Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja sjevernog dijela naselja Nedelišće - “MESAP” i SRC “Sjever”

20. Na temelju članka 28. Zakona o prostornom uređenju (“Narodne novine”, broj 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04), članka 32. Statuta Općine Nedelišće (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 2/06) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Nedelišće (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 16/04) Općinsko vijeće Općine Nedelišće na 11. sjednici održanoj 28. prosinca 2006. godine donijelo je ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja sjevernog dijela naselja Nedelišće - “MESAP” i SRC “Sjever” I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. 1) Ovom Odlukom donosi se Detaljni plan uređenja sjevernog dijela naselja Nedelišće - “MESAP” i SRC “Sjever” (u daljnjem tekstu DPU), kojeg je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec. 2) Detaljnim planom uređenja utvrđuje se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti za sprečavanje štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.

Članak 2.

Članak 2. 1) Područje obuhvata nalazi se u sjevernom dijelu naselja Nedelišće, sjeverno od Ulice Matije Gupca, zapadno od Ulice Josipa Marčec, istočno od Ulice Sajmište, a proteže se na sjever do završetka građevinskog područja Nedelišća, odnosno gotovo do prostora koridora rezerviranog za prolaz sjeverne obilaznice Nedelišća. 2) Granice obuhvata DPU-a prikazane su na kartografskom prikazima. 3) Površina obuhvata iznosi cca 25,0 ha.
Članak 3. 1) Detaljni plan uređenja sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. 2) Tekstualni dio sadrži: I Obrazloženje i II Odredbe za provođenje 3) Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000 1. Situacija - podloga za izradu DPU 2. Detaljna namjena površina 3. Plan prometa 4. Plan komunalne infrastrukture - mreže vodoopskrbe, plinoopskrbe i odvodnje 5. Plan komunalne infrastrukture - mreža elektroopskrbe, javne rasvjete i telekomunikacijska mreža. 6. Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina 7. Uvjeti gradnje građevina II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1. Uvjeti određivanja namjene površina

Članak 4.

Članak 4. Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu broj 2. - »Detaljna namjena površina”, kojime je definirana namjena površina za: 29. prosinca 2006. “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” Broj 19 - Stranica 2617 - površinu javne i društvene namjene - građevnu česticu župne crkve Presvetog Trojstva /oznaka D1/; - površinu javne i društvene namjene - građevnu česticu stambeno-gospodarskog kompleksa župnog dvora /oznaka D2/; - površinu poslovne, pretežito trgovačke namjene - građevnu česticu sajmenog i prezentacijskog prostora „MESAP“-a /oznaka K1/; - površinu poslovne, pretežito trgovačke namjene - česticu za proširenje otvorenih sajmenih površina „MESAP“-a /oznaka K2/; - površinu sportsko-rekreacijske namjene za izgradnju sportske dvorane /oznaka R1/, - površinu sportsko-rekreacijske namjene - građevnu česticu sportskog kluba /oznaka R2/, - javnu površinu - privremeno sportsko-rekreacijske namjene - česticu za uređenje nogometnog igrališta za trening NK „Nedelišće“ /oznaka R3/, - površine sportsko-rekreacijske namjene - za uređenje otvorenih sportskih igrališta standardnih sportova /oznaka R4/, - površinu sportsko-rekreacijske namjene - građevnu česticu za izgradnju nogometnog stadiona sa građevinom nogometnog kluba s tribinama i zemljanim nasipom /oznaka R5/, - površinu sportsko-rekreacijske namjene - građevnu česticu za izgradnju atletskog stadiona sa pomoćnim nogometnim igralištem /oznaka R6/, - građevna čestica stambene namjene /oznaka S1/;

Članak 4.

- javna zelena površina - čestica livade - kontaktnog prostora župne crkve Presvetog Trojstva /oznaka Z1/; - zelena površina - područje istraživanja i potencijalne prezentacije arheološkog lokaliteta „Gradišće“ /oznaka Z2/; - zaštitne zelene površine uz kanal Trnava i unutar, te u kontaktnom prostoru 110 kV dalekovoda /oznaka Z3/; - površine infrastrukture - parkirališne površine na području građevne čestice sportske dvorane /oznaka P1/, - površine infrastrukture - stalna parkirališta na travnoj površini za potrebe sportskih i sajmenih sadržaja /oznaka P2/ - uređenje je moguće samo pod uvjetom da se ne kosi sa arheološkim nalazima, - površine infrastrukture /oznaka P3/ - područje uređenja privremenog parkirališta na livadi uz crkvu Presvetog Trojstva, koje se planira koristiti samo za odvijanja značajnijih sajmenih manifestacija, a posebice “MESAP”-a, - površine infrastrukture - čestica kanala Trnava /oznaka KN/, za koji se predviđa nova regulacija unutar područja obuhvata DPU-a, - površine infrastrukture - lokacije za izgradnju mostova /oznaka MK za kolni i pješački most i oznaka MP za pješački most/, - površine infrastrukture - čestice, odnosno lokacije za izgradnju građevina sustava infrastrukture - transformatorske stanice /oznaka TS/, - površine uličnih koridora /oznaka UK sa dodatnom numeričkom oznakom ulice/, - površina kolnog prilaza za kolni i pješački pristup - župnoj crkvi i župnom dvoru /oznaka KP1/ i sportskom klubu /oznaka KP2/ - zelene površine i pješačke staze, unutar uličnih koridora ili unutar čestica drugih namjena /linijska oznaka/.

Članak 5.

Članak 5. 1) Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju otvorenih javnih prostora određuju se bilo kao površina jedne namjene ili se unutar čestice planira podjela na područja više različitih namjena. 2) Za čestice koje sadrže područja više namjena, osnovna namjena građevne čestice je namjene koja određuje gradnju građevine visokogradnje. 3) Ostale namjene koje su kartografskom prikazu broj 2 sadržane unutar površine pojedine čestice, određuju obvezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.

Članak 6.

Članak 6. 1) Građevne čestice namijenjene su izgradnji građevina i/ili uređenju površina čija namjena je određena osnovnom namjenom građevne čestice, ostalim namjenama po pojedinim područjima unutar čestice, te izgradnji građevina i uređenju površina za moguće prateće sadržaje, što se određuje za svaku pojedinačnu česticu ili više čestica iste namjene u poglavlju 2.2. ovih odredbi. 2. Detaljni uvjeti uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina obzirom na namjenu građevne čestice 2.1. Uvjeti formiranje građevnih čestica i opći parametri za određivanje uvjeta izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice, te visine i broja etaža građevina 2.1.1. Uvjeti formiranja građevnih čestica

Članak 7.

Članak 7. 1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama. 2) Pod pojmom gradnje se u smislu prethodnog stavka podrazumijeva i uređenje parternih površina, koje zahtijevaju zemljane radove u tlu ispod humusnog sloja, odnosna na dubini većoj od 40,0 cm ispod sadašnje kote terena. 3) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata i opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom. 4) Jedan od preduvjeta za realizaciju dijela područja obuhvata je nova regulacija kanala Trnava - izmicanjem dijela sadašnje trase u smjeru sjevera. 5) Ovaj DPU kao konačnu predviđa opremljenost područja asfaltiranim prometnicama, mogućnost priključenja na mrežu vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje oborinskih voda, elektroopskrbe, telekomunikacija, javne rasvjete, uređenje pješačkih staza, uređenje mostova preko kanala, uređenje zaštitnih zelenih pojasa i zelenih pojasa unutar koridora ulice, te za većinu područja - odvodnje sanitarnofekalnih voda. Stranica 2618 - Broj 19 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 29. prosinca 2006. 6) Kad planirane mreže infrastrukture budu izvedene, svi korisnici, odnosno vlasnici čestica iz planirane zone dužni su priključiti se na izvedene mreže komunalne infrastrukture, što treba biti obrađeno u glavnim projektima građevina unutar zone.

Članak 8.

Članak 8. 1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja. 2) Svakoj novoplaniranoj i preoblikovanoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice. 3) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja - tabelom iz obrazloženja plana. 4) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +- 8% planirane površine.
Članak 9. 1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. 2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja. 3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica.

Članak 10.

Članak 10. 1) U kartografskom prikazu broj 6. - “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina” svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu i - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture. 2) U kartografskom prikazu br 7 - “Uvjeti gradnje građevina“ svakoj je građevnoj čestici određen: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ i - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/. 2.1.2. Opći parametri za određivanje uvjeta izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice, te visine i broja etaža građevina

Članak 11.

Članak 11. Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar zone obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice, a određuju se posebno za svaku građevnu česticu i građevinu u poglavlju 2.2.. ovih odredbi.
Članak 12. Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ - ukupnu (bruto) projekciju tlocrta građevina, - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /V/ i - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/.

Članak 13.

Članak 13. 1) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. 2) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos ukupne (bruto) izgrađene površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice.
Članak 14. 1) Maksimalno dozvoljena visina građevina osnovne namjene koje se mogu graditi unutar pojasa izgradnje osnovnih građevina /Vosn/ određena je kao visina najvišeg vijenca osnovne građevine, odnosno građevnog kompleksa, mjereno od kote uređenog terena prilaza građevini. 2) Maksimalno dozvoljen broj etaža građevina osnovne namjene koje se mogu graditi unutar pojasa izgradnje osnovnih građevina /Eosn/ u određena je kao broj etaža koje ovise o visini vijenca građevine. 3) Obzirom na veliku visinu podzemnih voda za građevine se ne preporuča gradnja podruma, ali se podrumska etaža može graditi uz primjenu potrebne tehničke zaštite od utjecaja podzemnih voda. Članak15. 1) Etažom se smatra sav natkriveni korisni prostor, uključujući uređena potkrovlja. 2) Prizemljem se smatra etaža čija kota gotovog poda nije viša od 1,50 m iznad kote uređenog terena. 3) Katom se smatra etaža koja završava sa stropnom pločom, ili ima nadozid viši od 1,50 m od gornje kote stropa prizemne etaže ili nadozid viši od 0,60 m iznad gornje kote stropa etaže kata. 4) Potkrovljem se smatra uređeni tavanski prostor ako nadozid nije viši od: - 1,50 m od gornje kote stropa prizemne etaže ili - 0,60 m od gornje kote stropa kata.

Članak 14.

2.2. Detaljni uvjeti uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje i zaštite građevina obzirom na namjenu građevne čestice 2.2.1. Čestice i građevine unutar prostorne međe kulturnog dobra upisanog u Registar kulturnih dobara - Crkve Presvetog Trojstva i zgrade župnog dvora u Nedelišću
Članak 16. 1) Unutar prostorne međe kulturnog dobra upisanog u Registar kulturnih dobara - Crkve Presvetog Trojstva i zgrade župnog dvora u Nedelišću nalaze se ovim DPU-om definirane čestice brojeva 1 i 2, pretežiti dio čestice br. 3, te površina kolnog prilaza /oznaka KP1/ od Ulice M.Gupca do čestice crkve. 2) Vlasnik, odnosno korisnik građevine sa svojstvom kulturnog dobra dužan je provoditi sve mjere zaštite koje se odnose na održavanje kulturnog dobra, a koje odredi nadležni Konzervatorski odjel u Varaždinu. 3) Sukladno prethodnom stavku, svaki zahvat unutar prostorne međe kulturnog dobra, treba provoditi u skladu sa važećim Zakonom o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (“Narodne novine”, broj 69/99, 151/03 i 157/03), odnosno za 29. prosinca 2006. “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” Broj 19 - Stranica 2619 svaki zahvat je potrebno utvrditi posebne uvjete nadležne Uprave za zaštitu kulturne baštine, a s ciljem konzervacije, restauracije, građevinske sanacije, rekonstrukcije ili restitucije izvornog izgleda. 4) Zahvatima iz prethodnog stavka, ovog članka smatraju se građevinski zahvati ali i drugi zahvati na građevini ili pripadajućoj joj čestici, kao što su zaštitni radovi zbog održavanja građevine, uređenje okućnice, postava ograda, uvođenje komunalne infrastrukture, hortikulturni zahvati i drugo.

Članak 16.

5) Za izvedbu bilo kojeg od prethodnim stavcima navedenih zahvata za koje nije potrebna građevinska dozvola, odnosno za izdavanje građevinske dozvole za zahvate za koje je građevinska dozvola obavezna, potrebno je prethodno odobrenje za radove na kulturnom dobru, izdano od nadležnog Konzervatorskog odjela. 6) Za promjenu namjene u neku od gospodarskih djelatnosti, bilo koje građevine ili dijela građevine unutar međa kulturnog dobra potrebno je prethodno odobrenje za obavljanje djelatnosti u kulturnom dobru, izdano od nadležnog Konzervatorskog odjela. 7) Kulturno dobro, odnosno njegovi dijelovi mogu biti predmet kupoprodaje samo pod uvjetima iz članak 36. - 40. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (“Narodne novine”, broj 69/99, 151/03 i 157/03).

Članak 17.

Članak 17. 1) Na građevnoj čestici broj 1., javne i društvene namjene /oznake D1/ izgrađena je župna crkva Presvetog Trojstva, u posjedu RTK župe Presvetog Trojstva u Nedelišću. 2) Crkva Presvetog Trojstva u Nedelišću ima svojstvo kulturnog dobra prema Zakonu o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (“Narodne novine”, broj 69/99, 151/03 i 157/03), uključujući sve dijelove građevina i građevine pratećih i pomoćnih funkcija u sklopu kompleksa crkve, a koji se nalaze unutar naznačene čestice. 3) DPU predviđa preoblikovanje, odnosno povećanje čestice crkve, prema parcelaciji danom grafičkim dijelom plana, te zadržavanje namjene građevnog kompleksa istovjetne dosadašnjoj, a zahvati se provode prema članku 16. ovih odredbi.

Članak 18.

Članak 18. 1) Na građevnoj čestici broj 2., javne i društvene namjene /oznake D2/ izgrađen je stambeno - gospodarski kompleks župnog dvora, kao prateće funkcije uz župnu crkvu. 2) Zgrada župnog dvora ima svojstvo kulturnog dobra prema Zakonu o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (“Narodne novine”, broj 69/99, 151/03 i 157/03), a ostale građevine i čestica nalaze se unutar prostornih međa kulturnog dobra. 3) DPU predviđa preoblikovanje, odnosno povećanje čestice kompleksa, prema parcelaciji danom grafičkim dijelom plana, te zadržavanje namjene građevnog kompleksa istovjetne dosadašnjoj, a zahvati se provode prema članku 16. ovih odredbi.

Članak 19.

Članak 19. 1) Na čestici broj 3., javne zelene površine /oznake Z1/ predviđa se zadržavanje istovjetne namjene i oblikovanja prostora, kao košene livade. 2) Čestica se nalazi unutar prostorne međe kulturnog dobra župne crkve. 3) Unutar čestice rezervira se prostor za uređenje privremenog parkiranja osobnih vozila - prema grafičkom prikazu, koji se može urediti bez trajnih intervencija na čestici. 4) Unutar čestice predviđa se mogućnost uređenja pješačke staze koja bi središte naselja povezala sa prostorom SRC-a. 5) Svi zahvati unutar čestice se provode prema članku 16. ovih odredbi.

Članak 20.

Članak 20. 1) Površina kolnog prilaza /oznaka KP1/ je čestica namijenjena uređenu javnog pješačkog pristupa i servisnog kolnog prilaza od ulice M. Gupca do građevne čestice župne crkve i župnog dvora, te se unutar navedenog koridora mogu polagati instalacije komunalne infrastrukture za čestice crkve i župnog dvora. 2.2.2. Čestice i građevine unutar prostorne međe kulturnog dobra upisanog u registar preventivne zaštite - arheološkog lokaliteta “Gradišće” u Nedelišću
Članak 21. 1) Unutar prostorne međe kulturnog dobra upisanog u registar preventivne zaštite - arheološkog lokaliteta “Gradišće” u Nedelišću nalaze se ovim DPU-om definirane čestice: - čestica broj 15, namijenjena istraživanju i mogućoj prezentaciji arheološkog lokaliteta, ovisno o nalazima istražnih radova i sukladno Zakonu o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara, - dio uličnih koridora brojeva UK3, UK4 i UK5, te - dijelovi čestica broj 16 i 18, namijenjenih zaštitnim zelenim površinama. 2) Dio čestice broj 15 , prema grafičkom prikazu, planira se urediti za potrebe parkiranja osobnih vozila u funkciji korištenja sportskih sadržaja i to kao stalno parkiranje uređeno na travnjaku /oznaka P2/, a ukoliko je za uređenje navedenog parkirališta potrebno pripremiti podlogu za koju se predviđa iskop terena, potrebno je osigurati arheološki nadzor i zatražiti prethodno odobrenje Konzervatorskog odjela u Varaždinu. 3) Kod uređenja uličnih koridora brojeva UK3, UK4 i UK5 obavezno je primijeniti odredbu iz članka 22, stavaka 5. i 7.ovih odredbi.

Članak 21.

4) Ako se kod uređenja zelenih površina unutar prostornih međa zaštićenog arheološkog lokaliteta predviđaju zahvati koji bi uključivali bilo kakve iskope, treba osigurati arheološki nadzor i o tome obavijestiti nadležni Konzervatorski odjel u Varaždinu.
Članak 22. 1) Arheološki lokalitet „Gradišće“ u Nedelišću upisan je registar preventivne zaštite prema članku 12. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (“Narodne novine”, broj 69/99, 151/03 i 157/03) s rokom do 17. listopada 2012. godine. 2) Zemljište unutar prostornih međa arheološkog lokaliteta može se koristiti samo na dosadašnji način, kao poljoprivredno zemljište, pri čemu: Stranica 2620 - Broj 19 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 29. prosinca 2006. - nije dozvoljeno vršenje nikakvih iskopa, nego samo obrađivanje poljopriovrednog zemljišta na dosadašnji način, bez traženja posebnih uvjeta i prethodnog odobrenja nadležnog Konzervatorskog odjela u Varaždinu, - radi relativno plitke dubine arheoloških nalaza, nije dozvoljena zamjena postojećih ratarskih poljoprivrednih kultura, kulturama trajnih nasada - voćnjacima i vinogradima. 3) Vlasnik, odnosno korisnik zemljišta i građevina na području sa svojstvom kulturnog dobra dužan je provoditi sve mjere zaštite koje se odnose na održavanje kulturnog dobra, a koje odredi nadležni Konzervatorski odjel u Varaždinu. 4) Istraživanje lokaliteta i iskapanje nalaza dopušteno je samo uz prethodno odobrenje nadležnog Konzervatorskog odjela u Varaždinu, a o smještaju nalaza odlučit će nadležno tijelo.

Članak 22.

5) Ako se na području zaštićenog arheološkog lokaliteta Gradišće prilikom dozvoljenih radova (strojno obrađivanje zemljišta - oranje) naiđe na arheološke nalaze, o tome treba odmah obavijestiti nadležni Konzervatorski odjel u Varaždinu, a nalaze predati u Muzej Međimurja Čakovec. 6) Kulturno dobro ili odnosno njegovi dijelovi mogu biti predmet kupoprodaje samo pod uvjetima iz članak 36. - 40. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (“Narodne novine”, broj 69/99, 151/03 i 157/03). 7) Zbog blizine arheoloških lokaliteta Gradišće (zapadno) i Stara Ves (istočno) (za koji je postupak zaštite u tijeku) potrebno je obratiti pozornost kod vršenja iskopa, jer bi se moglo naići na arheološke nalaze i na širem prostoru ovih lokaliteta, te u slučaju pronalaska istih, radove treba odmah obustaviti, te o tome obavijestiti nadležni Konzervatorski odjel u Varaždinu. 2.2.3. Područje unutar obuhvata DPU-a koji se nalazi izvan prostornih međa kulturnih dobara

Članak 23.

Članak 23. 1) Na građevnoj čestici broj 4. - poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznaka K1/, unutar površine za razvoj građevina, određenog u kartografskom prikazu br. 7 moguće je razviti tlocrt jedne ili kompleksa građevina u sajmenoj i prezentacijskoj funkciji, odnosno u funkciji drugih poslovnih djelatnosti Međimurskog sajma poduzetništva - “MESAP”- a. 2) Sve djelatnosti koje se predviđaju unutar građevina trebaju imati karakteristike tihih i čistih djelatnosti, a iznimno se polivalentni izložbeni prostor može koristiti i u funkciji održavanja javnih koncerata. 3) Sve građevine koje se oblikuju za držanje životinja mogu biti isključivo prezentacijskog, privremenog karaktera, a ne za stacionarno držanje životinja. 4) Prateća funkcija unutar građevine ili kompleksa može biti ugostiteljska - caffe bar ili restoran. 5) Građevina ili kompleks treba osigurati sanitarni servis za korisnike javnih sajmenih ili sličnih priredbi dimenzionirano na 2.000 posjetitelja. 6) Servisne površine koje se uređuju parterno, a koriste se za otvorene izložbe, pješačke komunikacije, postavu montažnih bina ili urbane opreme, moguće je locirati i izvan područja za gradnju građevine. 7) Prilikom planiranja pješačkih komunikacija preporuča se poštivanje postojećih staza i pješačkih komunikacija linijski označenih u kartografskim prikazima DPU-a, a obavezno je osigurati mogućnost pješačke komunikacije koja vodi do pješačkog mosta preko kanala Trnava. 8) Parkirališta za potrebe redovnog funkcioniranja čestice osiguravaju se unutar uličnog koridora UK1, a za javne manifestacije veće važnosti, osiguravaju se parkirališni prostor privremenog karaktera u sklopu čestice br.

Članak 23.

3 i parkirališni prostor sportsko-rekreacijskih sadržaja na česticama br. 6 i 15. 9) Najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice određuje se s kig=0,4, a najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice s kis=1,0 kod čijeg izračunavanja se uzima u obzir čitava površina čestice br. 4. 10) Najveći broj etaža građevine određuje se s 2 etaže i to prizemlje+ 1 kat, a najveća visina vijenca s 6,60 m. 11) Izuzetno se na jednom dijelu građevine, do najviše 30% tlocrtne projekcije građevine može predvidjeti izgradnja drugog kata, čija visina vijenca može najviše iznositi 10,0 m. 12) Građevni kompleks potrebno je oblikovati kao reprezentativnu građevinu, suvremenog oblikovanja, koji može činiti jedan ili više volumena, međusobno funkcionalno povezanih otvorenim ili zatvorenim prostorima. 13) Ukoliko se građevina predvidi kao kompleks od nekoliko odvojenih volumena, svaki od njih treba imati javnu funkciju, odnosno ne smije biti servisni ili pomoćni prostor. 14) Servisne i pomoćne prostore (kotlovnice, trafostanice, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici. 15) Na građevnoj čestici nije dozvoljeno postavljati kioske niti postavljati montažne prateće građevine komercijalnih sadržaja, stalnog karaktera. 16) Montažne građevine - šatore, prezentacijske štandove i slično moguće je postavljati unutar čestice za vrijeme održavanja sajmenih i prezentacijskih priredbi.

Članak 23.

17) Građevnu česticu se može ograđivati isključivo žičanom, prozračnom ogradom i to samo prema uličnom koridoru.
Članak 24. 1) Čestica broj 5. - poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznake K2/ namijenjena je za proširenje otvorenih sajmenih površina “MESAP”-a, te na njoj nije dozvoljena gradnja građevina, izuzev pješačke komunikacije do pješačkog mosta preko kanala Trnava. 2) Česticu je potrebno urediti kao travnu površinu. 3) Unutar čestice je za vrijeme održavanja sajmenih i prezentacijskih priredbi moguće montažno postavljati šatore, prezentacijske štandove i slično.

Članak 25.

Članak 25. 1) Na građevnoj čestici broj 6. - u dijelu područja sportsko-rekreacijske namjene /oznaka R1/ moguće je izgraditi kompleksnu sportsku dvoranu s pratećim ugostiteljskim sadržajima i smještajnim sadržajima za privremeni boravak sportaša. 29. prosinca 2006. “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” Broj 19 - Stranica 2621 2) Građevinu je potrebno locirati unutar područja za razvoj građevine, prema kartografskom prikazu broj 7, te je projektirati kao samostojeću građevinu, suvremenog oblikovanja. 3) Najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice br. 6. određuje se s kig=0,4, a najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice s kis=1,0, kod čijeg izračunavanja se uzima u obzir čitava površina čestice, bez obzira na unutarnju podjelu po namjenama. 4) Broj etaža građevine određuje se s najviše 4 etaže i to podrum+prizemlje+2 kata, a najveća visina vijenca s 11,0 m. 5) Dijelovi građevine iz tehničkih razloga mogu biti i veće visine. 6) Servisne i pomoćne prostore (kotlovnice, prostor za skupljanje otpada, energetske i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici. 7) Glavni ulaz u dvoranu poželjno je predvidjeti na južnom pročelju, a uz njega potrebno je predvidjeti ulazni trg površine najmanje 50,0 m2. 8) Sa zapadne strane građevine obavezno je predvidjeti sporedni ulaz u dvoranski prostor koji se sporadično, a obavezno za vrijeme održavanja MESAP-a, treba moći koristiti u funkciji sajma, isključivo na način da se takvim korištenjem ne narušavaju elementi sportskih konstrukcija u dvorani (specijalni podovi i drugi specifični dijelovi sportske dvorane).

Članak 25.

9) Okvirni broj gledatelja za dimenzioniranje gledališta u sportskoj dvorani je 1.000. 10) Maksimalni kapacitet smještajnog dijela građevine za potrebe privremenog boravka sportaša definira se s 20 ležaja. 11) Ukupna površina ugostiteljskih i drugih uslužnih djelatnosti unutar građevine definira se s najviše 20% neto površine građevine. 12) Najmanje 20% površine građevne čestice potrebno je predvidjeti kao javne zelene površine. 13) Unutar područja na građevnoj čestici, oznake P1, potrebno je osigurati parkiralište za potrebe korisnika čestice, koje se dimenzionira sa 100 parkirališnih mjesta za osobna vozila. 14) Ukoliko kapacitet raznih sadržaja unutar građevine dvorane, prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi iziskuje veći broj parkirališnih mjesta, one se osiguravaju unutar parkirališnih površina u uličnim koridorima UK1 i UK2. 15) Ograđivanje građevne čestice nije dopušteno, već se čestica tretira površinom javnog režima korištenja, a ograđivati se može samo servisno dvorište unutar čestice.

Članak 26.

Članak 26. 1) Na građevnim česticama broj 7 i 21 - sportsko-rekreacijske namjene /oznaka R2/, može se izgraditi, odnosno rekonstruirati postojeća građevina u funkciji sportskog kluba za veći broj korisnika s područja Općine. 2) Građevine obavezno trebaju sadržavati prostore svlačionica i sanitarnih čvorova, podijeljenih po spolovima, za potrebe dvaju parova grupnih sportova, odnosno minimalno 2 muške i dvije ženske svlačionice, sa pripadajućim sanitarnim čvorom. 3) Građevine trebaju sadržavati najmanje jednu prostoriju za upravu i privremenu sanitaciju, do koje je moguće pristupiti vozilom hitne pomoći. 4) Građevine mogu sadržavati jedan caffe bar neto površine do 200,0 m2 s pripadajućim sanitarnim čvorom. 5) Građevinu sportskog kluba na čestici broj 7, osim održavanja moguće je rekonstruirati unutar granica područja za razvoj građevine. 6) Najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice određuje se s kig=0,4, uz maksimalnu tlocrtnu površinu od 500,0 m2, a najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice s kis=1,0, uz maksimalnu ukupnu površinu građevine od 1.000,0 m2. 7) Broj etaža građevine određuje se s najviše 3 etaže i to podrum + prizemlje + potkrovlje, a najveća visina vijenca s 4,80 m. 8) Parkirališni prostor za korištenje građevine sportskog kluba za česticu broj 7, rezervira se unutar čestice uličnog koridora UK2 . 9) Parkirališni prostor za građevinu sportskog kluba na čestici br. 21. rezerviran je unutar površine iste čestice. 10) Ograđivanje građevne čestice nije dopušteno, već se čestica tretira površinom javnog režima korištenja.

Članak 27.

Članak 27. 1) Čestica broj 8 je čestica javne namjene - privremeno sportsko rekreacijske /oznake R3/, odnosno predviđena je za uređenje nogometnog igrališta na travi za trening - najveće veličine 64,0 m x 105,0 m. 2) Nogometno igralište je moguće ograditi niskom metalnom ogradom, koju je potrebno oblikovati na način da za vrijeme održavanja MESAP-a omogući pješački prolaz do zapadnog ulaza u sportsku dvoranu. 3) Ograda se ne može postaviti unutar planiranog inundacijskog pojasa kanala Trnava, odnosno 10,0 m od ruba čestice kanala. 4) Uz igralište je moguće postaviti montažne tribine visine do 3,00 m i druge niske montažne elemente, prema nogometnim pravilima - klupe, zaklone za sjedenje igrača i slično. 5) Dugoročno, nakon izgradnje nogometnog stadiona sjeverno od Trnave, se čestica predviđa koristiti za vanjske prezentacijske sadržaje “MESAP-a”.

Članak 28.

Članak 28. 1) Čestice brojeva 9, 10 i 13 su sportsko rekreacijske namjene /oznake R4/, a namijenjene su uređenju otvorenih sportskih igrališta i borilišta, pri čemu se na česticama 9. i 10. preferiraju standardni grupni i pojedinačni sportovi tipa rukomet, košarka, odbojka, odbojka na pijesku, tenis, boće i slično, a na čestici broj 13 se preferira izvedba teniskih terena. 2) Na svim česticama mogu se urediti trim staze, odnosno staza se može predvidjeti kao kontinuirana površina kroz sve navedene čestice, te kroz druge čestice unutar obuhvata plana, a posebno zelene površine, česticu kanala Trnava i česticu starog korita Trnave. 3) Otvorena sportska igrališta grade se u dimenzijama definiranim sportskim standardima za rekreacijska igrališta, ukoliko je to nužno, kao kod tenis terena, mogu se ograđivati ogradama, a za ostala igrališta predviđa se postava žičanih zaštitnih mreža i panoa. Stranica 2622 - Broj 19 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 29. prosinca 2006. 4) Igrališta je poželjno locirati izvan inundacijskog pojasa kanala Trnava i najmanje 4,0 m udaljeno od linije regulacije ulice. 5) Ograđivanje čestica otvorenih sportskih igrališta nije dopušteno, već se čestice tretiraju površinama javnog režima korištenja.

Članak 29.

Članak 29. 1) Na građevnoj čestici broj 11. - sportsko-rekreacijske namjene /oznake R5/ moguće je izgraditi kompleks zgrade nogometnog kluba sa tribinama, sa pratećim ugostiteljskim sadržajima i smještajnim sadržajima za privremeni boravak sportaša i nogometno igralište okruženo zemljanim nasipom,. 2) Građevinu nogometnog kluba s tribinama i pratećim sadržajima je potrebno locirati unutar područja za razvoj građevine, prema kartografskom prikazu br 7. 3) Najveća bruto tlocrtna površina zgrade kluba s pratećim sadržajima definira se sa 800,0 m2. 4) Broj etaža građevine određuje se s najviše 4 etaže i to podrum+prizemlje+1 kat + potkrovlje, a najveća visina vijenca s 8,0 m. 5) Okvirni broj gledatelja za dimenzioniranje gledališta na tribinama u sklopu zgrade je 1.000. 6) Maksimalni kapacitet smještajnog dijela građevine za potrebe privremenog boravka sportaša definira se sa 20 ležaja. 7) Ukupna površina ugostiteljskih i drugih uslužnih djelatnosti unutar građevine definira se sa najviše 20% neto površine građevine. 8) Dijelovi građevine, kao nadstrešnica nad tribinama, iz tehničkih razloga mogu biti i veće visine. 9) Servisne i pomoćne prostore (kotlovnice, prostor za skupljanje otpada, energetske i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici. 10) Glavni ulaz u dvoranu poželjno je predvidjeti na zapadnom pročelju, a uz njega potrebno je predvidjeti ulazni trg.

Članak 29.

11) Nogometno igralište koje se locira na čestici potrebno je dimenzionirati sa min. 66,0 m x 105,0 m površine za igru i minimalno 4,0 m do zaštitne ograde. 12) Zemljani nasip predviđa se izvesti oko čitavog igrališta, a između nasipa i zgrade kluba sa tribinama potrebno je ostaviti ulaze za prilaz interventnih vozila. 13) Visina zemljanog nasipa predviđa se sa najviše 2,5 m, od razine nogometnog igrališta. 14) Parkirališne površine za potrebe čestice nogometnog igrališta i kluba osiguravaju se unutar čestice, na površinama parkirališta oznake P2 i unutar uličnih koridora UK1, UK2 i UK5. 15) Ograđivanje građevne čestice moguće je prozračnom žičanom ogradom.