kanala, koji čine dio sustava odvodnje naselja, definirano prema stavku 3. ovog članka, minimalna udaljenost moguće gradnje od čestice kanala, utvrđuje se prema posebnim uvjetima Hrvatskih voda, ali, sukladno Zakonu o vodama (“Narodne novine”, broj 107/95 i 150/05) udaljenost ne može biti manja od 6,0 m od međe zemljišne čestice kanala. 5) Nova građevna čestica ne može se formirati unutar zone utvrđenog inundacijskog pojasa vodotoka, a ukoliko potoku ili kanalu hidromelioracijskog sustava nije utvrđen inundacijski pojas, nova građevna čestica ne može se formirati na udaljenosti manjoj od 30,0 m od osi potoka ili kanala. 6) Izuzetno od stavka 5. ovog članka, unutar izgrađenih dijelova stambenih zona naselja, zona sporta i rekreacije ili 23. svibnja 2008. “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” Broj 9 - Stranica 693 zona javnih i društvenih sadržaja, građevna čestica može se formirati na način da se sastoji od dvaju zemljišnih dijelova, između kojih protječe potok, odnosno prolazi čestica vodotoka, pri čemu su dva zemljišna dijela građevne čestice povezana mostom, prednji dio građevne čestice na koji se pristupa s javne prometne površine treba imati dubinu minimalno 30,0 m, a na stražnji dio čestice se pristup može ostvariti preko mosta koji se gradi prema posebnim uvjetima Hrvatskih voda.

Članak 12.

7) Unutar građevnih čestica koje prema stavku 6. ovog članka, graniče s česticom vodotoka, minimalna udaljenost moguće gradnje od ruba vodotoka utvrđuje se ovisno o inundacijskom pojasu ili drugim elementima zaštite vodotoka, prema posebnim uvjetima Hrvatskih voda, ali udaljenost građevine ne može biti manja od 10,0 m od međe zemljišne čestice vodotoka.“
Članak 13. 1) U članku 18., u stavcima 2 i 3 tekst “ 2 stambene jedinice“ zamjenjuje se tekstom “3 stambene jedinice“.
Članak 14. 1) U članku 24., u stavak 1 mijenja se i glasi: “1) Izgrađenim dijelovima naselja smatraju se: - područja s izgrađenim i komunalno uređenim građevnim česticama i druge površine privedene različitoj namjeni, kao i neuređene i neizgrađene čestice zemljišta površine do 5.000,0 m2, koje s izgrađenim dijelovima naselja čine cjelinu, - izuzetno od prethodne alineje, neuređene i neizgrađene čestice zemljišta javne namjene - centralnih ili sportskih sadržaja i javnog zelenila, koje nisu u potpunosti ili djelomično privedene namjeni, ali s izgrađenim dijelovima naselja čine cjelinu i mogu se komunalno urediti minimalnim produženjem infrastrukturnih mreža, smatraju se izgrađenim dijelom naselja i ukoliko imaju površinu veću od prethodnom alinejom definiranih 5.000,0 m2.“

Članak 15.

Članak 15. 1) U članku 25. mijenja se stavak 2, tako da sada glasi: “2) Potreba ili preporuka izrade prostornog plana užeg područja za izgrađene dijelove naselja utvrđena je u poglavlju 9.1. odredbi za provođenje PPUO Nedelišće.“ 2) U članku 25. briše se stavak 3.“
Članak 16. 1) U članku 26. stavak 2, mijenja se i glasi: “2) Izuzetno se, za područja predviđena za razvoj naselja, uvjeti za uređenje prostora, formiranje građevnih čestica i gradnju, mogu odrediti: - temeljem poglavlja 2.2.4. ovih odredbi (kao interpolacija pojedinačnih građevnih čestica u stambenoj zoni), ukoliko je područje, predviđeno za razvoj stambene zone u pojedinom naselju, površinom manje od 5.000,0 m2, - temeljem poglavlja 4.1. ovih odredbi, ukoliko se predviđa zahvat gradnje jedne građevine (ili kompleksa) namijenjene odgoju, obrazovanju, upravnoj ili vjerskoj funkciji ili za potrebe građanskih udruga, unutar područja određenog za razvoj zone centralnih i društvenih djelatnosti, ukoliko je zahvat moguće definirati kao interpolaciju pojedinačne građevne čestice od značaja za općinu ili naselje, te ukoliko za područje nisu predviđene posebne obveze u odnosu na zaštitu kulturno-povijesnih vrijednosti iz poglavlja 6.3 ovih odredbi, temeljem kojih bi za područje trebalo izraditi prostorni plan užeg područja, - temeljem poglavlja 4.1. ovih odredbi, ukoliko se predviđa zahvat gradnje isključivo otvorenih sportskih igrališta, unutar područja namijenjenog za razvoj zone sporta i rekreacije, a zahvat je moguće definirati kao interpolaciju pojedinačne građevne čestice od značaja za naselje, - temeljem članka 32., ukoliko je područje namijenjeno za uređenje zone urbanog zelenila, a za njega nisu predviđene posebne obveze u odnosu na zaštitu kulturno-povijesnih vrijednosti iz poglavlja 6.3 ovih odredbi, temeljem kojih bi za prostor urbanog zelenila ili okolnog kontaktnog područja trebalo izraditi prostorni plan užeg područja.“

Članak 17.

Članak 17. 1) U članku 27. u stavku 2 iza alineje 1 dodaje se nova alineja 2 koja glasi: “- mješovita, pretežito poslovna zona /narančasta/,“ 2) U članku 27. u stavku 2 dosadašnje alineje od 2 do 6 postaje alineje od 3 do 7.
Članak 18. 1) U članku 28. mijenja se stavak 3, tako da sada glasi: “3) Ukoliko je osnovna građevina na čestici izgrađena, ili se predviđa fazna izgradnja građevnog kompleksa od osnovne i prateće građevine, unutar stambene zone se po čestici može izgraditi do 400,0 m2 tlocrtne površine prateće građevine i to: - uz osnovnu stambenu ili stambeno - poslovnu građevinu, jedna poslovna građevina, - uz osnovnu poslovnu građevinu, jedna stambena ili stambeno - poslovna građevina, - uz osnovnu stambenu ili stambeno-poslovnu građevinu jedna gospodarska građevina bučnih ili potencijalno opasnih djelatnosti - proizvodnje (proizvoda od tekstila, metala, drveta, električnih i elektroničkih proizvoda), djelatnost tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske i limarske radione), te građevinarstva (armiračke, tesarske i bravarske radionice), ukoliko to omogućava karakterističan uzorak naselja, - na područjima karakterističnih uzoraka naselja ruralne matrice, gdje se radi dovoljne dužine čestice može formirati pojas izgradnje građevina poljoprivrednog gospodarstva s negativnim utjecajem na naselje, mogu se, isključivo ukoliko je osnovna građevina na čestici izgrađena, kao prateće građevine dodatno graditi i građevine za uzgoj peradi do kapaciteta od 5.000 kom ili građevine za uzgoj sitnih papkara do 50,0 kom, te jedino u tom slučaju ukupna tlocrtna površina pratećih građevina na čestici može prelaziti 400,0 m2.“

Članak 19.

Članak 19. 1) Iza članka 29. dodaje se članak 29a. koji glasi: Stranica 694 - Broj 9 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 23. svibnja 2008. “Članak 29 a 1) Mješovita, pretežito poslovna zona je prostor je povećanog miješanja proizvodnih, poslovnih, javnih i stambenih sadržaja, s tendencijom transformacije prostora prema povećanju proizvodnih i poslovnih, a smanjenju ostalih sadržaja. 2) Na području Općine Nedelišće utvrđuju se mješovite zone: - područje Međimurskog sajma poduzetništva u sjevernom dijelu Nedelišća, u kojem prostoru prevladavaju poslovni - trgovački, a dodatno se kao prateći pojavljuju javni i sportsko rekreacijski sadržaj, - područje južnog dijela naselja Pušćine, kao prostor koji se transformira iz stambenog u proizvodno - poslovni prostor s dugoročnom tendencijom potpunog ukidanja stambene namjene i formiranja prostora kao gospodarske zone. 3) Na pojedinoj građevnoj čestici, unutar mješovite pretežito poslovne zone, mogu se kao građevine osnovne namjene graditi: - jedna stambena građevina, ukoliko se radi o rekonstrukciji ili zamjeni postojeće stambene čestice, - jedna stambeno - poslovna građevina, osim za djelatnost odgoja, osnovnog obrazovanja i smještajne zdravstvene i socijalne ustanove, - jedna građevina ili kompleks gospodarska građevina tihih i čistih djelatnosti, - izuzetno od alineje 3, ovog stavka, građevine pojedinih tihih i čistih gospodarskih djelatnosti i to za obavljanje biljne poljoprivredne proizvodnje (rasadnici, staklenici, plastenici), skladištenje i/ili preradu poljoprivrednih proizvoda biljnog podrijetla (sortirnice, pakirnice, vinarije), pružanje jednostavnih ugostiteljskih i trgovačkih usluga u kiosku ne mogu se na građevnoj čestici unutar mješovite zone graditi kao osnovne, već isključivo kao prateće građevine, - na prostoru mješovite zone u južnom dijelu Pušćina jedna građevina ili kompleks bučnih i potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti iz područja proizvodnje i prerade, osim djelatnosti kemijske industrije i ljevaonice, u ukupnoj bruto površini od 1.200,0 m2 po čestici.

Članak 19.

4) Građevine za obavljanje gospodarskih djelatnosti, navedenih u prethodnom stavku, mogu se unutar mješovite zone u južnom dijelu naselja Pušćine graditi i kao prateće. 5) Unutar mješovite zone u sjevernom dijelu Nedelišća mogu se unutar čestica poslovnog kompleksa integrirati sadržaji javne funkcije i otvorene sportske površine - rekreacijska igrališta. 6) Unutar mješovitih zona ne mogu se kao prateće graditi građevine društvenih djelatnosti - odgoja, obrazovanja i smještajne zdravstvene i socijalne ustanove. 7) Unutar i u kontaktnom prostoru mješovitih zona ne mogu se kao prateće graditi građevine poljoprivrednog gospodarstva s negativnim utjecajem na naselje. 8) Ukoliko je osnovna građevina na čestici izgrađena, na njoj se može graditi više pomoćnih građevina, za koje mogućnost gradnje i smještaj na čestici ovisi o karakterističnom uzorku naselja. 9) Mješovitu zonu “MESAP-a“ potrebno je urediti temeljem prostornog plana uređenja užeg područja, u čiju izradu, radi zaštite vizure na župnu crkvu u Nedelišću, obavezno treba biti uključen Konzervatorski odjel u Varaždinu. 10) Mješovita zona u južnom dijelu naselja Pušćine uređuje se pojedinačnim unašanjem novih funkcija u dijelove izgrađenog stambenog područja u Pušćinama (transformacijom stambene zone), u skladu s odredbama ovog članka i temeljem plana uređenja užeg područja na prostoru zapadnog dijela zone, koji je utvrđen kao površina za razvoj naselja.

Članak 20.

Članak 20. 1) U članku 33. u stavku 6, ispred teksta “rekonstrukcije“ dodaje se tekst “interpolacije, te“. 2) U članku 33. u stavku 6, iza teksta “područja naselja“ umjesto zareza se stavlja točka, a tekst “najviše 20,0 m od granice groblja.“ se briše.
Članak 21. 1) U članku 36. u stavku 1, u alineji 2, u podalineji 5, tekst “izdvojenog građevinskog područja naselja Trnovec - Parag (I i II)“ zamjenjuje se tekstom naselja Parag“.
Članak 22. 1) U članku 37. brišu se stavci 3 i 4.
Članak 23. 1) U članku 38. brišu se stavci 3 i 4, a dosadašnji stavak 5 postaje stavak 3.

Članak 24.

Članak 24. 1) U članku 42. stavku 2 tekst “10,0 m“ zamjenjuje se sa tekstom “13,0 m“.
Članak 25. 1) U članku 43. stavku 3 tekst “prema 36“ zamjenjuje se s tekstom “prema članku 36.“.
Članak 26. 1) U članku 44. stavci 3. i 4. mijenjaju se i glase: “3) Građevna čestica na području povijesne ruralne matrice uređuje se na način koji podržava tradicijsku strukturu čestice, odnosno funkcionalnom podjelom čestice na prednji stambeni i stražnji gospodarski (poljoprivredni) dio i podvrtnicu, odnosno: - pojas izgradnje osnovne građevine, koji definira prostor čestice bez negativnih utjecaja poljoprivrednih ili drugih gospodarskih sadržaja s mogućim negativnim učinkom na stanovanje, određuje se s 25,0 m od linije regulacije, - pojas pomoćnih poljoprivrednih građevina s izvorom zagađenja, koji definira prostor čestice s mogućim negativnim učinkom u smislu povećanja buke ili zagađenja zraka, odnosno povećanja neugodnih mirisa, određen je 12,0 m od završetka pojasa izgradnje osnovne građevine, - pojas podvrtnice čini poljoprivredno - gospodarski dio čestice, načelno 100,0 i više metara udaljen od linije regulacije, koji se može formirati kao zasebna katastarska i vlasnička površina, a koji bez obzira što se nalazi unutar građevinskog područja naselja, 23. svibnja 2008. “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” Broj 9 - Stranica 695 prvenstveno služi poljoprivrednoj obradi te se na njoj mogu postavljati plastenici, staklenici, pomoćne poljoprivredne građevine ili graditi građevine s negativnim utjecajem na naselje (za komercijalni uzgoj životinja i silažu stočne hrane), prema uvjetima za lociranje takvih građevina, - visina vijenca građevina unutar pojasa gradnje osnovne građevine može maksimalno iznositi 6,60, - visina vijenca pratećih građevina u dubini čestice može maksimalno iznositi 4,80 m, a izuzetno, ukoliko se prateća građevina dograđuje na osnovnu, radi njihova međusobnog oblikovnog usklađenja, vijenac dogradnje može se definirati prema osnovnoj građevini.

Članak 26.

4) Organizacijom građevina na čestici, sukladno uvjetima za gradnju unutar stambene zone iz članka 28. odredbi: - stambene, stambeno - poslovne i poslovne građevine, ovisno o tome da li su u unutrašnjoj organizaciji čestice koncipirane kao osnovne ili kao prateće, lociraju se unutar pojasa izgradnje osnovne građevine, djelomično unutar tog pojasa, ili dublje u unutrašnjost čestice, pri čemu je osnovnu građevinu potrebno locirati na građevinskoj liniji ulice, - gradnja stambenih i/ili poslovnih sadržaja u pojasu gradnje pomoćnih poljoprivrednih građevina s izvorom zagađenja ne ograničava gradnju građevina koje mogu imati negativan utjecaj na stanovanje ili boravak, na susjednim građevnim česticama, - izuzetno od prethodne dvije alineje, radi mogućeg negativnog utjecaja s okolnih čestica, dublje od 45,0 m od linije regulacije nije dozvoljeno locirati građevine odgoja i obrazovanja, ni smještajne zdravstvene ili građevine socijalne skrbi, - pomoćne građevine bez izvora zagađenja lociraju se u nastavku osnovne ili pomoćne građevine u dubinu čestice, osim što tenis igralište, koje se gradi kao dio uređenja okućnice, treba od susjedne stambene građevine dodatno biti udaljeno najmanje 12,0 m, - gospodarske građevine bučnih i potencijalno opasnih djelatnosti lociraju se u pojasu pomoćnih poljoprivrednih građevina s izvorom zagađenja i najmanje 20,0 m udaljeno od najbliže stambene građevine, 2) U članku 44. u stavku 8, tekst “garaža površine do 20,0 m“ zamjenjuje se tekstom “garaža neto površine do 40,0 m2“.

Članak 26.

3) U članku 44. dodaju se stavci 9 i 10 koji glase: “9) Izuzetno od stavka 6. ovog članka, poljoprivredne i druge pomoćne građevine, građene od drveta, koje su se tradicijski iz funkcionalnih razloga smještavale na suprotnu stranu čestice, u odnosu na osnovnu građevinu, a prvenstveno se to odnosi na kukuružnjake, žitnice, pčelinjake, bunare, poljske zahode i slično, mogu se iz istih razloga ili radi oblikovnih razloga kod rekonstrukcije građevinskog sklopa seoskog gospodarstva, locirati na suprotnoj strani čestice u odnosu na osnovnu građevinu, pod uvjetom da ne ometaju kolni prilaz, širine 3,0 m do stražnjeg dijela čestice. 10) Ukoliko se pomoćna građevina dograđuje na osnovnu ili pomoćnu ili integrira kao dio građevnog kompleksa, visina vijenca gradnje za pomoćnu namjenu može biti viša od ovim člankom predviđenih 3,0 m, odnosno 4,80 m, a radi njihova međusobnog oblikovnog usklađenja, vijenac dogradnje može se definirati prema visini vijenca građevnog kompleksa.“

Članak 27.

Članak 27. 1) U članku 45. stavku 1. mijenja se alineja 6. tako da glasi: “- gradnjom građevina poljoprivrednog gospodarstva s negativnim utjecajem, na udaljenosti od 70,0 m od stambenih građevina i to za najviše 5.000,0 komada peradi ili 50 komada sitnih papkara po čestici.“
Članak 28. 1) U članku 46. stavku 1. mijenja se alineja 1. tako da glasi: “- građevna linija za osnovnu gradnju na česticama uz državnu cestu D20 u Pušćinama, južno od k.č. 6.442 i 6.405/1, određena je s obzirom na zaštitni pojas prometnice državne razine, odnosno od vanjskog ruba prometnice je uvučena 20,0 m, radi čega prosječna dubina građevne čestice iznosi cca 120,0 m.“ 2) U članku 46. stavku 1. iza alineje 1. dodaje se nova alineja 2. koja glasi: “- područje na kartografskom prikazu građevinskog područja naselja Pušćine, označeno kao mješovita - pretežito poslovna zona, podložno je transformaciji iz stambenog područja u prostor gospodarskih djelatnosti, pri čemu je postojeće stambene i pripadajuće prateće i pomoćne građevine, na postojećim česticama stambene namjene, moguće adaptirati, rekonstruirati i zamjenjivati novima istih namjena, ali i vršiti okrupnjavanje čestica i gradnju građevina u svrhu obavljanja gospodarskih djelatnosti, pri čemu unutar zone nije dozvoljeno locirati sadržaje društvenih djelatnosti odgoja i obrazovanja niti stacionarne zdravstvene i socijalne ustanove.“ 3) U članku 46. stavku 1. dosadašnje alineje 2. i 3., postaju alineje 3. i 4.

Članak 29.

Članak 29. 1) U članku 49. dodaju se stavci 3. i 4. koji glase: “3) Višestambene građevine se mogu locirati u zonama individualnog stanovanja ukoliko su volumenom i oblikovno sukladne karakterističnom uzorku naselja, odnosno visinom vijenca i gabaritima se ne razlikuju od okolnih individualnih stambenih građevina, te ukoliko su na čestici zadovoljeni svi drugi elementi višestambene funkcije, a posebno parkirališni prostor sukladno namjeni građevine i način skupljanja komunalnog otpada. 4) Višestambene građevine do etažnosti Po+P+2K+Pk mogu se u Nedelišću locirati u stambenim zonama, ukoliko se to predvidi planovima uređenja užih područja.“

Članak 30.

Članak 30. 1) U članku 50. ispravljaju se brojevi stavaka iz 3. i 4. u 1. i 2. 2) U članku 50. stavku 1. tekst “izdvojenog građevinskog područja Trnovca -“ zamjenjuje se tekstom “naselja“.
Članak 31. 1) U članku 51. stavku 3. tekst “izdvojenog građevinskog područja Trnovca - “ zamjenjuje se tekstom “naselja“. U članku 51. dodaje se stavak 5. koji glasi: “5) Ukoliko se u postojećim stambenim ulicama svih naselja, pojedinačna neizgrađena zemljišna čestica, čija Stranica 696 - Broj 9 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 23. svibnja 2008. širina je uža od navedenih u tabeli iz stavka 1. ovog članka, ali se nalazi u uličnom nizu izgrađenih građevnih čestica (samostojećih ili poluotvorenih), čija karakteristična širina je također manja od navedenih u tabeli, čestica se može smatrati građevinskom, ukoliko je širine barem kao susjedne građevne čestice, odnosno najmanje 12,0 m.“

Članak 32.

Članak 32. 1) U članku 52. brišu se stavci 1. i 2. , a dosadašnji stavci 3. do 6. postaju stavci 1. do 4. 2) U članku 53. stavku 2. tekst “treba“ zamjenjuje se tekstom “preporuča se“.
Članak 33. 1) U članku 54. stavku 5. iza teksta “u prometu“ dodaje se tekst “ili ukoliko se radi o uglovnoj građevnoj čestici, uz koju postoji ili je ovim planom predviđeno otvaranje nove ulice, pri čemu se nova ili zamjenska građevina, ovisno o povoljnijoj prostornoj situaciji, locira na građevni pravac bilo koje od ulica, a građevni pravac planirane ulice formira najmanje 3,0 m udaljen od linije regulacije.“

Članak 34.

Članak 34. 1) Članak 56. mijenja se i glasi: “1) Visina građevine utvrđuje se kao visina vijenca građevine, a mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,20 m. 2) Na građevinama ravnog ili skrivenog kosog krova, ukupna visina atike iznad vrha krovne konstrukcije uz pročelje građevine, može biti maksimalno 80,0 cm. 3) U građevinskim područjima svih naselja: - prizemnim građevine smatraju se građevine čija visina iznosi 4,80 m, a sadrže najviše 1 ukopanu etažu, prizemlje i potkrovlje, - katnim građevinama smatraju se građevine čija visina iznosi najviše 6,60 m, a sadrže najviše 1 ukopanu etažu, prizemlje, 1 kat i potkrovlje. 4) U potkrovlju se prostor može organizirati samo u jednoj etaži (razini), osim kod krovova velikih volumena gdje je drugu razinu potkrovlja moguće formirati samo kao galerijski prostor funkcionalno povezan s prvom razinom potkrovlja.“ 5) Izuzetno od stavka 3. ovog članka, građevine na kojima je posljednja karakteristična etaža (prizemlje ili kat) predviđena s ravnim krovom, umjesto potkrovlja može se graditi etaža pune visine s ravnim krovom, maksimalne svijetle visine do 3,0 m, pod uvjetom da je vanjski zid uličnog pročelja takve etaže, uvučen od uličnog pročelja građevine (ostalih etaža) najmanje 1,20 m, te da bruto tlocrtna površine takve etaže ne prelazi 30% tlocrtne projekcije građevine.“ 6) Izuzetno od stavaka 3.i 5. ovog članka, ukoliko se građevina gradi na kosom terenu, koji omogućava ili konfiguracijom uvjetuje, gradnju suterena kao dodatne etaže ispod prizemlja ili između podruma i prizemlja, te ukoliko građevina nema predviđeno više od dva pročelja u dijelu ukopane etaže izvan terena, katnost (etažnost) i visina građevine može se povećati za etažu suterena u dijelu građevine koji se nalazi na nižem dijelu terena - maksimalne ukupne svijetle visine etaže suterena do 3,00 m.

Članak 34.

7) Višestambene građevine i stambeno-poslovne građevine u stambenim zonama: - ukoliko se grade u zonama niske stambene izgradnje mogu se oblikovati najviše kao jednokatne građevine s potkrovljem, a - ukoliko se, prema planu uređenja užeg područja grade u zonama višestambene gradnje, mogu se oblikovati najviše kao građevine sa suterenom, prizemljem, 2 kata i potkrovljem. 8) Prateće i pomoćne građevine mogu se graditi isključivo kao prizemnice s podrumom i potkrovljem, a visina im se utvrđuje sukladno karakterističnom uzorku naselja. 9) Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena). 10) Ukupna visina građevine, ovisi o rasponu građevine i nagibu krovnih ploha, a ne može biti veća od visine građevine uvećane za ½ najvećeg raspona krovišta.“

Članak 35.

Članak 35. 1) Članak 65. mijenja se i glasi: “1) Podrum (Po) je ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. 2) Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno je najmanje s jednim svojim pročeljem izvan terena. 3) Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor se nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova). 4) Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja. 5) Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova.

Članak 36.

Članak 36. 1) U članku 70., stavku 2., alineji 4. tekst “izdvojeno građevinsko područje Trnovca - “ zamjenjuje se tekstom “naselje“. 2) U članku 70. briše se stavak 3., a dosadašnji stavak 4. postaje stavak 3.
Članak 37. 1) U članku 72., stavku 1., brišu se alineje 5., 6. i 7.
Članak 38. 1) U članku 74. u stavku 1. u alineji 2., iz teksta “10,0 m, “dodaje se tekst“ odnosno, radi visine konstrukcije ili uvođenja instalacijske etaže, visina vijenca kod građevina oblikovanih ravnim krovom ili krovom nagiba do 10°, može biti i viša, ali ne viša od 11,5 m.

Članak 39.

Članak 39. 1) U članku 74. u stavku 1. u alineji 2., iz teksta “10,0 m,“ dodaje se tekst “odnosno, radi visine konstrukcije ili uvođenja instalacijske etaže, visina vijenca kod građevina 23. svibnja 2008. “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” Broj 9 - Stranica 697 oblikovanih ravnim krovom ili krovom nagiba do 10°, može biti i viša, ali ne viša od 11,5 m.
Članak 40. 1) U članku 78. u stavku 3. u alineji 4., tekst “7,0 m,“ zamjenjuje se tekstom “8,5 m, osim za sportske sadržaje - dvorane i stadione, čija visina može biti najviše 15,0 m, ali je treba uskladiti s posebnim uvjetima nadležne uprave za zaštitu kulture - Konzervatorskog odjela u Varaždinu, vezano uz zaštitu vizure na župnu crkvu u Nedelišću.“

Članak 41.

Članak 41. 1) U članku 82. u stavku 1. iz teksta “stambenih zona niske izgradnje svih naselja“, dodaje se tekst “ “i unutar mješovite, pretežito poslovne zone u južnom dijelu Pušćina“. 2) U članku 82, stavak 4. mijenja se i glasi: “4) Visina vijenca gospodarskih građevina: - u stambenim zonama određuje se ovisno o poziciji građevine unutar čestice, prema karakterističnom uzorku naselja, definirano prema poglavlju 2.2.3. ovih odredbi, a - u mješovitoj, pretežito poslovnoj zoni u južnom dijelu naselja Pušćine visina vijenca gospodarskih građevina određuje se sa 7,0 m, osim što dijelovi građevina iz tehnoloških razloga, zbog visine konstrukcije ili poštivanja radnih propisa, mogu biti i veće visine, ali ne više od 10,0 m.“

Članak 42.

Članak 42. 1) U članku 83. iza stavka 1. dodaju se stavci 2. i 3. koji glase: “2) Građevine bučnih i/ili potencijalno opasnih gospodarskih djelatnosti - proizvodnje (proizvoda od tekstila, metala, drveta, električnih i elektroničkih proizvoda i drugo), tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, klesarske i limarske radionice i sl.), građevinarstva (tesarske i stolarske radionice), trgovački i skladišni prostori (trgovine, skladišta i manje hladnjače). mogu se graditi unutar mješovite, pretežito poslovne zone u južnom dijelu Pušćina. 3) Veličina i oblik građevnih čestica unutar mješovite, pretežito poslovne zone u južnom dijelu Pušćina, te visina i oblikovanje građevina određuju se: - čestice se formiraju najmanje širine od 28,0 m, interpoliranjem unutar postojeće strukture građevnih čestica, pri čemu je moguće spajati postojeće susjedne čestice u jednu, te vršiti prenamjenu ili zamjenu postojećih stambenih i drugih građevina u građevine koje čine dio gospodarskog kompleksa, - visina vijenca građevina određuje se sa 7,0 m, osim što dijelovi građevina iz tehnoloških razloga, zbog visine konstrukcije ili poštivanja radnih propisa, mogu biti i veće visine, ali ne više od 10,0 m. - koeficijent izgrađenosti čestice definira se s 0,4, osim što za čestice površine veće od 1,0 ha, i za čestice sa zatečenom kompleksnom građevnom strukturom koeficijent izgrađenosti može biti do 0,6.”

Članak 43.

Članak 43. 1) U članku 85. u stavku 1., iza teksta “stambenih zona niske izgradnje svih naselja“, dodaje se tekst “i unutar mješovite, pretežito poslovne zone u južnom dijelu Pušćina“. 2) U članku 85. stavku 1. mijenja se alineja 1. tako da glasi: “- ukupna tlocrtna bruto površina svih pratećih građevina na čestici može biti najviše 400,0 m2, odnosno navedenu površnu prateće građevine, isključivo unutar stambene zone, mogu premašivati samo površine građevine namijenjene komercijalnom uzgoju životinja, ukoliko se gradi na čestici.“

Članak 44.

Članak 44. 1) U članku 86. u stavku 1. iza teksta “stambenih zona niske izgradnje svih naselja“, dodaje se tekst “i unutar mješovite, pretežito poslovne zone u južnom dijelu Pušćina“. 2) U članku 86. stavku 1. mijenja se alineja 1. tako da glasi: “- ukupna tlocrtna bruto površina svih pratećih građevina na čestici može biti najviše 400,0 m2, odnosno navedenu površnu prateće građevine, isključivo unutar stambene zone, mogu premašivati samo građevine namijenjene komercijalnom uzgoju životinja, ukoliko se grade na čestici.“

Članak 45.

Članak 45. 1) U članku 87. stavak 3. mijenja se i glasi: 3) Građevinu, odnosno prostore za držanje životinja je potrebno dimenzionirati prema posebnom propisu - ovisno o vrsti životinja, te locirati najmanje 70,0 m udaljeno od pojasa izgradnje osnovnih građevina, odnosno najmanje 70,0 m od najbližeg stambenog prostora.
Članak 46. 1) U članku 90. briše se stavak 2.
Članak 47. 1) U članku 91. u stavku 2. u alineji 1, iza podalineje 2 dodaje se nova podalineja 3 koja glasi: “- gospodarska - proizvodna zona južno od voćnjaka u Nedelišću“